Постановление Правительства Республики Мордовия от 16.02.1998 № 51

 




                            ПРАВИТЕЛЬСТВО
                         РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                           от 16.02.98 N 51
                              г.Саранск

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Правительства Республики Мордовия
                                         от 10.09.2007 г. N 418

              О размерах и установлении границ земельных
                       участков в кондоминиумах

     Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от
26 сентября 1997 г.  N 1223 "Об утверждении Положения  об  определении
размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" и в
целях  ускорения  жилищно-коммунальной  реформы,  активизации  участия
населения  в  благоустройстве городов и других поселений Правительство
Республики Мордовия ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     1. Передать  органам  местного самоуправления функции утверждения
методики   расчета   нормативных   размеров   земельных   участков   в
кондоминиумах,  порядка  организации  работ  по определению размеров и
установлению границ земельных участков в кондоминиумах, включая оплату
подготовки    и    выдачи   документов,   необходимых   для   создания
кондоминиумов,  а  также  утверждения  предприятия  или   организации,
выполняющих эту работу.
     2. Министерству        строительства,        архитектуры        и
жилищно-коммунального хозяйства Республики Мордовия,  Государственному
комитету Республики Мордовия по земельным ресурсам и землеустройству в
соответствии  с  Положением  об  определении  размеров  и установлении
границ земельных участков в кондоминиумах (прилагается) в  срок  до  1
марта  1998 г.  подготовить и направить для утверждения администрациям
районов  и  городов  соответственно:  методику   расчета   нормативных
размеров  земельных  участков  в  кондоминиумах  и порядок организации
работ по определению размеров и установлению границ земельных участков
в кондоминиумах.
     3. Рекомендовать  главам  районов,  городов  и  других  поселений
возложить  организацию  работ  по  определению размеров и установлению
границ земельных участков в  кондоминиумах  на  районные  и  городские
комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
отдел   агропромышленного  комплекса  и  природных  ресурсов  Аппарата
Правительства Республики Мордовия.


     Председатель Правительства
     Республики Мордовия                                      В.ВОЛКОВ




                                         УТВЕРЖДЕНО
                                         постановлением Правительства
                                         Республики Мордовия
                                         от 26 сентября 1997 г. N 1223

                              ПОЛОЖЕНИЕ

            об определении размеров и установлении границ
                  земельных участков в кондоминиумах

