Кодекс Верховного Совета Республики Башкортостан от 02.03.1994 № ВС-22/32

     собственности

     Распоряжение   жилищем,   находящимся   в  долевой  собственности
осуществляется по соглашению всех ее участников.
     Каждый   участник   долевой   собственности   на   жилище  вправе
распорядиться  своей  долей  по  своему усмотрению (продать, подарить,
завещать    и    т.д.)    с    соблюдением   требований   действующего
законодательства.

     Статья 101. Владение и пользование жилищем, находящимся
     в долевой собственности

     Владение   и   пользование   жилищем,   находящимся   в   долевой
собственности,  осуществляется  по  согласию всех ее участников, а при
недостижении  согласия - в порядке, устанавливаемом судом, арбитражным
судом.
     Каждый  участник  долевой  собственности на жилище имеет право на
предоставление  в  его  владение  и  пользование  части общего жилища,
соразмерной  его  доле,  а при невозможности этого вправе требовать от
других  участников,  владеющих и пользующихся жилищем, приходящимся на
его долю, соответствующей компенсации.

     Статья 102. Расходы по содержанию жилища, находящегося
     в долевой собственности

     Каждый участник долевой собственности на жилище обязан соразмерно
со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по
общему жилью, а также издержек по его содержанию.

     Статья 103. Преимущественное право покупки

     При   продаже   доли   в  праве  общей  собственности  на  жилище
постороннему  лицу  остальные  участники  долевой  собственности имеют
преимущественное  право  покупки  продаваемой доли по цене, за которую
она  продается,  и  на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с
публичных торгов.
     Продавец  доли  обязан  известить  в  письменной  форме остальных
участников  долевой  собственности  на жилище о намерении продать свою
долю  постороннему  лицу с указанием цены и других условий, на которых
продает  ее.  Если остальные участники долевой собственности на жилище
откажутся  от  покупки  или  не  приобретут  продаваемую  долю в праве
собственности на жилище в течение месяца, продавец вправе продать свою
долю любому лицу.
     При  продаже  доли  с  нарушением преимущественного права покупки
любой  другой  участник  долевой собственности на жилище имеет право в
течение  шести  месяцев требовать в суде или арбитражном суде перевода
на него прав и обязанностей покупателя.
     Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
     Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по
договору обмена.

                              РАЗДЕЛ VII

                        Аренда жилых помещений

     Статья  104. Аренда (В редакции Законов Государственного Собрания
-  Курултая  Республики  Башкортостан  от  30.12.2000  г.  N 143-З; от
07.03.2001 г. N 192-З)

     Аренда   представляет   собой   основанное   на   договоре  между
арендодателем  и арендатором срочное возмездное владение и пользование
жилым помещением.
     Отношения  по  аренде жилых помещений и по другим связанным с ней
отношениям  регулируются  настоящим  Кодексом и иным законодательством
(Исключен  -  Закон  Государственного  Собрания  - Курултая Республики
Башкортостан от 07.03.2001 г. N 192-З).

     Статья 105. Объекты аренды

     В  аренду могут быть переданы жилые дома, квартиры, относящиеся к
государственному,  муниципальному,  общественному,  частному  жилищным
фондам.
     Не  подлежат  передаче  в  аренду специализированные дома и жилые
помещения  в них, служебные жилые помещения в домах государственного и
муниципального   жилищных   фондов,   а  также  комнаты  в  квартирах,
относящихся    к    государственному    и    муниципальному   жилищным
фондам.
     В аренду могут быть переданы заселяемые дома (жилые помещения), а
также  заселенные  с  согласия всех проживающих в них совершеннолетних
граждан.
     Объемы жилья, передаваемого в аренду, определяются Правительством
Республики Башкортостан.

     Статья 106. Арендодатели и арендаторы

     Право сдачи жилых помещений в аренду принадлежит собственнику или
уполномоченному им органу.
     Арендаторами могут быть граждане и юридические лица.

