Постановление Правительства Ставропольского края от 20.01.1999 № 3-п

 
                   ПРАВИТЕЛЬСТВО СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 20 января 1999 г. N 3-п

             ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И
         ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО (КРАЕВОГО) ЖИЛИЩНОГО
                 ФОНДА В НЕЖИЛЫЕ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ

       В последние     годы    участились    случаи    неправомерного
   использования пригодных для проживания жилых помещений под  офисы,
   магазины,  предприятия  бытового обслуживания,  аптеки и т.п.  При
   этом грубо  нарушается  действующее  жилищное  законодательство  в
   части  перевода  жилых  помещений (домов) в нежилые,  в результате
   чего  в  крае  необоснованно  уменьшается  доля  жилищного  фонда,
   используемого  по  его  прямому  назначению,  ущемляются  права  и
   свободы  граждан,  проживающих  в  помещениях,   расположенных   в
   непосредственной    близости   от   самовольно   переоборудованных
   помещений.
       В целях  усиления  государственного контроля за использованием
   жилищного фонда в крае  и  упорядочения  процесса  перевода  жилых
   домов  и  жилых  помещений  государственного  (краевого) жилищного
   фонда в нежилые Правительство Ставропольского края

       ПОСТАНОВЛЯЕТ:

       1. Утвердить Порядок перевода жилых домов  и  жилых  помещений
   государственного   (краевого)   жилищного   фонда   в   нежилые  в
   Ставропольском крае согласно приложению.
       2. Рекомендовать органам местного самоуправления:
       2.1. Утвердить порядок перевода жилых домов и жилых  помещений
   муниципального  жилищного фонда в нежилые применительно к Порядку,
   утвержденному настоящим постановлением.
       2.2. Принимать  решения  о  переводе  частного и общественного
   жилищных фондов в нежилой применительно к порядку  перевода  жилых
   домов и жилых помещений муниципального жилищного фонда в нежилые.
       3. Министерству        жилищно-коммунального         хозяйства
   Ставропольского края (Тыртышов):
       3.1. Принять меры  к  усилению  государственного  контроля  за
   использованием  государственного  (краевого)  жилищного  фонда  по
   назначению,  за соблюдением порядка признания жилых домов и  жилых
   помещений   непригодными   для  постоянного  проживания,  а  также
   переводом их в нежилые.
       3.2. По  мере  необходимости  вносить обоснованные предложения
   Правительству края по  переводу  жилых  домов  и  жилых  помещений
   государственного (краевого) жилищного фонда в нежилые для принятия
   решения.
       4. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить
   на заместителя  председателя  Правительства  Ставропольского  края
   Г.К. Кутепова.
       5. Настоящее  постановление  вступает  в  силу  со   дня   его
   официального опубликования.

                                           Председатель Правительства
                                                 Ставропольского края
                                                         С.В. ИЛЬЯСОВ





                                                           Приложение

                                        к постановлению Правительства
                                                 Ставропольского края
                                                    от 20.01.99 N 3-п

                                ПОРЯДОК
        ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО
       (КРАЕВОГО) ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В НЕЖИЛЫЕ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ

                           1. Общие положения

       1.1. Настоящий  Порядок  разработан в целях установления общих
   требований   к   переводу   жилых   домов   и   жилых    помещений
   государственного(краевого)  жилищного  фонда в Ставропольском крае
   (далее - жилых помещений) в нежилые  и  усиления  государственного
   контроля за использованием жилищного фонда.
       1.2. Настоящий   Порядок   разработан   в    соответствии    с
   Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской
   Федерации,  Жилищным  кодексом  РСФСР,  Федеральным  законом   "Об
   основах  федеральной  жилищной  политики",  Положением  по  оценке
   непригодности жилых домов и  жилых  помещений  государственного  и
   общественного   жилищного   фонда   для   постоянного  проживания,
   утвержденным приказом  Министра"  жилищно-коммунального  хозяйства
   РСФСР от 05.11.85 N 525.
       1.3. Настоящий  Порядок  распространяется  на   физических   и
   юридических  лиц,  в пользовании которых находятся жилые помещения
   государственной (краевой) собственности.
       1.4. Решение  вопросов,  связанных  с проведением капитального
   ремонта и реконструкции  непригодных  для  постоянного  проживания
   жилых помещений,  сносом жилых домов,  принимается в установленном
   законодательством    порядке    и    настоящим     Порядком     не
   регламентируется.
       1.5. Жилые дома и жилые помещения,  используемые физическими и
   юридическими  лицами,  не  переведенные  в  установленном жилищным
   законодательством порядке в нежилые,  подлежат  переводу  согласно
   указанному Порядку в 3-месячный срок.

