Постановление Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186

                  



                ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     от 2 июня 2006 года                                 N 186


    Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные
   участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и
 государственной собственности на территории Нижегородской области

   (В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области
           от 09.01.2008 г. N 1; от 17.12.2010 г. N 929)


     В соответствии со  статьей 72  Конституции Российской  Федерации,
статьей 65  Земельного  кодекса Российской  Федерации,  статьями 7,  8
Федерального  закона от  29  июля 1998  года  N 135-ФЗ  "Об  оценочной
деятельности  в  Российской  Федерации",  для  упорядочения   взимания
арендной  платы  за  земельные участки,  находящиеся  в  собственности
Нижегородской области  и государственной  собственности на  территории
Нижегородской области  до разграничения государственной  собственности
на землю,  и  повышения эффективности  их использования  Правительство
Нижегородской области постановляет:
     1. Утвердить прилагаемые:
     1.1. Методику  расчета  арендной  платы  за  земельные   участки,
находящиеся в  собственности Нижегородской  области и  государственной
собственности на территории Нижегородской области (далее - Методика).
     1.2. Значения коэффициента вида разрешенного использования земель
(Кви).  (В  редакции Постановления Правительства Нижегородской области
от 17.12.2010 г. N 929)
     2. Министерству государственного  имущества и земельных  ресурсов
Нижегородской  области  применять утвержденную  пунктом  1  настоящего
постановления  Методику  при  осуществлении им  функций  управления  и
распоряжения земельными участками.
     3. Рекомендовать  органам местного  самоуправления  Нижегородской
области:
     3.1. Применять утвержденную  пунктом  1 настоящего  постановления
Методику с 1 января 2006 года.
     3.2.   Создать   межведомственные   комиссии   по   разработке  и
согласованию    размеров   коэффициентов   дифференциации   по   видам
деятельности  внутри одного вида разрешенного использования земельного
участка (Кд) по землям, находящимся в государственной собственности на
территории  Нижегородской  области, за исключением земельных участков,
являющихся    собственностью   Российской   Федерации.   (В   редакции
Постановления  Правительства  Нижегородской области от 17.12.2010 г. N
929)
     4. Министерству государственного  имущества и земельных  ресурсов
Нижегородской  области  осуществлять  организационную  и  методическую
работу с  органами  местного самоуправления  Нижегородской области  по
применению Методики на территории Нижегородской области.
     5.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
министерство   государственного   имущества   и   земельных   ресурсов
Нижегородской   области.   (В   редакции  Постановления  Правительства
Нижегородской области от 17.12.2010 г. N 929)
     6. Настоящее постановление вступает в  силу по истечении 10  дней
со дня его официального опубликования.
     
     
     Губернатор                                             В.П.Шанцев

     
     
                                                            УТВЕРЖДЕНА
                                          постановлением Правительства
                                                 Нижегородской области
                                                   от 02.06.2006 N 186


                   Методика расчета арендной платы
   за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской
 области и государственной собственности на территории Нижегородской
                               области

    (В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области
            от 09.01.2008 г. N 1; от 17.12.2010 г. N 929)

                          1. Общие положения


     Настоящая Методика расчета арендной  платы за земельные  участки,
находящиеся в  собственности Нижегородской  области и  государственной
собственности на территории Нижегородской области, (далее -  Методика)
разработана   в    целях    повышения   эффективности    использования
государственного   имущества,  упорядочения   процедуры   установления
арендной  платы  за  земельные участки,  находящиеся  в  собственности
Нижегородской области  и государственной  собственности на  территории
Нижегородской области  до разграничения государственной  собственности
на землю, за исключением земельных участков, являющихся собственностью
Российской Федерации или муниципальных образований.
     Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы
за земельные участки,  переданные  в аренду  физическим и  юридическим
лицам.
     
