Решение Совета городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан от 25.02.2009 № 2-19/17з

                        РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН

              СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК

                               РЕШЕНИЕ

        О РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
           АРЕНДУЕМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА СУБЪЕКТАМИ
                МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

     В  целях реализации Федерального закона Российской Федерации от
22.07.2008   №   159-ФЗ   "Об  особенностях  отчуждения  недвижимого
имущества,  находящегося  в  государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами  малого  и  среднего  предпринимательства,  и  о внесении
изменений  в  отдельные  законодательные акты Российской Федерации",
руководствуясь  Законом  Республики  Башкортостан  "О  регулировании
отдельных  вопросов отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной   собственности   Республики   Башкортостан   или  в
муниципальной   собственности  и  арендуемого  субъектами  малого  и
среднего предпринимательства" от 24.11.2008 № 57-з, Совет городского
округа город Стерлитамак Республики Башкортостан решил:
     1.Определить  комитет по управлению собственностью Министерства
земельных  и  имущественных  отношений  Республики  Башкортостан  по
городу Стерлитамаку (по согласованию) уполномоченным органом:
       -принимающим  заявления  о реализации преимущественного права
на  приобретение  арендуемого  муниципального  имущества  и  (или) о
соответствии  арендаторов  условиям  отнесения к категории субъектов
малого и среднего предпринимательства;
       -осуществляющим    подготовку   документов   для   реализации
Федерального   закона   от  22.07.2008  №  159-ФЗ  "Об  особенностях
отчуждения  недвижимого  имущества,  находящегося  в государственной
собственности  субъектов  Российской  Федерации  или в муниципальной
собственности   и   арендуемого   субъектами   малого   и   среднего
предпринимательства,    и   о   внесении   изменений   в   отдельные
законодательные акты Российской Федерации".
     2.Администрации  городского округа город Стерлитамак Республики
Башкортостан:
       -определить    структурное    подразделение,   осуществляющее
подготовку   заключения  о  соответствии  арендатора  муниципального
имущества условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего
предпринимательства,  установленным  ст.  4  Федерального  закона от
24.07.2007    №    209-ФЗ    "О    развитии    малого   и   среднего
предпринимательства в Российской Федерации";
       -предусматривать   в   решениях   об   условиях  приватизации
муниципального   имущества   преимущественное   право   арендаторов,
соответствующих  требованиям,  установленным  статьей 3 Федерального
закона   от   22.07.2008   №   159-ФЗ  "Об  особенностях  отчуждения
недвижимого  имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов  Российской  Федерации или в муниципальной собственности и
арендуемого  субъектами  малого  и среднего предпринимательства, и о
внесении  изменений  в  отдельные  законодательные  акты  Российской
Федерации".
     3.Установить,   что  надлежащим  исполнением  обязательства  по
перечислению арендной платы за аренду имущества для целей реализации
субъектами  малого  и среднего предпринимательства преимущественного
права   на   приобретение   арендуемого  имущества,  находящегося  в
муниципальной  собственности  городского  округа  город  Стерлитамак
Республики  Башкортостан,  признается  отсутствие  факта привлечения
предпринимателя-арендатора к гражданско-правовой ответственности при
исполнении  сторонами  договора аренды и отсутствие задолженности по
арендной   плате   на   момент   подачи   заявления   о   реализации
преимущественного права.
     4.Утвердить:
       -примерную  форму заявления о соответствии условиям отнесения
к  категории  субъектов  малого или среднего предпринимательства и о
реализации   преимущественного  права  на  приобретение  арендуемого
имущества с перечнем документов (приложение 1);
       -примерную форму договора купли-продажи недвижимого имущества
(помещений),  находящегося  в муниципальной собственности городского
округа  город  Стерлитамак  Республики  Башкортостан  и  арендуемого
субъектами  малого  и  среднего предпринимательства (приложение 2);
       -примерную   форму  договора  залога  недвижимого  имущества,
находящегося  в  муниципальной собственности городского округа город
Стерлитамак  Республики Башкортостан и арендуемого субъектами малого
и среднего предпринимательства (ипотеки) (приложение 3).
     5.Средства,  полученные  от  продажи арендуемого муниципального
имущества,  подлежат  зачислению  в  местный бюджет по нормативу 100
процентов.
     6.Администрации  городского округа город Стерлитамак Республики
Башкортостан предусмотреть выделение дополнительных денежных средств
на  оплату  расходов,  связанных  с  реализацией Федерального закона
Российской   Федерации  от  22.07.2008  №  159-ФЗ  "Об  особенностях
отчуждения  недвижимого  имущества,  находящегося  в государственной
собственности  субъектов  Российской  Федерации  или в муниципальной
собственности   и   арендуемого   субъектами   малого   и   среднего
предпринимательства,    и   о   внесении   изменений   в   отдельные
законодательные акты Российской Федерации".
     7.Опубликовать  настоящее  решение  в  газете  "Стерлитамакский
рабочий".


