Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 13.07.2006 № 2393

 

     

              Администрация города Нижнего Новгорода

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ
     

     13.07.2006                                           N 2393


   О процедурных вопросах признания жилого помещения непригодным
  (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и
                         подлежащим сносу


     В соответствии со статьями 14, 15 Жилищного кодекса Российской
Федерации, постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от
28.01.2006 N  47 «Об  утверждении Положения  о признании  помещения
жилым помещением,  жилого  помещения непригодным  для проживания  и
многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»:
     1. Утвердить  прилагаемый  Регламент  работы  межведомственной
комиссии   по  оценке   соответствия   жилых  помещений   и   домов
установленным требованиям.
     2. Контроль   за   исполнением  постановления   возложить   на
заместителя    главы     администрации    города    по     вопросам
жилищно-коммунального хозяйства, вице-мэра Котельникова А.О.


     Исполняющий обязанности главы
     администрации города                           С.В. Гладышев



                                                          УТВЕРЖДЕН
                                 постановлением главы администрации
                                                             города
                                               от 13.07.2006 N 2393

                             

                             Регламент
   работы межведомственной комиссии по оценке соответствия жилых
            помещений и домов установленным требованиям

                        1. Общие положения

     1.1. Регламент  работы  межведомственной  комиссии  по  оценке
соответствия  жилых  помещений и  домов  установленным  требованиям
(далее  -  Регламент)  разработан в  соответствии  с  Положением  о
признании помещения жилым помещением, жилого помещения  непригодным
для  проживания  и  многоквартирного дома  аварийным  и  подлежащим
сносу,   утвержденным   Постановлением   Правительства   Российской
Федерации от 28.01.2006 N 47 (далее - Положение).
     1.2. Регламент устанавливает  порядок работы  межведомственной
комиссии (далее - Комиссия) по оценке соответствия жилых  помещений
и домов требованиям Положения.
     1.3.  Действие  настоящего   Регламента  распространяется   на
жилые  помещения  муниципального  жилищного  фонда  города  Нижнего
Новгорода,  а  также   частные  жилые  помещения,  находящиеся   на
территории города Нижнего Новгорода.
           
       2. Порядок подготовки документов и обследования жилых
          помещений и домов для рассмотрения на Комиссии

     2.1. В   целях    осуществления   подготовки   документов    и
обследования жилых помещений  и домов администрации районов  города
Нижнего Новгорода создают комиссии (далее - районные комиссии).
     2.2. В  состав  районной  комиссии  включаются   представители
органов, уполномоченных на  проведение государственного контроля  и
надзора    в   сферах    санитарно-эпидемиологической,    пожарной,
промышленной,  экологической  и иной  безопасности,  на  проведение
инвентаризации объектов  недвижимости.  При необходимости  районная
комиссия вправе  привлекать к работе  комиссии органы  архитектуры,
градостроительства и соответствующие организации.
     2.3. Для рассмотрения  вопроса  о пригодности  (непригодности)
помещения  для   проживания  и   признания  многоквартирного   дома
аварийным   заявитель   (собственник  или   наниматель   помещения)
представляет  в районную  комиссию  вместе с  заявлением  следующие
документы:
     нотариально заверенные  копии правоустанавливающих  документов
на жилое помещение;
     план жилого  помещения  с  его техническим  паспортом,  а  для
нежилого  помещения  проект реконструкции  нежилого  помещения  для
признания его в дальнейшим жилым помещением.
     Для признания    многоквартирного   дома    аварийным    также
представляется    заключение    специализированной     организации,
проводящей обследование этого дома.
     В случае если  заявителем выступает  орган, уполномоченный  на
проведение  государственного  контроля  и  надзора,  представляется
заключение  этого  органа,  после  рассмотрения  которого  районная
комиссия предлагает  собственнику  помещения представить  указанные
документы.  Указанное  предложение  районная  комиссия   направляет
собственнику заказным письмом с уведомлением.
     По усмотрению  заявителя  могут быть  представлены  заявления,
письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания.
     2.4. Районная комиссия в  течение 20  дней со дня  регистрации
заявления  с  установленным  пакетом  документов  вправе   провести
обследование  жилого помещения  или  дома на  предмет  соответствия
данного помещения или дома требованиям, установленным Положением.
     Акт обследования  составляется  в  3-х  экземплярах  по  форме
согласно приложению N 2 к Положению.
     2.5. В ходе обследования  при необходимости проводится  оценка
степени и категории технического состояния строительных конструкций
и  жилого  дома  в   целом,  степени  его  огнестойкости,   условий
обеспечения  эвакуации   проживающих  граждан   в  случае   пожара,
санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов,
содержания   потенциально  опасных   для   человека  химических   и
биологических  веществ,   качества  атмосферного  воздуха,   уровня
радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации,
наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата  помещения,
а также месторасположения жилого помещения.
     2.6. По окончании работы районная комиссия выносит предложение
по дальнейшему использованию помещения.
     2.7. Пакет   документов,    включающий   в   себя    заявление
собственника  помещения или  нанимателя  помещения либо  заключение
органа, уполномоченного на  проведение государственного контроля  и
надзора,  документы,   предусмотренные  п.   2.3  Регламента,   акт
обследования  и  предложения   районной  комиссии  по   дальнейшему
использованию  помещения или  дома,  оформленные в  виде  протокола
заседания районной  комиссии, передаются  в Комиссию  в течение  20
дней  со   дня  регистрации  заявления   с  установленным   пакетом
документов.
     
