Постановление Правительства Нижегородской области от 01.09.2014 № 596

|   |предусматривает     наименьший     размер|           |
|   |обязательств  третьих  лиц  по  выкупу  у|           |
|   |застройщика жилья экономического  класса,|           |
|   |которое будет построено в рамках  проекта|           |
|   |и  не  будет  приобретено  гражданами   -|           |
|   |участниками      программы,      органами|           |
|   |государственной   власти   или   органами|           |
|   |местного самоуправления  на условиях и  в|           |
|   |сроки,  которые   указаны   в  пункте   8|           |
|   |Критериев и  требований отбора  (критерий|           |
|   |используется   в  случае   предоставления|           |
|   |таких обязательств третьими лицами)      |           |
+---+-----------------------------------------+-----------+
|11.|Проект имеет      лучшие       показатели|   0,10    |
|   |экологической          чистоты          и|           |
|   |энергоэффективности    применяемых    при|           |
|   |строительстве жилья экономического класса|           |
|   |материалов и  технологий  по сравнению  с|           |
|   |требованиями,            предусмотренными|           |
|   |законодательством Российской Федерации   |           |
+---+-----------------------------------------+           |
|12.|Проект получил      наилучшие      оценки|           |
|   |градостроительных                       и|           |
|   |архитектурно-строительных         решений|           |
|   |индустриального  домостроения в  сегменте|           |
|   |жилья        экономического        класса|           |
|   |энергоэффективных,           экологически|           |
|   |безопасных и комфортных жилых помещений с|           |
|   |возможностью          доступа           к|           |
|   |телекоммуникационным   и   информационным|           |
|   |услугам, в том числе проекты  малоэтажной|           |
|   |(многоквартирные дома не более 3  этажей,|           |
|   |коттеджная    застройка,    блокированная|           |
|   |застройка) или смешанной застройки       |           |
+---+-----------------------------------------+           |
|13.|При реализации    проекта    используется|           |
|   |переданная Федеральным фондом  содействия|           |
|   |развитию жилищного строительства  типовая|           |
|   |проектная    документация     малоэтажных|           |
|   |многоквартирных   домов    экономического|           |
|   |класса   и   малоэтажных   жилых    домов|           |
|   |экономического  класса   либо  право   ее|           |
|   |использования                            |           |
+---+-----------------------------------------+-----------+


                      ________________________



                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ 5
                     к Порядку проведения отбора земельных участков,
                     застройщиков и проектов жилищного строительства
                      для реализации программы "Жилье для российской
                           семьи" в рамках государственной программы
                         Российской Федерации "Обеспечение доступным
                        и комфортным жильем и коммунальными услугами
                         граждан Российской Федерации" на территории
                                               Нижегородской области


                              МЕТОДИКА
           оценки преимуществ земельных участков, которые
    не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам
      или юридическим лицам, не обременены правами третьих лиц
 и находятся в государственной собственности Нижегородской области,
       или находятся в федеральной собственности и полномочия
      Российской Федерации по управлению и распоряжению такими
       земельными участками переданы органам государственной
    власти Нижегородской области, или находятся в муниципальной
     собственности либо государственная собственность на такие
                 земельные участки не разграничена

