Постановление Губернатора Кировской области от 06.04.1998 № 135

 



                   АДМИНИСТРАЦИЯ КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                      Утратилo силу - Постановление
                                     Правительства Кировской области
                                         от 16.03.2004 г. N 4/64

от 06.04.98 N 135
  г. Киров, обл.

О порядке оформления раз-
решений на переоборудова-
ние и перепланировку жилых
и нежилых помещений в жилых
домах в Кировской области


     В целях  упорядочения   оформления   и   выдачи   разрешений   на
переоборудование  и  перепланировку  жилых и нежилых помещений в жилых
домах в Кировской области ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  прилагаемый  Порядок   оформления   разрешений   на
переоборудование  и  перепланировку  жилых и нежилых помещений в жилых
домах в Кировской области.

     2. Рекомендовать главам администраций районов и городов области:
     2.1. Обеспечить    возможность   оперативного   и   обязательного
согласования   с   органами    архитектуры,    градостроительства    и
государственной    противопожарной    службы    работ,   связанных   с
переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в  жилых
домах.
     2.2. Обеспечить систематический контроль за соблюдением правил  и
норм технической эксплуатации и ремонта объектов ЖКХ, независимо от их
формы собственности,  в части,  касающейся надежности,  целостности  и
огнестойкости   элементов   и   конструкций   зданий,   их  безопасной
эксплуатации,  соответствия санитарно-гигиеническим,  экологическим  и
противопожарным требованиям.
     2.3. Через  средства  массовой  информации  довести  до  сведения
населения    о    недопустимости   самовольного   переоборудования   и
перепланировки помещения,  изменения его конструктивных параметров без
разработки   и   согласования   в   установленном   порядке  проектной
документации,  а также о возможном наступлении негативных  последствий
этих действий.

     3. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
главу департамента  строительства  и  жилищно-коммунального  хозяйства
Логинова В.И.


Губернатор Кировской
области   В. Н. Сергеенков




                                            УТВЕРЖДЕН
                                            постановлением Губернатора
                                            области
                                            от 06.04.98 N 135



                            П О Р Я Д О К
              оформления  разрешений на переоборудование
              и перепланировку жилых и нежилых помещений
                  в жилых домах в Кировской области


                          I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящий  Порядок  разработан в соответствии с "Правилами и
нормами  технической  эксплуатации  жилищного  фонда",   утвержденными
приказом Минжилкомхоза РСФСР от 5 января 1989 года N 8.
     1.2. Настоящий  Порядок  устанавливает  требования  к  оформлению
разрешений,  а также условия переоборудования и перепланировки жилых и
нежилых помещений в жилым домам в Кировской области вне зависимости от
принадлежности жилищного фонда.
     1.3. Вопросы переоборудования помещений включают:
     - перенос нагревательных, электрических, сантехнических и газовых
приборов, внутреннего противопожарного водопровода, устройств пожарной
автоматики, дымоудаления, оповещения о пожаре;
     - изменение функционального назначения помещения;
     - устройство   и   переоборудование   туалетов,   ванных  комнат,
вентиляционным каналов.
     1.4. К вопросам перепланировки помещений относятся:
     - перенос, установка и разборка перегородок;
     - перенос, устройство и ликвидация дверных и оконных проемов;
     - устройство и переоборудование тамбуров, лестничных клеток;
     - остекление балконов и лоджий.
     1.5. Рассмотрение  вопросов,  связанных  с  переоборудованием   и
перепланировкой  жилых и нежилых помещений в жилых домах (в дальнейшем
- переустройство помещений), возлагается на межведомственные комиссии.
     Межведомственные комиссии   образуются   администрациями  районов
(городов,  районов  в  городам)  в  составе:   председателя   комиссии
(заместителя    главы    местной   администрации);   членов   комиссии
(представителей     городского      или      районного      управления
жилищно-коммунального хозяйства, районного или городского архитектора,
бюро технической инвентаризации, жилищно-эксплуатационных организаций,
государственного   санитарного   надзора,  государственного  пожарного
надзора). Порядок работы данных комиссий определяется соответствующими
положениями,  утвержденными  администрацией района (города,  районов в
городе).  В  населенных  пунктах,  где  межведомственные  комиссии  не
создаются,   рассмотрение   вопросов,   связанных   с  переустройством
помещений, осуществляют органы местного самоуправления.
     1.6. Переустройство   помещений  разрешается  производить  только
после  рассмотрения  вопроса  на  межведомственной  комиссии  (при  их
отсутствии  -  в  органах местного самоуправления) и получения должным
образом оформленного разрешения.
     1.7. Решение  вопросов,  связанных с переводом жилого помещения в
нежилое и наоборот,  а также  с  переоборудованием  и  перепланировкой
жилых  и  нежилых  помещений  в  ходе  их капитального ремонта и (или)
реконструкции,  принимается в  ином,  установленном  законодательством
порядке,  на основании соответствующих нормативно-правовых документов,
и настоящим Порядком не регулируются.


