Закон Нижегородской области от 28.11.2013 № 159-З

системы   жилищно-коммунального   хозяйства   уведомляет   владельца
специального  счета  о  необходимости  информирования  собственников
помещений   в   многоквартирном  доме  о  наличии  задолженности,  о
необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять
месяцев   с   момента   поступления   владельцу  специального  счета
соответствующего   уведомления   органа  государственного  жилищного
надзора  Нижегородской  области  и  о  последствиях, предусмотренных
Жилищным  кодексом  Российской  Федерации  в  связи  с  непогашением
задолженности в установленный срок. 
     10. Владелец специального  счета, получивший уведомление органа
государственного  жилищного надзора Нижегородской области, указанное
в  части  9  настоящей  статьи,  не  позднее чем в течение пяти дней
информирует  в  письменной  форме  и с использованием информационной
системы  жилищно-коммунального  хозяйства  собственников помещений в
данном  многоквартирном  доме,  имеющих  задолженность,  послужившую
основанием    для    направления   указанного   уведомления   органа
государственного   жилищного   надзора   Нижегородской   области,  о
необходимости   погашения   задолженности   и   предпринимает  меры,
направленные  на  ее  погашение. В случае отсутствия погашения такой
задолженности  за  два  месяца  до истечения срока, установленного в
соответствии  с  частью  9  настоящей  статьи, владелец специального
счета  обязан  инициировать проведение общего собрания собственников
помещений  в  данном многоквартирном доме в целях принятия решения о
порядке  погашения  задолженности.  
     11. Если в  течение пяти месяцев с даты получения  уведомления,
указанного  в  части  9  настоящей  статьи,  задолженность  не  была
погашена  в размере, указанном в уведомлении органа государственного
жилищного   надзора   Нижегородской   области,   и   последнему   не
представлены     документы,     подтверждающие    погашение    такой
задолженности,     орган    государственного    жилищного    надзора
Нижегородской    области   уведомляет   об   этом   орган   местного
самоуправления,   который  в  течение  месяца  принимает  решение  о
формировании  фонда  капитального  ремонта  на  счете  регионального
оператора  и  направляет такое решение владельцу специального счета.
Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся
на  специальном  счете,  на  счет  регионального оператора в течение
одного  месяца  с  момента  получения такого решения органа местного
самоуправления.  В  случае,  если  владелец  специального  счета  не
перечислил  средства,  находящиеся  на  специальном счете,  на  счет
регионального  оператора  в  срок,  установленный  настоящей частью,
региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном
доме,  орган  местного самоуправления  вправе  обратиться  в   суд с
заявлением  о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с
перечислением   их   на   счет  регионального  оператора.  Положения
настоящей  части  не  применяются  в  случае  наличия  займа и (или)
кредита  за  проведенный  капитальный  ремонт, которые не погашены в
сроки,  установленные договором займа и (или) кредитным договором, и
погашение  которых  осуществляется  за  счет средств, поступающих на
специальный   счет.   
(Части 8-11      дополнены     -   Закон     Нижегородской   области
от 24.12.2015 № 205-З
     
