Постановление Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 17.12.2008 № 188

 

     

              Городская Дума города Нижнего Новгорода

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     17.12.2008                                          N 188


  О Положении о порядке реализации преимущественного права выкупа
арендованного муниципального имущества субъектами малого и среднего
                        предпринимательства

    (В редакции Постановления Городской Думы г.Нижнего Новгорода
 от 23.09.2009 г. N 96; Решений Городской Думы г.Нижнего Новгорода
           от 23.03.2011 г. N 38; от 23.05.2012 г. N 59)
     
     
     В  соответствии  с  Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ
"Об  особенностях  отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной  собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной  собственности  и  арендуемого  субъектами  малого  и
среднего  предпринимательства  и  о  внесении изменений в отдельные
законодательные  акты Российской Федерации", Федеральным законом от
06.10.2003  N  131-ФЗ  "Об  общих  принципах  организации  местного
самоуправления     в    Российской    Федерации",    постановлением
Правительства   Российской   Федерации   от  18.12.2008  N  961  "О
предельных  значениях  и  сроке  рассрочки  оплаты  находящегося  в
государственной  собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной   собственности   арендуемого   субъектами  малого  и
среднего  предпринимательства имущества, применяемых при реализации
ими  преимущественного  права  на  приобретение  такого имущества",
статьей 29 Устава города Нижнего Новгорода (В    редакции   Решения
Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N 38)

                   ГОРОДСКАЯ ДУМА ПОСТАНОВЛЯЕТ:
     
     1. Принять Положение  о  порядке реализации  преимущественного
права  выкупа  арендованного  муниципального  имущества  субъектами
малого и среднего предпринимательства (прилагается).
     2. Постановление  вступает  в  силу  после  его   официального
опубликования.
     
     
     Глава города                       Председатель городской Думы                                                   
          В.Е.Булавинов                                И.Н.Карнилин        



                                                         Приложение
                                     к постановлению городской Думы
                                                от 17.12.2008 N 188


                             ПОЛОЖЕНИЕ
        О порядке реализации преимущественного права выкупа
              арендованного муниципального имущества
         субъектами малого и среднего предпринимательства
     

    (В редакции Постановления Городской Думы г.Нижнего Новгорода
 от 23.09.2009 г. N 96; Решений Городской Думы г.Нижнего Новгорода
           от 23.03.2011 г. N 38; от 23.05.2012 г. N 59)

                        1. Общие положения
     
     1.1.   Настоящее   положение   разработано  в  соответствии  с
Гражданским  кодексом  Российской Федерации, Федеральным законом от
21.12.2001    N   178-ФЗ   "О   приватизации   государственного   и
муниципального  имущества" (далее - Федеральный закон от 21.12.2001
N   178-ФЗ),   Федеральным  законом  от  22.07.2008  N  159-ФЗ  "Об
особенностях   отчуждения  недвижимого  имущества,  находящегося  в
государственной  собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной  собственности  и  арендуемого  субъектами  малого  и
среднего  предпринимательства  и  о  внесении изменений в отдельные
законодательные  акты  Российской  Федерации"  (далее - Федеральный
закон  от 22.07.2008 N 159-ФЗ), Федеральным законом от 24.07.2007 N
209-ФЗ   "О   развитии  малого  и  среднего  предпринимательства  в
Российской  Федерации"  (далее  - Федеральный закон от 24.07.2007 N
209-ФЗ),  Федеральным  законом  от  06.10.2003  N  131-ФЗ "Об общих
принципах   организации   местного   самоуправления   в  Российской
Федерации"  (далее  -  Федеральный  закон  от 06.10.2003 N 131-ФЗ),
постановлением  Правительства  Российской Федерации от 18.12.2008 N
961 "О предельных значениях и сроке рассрочки оплаты находящегося в
государственной  собственности субъектов Российской Федерации или в
муниципальной   собственности   арендуемого   субъектами  малого  и
среднего  предпринимательства имущества, применяемых при реализации
ими  преимущественного  права на приобретение такого имущества". (В
редакции  Решения  Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011
г. N 38)
     1.2. Настоящее  Положение   устанавливает  организационные   и
правовые основы  отчуждения недвижимого  имущества, находящегося  в
муниципальной     собственности,    составляющего     Муниципальную
имущественную  казну   города  Нижнего   Новгорода  и   арендуемого
субъектами малого и среднего предпринимательства.
     1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на:
     1.3.1. Отношения,  возникающие   при  отчуждении   арендуемого
имущества,  переданного  организациям,  образующим   инфраструктуру
поддержки  субъектов  малого   и  среднего  предпринимательства   в
соответствии со  статьей  15 Федерального  закона  от 24.07.2007  N
209-ФЗ.
     1.3.2. Отношения, возникающие  при приватизации  имущественных
комплексов муниципальных унитарных предприятий.
     1.3.3. Недвижимое   имущество,   принадлежащее   муниципальным
учреждениям на праве оперативного управления.
     1.3.4. Недвижимое имущество, которое ограничено в обороте.
     1.4. Отношения,  связанные  с  участием  субъектов  малого   и
среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и
не урегулированные  настоящим положением, регулируются  Федеральным
законом от 21.12.2001 N  178-ФЗ "О приватизации государственного  и
муниципального имущества".

