Постановление Администрации Нижегородской области от 05.08.1998 № 207

 
                 АДМИНИСТРАЦИЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 05.08.98г.                                          N 207

     О реализации постановления
     Законодательного Собрания 
     Нижегородской области
     от 28.07.98 N 95 
     "Об арендной плате за землю 
     на территории Нижегородской
     области"


     Во    исполнение    постановления    Законодательного    Собрания
Нижегородской  области от 28.07.98 N 95 "Об арендной плате за землю на
территории  Нижегородской  области" в целях экономически обоснованного
учета   видов  деятельности  арендаторов  и  местоположения  земельных
участков при расчете арендной платы за землю:
     1.  Утвердить  коэффициенты  для  расчета базовых ставок арендной
платы   по   видам   использования  земель  и  категориям  арендаторов
(приложение 1 к настоящему постановлению).
     2.  Рекомендовать органам местного самоуправления при определении
корректирующего    территориального   коэффициента   руководствоваться
приложением 2 к настоящему постановлению.


     Губернатор области          И.П.Скляров


                                                          Приложение 1
                                           к постановлению губернатора
                                                 Нижегородской области
                                                        05.08.98 N 207

        Коэффициенты для расчета базовых ставок арендной платы
        по видам использования земель и категориям арендаторов


Отрасль             Профиль деятельности       Коэффициент   Коды по ОКОНХ
                    арендатора

1                   2                          3             4

1. Промышленность   1.1. Промышленность        1,5           16100-16273
                    строительных
                    материалов

                    1.2. Химическая,           2,0           13100-13364
                    нефтехимическая,                         15200-15400
                    лесохимическая,
                    деревообрабатывающая
                    и целлтолозно-бумажная

                    1.3. Машиностроение и      1,5           14100-14760
                    металлоообработка                        14780
                                                             14932
                                                             14941-14981

                    1.4. Электронная,          1,5           14770-14772
                    медицинская                              19320-19330
                    промышленность

                    1.4.1.                     1,0           19310
                    Химико-фармацевтическая

                    1.5. Топливная             2,5           11200-11612
                    промышленность

                    1.6. Легкая                1,5           17000-17900
                    промышленность

                    1.7. Металлургия           2,5           12100-12810

                    1.8. Пищевая               2,75          18100-18131

                    1.8.1 Пищевкусовая,                      18145-19220
                    масло-жировая,
                    мясная, молочная,
                    мукомольпо-крупяная

                    1.8.2 Пищевкусовая         3,75          18141-18144
                    (спиртовая,
                    ликеро-водочная,
                    винодельческая,
                    пивоваренная)

                    1.9. Полиграфическая       2,75          19400

                    1.10. Электроэнергетика    3,0           11170

                    1.11. Стекольная и         3,5           16500-16552
                    фарфоро-фаянсовая

                    1.12. Ремонт и             5,75          14933
                    техническое
                    обслуживание легковых а/и
                    и др. транспортных средств

2. Другие           2.1. Стирка и обработка    1.0           19740-19742
промышленные,       белья,
производства        химчистка и крашение

3. Транспорт        3.1. Гаражи                1.75          51600
                    индивидуальные
                    и кооперативные

                    3.2. Трамвайный и          1.0           51112,51122
                    троллейбусный транспорт

                    3.3. Железнодорожный       2,75          51111,51121,
                    транспорт                                51123,51300
                    (без трамвайного),
                    автомобильное хозяйство, 
                    авиационный транспорт

                    3.4.Гаражи для             3,0           51600
                    организаций

                    3.5. Трубопроводный        3,25          51130
                    транспорт

                    3.6. Внутренний водный     2,5           51220-51222
                    транспорт

                    3.7. Обслуживание          11,5          51600
                    транспорта
                    (автостоянки платные)

4. Связь            4.1. Почтовая связь,       1.0           52100,52300
                    электро- и радиосвязь

                    4.2 Телетрансляционные     5,75          52300
                    станции

5. Строительство,   5.1. Общестроительные и    3,75          61000-690008000
материально         специализированные                       0
техническое         организации, выполняющие                 80400
снабжение           ремонтные,
и сбыт              монтажные и др. работы,
                    снабжение и сбыт

6. Заготовки        Заготовительные            3,75          81000-81190
                    организации

7. Прочие виды      7.1. Заготконторы по       1,0           87300
деятельности        сбору утиля
сферы 
материального
производства

