Постановление Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 28.05.2008 № 72

 

     

              Городская Дума города Нижнего Новгорода

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     
     28.05.2008                                          N 72


     
      Об утверждении Положения о муниципальном жилищном фонде
                    коммерческого использования

   (В редакции Постановления Городской Думы г.Нижнего Новгорода
 от 27.05.2009 г. N 52; Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода
                      от 17.10.2012 г. N 169)

     
    Руководствуясь  статьей  29  Устава  города  Нижнего Новгорода, 
статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации,    

                   ГОРОДСКАЯ ДУМА ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить   Положение   о  муниципальном   жилищном   фонде
коммерческого использования (прилагается).
     2. Рекомендовать   администрации  города   Нижнего   Новгорода
принять правовой  акт, регулирующий  процедурные вопросы  включения
жилых  помещений  в   муниципальный  жилищный  фонд   коммерческого
использования, и исключения из указанного фонда, а также отказа  во
включении   жилого   помещения  в   муниципальный   жилищный   фонд
коммерческого использования, и в исключении из указанного фонда.
     3. Контроль   за   исполнением  постановления   возложить   на
постоянную  комиссию городской  Думы  города Нижнего  Новгорода  по
развитию города, строительству и архитектуре (Сорокин О.В.).

                                                                                                         
    Глава города                        Председатель городской Думы                               
       В.Е.Булавинов                                   И.Н.Карнилин             
                                                                                                         

                                                                                        
                                                         Приложение
                                     к постановлению городской Думы
                                                 от 28.05.2008 N 72
                                                                                        
     
                             Положение
    о муниципальном жилищном фонде коммерческого использования

   (В редакции Постановления Городской Думы г.Нижнего Новгорода
 от 27.05.2009 г. N 52; Решения Городской Думы г.Нижнего Новгорода
                      от 17.10.2012 г. N 169)
     
                        1. Общие положения
     
     1.1. Положение о  муниципальном  жилищном фонде  коммерческого
использования  (далее -  Положение)  разработано в  соответствии  с
Жилищным  кодексом   Российской  Федерации,  ст.   209,  215,   288
Гражданского   кодекса    Российской   Федерации,    постановлением
Правительства  Российской   Федерации  от  21.01.2006   N  25   "Об
утверждении  Правил  пользования  жилыми  помещениями"  и  в  целях
рационального использования муниципального жилищного фонда.
     1.2. Положение     устанавливает     порядок      формирования
муниципального жилищного фонда коммерческого использования в городе
Нижнем   Новгороде   (далее    -   жилищный   фонд    коммерческого
использования).
     1.3. Целью   формирования   жилищного   фонда    коммерческого
использования является обеспечение конституционного права на жилище
граждан путем развития договорных отношений в жилищной сфере.
     1.4. В  состав  жилищного  фонда  коммерческого  использования
включаются жилые помещения в  виде квартир, части квартир,  комнат,
жилых  домов,  части  жилых   домов  (далее  -  жилые   помещения),
отвечающие  установленным  санитарным  и  техническим  правилам   и
нормам.
     Комнаты включаются  в  состав  жилищного  фонда  коммерческого
использования  при условии  отсутствия  граждан, имеющих  право  на
получение  жилого  помещения  на основании  частей  1-3  статьи  59
Жилищного кодекса Российской Федерации.
     1.5. Жилищный  фонд коммерческого  использования  представляет
собой совокупность жилых  помещений муниципального жилищного  фонда
города Нижнего  Новгорода,  отнесенных в  соответствии с  настоящим
Положением  к  жилым  помещениям  муниципального  жилищного   фонда
коммерческого  использования,   и   предоставляемых  гражданам   на
условиях  срочного возмездного  пользования  на основании  договора
найма и  юридическим лицам  на основании договора  аренды, а  также
гражданам на основании договоров безвозмездного пользования.
     1.6. Порядок   и   условия  предоставления   жилых   помещений
жилищного фонда  коммерческого использования по  договорам найма  и
безвозмездного пользования, а также договорам аренды,  определяются
правовыми актами городской Думы города Нижнего Новгорода.
     1.7. Жилые   помещения,    отнесенные   к   жилищному    фонду
коммерческого использования в соответствии с настоящим  Положением,
не подлежат отчуждению, обмену, приватизации.
     1.8. Доля  жилищного  фонда  коммерческого  использования   не
должна  превышать  5  процентов  от  общей  площади  муниципального
жилищного фонда города Нижнего Новгорода.
     Количество жилых  помещений   жилищного  фонда   коммерческого
использования уточняется  ежегодно на  1 июня  на основании  данных
статистического отчета о жилищном фонде города Нижнего Новгорода.