                       2. Термины и определения

     В настоящей   Методике    используются   следующие   термины    и
определения:
     арендная плата -  периодический  платеж в  денежном выражении  за
пользование  земельным  участком  в  течение  определенного   времени,
зафиксированный в договоре аренды;
     государственная кадастровая  оценка  земель  (ГКОЗ)  -   комплекс
правовых, административных и технических мероприятий, направленных  на
установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию  на
определенную дату;
     земельный участок  как   объект  земельных   отношений  -   часть
поверхности  земли  (в  том числе  почвенный  слой),  границы  которой
описаны и удостоверены в установленном порядке;
     кадастровая стоимость земельного  участка  - расчетная  величина,
отражающая представления  о ценности  (полезности) земельного  участка
при существующем его использовании;
     удельный показатель  кадастровой   стоимости  земель  (УПКСЗ)   -
расчетная величина, отражающая  кадастровую стоимость единицы  площади
(1м) объекта государственной кадастровой оценки земель.
     
            3. Расчет арендной платы за земельные участки

     3.1. (Исключен   -   Постановление   Правительства  Нижегородской
области от 09.01.2008 г. N 1)
     Величина  арендной  платы  за  земельные участки в соответствии с
настоящей   Методикой   устанавливается   в  зависимости  от  величины
кадастровой  стоимости  земельных  участков  для соответствующего вида
разрешенного  использования.  (В  редакции Постановления Правительства
Нижегородской области от 17.12.2010 г. N 929)
     3.2. размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
                             A = Ас * S,
     где:
     А - размер арендной  платы руб., рассчитываемая за  12
месяцев;
     Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м.;
     S - площадь земельного участка, кв. м.
     Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:
                      Ас = УПКСЗ * Кви * Kд *Ки,
     где:
     УПКСЗ  -  удельный  показатель  кадастровой  стоимости  земли для
данного  вида разрешенного использования, руб./кв. м. Определяется для
каждой  категории  земель  и вида разрешенного использования земельных
участков  в  ходе  работ  по государственной кадастровой оценке земель
(ГКОЗ).    Результаты    утверждаются   постановлением   Правительства
Нижегородской   области;   (В   редакции  Постановления  Правительства
Нижегородской области от 17.12.2010 г. N 929)
     Кви  -  коэффициент  вида  разрешенного  использования  земельных
участков,  рассчитываемый  от  кадастровой стоимости земли для данного
вида   разрешенного   использования  в  соответствии  с  принятой  при
проведении  ГКОЗ  классификацией.  Величина Кви определяется исходя из
среднего  уровня  действующей величины арендной платы для данного вида
разрешенного    использования   земельных   участков   на   территории
Нижегородской   области;   (В   редакции  Постановления  Правительства
Нижегородской области от 17.12.2010 г. N 929)
     Кд  - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора
внутри  одного  вида разрешенного использования земельного участка; (В
редакции   Постановления   Правительства   Нижегородской   области  от
17.12.2010 г. N 929)
     Ки- коэффициент индексации. Ежегодно устанавливается в размере не
менее  прогнозируемого  среднегодового  индекса потребительских цен на
товары и услуги в Нижегородской области на следующий год. (В  редакции
Постановления        Правительства        Нижегородской        области
от 09.01.2008 г. N 1)
     3.3.  Ставка  арендной  платы устанавливается на год в расчете за
единицу площади земельных участков по видам разрешенного использования
земель.  (В редакции Постановления Правительства Нижегородской области
от 17.12.2010 г. N 929)
     Величина арендной платы  не  может быть  меньше суммы  земельного
налога для данного земельного участка.
     Величина арендной платы  не может быть  меньше величины  арендной