     1. Настоящая  Методика  применяется  комиссией  при  проведении
оценки преимуществ земельных  участков в соответствии с  критериями,
указанными в пункте 6 Критериев и требований отбора, и  ранжировании
земельных участков в соответствии с их преимуществами в соответствии
с подпунктом  62.2  пункта 62  Порядка  проведения отбора  земельных
участков,  застройщиков,   проектов   жилищного  строительства   для
реализации  программы   "Жилье  для  российской   семьи"  в   рамках
государственной   программы   Российской   Федерации    "Обеспечение
доступным  и  комфортным  жильем и  коммунальными  услугами  граждан
Российской Федерации" на территории Нижегородской области.
     2. В Таблице  1  настоящей Методики  приведены критерии  оценки
преимуществ  земельных участков  и  значимость таких  критериев  при
проведении  оценки  преимуществ. Земельные  участки  оцениваются  по
критериям, указанным  в пунктах  1-4 Таблицы  1 настоящей  Методики,
путем присвоения баллов каждому земельному участку по каждому такому
критерию оценки.
     3. Количество  баллов,  присуждаемых  каждому  предложению   по
каждому  из  критериев  оценки, а  также  общее  количество  баллов,
присуждаемых  предложению  по   всем  критериям  оценки,  не   могут
превышать 100 баллов.
     4. В  случае если  в  предложении  не указано  преимущество  по
оцениваемому  критерию,  заявке  присуждается  0  баллов  по  такому
критерию.
     5. Общее   количество    баллов,   присуждаемое    предложению,
рассчитывается как сумма  произведения количеств баллов,  полученных
предложением по  каждому  критерию оценки,  и соответствующих  таким
критериям коэффициентов значимости, указанных в таблице 1  настоящей
Методики. Предложению, в котором  не указано ни одно из  преимуществ
по  оцениваемым  критериям, присуждается  общее  количество  баллов,
равное 0.
     6. Предложения ранжируются в  соответствии с общим  количеством
баллов  в  порядке  снижения  значения  общего  количества   баллов.
Предложения, имеющие  больший ранг, имеют  большие преимущества  при
отборе.
     7. Количество  баллов,  присуждаемых предложению  по  критериям
оценки, указанным  в пунктах  1 и  2 Таблицы  1 настоящей  Методики,
определяется по следующему правилу:
     а) 100 баллов - при наличии указанных в критериях документов;
     б) 0 баллов - при отсутствии указанных в критериях документов.
     8.  Количество  баллов,  присуждаемых  предложению по критериям 
оценки,   указанным  в  пункте  3  Таблицы  1  настоящей   Методики,  
определяется по формуле:
        Кmax-Ki       
    Бi= ------------* 100
         Kmax-Kmin
где:
Kmax- максимальное значение критерия из всех предложений;
Kmin- минимальное значение критерия из всех предложений;
Ki- значение критерия в оцениваемом предложении.
     9. Количество  баллов,  присуждаемых  предложению  по  критерию
оценки,  указанному  в  пункте  4  Таблицы  1  настоящей   Методики,
определяется по следующей шкале:
     1) предложению присуждается 100  баллов, если наибольший  объем
финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение)
объектов  капитального   строительства   предусмотрен  из   средств,
предусмотренных   инвестиционными   программами    ресурсоснабжающих
организаций  (с учетом  таких  затрат при  определении  регулируемых
тарифов таких организаций);
     2) предложению присуждается  85 баллов,  если наибольший  объем
финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение)
объектов   капитального   строительства  предусмотрен   из   средств
застройщика,   реализующего   проект  жилищного   строительства   на
земельном  участке (в  том  числе от  продажи  построенных в  рамках
проекта жилищного  строительства жилых помещений,  не относящихся  к
жилью   экономического    класса,    иных   объектов    капитального
строительства), в случае строительства (реконструкции)  застройщиком
объектов  инженерно-технического   обеспечения   и  (или)   внесения
застройщиком платы за подключение (технологическое присоединение)  к
таким сетям инженерно-технического обеспечения;
     3) предложению присуждается  65 баллов,  если наибольший  объем
финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение)
объектов  капитального  строительства  предусмотрен  из  средств  от
продажи  (с учетом  соблюдения  сроков  ввода в  эксплуатацию  жилья
экономического класса) объектов инженерно-технического  обеспечения,
необходимых для подключения (технологического присоединения) к сетям
инженерно-технического  обеспечения,  специализированным   обществам
проектного  финансирования   организацией,  осуществившей  за   счет
собственных  и  (или)   привлеченных  средств  строительство   таких
объектов;
     4) предложению присуждается  50 баллов,  если наибольший  объем
финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение)
объектов   капитального   строительства  предусмотрен   из   средств
ресурсоснабжающих  организаций, получаемых  от  оплаты по  договорам
поставки коммунальных ресурсов и предоставления коммунальных услуг в
соответствии   с    тарифами,   установленными   для    потребителей
коммунальных ресурсов  и услуг  в созданных  на указанном  земельном
участке объектах жилищного строительства и иных объектах;
     5) предложению присуждается  35 баллов,  если наибольший  объем
финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение)
объектов капитального строительства  предусмотрен из средств  других
внебюджетных источников;
     6) предложению присуждается  15 баллов,  если наибольший  объем
финансирования затрат на подключение (технологическое присоединение)
объектов капитального строительства предусмотрен средств  областного
бюджета и (или)  бюджета муниципального образования, на  территориях
которых расположен указанный земельный участок.