            2. Условия предоставления преимущественного
           права на приобретение арендованного имущества
     
     2.1.   Субъекты   малого   и   среднего   предпринимательства,
соответствующие  условиям,  установленным  статьей  4  Федерального
закона  от 24.07.2007 N 209-ФЗ, за исключением субъектов, указанных
в  части  3  статьи  14 данного закона, и субъектов, осуществляющих
добычу     и     переработку     полезных     ископаемых     (кроме
общераспространенных      полезных      ископаемых),     пользуются
преимущественным  правом на приобретение арендованного имущества по
цене  равной  его  рыночной  стоимости  и  определенной независимым
оценщиком   в   порядке,   установленном   Федеральным  законом  от
29.07.1998  N  135-  ФЗ  "Об  оценочной  деятельности  в Российской
Федерации". (В  редакции  Постановления  Городской  Думы  г.Нижнего
Новгорода от 23.09.2009 г. N 96)
     2.1.1.  Арендуемое  имущество  находится  у субъектов малого и
среднего   предпринимательства   во   временном  владении  и  (или)
временном  пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня
вступления  в  силу  Федерального  закона  от 22.07.2008 N 159-ФЗ в
соответствии с договором или договорами аренды такого имущества. (В
редакции   Постановления  Городской  Думы  г.Нижнего  Новгорода  от
23.09.2009 г. N 96)
     2.1.2.  Отсутствует  задолженность  по арендной плате за такое
имущество,  неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора
купли-продажи  арендуемого  имущества  в  соответствии с подпунктом
4.1.2  настоящего Положения, а в случае, предусмотренном подпунктом
4.2.1  настоящего  Положения, - на день подачи субъектом малого или
среднего     предпринимательства     заявления     о     реализации
преимущественного  права  на приобретение арендуемого имущества. (В
редакции   Постановления  Городской  Думы  г.Нижнего  Новгорода  от
23.09.2009 г. N 96)
     2.1.3. Площадь помещения не превышает 1000 кв.метров;       (В
редакции     Решения    Городской    Думы    г.Нижнего    Новгорода
от 23.03.2011 г. N 38)
     2.1.4. Арендуемое  имущество  не  включено  в  утвержденный  в
соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007
N 209-ФЗ  перечень муниципального  имущества, предназначенного  для
передачи  во владение  и  (или) в  пользование  субъектам малого  и
среднего предпринимательства.
     
3. Порядок принятия решения об условиях приватизации муниципального
        имущества, арендуемого субъектами малого и среднего
   предпринимательства (В редакции Постановления Городской Думы
            г.Нижнего Новгорода от 23.09.2009 г. N 96)

     3.1.   Решение   об   условиях   приватизации   муниципального
имущества,     арендуемого    субъектами    малого    и    среднего
предпринимательства,   принимает   администрация   города   Нижнего
Новгорода в соответствии с действующим законодательством.
     3.2. В  решении об  условиях  приватизации должны  содержаться
следующие сведения:
     3.2.1. Наименование   имущества   и  иные,   позволяющие   его
индивидуализировать данные (характеристика имущества).
     3.2.2. Наименование заявителя.
     3.2.3. Способ приватизации имущества.
     3.2.4. Стоимость   арендуемого   имущества   определенная    в
соответствии с законодательством об оценочной деятельности.
     3.2.5. Иные необходимые для приватизации имущества сведения.
     (Раздел  в  редакции  Постановления  Городской  Думы г.Нижнего
Новгорода от 23.09.2009 г. N 96)