     Статья 11. Использование   средств фонда   капитального ремонта

     1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для
оплаты  услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае,
если  подготовка  проектной документации необходима в соответствии с
законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по
строительному  контролю,  погашения  кредитов,  займов, полученных и
использованных  в  целях  оплаты указанных услуг, работ, а также для
уплаты  процентов  за  пользование такими кредитами, займами, оплаты
расходов  на  получение  гарантий и поручительств по таким кредитам,
займам.  При  этом  за  счет  средств  фонда  капитального ремонта в
пределах   суммы,  сформированной  исходя  из  минимального  размера
взноса,  могут  осуществляться  финансирование  только услуг и (или)
работ,  предусмотренных  статьей  20  настоящего  Закона,  погашение
кредитов,  займов, полученных и использованных в целях оплаты данных
услуг  и  (или)  работ,  и  уплата  процентов  за  пользование этими
кредитами,   займами.   
     2. Услуги  и  (или)   работы, не   предусмотренные   статьей 20
настоящего   Закона,   связанные   с   формированием  средств  фонда
капитального   ремонта   на   счете  регионального  оператора  и  их
использованием,  включая услуги по начислению взносов на капитальный
ремонт  и  пеней  за  ненадлежащее  исполнение обязанности по уплате
таких   взносов,   приему  платежей  и  переводу  денежных  средств,
представлению  платежных  документов,  в  том числе с использованием
государственной    информационной    системы   жилищно-коммунального
хозяйства,  на уплату взносов на капитальный ремонт, информационному
взаимодействию  с  организациями,  осуществляющими  перевод денежных
средств,  взысканию  задолженности  по оплате взносов на капитальный
ремонт,  оплачиваются  за  счет  процентов,  начисленных  кредитными
организациями  за  пользование денежными средствами, находящимися на
счете  регионального  оператора.  
     3. Услуги и  (или)   работы,   не  предусмотренные   статьей 20
настоящего   Закона,   связанные   с   формированием  средств  фонда
капитального  ремонта  на  специальном  счете,  владельцем  которого
определен региональный оператор, и их использованием, включая услуги
по  открытию  и содержанию специального счета, начислению взносов на
капитальный ремонт и пеней за ненадлежащее исполнение обязанности по
уплате  таких  взносов, приему платежей и переводу денежных средств,
представлению  платежных  документов,  в  том числе с использованием
государственной    информационной    системы   жилищно-коммунального
хозяйства,  на  уплату  взносов на капитальный ремонт на специальный
счет,     информационному     взаимодействию     с    организациями,
осуществляющими перевод денежных средств, взысканию задолженности по
оплате  взносов  на капитальный ремонт, оплачиваются за счет средств
фонда  капитального  ремонта,  сформированного  на специальном счете
исходя    из    пеней,   уплаченных   собственниками   помещений   в
многоквартирном  доме  за ненадлежащее исполнение ими обязанности по
уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентов, начисленных
кредитной   организацией   за   пользование   денежными  средствами,
находящимися  на специальном счете. 
(Статья    11   в    редакции     Закона    Нижегородской    области
от 24.12.2015 № 205-З)
     4. Факт оплаты собственником помещения в  многоквартирном  доме
взноса  на капитальный ремонт является его согласием на оплату услуг
и  (или)  работ,  предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи. (В
редакции Закона Нижегородской области от 06.04.2016 № 43-З)
      
     Статья 12.   Меры  государственной   поддержки,   муниципальной
поддержки капитального ремонта
     
     1.  Финансирование  услуг и (или) работ по капитальному ремонту
общего   имущества   в   многоквартирных   домах,   в  том  числе  в
многоквартирных  домах,  не  подлежащих  включению в государственную
программу   Нижегородской   области   по   капитальному   ремонту  в
соответствии    с    нормативным    правовым   актом   Правительства
Нижегородской   области,  может  осуществляться  с  применением  мер
финансовой  поддержки,  предоставляемой  товариществам собственников
жилья,   жилищным,   жилищно-строительным   кооперативам   или  иным
специализированным    потребительским    кооперативам,   управляющим
организациям,  региональному  оператору за счет средств федерального
бюджета,  средств  государственной  корпорации  -  Фонда  содействия
реформированию  жилищно-коммунального  хозяйства, средств областного
бюджета,  средств  местных бюджетов в порядке и на условиях, которые
установлены    соответственно    федеральными   законами,   законами
Нижегородской  области, муниципальными правовыми актами. (В редакции
Закона Нижегородской области от 30.04.2014 г. N 61-З)
     2.  Меры  государственной  поддержки,  муниципальной  поддержки
капитального  ремонта  предоставляются  независимо  от  применяемого
собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования
фонда капитального ремонта. (В редакции Закона Нижегородской области
от 30.04.2014 г. N 61-З)
     3. Меры государственной  поддержки  на проведение  капитального
ремонта  за   счет  средств  государственной   корпорации  -   Фонда
содействия     реформированию    жилищно-коммунального     хозяйства
предоставляются в отношении многоквартирных домов, расположенных  на
территории муниципальных образований, в которых выполняются  условия
предоставления  финансовой  поддержки,  предусмотренные  Федеральным
законом  от  21  июля  2007  года  N  185-ФЗ  "О  Фонде   содействия
реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
     
    Глава 3. Программа Нижегородской области по капитальному ремонту
    (В редакции Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     
     Статья 13. Программа Нижегородской области  по капитальному 
ремонту     (В     редакции     Закона     Нижегородской     области
от 23.12.2014 № 195-З)
     
