Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З

имущества в многоквартирном доме

1. Привлечение  региональным  оператором подрядных  организаций  для
оказания услуг  и  (или) выполнения  работ  по капитальному  ремонту
общего  имущества  в  многоквартирном доме осуществляется в порядке,
установленном   Правительством  Российской  Федерации.  (В  редакции
Закона Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
2. Функции   технического  заказчика   услуг   и  (или)   работ   по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном   доме,
собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта
на специальном счете, осуществляет владелец специального счета.
3. В случае  предоставления мер финансовой  поддержки на  проведение
капитального ремонта  общего  имущества в  многоквартирных домах  за
счет  средств  областного  бюджета,  местного  бюджета   управляющей
организации,    товариществу   собственников    жилья,    жилищному,
жилищно-строительному  кооперативу  или  иному   специализированному
потребительскому кооперативу привлечение указанными лицами подрядных
организаций  для  оказания  услуг   и  (или)  выполнения  работ   по
капитальному  ремонту  общего   имущества  в  многоквартирном   доме
осуществляется  на  конкурсной  основе в  соответствии  с  порядком,
установленным Правительством Нижегородской области.
(Статьи 21-22 в редакции     Закона     Нижегородской     области
от 23.12.2014 № 195-З)
     
     Статья 23. Финансирование  расходов на проведение  капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме
     
     1. Региональный     оператор    обеспечивает     финансирование
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном   доме,
собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта
на счете регионального оператора.
     2. Приемка услуги и (или) работ по капитальному ремонту  общего
имущества в многоквартирном  доме, собственники помещений в  котором
формируют фонд капитального  ремонта на счете, счетах  регионального
оператора, осуществляется путем подписания акта приемки  выполненных
услуг и  (или) работ.  Такой акт  приемки должен  быть согласован  с
органом местного самоуправления и органом государственного жилищного
надзора    Нижегородской    области   в    порядке,    установленном
соответствующим   нормативным   правовым   актом   органа   местного
самоуправления   и   органа   государственного   жилищного   надзора
Нижегородской  области,  а  также  с  лицом,  которое   уполномочено
действовать от имени собственников помещений в многоквартирном  доме
(в   случае,   если   капитальный   ремонт   общего   имущества    в
многоквартирном доме проводится  на основании решения  собственников
помещений  в  этом многоквартирном доме), при этом срок рассмотрения
акта  приемки указанными лицами не может превышать пять рабочих дней
с  даты  обращения к ним регионального оператора. (В редакции Закона
Нижегородской области от 30.08.2016 № 122-З)
     3. Региональный  оператор  уведомляет  лицо,  ответственное  за
содержание    общего    имущества    собственников    помещений    в
многоквартирном   доме,   орган   местного   самоуправления,   орган
государственного  жилищного  надзора  Нижегородской  области,  лицо,
которое уполномочено действовать от имени собственников помещений  в
многоквартирном  доме  (в  случае, если  капитальный  ремонт  общего
имущества в  многоквартирном  доме проводится  на основании  решения
собственников помещений в этом  многоквартирном доме), не менее  чем
за десять дней до предполагаемой даты приемки услуг и (или) работ по
капитальному ремонту о месте и времени их приемки.
     4. Региональный   оператор   должен   обеспечить    возможность
фактического осмотра лицами, указанными в части 3 настоящей  статьи,
результатов   выполненных   работ   (оказанных   услуг)   с   учетом
установленных требований безопасности.
     5. Акт приемки  выполненных  услуг и  (или) работ,  подписанный
заказчиком (региональным оператором) и исполнителем, лицом,  которое
уполномочено  действовать   от  имени   собственников  помещений   в
многоквартирном доме, согласованный с представителем органа местного
самоуправления,  представителем  органа  государственного  жилищного
надзора Нижегородской области, является основанием для  перечисления
средств по договору  на оказание услуг и  (или) выполнение работ  по
проведению капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирном
доме.
     
       Глава 5. Статус, цели, функции и порядок деятельности
                      регионального оператора
     
     Статья 24. Создание регионального оператора
     
     1. Региональный    оператор   является    юридическим    лицом,
создаваемым   в   организационно-правовой  форме   фонда   в   целях
обеспечения организации  и  своевременного проведения,  в том  числе
финансирования,   капитального    ремонта    общего   имущества    в
многоквартирных  домах,  расположенных на  территории  Нижегородской
области.
     2. Решение об  учреждении  регионального оператора  принимается
Правительством   Нижегородской   области.   Функции   и   полномочия
учредителя   создаваемого   регионального   оператора   осуществляет
уполномоченный орган.
     3. Обеспечение     деятельности     регионального     оператора
осуществляется за счет средств областного бюджета и иных источников,
предусмотренных действующим законодательством.
     4. Местом  нахождения  регионального оператора  является  город
Нижний Новгород.
     5. Региональный  оператор   не  вправе   создавать  филиалы   и
открывать  представительства,  а  также  создавать  коммерческие   и
некоммерческие  организации,   участвовать   в  уставных   капиталах
хозяйственных обществ, имуществе иных коммерческих и  некоммерческих
организаций,  за  исключением  случаев,  предусмотренных  частью 4-2
статьи  178  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации.  (В редакции
Закона Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     
     Статья 25. Деятельность и функции регионального оператора
     