     
     4. Порядок реализации преимущественного права арендаторов
               на приобретение арендуемого имущества
     
     4.1. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на
приобретение арендуемого имущества:
     4.1.1. Администрация города Нижнего Новгорода в течение десяти
дней  с  даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого
имущества   направляет   арендатору   копию   указанного   решения,
предложение  о  заключении  договора  купли-продажи  муниципального
имущества,  проект  договора купли-продажи арендуемого имущества, а
также  при  наличии  задолженности  по арендной плате за имущество,
неустойкам   (штрафам   и   пеням)  требование  о  погашении  такой
задолженности  с  указанием  ее  размеров  (далее  -  требование по
погашению задолженности).
     Копия решения,    предложение     о    заключении     договора
купли-продажи, проект договора купли-продажи, а также требование по
погашению задолженности направляются арендатору заказным письмом  с
уведомлением или вручаются арендатору или его уполномоченному  лицу
под роспись.
     (Подпункт  в  редакции  Постановления Городской Думы г.Нижнего
Новгорода от 23.09.2009 г. N 96)
     4.1.2.   В   случае  согласия  субъекта  малого  или  среднего
предпринимательства   на   реализацию  преимущественного  права  на
приобретение    арендуемого    имущества    договор   купли-продажи
арендуемого  имущества должен быть заключен в течение тридцати дней
со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и
(или)   проекта  договора  купли-продажи  арендуемого  имущества  и
требования  по  погашению  задолженности. (В редакции Постановления
Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.09.2009 г. N 96)
     При  заключении  договора  купли-продажи арендуемого имущества
необходимо   наличие   заявления   субъекта   малого  или  среднего
предпринимательства   о   соответствии  его  условиям  отнесения  к
категориям   субъектов   малого   и  среднего  предпринимательства,
установленным статьей 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ,
и документов, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии
с  установленными договорами сроками платежей, а также документов о
погашении  задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам
(штрафам,  пеням)  в  размере,  указанном  в требовании о погашении
такой  задолженности (в случае, если данное требование направлялось
субъекту  малого  или  среднего  предпринимательства).  (В редакции
Постановления Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.09.2009 г. N
96)
     Ответственность за  полноту  и  достоверность   представленных
сведений и документов несет арендатор.
     4.1.3. В любой день до истечения тридцатидневного срока со дня
получения  предложения  и  проекта  договора,  субъект  малого  или
среднего  предпринимательства  вправе  подать  в  письменной  форме
заявление  об  отказе  от  использования преимущественного права на
приобретение   арендуемого  имущества.  (В  редакции  Постановления
Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.09.2009 г. N 96)
     4.2. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на
приобретение арендуемого имущества по инициативе арендатора:
     4.2.1. В   целях   реализации   преимущественного   права   на
приватизацию арендованного недвижимого имущества субъект малого или
среднего предпринимательства по своей инициативе вправе направить в
администрацию  города  Нижнего  Новгорода  заявление  о  реализации
преимущественного права на  приобретение арендуемого имущества и  о
соответствии арендатора  условиям отнесения  к категории  субъектов
малого    или    среднего   предпринимательства    с    приложением
соответствующих документов.
     4.2.2. Администрация города  Нижнего Новгорода в  двухмесячный
срок с  даты получения  заявления от субъекта  малого или  среднего
предпринимательства,  обязана  обеспечить  заключение  договора  на
проведение  оценки   рыночной   стоимости  арендуемого   заявителем
имущества   в  порядке,   установленном   Федеральным  законом   от
29.07.1998  N  135-  ФЗ "Об  оценочной  деятельности  в  Российской
Федерации".
     4.2.3.   Решение   об   условиях  приватизации  принимается  в
двухнедельный  срок  с  даты принятия отчета об оценке. (В редакции
Постановления Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.09.2009 г. N
96)
     4.2.4.  Проект  договора купли - продажи арендуемого имущества
направляется  арендатору  в  десятидневный  срок  с  даты  принятия
решения об условиях приватизации арендуемого имущества. (В редакции
Постановления Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.09.2009 г. N
96)
     4.2.5. В случае, если арендатор не соответствует  требованиям,
установленным пунктом 2.1  настоящего Положения и (или)  отчуждение
арендованного   имущества,  указанного   в   заявлении  в   порядке
реализации преимущественного  права  на приобретение  арендованного
имущества не допускается  в соответствии  с Федеральным законом  от
22.07.2008 N 159-ФЗ и другими федеральными законами,  администрация
города Нижнего Новгорода  в тридцатидневный  срок с даты  получения
такого  заявления возвращает  его  арендатору с  указанием  причины
отказа в приобретении арендованного имущества.
     4.3. Уступка субъектами малого и среднего  предпринимательства
преимущественного права  на приобретение  арендуемого имущества  не
допускается.
     4.4. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают
преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:
     4.4.1.   С   момента   отказа  субъекта  малого  или  среднего
предпринимательства   от   заключения   договора  купли  -  продажи
арендуемого  имущества,  приобретаемого  в  рассрочку.  (В редакции
Постановления Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.09.2009 г. N
96)
     4.4.2.  По  истечении тридцати дней со дня получения субъектом
малого  или  среднего  предпринимательства предложения о заключении
договора  купли-продажи  и  (или)  проекта  договора  купли-продажи
арендуемого  имущества в случае, если договор не подписан субъектом
малого и среднего предпринимательства в указанный срок. (В редакции
Постановления Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.09.2009 г. N
96)
     4.4.3. С  момента   расторжения  договора   купли  -   продажи
арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий
субъектом малого или среднего предпринимательства.
     4.5.   В   случае   утраты   субъектом   малого  или  среднего
предпринимательства   преимущественного   права   на   приобретение
арендованного им недвижимого имущества в соответствии с Федеральным
законом   от   22.07.2008   N   159-ФЗ  в  тридцатидневный  срок  в
установленном  порядке решение об условиях приватизации арендуемого
имущества отменяется.
     После отмены  указанного  решения,  приватизация   недвижимого
имущества, арендуемого субъектами или среднего предпринимательства,
осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 N
178-ФЗ.
     (Пункт  в  редакции  Постановления  Городской  Думы  г.Нижнего
Новгорода от 23.09.2009 г. N 96)
     4.5.1.(Исключен   -  Постановление  Городской  Думы  г.Нижнего
Новгорода от 23.09.2009 г. N 96)
     4.5.2. (Исключен  -  Постановление  Городской  Думы  г.Нижнего
Новгорода от 23.09.2009 г. N 96)
     4.6.(Исключен  - Решение Городской Думы г.Нижнего Новгорода от
23.05.2012 г. N 59)
     4.7.   В   договоре   купли-продажи   арендуемого   имущества,
приобретаемого  субъектами  малого  и среднего предпринимательства,
стороны  подтверждают  выполнение  продавцом и покупателем условий,
установленных  разделом  2  Положения.  (Дополнен  -  Постановление
Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 23.09.2009 г. N 96)
     