     Статья  107.  Договор аренды (В редакции Законов Государственного
Собрания  - Курултая Республики Башкортостан от 30.12.2000 г. N 143-З;
от 07.03.2001 г. N 192-З)

     Основным документом, регулирующим отношения между арендодателем и
арендатором, является договор аренды.
     Договор   аренды   заключается  в  письменной  форме  на  началах
добровольности и равноправия сторон.
     Содержание  и  условия  договора аренды устанавливаются настоящим
Кодексом  и иным законодательством, (Исключен - Закон Государственного
Собрания - Курултая Республики Башкортостан от 07.03.2001 г. N 192-З).
(В  редакции  Закона  Государственного  Собрания - Курултая Республики
Башкортостан от 07.03.2001 г. N 192-З)
     В договоре аренды предусматриваются:
     а) выполнение договорных обязательств;
     б)  состав и стоимость передаваемого в аренду жилища, порядок его
передачи;
     в) размер арендной платы;
     г) сроки аренды;
     д)  распределение обязанностей сторон по полному восстановлению и
ремонту арендованного жилища (помещения);
     е) обязанность арендодателя предоставить арендатору жилище;
     ж)  обязанность  арендатора пользоваться жилищем в соответствии с
условиями   договора,  вносить  арендную  плату  и  возвратить  жилище
(имущество)  после  прекращения  договора  арендодателю  в  состоянии,
обусловленном договором.
     В   договоре   аренды  могут  предусматриваться  другие  права  и
обязанности  сторон,  не  противоречащие  законодательству (Исключен -
Закон  Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан от
07.03.2001 г. N 192-З).

     Статья  108.  Арендная плата (В редакции Законов Государственного
Собрания  - Курултая Республики Башкортостан от 30.12.2000 г. N 143-З;
от 07.03.2001 г. N 192-З)

     Арендная  плата  устанавливается  договором  в виде фиксированной
суммы.
     Размер,  условия  и  сроки  внесения  арендной платы определяются
договором.
     Размер   арендной   платы   подлежит   досрочному  пересмотру  по
требованию  одной  из  сторон  в случаях изменения установленных цен и
тарифов   и   в   других  случаях,  предусмотренных  законодательством
(Исключен  -  Закон  Государственного  Собрания  - Курултая Республики
Башкортостан от 07.03.2001 г. N 192-З).
     Арендатор вправе требовать уменьшения арендной платы, если в силу
обстоятельств,  за  которые  он  не  несет ответственности, ухудшилось
арендованное  жилое  помещение или нарушены его права, предусмотренные
договором.
     Органы   местной  власти,  предприятия,  организации,  учреждения
вправе  предоставлять за счет соответствующих бюджетов или собственных
средств компенсации (субсидии) гражданам, арендующим жилые помещения с
учетом совокупного дохода семьи и действующих льгот.

     Статья 109. Субаренда

     Арендатор  с  согласия  арендодателя  вправе передать в субаренду
полученное   по   договору   аренды  жилое  помещение,  если  иное  не
предусмотрено договором.

     Статья  110.  Изменение,  расторжение,  прекращение  и  продление
договора  аренды  (В  редакции  Законов  Государственного  Собрания  -
Курултая   Республики  Башкортостан  от  30.12.2000  г.  N  143-З;  от
07.03.2001 г. N 192-З)

     Изменение условий договора аренды, его расторжение, прекращение и
продление  производятся в соответствии с законодательством (Исключен -
Закон  Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан от
07.03.2001 г. N 192-З).

                               РАЗДЕЛ IX

               Пользование служебными жилыми помещениями

      Статья 111. Служебные жилые помещения

     Служебные   жилые   помещения   предназначаются   для   заселения
гражданами,  которые в связи с характером их трудовых отношений должны
проживать  по  месту  работы  или  вблизи  от него в черте населенного
пункта.
     Жилые  помещения  государственного  жилищного  фонда включаются в
число  служебных  решением  Правительства  Республики  Башкортостан, а
муниципального - решением местного (городского, районного, районного в
городе) органа власти.
     В  домах частного и общественного жилищных фондов, фонда жилищных
и  жилищно-строительных  кооперативов, жилищного фонда колхозов вопрос
включения  жилого  помещения в число служебных решается соответственно
собственником,  правлением  общественной  организации, общим собранием
членов  кооператива  и  общим  собранием членов колхоза, или собранием
уполномоченных.   Решение   последних   утверждается  органом  местной
власти.
     Под  служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные
квартиры.