     1. Деятельность   регионального  оператора   осуществляется   в
соответствии с Жилищным  кодексом Российской Федерации,  Федеральным
законом  от   12  января   1996  года  N   7-ФЗ  "О   некоммерческих
организациях",  иными   нормативными  правовыми  актами   Российской
Федерации, настоящим Законом  и иными нормативными правовыми  актами
Нижегородской области.
     2. Функциями регионального оператора являются:
     1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт,  уплачиваемых
собственниками  помещений  в  многоквартирных  домах,  в   отношении
которых  фонды капитального  ремонта  формируются на  счете,  счетах
регионального оператора;
     2) открытие  на  свое  имя  специальных  счетов  и   совершение
операций по  этим счетам  в  случае, если  собственники помещений  в
многоквартирном доме  на  общем собрании  собственников помещений  в
многоквартирном  доме  выбрали регионального  оператора  в  качестве
владельца  специального  счета.  Региональный  оператор  не   вправе
отказать собственникам помещений  в многоквартирном доме в  открытии
на свое имя такого счета;
     3) осуществление функций технического  заказчика услуг и  (или)
работ по  капитальному  ремонту общего  имущества в  многоквартирных
домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора;
     4) финансирование  расходов   на   капитальный  ремонт   общего
имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в  которых
формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах  регионального
оператора, в  пределах средств  этих фондов  капитального ремонта  с
привлечением   при  необходимости   средств,   полученных  из   иных
источников,   в  том   числе   средств  государственной   поддержки,
муниципальной поддержки;
     5) взаимодействие с органами государственной власти и  органами
местного   самоуправления   в   целях   обеспечения   своевременного
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального
ремонта на счете, счетах регионального оператора;
     5-1)  заключение   соглашений,   формы   которых   утверждаются
уполномоченным органом, о  взаимодействии регионального оператора  с
органами  местного   самоуправления,  товариществами   собственников
жилья,      жилищными,     жилищно-строительными      или      иными
специализированными  потребительскими  кооперативами,   управляющими
организациями;    (Дополнен    -    Закон    Нижегородской   области
от 30.08.2016 № 122-З)
     6) оказание          консультационной,          информационной,
организационно-методической  помощи   по   вопросам  организации   и
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах,  а  также  реализации  иных  программ  в  сфере  модернизации
жилищно-коммунального  хозяйства,  повышения  энергоэффективности  и
энергосбережения, функционирования жилищно-коммунального  хозяйства;
     7) управление  временно   свободными  денежными  средствами   в
порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской
Федерации.     (В     редакции    Закона    Нижегородской    области
от 24.12.2015 № 205-З)
     8) осуществление  контроля  за целевым  использованием  средств
регионального оператора получателями финансовой поддержки;
     9) иные функции, предусмотренные нормативными правовыми  актами
Российской Федерации и Нижегородской области, а также учредительными
документами регионального оператора.
     3. Закупки   региональным   оператором  товаров, работ, услуг в
целях  выполнения  функций  регионального  оператора,  установленных
частью  2  настоящей статьи, осуществляются в порядке, установленном
Правительством   Российской   Федерации.   Информация   о   закупках
региональным  оператором  товаров, работ, услуг размещается в единой
информационной  системе  в  сфере  закупок товаров, работ, услуг для
обеспечения государственных и муниципальных нужд. (В редакции Закона
Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     4. Региональный оператор открывает счета в российских кредитных
организациях,   которые   соответствуют  требованиям,  установленным
частью 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской  Федерации, а также
требованиям, установленным Правительством  Российской  Федерации,  и
отобраны  им  по  результатам конкурса. Порядок проведения и условия
такого  конкурса  определяются  Правительством Российской Федерации.
Положения   настоящей   части  также  распространяются  на  открытие
региональным оператором  специальных счетов в случаях, если вопрос о
выборе  российской  кредитной  организации,  в  которой будет открыт
специальный  счет,  в  соответствии  с  пунктом 5 части 4 статьи 170
Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  считается  переданным  на
усмотрение регионального оператора. (В редакции Закона Нижегородской
области  от  24.12.2015  №  205-З; от 30.08.2016 № 124-З)
     5. Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением
специальных   счетов   в  Управлении  Федерального  казначейства  по
Нижегородской   области   или  в  финансовых  органах  Нижегородской
области.     (В     редакции     Закона     Нижегородской    области
от 24.12.2015 № 205-З)
(Часть  дополнена  -  Закон Нижегородской области от 30.04.2014 г. N
61-З)
     