     1. Программа  Нижегородской области    по капитальному  ремонту
утверждается    Правительством   Нижегородской   области   в   целях
планирования  и  организации  проведения капитального ремонта общего
имущества   в  многоквартирных  домах,  планирования  предоставления
государственной  поддержки,  муниципальной  поддержки  на  указанные
цели, контроля   своевременности   проведения   капитального ремонта
общего  имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в
таких   домах,   региональным   оператором";   (В   редакции  Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 №  195-З; от 24.12.2015 № 205-З)
     2. Программа    Нижегородской области  по капитальному  ремонту
формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта
общего  имущества  во  всех  многоквартирных домах, расположенных на
территории  Нижегородской  области,  и  включает в себя: (В редакции
Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     1) перечень   всех   многоквартирных  домов,   расположенных на
территории Нижегородской области (в том числе многоквартирных домов,
все   помещения  в  которых  принадлежат  одному  собственнику),  за
исключением   многоквартирных   домов,  признанных  в  установленном
Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими
сносу  или  реконструкции;  (В редакции Закона Нижегородской области
от 24.12.2015 № 205-З)
     2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту  общего
имущества   в    каждом   многоквартирном    доме,   включенном    в
программу Нижегородской области по капитальному ремонту; (В редакции
Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     3)  плановые  периоды  проведения  капитального  ремонта общего
имущества  по  видам  услуг  и  (или) работ в каждом многоквартирном
доме,  включенном  в программу Нижегородской области по капитальному
ремонту; при этом   указанный срок  может  определяться указанием на
календарный год или не   превышающий трех  календарных лет период, в
течение которых должен быть проведен такой ремонт (В редакции Закона
Нижегородской области от 30.04.2014 г. N 61-З)      (В      редакции
Закона        Нижегородской     области    от  23.12.2014  №  195-З;
от 24.12.2015 № 205-З)
     4) иные  сведения,  определенные  Правительством  Нижегородской
области.
     2-1. В программу Нижегородской  области по капитальному  ремонту
не включаются:
     1) дома, в которых имеется менее чем три квартиры;
     2) жилые дома с количеством этажей не более чем три,  состоящие
из  нескольких блоков,  количество  которых  не превышает  десять  и
каждый из  которых предназначен  для проживания  одной семьи,  имеет
общую  стену  (общие  стены)  без  проемов  с  соседним  блоком  или
соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет
выход на  территорию  общего пользования  (жилые дома  блокированной
застройки).
(Часть      в      редакции     Закона     Нижегородской     области
от 23.12.2014 № 195-З)
     2-2. В соответствии с нормативным правовым актом  Правительства
Нижегородской  области  в  программу    Нижегородской   области   по
капитальному  ремонту    могут    не   включаться    многоквартирные
дома,  физический износ  основных  конструктивных элементов  (крыша,
стены,  фундамент)   которых   превышает  70   процентов,  и   (или)
многоквартирные дома, в которых  совокупная стоимость услуг и  (или)
работ   по   капитальному   ремонту   конструктивных   элементов   и
внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего  имущества
в многоквартирных  домах, в  расчете на один  квадратный метр  общей
площади   жилых   помещений   превышает   стоимость,    определенную
нормативным  правовым  актом  Правительства  Нижегородской  области.
Порядок, сроки проведения  и источники финансирования  реконструкции
или  сноса  этих   домов  либо  иных  мероприятий,   предусмотренных
законодательством  Российской  Федерации и  обеспечивающих  жилищные
права собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений по
договорам социального найма  в этих домах, определяются  нормативным
правовым   актом   Правительства  Нижегородской   области,   который
принимается не позднее  чем через шесть  месяцев со дня  утверждения
программы Нижегородской области по капитальному ремонту или принятия
решения  об  исключении многоквартирных домов из такой программы. (В
редакции Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     (Часть     дополнена     -    Закон    Нижегородской    области
от 30.04.2014 г. N 61-З)
     2-3.  В программу Нижегородской области по капитальному ремонту
не  включаются  многоквартирные  дома,  в  отношении которых на дату
утверждения  или  актуализации  программы  Нижегородской  области по
капитальному  ремонту  в порядке, установленном нормативным правовым
актом  Правительства  Нижегородской области, приняты решения о сносе
или  реконструкции.  (Часть  дополнена - Закон Нижегородской области
от 24.12.2015 № 205-З)
     3. Внесение в программу Нижегородской области по   капитальному
ремонту  изменений,  предусматривающих  перенос установленного срока
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном доме на
более  поздний  период, сокращение перечня планируемых видов услуг и
(или)   работ   по   капитальному   ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном  доме,  осуществляется  при наличии соответствующего
решения  общего  собрания  собственников помещений в многоквартирном
доме,  за исключением случая, если: 
     1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или)  работ по
капитальному   ремонту   общего  имущества  в  многоквартирном  доме
обусловлено   отсутствием   конструктивных  элементов,  в  отношении
которых  должен быть проведен капитальный ремонт; 
     2) запланированный   вид услуг   и (или)  работ по капитальному
ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и
при   этом   в   порядке   установления   необходимости   проведения
капитального   ремонта   общего  имущества  в  многоквартирном  доме
определено,  что  повторные  оказание таких услуг и (или) выполнение
таких  работ  в срок, установленный программой Нижегородской области
по   капитальному   ремонту,   не   требуются;  
     3) изменение способа  формирования фонда   капитального ремонта
произошло   по   основаниям,  предусмотренным  частью  8  статьи  18
настоящего  Закона.  Срок  проведения  капитального  ремонта  в этом
случае  определяется в порядке установления необходимости проведения
капитального  ремонта  общего  имущества  в многоквартирном   доме. 
(Часть     3    в     редакции    Закона    Нижегородской    области
от 24.12.2015 № 205-З)
     4. Решения   о   внесении  изменений  в программу Нижегородской
области   по  капитальному  ремонту  принимаются  в  соответствии  с
методическими   рекомендациями,  утвержденными  федеральным  органом
исполнительной   власти,   осуществляющим  функции  по  выработке  и
реализации    государственной    политики   и   нормативно-правовому
регулированию  в  сфере жилищно-коммунального хозяйства. (В редакции
Закона Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     
     Статья 14.  Порядок  разработки и  утверждения  
       программы  Нижегородской  области  по капитальному ремонту (В
       редакции Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     
1.   Программа Нижегородской области  по   капитальному   ремонту
формируется  в  разрезе  муниципальных  районов  и городских округов
Нижегородской области.  (В  редакции  Закона  Нижегородской области
от 23.12.2014 № 195-З)
     2. Для  формирования   программы    Нижегородской   области  по
  капитальному     ремонту     лица,    осуществляющие    управление
  многоквартирными домами, в течение одного месяца со дня вступления
  в   силу   настоящего   Закона   представляют  в  органы  местного
  самоуправления   муниципальных   районов   и   городских   округов
  Нижегородской   области   информацию   о   многоквартирных  домах,
  управление  которыми  они  осуществляют,  по  форме,  утвержденной
  уполномоченным  органом.  (В редакции Закона Нижегородской области
  от 23.12.2014 № 195-З)
     3. Органы  местного  самоуправления  муниципальных  районов   и
городских  округов   Нижегородской   области  обобщают   поступившую
информацию,   а   также  подготавливают   информацию   в   отношении
многоквартирных   домов,  находящихся   в   муниципальной  и   (или)
государственной собственности, и многоквартирных домов, информация о
которых   не   представлена   лицами,   осуществляющими   управление
многоквартирными домами, в срок,  установленный в части 2  настоящей
статьи,  формируют  проекты  муниципальных  программ  по  проведению
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
расположенных на территории муниципального района, городского округа
(далее  -   муниципальные  программы   по  проведению   капитального
ремонта).
     Обобщенная информация   обо    всех   многоквартирных    домах,
расположенных  на   территории  конкретного  муниципального   района
(городского округа), и проект муниципальной программы по  проведению
капитального ремонта представляются органом местного  самоуправления
в уполномоченный орган в сроки, определяемые уполномоченным органом,
но не  позднее  двух месяцев  со дня  вступления  в силу  настоящего
Закона.
     4. Программа Нижегородской области   по   капитальному  ремонту
формируется   на    основании   представленных   органами   местного
самоуправления    муниципальных   районов   и    городских   округов
Нижегородской  области проектов муниципальных программ по проведению
капитального   ремонта,  согласованных  уполномоченным  органом.  (В
редакции Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     5. Уполномоченный  орган  на  основании  сведений  и   проектов
муниципальных   программ   по   проведению   капитального   ремонта,
представленных   органами  местного   самоуправления   муниципальных
районов и городских округов Нижегородской области, в течение  одного
месяца   со   дня  их  поступления  разрабатывает  проект  программы
Нижегородской  области  по  капитальному ремонту и направляет его на
рассмотрение  и  утверждение в Правительство Нижегородской области в
порядке    и    сроки,   установленные   регламентом   Правительства
Нижегородской области.   (В  редакции  Закона  Нижегородской области
от 23.12.2014 № 195-З)
     6. Программа    Нижегородской области  по капитальному ремонту
подлежит актуализации не реже чем один раз в год. (В редакции Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
      7. Собственники помещений  в  многоквартирном доме,  владельцы
специальных счетов, региональный оператор, управляющие  организации,
председатели    советов    многоквартирных   домов,    иные    лица,
уполномоченные  собственниками  помещений  в  многоквартирном  доме,
орган  государственного  жилищного  надзора  Нижегородской  области,
субъекты общественного контроля вправе обратиться в органы  местного
самоуправления   муниципальных    районов   и   городских    округов
Нижегородской области  с  предложениями по  корректировке перечня  и
(или)  сроков  проведения  работ (оказания  услуг)  по  капитальному
ремонту общего  имущества  в многоквартирном  доме при  актуализации
программы Нижегородской области  по капитальному  ремонту в связи  с
выявлением недостоверных сведений в информации, ранее использованной
при  разработке  программы  Нижегородской  области  по  капитальному
ремонту.    (Дополнена     -     Закон     Нижегородской     области
от 23.12.2014 № 195-З)
     