                         5. Порядок оплаты
           муниципального имущества при его приватизации
     
     5.1. Порядок  оплаты  арендуемого  имущества  при   реализации
преимущественного   права  приобретения   арендованного   имущества
субъектами  малого  и среднего  предпринимательства  осуществляется
единовременно или в рассрочку.
     5.2. Право выбора  порядка  оплаты приобретаемого  арендуемого
имущества    принадлежит     субъекту    малого    или     среднего
предпринимательства.
     5.3.   Предельный   срок   рассрочки   оплаты   приобретаемого
субъектами  малого  и  среднего предпринимательства арендуемого ими
имущества  составляет  три года. (В редакции Решения Городской Думы
г.Нижнего Новгорода от 23.03.2011 г. N 38)
     5.4. На   сумму   денежных   средств,   по   уплате    которой
предоставляется  рассрочка,   производится  начисление   процентов,
исходя  из  ставки  равной  одной  трети  ставки,  рефинансирования
Центрального  банка  Российской  Федерации,  действующей  на   дату
опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.
     5.5. Оплата приобретаемого  в рассрочку арендуемого  имущества
производится   ежемесячно  в   течение   срока  рассрочки   равными
платежами.
     Арендуемое имущество, приобретаемое  в  рассрочку, может  быть
оплачено досрочно на основании решения покупателя.
     5.6.   В   случае   если  арендуемое  имущество  приобретается
арендатором  в  рассрочку, указанное имущество находится в залоге у
продавца  до  полной  его  оплаты.  Условия  договора купли-продажи
арендуемого  имущества  о неприменении данного правила ничтожны. (В
редакции   Постановления  Городской  Думы  г.Нижнего  Новгорода  от
23.09.2009 г. N 96)