Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 06.08.2012 № 182-ПП

 
            ПРАВИТЕЛЬСТВО КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                        ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 182-ПП

6 августа 2012 г.                                           г. Нальчик

            О правилах определения размера арендной платы,
      а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы
  за земельные участки, находящиеся в государственной собственности
                   Кабардино-Балкарской Республики

     В  соответствии  со  статьей  65  Земельного  кодекса  Российской
Федерации, Основными принципами определения арендной платы при  аренде
земельных участков,  находящихся  в  государственной  и  муниципальной
собственности, утвержденными постановлением  Правительства  Российской
Федерации  от  16  июля  2009  года  N 582,  Правительство  Кабардино-
Балкарской Республики постановляет:
     1. Утвердить прилагаемые  Правила  определения  размера  арендной
платы, а также порядка, условий и сроков внесения  арендной  платы  за
земли,  находящиеся   в   государственной   собственности   Кабардино-
Балкарской Республики.
     2. Определить   газету   "Официальная   "Кабардино-Балкария"    -
приложение  к  газете  "Кабардино-Балкарская  правда"  -   официальным
печатным изданием  для  опубликования  извещений  о  предоставлении  в
аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности
Кабардино-Балкарской Республики.
     3. Рекомендовать органам  местного  самоуправления  муниципальных
районов и городских округов:
     принять в месячный срок  со  дня  вступления  в  силу  настоящего
постановления  нормативные  правовые  акты,  устанавливающие   правила
определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения
арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности;
     представлять  в   Министерство   государственного   имущества   и
земельных отношений Кабардино-Балкарской  Республики  в  десятидневный
срок со дня заключения договоры аренды земельных участков, находящихся
в   муниципальной   собственности   Кабардино-Балкарской   Республики,
независимо от срока действия.
     4. Признать   утратившим   силу    постановление    Правительства
Кабардино-Балкарской  Республики  от  2  ноября  2006  года   N 281-ПП
"Об аренде  земельных  участков,  находящихся  в  государственной  или
муниципальной собственности Кабардино-Балкарской Республики".


Председатель Правительства
Кабардино-Балкарской Республики               И. Гертер

                                * * *

                                                            Утверждены
                                          постановлением Правительства
                                       Кабардино-Балкарской Республики
                                         от 6 августа 2012 г. N 182-ПП

                               ПРАВИЛА
         определения размера арендной платы, а также порядка,
    условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки,
             находящиеся в государственной собственности
                   Кабардино-Балкарской Республики

