Постановление Кабинета Министров Чувашской Республики от 27.08.1998 № 253

                           КАБИНЕТ МИНИСТРОВ
                         ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      27 августа 1998 года N 253

                О едином порядке определения величины
              арендной платы за пользование находящимися
                   в государственной собственности
                объектами недвижимости, расположенными
                  на территории Чувашской Республики

  (В редакции Постановлений Кабинета Министров Чувашской Республики
             от 15.10.98 г. N 299; от 23.09.99 г. N 201)

     В целях повышения эффективности управления объектами недвижимости
(зданиями,   строениями,   сооружениями   и  отдельными  помещениями),
находящимися  в  государственной  собственности,   расположенными   на
территории Чувашской Республики,  и обеспечения увеличения поступлений
в бюджет доходов от использования государственного  имущества  Кабинет
Министров Чувашской Республики п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить единый порядок определения величины годовой арендной
платы  за  пользование  находящимися  в  государственной собственности
объектами  недвижимости,  расположенными   на   территории   Чувашской
Республики (прилагается).
     2. Установить  с  1  октября  1998   г.   следующие   показатели,
используемые при расчете величины годовой арендной платы:
     базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра - 1730 рублей;
     минимальная ставка  годовой  арендной  платы за 1 кв.  метр общей
нежилой площади - 50  процентов  минимального  размера  оплаты  труда,
установленного законодательством;
     минимальная ставка годовой арендной платы за  1  кв.  метр  общей
нежилой площади для организаций, указанных в приложении - 25 рублей.
     С 1999 года базовый размер стоимости строительства 1 кв.  метра и
минимальная  величина  арендной  платы  за  1  кв.  метр общей нежилой
площади  утверждается  ежегодно   распоряжением   Кабинета   Министров
Чувашской  Республики  на  основании  данных Государственного комитета
Чувашской Республики по статистике.
       3. Установить     для    государственных    республиканских   и
муниципальных предприятий книгоиздания  и  распространения  книжной  и
печатной  продукции,  республиканских,  районных,  городских  газет  и
журналов,  финансируемых из республиканского и местного  бюджетов  или
находящихся   в   ведении   органов  исполнительной  власти  Чувашской
Республики и органов местного самоуправления,  размер годовой арендной
платы - 50 процентов от суммы арендной платы, а также расположенные  в
зданиях  республиканских органов  исполнительной власти определенной в
соответствии с установленным Порядком  (Дополнен    -    Постановление
Кабинета Министров Чувашской Республики от 23.09.99 г. N 201)
     4. Внести   следующие  изменения  в  Положение  об  управлении  и
распоряжении государственным имуществом,  находящимся в  собственности
Чувашской  Республики,  утвержденное постановлением Кабинета Министров
Чувашской Республики от 18 июля 1997 г. N 125:
     пункт 6.17 изложить в следующей редакции:
     "Арендная плата  от  сдачи   в   аренду   объектов   недвижимости
государственной  собственности,  расположенных на территории Чувашской
Республики,  перечисляется арендаторами не позднее 10 числа  отчетного
месяца  на  специальные  счета Министерства государственного имущества
Чувашской Республики, которое осуществляет контроль и проверку полноты
и  своевременности  перечисления  арендной  платы  и  в  течение  трех
банковских  дней   поступившую   сумму   арендной   платы   вносит   в
соответствующие бюджеты.
     Установить, что  10  процентов  арендной  платы,   полученной   в
отчетном   месяце,   направляются   Министерством  финансов  Чувашской
Республики   Министерству   государственного    имущества    Чувашской
Республики,   которое   использует   эти  средства  на  финансирование
деятельности,  связанной с управлением и распоряжением республиканским
недвижимым имуществом";
     пункт 6.19 - исключить.
     (В редакции Постановления Кабинета Министров Чувашской Республики
от 15.10.98 г. N 299)
     5. Министерству  финансов  Чувашской  Республики  при  разработке
проектов республиканских законов о республиканском  бюджете  Чувашской
Республики на 1999 год и последующие годы предусмотреть учет в доходах
республиканского бюджета в полном объеме средств,  полученных от сдачи
в аренду республиканского недвижимого имущества,  имея в виду,  что 10
процентов этих  средств  используется  Министерством  государственного
имущества   Чувашской   Республики   на  финансирование  деятельности,
связанной с управлением  и  распоряжением  республиканским  недвижимым
имуществом. (В  редакции  Постановления  Кабинета  Министров Чувашской
Республики от 15.10.98 г. N 299)
     6. Министерству государственного имущества  Чувашской  Республики
произвести   перерасчет   платежей   по   договорам   аренды  объектов
недвижимости государственной собственности  с  1  октября  1998  г.  в
соответствии с установленным Порядком. (В    редакции    Постановления
Кабинета Министров Чувашской Республики от 15.10.98 г. N 299)
     7. Рекомендовать органам местного самоуправления ввести указанный
порядок   при  определении  величины  арендной  платы  за  пользование
объектами недвижимости муниципальной собственности. (В        редакции
Постановления      Кабинета     Министров     Чувашской     Республики
от 15.10.98 г. N 299)