            II. УСЛОВИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ И ПЕРЕПЛАНИРОВКИ
               ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ

     2.1. Не допускается переустройство помещений:
     2.1.1. Ведущее  к  нарушению  прочности  или  разрушению  несущих
конструкций здания,  ухудшению сохранности и  внешнего  вида  фасадов,
нарушению  противопожарных  и иных требований действующих строительных
норм и правил,  а также затрудняющее доступ к инженерным коммуникациям
и отключающим устройствам.
     2.1.2. Ухудшающее условия  эксплуатации  и  проживания  всех  или
отдельных граждан дома или жилого помещения.
     2.1.3. Ведущее к образованию комнаты без естественного  освещения
или без приборов отопления.
     2.1.4. В результате которого образуется комната площадью менее  9
кв.м. или шириной менее 2.25 м.
     2.1.5. При  отсутствии  согласия  всех  совершеннолетних  жильцов
жилого помещения и собственника (балансодержателя) дома.
     2.1.6. Состоящих на учете Штаба по делам  гражданской  обороны  и
чрезвычайных ситуаций (без разрешения начальника Штаба).
     2.1.7. Переустройство  помещений,  предназначенных  к   сносу   в
ближайшие  два  -  три  года  и включенных в соответствующие решения и
распоряжения,  если такое переустройство не является  необходимым  для
обеспечения безопасности проживания граждан.
     2.2. Граждане,     организации,      допустившие      самовольное
переустройство помещения,  обязаны за свой счет привести это помещение
в прежнее состояние, в противном случае, указанные работы производятся
жилищно   -   эксплуатационными   организациями  (управлениями  ЖКХ  -
"Службами  заказчика")  с  последующим  возмещением  полной  стоимости
понесенных затрат за счет виновной стороны в установленном действующим
законодательством порядке.
     2.3. Аварийное   состояние   жилого  дома  в  целом,  части  его,
отдельным конструкций или видов инженерного оборудования,  возникшее в
результате   переустройства   помещения,  жилищно  -  эксплуатационная
организация (управление ЖКХ - "Служба  заказчика")  должна  немедленно
устранить  своими  силами  и средствами,  не дожидаясь решения суда по
делу о данном нарушении.


       III. ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ И
        ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ

     3.1. Для  рассмотрения  на  межведомственной  комиссии  (при   ее
отсутствии   -   в   органе   местного   самоуправления)   вопроса   о
переустройстве  помещений  собственник  (или  по   его   поручению   -
балансодержатель)    помещений    либо   наниматель   (арендатор)   по
согласованию с собственником представляют:
     3.1.1. Заявление  с указанием причин осуществления переустройства
помещения.
     3.1.2. Копию  технического  паспорта  дома,  с  указанием  износа
конструктивным элементов  и  строения  в  целом,  поэтажных  планов  и
экспликаций    помещений,   подлежащим   переустройству,   примыкающим
помещении  и  аналогичных  помещений  на  нижнем  и  верхнем   этажах,
заверенным в бюро технической инвентаризации.
     3.1.3. Техническое заключение  специализированной  организации  о
возможности переустройства помещения - при необходимости.
     3.1.4. Справку  о  согласии  всех  совершеннолетних   жильцов   и
собственников     (балансодержателя)     помещения    на    проведение
переустройства, заверенную в жилищно-эксплуатационной организации.
     3.1.5. Документы   о   праве   собственности  на  рассматриваемое
помещение.
     3.1.6. Выписку  из  домовой  книги  и  копию финансово - лицевого
счета.
     3.1.7. Решение  общего собрания членов товарищества собственников
жилья  (жилищно  -  строительного   кооператива)   в   случае,   когда
переустройство затрагивает места общего пользования жилого дома.
     3.1.8. При  положительном  решении   о   возможности   проведения
переустройства  межведомственная  комиссия  (при ее отсутствии - орган
местного  самоуправления)  определяет  наличие  обязательного   пакета
проектной документации и необходимых согласований (исходя из характера
и объема планируемым работ),  которые заявитель должен представить для
получения разрешения на проведение работ по переустройству.
     В обязательном   порядке    проект    переустройства    помещения
согласовывается  с собственником (балансодержателем) дома,  с органами
госпожарнадзора, госсанэпиднадзора, районным (городским) архитектором.
В  случае  необходимости  изменения  инженерного  оснащения  помещений
(установка теплового,  газового,  электротехнического  оборудования  с
повышенным    потреблением    водо-энергетических   ресурсов)   проект
согласовывается с соответствующими организациями.
      Проект должен    быть    выполнен    в    установленном   объеме
специализированной  проектной  организацией,  которая   несет   полную
ответственность  за принятое конструкторское и санитарно - техническое
решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели
и  согласование  с  вышеперечисленными  органами,  так как эти разделы
проекта специальной экспертизы в  межведомственной  комиссии  (при  ее
отсутствии - в органах местного самоуправления) не проходят.
      3.1.9. Иные документы, необходимые для принятия решения.
      3.2. Срок  рассмотрения  заявления  о переустройстве помещения -
один месяц.
      3.3. Межведомственная   комиссия  (при  ее  отсутствии  -  орган
местного самоуправления),  изучив представленные документы и произведя
осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется протоколом, где
излагается  сущность  рассматриваемого  вопроса,  утверждается  проект
переустройства в зависимости от его сложности.
      3.4. Заявителю выдается выписка  из  протокола  вместе  с  одним
экземпляром    утвержденного    проекта    переустройства   помещения.
Одновременно     выписка     из     протокола      направляется      в
жилищно-эксплуатационную организацию для контроля.
      Выданное разрешение действительно в течение одного года  со  дня
его выдачи до начала строительно-монтажных работ.  Не осуществленные в
течение  этого  срока  работы  могут  быть  выполнены   только   после
повторного получения разрешения.
      3.5. Решение межведомственной комиссии может быть  обжаловано  в
органе  местного  самоуправления,  при  недостижении соглашения вопрос
разрешается в судебном порядке.
      3.6. По  окончании  переустройства  помещений  работы  принимает
комиссия  в  установленном  порядке,  а  исполнительную   документацию
оформляет   бюро   технической   инвентаризации.  Данная  документация
является основанием для изменения учетных данных по  жилой  и  нежилой
площади,  вызванное  переустройством помещения,  а также корректировки
технического паспорта жилого дома.