Постановление Правительства Нижегородской области от 29.12.2006 № 453

 



                ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


     от 29 декабря 2006 года                             N 453


 О порядке реализации Федерального закона от 30 декабря 2004 года
N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов
  и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые
     законодательные акты Российской Федерации" на территории
                       Нижегородской области

   (В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области
          от 06.07.2007 г. N 224; от 23.07.2008 г. N 299;
          от 12.03.2009 г. N 107; от 22.05.2009 г. N 311)
     
     
     В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N
214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов  и
иных  объектов недвижимости  и  о  внесении изменений  в  некоторые
законодательные  акты Российской  Федерации"  (далее -  Федеральный
закон) и  в целях усиления  контроля и  надзора в области  долевого
строительства   многоквартирных  домов   и   (или)  иных   объектов
недвижимости Правительство Нижегородской области постановляет:
     1.  Определить  министерство социальной политики Нижегородской
области:   (В  редакции  Постановлений  Правительства Нижегородской
области от 23.07.2008 г. N 299; от 12.03.2009 г. N 107)
     1.1. Уполномоченным органом  по контролю и  надзору в  области
долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных  объектов
недвижимости на территории Нижегородской области.
     1.2.  Уполномоченным  органом  по ведению реестра застройщиков
Нижегородской   области,   на  отношения  которых  распространяется
действие   Федерального   закона   (далее   -  реестр  застройщиков
Нижегородской области). (В   редакции  Постановления  Правительства
Нижегородской области от 23.07.2008 г. N 299)
     2. Министерство социальной политики Нижегородской области, как
уполномоченный  орган  по  контролю  и  надзору  в области долевого
строительства   многоквартирных   домов   и   (или)  иных  объектов
недвижимости на территории Нижегородской области, вправе:
     (В  редакции Постановлений Правительства Нижегородской области
от 23.07.2008 г. N 299; от 12.03.2009 г. N 107)
     1) осуществлять    контроль    за    целевым    использованием
застройщиком денежных  средств,  уплачиваемых участниками  долевого
строительства   по    договору,   для   строительства    (создания)
многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;
     2) получать  от  федерального  органа  исполнительной  власти,
уполномоченного   на   осуществление   функций   по    формированию
официальной  статистической  информации,  документы  и  информацию,
необходимые   для    осуществления   контроля   за    деятельностью
застройщиков, связанной с привлечением денежных средств  участников
долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости;
     3)   ежеквартально  получать  от  застройщиков  отчетность  об
осуществлении   деятельности,  связанной  с  привлечением  денежных
средств   участников   долевого   строительства  для  строительства
(создания)    многоквартирных   домов   и   (или)   иных   объектов
недвижимости,  в  том  числе  об  исполнении  своих обязательств по
договорам по формам и в порядке, которые установлены уполномоченным
Правительством    Российской    Федерации    федеральным    органом
исполнительной  власти;  (В  редакции  Постановления  Правительства
Нижегородской области от 22.05.2009 г. N 311)
     4) осуществлять   контроль  за   деятельностью   застройщиков,
связанной  с  привлечением  денежных  средств  участников  долевого
строительства для строительства (создания) многоквартирных домов  и
(или) иных объектов недвижимости;
     5) осуществлять контроль за соблюдением положений Федерального
закона, рассматривать жалобы граждан и юридических лиц, связанные с
нарушениями Федерального закона;
     6) направлять застройщикам предписания об устранении нарушений
Федерального закона,   нормативных   правовых   актов    Президента
Российской  Федерации,  нормативных  правовых  актов  Правительства
Российской Федерации,  нормативных  правовых актов  уполномоченного
федерального  органа исполнительной  власти  и устанавливать  сроки
устранения таких нарушений;
     7) принимать меры,  необходимые  для привлечения  застройщиков
(их должностных лиц)  к ответственности, установленной  Федеральным
законом    и    законодательством    Российской    Федерации     об
административных правонарушениях;
     8) обращаться в  суд с  заявлениями в защиту  прав и  законных
интересов участников долевого строительства;
     9) осуществлять  иные   предусмотренные  Федеральным   законом
полномочия.
     3. Утвердить прилагаемый Порядок ведения реестра  застройщиков
Нижегородской области.
     4. (Исключен   -   Постановление  Правительства  Нижегородской
области от 23.07.2008 г. N 299)
     5. Рекомендовать органам местного самоуправления Нижегородской
области представлять в уполномоченный орган по контролю и надзору в
области долевого строительства многоквартирных  домов и (или)  иных
объектов недвижимости на территории Нижегородской области:
     5.1. Перечень застройщиков,  привлекающих средства  дольщиков,
получивших  разрешение  на строительство  многоквартирных  домов  и
(или) иных объектов недвижимости.
     5.2. Перечень   застройщиков,   которые   при    осуществлении
строительства жилых домов  с привлечением денежных средств  граждан
не  исполняют  требования  градостроительного  законодательства,  а
также  не  выполняют  договорные  обязательства  перед  участниками
долевого строительства.
     6. Настоящее постановление  вступает в  силу с  1 января  2007
года.
     7.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить
на  заместителя Губернатора, заместителя Председателя Правительства
Нижегородской   области  Г.А.Суворова.  (В  редакции  Постановления
Правительства Нижегородской области от 12.03.2009 г. N 107)