     Статья 15.  Краткосрочные   планы  реализации   программы
Нижегородской  области  по  капитальному  ремонту (В редакции Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     
1. В   целях  реализации программы   Нижегородской   области по
капитальному  ремонту,  конкретизации сроков проведения капитального
ремонта   общего   имущества   в  многоквартирных  домах,  уточнения
планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего
имущества  в  многоквартирных  домах,  определения  видов  и  объема
государственной   поддержки,  муниципальной  поддержки  капитального
ремонта   утверждаются   краткосрочные  планы  реализации  программы
Нижегородской  области  по капитальному ремонту сроком на три года с
распределением  по  годам  в пределах указанного срока. При внесении
изменений  в  краткосрочный  план реализации программы Нижегородской
области  по  капитальному  ремонту  по  основаниям,  предусмотренным
частью  3 статьи 13 настоящего Закона, согласование с собственниками
помещений  в  многоквартирном  доме не требуется. (В редакции Закона
Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     2. Краткосрочные планы  реализации    программы   Нижегородской
области   по   капитальному   ремонту   утверждаются  Правительством
Нижегородской  области  на  основании утвержденных органами местного
самоуправления    муниципальных    районов   и   городских   округов
Нижегородской     области     краткосрочных     планов    реализации
государственной  программы  Нижегородской  области  по  капитальному
ремонту в отношении многоквартирных домов, находящихся на территории
соответствующего    муниципального    района,   городского   округа,
согласованных    уполномоченным    органом.   (В   редакции   Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     3. Порядок   утверждения   краткосрочных   планов    реализации
программы    Нижегородской    области    по   капитальному   ремонту
устанавливается  Правительством  Нижегородской  области. (В редакции
Закона Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     4. Краткосрочные    планы  реализации  программы  Нижегородской
области по капитальному ремонту подлежат актуализации не реже одного
раза    в    год.   (В   редакции   Закона   Нижегородской   области
от 23.12.2014 № 195-З)
     