     Статья 26. Имущество регионального оператора
     
     1. Имущество регионального оператора формируется за счет:
     1) взносов Нижегородской области;
     2) платежей собственников  помещений  в многоквартирных  домах,
формирующих   фонды   капитального   ремонта   на   счете,    счетах
регионального оператора;
     3) доходов   от   управления  временно   свободными   денежными
средствами;
     4) других  не  запрещенных  законом  источников,  в  том  числе
кредитов и займов, привлекаемых региональным оператором.
     2. Имущество   регионального    оператора   используется    для
выполнения его  функций в  порядке, установленном  законодательством
Российской  Федерации,  настоящим   Законом  и  иными   нормативными
правовыми актами Нижегородской области.
     3. Средства,    полученные    региональным    оператором     от
собственников помещений в  одних многоквартирных домах,  формирующих
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора,
могут  быть использованы  на  возвратной основе  для  финансирования
капитального  ремонта  общего  имущества  в  других  многоквартирных
домах,  собственники  помещений  в  которых  также  формируют  фонды
капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора. Такое
использование средств допускается только при условии, если указанные
многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального
района (городского округа) Нижегородской области.
     
     Статья 27. Органы управления регионального оператора
     
     1. Органами   управления   регионального   оператора   являются
правление  и  генеральный директор. (В редакции Закона Нижегородской
области от 24.12.2015 № 205-З)
     2. Полномочия  органов управления  определяются  учредительными
документами регионального оператора.
     3. Попечительский   совет   регионального   оператора  является
органом,   осуществляющим   надзор  за  деятельностью  регионального
оператора,   принятием   другими  органами  регионального  оператора
решений   и   обеспечением  их  исполнения,  использованием  средств
регионального   оператора,   соблюдением   региональным   оператором
законодательства.     Порядок     формирования     и    деятельности
попечительского совета регионального оператора определяется уставом,
утвержденным  уполномоченным  органом. Состав попечительского совета
утверждается   Правительством  Нижегородской  области.  
     В состав попечительского совета   регионального оператора могут
входить  Губернатор  Нижегородской  области,  иные  лица, замещающие
государственные  должности  Нижегородской  области, лица, замещающие
муниципальные   должности,   должности  государственной  гражданской
службы   Нижегородской   области,  должности  муниципальной  службы,
депутаты,  а  также представители общественных и иных некоммерческих
организаций.    
(Часть     в      редакции      Закона     Нижегородской     области
от 24.12.2015 № 205-З)
     4. Генеральный директор регионального оператора назначается  на
должность на  конкурсной  основе.  Открытый  конкурс  на   замещение
должности генерального директора регионального оператора  проводится
в порядке,  установленном нормативным  правовым актом  Правительства
Нижегородской области.
     Генеральный директор  регионального   оператора,  кандидат   на
должность  генерального  директора  регионального  оператора  должны
соответствовать требованиям,  установленным статьей 178-1  Жилищного
кодекса Российской Федерации, а также обязательным  квалификационным
требованиям, утвержденным федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим  функции по  выработке  и реализации  государственной
политики    и    нормативно-правовому    регулированию    в    сфере
жилищно-коммунального хозяйства.
(Часть 4    в      редакции     Закона     Нижегородской     области
от 30.08.2016 № 124-З)
     
     Статья 28. Формирование фондов капитального ремонта на счете
регионального оператора
     