     
     Губернатор области                                В.П. Шанцев
     
     
     
                                                          УТВЕРЖДЕН
                                       постановлением Правительства
                                              Нижегородской области
                                                от 29.12.2006 N 453
     
     
                              ПОРЯДОК
                   ВЕДЕНИЯ РЕЕСТРА ЗАСТРОЙЩИКОВ
                       НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
                         (далее - Порядок)

   (В редакции Постановлений Правительства Нижегородской области
          от 06.07.2007 г. N 224; от 23.07.2008 г. N 299;
                      от 12.03.2009 г. N 107)
     

                        1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
     
     1.1. Настоящий Порядок  устанавливает правила ведения  единого
учета застройщиков Нижегородской области (далее - застройщики).
     1.2.   Регистрацию   застройщиков   в   реестре   застройщиков
Нижегородской  области  (далее  - реестр) осуществляет министерство
социальной     политики     Нижегородской    области    (далее    -
реестродержатель).    (В   редакции   Постановлений   Правительства
Нижегородской  области  от  23.07.2008 г. N 299; от 12.03.2009 г. N
107)
     Реестр  является  областной  информационной  системой, которая
ведется  на  русском  языке  в  электронной  форме в соответствии с
требованиями настоящего Порядка и включает сведения о застройщиках.
(Дополнен  -  Постановление  Правительства Нижегородской области от
06.07.2007 г. N 224)
     Реестродержатель    обеспечивает    через   официальный   сайт
Правительства  Нижегородской  области  в  сети Интернет свободный и
бесплатный  доступ  к  сведениям  из  реестра, а также обеспечивает
систематическое    обновление    данных   сведений.   (Дополнен   -
Постановление  Правительства Нижегородской области от 06.07.2007 г.
N 224)
     1.3. Реестродержатель формирует реестр на основании  сведений,
которые представляют застройщики.
     1.4. Застройщики учитываются и  включаются в реестр в  порядке
поступления от них сведений к реестродержателю.
     О каждом застройщике в реестре содержаться следующие сведения:
     1) наименование, место нахождения  застройщика, а также  режим
его работы;
     2) о государственной регистрации застройщика;
     3) об  учредителях   (участниках)   застройщика  с   указанием
фирменного наименования (наименования) юридического лица учредителя
(участника), фамилии, имени, отчества физического лица - учредителя
(участника),  а также  процента  голосов, которым  обладает  каждый
такой учредитель (участник) в органе управления этого  юридического
лица;
     4) о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных
объектов недвижимости,  в  которых принимал  участие  застройщик  в
течение  трех лет,  предшествующих  подписанию договора  участия  в
долевом  строительстве,  с  указанием  места  нахождения  указанных
объектов   недвижимости,  сроков   ввода   их  в   эксплуатацию   в
соответствии с проектной  документацией и фактических сроков  ввода
их в эксплуатацию;
     5) о виде лицензируемой  деятельности, номере лицензии,  сроке
ее  действия,   об  органе,   выдавшем  эту   лицензию,  если   вид
деятельности подлежит лицензированию  в соответствии с  федеральным
законом  и связан  с  осуществлением застройщиком  деятельности  по
привлечению денежных средств участников долевого строительства  для
строительства  (создания)  многоквартирных   домов  и  (или)   иных
объектов недвижимости;
     6) о финансовом результате текущего года;
     7) об участниках долевого строительства;
     8) об объекте долевого строительства;
     9) о договоре участия в долевом строительстве, в том числе:
     - срок передачи  застройщиком  объекта долевого  строительства
участнику долевого строительства;
     - срок и порядок оплаты;
     - гарантийный срок на объект строительства;
     - сведения о  государственной регистрации  договора участия  в
долевом строительстве;
     10) об  исполнении  застройщиком договора  участия  в  долевом
строительстве, в том числе сведения о нарушениях.
     11)  об  отнесении  застройщика  к категории недобросовестных.
(Дополнен  -  Постановление  Правительства Нижегородской области от
06.07.2007 г. N 224)
     1.5. Содержащиеся в реестре сведения используются для:
     - осуществления надзорных и контрольных функций;
     - анализа деятельности застройщиков;
     - мониторинга   данных    о   недобросовестных    застройщиках
Нижегородской области;
     - защиты  прав,  законных  интересов  и  имущества  участников
долевого строительства;
     - обеспечения  органов   государственной  власти   необходимой
информацией о застройщиках Нижегородской области.
     
