Закон Кировской области от 08.04.2013 № 278-ЗО

 


                                 ЗАКОН
                           КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

              О мерах по защите прав граждан - участников
             долевого строительства многоквартирных домов
                    на территории Кировской области

          Принят Законодательным Собранием Кировской области
                          28 марта 2013 года

   (В редакции Законов Кировской области от 03.10.2013 г. N 319-ЗО;
        от 28.12.2013 г. N 372-ЗО; от 25.07.2014 г. N 444-ЗО)


     Настоящий Закон принят в целях создания условий для осуществления
конституционных прав граждан на жилище.

     Статья 1. Предмет регулирования и правовая основа настоящего
               Закона

     1. Настоящим  Законом  устанавливаются  дополнительные  меры   по
защите прав граждан Российской Федерации, вложивших денежные  средства
в строительство многоквартирных домов на территории Кировской области,
перед которыми не исполнены обязательства  по  строительству  и  (или)
передаче жилого помещения в собственность.
     Абзац;(Утратил     силу     -     Закон     Кировской     области
от 28.12.2013 г. N 372-ЗО)
     2. Правовую основу настоящего Закона составляют Федеральный закон
от  6  октября  1999  года  N  184-ФЗ  "Об общих принципах организации
законодательных    (представительных)    и    исполнительных   органов
государственной  власти  субъектов  Российской Федерации", Федеральный
закон  от  30  декабря  2004  года  N  214-ФЗ  "Об  участии  в долевом
строительстве  многоквартирных  домов и иных объектов недвижимости и о
внесении   изменений   в  некоторые  законодательные  акты  Российской
Федерации", Устав Кировской области. (В   редакции   Закона  Кировской
области от 28.12.2013 г. N 372-ЗО)

     Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

     1. Для целей настоящего Закона  используются  следующие  основные
понятия:
     1)  проблемный объект - многоквартирный дом, в ходе строительства
которого  нарушены права граждан, чьи денежные средства привлечены для
его строительства; (В     редакции     Закона     Кировской    области
от 28.12.2013 г. N 372-ЗО)
     2) (Утратил      силу      -      Закон     Кировской     области
от 28.12.2013 г. N 372-ЗО)
     3)   пострадавший   участник   строительства   жилья  -  участник
строительства  жилья,  вложивший  денежные  средства  в  строительство
многоквартирного  дома,  признанного  проблемным  объектом, отвечающий
критериям,  установленным  федеральным  органом исполнительной власти,
уполномоченным   в  сфере  государственного  регулирования  в  области
долевого  строительства  многоквартирных  домов  и (или) иных объектов
недвижимости,   и   включенный   в   реестр   пострадавших  участников
строительства  жилья  (далее  -  реестр); (В редакции Закона Кировской
области от 28.12.2013 г. N 372-ЗО)
     4) недобросовестный  застройщик  -  застройщик  или  иное   лицо,
привлекший (привлекшее) денежные средства  граждан  для  строительства
многоквартирного дома, признанного впоследствии проблемным объектом;
     5) новый  застройщик  -  юридическое  лицо  независимо   от   его
организационно-правовой формы,  принявшее  на  себя  обязательство  по
удовлетворению требований пострадавших участников строительства жилья.
     2. Иные понятия, используемые в настоящем Законе,  применяются  в
том же значении, что и в Федеральном законе.

     Статья 3. Формы предоставления мер по защите прав
               пострадавших участников строительства жилья

     1. Меры по  защите  прав  пострадавших  участников  строительства
жилья предоставляются в следующих формах:
     1) освобождение от  оплаты  по  договору,  заключаемому  с  новым
застройщиком с целью приобретения жилого помещения  в  строящемся  или
построенном  многоквартирном  доме,  стоимости  количества  квадратных
метров,  равного  количеству  квадратных  метров,  стоимость   которых
оплачена пострадавшим участником строительства жилья в счет исполнения
его обязательств по договору, за вычетом квадратных метров,  стоимость
которых возмещена в соответствии с Федеральным законом, но не более 18
квадратных метров площади жилого помещения на одного  члена  семьи  из
трех и более человек, 21 квадратного метра - на одного члена семьи  из
двух человек, 33 квадратных метров - на одиноко проживающего человека;
     2) выкуп  новым  застройщиком  права   требования   пострадавшего
участника строительства жилья к недобросовестному застройщику по цене,
соответствующей сумме денежных средств, внесенной  в  счет  исполнения
обязательств по договору,  за  вычетом  квадратных  метров,  стоимость
которых возмещена в соответствии с Федеральным законом,  но  не  более
стоимости 18 квадратных метров  площади  жилого  помещения  на  одного
члена семьи из трех и более человек, 21 квадратного метра - на  одного
члена семьи из  двух  человек,  33  квадратных  метров  -  на  одиноко
проживающего  человека,  указанной  в  договоре   с   недобросовестным
застройщиком.
     2. Определение  формы   предоставления   мер   по   защите   прав
пострадавших участников строительства жилья в соответствии с частью  1
настоящей статьи осуществляется пострадавшим участником  строительства
жилья самостоятельно.
     3. Меры по  защите  прав  пострадавших  участников  строительства
жилья предоставляются однократно.
     В  случае,  если  привлечение   недобросовестными   застройщиками
денежных средств связано с возникновением  у  пострадавшего  участника
строительства жилья права собственности на два и более жилых помещения
в проблемном  объекте  (проблемных  объектах),  меры  по  защите  прав
пострадавших участников строительства жилья, предусмотренные частью  1
настоящей статьи, предоставляются  в  отношении  одного  из  указанных
жилых помещений по выбору гражданина.
     4. После  предоставления  меры  по   защите   прав   пострадавших
участников строительства жилья гражданин исключается из реестра.