     Председатель   Совета
     городского   округа
     город  Стерлитамак
     Республики  Башкортостан                  Ю.И.Никифоров
     г.Стерлитамак
     25 февраля 2009 года
     № 2-19/17з




                                            Приложение № 1
                                            к решению Совета
                                            городского округа
                                            город Стерлитамак
                                            Республики Башкортостан
                                            от 25.02.09 г. №2-19/17з


                           ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
       ЗАЯВЛЕНИЯ О СООТВЕТСТВИИ УСЛОВИЯМ ОТНЕСЕНИЯ К КАТЕГОРИИ
         СУБЪЕКТОВ МАЛОГО ИЛИ СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА,
       УСТАНОВЛЕННЫМ СТАТЬЕЙ 4 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О РАЗВИТИИ
         МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В РОССИЙСКОЙ
          ФЕДЕРАЦИИ" ОТ 24.07.2007 № 209-ФЗ И О РЕАЛИЗАЦИИ
               ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
             АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА С ПЕРЕЧНЕМ ДОКУМЕНТОВ
     
                                             В комитет по управлению
                                              собственностью МЗИО РБ
                                                  по г. Стерлитамаку
                                                  от _______________
                                                  __________________

     Уведомляю  о  своем соответствии условиям отнесения к категории
субъектов  малого  или  среднего  предпринимательства, установленным
статьей   4  Федерального  закона  "О  развитии  малого  и  среднего
предпринимательства   в   РФ"   и   прошу  продать  арендуемое  мной
муниципальное    имущество    городского   округа   г.   Стерлитамак
_______________________________________    в    порядке   реализации
преимущественного   права  на  его  приобретение  в  соответствии  с
требованиями  Федерального  закона  РФ  от  22.07.2008  № 159-ФЗ "Об
особенностях   отчуждения   недвижимого  имущества,  находящегося  в
государственной  собственности  субъектов  РФ  или  в  муниципальной
собственности   и   арендуемого   субъектами   малого   и   среднего
предпринимательства,    и   о   внесении   изменений   в   отдельные
законодательные  акты РФ" единовременно/в рассрочку на 3 года со дня
заключения  договора  с перечислением платежей не позднее последнего
числа каждого месяца равными взносами по 1/35 (одной тридцать пятой)
части  цены  имущества  с  уплатой  процентов,  начисленных на сумму
денежных средств, по которой предоставлена рассрочка.
     
     Приложение:
       -копия  представленного в налоговый орган документа "Сведения
о   среднесписочной   численности   работников   за   предшествующий
календарный  год",  заверенная  подписью руководителя и печатью (для
юридических лиц и индивидуальных предпринимателей-работодателей);
       -копия   представленного   в   налоговый   орган   документа,
подтверждающего  величину  выручки  от  реализации  товаров  (работ,
услуг)  за  предшествующий  календарный  год  без  учета  налога  на
добавленную    стоимость,   заверенную   подписью   руководителя   и
печатью;
       -заверенные подписью руководителя и печатью юридического лица
копии  следующих  документов  со всеми изменениями и дополнениями на
дату   подачи   заявления:   устава   (положения),  свидетельства  о
государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый
учет,   учредительного   договора   (для   общества  с  ограниченной
ответственностью), документы, подтверждающие полномочия должностного
лица подписывающего договор;
       -заверенные   подписью   и   печатью   предпринимателя  копии
следующих  документов  со  всеми  изменениями и дополнениями на дату
подачи  заявления:  свидетельства  о  государственной  регистрации в
качестве  предпринимателя,  свидетельства  о постановке на налоговый
учет, паспорта;
       -справку   налогового   органа,   подтверждающую   отсутствие
просроченной задолженности по налоговым и иным обязательным платежам
в бюджетную систему Российской Федерации, выданную в срок не позднее
одного месяца до даты представления заявления;
       -выписку  из Единого государственного реестра юридических лиц
или  выписку  из  Единого  государственного  реестра  индивидуальных
предпринимателей,  выданную  налоговым  органом  в  срок  не позднее
одного месяца до даты представления заявления;
       -копия    информационного    письма   об   учете   в   Едином
государственном           регистре           предприятий           и
организаций;
       -письмо  банковского  учреждения  о наличии банковских счетов
заявителя;
       -копии договора или договоров аренды имущества за 2005, 2006,
2007, 2008 годы и акт приемки имущества;
       -акт сверки расчетов по арендной плате за 2005 - 2008 годы;
       -свидетельство  о государственной регистрации права на объект
недвижимости;
       -технический паспорт на объект недвижимости не старше 5 лет и
кадастровый паспорт (при необходимости).
       -справка   из   отдела  архитектуры  и  градостроительства  о
присвоении почтового адреса и номера помещения (при необходимости).





                                            Приложение № 2
                                            к решению Совета
                                            городского округа
                                            город Стерлитамак
                                            Республики Башкортостан
                                            от 25.02.09 г. №2-19/17з

                           ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
     ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
        В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД
          СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И АРЕНДУЕМОГО
          СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

    "_____" ________________      г. Стерлитамак
    две тысячи девятого года      Республика Башкортостан

______________________________________________именуемый в дальнейшем
"Продавец", в лице _______________________,действующего на основании
______________________________________________, и
___________________________________________________________________,
(наименование организации или имя индивидуального предпринимателя)

именуемое(ый) в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________
___________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________,
вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор
о нижеследующем:

                          1.Общие положения
     
     1.1.Настоящий  договор  заключен по взаимному согласию Сторон в
соответствии  с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации,
Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 2001 года №
178-ФЗ  "О приватизации государственного и муниципального имущества"
и  от  22.07.2008  №  159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого
имущества,  находящегося  в  государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами  малого  и  среднего  предпринимательства,  и  о внесении
изменений  в  отдельные  законодательные акты Российской Федерации",
Решением  Совета  городского  округа  город  Стерлитамак  Республики
Башкортостан  от  ________________  №  ___  и  постановлением  главы
Администрации  городского  округа  г. Стерлитамак от _____________ №
____.
     
