Закон Республики Северная Осетия-Алания от 18.04.2003 № 21-рз

 


                                ЗАКОН

                  РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ


             О развитии ипотечного жилищного кредитования
                 в Республике Северная Осетия-Алания


    Целью настоящего  Закона  является  внедрение  системы  ипотечного
кредитования  строительства и приобретения жилья в Республике Северная
Осетия-Алания.

     Статья 1. Основные понятия

     В целях  настоящего  Закона   используются   следующие   понятия,
установленные гражданским законодательством Российской Федерации:
     Долгосрочный ипотечный жилищный кредит - кредит,  выданный банком
физическому  лицу  (гражданину)  на  цели  приобретения готового жилья
(квартиры,  жилого  дома)  на  срок  от  3  и  более  лет  под   залог
приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательств заемщика.
     Жилое помещение (жилье) - жилой дом,  часть дома, жилое помещение
(квартира),  предназначенное  для  проживания  граждан,  признанное  в
установленном  порядке  пригодным  для   проживания,   благоустроенное
применительно  к условиям населенного пункта,  отвечающее санитарным и
техническим нормам и учтенное  органами  инвентаризационного  учета  в
качестве жилого.
     Продавец жилья  -  физическое  или  юридическое  лицо,  продающее
собственное  жилье  или  жилье,  принадлежащее другому физическому или
юридическому лицу, по их поручению.

     Статья 2. Сфера действия настоящего Закона

     1. Отношения,  возникающие при предоставлении целевых  займов  на
покупку  жилья  в Республике Северная Осетия-Алания и при залоге жилых
помещений, регламентируются федеральным законодательством.
     2. Настоящий Закон распространяется на отношения,  возникающие из
договора об ипотеке (залоге недвижимости) при осуществлении социальной
поддержки    жителей   Республики   Северная   Осетия-Алания   и   при
одновременном соблюдении следующих условий:
     а) предметом ипотеки является недвижимое имущество, приобретаемое
залогодателем в Республике Северная Осетия-Алания  на  предоставленный
кредитором ипотечный кредит;
     б) кредит   предоставляется   гражданам   Российской   Федерации,
постоянно  проживающим на территории Республики Северная Осетия-Алания
(далее - граждане).

     Статья 3.  Предоставление  целевых  субсидий  на  оплату  первого
                взноса при приобретении жилья

     Право на  получение целевых субсидий на оплату первого взноса при
приобретении жилья имеют граждане:  состоящие на учете  нуждающихся  в
улучшении жилищных условий в Республике Северная Осетия-Алания;
     имеющие согласно действующему законодательству право на получение
безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья.

     Статья 4.  Ипотека жилого помещения,  приобретаемого на кредитные
                средства, право на которое имеют несовершеннолетние
                граждане

     Ипотека жилья,  приобретаемого  на  кредитные средства,  право на
которое имеют несовершеннолетние граждане,  осуществляется в  порядке,
установленном   федеральным  законодательством  для  совершения  таких
сделок с имуществом подопечных.

     Статья 5. Государственная регистрация ипотеки жилого помещения,
               приобретаемого за счет кредитных средств в Республике
               Северная Осетия-Алания

     Если иное не предусмотрено законом или договором,  жилой дом  или
квартира,  приобретенные  или  построенные  с использованием кредитных
средств банка или иной кредитной организации,  либо  средств  целевого
займа,   предоставленного   юридическим   лицом  на  приобретение  или
строительство жилого  дома  или  квартиры,  считаются  находящимися  в
залоге  с  момента  государственной  регистрации  права  собственности
заемщика на жилой дом или квартиру.

     Статья 6. Регистрация граждан в заложенном жилом помещении

     1. Органы  регистрации  граждан   по   месту   жительства   после
представления      залогодержателем      договора      об     ипотеке,
зарегистрированного  в  органе  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним,  фиксируют в карточке регистрации
граждан сведения о нахождении  данного  помещения  в  залоге  и  адрес
залогодержателя в порядке, установленном законодательством.
     2. Отметки в карточках регистрации граждан о  прекращении  залога
жилого  помещения  производятся  органом  регистрации граждан по месту
жительства в следующих случаях:
     при представлении  залогодателем зарегистрированного соглашения о
расторжении договора об  ипотеке,  выданного  органом  государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
     при представлении судебного решения о прекращении ипотеки;
     после реализации  заложенного  имущества  в установленном законом
порядке.

     Статья 7. Меры по реализации ипотечного жилищного кредитования

     В республиканском бюджете Республики Северная Осетия-Алания могут
ежегодно  предусматриваться  средства на поддержку развития ипотечного
жилищного кредитования в форме:
     жилищных субсидий   на  оплату  первого  взноса,  предоставляемых
гражданам,  состоящим  на  учете  нуждающихся  в  улучшении   жилищных
условий;
     предоставления кредитов  организациям  -  участникам   ипотечного
жилищного кредитования;
     субсидирования организаций  -  застройщиков  в  части  процентной
ставки по краткосрочным банковским строительным кредитам.

     Статья 8. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию

     В целях   развития  ипотечных  жилищных  отношений  в  Республике
Северная    Осетия-Алания    Правительством    Республики     Северная
Осетия-Алания  может  быть учреждено Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию.

     Статья 9. Налоговые льготы

     В случаях и порядке, предусмотренном законодательством Российской
Федерации   и   Республики   Северная   Осетия-Алания,   организациям,
участвующим в ипотечном  кредитовании  или  инвестирующим  средства  в
ипотечные  ценные  бумаги,  могут  предоставляться налоговые льготы по
налогам и иным обязательным платежам.

     Статья 10. Заключительные положения

     Настоящий Закон  вступает  в  силу  со   дня   его   официального
опубликования.


     Президент
     Республики Северная Осетия-Алания          А.Дзасохов

     г.Владикавказ
     18 апреля 2003 г.
     N 21-рз