Закон Государственного Совета Чувашской Республики от 25.11.2011 № 67

                                 ЗАКОН
                         ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                            О ЗАЩИТЕ ПРАВ
             ГРАЖДАН - УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
                 МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ПОСТРАДАВШИХ
                      ОТ ДЕЙСТВИЙ (БЕЗДЕЙСТВИЯ)
                      ЗАСТРОЙЩИКОВ НА ТЕРРИТОРИИ
                         ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

   (В редакции Законов Государственного Совета Чувашской Республики
            от 02.10.2012 г. N 57; от 30.07.2013 г. N 37)

                                                                Принят
                                               Государственным Советом
                                                  Чувашской Республики
                                                   15 ноября 2011 года

     Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона
     Настоящий Закон в соответствии с Федеральным законом "Об  участии
в   долевом   строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые  законодательные  акты
Российской   Федерации"   (далее   -   Федеральный  закон)  регулирует
отношения,  связанные с защитой прав и законных  интересов  граждан  -
участников долевого строительства многоквартирных домов,  пострадавших
от  действий  (бездействия)  застройщиков  на   территории   Чувашской
Республики.

     Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе
     В целях  настоящего  Закона   используются   следующие   основные
понятия:
     1)    застройщик   -   юридическое   лицо   независимо   от   его
организационно-правовой  формы,  имеющее  в собственности или на праве
аренды,  на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом
от  24  июля  2008  года  N  161-ФЗ  "О  содействии развитию жилищного
строительства"  случаях  на  праве безвозмездного срочного пользования
земельный  участок,  находящийся на территории Чувашской Республики, и
привлекающее  (привлекавшее)  денежные  средства  граждан - участников
долевого  строительства  в  соответствии  с  Федеральным  законом  для
строительства  на этом земельном участке многоквартирного дома (домов)
на основании полученного разрешения на строительство; (В      редакции
Закона      Государственного      Совета      Чувашской     Республики
от 02.10.2012 г. N 57)
     2) проблемный  объект  -  многоквартирный  дом,  расположенный на
территории Чувашской Республики, для строительства которого привлечены
денежные   средства   граждан  -  участников  долевого  строительства,
строительство которого не начато в течение  шести  месяцев  с  момента
выдачи разрешения на строительство или остановлено на срок более шести
месяцев,  за исключением многоквартирных домов,  строительство которых
не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на
земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или)
разрешения  на  строительство,  а  равно  как введенные в эксплуатацию
многоквартирные дома,  в которых имеются жилые помещения,  на  которые
предъявлены права требования двух и более лиц;
     3) новый  застройщик  -  юридическое  лицо  независимо   от   его
организационно-правовой     формы,     которому     в    установленном
законодательством Российской Федерации порядке предоставлен  земельный
участок  с  проблемным  объектом,  принявшее  на себя обязательства по
завершению строительства проблемного объекта и  предоставлению  жилого
помещения    гражданину    -    участнику    долевого    строительства
многоквартирного  дома,  пострадавшему   от   действий   (бездействия)
застройщика на территории Чувашской Республики;
     4) гражданин - участник долевого  строительства  многоквартирного
дома,    пострадавший    от    действий    (бездействия)   застройщика
многоквартирного дома на территории Чувашской Республики, - гражданин,
инвестировавший  денежные  средства  в  строительство многоквартирного
дома,  впоследствии в  установленном  порядке  признанного  проблемным
объектом,   с   целью  приобретения  жилого  помещения,  добросовестно
выполняющий свои обязательства согласно заключенному в соответствии  с
законодательством   Российской   Федерации   договору,   по   которому
застройщик не выполнил обязательства по строительству и предоставлению
жилого помещения (далее - участник долевого строительства);
     5) сводный перечень проблемных объектов на  территории  Чувашской
Республики  -  перечень,  содержащий  сведения  о проблемных объектах,
находящихся на территории Чувашской Республики;
     6) сводный  реестр  граждан  -  участников долевого строительства
многоквартирных  домов,   пострадавших   от   действий   (бездействия)
застройщиков   на   территории  Чувашской  Республики,  -  это  единая
информационная  система  учета   сведений   об   участниках   долевого
строительства.

