Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 24.01.2013 № 14

                           КАБИНЕТ МИНИСТРОВ
                         ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                           24.01.2013 N 14

                 Об утверждении Методики определения
                   начальной цены предмета аукциона
                на право заключить договор о развитии
                        застроенной территории

     В соответствии  с частью 4 статьи 46.3 Градостроительного кодекса
Российской Федерации   Кабинет    Министров    Чувашской    Республики
п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить  прилагаемую  Методику  определения  начальной  цены
предмета  аукциона  на  право заключить договор о развитии застроенной
территории.
     2. Настоящее  постановление  вступает  в  силу  через десять дней
после дня его официального опубликования.


     И.о. Председателя
     Кабинета Министров
     Чувашской Республики          М.Ноздряков


                                                            УТВЕРЖДЕНА
                                     постановлением Кабинета Министров
                                                  Чувашской Республики
                                                    от 24.01.2013 N 14

                           М Е Т О Д И К А
             определения начальной цены предмета аукциона
                      на право заключить договор
                  о развитии застроенной территории

                          I. Общие положения

     1.1. Настоящая   Методика   устанавливает   порядок   определения
начальной цены предмета аукциона на право заключить договор о развитии
застроенной территории (далее - начальная цена предмета аукциона).
     1.2. При определении начальной цены предмета аукциона применяются
экспертный и расчетный методы.
     1.3. Решение  об  использовании  одного  из  методов  определения
начальной  цены  предмета  аукциона  принимается   органами   местного
самоуправления муниципальных образований Чувашской Республики (далее -
орган  местного  самоуправления),  принявшими  решение  о   проведении
аукциона  на право заключить договор о развитии застроенной территории
(далее - аукцион).

           II. Определение начальной цены предмета аукциона
                          экспертным методом

     2.1. Определение  начальной  цены предмета аукциона с применением
экспертного метода осуществляется путем проведения  оценки  земельного
участка,  расположенного в границах застроенной территории, о развитии
которой  принято  решение  (далее  -  земельный  участок).  При   этом
начальной  ценой  предмета  аукциона будет являться рыночная стоимость
объекта оценки, определенная на основании оценки земельного участка.
     2.2. Оценка     земельного    участка    (земельных    участков),
расположенного (расположенных) в границах  застроенной  территории,  о
развитии  которой  принято  решение,  осуществляется  в соответствии с
Федеральным  законом   "Об   оценочной   деятельности   в   Российской
Федерации".

          III. Определение начальной цены предмета аукциона
                          расчетным методом

     3.1. Определение начальной цены предмета аукциона  с  применением
расчетного метода осуществляется путем расчета разницы между доходами,
которые будут получены  лицом,  заключившим  по  результатам  аукциона
договор  о  развитии  застроенной  территории (далее - застройщик),  в
результате исполнения договора о развитии  застроенной  территории,  и
расходами,  которые понесет застройщик в результате исполнения данного
договора.
     3.2. Расчет   начальной  цены  предмета  аукциона  с  применением
расчетного метода осуществляется по следующей формуле:

     НЦА = Д - Р,

     где:
     Д -  доходы,  которые  будут  получены  застройщиком в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;
     Р -   расходы   застройщика,  которые  он  понесет  в  результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей.

     3.2.1. Расчет доходов,  которые  будут  получены  застройщиком  в
результате  исполнения  договора  о  развитии  застроенной территории,
осуществляется по следующей формуле:

     Д = Джил пом + Дн пом,

     где:
     Джил пом - доход, который будет получен застройщиком в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории от продажи жилых
помещений, тыс. рублей;
     Дн пом - доход,  который будет получен застройщиком в  результате
исполнения  договора  о  развитии  застроенной  территории  от продажи
нежилых помещений, тыс. рублей.

