Закон Нижегородской области от 13.07.2004 № 70-З

находящихся  в  государственной  собственности области, осуществляется
одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:
     1)  находящихся  у  унитарного  предприятия  на праве постоянного
(бессрочного) пользования или аренды;
     2)  занимаемых  объектами  недвижимости,  указанными  в  части  1
настоящей  статьи,  входящими в состав приватизируемого имущественного
комплекса  унитарного  предприятия,  и  необходимых  для использования
указанных объектов.
     3.    Собственники    объектов    недвижимости,   не   являющихся
самовольными   постройками  и  расположенных  на  земельных  участках,
находящихся  в  государственной  собственности  области,  обязаны либо
взять  в  аренду,  либо приобрести в собственность указанные земельные
участки, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
     Решение  о  продаже  земельных  участков  под  приватизированными
объектами   принимается  органом,  принявшим  решение  о  приватизации
соответствующих   объектов  недвижимости  (уполномоченным  органом  по
управлению имуществом области), в двухнедельный срок со дня обращения.
     Решение   о   приватизации   земельных   участков,   на   которых
расположены    объекты    недвижимого   имущества,   приобретенные   в
собственность  физическими  и  (или)  юридическими лицами, принимается
уполномоченным  органом  по  управлению  имуществом области - в случае
приобретения    объектов    недвижимого   имущества,   находящихся   в
собственности области.
     По  желанию  собственника объекта недвижимости, расположенного на
земельном   участке,   находящимся   в  государственной  собственности
области,  соответствующий  земельный  участок  может быть предоставлен
ему в аренду на срок не более чем 49 лет.
     Договор  аренды  земельного  участка не является препятствием для
выкупа земельного участка.
     Отказ  в  выкупе  земельного  участка  или  предоставлении  его в
аренду   не   допускается,  за  исключением  случаев,  предусмотренных
законом.
     4.  При приватизации расположенных на неделимом земельном участке
частей  зданий,  строений  и сооружений, признаваемых самостоятельными
объектами  недвижимости,  находящихся  в государственной собственности
области,  с  покупателями такого имущества заключаются договоры аренды
указанного  земельного  участка  с  множественностью  лиц  на  стороне
арендатора в порядке, установленном законодательством.
     Собственники  указанных  в  настоящей части объектов недвижимости
вправе   одновременно   приобрести   в   общую  долевую  собственность
земельный  участок  после  приватизации всех частей зданий, строений и
сооружений, расположенных на этом земельном участке.
     Размер   доли   в   праве   собственности  на  земельный  участок
определяется  пропорционально  отношению площади соответствующей части
здания,  строения  или сооружения к общей площади здания, строения или
сооружения.
     5.   Продавцом   земельных   участков  в  случаях,  установленных
настоящей   статьей,   является  уполномоченный  орган  по  управлению
имуществом области.
     6.  Покупателями  земельных  участков  могут  быть физические или
юридические  лица, отвечающие требованиям статьи 5 Федерального закона
"О приватизации государственного и муниципального имущества".
     7.  Покупатели  обращаются  к продавцу с заявкой о приобретении в
собственность  земельного  участка.  К  заявке  прилагаются документы,
необходимые  для  приобретения  прав  на  земельный  участок, перечень
которых устанавливается федеральным законодательством. (В     редакции
Закона Нижегородской области от 07.08.2014 г. N 107-З)
     8.  В  случае  представления покупателем всех документов продавец
обязан  зарегистрировать  заявку  в пятидневный срок и в двухнедельный
срок   принять  решение  о  продаже  земельного  участка,  подготовить
договор купли-продажи либо дать мотивированный отказ в выкупе.
     9. Основанием для отказа в выкупе являются:
     1)  принадлежность  земельного  участка  к  землям,  приватизация
которых запрещена;
     2)  отсутствие  у  покупателя  в соответствии с законодательством
Российской  Федерации права на приобретение в собственность земельного
участка;
     3) (Утратил     силу     -     Закон     Нижегородской    области
от 02.02.2012 г. N 6-З)
     4)  иные основания, предусмотренные действующим законодательством
Российской Федерации.
     10.  Цена выкупа земельного участка определяется в соответствии с
законами области.
     11.  При  отчуждении  земельных  участков  право собственности не
переходит   на   объекты   инженерной  инфраструктуры,  находящиеся  в
государственной  или  муниципальной  собственности  и  не используемые
исключительно  для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на
указанных земельных участках.
     Исключения  из  данного  правила  возможны  при  установлении  на
земельный  участок  публичного  сервитута, обеспечивающего возможность
использования улучшений и принадлежностей в полном объеме.
     12.   Оплата   приобретаемого   покупателем   земельного  участка
производится   единовременно.   Покупатель  обязан  оплатить  продавцу
стоимость  участка в размере, определенном в договоре купли-продажи, в
тридцатидневный  срок  с  момента  подписания  договора купли-продажи,
если договором купли-продажи не предусмотрены иные условия оплаты.
     13.  Государственная  регистрация перехода права собственности на
земельный  участок осуществляется в установленном порядке после полной
оплаты  по  договору  купли-продажи.  Основанием  для  государственной
регистрации   перехода   права   собственности  на  земельный  участок
является  договор  купли-продажи, а также передаточный акт. Расходы по
государственной  регистрации перехода права собственности на земельные
участки возлагаются на покупателя.
     14.   Отчуждению   в   соответствии   с  Федеральным  законом  "О
приватизации  государственного и муниципального имущества" не подлежат
земельные участки в составе земель:
     1)  лесного  фонда  и  водного  фонда, особо охраняемых природных
территорий и объектов;
     2)  зараженных  опасными  веществами  и  подвергшихся  биогенному
заражению;
     3)  общего  пользования  (площади,  улицы, проезды, автомобильные
дороги,  набережные,  парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные
объекты, пляжи и другие объекты);
     4)  не  подлежащих  отчуждению в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
     Отчуждению  в  соответствии с Федеральным законом "О приватизации
государственного и муниципального имущества" не подлежат находящиеся в
государственной  собственности  области  земельные  участки в границах
земель, зарезервированных для государственных нужд области.
     Если  иное  не  предусмотрено федеральными законами, отчуждению в
соответствии  с Федеральным законом "О приватизации государственного и
муниципального  имущества"  не  подлежат  земельные  участки в составе
земель  транспорта,  предназначенные  для  обеспечения  деятельности в
морских  портах,  речных  портах,  аэропортах  или  отведенные  для их
развития.
     (Часть     в     редакции     Закона     Нижегородской    области
от 08.08.2008 г. N 99-З)

