Закон Верховного Совета Башкирской ССР от 27.02.1992 № ВС-10/44

                                ЗАКОН
                      Республики Башкортостан

       О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН

     Настоящий  Закон  устанавливает  основные принципы осуществления
приватизации   государственного  (ведомственного),  муниципального  и
общественного  жилищного фонда на территории Республики Башкортостан,
определяет социальные, правовые и экономические основы преобразования
отношений собственности на жилье.
     Целью  Закона  является создание условий для осуществления права
граждан  на  свободный  выбор  способа  удовлетворения потребностей в
жилье  и предпосылок к рынку жилья, а также улучшение использования и
сохранности жилищного фонда.

                               Раздел I

                           ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья  1.  Приватизация жилья - бесплатная передача и продажа в
собственность  граждан  на  добровольной  основе занимаемых ими жилых
помещений   в   государственном   (ведомственном),   муниципальном  и
общественном  жилищном  фонде, а также в жилищном фонде, перешедшем в
ведение приватизированных предприятий.

     Статья   2.   Граждане,   занимающие  жилые  помещения  в  домах
государственного  (ведомственного),  муниципального  и  общественного
жилищного  фонда  по  договору найма и аренды, вправе с согласия всех
совместно  проживающих  совершеннолетних  членов семьи приобрести эти
помещения  в  собственность,  в  том  числе в совместную, долевую, на
условиях,   предусмотренных  настоящим  Законом,  иными  нормативными
актами Российской Федерации и Республики Башкортостан.

     Статья  3.  Граждане,  ставшие  собственниками  жилых помещений,
владеют,  пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе
продавать,   завещать,  сдавать  в  аренду  эти  помещения,  а  также
совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.
     Собственники    приватизированных   жилых   помещений   в   доме
государственного  (ведомственного),  муниципального или общественного
жилищного  фонда  являются  совладельцами  инженерного оборудования и
мест общего пользования дома.
     Осуществление  права  собственности на жилое помещение не должно
нарушать  прав  охраняемых  действующим  законодательством  интересов
других лиц.

     Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения:
     - находящиеся в аварийном состоянии;
     - находящиеся в ветхом состоянии без согласия нанимателя;
     -  не  отвечающие  санитарно  -  гигиеническим и противопожарным
нормам;
     - в общежитиях;
     - служебные жилые помещения;
     - в домах - памятниках истории и культуры;
     - в домах закрытых военных городков;
     - в коммунальных квартирах.
     Местные   Советы  народных  депутатов  вправе  с  согласия  всех
проживающих    принимать    решения   о   приватизации   коммунальных
квартир.

     Статья 5. Пользование земельными участками, на которых размещены
приватизированные  жилые дома и придомовые территории, осуществляется
в  порядке  и  на  условиях, установленных нормами Земельного кодекса
Республики Башкортостан.

     Статья  6.  Передача  и  продажа  в  собственность граждан жилых
помещений осуществляется:
     -   соответствующим   Советом   народных   депутатов   или   его
исполнительным органом;
     -  предприятием,  за  которым  закреплен  жилищный фонд на праве
полного хозяйственного ведения;
     -   учреждением,   в  оперативное  управление  которого  передан
жилищный фонд.

     Статья  7.  Передача  и  продажа  жилья  в собственность граждан
оформляется   договором,   заключаемым  Советом  народных  депутатов,
предприятием,   учреждением   с   гражданином,   приобретающим  жилое
помещение  в  собственность  в  порядке  и на условиях, установленных
нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.
     Право  собственности  на приобретенное жилье возникает с момента
регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных
депутатов, на что гражданам выдается регистрационный документ.

     Статья   8.   Решение   вопроса   о  приватизации  жилья  должно
приниматься  по  заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи
документов.
     Должностные  лица,  виновные в нарушении требований части первой
настоящей  статьи,  привлекаются  к  ответственности  в установленном
порядке.
     В   случае   нарушения  прав  гражданина  при  решении  вопросов
приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

     Статья 9. Для инвалидов и участников Великой Отечественной войны
и  приравненных  к  ним  лиц,  инвалидов  труда,  а также инвалидов с
детства,  семей погибших при исполнении государственных обязанностей,
нуждающихся   в   улучшении  жилищных  условий,  сохраняется  порядок
предоставления    жилых    помещений    в    домах   государственного
(ведомственного),  муниципального  и общественного жилищного фонда на
условиях договора найма.
     Законодательством  Республики  Башкортостан  право  на получение
жилых помещений в порядке, указанном в части первой настоящей статьи,
может быть предоставлено и другим категориям граждан.

     Статья  10. В период перехода к рыночным отношениям для граждан,
нуждающихся  в  улучшении  жилищных  условий, сохраняется действующий
порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

                              Раздел II

            ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ И УСЛОВИЯ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ

     Статья  11.  Каждый  гражданин  имеет  право  на  приобретение в
собственность  бесплатно,  в порядке приватизации, жилого помещения в
домах    государственного    (ведомственного),    муниципального    и
общественного жилищного фонда один раз.