     Статья 3. Компетенция  органа  исполнительной  власти   Чувашской
               Республики,  осуществляющего  на  территории  Чувашской
               Республики  контроль  и  надзор  в   области   долевого
               строительства многоквартирных домов
     Орган исполнительной власти Чувашской Республики,  уполномоченный
Кабинетом   Министров   Чувашской   Республики   на  осуществление  на
территории Чувашской Республики контроля и надзора в области  долевого
строительства многоквартирных домов (далее - уполномоченный орган):
     1) осуществляет  контроль  за целевым использованием застройщиком
денежных средств,  уплачиваемых участниками долевого строительства  по
договору, для строительства многоквартирных домов;
     2) рассматривает жалобы граждан и юридических  лиц,  связанные  с
нарушениями Федерального закона;
     3) получает  от  федерального   органа   исполнительной   власти,
уполномоченного  на  осуществление функций по формированию официальной
статистической информации,  документы и  информацию,  необходимые  для
осуществления  контроля  за  деятельностью  застройщиков,  связанной с
привлечением денежных средств участников  долевого  строительства  для
строительства    многоквартирных    домов    (далее   -   деятельность
застройщиков);
     4) получает   от   федерального   органа  исполнительной  власти,
уполномоченного на осуществление государственного  кадастрового  учета
недвижимого    имущества    и    ведение   государственного   кадастра
недвижимости,  а  также  от  органов,  осуществляющих  государственную
регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок с ним,  документы и
информацию,  необходимые для осуществления контроля  за  деятельностью
застройщиков;
     5) получает  от  органов  местного  самоуправления  документы   и
информацию,  необходимые для осуществления контроля в области долевого
строительства многоквартирных домов (в том числе документы,  связанные
со строительством многоквартирного дома);
     6) ежеквартально   получает   от   застройщика   отчетность    об
осуществлении деятельности,  связанной с привлечением денежных средств
участников долевого строительства  для  строительства  многоквартирных
домов,  в  том  числе  об исполнении своих обязательств по договорам в
соответствии с законодательством Российской Федерации;
     7) осуществляет контроль за деятельностью застройщиков;
     8) при  наличии  оснований  принимает   меры,   необходимые   для
привлечения  застройщиков  (их  должностных  лиц)  к ответственности в
соответствии с законодательством Российской Федерации;
     9) в  соответствии  с Федеральным законом направляет застройщикам
предписания  об  устранении  нарушений   законодательства   Российской
Федерации и устанавливает сроки устранения выявленных нарушений;
     10) получает от застройщиков сведения и (или) документы,  которые
необходимы  для  осуществления  контроля  и надзора в области долевого
строительства многоквартирных домов;
     11) обращается  в  суд  с  заявлениями  в  защиту прав и законных
интересов участников долевого строительства в случаях, предусмотренных
Федеральным законом;
     12) осуществляет    иные    полномочия    в    соответствии     с
законодательством  Российской  Федерации и законодательством Чувашской
Республики.