платы, установленной в соответствии с ранее действовавшим порядком  ее
определения.
     3.4.  При  определении  ставки  арендной  платы  за использование
земельных  участков  на  территории  городского  округа - город Нижний
Новгород,   находящихся   в   собственности  Нижегородской  области  и
государственная  собственность  на  которые  не разграничена, значения
всех   коэффициентов   устанавливаются   Правительством  Нижегородской
области.
     При  определении ставки арендной платы за использование земельных
участков  на  территориях  муниципальных  районов  и городских округов
(кроме  городского  округа  -  город Нижний Новгород), государственная
собственность  на которые не разграничена, значения всех коэффициентов
устанавливаются  Правительством  Нижегородской области, за исключением
коэффициента  дифференциации  по видам деятельности внутри одного вида
разрешенного    использования   земельного   участка   (Кд),   который
устанавливается   органами   местного   самоуправления   муниципальных
образований   Нижегородской   области.   (В   редакции   Постановления
Правительства Нижегородской области от 17.12.2010 г. N 929)
     При  определении ставки арендной платы за использование земельных
участков  на  территориях  муниципальных  районов  и городских округов
Нижегородской   области   (кроме  городского  округа  -  город  Нижний
Новгород), находящихся в собственности Нижегородской области, значения
всех   коэффициентов   устанавливаются   Правительством  Нижегородской
области,   за   исключением   коэффициента   дифференциации  по  видам
деятельности  внутри одного вида разрешенного использования земельного
участка  (Кд).  В  этом  случае  при  расчете  ставки  арендной  платы
применяется значение коэффициента дифференциации по видам деятельности
внутри одного вида разрешенного использования земельного участка (Кд),
установленное  органами  местного самоуправления Нижегородской области
для  земельных  участков,  государственная собственность на которые не
разграничена.  (В  редакции  Постановлений Правительства Нижегородской
области от 09.01.2008 г. N 1; от 17.12.2010 г. N 929)
     3.5.  В  случае,  если  величина кадастровой стоимости земельного
участка    (удельный    показатель   кадастровой   стоимости   земли),
передаваемого   в  аренду,  не  определена  в  установленном  порядке,
значение   ее   приравнивается   к  удельному  показателю  кадастровой
стоимости  ближайшего  земельного  участка  данной  категории  и  вида
разрешенного  использования.  (В  редакции Постановления Правительства
Нижегородской области от 17.12.2010 г. N 929)
     3.6.  Арендная  плата  за  земельный участок вносится арендатором
ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца. (В         редакции
Постановления        Правительства        Нижегородской        области
от 09.01.2008 г. N 1)
     3.7.  В  случае,  установленном  пунктом  2 статьи 3 Федерального
закона  от  25  октября  2001  года  N  137-ФЗ  "О введении в действие
Земельного    кодекса    Российской    Федерации",    арендная   плата
устанавливается в размере:
     двух   процентов   кадастровой   стоимости  арендуемых  земельных
участков;
     трех  десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных
участков из земель сельскохозяйственного назначения;
     полутора  процентов  кадастровой  стоимости  арендуемых земельных
участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте. (Дополнен   -
Постановление        Правительства        Нижегородской        области
от 09.01.2008 г. N 1)
     3.8.  При  превышении  установленных  сроков строительства размер
арендной платы увеличивается в 5 (пять) раз.
     При  этом  размер  арендной  платы не может быть менее двукратной
налоговой   ставки  земельного  налога  на  соответствующий  земельный
участок в случае, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса
Российской Федерации. (Дополнен    -    Постановление    Правительства
Нижегородской области от 09.01.2008 г. N 1)

