Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 07.11.2008 № 333

                           КАБИНЕТ МИНИСТРОВ
                         ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                           07.11.2008 N 333

                    Об управлении и использовании
                   государственного жилищного фонда
           Чувашской Республики коммерческого использования

  (В редакции Постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики
           от 11.11.2009 г. N 359; от 27.05.2010 г. N 149;
           от 24.09.2010 г. N 310; от 24.11.2010 г. N 396;
                       от 17.08.2012 г. N 350)
     
     Во исполнение Указа Президента Чувашской Республики от 29 февраля
2008  г.  N  17  "Об  улучшении жилищных условий граждан,  состоящих в
органах местного самоуправления на  учете  в  качестве  нуждающихся  в
жилых помещениях"     Кабинет     Министров    Чувашской    Республики
п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить:
     Порядок управления  государственным  жилищным  фондом   Чувашской
Республики коммерческого использования (приложение N 1);
     Положение об   уполномоченной   организации   по    использованию
государственного  жилищного  фонда  Чувашской Республики коммерческого
использования (приложение N 2).
     2. Установить, что:
     Министерство   имущественных   и  земельных  отношений  Чувашской
Республики   является   уполномоченным   органом   по   управление   и
распоряжению  государственным  жилищным  фондом  Чувашской  Республики
коммерческого использования; (В    редакции   Постановления   Кабинета
Министров Чувашской Республики от 11.11.2009 г. N 359)
     государственное унитарное    предприятие   Чувашской   Республики
"Республиканское управление капитального  строительства"  Министерства
градостроительства  и  развития  общественной инфраструктуры Чувашской
Республики (далее - ГУП "РУКС") является  уполномоченной  организацией
по использованию государственного жилищного фонда Чувашской Республики
коммерческого использования: (В    редакции   Постановления   Кабинета
Министров Чувашской Республики от 11.11.2009 г. N 359)
     ГУП "РУКС"  вправе  участвовать   в   создании   государственного
жилищного  фонда  Чувашской  Республики  коммерческого использования в
форме капитальных вложений в свои основные  фонды,  сформированные  за
счет банковских кредитов, привлеченных в установленном порядке.
     Министерство   финансов   Чувашской   Республики   ежегодно   при
формировании    республиканского    бюджета    Чувашской    Республики
предусматривает  субсидии ГУП "РУКС" на возмещение расходов, связанных
с  осуществлением  функций по использованию государственного жилищного
фонда Чувашской Республики коммерческого использования. (Дополнен    -
Постановление      Кабинета     Министров     Чувашской     Республики
от 27.05.2010 г. N 149)
     3.       Министерству      строительства,      архитектуры      и
жилищно-коммунального   хозяйства   Чувашской   Республики  обеспечить
внесение  ГУП  "РУКС"  соответствующих  изменений  и дополнений в свои
учредительные документы. (В  редакции Постановления Кабинета Министров
Чувашской Республики от 17.08.2012 г. N 350)
     4. Рекомендовать органам местного самоуправления:
     обеспечить подготовку и предоставление  в  установленном  порядке
земельных  участков  для  строительства  жилых  домов государственного
жилищного фонда Чувашской Республики коммерческого использования;
     провести инвентаризацию  списков  граждан,  состоящих  на учете в
качестве нуждающихся в  жилых  помещениях,  на  предмет  подтверждения
нуждаемости в жилых помещениях.
     5.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
Министерство  имущественных и земельных отношений Чувашской Республики
и  Министерство  строительства,  архитектуры  и  жилищно-коммунального
хозяйства Чувашской Республики. (В   редакции  Постановления  Кабинета
Министров Чувашской Республики от 17.08.2012 г. N 350)
     

     Председатель
     Кабинета Министров
     Чувашской Республики          С.Гапликов

     
                                                             УТВЕРЖДЕН
                                     постановлением Кабинета Министров
                                                  Чувашской Республики
                                                   от 07.11.2008 N 333
     
                                                      (приложение N 1)
     
                            П О Р Я Д О К
              управления государственным жилищным фондом
           Чувашской Республики коммерческого использования
     