     3.2.2. Расчет  дохода,  который  будет  получен  застройщиком   в
результате  исполнения  договора  о развитии застроенной территории от
продажи жилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

     Джил пом = Sжил пом х Сржил пом,

     где:
     Sжил пом - общая площадь жилых помещений, которые будут построены
в результате исполнения договора о  развитии  застроенной  территории,
определяемая   органом   местного   самоуправления  в  соответствии  с
градостроительным     регламентом     и      местными      нормативами
градостроительного проектирования (при их отсутствии - с утвержденными
органом местного самоуправления  расчетными  показателями  обеспечения
такой   территории   объектами   социального   и  коммунально-бытового
назначения,  объектами инженерной инфраструктуры),  в  соответствии  с
плотностью  застройки  жилищного  фонда  и  с учетом градостроительных
регламентов, установленных в правилах землепользования и застройки для
соответствующей территориальной зоны, кв. метров;
     Сржил пом - средняя рыночная стоимость одного  квадратного  метра
общей  площади жилого помещения по Чувашской Республике,  определяемая
федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции  по
выработке     государственной    политики    и    нормативно-правовому
регулированию в сфере строительства,  архитектуры, градостроительства,
тыс. рублей.

     3.2.3. Расчет  дохода,  который  будет  получен  застройщиком   в
результате  исполнения  договора  о развитии застроенной территории от
продажи нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

     Дн пом = Sн пом х Цр н пом,

     где:
     Sн пом - площадь нежилых помещений  объектов  производственной  и
непроизводственной   сфер,   которые   будут  построены  в  результате
исполнения договора о развитии  застроенной  территории,  определяемая
как   максимальная   площадь   нежилых   помещений  в  соответствии  с
градостроительным     регламентом     и      местными      нормативами
градостроительного проектирования (при их отсутствии - с утвержденными
органом местного самоуправления  расчетными  показателями  обеспечения
застраиваемой  территории объектами социального и коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры), кв. метров;
     Цр н  пом  -  средняя рыночная стоимость одного квадратного метра
нежилых  помещений   объектов   социального   и   коммунально-бытового
назначения,  определяемая  на  основании отчета независимого оценщика,
тыс. рублей.

     3.2.4. Расчет  расходов  застройщика,  которые   он   понесет   в
результате  исполнения  договора  о  развитии  застроенной территории,
осуществляется по следующей формуле:

     Р = Ржил пом + Рн пом + Равар + Рв ц + Ринж + Н,

     где:
     Ржил пом - расходы застройщика, связанные со строительством жилых
помещений,  за исключением расходов на строительство жилых  помещений,
передаваемых  в государственную или муниципальную собственность,  тыс.
рублей;
     Рн пом - расходы застройщика, связанные со строительством нежилых
помещений, тыс. рублей;
     Равар - расходы застройщика,  связанные с переселением граждан из
жилых помещений,  признанных  в  установленном  порядке  аварийными  и
предоставленных  им  ранее  по договорам социального найма,  договорам
найма специализированного жилого  помещения,  строительством  и  (или)
приобретением  жилых  помещений,  передаваемых  в  государственную или
муниципальную  собственность  в  результате  исполнения   договора   о
развитии застроенной территории, тыс. рублей;
     Рв ц - расходы застройщика,  связанные с уплатой выкупной цены за
изымаемые жилые и нежилые  помещения,  принадлежащие  собственникам  в
домах,  признанных  аварийными,  или  в строениях,  не соответствующих
градостроительным регламентам и подлежащих сносу, тыс. рублей;
     Ринж - расходы застройщика,  связанные  с  выполнением  работ  по
обеспечению  территории,  подлежащей  развитию,  объектами  инженерной
инфраструктуры и благоустройству  указанной  территории  в  результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, включая затраты
на снос объектов,  на подготовку градостроительной документации и иные
затраты,  необходимые  в  ходе  осуществления градостроительных работ,
тыс. рублей;
     Н - расходы застройщика,  связанные с уплатой налога  в  связи  с
получением   прибыли  (дохода)  в  результате  исполнения  договора  о
развитии застроенной территории, тыс. рублей.

     3.2.5. Расчет расходов застройщика,  связанных со  строительством
жилых  помещений,  за  исключением  расходов  на  строительство  жилых
помещений,   передаваемых   в   государственную   или    муниципальную
собственность, осуществляется по следующей формуле:

     Ржил пом = Sжил пом х Сстр жил пом,

     где:
     Sжил пом - общая площадь жилых помещений, которые будут построены
в  результате  исполнения  договора о развитии застроенной территории,
определяемая  органом  местного  самоуправления   в   соответствии   с
градостроительным      регламентом      и     местными     нормативами
градостроительного проектирования (при их отсутствии - с утвержденными
органом  местного  самоуправления  расчетными показателями обеспечения
такой  территории   объектами   социального   и   коммунально-бытового
назначения,  объектами  инженерной  инфраструктуры),  в соответствии с
плотностью застройки жилищного  фонда  и  с  учетом  градостроительных
регламентов, установленных в правилах землепользования и застройки для
соответствующей территориальной зоны, кв. метров;
     Сстр жил пом - средняя стоимость строительства одного квадратного
метра   жилого    помещения,    определяемая    федеральным    органом
исполнительной    власти,    осуществляющим   функции   по   выработке
государственной политики и нормативно-правовому регулированию в  сфере
строительства, архитектуры, градостроительства, тыс. рублей.