     Таблица 1. Критерии оценки преимуществ земельных участков
             и коэффициенты значимости критериев оценки


+---+--------------------------------------------+-----------+
| N |              Критерий оценки               |Коэффициент|
|п/п|                                            |значимости |
+---+--------------------------------------------+-----------+
|       Критерии оценки преимуществ земельных участков       |
+---+--------------------------------------------+-----------+
|1. |Земельный участок  расположен на  территории|   0,15    |
|   |городского округа, городского или  сельского|           |
|   |поселения,  в отношении  которой  утверждены|           |
|   |схемы   теплоснабжения,   водоснабжения    и|           |
|   |водоотведения                               |           |
+---+--------------------------------------------+-----------+
|2. |Земельный участок  расположен на  территории|   0,15    |
|   |городского округа, городского или  сельского|           |
|   |поселения,  в отношении  которой  утверждена|           |
|   |программа   комплексного   развития   систем|           |
|   |коммунальной инфраструктуры                 |           |
+---+--------------------------------------------+-----------+
|3. |Земельный участок предусматривает наименьший|    0,4    |
|   |объем затрат   на  обеспечение   подключения|           |
|   |(технологического  присоединения)  к   сетям|           |
|   |инженерно-технического обеспечения  объектов|           |
|   |капитального  строительства,  которые  будут|           |
|   |построены на земельном участке, в расчете на|           |
|   |1 кв. метр общей площади жилья              |           |
+---+--------------------------------------------+-----------+
|4. |Источники финансирования     затрат,      на|    0,3    |
|   |обеспечение  подключения   (технологического|           |
|   |присоединения)            к            сетям|           |
|   |инженерно-технического обеспечения  объектов|           |
|   |капитального  строительства,  которые  будут|           |
|   |построены на земельном участке, указанные  в|           |
|   |порядке убывания  преимущества в  подпунктах|           |
|   |"а"-"е"  пункта  5  Критериев  и  требований|           |
|   |отбора                                      |           |
+---+--------------------------------------------+-----------+


                     __________________________



                                                          УТВЕРЖДЕНО
                                        постановлением Правительства
                                               Нижегородской области
                                       от 1 сентября 2014 года N 596


                             ПОЛОЖЕНИЕ
        о комиссии по отбору земельных участков, застройщиков
    и проектов жилищного строительства для реализации программы
  "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы
  Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем
       и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"

                         1. Общие положения

     1. Настоящее  Положение определяет  порядок  работы и  принятия
решений  комиссии  по  отбору  земельных  участков,  застройщиков  и
проектов жилищного строительства для реализации программы "Жилье для
российской  семьи"  в рамках  государственной  программы  Российской
Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными
услугами граждан Российской Федерации" (далее - комиссия).
     2. Комиссия является  координационным  органом, образованным  в
целях проведения отбора земельных участков, застройщиков и  проектов
жилищного строительства  в  рамках программы  "Жилье для  российской
семьи" государственной  программы Российской Федерации  "Обеспечение
доступным  и  комфортным  жильем и  коммунальными  услугами  граждан
Российской Федерации" (далее - Программа).
     3. Комиссия руководствуется  в своей деятельности  Конституцией
Российской   Федерации,  федеральными   конституционными   законами,
федеральными  законами,  нормативными  правовыми  актами  Президента
Российской  Федерации и  Правительства  Российской Федерации,  иными
нормативными  правовыми  актами  Российской  Федерации,  Уставом   и
законами Нижегородской области, иными нормативными правовыми  актами
Нижегородской области, а также настоящим Положением.
     