     1. Собственники   помещений   в многоквартирном доме, принявшие
решение   о   формировании   фонда  капитального  ремонта  на  счете
регионального   оператора,   а   также   собственники   помещений  в
многоквартирном  доме,  не  принявшие решения о способе формирования
фонда  капитального  ремонта,  в  случае,  предусмотренном  частью 9
статьи  6  настоящего  Закона,  имеют права и исполняют обязанности,
предусмотренные   частью   2   настоящей  статьи,  начиная  с  даты,
определяемой  в соответствии с частью 6 статьи 5 и частью 7 статьи 6
настоящего   Закона,   а   региональный  оператор  должен  исполнять
обязанности  по  обеспечению  проведения капитального ремонта общего
имущества   в   многоквартирном  доме,  предусмотренные  статьей  29
настоящего  Закона,  перечислить в случаях, предусмотренных Жилищным
кодексом  Российской  Федерации,  денежные  средства в размере фонда
капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам
помещений  в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие
долям   указанных   собственников   в  фонде  капитального  ремонта,
исполнять   иные   обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом
Российской   Федерации  и  настоящим  Законом.  
     2. Собственники    помещений    в   многоквартирном   доме  при
формировании  фонда  капитального  ремонта  на  счете  регионального
оператора:     
     1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со  статьей
7  настоящего  Закона  сроки и в полном объеме на счет регионального
оператора  взносы  на  капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с
ненадлежащим  исполнением  указанными  собственниками обязанности по
уплате   взносов   на   капитальный   ремонт;   
     2) принимают   решения,  участвуют  в принятии решений, которые
предусмотрены  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  в связи с
организацией  проведения  капитального  ремонта  общего  имущества в
таком многоквартирном доме; 
     3) участвуют  в  осуществлении приемки  оказанных услуг и (или)
выполненных  работ  по капитальному ремонту в  таком многоквартирном
доме;
     4) запрашивают  и  получают  предусмотренные  Жилищным кодексом
Российской Федерации сведения (информацию)  от заинтересованных лиц;
     5) реализуют   иные   права   и исполняют   иные   обязанности,
предусмотренные   Жилищным   кодексом  Российской  Федерации,  иными
нормативными   правовыми   актами  Российской  Федерации,  настоящим
Законом,  иными нормативными правовыми актами Нижегородской области.
     3. Методическое    обеспечение     деятельности   регионального
оператора  в  части организации его взаимоотношений с собственниками
помещений  в  многоквартирном  доме  осуществляется в соответствии с
Жилищным   кодексом   Российской   Федерации.   
     4. Региональный       оператор     применяет      установленные
законодательством  меры,  включая  начисление  пеней,  установленных
частью  14  статьи  155  Жилищного  кодекса  Российской Федерации, в
отношении    собственников   помещений   в   многоквартирном   доме,
формирующих   фонд   капитального  ремонта  на  счете  регионального
оператора,  в  случае  несвоевременной  и  (или) неполной уплаты ими
взносов  на  капитальный  ремонт.  
     5. В случае,   если   до  наступления установленного программой
Нижегородской  области  по  капитальному  ремонту  срока  проведения
капитального  ремонта  общего  имущества в многоквартирном доме были
оказаны  отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по
капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме,
предусмотренные  программой  Нижегородской  области  по капитальному
ремонту,  оплата  этих  услуг  и  (или)  работ была осуществлена без
использования  бюджетных средств и средств регионального оператора и
при   этом   в   порядке   установления   необходимости   проведения
капитального   ремонта   общего  имущества  в  многоквартирном  доме
повторное  оказание этих  услуг  и  (или)  повторное выполнение этих
работ  в  срок,  установленный  программой  Нижегородской области по
капитальному  ремонту,  не  требуются,  средства  в  размере, равном
стоимости  этих  услуг  и  (или)  работ,  но  не  свыше  чем  размер
предельной  стоимости  этих  услуг  и  (или)  работ,  определенный в
соответствии  со  статьей  21  настоящего  Закона,  засчитываются  в
порядке,   установленном   статьей  31  настоящего  Закона,  в  счет
исполнения на  будущий  период  обязательств  по  уплате  взносов на
капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах,
формирующими   фонды   капитального   ремонта   на   счете,   счетах
регионального  оператора. 
(Статья      в     редакции     Закона     Нижегородской     области
от 24.12.2015 № 205-З)
     
     Статья 29. Обязанности  регионального оператора по  организации
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирных
домах
     
