ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 декабря 2008 года N 571
Об утверждении Положения о жилых помещениях
жилищного фонда Нижегородской области
коммерческого использования
(В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области
от 19.03.2009 г. N 128; от 15.04.2011 г. N 267;
от 16.06.2015 № 382; от 01.09.2017 № 657)
В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской
Федерации и Законом Нижегородской области от 7 сентября 2007 года N
123-З "О жилищной политике в Нижегородской области" Правительство
Нижегородской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемое Положение о жилых помещениях
жилищного фонда Нижегородской области коммерческого использования.
(В редакции Постановления Правительства Нижегородской области
от 16.06.2015 № 382)
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства
Нижегородской области Д.В.Сватковского. (В редакции Постановления
Правительства Нижегородской области от 19.03.2009 г. N 128;
от 16.06.2015 № 382)
3. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10
дней со дня его официального опубликования.
Губернатор В.П. Шанцев
УТВЕРЖДЕНО
постановлением Правительства
Нижегородской области
от 04.12.2008 N 571
Положение
о жилых помещениях жилищного фонда Нижегородской
области коммерческого использования
(далее - Положение)
(В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области
от 19.03.2009 г. N 128; от 15.04.2011 г. N 267;
от 16.06.2015 № 382; от 01.09.2017 № 657)
Настоящее Положение разработано в соответствии с гражданским и
жилищным законодательством Российской Федерации и устанавливает
порядок формирования жилищного фонда Нижегородской области
коммерческого использования (далее - жилищный фонд коммерческого
использования), порядок предоставления жилых помещений жилищного
фонда коммерческого использования. (В редакции Постановления
Правительства Нижегородской области от 15.04.2011 г. N 267)
I. Формирование жилищного фонда коммерческого использования
1.1. Принятие решений о включении (или исключении) жилого
помещения в жилищный фонд коммерческого использования находится в
исключительной компетенции уполномоченного Правительством
Нижегородской области органа исполнительной власти Нижегородской
области по управлению и распоряжению жилищным фондом Нижегородской
области (далее - уполномоченный орган). (В редакции Постановления
Правительства Нижегородской области от 16.06.2015 № 382)
Принятие решений о включении (или исключении) жилого помещения
в жилищный фонд коммерческого использования осуществляется на
основании обращений:
- органов государственной власти Нижегородской области;
- государственных унитарных предприятий Нижегородской области,
за которыми закреплен жилищный фонд Нижегородской области на праве
хозяйственного ведения;
- государственных учреждений Нижегородской области, казенных
предприятий Нижегородской области, за которыми закреплен жилищный
фонд Нижегородской области на праве оперативного управления.
Принятие решений о включении (или исключении) жилого
помещения, находящегося в казне Нижегородской области, в жилищный
фонд коммерческого использования рассматривается уполномоченным
органом самостоятельно.
1.2. Обращение на включение (или исключение) жилого помещения
в жилищный фонд коммерческого использования (далее - заявка)
подается в уполномоченный орган:
1) в отношении жилых помещений, находящихся в казне
Нижегородской области, - органами государственной власти
Нижегородской области;
2) в отношении жилых помещений, закрепленных на праве
оперативного управления за органами государственной власти
Нижегородской области, государственными учреждениями Нижегородской
области, казенными предприятиями Нижегородской области или
переданных в хозяйственное ведение государственным унитарным
предприятиям Нижегородской области (далее - владельцы), -
владельцами.
(Пункт в редакции Постановления Правительства Нижегородской области
от 01.09.2017 № 657)
1.3. В обращении указываются:
1) вид жилого помещения;
2) общая площадь жилого помещения;
3) местонахождение жилого помещения;
4) номер на поэтажном плане в соответствии с кадастровым
паспортом жилого помещения (в случае, если предметом заявки
является квартира, часть квартиры, часть жилого дома, комната);
5) предложение о включении (или об исключении) жилого
помещения в жилищный фонд коммерческого использования, а также о
целях дальнейшего использования данного жилого помещения.
1.4. К обращению прилагаются:
1) копия документа, подтверждающего, что жилое помещение
находится в хозяйственном ведении, оперативном управлении или в
казне Нижегородской области;
2) копия кадастрового паспорта жилого помещения;
3) выписка (выписки) из Единого государственного реестра
недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных
правах на объект недвижимости, подтверждающая отсутствие
обременений прав на жилое помещение, выданная управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии по Нижегородской области в течение месяца до дня подачи
заявления; (В редакции Постановления Правительства Нижегородской
области от 01.09.2017 № 657)
4) копия финансового лицевого счета или выписка из домовой
книги.
1.5. Обращение подлежит обязательной регистрации в течение
трех дней с момента поступления в уполномоченный орган.
1.6. Обращение, поданное с нарушением требований пунктов 1.3 и
1.4 настоящего Положения, подлежит возврату заявителю в течение 10
дней со дня его регистрации в уполномоченном органе
1.7. Срок рассмотрения обращения не должен превышать 30 дней
со дня его регистрации в уполномоченном органе.
1.8. По результатам рассмотрения обращения уполномоченный
орган принимает одно из следующих решений:
1) принимает правой акт о включении (или исключении)
указанного в заявке жилого помещения в жилищный фонд коммерческого
использования;
2) в письменной форме уведомляет заявителя об отказе во
включении (или исключении) жилого помещения в жилищный фонд
коммерческого использования с указанием оснований такого отказа.