                    2. Задачи и функции комиссии

     4. К основным задачам и функциям комиссии относятся:
     1) рассмотрение поступивших заявок (предложений) и оценка их  в
соответствии  с  Порядком  проведения  отбора  земельных   участков,
застройщиков  и  проектов  жилищного  строительства  для  реализации
программы  "Жилье для  российской  семьи" в  рамках  государственной
программы Российской Федерации  "Обеспечение доступным и  комфортным
жильем и  коммунальными  услугами граждан  Российской Федерации"  на
территории   Нижегородской  области,   утвержденным   постановлением
Правительства Нижегородской области,  и с критериями и  требованиями
отбора   земельных   участков,  застройщиков,   проектов   жилищного
строительства для реализации Программы, утвержденными постановлением
Правительства Российской Федерации от 5 мая 2014 года N 404;
     2) принятие  решения   о  предварительном   отборе  (отказе   в
предварительном отборе)  земельного участка,  застройщика и  проекта
жилищного строительства;
     3) принятие  решения  об  отборе (отказе  в  отборе)  земельных
участков, застройщиков и проектов жилищного строительства;
     4) организация  взаимодействия  органов  исполнительной  власти
Нижегородской области,  территориальных органов федеральных  органов
исполнительной власти, органов местного самоуправления, организаций.
     4-1. В случае внесения Правительством    Российской   Федерации
изменений   в   условия   реализации   Программы,  действие  которых
распространяется  на  ранее  проведенные  отборы земельных участков,
застройщиков   и   проектов   жилищного   строительства,   комиссией
принимается  решение о внесении соответствующих изменений в договоры
о  взаимодействии  по обеспечению строительства жилья экономического
класса в  соответствии  с  программой "Жилье для российской семьи" в
части   обязательств   сторон.   (Пункт   дополнен  -  Постановление
Правительства Нижегородской области от 21.04.2015 № 232)
     
                 3. Регламент деятельности комиссии
     
     5. Состав    комиссии    утверждается    актом     министерства
строительства Нижегородской области (далее - организатор отбора).
     6. Количество членов  комиссии не может  составлять менее  пяти
человек.   В  состав   комиссии   организатором  отбора   включаются
представители органов  исполнительной власти Нижегородской  области,
органов    местного     самоуправления    Нижегородской     области,
ресурсоснабжающих  организаций,   независимые  эксперты.  В   состав
комиссии не могут входить представители застройщиков и  строительных
организаций,  как  являющихся,  так  и  не  являющихся  заявителями.
Председателем  комиссии   является   руководитель  или   заместитель
руководителя организатора отбора.
     7. Деятельностью комиссии руководит председатель комиссии.
     8. Комиссия осуществляет  свою деятельность  в виде  заседаний.
Заседания  комиссии  проводятся   по  мере  поступления  заявок   от
юридических  лиц  и индивидуальных  предпринимателей  и  предложений
органов  исполнительной  власти Нижегородской  области  или  органов
местного самоуправления Нижегородской области.
     9. Заседание комиссии правомочно,  если на нем присутствует  не
менее двух третей членов  комиссии. Председатель, члены комиссии  не
принимают участия  в  голосовании при  оценке заявок  (предложений),
представленных  к   отбору   заявителями,  представителями   которых
являются председатель или такие члены комиссии.
     Члены комиссии принимают личное участие в заседаниях комиссии.
     В случае, если член комиссии не может принять личное участие  в
заседании,  он  имеет   право  направить  своего  представителя   по
доверенности и  (или) представить  письменное мнение  по каждому  из
вопросов повестки заседания комиссии.
     10. Решения комиссии  принимаются  большинством голосов  членов
комиссии  (их  представителей),  присутствующих на  заседании,  и  в
течение 1  рабочего  дня оформляются  протоколом заседания,  который
подписывает председательствующий на заседании. При равенстве голосов
членов комиссии  голос председательствующего  на заседании  является
решающим.
     11. Организационно-техническое     обеспечение     деятельности
комиссии, в  том  числе подготовку  материалов (повестки  заседаний,
протоколы)   и   проведение  заседаний   осуществляет   министерство
строительства Нижегородской области.
     12. Комиссия   прекращает   свою   деятельность   по    решению
Правительства Нижегородской области.
     
     
                      ________________________