     1. Региональный оператор  обеспечивает проведение  капитального
ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме,   собственники
помещений в  котором формируют  фонд капитального  ремонта на  счете
регионального оператора, в объеме  и в сроки, которые  предусмотрены
программой   Нижегородской   области   по  капитальному  ремонту,  и
финансирование    капитального    ремонта    общего    имущества   в
многоквартирном  доме,  в том числе в случае недостаточности средств
фонда  капитального  ремонта, за счет  средств,  полученных за  счет
платежей  собственников  помещений  в  других многоквартирных домах,
формирующих   фонды   капитального  ремонта  на  счет  регионального
оператора,  за  счет  средств,  полученных  из федерального бюджета,
государственной   корпорации   -   Фонда  содействия  реформированию
жилищно-коммунального   хозяйства,   областного   бюджета,   местных
бюджетов,   за   счет   иных   не   запрещенных   законом   средств.
(В          редакции       Закона         Нижегородской      области
от  23.12.2014  №  195-З;  от 24.12.2015 № 205-З)
     При этом региональный  оператор осуществляет обязательный  учет
средств, заимствованных  на проведение  капитального ремонта  общего
имущества  в многоквартирном  доме  из фондов  капитального  ремонта
других  многоквартирных  домов,  сроков  и  условий  возврата  таких
заимствований.
     2. Региональный оператор  в целях обеспечения оказания  услуг и
(или) выполнения работ      по   капитальному    ремонту   общего   
имущества   в   многоквартирном  доме  обязан:  (В  редакции  Закона
Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     1) не менее чем за три месяца  до наступления года,  в  течение
которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества  в
многоквартирном  доме  в  соответствии  с  программой  Нижегородской
области   по  капитальному   ремонту,   подготовить  и   представить
собственникам  помещений в  многоквартирном  доме, формирующим  фонд
капитального ремонта на счете регионального оператора, предложения о
сроке начала капитального ремонта,  необходимом перечне и об  объеме
услуг  и  (или) работ,  их  стоимости,  о  порядке и  об  источниках
финансирования    капитального    ремонта   общего    имущества    в
многоквартирном доме и  другие предложения, связанные с  проведением
такого  капитального  ремонта. Указанные  предложения  собственникам
помещений в многоквартирном доме представляются путем их  размещения
на     официальном      сайте     регионального     оператора      в
информационно-телекоммуникационной   сети  "Интернет".  (В  редакции
Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     2) обеспечить  подготовку задания  на  оказание услуг  и  (или)
выполнение  работ  по  капитальному  ремонту  и  при   необходимости
подготовку  проектной   документации   на  проведение   капитального
ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность  за
ее  качество  и соответствие  требованиям  технических  регламентов,
стандартов и других нормативных документов;
     3) привлечь для  оказания  услуг и  (или)  выполнения работ  по
капитальному  ремонту подрядные  организации,  заключить с  ними  от
своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе
установление   гарантийного   срока  на  оказанные  услуги  и  (или)
выполненные  работы  продолжительностью  не менее пяти лет с момента
подписания  соответствующего  акта  приемки  оказанных услуг и (или)
выполненных  работ,  а  также обязательства подрядных организаций по
устранению  выявленных  нарушений  в  разумный  срок, за свой счет и
своими    силами;   (В   редакции   Закона   Нижегородской   области
от 24.12.2015 № 205-З)
     4) контролировать  качество  и  сроки оказания  услуг  и  (или)
выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг
и (или) работ требованиям проектной документации;
     5) осуществлять  приемку оказанных  услуг  и (или)  выполненных
работ,  в  том  числе обеспечить создание соответствующих комиссий с
участием     представителей     уполномоченного    органа,    органа
государственного   жилищного  надзора  Нижегородской  области,  лиц,
осуществляющих    управление   данным   многоквартирным   домом,   и
представителей  собственников  помещений  в многоквартирном доме. (В
редакции Закона Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     6) в   случаях,  предусмотренных  Жилищным  кодексом Российской
Федерации,   перечислять   денежные   средства   в   размере   фонда
капитального   ремонта   на   специальный   счет   или   выплачивать
собственникам  помещений  в  многоквартирном доме денежные средства,
соответствующие  долям  указанных собственников в фонде капитального
ремонта;     (В     редакции     Закона     Нижегородской    области
от 24.12.2015 № 205-З)
     7) аккумулировать  взносы   на капитальный ремонт, уплачиваемые
собственниками помещений в многоквартирном доме;
     8) вести   учет   средств,   поступивших  на счет регионального
оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении
средств  каждого  собственника  помещений  в многоквартирном доме, а
также с соблюдением иных требований, установленных Жилищным кодексом
Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской
Федерации,  настоящим  Законом и иными нормативными правовыми актами
Нижегородской области;  
     9) представлять  своими силами или силами третьих лиц, с учетом
требований  законодательства,  регламентирующего  порядок  обработки
персональных  данных,  собственнику  платежные  документы для уплаты
взносов  на  капитальный  ремонт  общего имущества в многоквартирном
доме  по  адресу  нахождения  помещения  в  многоквартирном доме, за
капитальный  ремонт  общего  имущества  в котором   вносится взнос; 
     10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и
об  обязанностях  собственников  помещений  в многоквартирном доме и
регионального   оператора,   возникающих   в   связи  с  исполнением
требований Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящего Закона
и   иных   нормативных  правовых  актов  Нижегородской  области,  об
организации  проведения капитального ремонта, а также иные сведения,
перечень  которых  определяется  федеральным  органом исполнительной
власти,   осуществляющим   функции   по   выработке   и   реализации
государственной  политики  и  нормативно-правовому  регулированию  в
сфере    жилищно-коммунального   хозяйства;   
     11) нести   ответственность   перед  собственниками помещений в
многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных
работ   в   течение   не   менее   пяти  лет  с  момента  подписания
соответствующего  акта  приемки  оказанных услуг и (или) выполненных
работ,  в  том  числе  за  несвоевременное и ненадлежащее устранение
выявленных  нарушений;  
     12) исполнять   иные   обязанности,   предусмотренные  Жилищным
кодексом  Российской  Федерации, иными нормативными правовыми актами
Российской   Федерации,   настоящим  Законом  и  иными  нормативными
правовыми   актами   Нижегородской   области.   
(Пункты    7-12    дополнены   -   Закон   Нижегородской    области 
от 24.12.2015 № 205-З)
     3. Для   выполнения   работ,   требующих   наличия    выданного
саморегулируемой  организацией свидетельства  о  допуске к  работам,
которые  оказывают  влияние на  безопасность  объектов  капитального
строительства, региональный  оператор обязан  привлечь к  выполнению
таких работ  индивидуального предпринимателя  или юридическое  лицо,
имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам.
     4. Функции технического заказчика    услуг и     (или) работ по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
собственники   помещений  в  которых  формируют  фонды  капитального
ремонта    на   счете,   счетах   регионального   оператора,   могут
осуществляться  органами  местного  самоуправления  соответствующего
городского  округа  или  поселения  Нижегородской  области  и  (или)
муниципальными  бюджетными  или  казенными учреждениями на основании
соответствующего договора, заключенного с региональным оператором, в
случаях  и  порядке,  установленных  статьей 29-1 настоящего Закона.
(Часть      в      редакции     Закона     Нижегородской     области
от 11.10.2017 № 136-З)
     4-1.    (Утратила   силу    -   Закон   Нижегородской   области
     от   11.10.2017   №   136-З)  5.  Региональный  оператор  перед
     собственниками помещений в
многоквартирном  доме,  формирующими  фонд  капитального  ремонта на
счете,  счетах  регионального  оператора,  несет  ответственность за
последствия  неисполнения  или ненадлежащего исполнения обязательств
по    проведению    капитального    ремонта   общего   имущества   в
многоквартирном   доме   подрядными   организациями,   привлеченными
региональным  оператором.  (В  редакции Закона Нижегородской области
от 24.12.2015 № 205-З)
     6. Возмещение региональному оператору средств,  израсходованных
на капитальный  ремонт общего  имущества в  многоквартирном доме,  в
сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется
за  счет последующих  взносов  на капитальный  ремонт  собственников
помещений в этом многоквартирном доме.