1.9. Основаниями для отказа во включении (или исключении)
жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования
являются:
1) предоставление жилых помещений по договорам социального
найма, договорам найма специализированных жилых помещений,
договорам безвозмездного пользования, иным договорам или
обременение иными правами;
2) необходимость использования жилого помещения, относящегося
к определенному виду государственного жилищного фонда Нижегородской
области, в соответствии с его целевым назначением;
3) признание в установленном законодательстве порядке жилого
помещения непригодным для проживания, или многоквартирного дома, в
котором находится жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу или
реконструкции.
1.10. Уполномоченный орган ведет реестр жилых помещений
жилищного фонда коммерческого использования в порядке,
установленном правовым актом данного органа.
II. (Исключен - Постановление Правительства
Нижегородской области от 19.03.2009 г. N 128)
III. (Исключен - Постановление Правительства Нижегородской
области от 19.03.2009 г. N 128)
IV. Порядок предоставления жилых помещений
коммерческого использования
4.1. Жилые помещения жилищного фонда коммерческого
использования предоставляются гражданам исходя из имеющихся
свободных жилых помещений в состоянии, пригодном для проживания,
жилищного фонда коммерческого использования без учета:
1) нормы предоставления жилого помещения по договору
социального найма, установленной органом местного самоуправления на
территории населенного пункта Нижегородской области, в границах
которого расположены предоставляемые жилые помещения;
2) права на дополнительную жилую площадь.
4.2. Решение о предоставлении жилых помещений жилищного фонда
Нижегородской области коммерческого использования принимается:
1) в случае предоставления жилого помещения на срок до одного
года - уполномоченным органом;
2) в случае предоставления жилого помещения на срок от одного
года - Правительством Нижегородской области.
4.3. Гражданин, нуждающийся в предоставлении жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования (далее - Заявитель),
обращается в уполномоченный орган с заявлением о возможности
предоставления жилого помещения коммерческого использования на
территории соответствующего населенного пункта Нижегородской области
с приложением следующих документов:
1) копии паспортов или иных документов, удостоверяющих личность
Заявителя и членов его семьи;
2) копии документов, подтверждающих родственные отношения
Заявителя и членов его семьи (свидетельство о заключении брака,
свидетельство о рождении и другие документы);
3) выписки из домовой (поквартирной) книги по последнему месту
жительства Заявителя, выданной не ранее чем за 14 дней до дня подачи
заявления.
К заявлению могут быть приложены ходатайства о предоставлении
Заявителю жилого помещения жилищного фонда коммерческого
использования (например, от работодателя Заявителя и т.п.).
Копии документов, указанных в настоящем пункте, представляются
Заявителем вместе с оригиналами для удостоверения идентичности.
Копии документов после проверки их соответствия оригиналам
заверяются сотрудником уполномоченного органа, принимающим
документы.
Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Нижегородской
области от 01.09.2017 № 657)
4.4. Заявления подлежат рассмотрению в течение тридцати
календарных дней со дня регистрации уполномоченным органом.
В исключительных случаях, а также в случае необходимости
направления запроса о представлении документов и материалов,
необходимых для рассмотрения заявления, руководитель уполномоченного
органа либо уполномоченное на то лицо, вправе продлить срок
рассмотрения заявления не более чем на тридцать календарных дней,
уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего
заявление, не позднее, чем за два дня до истечения срока
рассмотрения заявления.
4.5. По результатам рассмотрения заявления, указанного в пункте
4.3 настоящего Положения, уполномоченный орган выполняет одно из
следующих действий:
1) издает распорядительный акт о предоставлении Заявителю
жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования на срок
до 1 года;
2) готовит ходатайство на имя Губернатора Нижегородской
области, Председателя Правительства о рассмотрении возможности
предоставления Заявителю жилого помещения жилищного фонда
коммерческого использования на срок от 1 года;
3) в письменной форме уведомляет Заявителя об отказе в
предоставлении жилого помещения жилищного фонда коммерческого
использования.
4.6. Заявителю отказывается в предоставлении жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования в следующих случаях:
1) на дату окончательного рассмотрения заявления, указанного в
пункте 4.3 настоящего Положения, отсутствует свободное жилое
помещение жилищного фонда коммерческого использования;
2) Заявитель является нанимателем жилого помещения жилищного
фонда коммерческого использования;
3) отказ Заявителя в предоставлении жилого помещения по
договору найма на основании личного заявления.
4.7. По результатам рассмотрения Губернатором Нижегородской
области, Председателем Правительства ходатайства, указанного в
подпункте 2 пункта 4.5 настоящего Положения, уполномоченный орган
осуществляет подготовку проекта распоряжения Правительства
Нижегородской области о предоставлении Заявителю жилого помещения
жилищного фонда коммерческого использования на срок от 1 года.
4.8. На основании распорядительных актов, указанных в подпункте
1 пункта 4.5 и в пункте 4.7 настоящего Положения, уполномоченный
орган заключает с Заявителями договоры найма в соответствии с главой
35 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Договор найма является основанием для вселения в жилое
помещение жилищного фонда коммерческого использования.
4.9. Наниматели жилых помещений, занимаемых по договорам найма
жилищного фонда коммерческого использования, своевременно вносят
плату за жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования
и за коммунальные услуги.
4.10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
нанимателя жилого помещения, занимаемого по договорам найма
жилищного фонда коммерческого использования устанавливается в
соответствии с действующим законодательством и включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в
себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,
содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном
доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
проводится за счет собственника, владельца жилищного фонда; (В
редакции Постановления Правительства Нижегородской области
от 01.09.2017 № 657)
3) плату за коммунальные услуги.
(Раздел в редакции Постановления Правительства Нижегородской
области от 16.06.2015 № 382)