                         2.Предмет договора
     
     2.1.Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять
и  оплатить  по  цене  и  на условиях настоящего Договора недвижимое
муниципальное  имущество - ____________ (далее - "Имущество") вместе
с земельным участком, на котором оно расположено.
     2.1.1.Передаваемое   Покупателю  Имущество:  здание  (строение,
сооружение)  ___________________,  имеет  в соответствии с поэтажным
планом и экспликацией (техническим паспортом № _______, составленном
___________   по  состоянию  на  __________)  следующие  описание  и
характеристики:
     адрес: _____________________________________;
     инвентарный номер: _________________;
     литера _____;
     общая площадь - ____кв. м;
     этажность - __;
     год постройки - __________,
     материал стен: ________________;
     коммуникации: ____________;
     инвентаризационная стоимость ____________ рублей.
     Право   собственности   городского   округа  город  Стерлитамак
Республики  Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельствами
о государственной регистрации права: серия __-- АБ ____ от ______ г.
В  Едином  государственном  реестре  прав  на недвижимое имущество и
сделок с ним _____ г.  сделана запись регистрации: №______________.
     2.1.2.Передаваемый   в   собственность   Покупателю   земельный
участок,   на  котором  расположено  Имущество  (далее  - "земельный
участок"),  имеет   в   соответствии   с  кадастровым  паспортом  от
_____________  №  _________,  выданным  ___________________________,
следующие описание и характеристики:
     кадастровый номер: ________________;
     адрес: ___________________;
     категория земель: ____________;
     разрешенное использование (назначение): ________________;
     площадь: _____кв. м;
     кадастровая стоимость: ________________.
     Право   собственности   городского   округа  город  Стерлитамак
Республики   Башкортостан   на   земельный   участок  подтверждается
свидетельством  о государственной регистрации права: серия ____ АБ №
____  от ____ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним ____ г. сделана запись регистрации:№______.
     2.2.Рыночная  стоимость  Имущества  в соответствии с отчетом об
оценке,   выполненным  независимым  оценщиком  _________________  от
_________  №  ________ составляет _______________ (________________)
рублей.
     2.3.Рыночная  стоимость  земельного  участка  в  соответствии с
отчетом  об  оценке, выполненным независимым оценщиком _____________
от  ________  №  _____ составляет _______________ (________________)
рублей.
     2.4.Продавец  уведомляет  Покупателя,  что  на  момент  продажи
Имущество  с земельным участком не обременено, под арестом, в залоге
и в споре не состоит.
     Иных  имущественных прав и претензий третьих лиц на Имущество с
земельным участком нет.
     
                       3.Цена и порядок оплаты
     
     3.1.Цена  Имущества  по  настоящему  Договору составляет ______
(________) рублей.
     3.2.Цена  земельного  участка по настоящему Договору составляет
________ (________) рублей.
     3.3.Оплата  Имущества  с  земельным  участком  осуществляется в
рассрочку  на _____ со дня заключения настоящего Договора платежами,
равными 1/ ____ (одной ____) части цены Имущества, перечисляемыми на
счет  Продавца,  указанный  в  разделе  11  настоящего  Договора,  в
рассрочку до __ числа каждого месяца.
     3.4.На    сумму    денежных    средств,   по   уплате   которой
предоставляется  рассрочка, производится начисление процентов исходя
из  ставки,  равной одной трети ставки рефинансирования Центрального
Банка России, действующей на дату опубликования объявления о продаже
арендуемого Имущества с земельным участком.
     3.5.Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в
счет   оплаты   Покупателем  приобретаемого  Имущества  с  земельным
участком   и   уплаты   процентов   установлен   графиком   платежей
(приложение),     являющимся    неотъемлемой    частью    настоящего
Договора.
     Оплата Имущества с земельным участком производится в рублях.
     Днем  исполнения обязательства Покупателя по оплате Имущества с
земельным  участком  считается  день поступления денежных средств на
счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
     3.6.В  случае  осуществления Покупателем ежемесячного платежа в
большем  размере,  чем  установлено  условиями  настоящего Договора,
перерасчет  ежемесячного  платежа  не  производится, при этом сумма,
превышающая  необходимый  ежемесячный  платеж,  засчитывается в счет
погашения  основного  долга  по настоящему Договору и срок рассрочки
сокращается.
     3.7.Оплата  приобретаемого  в  рассрочку  Имущества с земельным
участком  может  быть  осуществлена  досрочно  на  основании решения
Покупателя.
     
