Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З

учреждениям  функций технического заказчика, а также примерная форма
договора     о     передаче    функции    технического    заказчика,
предусматривающая  в  том  числе  условия  финансирования выполнения
данной  функции,  утверждаются  Правительством  области.
     Привлечение органом местного самоуправления    соответствующего
городского  округа  или  поселения  Нижегородской  области  и  (или)
муниципальным  бюджетным  или  казенным учреждением, осуществляющими
функции  технического  заказчика  на  основании  договора о передаче
функции  технического заказчика с региональным оператором, подрядных
организаций   для   оказания  услуг  и  (или)  выполнения  работ  по
капитальному   ремонту   общего  имущества  в  многоквартирном  доме
осуществляется  в  порядке,  установленном Правительством Российской
Федерации.     
     6. Орган местного самоуправления либо   муниципальное бюджетное
или  казенное  учреждение  в  течение  десяти  рабочих  дней  со дня
получения проекта договора о передаче функции технического заказчика
подписывает его и возвращает один экземпляр региональному оператору.
     Региональный оператор в       течение трех рабочих   дней после
получения договора о передаче функции технического         заказчика
представляет копию такого договора в уполномоченный орган.
     7. В случае заключения договора о передаче функции технического
заказчика орган местного самоуправления, муниципальное бюджетное или
казенное  учреждение выполняет обязанности, предусмотренные пунктами
2-5  части  2  статьи  182 Жилищного кодекса Российской Федерации, а
также    обязанности    технического    заказчика,   предусмотренные
Градостроительным   кодексом   Российской  Федерации,  в  том  числе
осуществляет строительный контроль. 
     (Статья  29-1  дополнена    -    Закон   Нижегородской  области
     от 11.10.2017 № 136-З)

     Статья 30. Возврат средств фонда капитального ремонта
     
     1. В  случае  признания   многоквартирного  дома  аварийным   и
подлежащим  сносу или реконструкции региональный оператор в порядке,
установленном Правительством Нижегородской области, обязан направить
средства  фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции
этого  многоквартирного  дома  на  основании  решения  собственников
помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции.
(В редакции Закона Нижегородской области от 30.11.2016 № 166-З)
     2. Средства  на  цели   сноса  и  реконструкции   перечисляются
региональным  оператором лицу,  указанному  в решении  собственников
помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции,
в течение  шести месяцев  с даты  получения региональным  оператором
копии соответствующего решения.
     3. В случае изъятия для государственных или муниципальных  нужд
земельного участка,  на  котором расположен  многоквартирный дом,  и
соответственно   изъятия   каждого    жилого   помещения   в    этом
многоквартирном доме, за исключением жилых помещений,  принадлежащих
на праве собственности  Российской Федерации, Нижегородской  области
или  муниципальному  образованию,  региональный  оператор в порядке,
установленном Правительством Нижегородской области, обязан выплатить
собственникам  помещений  в этом многоквартирном доме средства фонда
капитального  ремонта.  (В  редакции  Закона  Нижегородской  области
от 30.11.2016 № 166-З)
     4. В  случае,  предусмотренном  в  части  3  настоящей  статьи,
возврат  средств каждому  собственнику  помещения в  многоквартирном
доме осуществляется пропорционально размерам уплаченных ими  взносов
на  капитальный  ремонт  и размерам  указанных  взносов,  уплаченных
предшествующими собственниками этого помещения. При этом собственник
помещения  в  многоквартирном  доме  сохраняет  право  на  получение
выкупной  цены   за  изымаемое   жилое  помещение   и  иные   права,
предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     5. Средства фонда капитального ремонта в размере,  определенном
в  соответствии   с   частью  4   настоящей  статьи,   перечисляются
региональным  оператором  на  основании  заявления  собственника  на
указанный  им  банковский  счет  в  течение  шести  месяцев  с  даты
получения  заявления.  Собственник  обязан  приложить  к   заявлению
выписку    из   Единого   государственного   реестра   недвижимости,
подтверждающую  его  право собственности на помещение на дату подачи
заявления.     (В     редакции    Закона    Нижегородской    области
от 03.05.2017 № 46-З)
     
     Статья 31. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных услуг  и
(или)   работ   по   капитальному   ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном доме
     