  2. Порядок и условия включения жилых помещений в жилищный фонд
   коммерческого использования и исключения из указанного фонда
     
     2.1. В жилищный  фонд  коммерческого использования  включаются
свободные жилые помещения, отвечающие следующим требованиям:
     находящиеся в  муниципальной   собственности  города   Нижнего
Новгорода;
     пригодные для постоянного проживания граждан;
     свободные от прав третьих лиц;
     не имеющие  ограничений   (обременений)  права   муниципальной
собственности.
     В жилищный фонд  коммерческого использования могут  включаться
жилые помещения с частичными удобствами.
     2.2. Не допускается  включение в  жилищный фонд  коммерческого
использования  жилых помещений,  занятых  по договорам  социального
найма, найма специализированного жилого помещения; расположенных  в
домах,  подлежащих  сносу  в  связи  с  предоставлением  земельного
участка под строительство  или реконструкцию объектов или  изъятием
земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
     2.3.  Для  рассмотрения вопроса о включении жилого помещения в
жилищный    фонд   коммерческого   использования   заинтересованное
структурное    подразделение    и   (или)   территориальный   орган
администрации  города  Нижнего  Новгорода (далее - заинтересованная
сторона)  направляет  на  имя  главы  администрации  города Нижнего
Новгорода:  (В  редакции  Постановления  Городской  Думы  г.Нижнего
Новгорода от 27.05.2009 г. N 52)
     2.3.1. Ходатайство об отнесении  жилого помещения к  жилищному
фонду  коммерческого  использования   с  указанием  адреса   жилого
помещения,   оснований   его  освобождения   либо   поступления   в
муниципальную   собственность,  общей   и   жилой  площади   жилого
помещения, количества комнат, степени благоустройства.
     2.3-1.После  получения документов, предусмотренных пунктом 2.3
Положения,  уполномоченное  структурное подразделение администрации
города Нижнего Новгорода запрашивает из соответствующих организаций
следующие документы:
     2.3-1.1. Технический паспорт на  жилой дом, часть жилого  дома
(если жилое помещение расположено в частном доме).
     2.3-1.2.    Выписку    из    реестра   объектов   капитального
строительства  на  территории  Нижегородской  области или справку о
технических  характеристиках  объекта  капитального строительства с
характеристикой, планом и экспликацией жилого помещения.
     2.3-1.3.  Справку  из  организации,  уполномоченной на ведение
государственного  технического  учета и технической документации об
отсутствии  ограничений  (обременений)  прав  на  жилое помещение и
принадлежности  жилого помещения (в случае если право муниципальной
собственности  зарегистрировано только в ФГУП «Ростехинвентаризация
-  Федеральное  БТИ»  или  Поземельной  книге). (В редакции Решения
Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 17.10.2012 г. N 169)
     2.3-1.4. Выписку из Единого  государственного реестра прав  на
недвижимое  имущество и  сделок  с  ним об  отсутствии  ограничений
(обременений) прав на жилое помещение.
     (Пункт 2.3-1 дополнен - Постановление Городской Думы г.Нижнего
Новгорода от 27.05.2009 г. N 52)
     2.3.2. Копию свидетельства о праве муниципальной собственности
на  жилое  помещение.  (В  редакции  Постановления  Городской  Думы
г.Нижнего Новгорода от 27.05.2009 г. N 52)
     Подпункты  2.3.3  - 2.3.6 (Исключены - Постановление Городской
Думы г.Нижнего Новгорода от 27.05.2009 г. N 52)