     1. Настоящее  Положение определяет порядок определения размеров и
установления границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в
собственность    или    аренду    домовладельцам   или   товариществам
собственников жилья.
     2. Границы действующих землеотводов,  а также земельных участков,
находящихся в собственности,  бессрочном (постоянном) пользовании  или
арендуемых    домовладельцами    или   их   организациями   (жилищные,
жилищно-строительные кооперативы,  товарищества и  т.п.)  до  принятия
настоящего Положения,  не подлежат пересмотру, за исключением случаев,
предусмотренных действующим законодательством.
     3. Размеры  земельных  участков  для  создания  кондоминиумов  на
территориях существующей застройки городов и других поселений, а также
на   вновь  осваиваемых  территориях  определяются  в  соответствии  с
градостроительной  документацией,  градостроительными  нормативами   и
методикой   расчета   нормативных   размеров   земельных   участков  в
кондоминиумах.   Границы   земельных    участков    в    кондоминиумах
устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков
(при их наличии) и проездов,  естественным границам,  границам  отвода
магистральных      инженерно-транспортных      коммуникаций,      если
градостроительными требованиями не установлено иное.
     Нормативный размер  земельного  участка,  передаваемого  в  общую
долевую  собственность  домовладельцев   бесплатно,   определяется   в
зависимости   от  площади  участка,  занятого  непосредственно  жилыми
зданиями  и  иными  объектами   недвижимости,   входящими   в   состав
кондоминиума,  а  также прилегающими к ним территориями,  необходимыми
для  обеспечения  их   функционирования   (обслуживания),   с   учетом
соблюдения  требований  градостроительных нормативов,  противопожарной
безопасности,  санитарных  разрывов  между  зданиями  и   иных   норм,
обеспечивающих  нормальные  условия  проживания и пребывания граждан в
кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего
в  состав кондоминиума,  а также доступ ко всем объектам кондоминиума.
При этом должны обеспечиваться нормальные условия  проживания  граждан
на  смежных  земельных  участках  и  права собственников,  владельцев,
пользователей  и  арендаторов  этих  участков,  а   также   владельцев
расположенных на них зданий, строений и сооружений.
     Методика расчета  нормативных  размеров  земельных   участков   в
кондоминиумах  утверждается  органами  исполнительной власти субъектов
Российской Федерации или органами  местного  самоуправления  в  случае
возложения на них этой функции.
     4. Если фактическая площадь  земельного  участка  в  существующей
застройке меньше нормативных размеров площади,  бесплатно передаваемой
в  общую  долевую  собственность  домовладельцев  в   соответствии   с
действующим   законодательством,   и  увеличение  размеров  земельного
участка  в  кондоминиуме  за  счет  смежных  земельных   участков   не
представляется возможным,  то границы передаваемого земельного участка
в кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим границам.
     5. Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам
или товариществу собственников жилья в собственность  (за  плату)  или
аренду  только  при  условии,  что  она  в соответствии с утвержденной
градостроительной и землеустроительной  документацией  не  может  быть
использована в качестве самостоятельного объекта.
     6. Территория  общего  пользования  (основные  проезды,  детские,
физкультурные  и  спортивные  площадки  и сооружения,  массивы зеленых
насаждений,  иные объекты общего  пользования)  в  границах  квартала,
микрорайона    подлежит    передаче   в   собственность   или   аренду
домовладельцам или товариществу собственников жилья только при условии
установления соответствующих ограничений и сервитутов.
     7. Порядок  организации   работ   по   определению   размеров   и
установлению границ земельных участков в кондоминиумах, включая оплату
подготовки   и   выдачи   документов,   необходимых    для    создания
кондоминиумов, определяется органами местного самоуправления городов и
других поселений,  а в городах,  где находятся несколько муниципальных
образований - в соответствии с уставом города.
     Для определения размеров и установления границ земельных участков
проводятся следующие работы:
     подготовка материалов по установлению границ земельных участков в
кондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по их использованию
и сервитутов; при необходимости организация разработки плана межевания
территории   существующей  застройки  (квартала,  микрорайона  или  их
частей) для создания кондоминиумов;
     определение нормативных  размеров и установление границ земельных
участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;
     выявление территорий,  превышающих  нормативные размеры земельных
участков  (сверхнормативные   территории),   и   подготовка   проектов
договоров  о  передаче  в  собственность  или  аренду  этих территорий
домовладельцам или товариществу собственников жилья;
     разрешение споров,  возникающих при установлении границ земельных
участков,  сервитутов  и  ограничений   по   использованию   земельных
участков.
     Указанные работы  выполняются  органом,  уполномоченным  органами
местного  самоуправления.  Уполномоченный орган принимает свои решения
на  открытых  заседаниях   с   участием   домовладельцев   конкретного
кондоминиума,  а  также  собственников,  владельцев,  пользователей  и
арендаторов смежных земельных участков и владельцев  расположенных  на
них зданий,  строений и сооружений,  которым по их требованию выдаются
копии принятых решений.
     8. Документы  и  материалы по определению размеров и установлению
границ земельных участков в кондоминиуме должны  быть  подготовлены  и
переданы   в   органы   государственной  власти  или  органы  местного
самоуправления в срок не позднее  двух  месяцев  с  даты  обращения  в
уполномоченный  орган  домовладельцев  или  товарищества собственников
жилья о передаче земельного участка в собственность или аренду.
     В течение  первого  месяца с даты подачи заявления уполномоченный
орган обязан выдать товариществу собственников  жилья  (в  случае  его
отсутствия отдельным домовладельцам) проект границ земельного участка,
передаваемого бесплатно,  с указанием его  площади,  а  также  границ,
размеров и стоимости сверхнормативной территории.
     В срок не  более  двух  недель  после  получения  проекта  границ
земельного  участка  заявитель  должен  определить  свои  намерения  в
отношении формы владения сверхнормативной  территорией  (собственность
или  аренда)  и  подать в уполномоченный орган соответствующую заявку.
Уполномоченный орган  в  недельный  срок  должен  письменно  уведомить
собственников,   владельцев,   пользователей   и  арендаторов  смежных
земельных участков и владельцев расположенных на них зданий,  строений
и  сооружений  о  порядке  ознакомления  с  проектом границ земельного
участка, а также о времени и месте заседания по рассмотрению и решению
этого вопроса.
     9. Согласованные с  заинтересованными  органами,  домовладельцами
или   товариществом   собственников  жилья  конкретного  кондоминиума,
собственниками,  владельцами,  пользователями и  арендаторами  смежных
земельных участков и владельцами расположенных на них зданий, строений
и сооружений предложения уполномоченного органа о размерах и  границах
земельного  участка,  передаваемого  в собственность (бесплатно или за
плату) или аренду, а также об установлении сервитутов и ограничений по
его использованию оформляются протоколом согласования.
     По итогам заседания уполномоченный орган в установленном  порядке
оформляет   окончательный   план   границ  всего  земельного  участка,
входящего в состав  кондоминиума,  и  подготавливает  проекты  решений
органов  государственной  власти или органов местного самоуправления о
передаче этого участка в собственность (бесплатно или  за  плату)  или
аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья.
     Собственники, владельцы,  пользователи   и   арендаторы   смежных
земельных участков и владельцы расположенных на них зданий, строений и
сооружений, которые не согласны с предложениями уполномоченного органа
о размерах и границах земельного участка,  могут обжаловать их в орган
местного самоуправления.
     10. Передача  земельных  участков  в кондоминиуме в собственность
или аренду осуществляется в установленном порядке на основании решений
органов  государственной  власти  или  органов местного самоуправления
после установления границ земельных участков в натуре.
     В соответствии  с  правилами застройки городов и других поселений
по  заявлению  домовладельцев  или  товарищества  собственников  жилья
органами  архитектуры  и  градостроительства  выдается в установленном
порядке разрешение на ограждение  земельного  участка  в  кондоминиуме
(декоративные ограды, живые изгороди и т.п.).
     11. Решения органов государственной власти или  органов  местного
самоуправления об условиях передачи земельных участков в собственность
или  аренду  домовладельцам  или  товариществам  собственников  жилья,
установлении  сервитутов и ограничений по использованию этих участков,
а также об их размерах и границах могут  быть  обжалованы  в  судебном
порядке.
     12. Финансирование работ по определению размеров  и  установлению
границ  земельных  участков  в  кондоминиумах  осуществляется  за счет
средств  домовладельцев.  В  случае  если   проведение   такие   работ
предусмотрено  программами  по  созданию кондоминиумов,  межеванию или
инвентаризации земель,  они финансируются из соответствующего местного
бюджета.