     1. В случае, если до   наступления   установленного  программой
Нижегородской     области      по     капитальному   ремонту   срока
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирном
доме были выполнены отдельные услуги и (или) работы по  капитальному
ремонту   общего   имущества   в   данном   многоквартирном    доме,
предусмотренные государственной программой Нижегородской области  по
капитальному  ремонту,  оплата  этих   услуг  и  (или)  работ   была
осуществлена   без  использования   бюджетных   средств  и   средств
регионального  оператора   и   при  этом   в  порядке   установления
необходимости  проведения капитального  ремонта  общего имущества  в
многоквартирном доме повторное выполнение этих услуг и (или) работ в
срок, установленный государственной программой Нижегородской области
по капитальному ремонту,  не требуется,  средства в размере,  равном
стоимости  этих  услуг  и  (или)  работ,  но  не  свыше  чем  размер
предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в  счет
исполнения  на будущий  период  обязательств  по уплате  взносов  на
капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах,
формирующих   фонды   капитального   ремонта   на   счете,    счетах
регионального  оператора.  (В  редакции Закона Нижегородской области
от 23.12.2014 № 195-З)
     2. Зачет  средств  осуществляется  региональным  оператором  на
основании  соответствующего  решения общего  собрания  собственников
помещений в многоквартирном  доме после  окончания оказания услуг  и
(или) выполнения работ  по капитальному  ремонту общего имущества  в
многоквартирном доме и  внесения полной оплаты  таких услуг и  (или)
работ подрядной организации.
     3. Подтверждением оказания  услуг и (или)  выполнения работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества в  многоквартирном  доме  и
внесения  полной оплаты  таких  услуг  и  (или) работ  являются  акт
приемки и  документы, подтверждающие  оплату подрядной  организации.
Указанные документы  представляются  региональному оператору  лицом,
осуществляющим управление  таким многоквартирным  домом, или  лицом,
уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
     4.Региональный оператор в порядке, установленном уполномоченным
органом,  осуществляет  проверку представленных документов в течение
одного   месяца  с  даты  их  поступления  и  принимает  решение  об
осуществлении   зачета   или  мотивированное  решение  об  отказе  в
осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений в
многоквартирном   доме   в  течение  десяти  дней  с  даты  принятия
соответствующего  решения.  (В редакции Закона Нижегородской области
от 30.11.2016 № 166-З)
     
     Статья 32.  Основные   требования  к  финансовой   устойчивости
деятельности регионального оператора
     
     1. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе
израсходовать  на  финансирование программы Нижегородской области по
капитальному ремонту (объем средств, предоставляемых за счет средств
фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений
в   многоквартирных   домах,  общее  имущество  в  которых  подлежит
капитальному  ремонту в  будущем  периоде),  определяется как доля в
размере не более девяноста пяти процентов от объема       взносов на
капитальный   ремонт,   поступивших   региональному   оператору   за
предшествующий  год,  с  учетом  остатка  средств, не использованных
региональным  оператором  в  предыдущем  периоде  (В редакции Закона
Нижегородской области от 08.11.2017 № 150-З)
     2. Объем средств, указанных в части 1 настоящей статьи, которые
региональный оператор   вправе   израсходовать   на   финансирование
программы Нижегородской области по капитальному ремонту в первый год
своей  деятельности,  устанавливается в размере пятидесяти процентов
от  объема  взносов на капитальный ремонт, поступающих региональному
оператору в первый год реализации программы Нижегородской области по
капитальному  ремонту.  (В  редакции  Закона  Нижегородской  области
от 23.12.2014 № 195-З)
     
     Статья 33. Контроль за деятельностью регионального оператора
     
     1. Контроль   за   соответствием   деятельности   регионального
оператора   установленным    требованиям   осуществляется    органом
государственного    жилищного   надзора    Нижегородской    области,
уполномоченным  органом  в  порядке,  установленном   Правительством
Нижегородской области.
     2. Проверки  деятельности  регионального  оператора  проводятся
органом государственного жилищного  надзора Нижегородской области  с
любой периодичностью и без формирования ежегодного плана  проведения
плановых  проверок.  Срок  проведения  проверок  не  ограничивается.
Внеплановые   проверки   регионального  оператора   проводятся   без
согласования   с  органами   прокуратуры   и  без   предварительного
уведомления регионального оператора о проведении таких проверок.
     3. Проверки  деятельности  регионального  оператора  проводятся
уполномоченным органом в соответствии с ежегодным планом  проведения
проверок. Внеплановые  проверки  регионального оператора  проводятся
без  согласования  с  органами прокуратуры  и  без  предварительного
уведомления  регионального оператора  о  проведении таких  проверок.
Внеплановые  проверки  могут  проводиться  на  основании  заявлений,
поступивших    из    правоохранительных   органов,    или    решения
попечительского совета регионального оператора. Внеплановые проверки
проводятся  в   порядке,  установленном   для  проведения   плановых
проверок.
     4. Органы государственного  финансового контроля  Нижегородской
области и органы  муниципального финансового контроля  муниципальных
образований   Нижегородской   области,   контрольно-счетная   палата
Нижегородской  области, финансовые  органы  Нижегородской области  и
муниципальных   образований   Нижегородской   области   осуществляют
финансовый  контроль   за  использованием  региональным   оператором
средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном  бюджетным
законодательством Российской Федерации.
     