     Статья 12. Размер бесплатно передаваемых в собственность граждан
жилых  помещений  составляет  18  кв.  метров общей площади на одного
человека и дополнительно 9 кв. метров на семью.
     Бесплатно  передаваемая площадь увеличивается из расчета О,3 кв.
метра за каждый год суммарного трудового стажа семьи.
     Излишки   жилой   площади   продаются   с   учетом   уровня  его
благоустроенности.
     Бесплатно  передаются  излишки  площади  инвалидам  и участникам
Великой  Отечественной  войны  и  приравненным к ним лицам; инвалидам
труда  I  и  II групп; инвалидам с детства; инвалидам I и II групп из
числа  военнослужащих;  семьям  репрессированных  граждан  и  воинов,
погибших  при  исполнении  государственных  обязанностей,  включая их
детей;  детям  -  сиротам,  а  также гражданам, которым предоставлена
ранее      дополнительная     площадь     на     основе     жилищного
законодательства.

     Статья  13.  Местные  Советы народных депутатов вправе увеличить
размер бесплатно передаваемых в собственность граждан жилых помещений
с  учетом  отсутствия  отдельных  элементов  благоустройства, состава
семьи, получения квартиры в связи со сносом дома без компенсации.

     Статья  14. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в
домах,  требующих  капитального  ремонта  в  соответствии  с  нормами
эксплуатации  и ремонта жилищного фонда, осуществляется, как правило,
после проведения наймодателем капитального ремонта.

     Статья  15.  Местные  Советы  народных  депутатов,  предприятия,
учреждения   вправе   выкупать   у   граждан  с  их  согласия  жилье,
принадлежащее  им на праве собственности, с целью более рационального
его перераспределения.

     Статья 16. Жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве
полного   хозяйственного   ведения,  либо  переданный  учреждениям  в
оперативное   управление,  подлежит  приватизации  в  соответствии  с
настоящим Законом.
     В      случае      приватизации     предприятий,     учреждений,
неприватизированный   ведомственный   жилищный  фонд  до  его  полной
приватизации  содержится  этими  предприятиями  независимо  от  формы
собственности,   либо   передается  в  установленном  порядке  Совету
народных депутатов, на территории которого находится.
     В   случае  отказа  квартиросъемщика  от  приватизации,  за  ним
сохраняется право занимать это жилое помещение.
     Квартирная   плата  и  коммунальные  услуги  для  нанимателей  и
собственников  в  ведомственном  жилищном  фонде  устанавливаются  на
уровне тарифов для домов местных Советов.

     Статья  17.  Приватизация жилых помещений может осуществляться с
использованием  долгосрочных  кредитов,  предоставляемых  на льготных
условиях,  а  также  в  рассрочку  в  порядке,  определяемом Советами
народных депутатов, предприятиями и учреждениями.

     Статья  18.  Средства  от  приватизации жилья поступают на счета
соответствующих  Советов народных депутатов, предприятий, учреждений,
организаций,  за  которыми закреплен жилищный фонд, и используются на
дальнейшее  расширение  жилищного  строительства и капитальный ремонт
жилищного фонда на местах.

                              Раздел III

            ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ ПРИВАТИЗИРОВАННОГО ЖИЛЬЯ

     Статья   19.  Обслуживание  и  ремонт  приватизированного  жилья
осуществляется  с  обязательным  соблюдением  единых  правил  и  норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для
домов   государственного   жилищного   фонда   за   счет  средств  их
собственников.   В   этих   целях   собственники  могут  образовывать
товарищества и иные объединения.

     Статья  20.  За  государственными  жилищно - эксплуатационными и
ремонтно  -  строительными организациями сохраняются обязательства по
обслуживанию  и ремонту приватизированных жилых помещений по договору
с их собственниками (товариществами и иными объединениями).
     Оплата   расходов,   связанных   с   обслуживанием   и  ремонтом
приватизированных  жилых  помещений,  производится  собственниками по
ставкам,    установленным   для   обслуживания   государственного   и
муниципального жилищного фонда.

     Статья    21.   Собственники   жилых   помещений   в   полностью
приватизированном  доме  вправе самостоятельно определять организацию
для  обслуживания  этого  дома,  включая  государственные  жилищно  -
эксплуатационные  и ремонтно - строительные организации, кооперативы,
частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

     Статья  22.  Обслуживание и ремонт жилых помещений находящихся в
собственности    граждан    в   частично   приватизированных   домах,
осуществляются жилищно - эксплуатационными и ремонтно - строительными
организациями, обслуживающими эти дома до начала приватизации.
     Собственники  жилых помещений в частично приватизированных домах
участвуют   в   расходах,   связанных   с  обслуживанием  и  ремонтом
инженерного  оборудования, мест общего пользования дома и содержанием
придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

     Статья  23.  Контроль  за техническим состоянием и своевременным
ремонтом  приватизированного  жилищного  фонда  осуществляют  местные
Советы народных депутатов и органы самоуправления.

     Статья 24. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых
помещений,   инженерного   оборудования,  коммуникаций  и  придомовой
территории влечет ответственность в установленном порядке.

     Председатель
     Верховного Совета Башкирской ССР       М.РАХИМОВ

Уфа, 27 февраля 1992 года
N ВС-10/44