                    4.Обязанности и права Сторон
     
     4.1.Покупатель обязуется:
     4.1.1.Оплатить  стоимости  Имущества  и  земельного  участка по
цене,  в  сроки  и  в  порядке,  установленные разделом 3 настоящего
Договора.
     4.1.2.Принять  Имущество  с  земельным  участком от Продавца по
передаточному  акту  не  позднее  чем  через  десять  дней с момента
заключения настоящего Договора.
     4.1.3.Не  позднее  чем через 30 дней после принятия Имущества и
земельного  участка  по  настоящему Договору обеспечить за свой счет
все  действия  и  расходы,  связанные с обязательной государственной
регистрацией  настоящего  Договора,  своего  права  собственности на
Имущество  с  земельным  участком  и  залога  Имущества  с земельным
участком  в пользу Продавца в соответствии с пунктом 10.5 настоящего
Договора   в   Управлении   Федеральной  регистрационной  службы  по
Республике   Башкортостан   в   порядке,  установленном  действующим
законодательством.
     4.1.4.В  десятидневный срок с момента получения свидетельства о
государственной   регистрации   права   собственности   предоставить
Продавцу его копию.
     4.1.5.Выступать  правопреемником  в  отношении  всех касающихся
Имущества   с  земельным  участком  обязательств  градостроительного
характера.
     4.1.6.Выполнять   требования,  вытекающие  из  установленных  в
соответствии  с  законодательством  Российской Федерации ограничений
прав на земельный участок и сервитутов.
     4.1.7.Обеспечить  содержание  в надлежащем санитарном состоянии
непосредственно   прилегающую   к  Имуществу  с  земельным  участком
территорию    в    соответствии    с    существующими    нормами   и
правилами.
     4.1.8.Предоставлять   информацию   о   состоянии   Имущества  с
земельным    участком    по    запросам    соответствующих   органов
государственной  власти и органов местного самоуправления, создавать
необходимые  условия  для контроля за надлежащим выполнением условий
настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества
и  земельного  участка,  а  также  обеспечивать  доступ  и  проход к
Имуществу с земельным участком их представителей.
     4.1.9.Обеспечить  соответствующим  службам  свободный  доступ в
целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий
и сетей при прохождении их через Имущество или земельный участок.
     4.1.10.Предоставлять   возможность  прокладки  и  использования
линий  электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения,
канализации и мелиорации.
     4.1.11.С  момента  подписания  настоящего Договора и до момента
полной  оплаты  Имущества  и земельного участка не отчуждать их и не
распоряжаться ими иным образом.
     4.2. Продавец обязуется:
     4.2.1.Предоставить   Покупателю   сведения,   необходимые   для
выполнения условий, установленных настоящим Договором.
     4.2.2.Передать  Имущество  с  земельным  участком Покупателю по
передаточному  акту  не  позднее  чем  через  десять  дней с момента
заключения настоящего Договора.
     
             5.Передача Имущества с земельным участком.
          Момент перехода риска случайной гибели и бремени
              содержания Имущества с земельным участком
     
     5.1.Передача   Имущества   с  земельным  участком  от  Продавца
Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием
передаточного   акта   в   сроки,   установленные  подпунктом  4.2.2
настоящего Договора.
     5.2.Риск  случайной  гибели,  случайного  повреждения  и  бремя
содержания  Имущества  с  земельным участком переходит от Продавца к
Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.
     
                        6. Действие договора
     
     6.1.Настоящий  Договор вступает в силу с момента его подписания
Сторонами   и   действует  до  момента  исполнения  ими  всех  своих
обязательств.
     6.2.Договор   расторгается   по   соглашению   Сторон   или   в
одностороннем порядке Продавцом.
     6.3.Договор  может  быть  расторгнут  в  одностороннем  порядке
Продавцом в следующих случаях:
     6.3.1.Отказ     Покупателя    от    исполнения    обязательств,
предусмотренных  подпунктами  4.1.1  или  4.1.2 настоящего Договора,
либо их существенное нарушение.
     Примечание:   Существенным  нарушением  Покупателем  исполнения
обязательства  по  оплате  Имущества  с земельным участком считается
нарушение  им срока уплаты любого очередного платежа, установленного
в  соответствии  с  пунктом 3.5 настоящего Договора, более чем на 30
дней.
     6.3.2.Неисполнение    Покупателем    любой   из   обязанностей,
предусмотренных   подпунктами   4.1.3,  4.1.5  -  4.1.11  настоящего
Договора.
     6.3.3.Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим
законодательством.
     6.4.В  случае  расторжения  настоящего  Договора  по инициативе
Покупателя,   Имущество   с   земельным   участком   возвращается  в
распоряжение Продавца. Порядок возврата Покупателю денежных средств,
уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора,
регулируется  действующим  законодательством  и соглашением Сторон о
расторжении    договора.   Штрафные   санкции   (пени),   уплаченные
Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением
им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.
     6.5.В  случае  невозможности  возврата  Имущества от Покупателя
Продавцу  в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего
невозможной  его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального
ремонта,  Покупатель  выплачивает  Продавцу  сумму, равную стоимости
продажи  Имущества  с  земельным  участком.  В  качестве  исполнения
обязательства  Покупателя  по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее
оплаты  принимается  сумма,  равная  стоимости продажи, внесенная им
ранее в качестве оплаты Имущества и земельного участка.
     
                      7. Ответственность Сторон
     
     7.1.На  сумму  денежных  средств  (включая  сумму начисленных в
соответствии  с  п.  3.4  Договора  процентов),  по  уплате  которой
Покупателем  допущена  просрочка,  производится начисление неустойки
исходя   из   ставки,   равной   1/300   (одной   трехсотой)  ставки
рефинансирования   Центрального   Банка   России,   за  каждый  день
просрочки.
     7.2.В случае существенного нарушения Покупателем обязанности по
оплате   проданного  в  рассрочку  и  переданного  ему  Имущества  с
земельным   участком   (подп.   6.3.1   Договора)   Продавец  вправе
потребовать   от  Покупателя  досрочного  внесения  всех  оставшихся
платежей.
     7.3.В  иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
     
                8. Уведомление о состоянии Имущества
     
     8.1.Продавец  уведомляет  Покупателя,  что  представил  ему все
существенные   документы,   которыми   он   располагал  относительно
технического  состояния  Имущества  с  земельным  участком на момент
заключения настоящего Договора.
     8.2.Покупатель   не  будет  предъявлять  претензии,  касающиеся
состояния   и   качества   приобретаемого   Имущества   с  земельным
участком.
     