     Статья 34. Отчетность и аудит регионального оператора
     
     1.  Отчетный период регионального оператора устанавливается с 1
января  по  31 декабря календарного года включительно. Годовой отчет
регионального  оператора  рассматривается  и утверждается правлением
ежегодно  не  позднее 1 апреля года, следующего за отчетным годом, и
направляется в попечительский совет в срок до 1 мая года, следующего
за  отчетным  годом.  (В  редакции  Закона  Нижегородской области от
30.04.2014 г. N 61-З)
     2. Годовой  отчет   регионального   оператора  направляется   в
Законодательное   Собрание  Нижегородской   области,   Правительство
Нижегородской области, Общественную  палату Нижегородской области  в
срок до 15 мая года, следующего за отчетным годом.
     3. Годовой отчет регионального оператора включает в себя  отчет
о деятельности регионального оператора за прошедший отчетный период,
годовую   финансовую   (бухгалтерскую)   отчетность    регионального
оператора,  аудиторское  заключение  по  финансовой  (бухгалтерской)
отчетности регионального оператора за отчетный год.
     В целях настоящего  Закона  годовой финансовой  (бухгалтерской)
отчетностью регионального оператора признаются бухгалтерский баланс,
отчет о целевом использовании средств и приложения к ним.
     4. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность  регионального
оператора  подлежит  обязательному аудиту,  проводимому  аудиторской
организацией  (аудитором), отбираемой  Правительством  Нижегородской
области.
     5. Принятие решения о проведении аудита, утверждение договора с
аудиторской организацией  (аудитором)   осуществляются  в   порядке,
установленном   Правительством   Нижегородской  области,   а   также
учредительными  документами  регионального оператора.  Оплата  услуг
аудиторской организации  (аудитора) осуществляется  за счет  средств
регионального оператора, за  исключением средств, полученных в  виде
платежей   собственников   помещений   в   многоквартирных    домах,
формирующих   фонды   капитального   ремонта   на   счете,    счетах
регионального оператора.
     5-1. Не   позднее   чем   через  пять дней со дня представления
аудиторского   заключения   аудиторской   организацией   (аудитором)
региональный оператор обязан направить копию аудиторского заключения
в  уполномоченный  орган.  (Часть  дополнена  -  Закон Нижегородской
области от 24.12.2015 № 205-З)
     6. Годовой   отчет   регионального  оператора   и   аудиторское
заключение размещаются на официальном сайте регионального  оператора
в  информационно-телекоммуникационной сети  "Интернет"  в порядке  и
сроки, установленные Правительством Нижегородской области.
     
     Статья 35. Ликвидация регионального оператора
     
     1. Региональный оператор  может быть ликвидирован  в порядке  и
случаях, предусмотренных действующим законодательством.
     2. Региональный оператор  несет ответственность за  сохранность
документов (управленческих, юридических, финансово-хозяйственных, по
личному  составу и  иных).  При ликвидации  регионального  оператора
указанные документы передаются уполномоченному органу.
     3. Имущество  ликвидируемого   регионального  оператора   после
расчетов,  произведенных   в  установленном   порядке  с   бюджетом,
кредиторами, работниками  регионального  оператора, направляется  на
цели, в интересах которых он был создан.
     4. Региональный  оператор   прекращает  свое  существование   в
качестве юридического лица  после внесения соответствующей записи  в
единый государственный реестр юридических лиц.
     
                 Глава 6. Заключительные положения
     
     Статья 36. Вступление в силу настоящего Закона
     
     Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней со дня
его официального опубликования.
     
     
     Губернатор области                                   В.П.Шанцев  
                                                           
     
     Нижний Новгород       
     28 ноября 2013 года   
     N 159-З