     Председатель
     Кабинета Министров
     Чувашской Республики          Н.Федоров




                                                             Утвержден
                                     постановлением Кабинета Министров
                                                  Чувашской Республики
                                                     от 27.08.98 N 253


                ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ
                 ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ В
               ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОБЪЕКТАМИ
                   НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ НА
                   ТЕРРИТОРИИ ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

     Базовый размер стоимости строительства 1 кв.  метра, рассчитанный
на  основании данных Государственного комитета Чувашской Республики по
статистике,  и минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр общей
нежилой площади устанавливаются ежегодно Кабинетом Министров Чувашской
Республики.
     Периодом для определения базового размера стоимости строительства
1  кв.  метра  является  год,  предшествующий  расчетному,  в  котором
рассчитывается величина арендной платы.

     Размер годовой  арендной  платы за нежилое помещение определяется
по следующей формуле:
     An = S х (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж): 10, где

     An - годовой размер арендной платы;
     S - общая арендуемая площадь;
     Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв. метра;
     Киз - коэффициент износа;
     Км - коэффициент вида строительного материала;
     Кт - коэффициент типа здания;
     Кз - коэффициент территориальной зоны;
     Ктд - коэффициент типа деятельности;
     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

     1. Коэффициент износа (Киз)
     Киз = (100 - % износа): 100
     Процент износа  устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации.  При отсутствии данных износ определяется на основании
норм амортизации, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от
22 октября 1990 г.  N  1072.  При  этом,  коэффициент  износа  объекта
недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по
основному назначению, не может быть установлен менее 0,1 .

     2. Коэффициент вида строительного материала (Км)
     Значение коэффициента      вида      строительных      материалов
устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных
конструктивных   элементов  здания  и  дифференцируется  по  следующим
категориям:
     кирпич                                                         - 1,2
     железобетон                                                    - 1,0
     комбинированные (с использованием конструкций                  - 0,8
     из дерева)
     дерево                                                         - 0,6

     3. Коэффициент типа здания (Кт)
     Значение коэффициента типа здания устанавливается  в  зависимости
от   указанного   в   технической  документации  назначения  здания  и
дифференцируется по следующим категориям:

     административное                                               - 1,0
     производственное                                               - 0,8
     складское (отапливаемое)                                       - 0,5
     складское (неотапливаемое)                                     - 0,3
     открытая площадка                                              - 0,1
     прочие                                                         - 1,0

     4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
     Значение коэффициента  дифференцировано  по  городам  и   районам
республики и устанавливается для:
     г. Чебоксары                                                   - 1,2
     других городов                                                 - 1,0
     районов                                                        - 0,8

     К указанным     коэффициентам      дополнительно      применяются
территориальные   коэффициенты,   устанавливаемые   органами  местного
самоуправления на территории данного района или города.