                          9. Особые условия
     
     9.1.Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество с
земельным  участком  возникает с момента государственной регистрации
перехода    права    собственности    в    Управлении    Федеральной
регистрационной   службы   по  Республике  Башкортостан  и  внесения
соответствующей  записи  в  ЕГРП  на недвижимое имущество и сделок с
ним.
     До  перехода  права  собственности  на  Имущество  с  земельным
участком   Покупатель   пользуется  им  и  исполняет  обязанности  в
соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.
     
                     10.Заключительные положения
     
     10.1.Сроки,   указанные   в   настоящем  Договоре,  исчисляются
периодом  времени,  указанном  в  днях.  Течение срока начинается на
следующий  день  после  наступления  события, которым определено его
начало.
     10.2.Изменения  и  дополнения  к  настоящему Договору считаются
действительными,  если  они совершены в письменной форме и подписаны
уполномоченными на то представителями Сторон.
     10.3.Отношения  Сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регулируются действующим законодательством.
     10.4.К   настоящему  Договору  применяются  нормы  гражданского
законодательства     и     нормы    права,    регулирующие    сделки
приватизации.
     10.5.После   перехода   права   собственности  на  Имущество  с
земельным  участком  к  Покупателю  и  до  момента  их полной оплаты
Покупателем  они  признаются  находящимся  в  залоге  у  Продавца  в
соответствии  с действующим законодательством и условиями отдельного
договора  залога  (ипотеки),  заключаемого  Сторонами одновременно с
настоящим Договором.
     10.6.Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего договора,
разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
     10.7.Настоящий  договор  составлен  на  русском языке в простой
письменной   форме,   в   четырех  экземплярах,  имеющих  одинаковую
юридическую  силу.  Два  экземпляра находятся у Продавца, третий - у
Покупателя,  четвертый  подлежит  передаче  в Управление Федеральной
регистрационной службы по Республике Башкортостан.
     
              11.Юридические адреса и реквизиты Сторон:
     
     ПРОДАВЕЦ                                  ПОКУПАТЕЛЬ:

     Подписи Сторон:

     ПРОДАВЕЦ                                  ПОКУПАТЕЛЬ

     М.П. _______________ /__________/   ______________ /__________/
              (подпись)                           (подпись)





                                                          Приложение
                                                   к примерной форме
                                              договора купли-продажи
                                              недвижимого имущества,
                                        утвержденной решением Совета
                                     городского округа г.Стерлитамак
                                             Республики Башкортостан
                                           от 25.02.09 г. № 2-19/17з

                           ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
                по договору купли-продажи недвижимого
        имущества, находящегося в муниципальной собственности
           городского округа город Стерлитамак Республики
            Башкортостан и арендуемого субъектами малого
                   и среднего предпринимательства

--------------------------------------------------------------------
¦ № ¦ Срок ¦                          Сумма                        ¦
¦п/п+------+-------------------------------------------------------+
¦   ¦      ¦ По оплате недвижимого  ¦ По оплате земельного   ¦     ¦
¦   ¦      ¦имущества, указанного в ¦ участка, указанного в  ¦     ¦
¦   ¦      ¦подп. 2.1.1 договора    ¦ подп. 2.1.2 договора   ¦Всего¦
¦   ¦      +------------------------+------------------------+     ¦
¦   ¦      ¦  Основная   ¦Проценты**¦ Основная  ¦ Проценты** ¦     ¦
¦   ¦      ¦    сумма*   ¦          ¦  сумма*   ¦            ¦     ¦
+---+------+-------------+----------+-----------+------------+-----+
¦1. ¦      ¦             ¦          ¦           ¦            ¦     ¦
+---+------+-------------+----------+-----------+------------+-----+
¦...¦      ¦             ¦          ¦           ¦            ¦     ¦
+----------+-------------+----------+-----------+------------+-----+
¦  Итого:  ¦             ¦          ¦           ¦            ¦     ¦
--------------------------------------------------------------------

     Примечание:
     *  В  уплату  цены  продаваемого  имущества  и  цены земельного
участка согласно п.п. 3.1, 3.2 договора купли-продажи.
     ** Определяется в соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи.
     
    подписи сторон
    ПРОДАВЕЦ                                   ПОКУПАТЕЛЬ

    М.П. _____________ /_________/         _____________ /_________/
        (подпись)                           (подпись)





                                            Приложение № 3
                                            к решению Совета
                                            городского округа
                                            город Стерлитамак
                                            Республики Башкортостан
                                            от 25.02.09 г. №2-19/17з

                           ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
         ДОГОВОРА ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
        В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД
          СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И АРЕНДУЕМОГО
     СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА (ИПОТЕКИ)
     
    "____" ______________                    г. Стерлитамак
две тысячи __________ года                   Республика Башкортостан

___________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем Залогодержатель, в лице ____________________,
действующего на основании _______________________________________, и
___________________________________________________________________,
(наименование организации или имя индивидуального предпринимателя)
именуемое(ый) в дальнейшем Залогодатель, в лице ____________________
___________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________,
с   другой   стороны,  именуемые  вместе  "Стороны",  руководствуясь
действующим  законодательством,  во исполнение требований п. 5 ст. 5
Федерального   закона   от  22.07.2008  №  159-ФЗ  "Об  особенностях
отчуждения  недвижимого  имущества,  находящегося  в государственной
собственности   субъектов  Российской  Федерации  или  муниципальной
собственности   и   арендуемого   субъектами   малого   и   среднего
предпринимательства,    и   о   внесении   изменений   в   отдельные
законодательные  акты  Российской  Федерации",  заключили  настоящий
Договор о нижеследующем:
     