     Статья 21. Публичный сервитут при отчуждении земельного участка

     1.  Одновременно  с  принятием  решения  об отчуждении земельного
участка   при   необходимости   принимается  решение  об  установлении
публичных сервитутов.
     2.  Публичным  сервитутом может являться обязанность собственника
допускать  ограниченное  использование  приватизированного  земельного
участка иными лицами, а именно:
     1) обеспечивать беспрепятственный доступ, проход, проезд;
     2)  обеспечивать  возможность размещения межевых, геодезических и
иных знаков;
     3)  обеспечивать  возможность  прокладки  и  использования  линий
электропередачи,   связи   и  трубопроводов,  централизованных  систем
горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения,
систем   мелиорации.  (В  редакции  Закона  Нижегородской  области  от
02.02.2012 г. N 6-З)
     3.  Переход  прав  на  земельный  участок, обремененный публичным
сервитутом, не влечет за собой прекращение публичного сервитута.
     4.   В   случае   нарушения   собственником  земельного  участка,
приобретенного   в   порядке  приватизации,  публичного  сервитута  на
основании решения суда:
     1)  указанное  лицо может быть обязано исполнить в натуре условия
публичного сервитута;
     2)  с  указанного  лица  могут  быть взысканы убытки, причиненные
нарушением условий публичного сервитута.
     5.  Публичный сервитут может быть прекращен или его условия могут
быть изменены в случае:
     1)  отсутствия  или  изменения государственного или общественного
интереса в публичном сервитуте;
     2)  невозможности  или  существенного  затруднения  использования
имущества по его прямому назначению.
     6.  Прекращение  публичного  сервитута  или изменение его условий
допускается   на  основании  решения  органа,  принявшего  решение  об
условиях  приватизации,  или  иного  уполномоченного  органа  либо  на
основании  решения  суда,  принятого  по  иску собственника земельного
участка.