     Статья 16. Критерии очередности проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах
     
     1.   В    первоочередном   порядке   программой   Нижегородской
области   по   капитальному   ремонту  предусматривается  проведение
капитального  ремонта  общего  имущества в  многоквартирных домах, в
которых   требовалось   проведение   капитального  ремонта  на  дату
приватизации  первого  жилого  помещения,  при  условии,  что  такой
капитальный  ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации
программы Нижегородской области по капитальному ремонту. (В редакции
Закона     Нижегородской       области   от    30.04.2014 г. N 61-З;
от 23.12.2014 № 195-З)
     2. Определение  очередности  проведения  капитального   ремонта
общего имущества в  многоквартирных домах  для целей формирования  и
актуализации программы Нижегородской области по капитальному ремонту
осуществляется  исходя  из  следующих  критериев: (В редакции Закона
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;
     2) дата  последнего  проведения  капитального  ремонта   общего
имущества в многоквартирном доме;
     3) своевременность и  полнота внесения  взносов на  капитальный
ремонт;
     4) многоквартирные  дома,  управление  которыми  осуществляется
товариществами  собственников  жилья,  и  многоквартирные  дома,   в
которых сформирован (избран) совет многоквартирного дома;
     5) доля  помещений   в   многоквартирном  доме,   оборудованных
индивидуальными   приборами   учета   горячей   и   холодной   воды,
электроэнергии, в общем количестве помещений в многоквартирном доме.
     3. Определение  очередности  проведения  капитального   ремонта
среди многоквартирных домов, отвечающих требованиям, установленным в
части 1 настоящей статьи, осуществляется с использованием критериев,
указанных в части 2 настоящей статьи.
     4. Порядок применения критериев, указанных в части 2  настоящей
статьи, устанавливается уполномоченным органом.
     
     Статья 17.  Мониторинг технического  состояния  многоквартирных
домов
     
     1. Мониторинг  технического  состояния  многоквартирных  домов,
расположенных   на  территории   Нижегородской   области,  в   целях
реализации настоящего Закона осуществляется органом государственного
жилищного надзора Нижегородской области.
     2. Лица,  осуществляющие  управление  многоквартирными  домами,
обязаны  ежегодно представлять  в  орган государственного  жилищного
надзора   Нижегородской    области   информацию   об    обследовании
технического  состояния  многоквартирных домов,  данные  технических
паспортов,  техническую документацию.  Сроки  и форма  представления
информации утверждаются  органом государственного жилищного  надзора
Нижегородской области.
     3. Органы  местного  самоуправления  представляют   информацию,
предусмотренную   частью   2    настоящей   статьи,   в    отношении
многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности,  а
также в  отношении многоквартирных  домов, информация  о которых  не
представлена  лицами,  осуществляющими  управление  многоквартирными
домами, в установленный срок.
     