     Статья  112.  Перечень  категорий  работников, которым могут быть
предоставлены   служебные   жилые   помещения   (В   редакции  Законов
Государственного   Собрания  -  Курултая  Республики  Башкортостан  от
30.12.2000 г. N 143-З; от 07.03.2001 г. N 192-З)

     Перечень  категорий  работников, которым могут быть предоставлены
служебные  жилые  помещения  в домах государственного и муниципального
жилищных фондов устанавливается в соответствии с законодательством. (В
редакции   Закона  Государственного  Собрания  -  Курултая  Республики
Башкортостан от 07.03.2001 г. N 192-З)
     В  домах частного и общественного жилищных фондов, фонда жилищных
и  жилищно-строительных  кооперативов  такой  перечень устанавливается
собственником или общественной организацией.
     Служебные  жилые помещения могут предоставляться в соответствии с
законодательством   (Исключен  -  Закон  Государственного  Собрания  -
Курултая Республики Башкортостан от 07.03.2001 г. N 192-З)также лицам,
занимающим  выборные  должности  или  работающим  по  срочным трудовым
договорам (контрактам).

     Статья  113.  Порядок  предоставления  и  пользования  служебными
жилыми  помещениями  (В  редакции  Законов Государственного Собрания -
Курултая   Республики  Башкортостан  от  30.12.2000  г.  N  143-З;  от
07.03.2001 г. N 192-З)

     Порядок  предоставления  служебных  жилых помещений и пользования
ими  устанавливается  в  соответствии с законодательством. (В редакции
Закона Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан от
07.03.2001 г. N 192-З)
     В  домах государственного, муниципального жилищных фондов решение
о  предоставлении  служебного  жилого  помещения  принимается по месту
работы  гражданина администрацией и профсоюзным комитетом предприятия,
организации,  учреждения,  а в домах общественного и частного жилищных
фондов  и фонда жилищных, жилищно-строительных кооперативов в порядке,
определяемом собственником, правлением общественной организации.
     На основании принятого решения о предоставлении служебного жилого
помещения  орган  местной  власти  или  уполномоченный им орган выдает
гражданину специальный ордер на служебное жилое помещение.
     Форма  ордера  на  служебное  жилое  помещение  устанавливается в
соответствии  с законодательством. (В редакции Закона Государственного
Собрания - Курултая Республики Башкортостан от 07.03.2001 г. N 192-З)
     К  пользованию  служебными жилыми помещениями применяются правила
статей  50-61,  66,  75, 81-84, 89-93, 96, 97, части первой статьи 98,
статей  99 и 100 Жилищного кодекса РСФСР и правила настоящего Кодекса,
регулирующие   правила   пользования   жилыми   помещениями   в  домах
государственного  жилищного фонда, кроме статей 48, 56, 64, 67, 68, 69
настоящего  Кодекса.  (В  редакции  Закона Государственного Собрания -
Курултая Республики Башкортостан от 07.03.2001 г. N 192-З) (В редакции
Закона  Государственного  Собрания  - Курултая Республики Башкортостан
от 07.03.2001 г. N 192-З)

     Статья 114. Выселение из служебных жилых помещений без
     предоставления другого жилого помещения

     Граждане,   прекратившие   трудовые   отношения  с  собственником
служебного  жилого  помещения  или  уполномоченным им органом подлежат
выселению  из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними
лицами без предоставления другого жилого помещения.

     Статья   115.   Выселение   из   служебных   жилых   помещений  с
предоставлением   другого   жилого   помещения   (В  редакции  Законов
Государственного   Собрания  -  Курултая  Республики  Башкортостан  от
30.12.2000 г. N 143-З; от 07.03.2001 г. N 192-З)