          2. Основания для перевода жилых помещений в нежилые

       2.1. Основанием   для   перевода  жилых  помещений  в  нежилые
   является наличие следующих условии:
       2.1.1. Признание  жилых  помещений  непригодными  или временно
   непригодными для постоянного проживания согласно п.п.  2.2,  2.3 и
   2.4   Положения  об  оценке  непригодности  жилых  домов  и  жилых
   помещений государственного и  общественного  жилищного  фонда  для
   постоянного    проживания,    утвержденного    приказом   Министра
   жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.11.85 N
   529.
       2.1.2. Признание     факта     целесообразности      изменения
   функционального  назначения  жилых  помещений  в  целях  улучшения
   жилищно-коммунального,   бытового   и    торгового    обслуживания
   населения, улучшения воспитательной работы с детьми и подростками,
   физкультурно-массовой работы, получения дополнительных средств для
   расширенного воспроизводства жилищного фонда и тому подобное.
       2.2. Переводу  жилых  помещений  в  нежилые  подлежат   только
   свободные, незаселенные помещения.
       2.3. Перевод жилых помещений в нежилые с  целью  размещения  в
   них  офисов  или  использования  для  предпринимательской  и  иной
   деятельности может осуществляться в  исключительных  случаях  и  в
   соответствии с настоящим Порядком.
       2.4. Перевод жилых помещений в нежилые в многоэтажных домах  с
   последующим их использованием в качестве офисов,  магазинов и т.п.
   допускается только при их расположении в цокольных или  на  первых
   этажах при условии устройства отдельного входа.
       2.5. Размещение промышленных производств в нежилых  помещениях
   многоквартирных жилых домов не допускается.
       2.6. Размещение  собственником  в  принадлежащем   ему   жилом
   помещении предприятий,  учреждений, организаций допускается только
   после перевода жилых помещений в нежилые в  порядке,  определенном
   жилищным законодательством и настоящим Порядком.

              3. Порядок оформления документов о переводе
                       жилых помещений  в нежилые

       3.1. Для рассмотрения  вопросов  о  целесообразности  перевода
   жилых  помещений  в  нежилые  собственник  помещения  или  по  его
   поручению владелец  (балансодержатель)  помещения  представляет  в
   министерство  жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края
   следующие документы:
       заявление с  указанием  причин,  побудивших  его  обратиться с
   соответствующим  заявлением, и  обязательство   об   использовании
   данного помещения и оборудования без ущемления жилищных, иных прав
   и свобод жильцов дома (секции дома);
       документ, подтверждающий   право  собственности  на  указанное
   жилое помещение,  и справку предприятия технической инвентаризации
   о том,  что жилое помещение не находится под арестом и не является
   предметом залога;
       копию технического    паспорта    или    выписку    из   него,
   подготовленные предприятием технической инвентаризации (по  данным
   на  день  обращения  в  комиссию),  с  указанием  износа  основных
   элементов  и  строения  в  целом   либо   технического   состояния
   отдельного    помещения,    о   переводе   которого   возбуждается
   ходатайство;
       заключение органа  госсанэпиднадзора  о  возможности изменения
   функционального назначения жилого помещения;
       заключение органа  госпожнадзора  о  соответствии  требованиям
   пожарной безопасности  жилого  помещения  в  случае  перемены  его
   функционального назначения;
       техническое заключение    предприятия    жилищно-коммунального
   хозяйства,   обеспечивающего   содержание   (эксплуатацию)   этого
   помещения;
       заключение территориальной    или   районной   государственной
   администрации  и  органа  местного  самоуправления  о   том,   что
   использование  собственником  жилого  помещения  в  иных  целях не
   повлечет ущемления прав и свобод других граждан;
       документы, подтверждающие,  что граждане, ранее проживающие на
   данной жилой площади,  обеспечены по их согласию иной  равноценной
   жилой  площадью  за  счет  средств  физических  и юридических лиц,
   обратившихся  по  поводу  перевода  данного  жилого  помещения   в
   нежилое,     выписку     из    домовой    книги    либо    справку
   жилищно-эксплуатационной организации о том,  что данное  помещение
   является свободным, незанятым.
       3.2. Министерство       жилищно-коммунального        хозяйства
   Ставропольского  края в двухмесячный срок проверяет представленные
   документы   и   готовит   проект    постановления    Правительства
   Ставропольского  края о переводе жилых помещений в нежилые либо об
   отказе.  В  случае  отказа  министерство  извещает   заявителя   в
   письменной форме с указанием мотива.
       3.3. Документы,      представленные       в       министерство
   жилищно-коммунального  хозяйства  кроя,  вместе  с  постановлением
   Правительства  Ставропольского  края  либо  отказом   возвращаются
   собственнику либо балансодержателю помещения, который регистрирует
   изменение   статуса   помещения    в    предприятии    технической
   инвентаризации.