     Статья 4. Полномочия  органов  местного самоуправления по  защите
               прав участников долевого строительства
     1. Органы местного самоуправления в соответствии с  полномочиями,
установленными  законодательством  Российской  Федерации,  принимают в
пределах  своей  компетенции  меры,  направленные   на   защиту   прав
участников долевого строительства, при рассмотрении вопросов:
     предоставления земельных участков для строительства;
     осуществления муниципального      земельного      контроля     за
использованием земель на  территории  соответствующего  муниципального
образования;
     выдачи разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в
эксплуатацию;
     подключения   (технологического   присоединения)  многоквартирных
домов к сетям инженерно-технического обеспечения. (В  редакции  Закона
Государственного Совета Чувашской Республики от 30.07.2013 г. N 37)
     Органы  местного  самоуправления  в  пределах  своей компетенции,
установленной    законодательством    Российской   Федерации,   вправе
предоставлять   муниципальную   гарантию   новым   застройщикам   либо
организациям,  заключившим  договоры  подряда  с застройщиками в целях
исполнения   обязательств   по  завершению  строительства  проблемного
объекта на территории муниципального образования. (Дополнен   -  Закон
Государственного Совета Чувашской Республики от 02.10.2012 г. N 57)
     Органы местного самоуправления осуществляют иные  мероприятия  по
защите   прав  участников  долевого  строительства  в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации.
     2. Органы     местного     самоуправления    взаимодействуют    с
государственными органами,  организациями и  гражданами  по  вопросам,
связанным с защитой прав участников долевого строительства.

     Статья 5. Учет проблемных  объектов   на   территории   Чувашской
               Республики
     В целях   реализации   полномочий,   предусмотренных   статьей  3
настоящего Закона,  уполномоченный орган  формирует  и  ведет  сводный
перечень проблемных объектов на территории Чувашской Республики (далее
- сводный перечень проблемных объектов).
     Формирование и   ведение  сводного  перечня  проблемных  объектов
осуществляются  на  основании  информации,   представленной   органами
местного самоуправления.
     Порядок формирования  и  ведения  сводного   перечня   проблемных
объектов устанавливается Кабинетом Министров Чувашской Республики.

     Статья 6. Учет участников долевого строительства
     В целях создания единой информационной системы учета сведений  об
участниках  долевого  строительства  уполномоченный  орган формирует и
ведет сводный  реестр  граждан  -  участников  долевого  строительства
многоквартирных   домов,   пострадавших   от   действий  (бездействия)
застройщиков на  территории  Чувашской  Республики  (далее  -  сводный
реестр граждан).
     Формирование и ведение сводного  реестра  граждан  осуществляются
уполномоченным   органом   на   основании  информации,  представленной
федеральным   органом   исполнительной   власти,   уполномоченным   на
осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним.
     Порядок формирования   и   ведения   сводного   реестра   граждан
устанавливается Кабинетом Министров Чувашской Республики.

     Статья 7. Мероприятия по    защите   прав   участников   долевого
               строительства
     Органы исполнительной власти Чувашской Республики в  соответствии
с  установленной  компетенцией  реализуют  мероприятия  по защите прав
участников долевого строительства путем:
     1)  предоставления субсидии из республиканского бюджета Чувашской
Республики на возмещение части затрат на уплату процентов по кредитам,
полученным  в  российских  кредитных  организациях  застройщиками либо
новыми   застройщиками,   либо  организациями,  заключившими  договоры
подряда  с застройщиками, на цели завершения строительства проблемного
объекта  (далее  -  субсидия),  в пределах средств, предусмотренных на
указанные  цели законом Чувашской Республики о республиканском бюджете
Чувашской  Республики  на  очередной финансовый год и плановый период.
Правила   предоставления  указанных  субсидий  и  перечень  проблемных
объектов,  в  целях  завершения  строительства которых предоставляются
субсидии, утверждаются Кабинетом Министров Чувашской Республики;    (В
редакции   Закона   Государственного   Совета   Чувашской   Республики
от 02.10.2012 г. N 57)
     2) обеспечения    участников    долевого   строительства   жилыми
помещениями  государственного  жилищного  фонда  Чувашской  Республики
коммерческого    использования.    Обеспечение   участников   долевого
строительства  жилыми  помещениями  государственного  жилищного  фонда
Чувашской  Республики  коммерческого  использования  осуществляется  в
порядке, установленном Кабинетом Министров Чувашской Республики.

     Статья 8. Вступление в силу настоящего Закона
     Настоящий Закон  вступает  в  силу по истечении десяти дней после
дня его официального опубликования.


     Президент
     Чувашской Республики          М.Игнатьев

     г. Чебоксары
     25 ноября 2011 года
     N 67