     Глава 4. Проведение капитального ремонта общего имущества
                       в многоквартирном доме
     
     Статья 18.  Решение о  проведении  капитального ремонта  общего
имущества в многоквартирном доме
     
     1. Проведение   капитального   ремонта   общего   имущества   в
многоквартирном  доме  осуществляется на  основании  решения  общего
собрания  собственников   помещений  в   многоквартирном  доме,   за
исключением случая, предусмотренного  частью 6 статьи 189  Жилищного
кодекса Российской Федерации.
     2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое  время
вправе  принять решение  о  проведении капитального  ремонта  общего
имущества   в    многоквартирном   доме    по   предложению    лица,
осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание  услуг
и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества  в
многоквартирном   доме,    регионального оператора   (в случае, если
собственники   помещений   в  многоквартирном  доме  формируют  фонд
капитального  ремонта  на  счете  регионального  оператора)  либо по
собственной  инициативе.  (В  редакции  Закона Нижегородской области
от 24.12.2015 № 205-З)
     3.    (Утратила    силу    -    Закон   Нижегородской   области
от 23.12.2014 № 195-З)
     4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем
через  три  месяца  со  дня получения предложений лица, указанного в
части  2  настоящей  статьи,  о  сроке  начала капитального ремонта,
необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о
порядке  и  об источниках финансирования капитального ремонта общего
имущества  в  многоквартирном доме и других предложений, связанных с
проведением   такого   капитального   ремонта,  обязаны  рассмотреть
поступившие  предложения  и  принять  на  общем  собрании  решение в
соответствии  с  частью  5  настоящей  статьи.  (В  редакции  Закона
Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     5. Решением   общего   собрания   собственников   помещений   в
многоквартирном  доме  о  проведении  капитального  ремонта   общего
имущества в  этом многоквартирном  доме должны  быть определены  или
утверждены:
     1)  перечень  услуг  и  (или) работ по капитальному ремонту; (В
редакции Закона Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     2) смета расходов на капитальный ремонт;
     3) сроки проведения капитального ремонта;
     4) источники финансирования капитального ремонта;
     5) лицо,  которое  от  имени  всех  собственников  помещений  в
многоквартирном доме уполномочено  участвовать в приемке   оказанных
услуг и (или)  выполненных работ   по   капитальному   ремонту,   в 
том   числе   подписывать соответствующие  акты. (В редакции  Закона
Нижегородской  области от 24.12.2015 № 205-З)
     6. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи,
собственники помещений  в  многоквартирном  доме,  формирующие  фонд
капитального ремонта  на счете регионального  оператора, не  приняли
решение о проведении  капитального ремонта  общего имущества в  этом
многоквартирном доме или  указанными собственниками не  представлена
копия  протокола  общего   собрания  таких  собственников,   которым
оформлено решение о проведении капитального ремонта общего имущества
в   этом  многоквартирном   доме,   орган  местного   самоуправления
муниципального района  (городского округа)  Нижегородской области  в
течение  десяти дней  со  дня истечения  срока  принимает решение  о
проведении такого капитального  ремонта в соответствии с  программой
Нижегородской  области  по  капитальному  ремонту  и   предложениями
регионального оператора. Указанное  решение в  течение пяти дней  со
дня  его  принятия  направляется  органом  местного   самоуправления
региональному оператору.
(Части 4-6   дополнены    -     Закон     Нижегородской      области
от 23.12.2014 № 195-З)
     7.Региональный оператор приступает к организации оказания услуг
и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества  в
многоквартирном  доме,  собственники  помещений  в котором формируют
фонд  капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого
является  региональный  оператор,  только  при  наличии на указанном
счете  достаточного  объема средств  для проведения такого ремонта с
учетом мер финансовой поддержки и размера предельной стоимости таких
услуг  и  (или)  работ,  установленного в соответствии со статьей 21
настоящего   Закона.   
     8. В случае,    если   капитальный   ремонт  общего имущества в
многоквартирном  доме,  собственники  помещений  в котором формируют
фонд  капитального ремонта на специальном счете, не проведен в срок,
предусмотренный  программой  Нижегородской  области  по капитальному
ремонту,   и   при  этом  в  соответствии  с  порядком  установления
необходимости  проведения  капитального  ремонта  общего имущества в
многоквартирном  доме  требуется  оказание  какого-либо вида услуг и
(или)  выполнение  какого-либо вида работ, предусмотренных для этого
многоквартирного    дома   программой   Нижегородской   области   по
капитальному   ремонту,   орган  местного  самоуправления  принимает
решение   о   формировании   фонда  капитального  ремонта  на  счете
регионального   оператора   и  направляет  такое  решение  владельцу
специального  счета.  Владелец специального счета обязан перечислить
средства,  находящиеся  на  специальном счете, на счет регионального
оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения
органа местного самоуправления. Решение о капитальном ремонте общего
имущества  в  этом многоквартирном доме принимается в соответствии с
частями  4  -  6  настоящей  статьи  и  пунктом  1 части 2 статьи 29
настоящего  Закона.  В  случае,  если владелец специального счета не
перечислил  средства,  находящиеся  на  специальном счете,  на  счет
регионального  оператора  в  срок,  установленный  настоящей частью,
региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном
доме,  орган  местного самоуправления  вправе  обратиться  в суд   с
заявлением  о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с
перечислением их на счет регионального оператора. 
     9. В течение    десяти  дней   с даты подписания   акта приемки
оказанных  услуг  и  (или) выполненных работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан
передать   лицу,  осуществляющему  управление  этим  многоквартирным
домом,  копии  документов  о  проведенном капитальном ремонте общего
имущества  в  многоквартирном  доме  (в  том  числе копии проектной,
сметной   документации,  договоров  об  оказании  услуг  и  (или)  о
выполнении  работ  по  капитальному ремонту, актов приемки оказанных
услуг  и  (или)  выполненных  работ)  и  иные документы, связанные с
проведением   капитального   ремонта,   за   исключением  финансовых
документов.
(Части 7-9     дополнены   -   Закон     Нижегородской       области
от 24.12.2015 № 205-З)
     Статья   19.  (Утратила  силу  -  Закон  Нижегородской  области
от 24.12.2015 № 205-З)
     