                         1.Предмет Договора
     
     1.1.Настоящий  Договор  заключен  с  целью установления условий
залога   недвижимого  имущества,  указанного  в  п.  4.1  настоящего
Договора   (далее   по   тексту  -  "предмет  ипотеки"),  проданного
Залогодателю  в  рассрочку  в  порядке  реализации  им как субъектом
малого  и  среднего  предпринимательства  преимущественного права на
приобретение   арендуемого  недвижимого  имущества,  находящегося  в
муниципальной  собственности  городского  округа  город  Стерлитамак
Республики Башкортостан.
     1.2.В   соответствии  с  настоящим  Договором  Залогодержатель,
являющийся  кредитором  по  обязательству,  обеспеченному  ипотекой,
указанному  в статье 2 Договора, имеет право получить удовлетворение
своих  денежных  требований  к  должнику  по  этому обязательству из
стоимости    заложенного    недвижимого    имущества    Залогодателя
преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
     1.3.Заложенное  имущество  остается  во  владении и пользовании
Залогодателя.
     1.4.Залогодатель  несет  риск  случайной  гибели  и  случайного
повреждения предмета ипотеки по настоящему Договору.
     
              2.Обязательство, обеспечиваемое ипотекой
     
     2.1.Предметом  ипотеки  обеспечивается  исполнение обязательств
Залогодателя   перед   Залогодержателем  по  договору  купли-продажи
недвижимого  имущества  с  рассрочкой  платежа  №  ___  от  (далее -
"основной  договор"),  заключенному Сторонами "__" ________ 20__года
в ____________________.
     2.2.По основному договору Залогодатель выступает покупателем, а
Залогодержатель - продавцом.
     В   соответствии   с   условиями  основного  договора  продавец
принимает  на  себя  обязательство передать муниципальное недвижимое
имущество  в  собственность должника, а покупатель обязуется принять
указанное недвижимое имущество и оплатить его.
     2.3.Обязательства покупателя, исполнение которых обеспечиваются
настоящим Договором, включают в себя:
     2.3.1.Обязательство  произвести оплату продавцу за передаваемое
недвижимое  имущество  в сумме ______ рублей с рассрочкой на _______
со  дня  заключения  основного  Договора  платежами,  равными 1/____
(одной/_______)  цены  Имущества,  перечисляемыми  до  _______ числа
каждого  месяца,  либо  досрочно  в  случае,  указанном  в  п. 2.4.1
настоящего Договора.
     Настоящим    договором   также   обеспечивается   обязательство
покупателя  по уплате суммы, равной стоимости продажи имущества, при
расторжении  основного  договора  в  случае  невозможности  возврата
имущества продавцу (п. 6.5 основного договора).
     2.3.2.Обязательство   уплачивать  продавцу  проценты  на  сумму
денежных  средств,  по  уплате  которой  предоставляется  рассрочка,
исходя   из  ставки,  равной  одной  трети  ставки  рефинансирования
Центрального   банка   Российской  Федерации,  действующей  на  дату
опубликования объявления о продаже имущества.
     2.3.3.Обязательство  по  уплате  неустойки  в  случае нарушения
покупателем  срока внесения очередного платежа по основному договору
на  сумму  денежных  средств,  по уплате которой допущена просрочка,
исходя   из   ставки,   равной   1/300   (одной   трехсотой)  ставки
рефинансирования   Центрального   Банка   России,   за  каждый  день
просрочки.
     2.4.Порядок,   размеры   и   сроки   (периодичность)   платежей
покупателя   по  исполнению  обеспечиваемых  Договором  обязательств
указаны в графике платежей (приложение к настоящему Договору).
     2.4.1.Согласно  п.  7.2  основного  договора,  в  случае,  если
покупатель  более  30 дней после наступления установленного срока не
производит  очередной  платеж  за проданное в рассрочку и переданное
ему  имущество, продавец вправе потребовать от покупателя досрочного
внесения всех оставшихся платежей.
     2.5.Основной  договор  вступает в силу с момента его подписания
Сторонами  "___"  ________  ____  года  и  действует  до его полного
исполнения   Сторонами   либо   прекращения   по   иным  основаниям,
предусмотренным гражданским законодательством.
     
                 3.Требования, обеспеченные ипотекой
     
     3.1.Ипотека,   установленная   в   соответствии   с   настоящим
Договором,   обеспечивает  уплату  Залогодержателю  следующих  сумм,
причитающихся   ему   в   случае   нарушения   Залогодателем   своих
обязательств по основному договору в размере:
       -основной  суммы  долга,  соответствующей  цене  продаваемого
имущества согласно подп. 2.3.1 Договора;
       -процентов  на  сумму  денежных  средств,  по  уплате которой
предоставляется    рассрочка,   в   соответствии   с   подп.   2.3.2
Договора;
       -неустойки   при  неисполнении  или  ненадлежащем  исполнении
Залогодателем   своих   обязательств   по   основному   договору   в
соответствии с подп. 2.3.3 Договора;
       -судебных  издержек  и  иных  расходов,  вызванных обращением
взыскания на заложенное имущество;
       -расходов по реализации заложенного имущества.
     3.2.Настоящим      Договором      обеспечиваются     требования
Залогодержателя  в  том  объеме,  какой они будут иметь к моменту их
удовлетворения за счет заложенного имущества.
     