     Без  предоставления другого жилого помещения в случае прекращения
трудовых  отношений,  в связи с которыми гражданину было предоставлено
служебное жилое помещение, не могут быть выселены:
     а)  инвалиды  и  участники  Великой  Отечественной  войны,  лица,
приравненные к ним в установленном порядке;
     б)  семьи  военнослужащих,  погибших  при исполнении обязанностей
военной службы;
     в)   лица,   проработавшие   на   предприятии,  в  организации  и
учреждении,  предоставившем  им служебное жилое помещение, не менее 10
лет;
     г)   лица,   уволенные   в   связи   с  ликвидацией  предприятия,
организации,   учреждения   либо   по  сокращению  штата,  численности
работников;
     д) пенсионеры по старости;
     е)  члены  семьи  умершего работника, которому было предоставлено
служебное жилое помещение;
    ж)  инвалиды  I  и  П  групп,  кроме  лиц,  ставших  инвалидами в
результате     совершения    ими    преступления    семьи,    имеющие
ребенка-инвалида;  (Дополнен  -  Закон  Государственного  Собрания  -
Курултая Республики Башкортостан от 29.10.96 г. N 44-З)
     з)  инвалиды  из  числа  лиц  рядового  и начальствующего состава
органов  Министерства  внутренних  дел,  ставшие инвалидами вследствие
ранения,  контузии  или  увечья,  полученных  при исполнении служебных
обязанностей;
     и) воспитанники детских домов; (Дополнен         -         Закон
Государственного   Собрания   -   Курултая   Республики  Башкортостан
от 29.10.96 г. N 44-З)  
     к)  другие  категории граждан в соответствии с законодательством,
(Исключен  -  Закон  Государственного  Собрания  - Курултая Республики
Башкортостан   от   07.03.2001   г.  N  192-З).  (В  редакции  Законов
Государственного   Собрания  -  Курултая  Республики  Башкортостан  от
29.10.96 г. N 44-З; от 07.03.2001 г. N 192-З)
     Указанным   гражданам  предоставляются  другие  жилые  помещения,
отвечающие требованиям статьи 97 Жилищного кодекса РСФСР и (Дополнен -
Закон  Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан от
07.03.2001 г. N 192-З) статьи 76 настоящего Кодекса. (В       редакции
Закона  Государственного  Собрания  - Курултая Республики Башкортостан
от 07.03.2001 г. N 192-З)

                               РАЗДЕЛ Х

                   Пользование общежитиями и другими
               специализированными помещениями и домами

    Статья 116. Для проживания одиноких рабочих, служащих, студентов,
учащихся,  а  также  других  граждан  в период работы или учебы могут
использоваться общежития.

    Под   общежития   предоставляются   специально   построенные  или
переоборудованные    для    этих    целей   жилые   дома.   Общежития
укомплектовываются  мебелью,  другими  предметами  культурно-бытового
назначения,  необходимыми  для  проживания, занятий и отдыха граждан,
проживающих в них.
    Для  временного  проживания семей (преимущественно молодых) могут
использоваться     жилые    дома,    специально    построенные    или
переоборудованные и зарегистрированные для этих целей в установленном
порядке в качестве семейных общежитий.
     Порядок  предоставления жилой площади в общежитиях для одиноких и
семейных  общежитиях,  пользования  ею, оплата за жилье и коммунальные
услуги    определяются    законодательством.   (В   редакции   Законов
Государственного   Собрания  -  Курултая  Республики  Башкортостан  от
29.10.96 г. N 44-З; от 07.03.2001 г. N 192-З)

     Статья  117.  Выселение  из  общежитий  (В    редакции    Законов
Государственного   Собрания   -   Курултая   Республики   Башкортостан
от 30.12.2000 г. N 143-З; от 07.03.2001 г. N 192-З)

     Прекратившие  работу  сезонные,  временные  работники и граждане,
работавшие  по  срочному трудовому договору (контракту), а также лица,
обучающиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению
без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было
им предоставлено в связи с работой или учебой.
     Другие    работники    предприятий,    организаций,   учреждений,
поселившиеся  в  общежитии /для одиноких, семейном/ в связи с работой,
могут  быть  выселены  без  предоставления  другого жилого помещения в
случае  увольнения  по  собственному  желанию,  за  нарушение трудовой
дисциплины  или  совершения преступления. лица, прекратившие работу по
иным  основаниям,  а  также лица, перечисленные в статье 108 Жилищного
кодекса  РСФСР  и  статье 115 настоящего Кодекса,, могут быть выселены
лишь  с  предоставлением  им  другого  жилого  помещения.  (В редакции
Законов  Государственного  Собрания - Курултая Республики Башкортостан
от 29.10.96 г. N 44-З; от 07.03.2001 г. N 192-З)

     Статья 118. Специализированные жилые помещения и дома

     Для   временного   проживания  социально  незащищенных  категорий
граждан   могут   использоваться   жилые   помещения  и  дома  в  виде
гостиниц-приютов,   домов  маневренного  фонда,  домов-интернатов  для
инвалидов и других.
     Порядок  предоставления  жилой площади в специализированных жилых
помещениях  и  домах,  а  также  порядок  пользования  ею определяются
Правительством Республики Башкортостан.