     5. Коэффициент типа деятельности (Ктд)
     Значение и      категория      дифференцирования     коэффициента
устанавливаются  в  зависимости   от   основного   вида   деятельности
арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в карте постановки
на учет налогоплательщика:

     коммерческие банки, казино, ночные клубы                       - 4,0

     уполномоченные банки, страховые организации                    - 2,5

     фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой,   - 2,4
     лизинговые компании,    инвестиционные   и   аудиторские   фирмы,
     рекламные агентства, биржи
     нотариальные и адвокатские конторы, юридические консультации
     центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное
     обслуживание, консультации по техническому и программному
     обеспечению, созданию программных продуктов;

     гостиницы                                                      - 2,0

     фирмы, занимающиеся   маркетинговыми   исследованиями,         - 1,8
     консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам
     сыскные и охранные бюро
     оптовая торговля, использование помещений под склады
     рестораны, бары
     бани и сауны
     парикмахерские и косметические кабинеты типа "люкс";

     закусочные, пиццерии, супермаркеты                             - 1,5
     информационные агентства,   киностудии,   видео-   и  аудиостудии
     аптеки,   не    занимающиеся    изготовлением    фармацевтических
     препаратов;

     автосервис                                                     - 1,4

     радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи,
     телефонные станции, почта, телеграф, телефон
     экскурсионные и турбюро
     залы игровых автоматов, дискотеки;

     автошколы                                                      - 1,2
     предприятия розничной торговли, республиканские оптовые рынки
     кафе, столовые, кулинарии
     НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и
     опытно-конструкторские разработки;

     транспортные организации                                       - 1,0
     редакции газет и журналов, издательства
     спортклубы, спортзалы
     художественные салоны и выставочные залы
     театры, редакции телевидения и радиовещания
     аптеки, занимающиеся изготовлением фармацевтических препаратов
     учебные заведения, нефинансируемые за счет средств бюджета;

     предприятия по санитарной очистке, уборке и озеленению городов - 0,9
     и районов
     субъекты малого        предпринимательства,        осуществляющие
     производственную деятельность (при объеме производства  не  менее
     70 процентов);

     группы дошкольного воспитания                                  - 0,8

     Типы деятельности,  не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются
     Ктд - 1,0.
     Стоимость аренды 1 кв.  метра нежилой площади для коммерческих  и
некоммерческих  организаций не может быть установлена ниже минимальной
ставки арендной платы.  Если рассчитанная по формуле величина арендной
платы  меньше минимальной,  то в качестве величины арендной платы за 1
кв.  метр принимается минимальная величина арендной  платы  за  1  кв.
метр.

     Примечание. При   многофункциональном  использовании  арендуемого
помещения арендная плата для каждого типа деятельности  рассчитывается
пропорционально занимаемой площади.

     6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
     Значения коэффициента дифференцируются по следующим категориям:

     6.1. Расположение помещения :
     отдельно стоящее здание                                        - 0,54
     надземная встроенно-пристроенная часть                         - 0,49
     чердак (мансарда)                                              - 0,26
     полуподвал                                                     - 0,22
     подвал                                                         - 0,19

     6.2. Степень технического обустройства:
     наличие водопровода, канализации, горячей воды, центрального
     отопления                                                      - 0,27
     наличие водопровода, канализации, центрального отопления       - 0,16
     наличие водопровода и канализации                              - 0,1

     6.3. Высота потолков в помещении (средняя в здании):
     свыше 3,0 м                                                    - 0,07
     от 2,6 м до 3,0 м                                              - 0,04
     менее 2,6 м                                                    - 0,02

     6.4. Удобство коммерческого использования:
     местонахождение от остановок городского транспорта в радиусе   - 0,54
     200 м
     выход на общегородские магистрали                              - 0,32
     выход на прочие транспортные магистрали                        - 0,19

     Кнж. =6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4

     Налог на добавленную стоимость (НДС)  рассчитывается  Арендатором
самостоятельно по установленным нормативам и перечисляется в налоговую
инспекцию по месту учета Арендатора.




                                                            Приложение
                                    к постановлению Кабинета Министров
                                                  Чувашской Республики
                                                     от 27.08.98 N 253

                               ПЕРЕЧЕНЬ

         организаций, для которых устанавливается минимальная
                        ставка арендной платы

     1. Государственные  и муниципальные учреждения,  финансируемые из
федерального, республиканского и местного бюджетов.
     2. Общества  и  организации  инвалидов,  ветеранов,  общественные
движения, партии, союзы, благотворительные фонды.
     3. Предприятия   и   пункты   (буфеты)   общественного   питания,
расположенные на территории учебных заведений,  в общем  объеме  услуг
которых обслуживание учащихся учебных заведений составляет не менее 50
процентов,  магазины  "Ветеран"  (при  предоставлении  соответствующих
справок  от городских и районных администраций о социальной значимости
оказываемых услуг).