     3.2.6. Расчет  расходов застройщика,  связанных со строительством
нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

     Рн пом = Sн пом х Сстр н пом,

     где:
     Sн пом  -  площадь  нежилых помещений объектов производственной и
непроизводственной  сферы,  которые  будут  построены   в   результате
исполнения  договора  о развитии застроенной территории,  определяемая
как  максимальная  площадь  нежилых   помещений   в   соответствии   с
градостроительным      регламентом      и     местными     нормативами
градостроительного проектирования (при их отсутствии - с утвержденными
органом  местного  самоуправления  расчетными показателями обеспечения
застраиваемой территории объектами социального и  коммунально-бытового
назначения, объектами инженерной инфраструктуры), кв. метров;
     Сстр н пом - средняя стоимость строительства  одного  квадратного
метра нежилой площади, определяемая федеральным органом исполнительной
власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и
нормативно-правовому     регулированию     в     сфере    официального
статистического учета, тыс. рублей.

     3.2.7. Расчет  расходов  застройщика,  связанных  с  переселением
граждан  из  жилых  помещений,  признанных  в  установленном   порядке
аварийными  и предоставленных им ранее по договорам социального найма,
договорам найма специализированного жилого помещения, строительством и
(или)  приобретением  жилых помещений,  передаваемых в государственную
или муниципальную собственность в  результате  исполнения  договора  о
развитии застроенной территории, осуществляется по следующей формуле:

     Равар = Sавар х Сстр жил пом,

     где:
     Sавар - общая площадь жилых  благоустроенных  помещений,  которые
необходимо  построить  и  (или)  приобрести для переселения граждан из
жилых помещений,  признанных  в  установленном  порядке  аварийными  и
предоставленных  им  ранее  по договорам социального найма,  договорам
найма   специализированного   жилого   помещения,    передаваемых    в
государственную   или   муниципальную   собственность   в   результате
исполнения договора о развитии  застроенной  территории,  определяемая
органом местного самоуправления, кв. метров;
     Сстр жил пом - средняя стоимость строительства одного квадратного
метра    жилого    помещения,    определяемая    федеральным   органом
исполнительной   власти,   осуществляющим   функции    по    выработке
государственной  политики и нормативно-правовому регулированию в сфере
строительства, архитектуры, градостроительства, тыс. рублей.

     3.2.8. Расходы  застройщика,  связанные  с  выполнением  работ по
обеспечению  территории,  подлежащей  развитию,  объектами  инженерной
инфраструктуры  и  благоустройству  указанной  территории в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, включая затраты
на снос объектов,  на подготовку градостроительной документации и иные
затраты,  необходимые в ходе  осуществления  градостроительных  работ,
рассчитываются по следующей формуле:

     Ринж = Ринж сети + Ртехн подкл,

     где:
     Ринж сети  -  расходы  застройщика,  связанные  со строительством
наружных инженерных сетей, тыс. рублей;
     Ртехн подкл - плата за подключение к сетям инженерно-технического
обеспечения, тыс. рублей.

     3.2.9. Расчет расходов застройщика,  связанных с уплатой налога в
связи с получением прибыли (дохода) в результате исполнения договора о
развитии застроенной территории, рассчитывается по следующей формуле:

     Н = (Д - Р) х Ст,

     где:
     Д - доходы,  которые будут  получены  застройщиком  в  результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;
     Р - расходы  застройщика,  связанные  с  исполнением  договора  о
развитии застроенной территории, тыс. рублей;
     Ст - ставка налога,  подлежащая уплате в зависимости  от  прибыли
(дохода),   действующая  на  момент  заключения  договора  о  развитии
застроенной территории, процентов.