                   2. ПОРЯДОК УЧЕТА ЗАСТРОЙЩИКОВ
     
     2.1. Не  позднее двух  недель  после получения  разрешения  на
строительство застройщик представляет реестродержателю копии:
     - учредительные документы;
     - свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
     - проект договора  участия  в долевом  строительстве со  всеми
приложениями к нему;
     - разрешение на строительство;
     - свидетельство   о   государственной  регистрации   прав   на
земельный участок;
     - проектная декларация.
     2.2.  Застройщик  не позднее 30 дней после окончания отчетного
квартала   и  не  позднее  90  дней  после  окончания  IV  квартала
представляет    реестродержателю:    (В    редакции   Постановления
Правительства Нижегородской области от 06.07.2007 г. N 224)
     -   отчетность  об  осуществлении  деятельности,  связанной  с
привлечением  денежных  средств участников долевого строительства в
виде  отчетов  по формам, утвержденным постановлением Правительства
Российской Федерации от 27 октября 2005 года N 645. (В     редакции
Постановления       Правительства       Нижегородской       области
от 23.07.2008 г. N 299)
     2.3. Застройщики представляют  копии  документов, указанных  в
п.2.1.  Порядка,   заверенные  печатью   и  подписью   руководителя
застройщика.
     2.4. В случае неполного представления указанных в пункте  2.1.
Порядка документов, несоответствия их установленным формам, а также
при  обнаружении   в  них  неполных   или  недостоверных   сведений
реестродержатель имеет право вернуть представленные документы лицу,
их представившему, для устранения выявленных замечаний.
     2.5. Реестродержатель,  после  принятия документов,  вносит  в
реестр сведения о застройщике и присваивает ему реестровый номер.
     2.6. Запись о  включении застройщика  в реестр  подтверждается
выпиской из него.
     Выписка из реестра содержит сведения о:
     - наименовании и месте нахождения застройщика;
     - реестровом номере застройщика;
     - дате включения застройщика в реестр.
     2.7. Выписка из  реестра  заверяется печатью  реестродержателя
или  специально  предназначенным  для  этого  штампом  и   подписью
осуществившего учет сотрудника реестродержателя.
     2.8. В  случае  внесения  изменений  (дополнений)  в   договор
участия в долевом строительства  застройщик не позднее двух  недель
после государственной регистрации указанных изменений  (дополнений)
представляет реестродержателю  дополнительное соглашение,  протокол
или  иной документ  о  внесении  изменений (дополнений)  в  договор
участия в  долевом строительстве  со  всеми приложениями  к нему  и
подтверждением государственной регистрации.
     В случае внесения в проектную декларацию изменений, касающихся
сведений  о  застройщике  и  проекте  строительства, а также фактов
внесения  изменений  в проектную документацию, застройщик в течение
пяти   рабочих  дней  со  дня  изменений  соответствующих  сведений
представляет изменения реестродержателю. (Действие приостановлено -
Постановление  Правительства Нижегородской области от 06.07.2007 г.
N 224)
     2.9. Реестродержатель после принятия  указанных в пункте  2.8.
Порядка документов вносит соответствующие изменения в реестр.
     При внесении изменений в  реестр реестровый номер  застройщика
не изменяется.
     2.10. В случае исполнения  обязательств по договору участия  в
долевом строительстве между  сторонами посредством его  исполнения,
расторжения или иным основаниям, предусмотренным  законодательством
или  договором  участия  в  долевом  строительстве,  застройщик   в
двухнедельный срок представляет реестродержателю  свидетельствующие
об  этом   документы,   на  основании   которых  последний   вносит
соответствующее изменение в реестр.

  3. (Раздел    утратил    силу   -   Постановление   Правительства
Нижегородской области от 23.07.2008 г. N 299)


     
                                                         Приложение
                                          к Порядку ведения реестра
                                 застройщиков Нижегородской области
     
     
        Перечень договоров участия в долевом строительстве
        за период с «___»__________ по «___»_______________
     
+----------------+----------+-------------+---------------+---------------+-----------+----------+-------------------+
|     Ф.И.О.     |    N     |    Дата     |    Объект     | Срок передачи |   Сумма   |  Срок и  |    Сведения о     |
| (наименование) | договора | заключения  |   долевого    | застройщиком  | внесенных | порядок  |  государственной  |
|   участника    |          |             | строительства |    объекта    | платежей  |  оплаты  |    регистрации    |
|    долевого    |          |             |               |               |           |    по    |     договора      |
| строительства  |          |             |               |               |           | договору |                   |
+----------------+----------+-------------+---------------+---------------+-----------+----------+-------------------+
|       1        |    2     |      3      |       4       |       5       |     6     |    7     |         8         |
+----------------+----------+-------------+---------------+---------------+-----------+----------+-------------------+
|                |          |             |               |               |           |          |                   |
+----------------+----------+-------------+---------------+---------------+-----------+----------+-------------------+
|                |          |             |               |               |           |          |                   |
+----------------+----------+-------------+---------------+---------------+-----------+----------+-------------------+