  (В редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики
                       от 17.08.2012 г. N 350)

                          I. Общие положения
     
     1.1. Настоящий Порядок управления государственным жилищным фондом
Чувашской  Республики  коммерческого  использования  (далее - Порядок)
разработан  в соответствии с Указом Президента Чувашской Республики от
29  февраля  2008  г.  N  17  "Об  улучшении жилищных условий граждан,
состоящих  в  органах  местного  самоуправления  на  учете  в качестве
нуждающихся  в  жилых  помещениях"  в  целях  регулирования отношений,
возникающих  в  связи  с  управлением  государственным жилищным фондом
Чувашской  Республики  коммерческого  использования  (далее - жилищный
фонд коммерческого использования). (В  редакции Постановления Кабинета
Министров Чувашской Республики от 27.05.2010 г. N 149)
     1.2. (Утратил  силу  - Постановление Кабинета Министров Чувашской
Республики от 11.11.2009 г. N 359)
     1.3.  Жилищный  фонд  коммерческого использования создается путем
строительства   либо   приобретения   многоквартирного   дома,   части
многоквартирного  дома (блок-секция, подъезд) в порядке, установленном
законодательством   Российской   Федерации  о  размещении  заказов  на
поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных
и  муниципальных  нужд,  уполномоченной  организацией по использованию
жилищного  фонда  коммерческого  использования (далее - уполномоченная
организация) с последующей передачей в государственную казну Чувашской
Республики.   (В  редакции  Постановлений Кабинета Министров Чувашской
Республики от 11.11.2009 г. N 359; от 27.05.2010 г. N 149)
     1.4. Порядок  и  условия предоставления гражданам жилых помещений
жилищного фонда  коммерческого  использования  определяются  Кабинетом
Министров Чувашской Республики.
     1.5.  Жилые помещения, отнесенные к жилищному фонду коммерческого
использования,   не  подлежат  отчуждению,  обмену,  приватизации,  за
исключением случаев, установленных абзацем вторым настоящего пункта.
     В целях  реализации   федеральных   законов   "О   дополнительных
гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей,  оставшихся без
попечения родителей",  "О внесении изменений в  Федеральный  закон  "О
статусе  военнослужащих" и об обеспечении жилыми помещениями некоторых
категорий граждан" и  Закона  Чувашской  Республики  "О  регулировании
жилищных  отношений"  жилые  помещения,  отнесенные  к жилищному фонду
коммерческого использования,  выставляются для  участия  в  размещении
заказов   для   муниципальных   нужд,  осуществляемом  администрациями
муниципальных районов и городских округов Чувашской  Республики  путем
проведения  открытых  аукционов  в электронной форме,  на приобретение
жилья для детей-сирот и детей,  оставшихся  без  попечения  родителей,
многодетных  семей,  имеющих  пять  и  более несовершеннолетних детей,
граждан,  уволенных с военной службы (службы),  и приравненных  к  ним
лиц.
     (Пункт  в  редакции  Постановления  Кабинета  Министров Чувашской
Республики от 17.08.2012 г. N 350)
     1.6. Размер  платы  за  наем  жилых  помещений  жилищного   фонда
коммерческого   использования   устанавливается   Кабинетом  Министров
Чувашской Республики.
     Средства,  поступившие  от  нанимателей  в качестве платы за наем
жилых   помещений   жилищного   фонда   коммерческого   использования,
относящихся    к    государственной    казне   Чувашской   Республики,
перечисляются  уполномоченной  организацией  в  доход республиканского
бюджета Чувашской Республики не позднее следующего рабочего дня со дня
зачисления   указанных   средств   на  расчетный  счет  уполномоченной
организации  в  размере 100 процентов от суммы средств, поступивших на
момент перечисления. (В   редакции  Постановления  Кабинета  Министров
Чувашской Республики от 24.09.2010 г. N 310)
     Уполномоченная организация ежемесячно не позднее 25 числа месяца,
следующего  за  отчетным,  представляет  в  уполномоченный  орган   по
управлению  и распоряжению жилищным фондом коммерческого использования
информацию о поступлении платы за наем жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования. (Дополнен    -   Постановление   Кабинета
Министров Чувашской Республики от 27.05.2010 г. N 149)
     