                          4.Предмет ипотеки
     
     4.1.Предметом ипотеки является следующее недвижимое имущество:
     4.1.1.Здание  (строение,  сооружение), имеющее в соответствии с
поэтажным  планом  и  экспликацией  (техническим паспортом № ______,
составленном _______ по состоянию на _________) следующие описание и
характеристики:
     адрес: _________________________________________;
     инвентарный номер: __________________;
     литера ________;
     общая площадь - _______кв. м;
     этажность - ____;
     год постройки -______;
     материал стен: ____________;
     коммуникации: ________;
     инвентаризационная стоимость ____________рублей.
     4.1.2.Земельный   участок,   на  котором  находится  имущество,
указанное  в подп. 4.1.1 настоящего Договора, имеющий в соответствии
с   кадастровым   паспортом   от  _________  №  _________,  выданным
_______________________________,      следующие      описание      и
характеристики:
     кадастровый номер: __________;
     адрес __________________;
     категория земель: _________;
     разрешенное использование (назначение): _____________;
     площадь: ________кв. м;
     кадастровая стоимость: ___________.
     4.1.3.Нежилое(ые) помещение(ия) в здании (строении, сооружении)
_______, расположенном по адресу ____________________, с инвентарным
номером  ________,  литерой  _______,  общей площадью _______кв. м.,
этажностью ___, _____ года постройки, а именно:
       -нежилое  помещение  __________  площадью ___ кв. м. на _____
этаже здания (строения, сооружения)
       -нежилое  помещение  __________  площадью ___ кв. м. на _____
этаже здания (строения, сооружения).
     Инвентаризационная стоимость передаваемого в ипотеку имущества,
указанного  в  настоящем  подпункте, составляет ________ (_________)
рублей.
     4.2.Право   собственности   на  предмет  ипотеки  переходит  от
продавца    к   покупателю   по   основному   договору   с   момента
государственной  регистрации  этого  права  в Управлении Федеральной
регистрационной службы по Республике Башкортостан.
     4.3.Право залога у Залогодержателя на предмет ипотеки возникает
с  момента  государственной регистрации перехода права собственности
на него покупателю по основному договору.
     4.4.Стороны   оценивают   предмет   ипотеки  в  сумме  ________
(________)  рублей,  равной  его рыночной стоимости в соответствии с
отчетом  об оценке, выполненным независимым оценщиком ______________
от ____ № _____.
     
                    5.Права и обязанности Сторон
     
     5.1.Залогодержатель вправе:
     5.1.1.Проверять по документам и фактически наличие, количество,
состояние и условия содержания заложенного имущества.
     5.1.2.Требовать  от  Залогодателя принятия мер, необходимых для
сохранения предмета ипотеки.
     5.1.3.Требовать  от  любого  лица прекращения посягательства на
заложенное     имущество,     угрожающего     его     утратой    или
повреждением.
     5.1.4.Требовать   досрочного  исполнения  обеспеченных  залогом
обязательств  в  случае утраты или повреждения заложенного имущества
настолько,  что  вследствие этого обеспечение ипотекой обязательства
существенно  ухудшилось,  если Залогодатель не восстановил его или с
согласия  Залогодержателя  не  заменил  другим  равным  по стоимости
имуществом.
     5.1.5.В  случае  утраты  или  повреждения заложенного имущества
удовлетворить     свои     требования     из     суммы    страхового
возмещения.
     5.2.Залогодатель вправе:
     5.2.1.Владеть    и   пользоваться   заложенным   имуществом   в
соответствии с его назначением.
     5.2.2.Сдавать   предмет  залога  в  аренду,  передавать  его  в
безвозмездное  пользование  или  предоставлять  право  ограниченного
пользования им (сервитут) только лишь с согласия Залогодержателя.
     5.2.3.В  любое  время  до  момента  реализации  предмета залога
прекратить   обращение  взыскания  на  него  посредством  исполнения
обеспеченного залогом обязательства.
     5.3.Залогодатель обязан:
     5.3.1.Не   допускать   ухудшения  имущества  и  уменьшения  его
стоимости сверх того, что вызывается нормальным износом.
     5.3.2.Поддерживать заложенное имущество в исправном состоянии и
нести  расходы на его содержание до прекращения ипотеки, производить
его текущий и капитальный ремонт.
     5.3.3.В течение _____ (____) дней предоставлять Залогодержателю
любую запрашиваемую информацию относительно предмета ипотеки.
     5.3.4.Застраховать  за свой счет заложенное имущество в размере
полной его стоимости от рисков утраты и повреждения.
     5.3.5.Принимать  меры,  необходимые для обеспечения сохранности
заложенного имущества.
     5.3.6.Уведомлять  Залогодержателя о возникновении угрозы утраты
или повреждения заложенного имущества.
     5.3.7.Не  совершать  действий,  влекущих  уменьшение  стоимости
заложенного имущества.
     5.3.8.Не отчуждать заложенное имущество третьим лицам.
     5.3.9.Предоставлять  Залогодержателю  возможность осуществления
проверки  сохранности  заложенного  имущества,  предъявлять  по  его
требованию необходимые документы.
     5.3.10.Немедленно    сообщать   Залогодержателю   сведения   об
изменениях,  происшедших  с  предметом  ипотеки,  о  посягательствах
третьих лиц на предмет ипотеки.
     5.3.11.Немедленно    уведомить    Залогодержателя   о   случаях
предъявления к Залогодателю другими лицами требований о признании за
ними  прав на заложенное имущество, о его изъятии (истребовании) или
об   обременении   указанного   имущества   либо   иных  требований,
удовлетворение   которых  может  повлечь  уменьшение  стоимости  или
ухудшение этого имущества.
     5.3.12.Не  обременять заложенное имущество последующей ипотекой
до  момента  исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном
объеме.
     