     Статья  22.  Отчуждение  имущества  области  в  виде доли в праве
собственности

     Имущество  области в виде доли в праве собственности на имущество
может  быть отчуждено в установленном законодательством порядке.    (В
редакции Закона Нижегородской области от 17.05.2005 г. N 56-З)

     Статья    23.    Приватизация   объектов   культурного   наследия
(памятников  истории  и  культуры),  объектов  социально-культурного и
коммунально-бытового назначения

     Приватизация  объектов культурного наследия, включенных в  единый
государственный   реестр  объектов  культурного  наследия  (памятников
истории   и   культуры)   народов   Российской   Федерации,   объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения осуществляется
в  соответствии с Федеральным законом "О приватизации государственного
и  муниципального  имущества"  и  иными  нормативными правовыми актами
Российской   Федерации.   (В  редакции  Закона  Нижегородской  области
от 06.05.2015 № 49-З)

     Глава   5.  Порядок  оплаты  имущества  области  и  распределение
денежных средств от продажи имущества

     Статья 24. Порядок оплаты приобретаемого имущества области

     1.    Оплата   приобретаемого   покупателем   имущества   области
производится  единовременно  или в рассрочку, если иное не установлено
законодательством области.
     2.   Решение   о  предоставлении  рассрочки  может  быть  принято
уполномоченным  органом  по  управлению  имуществом  области  в случае
приватизации  имущества области путем его продажи без объявления цены.
Срок рассрочки не может быть более чем один год.
     Срок   предоставления   рассрочки  и  порядок  внесения  платежей
подлежат   опубликованию   посредством   информационного  сообщения  о
приватизации   имущества   области   и   указываются   в   решении   о
предоставлении рассрочки.
     3.  На  сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется
рассрочка,   начисляются  проценты  исходя  из  ставки,  установленной
пунктом    4   статьи   35   Федерального   закона   "О   приватизации
государственного и муниципального имущества".
     4.  (Часть   утратила   силу   -   Закон   Нижегородской  области
от 02.02.2012 г. N 6-З)

     Статья   25.   Распределение   денежных   средств,  полученных  в
результате сделок приватизации

     1.   Денежными   средствами,  полученными  от  продажи  имущества
области   в   порядке   приватизации,   являются   денежные  средства,
полученные  от покупателей в счет оплаты имущества области, за вычетом
расходов  на  организацию  и  проведение приватизации соответствующего
имущества.
     2.  Размер и виды затрат на организацию и проведение приватизации
имущества  области  устанавливаются  в  прогнозном  плане  (программе)
приватизации имущества области.
     3. (Часть   утратила   силу   -   Закон   Нижегородской   области
от 02.02.2012 г. N 6-З)

     Глава 6. Заключительные положения

     Статья 26. Защита прав области как собственника имущества

     1.  Правительство  области,  уполномоченный  орган  по управлению
имуществом области, осуществляющие функции продавца имущества области,
обращаются  в суды с исками и выступают в судах в защиту имущественных
и   иных  прав  и  законных  интересов  области.  (В  редакции  Закона
Нижегородской области от 02.02.2012 г. N 6-З)
     2.  Защита  прав области как собственника имущества финансируется
за счет средств областного бюджета.
     3. (Часть   утратила   силу   -   Закон   Нижегородской   области
от 02.02.2012 г. N 6-З)
     4.   В   соответствии   с  федеральным  законодательством  сделки
приватизации  государственного  имущества области, совершенные лицами,
не   уполномоченными   на   совершение  указанных  сделок,  признаются
ничтожными.
     5.   Лица,   замещающие  государственные  должности  области,  за
ненадлежащее  исполнение  настоящего  Закона  несут  ответственность в
соответствии с действующим законодательством.

     Статья 27. Порядок вступления в силу настоящего Закона

     1.  Настоящий  Закон  вступает в силу по истечении десяти дней со
дня его официального опубликования.
     2.   Нормативные   правовые   акты   области,   действие  которых
распространяется  на  отношения,  регулируемые  Федеральным законом "О
приватизации  государственного и муниципального имущества" и настоящим
Законом,   действуют   в   части,   не   противоречащей   федеральному
законодательству и настоящему Закону.
     3.  Правительству области привести свои нормативные правовые акты
в  соответствие  с  настоящим  Законом  в течение шести месяцев со дня
вступления его в силу.


     И.о. Губернатора области          В.И. Попов


     Нижний Новгород
     13 июля 2004 года
     N 70-З