                        3. Работа Комиссии

     3.1. Комиссия  в  своей  работе  руководствуется  Регламентом,
Положением, иными нормативными актами.
     3.2. Состав  Комиссии   утверждается   правовым  актом   главы
администрации города Нижнего Новгорода.  К работе в комиссии  могут
привлекаться  с  правом совещательного  голоса  собственник  жилого
помещения  (уполномоченное им  лицо),  а  в необходимых  случаях  -
квалифицированные  эксперты проектно-изыскательских  организаций  с
правом решающего голоса.
     3.3. Заседание комиссии ведет председатель Комиссии, а при его
отсутствии - заместитель председателя Комиссии.
     3.4. Заседание Комиссии считается  правомочным при наличии  не
менее 2/3 членов комиссии.
     3.5. Решение Комиссии принимается простым большинством голосов
от числа членов, присутствующих  на заседании Комиссии. Если  число
голосов  «за»  и  «против» при  принятии  решения  равно,  решающим
является голос председателя.
     3.6. Заявление    о    рассмотрении    вопроса     пригодности
(непригодности)    помещения    для    проживания    и    признания
многоквартирного   дома    аварийным    или   заключение    органа,
уполномоченного на проведение государственного контроля и  надзора,
рассматривается Комиссией  в  течение 30  дней  с даты  регистрации
заявления с установленным пакетом документов.
     3.7. В ходе  работы комиссия  вправе назначить  дополнительные
обследования  и   испытания,  результаты   которых  приобщаются   к
документам, ранее представленным на рассмотрение комиссии.
     3.8. По  результатам   рассмотрения  представленных   районной
комиссией предложений и  приложенных документов Комиссия  принимает
одно из следующих решений:
     о соответствии помещения  требованиям, предъявляемым к  жилому
помещению, и его пригодности для проживания;
     о необходимости и возможности проведения капитального ремонта,
реконструкции или    перепланировки     (при    необходимости     с
технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в
процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие
с установленными в Положении требованиями и после их завершения - о
продолжении процедуры оценки;
     о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому
помещению, с указанием оснований,  по которым помещение  признается
непригодным для проживания;
     о признании  многоквартирного  дома  аварийным  и   подлежащим
сносу.
     По окончании  работы  Комиссия составляет  в  3-х  экземплярах
заключение  о  признании  помещения  пригодным  (непригодным)   для
постоянного  проживания  по  форме   согласно  приложению  N  1   к
Положению.
     3.9. Решение  Комиссии   о  признании  многоквартирного   дома
аварийным и подлежащим сносу может быть принято только на основании
результатов,    изложенных    в    заключении    специализированной
организации, проводящей обследование.
     3.10. На  основании  заключения Комиссии  глава  администрации
города издает соответствующее постановление.
     3.11. Комиссия в пятидневный срок со дня издания постановления
направляет по  1  экземпляру постановления  и  заключения  Комиссии
заявителю.
     3.12. Постановление   главы   администрации   города   Нижнего
Новгорода может быть обжаловано в судебном порядке.