                                                          УТВЕРЖДЕНЫ
                                        постановлением Правительства
                                               Нижегородской области
                                           от 2 июня 2006 года N 186
                             (в редакции постановления Правительства
                                               Нижегородской области
                                      от 17 декабря 2010 года N 929)


                     Значения коэффициента вида
              разрешенного использования земель (Кви)

+----+---------------------------------------------+--------------+--------------------+
| N  |       Вид разрешенного использования        | Кви, кроме   |Кви, г.Н.Новгорода  |
|п/п |                                             |г.Н.Новгорода |                    |
+----+---------------------------------------------+--------------+--------------------+
| 1  |Земельные участки, предназначенные для       |   0,0007     |      0,0003        |
|    |размещения домов многоэтажной жилой          |              |                    |
|    |застройки                                    |              |                    |
+----+---------------------------------------------+--------------+--------------------+
| 2  |Земельные участки, предназначенные для       |    0,006     |       0,001        |
|    |размещения домов индивидуальной жилой        |              |                    |
|    |застройки                                    |              |                    |
+----+---------------------------------------------+--------------+--------------------+
| 3  |Земельные участки, предназначенные для       |    0,01      |       0,005        |
|    |размещения гаражей и автостоянок             |              |                    |
+----+---------------------------------------------+--------------+--------------------+
| 4  |Земельные участки, находящиеся в составе     |    0,002     |       0,002        |
|    |дачных, садоводческих и огороднических       |              |                    |
|    |объединений                                  |              |                    |
+----+---------------------------------------------+--------------+--------------------+
| 5  |Земельные участки, предназначенные для       |    0,09      |       0,045        |
|    |размещения объектов торговли, общественного  |              |                    |
|    |питания и бытового обслуживания              |              |                    |
+----+---------------------------------------------+--------------+--------------------+
| 6  |Земельные участки, предназначенные для       |    0,05      |       0,025        |
|    |размещения гостиниц                          |              |                    |
+----+---------------------------------------------+--------------+--------------------+
| 7  |Земельные участки, предназначенные для       |    0,05      |       0,02         |
|    |размещения административных и офисных        |              |                    |
|    |зданий, объектов образования, науки,         |              |                    |
|    |здравоохранения и социального обеспечения,   |              |                    |
|    |физической культуры и спорта, культуры,      |              |                    |
|    |искусства, религии                           |              |                    |
+----+---------------------------------------------+--------------+--------------------+
| 8  |Земельные участки, предназначенные для       |   0,0007     |      0,00035       |
|    |размещения объектов рекреационного и         |              |                    |
|    |лечебно-оздоровительного назначения          |              |                    |
+----+---------------------------------------------+--------------+--------------------+
| 9  |Земельные участки, предназначенные для       |    0,04      |       0,02         |
|    |размещения производственных и                |              |                    |
|    |административных зданий, строений,           |              |                    |
|    |сооружений промышленности, коммунального     |              |                    |
|    |хозяйства, материально-технического,         |              |                    |
|    |продовольственного снабжения, сбыта и        |              |                    |
|    |заготовок                                    |              |                    |
+----+---------------------------------------------+--------------+--------------------+
|10  |Земельные участки, предназначенные для       |    0,04      |       0,02         |
|    |размещения электростанций, обслуживающих их  |              |                    |
|    |сооружений и объектов                        |              |                    |
+----+---------------------------------------------+--------------+--------------------+
|11  |Земельные участки, предназначенные для       |    0,04      |       0,02         |
|    |размещения портов, водных, железнодорожных   |              |                    |
|    |вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, |              |                    |
|    |аэродромов, аэровокзалов                     |              |                    |
+----+---------------------------------------------+--------------+--------------------+
|12  |Земельные участки, занятые водными           |   0,0007     |      0,00035       |
|    |объектами, находящимися в обороте            |              |                    |
+----+---------------------------------------------+--------------+--------------------+
|13  |Земельные участки, предназначенные для       |    0,04      |       0,02         |
|    |разработки полезных ископаемых, размещения   |              |                    |
|    |железнодорожных путей, автомобильных дорог,  |              |                    |
|    |искусственно созданных внутренних водных     |              |                    |
|    |путей, причалов, пристаней, полос отвода     |              |                    |
|    |железных и автомобильных дорог, водных       |              |                    |
|    |путей, трубопроводов, кабельных,             |              |                    |
|    |радиорелейных и воздушных линий связи и      |              |                    |
|    |линий радиофикации, воздушных линий          |              |                    |
|    |электропередачи конструктивных элементов и   |              |                    |
|    |сооружений, объектов, необходимых для        |              |                    |
|    |эксплуатации, содержания, строительства,     |              |                    |
|    |реконструкции, ремонта, развития наземных и  |              |                    |
|    |подземных зданий, строений, сооружений,      |              |                    |
|    |устройств транспорта, энергетики и связи;    |              |                    |
|    |размещения наземных сооружений и             |              |                    |
|    |инфраструктуры спутниковой связи, объектов   |              |                    |
|    |космической деятельности, обороны,           |              |                    |
|    |безопасности                                 |              |                    |
+----+---------------------------------------------+--------------+--------------------+
|14  |Земельные участки, занятые особо охраняемыми |   0,0007     |      0,00035       |
|    |территориями и объектами, в том числе        |              |                    |
|    |городскими лесами, скверами, парками,        |              |                    |
|    |городскими садами                            |              |                    |
+----+---------------------------------------------+--------------+--------------------+  
|15  |Земельные участки, предназначенные для       |   0,0007     |  0,00035           |    
|    |сельскохозяйственного использования          |              |                    |         
+----+---------------------------------------------+--------------+--------------------+