     2.3.7.  Выписку  из  домовой  книги  на  жилое  помещение.  (В
редакции  Решения  Городской Думы г.Нижнего Новгорода от 17.10.2012
г. N 169)
     2.4. Решение о  включении или  об отказе  во включении  жилого
помещения в жилищный фонд коммерческого использования принимается в
течение 30 календарных  дней со  дня предоставления полного  пакета
документов.
     2.5. Заинтересованной стороне может быть отказано во включении
жилого помещения  в жилищный  фонд  коммерческого использования  по
следующим основаниям:
     2.5.1. Не  представлены  (полностью или  частично)  документы,
предусмотренные пунктом 2.3 настоящего Положения.
     2.5.2. Жилое  помещение   необходимо  для  предоставления   по
договору социального найма.
     2.5.3. Жилое  помещение   признано  в  установленном   порядке
непригодным для проживания.
     2.5.4. Жилое  помещение  расположено  в  домах,  признанных  в
установленном   порядке   аварийными  и   подлежащими   сносу   или
реконструкции.
     2.5.5. Жилое помещение расположено в домах, подлежащих  сносу,
в связи с предоставлением земельного участка под строительство.
     2.5.6. Жилое помещение включено в специализированный  жилищный
фонд.
     2.6. Для рассмотрения вопроса  об исключении жилого  помещения
из  жилищного  фонда коммерческого  использования  заинтересованная
сторона  направляет  на  имя  главы  администрации  города  Нижнего
Новгорода следующий пакет документов:
     2.6.1. Ходатайство об исключении жилого помещения из жилищного
фонда коммерческого использования.
     2.6.2. Выписки из  лицевого  счета и  домовой  книги на  жилое
помещение.
     2.6.3. Справка   организации,   уполномоченной   на    ведение
государственного технического учета и технической документации,  об
отсутствии ограничений (обременении) прав на жилое помещение.
     2.6.4. Выписка  из Единого  государственного  реестра прав  на
недвижимое  имущество и  сделок  с  ним об  отсутствии  ограничений
(обременении) прав на жилое помещение.
     2.7. Решение об исключении жилого помещения из жилищного фонда
коммерческого использования  может быть  принято  только в  случае,
если такое помещение является свободным, в том числе от  каких-либо
прав третьих лиц на него.
     2.8. Решение об исключении или  об отказе в исключении  жилого
помещения   из   жилищного   фонда   коммерческого    использования
принимается  в   срок,  предусмотренный   пунктом  2.4   настоящего
Положения.
     2.9. Заинтересованной стороне может быть отказано в исключении
жилого помещения из жилищного фонда коммерческого использования  по
следующим основаниям:
     2.9.1. Не  представлены  (полностью или  частично)  документы,
предусмотренные пунктом 2.6 настоящего Положения.
     2.9.2. Жилое помещение не является свободным.
     2.9.3. Жилое помещение обременено правами третьих лиц.
     2.9.4. Имеется потребность в жилом помещении в качестве жилого
помещения жилищного фонда коммерческого использования.
     2.10. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого
использования и  исключение жилого  помещения  из указанного  фонда
осуществляется  на  основании правового  акта  главы  администрации
города Нижнего Новгорода.
     2.11. Учет предоставленных  и освобождающихся жилых  помещений
жилищного    фонда   коммерческого    использования    осуществляет
уполномоченное  структурное   подразделение  администрации   города
Нижнего Новгорода  в  порядке, установленном  правовым актом  главы
администрации города Нижнего Новгорода.