     Статья 29-1.Случаи осуществления функции технического заказчика
услуг  и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту общего имущества в
многоквартирных  домах,  собственники  помещений в которых формируют
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора,
органами  местного самоуправления соответствующего городского округа
или   поселения   Нижегородской   области   и  (или)  муниципальными
бюджетными   или   казенными   учреждениями   
 
     1. Функции технического заказчика услуг        и (или) работ по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
собственники   помещений  в  которых  формируют  фонды  капитального
ремонта на  счете,  счетах регионального оператора, расположенных на
территории   городского   округа  или  поселения  (далее  -  функция
технического   заказчика),  осуществляются  соответствующим  органом
местного самоуправления и (или) муниципальным бюджетным или казенным
учреждением  в  случае  принятия  соответствующим  органом  местного
самоуправления решения о согласии на выполнение функции технического
заказчика  (далее  также - решение о выполнении функции технического
заказчика)  и на основании договора, заключенного между региональным
оператором    и   таким   органом   местного   самоуправления   либо
муниципальным бюджетным или казенным учреждением. 
     2. Решение о выполнении функции технического заказчика    может
приниматься    органом    местного    самоуправления   в   отношении
многоквартирных  домов,  расположенных  на территории муниципального
образования.    
     3. Орган местного самоуправления в течение трех   рабочих  дней
после принятия решения о выполнении функции технического   заказчика
направляет копии такого      решения региональному     оператору и в
уполномоченный орган.
     4. Региональный оператор в течение пяти рабочих      дней после
получения  решения  о  согласии  на  выполнение функции технического
заказчика   направляет   в   орган   местного   самоуправления  либо
муниципальному бюджетному или казенному учреждению проект договора о
передаче   функции   технического   заказчика.  
     5. По договору о передаче     функций технического    заказчика
региональный   оператор  уполномочивает  технического  заказчика  по
поручению  и  от  имени регионального оператора осуществлять функции
технического заказчика. Порядок финансирования исполнения переданных
органам  местного  самоуправления  и  (или)  муниципальным бюджетным
учреждениям  функций технического заказчика, а также примерная форма
договора     о     передаче    функции    технического    заказчика,
предусматривающая  в  том  числе  условия  финансирования выполнения
данной  функции,  утверждаются  Правительством  области.
     Привлечение органом местного самоуправления    соответствующего
городского  округа  или  поселения  Нижегородской  области  и  (или)
муниципальным  бюджетным  или  казенным учреждением, осуществляющими
функции  технического  заказчика  на  основании  договора о передаче
функции  технического заказчика с региональным оператором, подрядных
организаций   для   оказания  услуг  и  (или)  выполнения  работ  по
капитальному   ремонту   общего  имущества  в  многоквартирном  доме
осуществляется  в  порядке,  установленном Правительством Российской
Федерации.     
     6. Орган местного самоуправления либо   муниципальное бюджетное
или  казенное  учреждение  в  течение  десяти  рабочих  дней  со дня
получения проекта договора о передаче функции технического заказчика
подписывает его и возвращает один экземпляр региональному оператору.
     Региональный оператор в       течение трех рабочих   дней после
получения договора о передаче функции технического         заказчика
представляет копию такого договора в уполномоченный орган.
     7. В случае заключения договора о передаче функции технического
заказчика орган местного самоуправления, муниципальное бюджетное или
казенное  учреждение выполняет обязанности, предусмотренные пунктами
2-5  части  2  статьи  182 Жилищного кодекса Российской Федерации, а
также    обязанности    технического    заказчика,   предусмотренные
Градостроительным   кодексом   Российской  Федерации,  в  том  числе
осуществляет строительный контроль. 
     (Статья  29-1  дополнена    -    Закон   Нижегородской  области
     от 11.10.2017 № 136-З)