           6. Обращение взыскания на заложенное имущество
     
     6.1.Залогодержатель  вправе  обратить  взыскание  на имущество,
заложенное  по настоящему Договору, для удовлетворения за счет этого
имущества   указанных   в  п.  3.1  Договора  требований,  вызванных
неисполнением  или  ненадлежащим  исполнением обеспеченного ипотекой
обязательства.
     6.2.Взыскание   по  требованию  Залогодержателя  обращается  на
предмет  ипотеки  по  решению  суда.  Иск  об обращении взыскания на
имущество,   заложенное   по   настоящему   Договору,  предъявляется
Залогодержателем  в  суд  в  соответствии с установленными правилами
подведомственности и подсудности.
     6.3.Удовлетворение    требований    Залогодержателя   за   счет
заложенного  имущества  допускается без обращения в суд на основании
нотариально  удостоверенного  соглашения  между  Залогодержателем  и
Залогодателем,   заключенного   после  возникновения  оснований  для
обращения  взыскания на предмет ипотеки в соответствии с действующим
законодательством.
     6.4.Реализация    заложенного    имущества    производится    в
установленном законодательством порядке.
     
               7. Государственная регистрация ипотеки
     
     7.1.Настоящий  Договор  считается  заключенным  с  момента  его
государственной    регистрации    органом   исполнительной   власти,
осуществляющим   государственную   регистрацию  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним.
     7.2.Регистрация  Договора  и  возникающей в его силу ипотеки, а
также  погашение  регистрационной  записи  об  ипотеке после полного
исполнения    обязательств    покупателя   по   основному   договору
производится  на  основании  совместного  заявления  Залогодателя  и
Залогодержателя.
     7.3.Расходы,  связанные  с государственной регистрацией ипотеки
по   настоящему  Договору  и  внесением  изменений  и  дополнений  в
регистрационную     запись     об     ипотеке,     возлагаются    на
Залогодателя.
     
                     8. Заключительные положения
     
     8.1.Настоящий  Договор  вступает  в  силу со дня его заключения
Сторонами  и прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским
законодательством.
     8.2.Споры, вытекающие из настоящего Договора, разрешаются судом
в установленном действующим законодательством порядке.
     8.3.Любые   изменения   и   дополнения  к  настоящему  Договору
оформляются  дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме,
которые  должны  быть  подписаны  надлежаще  уполномоченными  на  то
представителями  Сторон,  скреплены  печатями  и  зарегистрированы в
установленном законодательством РФ порядке. Такие изменения вступают
в силу с момента их государственной регистрации.
     8.4.Все   приложения   к   настоящему   Договору  являются  его
неотъемлемой частью.
     8.5.Настоящий  Договор  составлен на _____ страницах, в четырех
экземплярах,  имеющих  одинаковую  юридическую силу, из которых один
экземпляр   подлежит   передаче   Залогодателю,   два  экземпляра  -
Залогодержателю,  и  один  предоставляется  в  орган  исполнительной
власти,   осуществляющий   государственную   регистрации   прав   на
недвижимое имущество и сделок с ним.
     
                    9. Адреса и реквизиты Сторон
     
    Залогодатель:                                  Залогодержатель:

                                Подписи Сторон:

    Залогодатель:                                  Залогодержатель:

    М.П. ________ /______/                    М.П. ________/______/
          (подпись)                                    (подпись)





                                                          Приложение
                                                   к примерной форме
                                                     договора залога
                                              недвижимого имущества,
                                        утвержденной решением Совета
                                    городского округа г. Стерлитамак
                                             Республики Башкортостан
                                           от 25.02.09 г. № 2-19/17з

                           ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
               по исполнению обеспечиваемого ипотекой
               обязательства по договору купли-продажи
                 от "___" _______ 20___ года № _____
     
--------------------------------------------------------------------
¦ № ¦ Срок ¦                        Сумма                          ¦
¦п/п+------+-------------------------------------------------------+
¦   ¦      ¦  По оплате недвижимого  ¦  По оплате земельного ¦     ¦
¦   ¦      ¦ имущества, указанного в ¦ участка, указанного в ¦     ¦
¦   ¦      ¦   подп. 4.1.1 договора  ¦  подп. 4.1.2 договора ¦Всего¦
¦   ¦      ¦       залога            ¦         залога        ¦     ¦
¦   ¦      +-------------------------+-----------------------+     ¦
¦   ¦      ¦  Основная ¦  Проценты** ¦  Основная ¦ Проценты**¦     ¦
¦   ¦      ¦   сумма*  ¦             ¦   сумма*  ¦           ¦     ¦
+---+------+-----------+-------------+-----------+-----------+-----+
¦1. ¦      ¦           ¦             ¦           ¦           ¦     ¦
+---+------+-----------+-------------+-----------+-----------+-----+
¦...¦      ¦           ¦             ¦           ¦           ¦     ¦
+----------+-----------+-------------+-----------+-----------+-----+
¦  Итого:  ¦           ¦             ¦           ¦           ¦     ¦
--------------------------------------------------------------------


     Примечание:
     *  В  уплату  цены  продаваемого  имущества  согласно  п. 2.3.1
договора залога.
     ** В соответствии с п. 2.3.2 договора залога.
     
                           ПОДПИСИ СТОРОН

    ЗАЛОГОДАТЕЛЬ                            ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ

    ___________ /_________/            М.П. ___________ /_________/
      (подпись)                                    (подпись)