     1. Настоящие Правила определяют способы расчета размера  арендной
платы, а также порядка, условий и сроков внесения  арендной  платы  за
земельные  участки,  находящиеся   в   государственной   собственности
Кабардино-Балкарской Республики.
     2. Размер арендной платы  за  земельные  участки,  находящиеся  в
государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики (далее -
земельные  участки),  в  расчете  на  год  (далее  -  арендная  плата)
определяется уполномоченным органом:
     а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;
     б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);
     в) на   основании   рыночной   стоимости   земельных    участков,
определяемой  в  соответствии  с  действующим   законодательством   об
оценочной деятельности.
     3. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости
земельного участка и рассчитывается в процентах:
     а) 0,01 процента в отношении:
     земельного участка, предоставленного физическому или юридическому
лицу, имеющему право на освобождение от  уплаты  земельного  налога  в
соответствии с законодательством о налогах и  сборах,  за  исключением
случаев, когда право на заключение договора аренды земельного  участка
приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
     земельного участка, предоставленного физическому  лицу,  имеющему
право на уменьшение налоговой базы  при  уплате  земельного  налога  в
соответствии с законодательством о налогах и сборах,  в  случае,  если
налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом  сумму
принимается равной  нулю,  за  исключением  случаев,  когда  право  на
заключение договора аренды земельного участка  приобретено  на  торгах
(конкурсах, аукционах);
     земельного участка, предоставленного физическому  лицу,  имеющему
право на уменьшение налоговой базы  при  уплате  земельного  налога  в
соответствии с законодательством о налогах и сборах,  в  случае,  если
размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением
случаев, когда право на заключение договора аренды земельного  участка
приобретено на торгах (конкурсах, аукционах).  При  этом  ставка  0,01
процента устанавливается в отношении арендной  платы,  равной  размеру
такого вычета;
     земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в
случаях, установленных федеральными законами,  может  быть  передан  в
аренду, за исключением случаев, когда  право  на  заключение  договора
аренды  земельного   участка   приобретено   на   торгах   (конкурсах,
аукционах);
     земельного    участка,    загрязненного    опасными     отходами,
радиоактивными  веществами,  подвергшегося  загрязнению,  заражению  и
деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из
оборота;
     б) 0,3  процента  в  отношении  земельного  участка   из   земель
сельскохозяйственного назначения, право  на  который  переоформлено  в
соответствии с действующим земельным  законодательством,  а  также  из
земель сельскохозяйственного назначения, ограниченных  в  обороте,  за
исключением  случаев,  когда  право  на  заключение  договора   аренды
земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);
     в) 0,6 процента в отношении земельного участка,  предоставленного
для   сельскохозяйственного   использования,   ведения   крестьянского
(фермерского)  хозяйства,  личного  подсобного  хозяйства,   а   также
предоставленного гражданам  или  их  некоммерческим  объединениям  для
ведения садоводства, огородничества  и  дачного  хозяйства,  гаражного
строительства, за  исключением  случаев,  указанных  в  подпункте  "б"
настоящего пункта;
     г) 1,5 процента в отношении:
     земельного участка, ограниченного в обороте и не  относящегося  к
категории земель сельскохозяйственного  назначения,  право  аренды  на
который  переоформлено  в   соответствии   с   действующим   земельным
законодательством Российской Федерации;
     земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о
развитии застроенной территории;
     земельных   участков,   образованных   из   земельного   участка,
предоставленного  для  комплексного   освоения   в   целях   жилищного
строительства  в  соответствии   с   Земельным   кодексом   Российской
Федерации;
     д) 2 процента в отношении  земельных  участков,  не  указанных  в
подпунктах "а"-"г" настоящего пункта, если:
     земельный участок  предоставлен  в  аренду  для  строительства  с
предварительным согласованием места  размещения  объектов  в  порядке,
установленном Земельным кодексом Российской Федерации;
     право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии  с
земельным законодательством Российской Федерации;
     земельный участок предоставлен в  аренду  пользователю  недр  для
ведения работ, связанных с пользованием недрами.
     4. В случае если право на заключение договора  аренды  земельного
участка   приобретается    в    порядке,    установленном    земельным
законодательством  Российской   Федерации,   на   торгах   (конкурсах,
аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов
(конкурсов, аукционов).
     В случае если земельный участок предоставлен  в  аренду  для  его
комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная  плата
определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом
Российской Федерации.
     5. Арендная плата за земельный участок в случаях, не указанных  в
пунктах 3-4 настоящих Правил,  рассчитывается  на  основании  рыночной
стоимости  земельного   участка,   определяемой   в   соответствии   с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
     В этих случаях арендная  плата  рассчитывается  как  произведение
рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах  ставки
рефинансирования Центрального банка Российской Федерации,  действующей
на  начало  календарного   года,   в   котором   принято   решение   о
предоставлении земельного участка, по следующей формуле:
     А = С х Р,
     где:
     А - арендная плата;
     С  -  рыночная  стоимость  земельного  участка,  определяемая  на
основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до
заключения договора аренды земельного участка;
     Р  -  действующая  ставка  рефинансирования  Центрального   банка
Российской Федерации.
     6. В случае если по истечении трех лет со  дня  предоставления  в
аренду земельного участка для жилищного строительства, за  исключением
случаев  предоставления   земельных   участков   для   индивидуального
жилищного строительства,  не  введен  в  эксплуатацию  построенный  на
земельном участке объект недвижимости,  арендная  плата  за  земельный
участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки
земельного налога на соответствующий земельный участок.
     7. При   заключении   договора    аренды    земельного    участка
уполномоченный  орган  предусматривает  в  таком  договоре  случаи   и
периодичность  изменения  арендной  платы  за  пользование   земельным
участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через  год
после заключения договора  аренды  земельного  участка,  изменяется  в
одностороннем  порядке  арендодателем  на  размер   уровня   инфляции,
установленного  законодательством  на  очередной  финансовый   год   и
плановый период, который применяется ежегодно по состоянию  на  начало
очередного финансового года, начиная с года, следующего  за  годом,  в
котором заключен указанный договор аренды.
     8. При  заключении  договора   аренды   земельного   участка,   в
соответствии  с  которым  арендная  плата  рассчитана   на   основании
кадастровой  стоимости  земельного   участка,   уполномоченный   орган
предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной  платы
в связи с изменением кадастровой  стоимости  земельного  участка.  При
этом арендная плата подлежит перерасчету  по  состоянию  на  1  января
года, следующего за годом, в котором произошло  изменение  кадастровой
стоимости. В этом случае индексация арендной платы  с  учетом  размера
уровня  инфляции,  указанного  в  пункте  7   настоящих   Правил,   не
проводится.
     9. При  заключении  договора   аренды   земельного   участка,   в
соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной
стоимости земельного участка, уполномоченный орган  предусматривает  в
таком  договоре  возможность  изменения  арендной  платы  в  связи   с
изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз
в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету  по  состоянию  на
1 января года, следующего за годом, в котором была  проведена  оценка,
осуществленная не более чем  за  6  месяцев  до  перерасчета  арендной
платы.
     В случае изменения рыночной стоимости земельного  участка  размер
уровня  инфляции,  указанный  в  пункте   7   настоящих   Правил,   не
применяется.
     10. В случае если на стороне арендатора выступают несколько  лиц,
арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле
в праве на арендованное имущество в соответствии  с  договором  аренды
земельного участка.
     11. При   заключении   договора   аренды    земельного    участка
уполномоченный орган предусматривает в таком  договоре,  что  арендная
плата  вносится  на  соответствующие  счета  Управления   Федерального
казначейства по Кабардино-Балкарской Республике равными долями:
     за    земельные    участки    сельскохозяйственного    назначения
ежеквартально не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала;
     за земельные     участки    несельскохозяйственного    назначения
ежемесячно не позднее 15 числа следующего месяца.

                         --------------------