     Статья 20. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту
общего имущества в многоквартирном доме
     
     1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту  общего
имущества  в  многоквартирном  доме,  оказание  и  (или)  выполнение
которых финансируются  за счет средств  фонда капитального  ремонта,
сформированного    исходя    из   минимального    размера    взноса,
установленного  в  соответствии  со  статьей  5  настоящего  Закона,
включает в себя:
     1) ремонт  внутридомовых  инженерных систем  электро-,  тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
     2) ремонт  или   замену  лифтового  оборудования,   признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
     3)  ремонт  крыши  (В  редакции  Закона  Нижегородской  области
от 24.12.2015 № 205-З)
     4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему  имуществу
в многоквартирном доме;
     5) ремонт и (или)  осуществляемое   в   соответствии с частью 3
настоящей  статьи утепление фасада; (В редакции Закона Нижегородской
области от 24.12.2015 № 205-З)
     6)  замену  признанных  непригодными  к применению коллективных
(общедомовых)  приборов  учета потребления ресурсов, необходимых для
предоставления  коммунальных  услуг  (тепловой  энергии,  горячей  и
холодной  воды,  электрической  энергии,  газа);  (В редакции Закона
Нижегородской области от 30.04.2014 г. N 61-З)
     7) ремонт фундамента многоквартирного дома;
     8) разработку  проектной,    научно-проектной  (применительно к
объектам   культурного  наследия  (памятникам  истории  и  культуры)
народов Российской Федерации) документации для капитального ремонта;
(В редакции Закона Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     8-1) проведение   экспертизы   проектной   и   (или)    сметной
документации   в   соответствии   с   законодательством   Российской
Федерации;     (Дополнен     -     Закон    Нижегородской    области
от 24.12.2015 № 205-З)
     9) разработку сметной документации на выполнение работ и  (или)
услуг по капитальному ремонту;
     10)    осуществление   строительного   контроля   (технического
надзора);  (В редакции Закона Нижегородской области от 30.04.2014 г.
N 61-З)
     11) техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного
дома после  завершения   проведения   капитального  ремонта   общего
имущества по всем видам работ, предусмотренных пунктами 1-7 части  1
настоящей статьи;
     12)  установку  или замену признанных непригодными к применению
узлов  управления  и регулирования потребления ресурсов, необходимых
для  предоставления  коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и
холодной  воды,  электрической  энергии,  газа).  (Дополнен  - Закон
Нижегородской области от 30.04.2014 г. N 61-З)
     13)    ремонт   системы   дымоудаления.   (Дополнен   -   Закон
Нижегородской области от 23.12.2014 № 195-З)
     14) обследование технического состояния многоквартирного дома и
(или)  элементов  многоквартирного  дома  и  (или) инженерных систем
многоквартирного  дома  специализированной организацией; (Дополнен -
Закон Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     15) инженерные   изыскания,   проводимые     специализированной
организацией.    (Дополнен    -    Закон    Нижегородской    области
от 24.12.2015 № 205-З)
     2. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном
доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере,
превышающем минимальный  размер  взноса,  часть  фонда  капитального
ремонта,  сформированная  за  счет данного  превышения,  по  решению
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может
использоваться на финансирование дополнительных работ и (или)  услуг
по капитальному  ремонту  общего имущества  в многоквартирном  доме,
помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи.
     3. Утепление фасада осуществляется  в объеме,   необходимом для
восстановления   первоначальных   свойств   ограждающих  конструкций
многоквартирного   дома.  (Часть  дополнена  -  Закон  Нижегородской
области от 24.12.2015 № 205-З)
     