                               РАЗДЕЛ XI

                       Обмен жилыми помещениями

      Статья 119. Обмен жилыми помещениями

     Наниматель    или    арендатор    жилого    помещения   в   домах
государственного, муниципального и общественного жилищных фондов имеет
право  с  согласия  собственника  жилищного  фонда или уполномоченного
собственником   лица   и   постоянно   проживающих   совместно  с  ним
совершеннолетних  членов  семьи  произвести  обмен  занимаемого жилого
помещения  с  другим  нанимателем  или  арендатором,  в  том  числе  с
проживающим в другом населенном пункте.
     Наниматель    или    арендатор    жилого    помещения   в   домах
государственного, муниципального и общественного жилищных фондов имеют
право  с согласия собственника жилищного фонда и постоянно проживающих
совместно  с нанимателем или арендатором совершеннолетних членов семьи
передать  права  и  обязанности  по  договору  найма  или аренды этого
помещения  собственнику  частного  жилищного фонда взамен приобретения
права собственности на жилой дом, квартиру, жилое помещение.
     Если  одно  из  обмениваемых  жилых  помещений  принадлежит члену
жилищного  или  жилищно-строительного  кооператива,  обмен  может быть
совершен при условии вступления в члены кооператива лица, вселяющегося
в  жилое  помещение  кооперативного  дома.  При  этом к нему переходят
неисполненные   обязательства  выбывшего  в  связи  с  обменом  жилого
помещения члена кооператива.
     Обмен  жилыми помещениями производится со взаимной передачей прав
и  обязанностей,  вытекающих  из  договора  найма,  аренды  или  права
собственности на жилое помещение.
     Принадлежность   обмениваемых  жилых  помещений  к  разным  видам
жилищного фонда не является препятствием к обмену.
     Для   обмена   жилых  помещений  в  домах  государственного  или
муниципального   фонда,   в   которых  проживают  несовершеннолетние,
оставшиеся   без   попечения   родителей,   в   том   числе  временно
отсутствующие,  и  являющиеся  членами  семей  нанимателей, требуется
разрешение  органов  опеки и попечительства. Обмен жилых помещений, в
которых  проживают  исключительно  несовершеннолетние, оставшиеся без
попечения родителей, в том числе временно отсутствующие, производится
их   законными   представителями   с   разрешения   органов  опеки  и
попечительства, а в случае достижения несовершеннолетними возраста 14
лет  -  самостоятельно  с  согласия законных представителей и органов
опеки и попечительства (Дополнен  - Закон Государственного Собрания -
Курултая Республики Башкортостан от 05.08.99 г. N 18-З)

     Статья 120. Порядок обмена жилыми помещениями и его оформления (В
редакции  Законов  Государственного  Собрания  -  Курултая  Республики
Башкортостан от 30.12.2000 г. N 143-З; от 07.03.2001 г. N 192-З)

     Правила  обмена жилыми помещениями устанавливаются в соответствии
с законодательством. (В  редакции  Закона  Государственного Собрания -
Курултая Республики Башкортостан от 07.03.2001 г. N 192-З)
     Соглашение об обмене жилыми помещениями вступает в силу с момента
получения  ордеров  выдаваемых  органами власти, свидетельства о праве
собственности или заключения договора аренды.
     Отказ  в  выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке в
шестимесячный срок.
     Административные  ограничения  в  обмене  жилыми  помещениями  не
допускаются,    кроме   случаев,   предусмотренных   законодательством
     (Исключен - Закон Государственного Собрания - Курултая Республики
Башкортостан от 07.03.2001 г. N 192-З).

     Статья 121. Обмен жилого помещения при отсутствии согласия
     членов семьи

     Если   между   совершеннолетними   членами  семьи  не  достигнуто
соглашение об обмене, любой из них вправе требовать в судебном порядке
принудительного  обмена  занимаемого  помещения  на  жилые помещения в
разных домах, квартирах независимо от вида жилищного фонда.

     Статья  122.  Условия,  при  которых  не допускается обмен жилого
помещения  (В  редакции  Законов  Государственного Собрания - Курултая
Республики  Башкортостан  от 30.12.2000 г. N 143-З; от 07.03.2001 г. N
192-З)

     Обмен жилого помещения не допускается:
     а)  если к нанимателю или арендатору предъявлен иск о расторжении
или изменении договора найма или аренды жилого помещения;
     б)  если дом (жилое помещение) грозит обвалом, подлежит сносу или
переоборудованию  для использования в других целях либо передается для
государственных или общественных нужд;
     в)  если  дом  подлежит  капитальному ремонту с переустройством и
перепланировкой жилых помещений;
     г) если помещение является служебным или находится в общежитии;
     д)  если в связи с обменом жилищные условия одной из обменивающих
жилое  помещение  сторон существенно ухудшаются, в результате чего она
становится нуждающейся в улучшении жилищных условий.
     Другие   условия,   при   которых  не  допускается  обмен  жилого
помещения,   устанавливаются   законодательством   (Исключен  -  Закон
Государственного   Собрания  -  Курултая  Республики  Башкортостан  от
07.03.2001 г. N 192-З).