     Статья 4. (Утратила    силу    -    Закон    Кировской    области
от 28.12.2013 г. N 372-ЗО)

     Статья 5. (Утратила    силу    -    Закон    Кировской    области
от 28.12.2013 г. N 372-ЗО)

     Статья 6. (Утратила    силу    -    Закон    Кировской    области
от 28.12.2013 г. N 372-ЗО)

     Статья 7. Порядок предоставления мер по защите прав
               пострадавших участников строительства жилья

     1.  Меры  по  защите  прав  пострадавших участников строительства
жилья  предоставляются  в  случае,  если  между  гражданином  и  новым
застройщиком,  определенным  на  конкурсной  основе  и  заключившим  с
уполномоченным  органом  соглашение  о  предоставлении  дополнительной
поддержки   пострадавшим   участникам  строительства  жилья,  заключен
договор  с  целью  приобретения  жилого  помещения  в  строящемся  или
построенном  многоквартирном  доме,  расположенном  на территории того
муниципального  образования,  на территории которого предусматривалось
введение в эксплуатацию проблемного объекта, или договор уступки права
требования    пострадавшего    участника    строительства    жилья   к
недобросовестному застройщику. (В  редакции  Закона  Кировской области
от 03.10.2013 г. N 319-ЗО)
     Абзац;      (Исключен      -      Закон     Кировской     области
от 03.10.2013 г. N 319-ЗО)
     2.  Новому  застройщику,  заключившему  с  уполномоченным органом
соглашение  о  предоставлении  дополнительной  поддержки  пострадавшим
участникам  строительства  жилья, а также заключившему с пострадавшими
участниками  строительства  жилья  договоры,  предусмотренные частью 1
настоящей   статьи,  предоставляется  бесплатно  в  собственность  для
строительства   без  предварительного  согласования  места  размещения
объекта земельный участок, находящийся в государственной собственности
Кировской  области. (В редакции Закона Кировской области от 25.07.2014
г. N 444-ЗО)
     Размер земельных участков,  предоставляемых  новому  застройщику,
определяется в соответствии с правилами землепользования и  застройки,
градостроительной    документацией,    земельным    законодательством,
законодательством о градостроительной деятельности.
     (Часть      в      редакции      Закона     Кировской     области
от 03.10.2013 г. N 319-ЗО)
     3.   Порядок  предоставления  мер  по  защите  прав  пострадавших
участников   строительства  жилья,  в  том  числе  порядок  и  условия
конкурсного   отбора   новых   застройщиков   для  заключения  с  ними
соглашений,  указанных  в  части  1  настоящей статьи, устанавливаются
Правительством   Кировской   области   в  соответствии  с  федеральным
законодательством  и  настоящим  Законом. (В редакции Закона Кировской
области от 25.07.2014 г. N 444-ЗО)
     При проведении конкурсного  отбора  новых  застройщиков  подлежат
включению в конкурсную документацию сведения о местоположении, целевом
назначении и размере земельных участков, которые  будут  предоставлены
победителю конкурсного отбора в собственность бесплатно.
     (Часть      дополнена      -      Закон     Кировской     области
от 03.10.2013 г. N 319-ЗО)

     Статья 8. Вступление в силу настоящего Закона

     Настоящий Закон вступает в силу по истечении  десяти  дней  после
дня его официального опубликования.


Губернатор
Кировской области   Н. Ю. Белых

г. Киров
8 апреля 2013 года
N 278-ЗО