     Статья 21. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ  по
     капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

     1. Размер     предельной      стоимости     услуг    и    (или)
работ по  капитальному  ремонту общего  имущества в  многоквартирном
доме, которая может оплачиваться за счет средств фонда  капитального
ремонта,  сформированного  исходя из  минимального  размера  взноса,
устанавливается  Правительством  Нижегородской  области. (В редакции
Закона Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
     2. Порядок  определения размера  предельной  стоимости услуг  и
(или)   работ   по   капитальному   ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном  доме   утверждается  Правительством   Нижегородской
области.
     
Статья 22. Порядок  привлечения подрядных  организаций для  оказания
услуг  и  (или)  выполнения работ  по  капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме

1. Привлечение  региональным  оператором подрядных  организаций  для
оказания услуг  и  (или) выполнения  работ  по капитальному  ремонту
общего  имущества  в  многоквартирном доме осуществляется в порядке,
установленном   Правительством  Российской  Федерации.  (В  редакции
Закона Нижегородской области от 24.12.2015 № 205-З)
2. Функции   технического  заказчика   услуг   и  (или)   работ   по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в  многоквартирном   доме,
собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта
на специальном счете, осуществляет владелец специального счета.
3. В случае  предоставления мер финансовой  поддержки на  проведение
капитального ремонта  общего  имущества в  многоквартирных домах  за
счет  средств  областного  бюджета,  местного  бюджета   управляющей
организации,    товариществу   собственников    жилья,    жилищному,
жилищно-строительному  кооперативу  или  иному   специализированному
потребительскому кооперативу привлечение указанными лицами подрядных
организаций  для  оказания  услуг   и  (или)  выполнения  работ   по
капитальному  ремонту  общего   имущества  в  многоквартирном   доме
осуществляется  на  конкурсной  основе в  соответствии  с  порядком,
установленным Правительством Нижегородской области.
(Статьи 21-22 в редакции     Закона     Нижегородской     области
от 23.12.2014 № 195-З)
     
     Статья 23. Финансирование  расходов на проведение  капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме
     
     1. Региональный     оператор    обеспечивает     финансирование
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном   доме,
собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта
на счете регионального оператора.
     2. Приемка услуги и (или) работ по капитальному ремонту  общего
имущества в многоквартирном  доме, собственники помещений в  котором
формируют фонд капитального  ремонта на счете, счетах  регионального
оператора, осуществляется путем подписания акта приемки  выполненных
услуг и  (или) работ.  Такой акт  приемки должен  быть согласован  с
органом местного самоуправления и органом государственного жилищного
надзора    Нижегородской    области   в    порядке,    установленном
соответствующим   нормативным   правовым   актом   органа   местного
самоуправления   и   органа   государственного   жилищного   надзора
Нижегородской  области,  а  также  с  лицом,  которое   уполномочено
действовать от имени собственников помещений в многоквартирном  доме
(в   случае,   если   капитальный   ремонт   общего   имущества    в
многоквартирном доме проводится  на основании решения  собственников
помещений в этом многоквартирном доме).
     3. Региональный  оператор  уведомляет  лицо,  ответственное  за
содержание    общего    имущества    собственников    помещений    в
многоквартирном   доме,   орган   местного   самоуправления,   орган
государственного  жилищного  надзора  Нижегородской  области,  лицо,
которое уполномочено действовать от имени собственников помещений  в
многоквартирном  доме  (в  случае, если  капитальный  ремонт  общего
имущества в  многоквартирном  доме проводится  на основании  решения
собственников помещений в этом  многоквартирном доме), не менее  чем
за десять дней до предполагаемой даты приемки услуг и (или) работ по
капитальному ремонту о месте и времени их приемки.
     4. Региональный   оператор   должен   обеспечить    возможность
фактического осмотра лицами, указанными в части 3 настоящей  статьи,
результатов   выполненных   работ   (оказанных   услуг)   с   учетом
установленных требований безопасности.