     Статья  123. Признание обмена жилыми помещениями недействительным
(Действие  приостановлено - Закон Государственного Собрания - Курултая
Республики Башкортостан от 30.12.2000 г. N 143-З)

     Обмен    жилыми    помещениями    может    быть   судом   признан
недействительным:
     а)  если  он  произведен с нарушением требований, предусмотренных
Жилищным кодексом РСФСР и настоящим Кодексом; (В    редакции    Закона
Государственного   Собрания   -   Курултая   Республики   Башкортостан
от 07.03.2001 г. N 192-З)
     б) по основаниям, установленным гражданским законодательством для
признания сделки недействительной.
     В  случае  признания  обмена  жилыми помещениями недействительным
стороны    подлежат    переселению    в    ранее    занимаемые   жилые
помещения.
     В  тех  случаях,  когда обмен признан недействительным вследствие
неправомерных  действий  одной  из  сторон, виновный обязан возместить
другой   стороне   убытки,   возникшие  вследствие  обмена  (стоимость
перевозки имущества, ремонт помещений и другие).

                              РАЗДЕЛ XII

               Обеспечение сохранности жилищного фонда,
                       его эксплуатация и ремонт

     Статья 124. Обеспечение сохранности жилищного фонда

     Органы власти, юридические лица, имеющие в собственности жилищный
фонд,  обязаны  заботиться  о  сохранности  жилищного фонда, проводить
ремонт жилых домов и жилых помещений, надлежаще содержать места общего
пользования домов и придомовой территории.

     Статья 125. Обязанности граждан по обеспечению сохранности
     жилых домов

     Граждане   обязаны   обеспечивать  сохранность  жилых  помещений,
бережно  относиться  к  санитарно-техническому и иному оборудованию, к
объектам  благоустройства,  соблюдать правила содержания жилого дома и
придомовой   территории,   правила  пожарной  безопасности,  соблюдать
чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и
в других местах общего пользования.
     Наниматели,   арендаторы,  собственники  жилых  помещений  должны
производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  жилых  помещений,  а при
освобождении помещения - сдать его в надлежащем состоянии.

     Статья 126. Организация эксплуатации и ремонта жилищного
     фонда

     Эксплуатация   и   ремонт   государственного,   муниципального  и
общественного  жилищных  фондов, фонда жилищных и жилищно-строительных
кооперативов,  а  также домов, квартир, жилых помещений, находящихся в
собственности  граждан, юридических лиц, осуществляются с обязательным
соблюдением  правил  и  норм  эксплуатации и ремонта жилищного фонда в
порядке, определяемом Правительством Республики Башкортостан.
     Условия  и  порядок  проведения  ремонта  определяются  договором
найма, аренды жилого помещения, правилами пользования жилым помещением
в соответствии с действующим законодательством.
     Договоры    на   оказание   услуг   по   содержанию   и   ремонту
государственного и муниципального жилищных фондов заключаются органами
местной  власти,  предприятиями,  как  правило, на конкурсной основе с
привлечением предприятий и организаций любых форм собственности.

     Статья 127. Эксплуатация и ремонт государственного,
     муниципального жилищных фондов в городах,
     рабочих, курортных и дачных поселках

     Эксплуатация  и  ремонт государственного, муниципального жилищных
фондов  в городах, рабочих, курортных и дачных поселках осуществляются
жилищно-эксплуатационными  и ремонтно-строительными службами в порядке
и на условиях, устанавливаемых Правительством Республики Башкортостан.

     Статья 128. Эксплуатация и ремонт жилых домов, расположенных
     в сельской местности

     Эксплуатация     и     ремонт    жилых    домов,    принадлежащих
сельскохозяйственным  и  другим предприятиям, расположенным в сельской
местности,      осуществляются      их      жилищно-эксплуатационными,
ремонтностроительными   и  другими  специализированными  организациями
согласно договорам на оказание услуг по содержанию и ремонту жилищного
фонда.