     Статья 30. Возврат средств фонда капитального ремонта
     
     1. В  случае  признания   многоквартирного  дома  аварийным   и
подлежащим  сносу или реконструкции региональный оператор в порядке,
установленном Правительством Нижегородской области, обязан направить
средства  фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции
этого  многоквартирного  дома  на  основании  решения  собственников
помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции.
(В редакции Закона Нижегородской области от 30.11.2016 № 166-З)
     2. Средства  на  цели   сноса  и  реконструкции   перечисляются
региональным  оператором лицу,  указанному  в решении  собственников
помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции,
в течение  шести месяцев  с даты  получения региональным  оператором
копии соответствующего решения.
     3. В случае изъятия для государственных или муниципальных  нужд
земельного участка,  на  котором расположен  многоквартирный дом,  и
соответственно   изъятия   каждого    жилого   помещения   в    этом
многоквартирном доме, за исключением жилых помещений,  принадлежащих
на праве собственности  Российской Федерации, Нижегородской  области
или  муниципальному  образованию,  региональный  оператор в порядке,
установленном Правительством Нижегородской области, обязан выплатить
собственникам  помещений  в этом многоквартирном доме средства фонда
капитального  ремонта.  (В  редакции  Закона  Нижегородской  области
от 30.11.2016 № 166-З)
     4. В  случае,  предусмотренном  в  части  3  настоящей  статьи,
возврат  средств каждому  собственнику  помещения в  многоквартирном
доме осуществляется пропорционально размерам уплаченных ими  взносов
на  капитальный  ремонт  и размерам  указанных  взносов,  уплаченных
предшествующими собственниками этого помещения. При этом собственник
помещения  в  многоквартирном  доме  сохраняет  право  на  получение
выкупной  цены   за  изымаемое   жилое  помещение   и  иные   права,
предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
     5. Средства фонда капитального ремонта в размере,  определенном
в  соответствии   с   частью  4   настоящей  статьи,   перечисляются
региональным  оператором  на  основании  заявления  собственника  на
указанный  им  банковский  счет  в  течение  шести  месяцев  с  даты
получения  заявления.  Собственник  обязан  приложить  к   заявлению
выписку    из   Единого   государственного   реестра   недвижимости,
подтверждающую  его  право собственности на помещение на дату подачи
заявления.     (В     редакции    Закона    Нижегородской    области
от 03.05.2017 № 46-З)
     
     Статья 31. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных услуг  и
(или)   работ   по   капитальному   ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном доме
     