    II. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором
    находятся в государственной собственности Чувашской Республики
       и отнесены к жилищному фонду коммерческого использования
     
     2.1. Управление многоквартирным домом,  все помещения  в  котором
находятся  в  государственной  собственности  Чувашской  Республики  и
отнесены  к  жилищному  фонду   коммерческого   использования   (далее
многоквартирный  дом),  в  соответствии с Жилищным кодексом Российской
Федерации осуществляется путем заключения договора  управления  данным
домом  с управляющей организацией,  выбранной по результатам открытого
конкурса или,  если такой конкурс в соответствии  с  законодательством
признан несостоявшимся, без проведения конкурса.
     2.2. Предметом   открытого   конкурса   по   выбору   управляющей
организации  для  управления  многоквартирным  домом является право на
заключение договора управления многоквартирным домом (далее -  договор
управления).
     2.3. При необходимости может быть проведен  открытый  конкурс  по
выбору    управляющей    организации    для   управления   несколькими
многоквартирными домами.
     2.4. Организатором  открытого  конкурса  является  уполномоченная
организация.
     Расходы на  организацию  и  проведение  открытого  конкурса несет
уполномоченная организация.
     2.5. Управление  многоквартирным  домом  осуществляется на основе
договора управления,  заключаемого в  письменной  форме.  Стороной  по
договору  управления  от  имени Чувашской Республики,  в собственности
которой  находятся  все  помещения  многоквартирного  дома,  выступает
уполномоченная организация.
     2.6.  содержание,  условия  договора  управления  и  порядок  его
выполнения  определяются в соответствии с законодательством Российской
Федерации. (В  редакции  Постановления  Кабинета  Министров  Чувашской
Республики от 11.11.2009 г. N 359)
     2.7. При    заключении    договора    управления   уполномоченная
организация передает управляющей организации техническую  документацию
на  многоквартирный  дом  и  иные  связанные с управлением таким домом
документы, которые подлежат возврату управляющей организацией в случае
прекращения (расторжения) договора управления.
     2.8. Изменение   и   (или)   расторжение   договора    управления
осуществляется     по    основаниям,    предусмотренным    гражданским
законодательством.
     2.9. Заключаемый  договор управления подлежит обязательному учету
в информационной базе данных по учету государственного жилищного фонда
Чувашской Республики, формируемой уполномоченным органом по управлению
и распоряжению жилищным фондом коммерческого  использования  (далее  -
уполномоченный орган).
     
          III. Управление многоквартирными домами, в которых
   часть дома (блок-секция, подъезд), находящаяся в государственной
      собственности Чувашской Республики, относится к жилищному
                  фонду коммерческого использования
     
     3.1. Уполномоченная организация принимает участие в  соответствии
с  законодательством  Российской Федерации в выборе способа управления
многоквартирными домами,  в которых часть дома (блок-секция, подъезд),
находящаяся  в  государственной  собственности  Чувашской  Республики,
относится к жилищному фонду коммерческого использования.
     3.2. Все  договоры управления многоквартирными домами,  в которых
часть  дома  (блок-секция,  подъезд),  находящаяся  в  государственной
собственности   Чувашской  Республики,  относится  к  жилищному  фонду
коммерческого   использования,   подлежат   обязательному   учету    в
информационной  базе  данных по учету государственного жилищного фонда
Чувашской Республики, формируемой уполномоченным органом.
     
                      IV. Осуществление контроля
     
     Контроль за   деятельностью    уполномоченной    организации    и
управляющей организации осуществляется уполномоченным органом.
     