     Статья 129. Техническое обслуживание и ремонт домов,
     общественного жилищного фонда, домов жилищных,
     жилищно-строительных кооперативов, а также
     многоквартирных домов, находящихся в
     собственности граждан

     Государственные  жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные
службы  осуществляют  по  договору  техническое  обслуживание и ремонт
домов     общественного     жилищного     фонда,    домов    жилищных,
жилищностроительных  кооперативов, а также домов, квартир, находящихся
в собственности граждан.
     Оплата расходов, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом
этих домов, производится по ставкам и на условиях, устанавливаемых для
обслуживания  и  ремонта жилых домов государственного и муниципального
жилищных фондов.
     Собственники   домов   (жилых  помещений)  вправе  самостоятельно
определять  организацию  для  технического обслуживания и ремонта дома
(жилого помещения) по ставкам и тарифам, установленным договором.

     Статья 130. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт
     государственного и муниципального жилищных
     фондов

     Финансирование   затрат  на  эксплуатацию  и  ремонт  (текущий  и
капитальный)    государственного,   муниципального   жилищных   фондов
осуществляется  в  порядке,  устанавливаемом Правительством Республики
Башкортостан.

     Статья 131. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт домов,
квартир,  жилых  помещений,  находящихся  в  собственности  граждан  и
юридических  лиц  (В  редакции  Законов  Государственного  Собрания  -
Курултая   Республики  Башкортостан  от  30.12.2000  г.  N  143-З;  от
07.03.2001 г. N 192-З)

     Финансирование  затрат  на  эксплуатацию и ремонт домов, квартир,
жилых  помещений,  находящихся  в  собственности граждан и юридических
лиц,  осуществляется  за счет средств владельцев домов, квартир, жилых
помещений,  если  иное  не  установлено  законодательством (Исключен -
Закон  Государственного  Собрания  -  Курултая Республики Башкортостан
законодательством).

     Статья 132. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт
     общественного жилищного фонда

     Финансирование  затрат  на  эксплуатацию  и  ремонт общественного
жилищного  фонда осуществляется за счет собственных средств владельцев
фонда.

     Статья 133. Финансирование затрат на эксплуатацию и ремонт
     домов жилищных и жилищно-строительных
     кооперативов

     Финансирование  затрат  на эксплуатацию и ремонт домов жилищных и
жилищно-строительных   кооперативов  осуществляется  за  счет  средств
кооперативов.

     Статья 134. Финансирование и материально-техническое
     обеспечение эксплуатации и ремонта нежилых
     строений нежилых помещений в жилых домах

     Затраты,  связанные с эксплуатацией и ремонтом нежилых строений и
нежилых помещений в жилых домах, предназначенных для торговых, бытовых
и иных нужд непромышленного характера, а также материально-техническое
обеспечение  их эксплуатации и ремонта, осуществляется за счет средств
арендаторов, если иное не предусмотрено договором аренды.

                              РАЗДЕЛ XIII

       Налогово-кредитные отношения в области жилищной политики

     Статья 135. Кредиты и компенсации (субсидии) гражданам при
     строительстве и покупке жилья

     Граждане  при  строительстве  или  покупке  жилья  имеют право на
получение  кредита  под  залог,  в том числе под залог недвижимости, а
также  под  гарантии  органов  власти  либо  под гарантии предприятий,
организаций, учреждений, общественных объединений.
     Граждане,  нуждающиеся  в улучшении жилищных условий, имеют право
на льготное кредитование и на компенсации (субсидии) органами власти в
установленном порядке.
     Условия  получения  кредитов  под  залог  недвижимости,  отсрочки
погашения ссуд, изъятия при неуплате заложенного имущества, индексации
ежемесячных   выплат   с  учетом  уровня  доходов  семьи  регулируются
законодательством, Национальным банком Республики Башкортостан.     (В
редакции   Закона  Государственного  Собрания  -  Курултая  Республики
Башкортостан от 07.03.2001 г. N 192-З)

     Статья 136. Налоги на недвижимость в жилищной сфере

     Собственник  недвижимости  в  жилищной сфере уплачивает налоги на
недвижимость в порядке, установленном действующим законодательством.