     1. В случае, если до   наступления   установленного  программой
Нижегородской     области      по     капитальному   ремонту   срока
проведения капитального ремонта  общего имущества в  многоквартирном
доме были выполнены отдельные услуги и (или) работы по  капитальному
ремонту   общего   имущества   в   данном   многоквартирном    доме,
предусмотренные государственной программой Нижегородской области  по
капитальному  ремонту,  оплата  этих   услуг  и  (или)  работ   была
осуществлена   без  использования   бюджетных   средств  и   средств
регионального  оператора   и   при  этом   в  порядке   установления
необходимости  проведения капитального  ремонта  общего имущества  в
многоквартирном доме повторное выполнение этих услуг и (или) работ в
срок, установленный государственной программой Нижегородской области
по капитальному ремонту,  не требуется,  средства в размере,  равном
стоимости  этих  услуг  и  (или)  работ,  но  не  свыше  чем  размер
предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в  счет
исполнения  на будущий  период  обязательств  по уплате  взносов  на
капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах,
формирующих   фонды   капитального   ремонта   на   счете,    счетах
регионального  оператора.  (В  редакции Закона Нижегородской области
от 23.12.2014 № 195-З)
     2. Зачет  средств  осуществляется  региональным  оператором  на
основании  соответствующего  решения общего  собрания  собственников
помещений в многоквартирном  доме после  окончания оказания услуг  и
(или) выполнения работ  по капитальному  ремонту общего имущества  в
многоквартирном доме и  внесения полной оплаты  таких услуг и  (или)
работ подрядной организации.
     3. Подтверждением оказания  услуг и (или)  выполнения работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества в  многоквартирном  доме  и
внесения  полной оплаты  таких  услуг  и  (или) работ  являются  акт
приемки и  документы, подтверждающие  оплату подрядной  организации.
Указанные документы  представляются  региональному оператору  лицом,
осуществляющим управление  таким многоквартирным  домом, или  лицом,
уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме.
     4.Региональный оператор в порядке, установленном уполномоченным
органом,  осуществляет  проверку представленных документов в течение
одного   месяца  с  даты  их  поступления  и  принимает  решение  об
осуществлении   зачета   или  мотивированное  решение  об  отказе  в
осуществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений в
многоквартирном   доме   в  течение  десяти  дней  с  даты  принятия
соответствующего  решения.  (В редакции Закона Нижегородской области
от 30.11.2016 № 166-З)
     
     Статья 32.  Основные   требования  к  финансовой   устойчивости
деятельности регионального оператора
     
     1. Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе
израсходовать  на  финансирование программы Нижегородской области по
капитальному ремонту (объем средств, предоставляемых за счет средств
фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений
в   многоквартирных   домах,  общее  имущество  в  которых  подлежит
капитальному  ремонту в  будущем  периоде),  определяется как доля в
размере  девяноста  пяти  процентов от объема взносов на капитальный
ремонт,  поступивших  региональному оператору за предшествующий год,
с учетом остатка средств, не  использованных региональным оператором
в предыдущем периоде    (В  редакции    Закона Нижегородской области
от 23.12.2014 № 195-З; от 24.12.2015 № 205-З)
     2. Объем средств, указанных в части 1 настоящей статьи, которые
региональный оператор   вправе   израсходовать   на   финансирование
программы Нижегородской области по капитальному ремонту в первый год
своей  деятельности,  устанавливается в размере пятидесяти процентов
от  объема  взносов на капитальный ремонт, поступающих региональному
оператору в первый год реализации программы Нижегородской области по
капитальному  ремонту.  (В  редакции  Закона  Нижегородской  области
от 23.12.2014 № 195-З)
     
     Статья 33. Контроль за деятельностью регионального оператора
     
     1. Контроль   за   соответствием   деятельности   регионального
оператора   установленным    требованиям   осуществляется    органом
государственного    жилищного   надзора    Нижегородской    области,
уполномоченным  органом  в  порядке,  установленном   Правительством
Нижегородской области.
     2. Проверки  деятельности  регионального  оператора  проводятся
органом государственного жилищного  надзора Нижегородской области  с
любой периодичностью и без формирования ежегодного плана  проведения
плановых  проверок.  Срок  проведения  проверок  не  ограничивается.
Внеплановые   проверки   регионального  оператора   проводятся   без
согласования   с  органами   прокуратуры   и  без   предварительного
уведомления регионального оператора о проведении таких проверок.
     3. Проверки  деятельности  регионального  оператора  проводятся
уполномоченным органом в соответствии с ежегодным планом  проведения
проверок. Внеплановые  проверки  регионального оператора  проводятся
без  согласования  с  органами прокуратуры  и  без  предварительного
уведомления  регионального оператора  о  проведении таких  проверок.
Внеплановые  проверки  могут  проводиться  на  основании  заявлений,
поступивших    из    правоохранительных   органов,    или    решения
попечительского совета регионального оператора. Внеплановые проверки
проводятся  в   порядке,  установленном   для  проведения   плановых
проверок.
     4. Органы государственного  финансового контроля  Нижегородской
области и органы  муниципального финансового контроля  муниципальных
образований   Нижегородской   области,   контрольно-счетная   палата
Нижегородской  области, финансовые  органы  Нижегородской области  и
муниципальных   образований   Нижегородской   области   осуществляют
финансовый  контроль   за  использованием  региональным   оператором
средств соответствующих бюджетов в порядке, установленном  бюджетным
законодательством Российской Федерации.
     
     Статья 34. Отчетность и аудит регионального оператора
     
     1.  Отчетный период регионального оператора устанавливается с 1
января  по  31 декабря календарного года включительно. Годовой отчет
регионального  оператора  рассматривается  и утверждается правлением
ежегодно  не  позднее 1 апреля года, следующего за отчетным годом, и
направляется в попечительский совет в срок до 1 мая года, следующего
за  отчетным  годом.  (В  редакции  Закона  Нижегородской области от