     
                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                     постановлением Кабинета Министров
                                                  Чувашской Республики
                                                   от 07.11.2008 N 333
     
                                                      (приложение N 2)
     
                          П О Л О Ж Е Н И Е
            об уполномоченной организации по использованию
        государственного жилищного фонда Чувашской Республики
                     коммерческого использования
     
  (В редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики
                       от 17.08.2012 г. N 350)

                          I. Общие положения
     
     1.1. Уполномоченная организация по использованию государственного
жилищного   фонда  Чувашской  Республики  коммерческого  использования
(далее   -   уполномоченная  организация)  осуществляет  использование
государственного  жилищного  фонда  Чувашской Республики коммерческого
использования (далее - жилищный фонд коммерческого использования).  (В
редакции   Постановления   Кабинета   Министров  Чувашской  Республики
от 11.11.2009 г. N 359)
     1.2. Уполномоченная     организация    в    своей    деятельности
руководствуется  Конституцией   Российской   Федерации,   федеральными
законами,  иными  нормативными  правовыми актами Российской Федерации,
Конституцией  Чувашской  Республики,  законами  Чувашской  Республики,
иными  нормативными  правовыми  актами  Чувашской Республики,  а также
настоящим Положением.
     
                II. Функции уполномоченной организации
     
     Уполномоченная организация:
     осуществляет  подготовку документов, необходимых в соответствии с
законодательством Российской Федерации для государственной регистрации
прав  собственности на жилые помещения, построенные либо приобретенные
за   счет   средств  республиканского  бюджета  Чувашской  Республики,
банковских    кредитов,    привлеченных   в   установленном   порядке,
предназначенные  для  коммерческого  использования,  в государственную
собственность  Чувашской  Республики,  и  представляет их в Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии
по  Чувашской Республике;  (В    редакции    Постановлений    Кабинета
Министров       Чувашской      Республики      от 27.05.2010 г. N 149;
от 24.11.2010 г. N 396)
     абзац; (Утратил силу - Постановление Кабинета Министров Чувашской
Республики от 17.08.2012 г. N 350)
     определяет потребность в финансовых  средствах,  необходимых  для
проведения  инвентаризации  и  капитального  ремонта  жилищного  фонда
коммерческого использования;
     несет расходы на содержание жилых помещений и оплату коммунальных
услуг  до  заселения  жилых  помещений  жилищного  фонда коммерческого
использования  в  течение  не  более  45  дней  со дня государственной
регистрации   права   собственности   Чувашской  Республики  на  жилые
помещения, предназначенные для коммерческого использования;         (В
редакции   Постановления   Кабинета   Министров  Чувашской  Республики
от 27.05.2010 г. N 149)
     назначает уполномоченного    представителя   собственника   жилых
помещений   жилищного   фонда    коммерческого    использования    для
обязательного  участия  в  общих  собраниях  собственников помещений в
многоквартирных домах,  в которых имеются  жилые  помещения  жилищного
фонда коммерческого использования,  товариществ собственников жилья по
вопросам организации и управления,  предусмотренным  законодательством
Российской Федерации;
     предоставляет по запросу заинтересованных органов  исполнительной
власти  Чувашской  Республики  информацию  о  состоянии  и  содержании
переданного в управление жилищного фонда коммерческого  использования,
о  выполнении  условий договора управления,  о фактических затратах на
содержание, ремонт, капитальный ремонт жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования;
     заключает с    гражданами    договоры    в     соответствии     с
законодательством Российской Федерации;
     осуществляет  полномочия  наймодателя  по  договорам, в том числе
осуществляет начисление платы за наем по договорам коммерческого найма
жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования;        (В
редакции   Постановления   Кабинета   Министров  Чувашской  Республики
от 27.05.2010 г. N 149)
     ведет реестры заключенных договоров;
     готовит    для    Министерства   строительства,   архитектуры   и
жилищно-коммунального  хозяйства  Чувашской  Республики  предложения о
размере  платы  за  наем жилых помещений жилищного фонда коммерческого
использования. (В  редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской
Республики от 17.08.2012 г. N 350)
     
                     III. Осуществление контроля
     
     Контроль за      деятельностью     уполномоченной     организации
осуществляется уполномоченным органом  по  управлению  и  распоряжению
жилищным фондом коммерческого использования.