     Статья  137.  Налоговые  и иные льготы в жилищной сфере (Действие
приостановлено - Закон Государственного Собрания - Курултая Республики
Башкортостан от 30.12.2000 г. N 143-З)

     В   законодательном  порядке  гарантируются  следующие  налоговые
льготы:
     гражданам,  осуществляющим  строительство или приобретающим жилье
за счет собственных средств, а также за счет целевых кредитов;
     предприятиям, организациям, учреждениям, оказывающим помощь своим
работникам в жилищном строительстве;
     предприятиям, эксплуатирующим жилищный фонд;
     на  инвестиции  в строительство, реконструкцию и ремонт жилищного
фонда,  а  также  в  развитие  производства  строительных материалов и
предметов трудоустройства.
     Законодательством  Республики Башкортостан могут быть установлены
иные льготы в жилищной сфере.

                              РАЗДЕЛ XIV

        Ответственность за нарушение жилищного законодательства

      Статья 138. Ответственность за ненадлежащее использование
     жилищного фонда и за другие нарушения
     жилищного законодательства

     Лица, виновные:
     в  нарушении  порядка  постановки  на учет граждан, нуждающихся в
улучшении  жилищных условий, снятия с учета и предоставления гражданам
жилых помещений;
     в несоблюдении установленных сроков заселения жилых домов и жилых
помещений;
     в  нарушении  правил  пользования жилыми помещениями, санитарного
содержания   мест   общего  пользования,  лестничных  клеток,  лифтов,
подъездов, придомовых территорий;
     в  самовольном  переоборудовании  и  перепланировке жилых домов и
жилых помещений и использовании их не по назначению;
     в  нарушении  правил  эксплуатации жилых домов, жилых помещений и
инженерного оборудования, в бесхозяйственном их содержании;
     в  порче жилых домов, жилых помещений, их оборудования и объектов
благоустройства
     несут  уголовную, административную ответственность в соответствии
с    законодательством,    действующим    на   территории   Республики
Башкортостан.
     Законодательством,    действующем    на   территории   Республики
Башкортостан,  может  быть  установлена  ответственность  и  за другие
нарушения жилищного законодательства.

     Статья 139. Возмещение ущерба, причиненного жилищному фонду

     Юридические лица, а также граждане, по вине которых нанесен ущерб
жилым  домам,  квартирам,  жилым помещениям, инженерному оборудованию,
объектам  благоустройства и зеленым насаждениям на прилегающих к домам
участках, обязаны возместить причиненный ущерб.
     Должностные  лица и другие работники, по вине которых юридические
лица,  граждане понесли расходы, связанные с возмещением ущерба, несут
материальную ответственность в установленном порядке.

                               РАЗДЕЛ XV

                      Разрешение жилищных споров

      Статья 140. Порядок разрешения жилищных споров

     Жилищные  споры  разрешаются  судом,  арбитражным  судом, а также
уполномоченными  на  то  органами  в соответствии с законодательством,
действующим на территории Республики Башкортостан.

                              РАЗДЕЛ XVI

               Контроль за использованием и сохранностью
                жилищного фонда Республики Башкортостан

      Статья 141. Контроль за использованием и сохранностью
     жилищного фонда Республики Башкортостан

     Контроль   за   использованием  и  сохранностью  жилищного  фонда
Республики    Башкортостан    осуществляется    с   целью   соблюдения
собственником,  должностными лицами и гражданами порядка распределения
и предоставления жилых помещений, правил пользования жилищным фондом и
содержания его в надлежащем состоянии.

     Статья 142. Субъекты, осуществляющие контроль за
     использованием и сохранностью жилищного фонда
     Республики Башкортостан

     Контроль   за   использованием  и  сохранностью  государственного
жилищного   фонда   осуществляется   государственными   предприятиями,
министерствами,   государственными  комитетами,  ведомствами,  высшими
органами власти Республики Башкортостан.
     Контроль   за   использованием   и   сохранностью  муниципального
жилищного    фонда    осуществляется   муниципальными   предприятиями,
организациями,     учреждениями,    органами    местной    власти    и
самоуправления.
     Контроль за использованием и сохранностью общественного жилищного
фонда осуществляется общественными объединениями, органами власти.
     Контроль  за  использованием  и  сохранностью  частного жилищного
фонда  осуществляют  собственник  жилья,  органы  власти в пределах их
компетенции.

     Президент Республики Башкортостан         М.Рахимов

Уфа, Дом Республики
2 марта 1994 года
N ВС-22/32