                    7.2. Вневедомственная      3,0           87400
                    охрана


Отрасль              Профиль деятельности       Коэффициент    Коды по ОКОНХ
                     арендатора

1                    2                          3              4

8.                   8.1.Коммунальчое и         1,0            90000-9019090211
Жилищно-коммунальное бытовое                                    
хозяйство            водотеплоснабжение,                       9021590230-90390
                     внешнее                                   
                     благоустройство,
                     организации,
                     занимающиеся
                     непроизводственными
                     видами бытового
                     обслуживания
                     (муниципальные),
                     эксплуатация
                     жилого фонда

                     8.2. Организации,          5,75           90210,90300
                     занимающиеся
                     непроизводственными
                     видами бытового 
                     обслуживания
                     (коммерческие)

                     8.3. Гостиничное           5,75           90220
                     хозяйство

9.Здравоохранение,   9.1. Санаторно-курортные   1,0            91517,91700
физическая           учреждения,
культура             физическая культура и
                     спорт

                     9.2. Туризм (мотели,       5,75           91620
                     кемпинги, площадка для 
                     гольфа)

10. Судебные и       10.1. Нотариальные и       11,5           97820 97830
юридические          юридические
учреждения           консультации

11. Финансы,         11.1. Банковская           11,5           96120,96190,
кредит,              деятельность,                             96220,96400-96420
страхование          негосударственное                          
                     управление
                     финансовыми рынками,
                     страховые
                     компании

                     11.2. Ломбарды             11,5           90310

12. Торговля и       12.1. Оптовая торговля     5,75           71100-71120
общественное
питание

                     12.2. Розничная торговля   2,75           71211,71210
                     12.2.1.
                     Хлебные, молочные, овощные

                     12.2.2. Рынки              4,0            71211,71260
                     (муниципальные)

                     12.2.3. Универмаги,        9,0            71200,71211
                     универсамы, супермаркеты

                     12.2.4. Промтоварные       9,0            71200-71211
                     рынки

                     12.2.5. Промтоварные и     4,5            71200-71211
                     продовольственные
                     магазины смешанного
                     ассортимента

                     12.2.6. АЗС                15,0           71200

                     12.2.7. Киоски, ларьки,    24,0           71200-71211
                     мннимаркеты
                     по продаже мороженного и
                     безалкогольных
                     напитков, по продаже
                     цветов, по продаже 
                     проездных билетов,
                     талонов, госсправка

-                    12.2.8. Киоски, ларьки,    45,0           71200-71211
                     минимаркеты,
                     павильоны по продаже
                     товаров смешанного 
                     ассортимента,
                     скоропортящихся
                     продуктов питания,
                     киоски, павильоны по
                     продаже периодических 
                     изданий, книг
                     и спортивных лотерей

                     12.3. Аптечные учреждения  1,5            71212
                     12.3.1.
                     Муниципальные

                     12.3.2. Коммерческие       9.0            71200,71212

                     12.4. Общественное         2.75           71300-713111
                     питание

                     12.4.1. Столовые,
                     кулинарии

                     12.4.2. Открытые           3,0            71300-71311
                     мини-кафе, бистро

                     12.4.3. Рестораны, кафе,   11,0           71300-71311
                     бары


Отрасль              Профиль деятельности       Коэффициент    Коды по ОКОНХ
                     арендатора

1                    2                          3              4

                     12.5. Сдача в прокат       1,0            71400
                     предметов
                     культурно-бытового
                     назначения

                     12.5.1. Столовые,          2,75
                     кулинарии

                     12.5.2. Открытые           3,0            71300-71311
                     мини-кафе, бистро

                     12.5.3. Рестораны, кафе,   11,0           71300-71311
                     бары

                     12.6. Сдача в прокат       1,0            71400
                     предметов
                     культурно-бытового
                     назначения

13. Культура и       13.1. Передвижные          1,5            93160-9318093614
искусство            зоопарки,                                  
                     зверинцы, городки
                     аттракционов,
                     передвижные цирки,
                     редакции
                     телевидения и
                     радиовещания

                     13.2. Казино, ночные       11,5           93160
                     клубы, дискотеки, 
                     игорные дома,
                     видеосалоны

14. Общественные     Религиозные организации,   1,0            98000-98700
объединения          политические
                     объединения и профсоюзы

15. Жилищное         Индивидуальное жилищное    1.0
строительство        строительство,
                     коттеджная, дачная
                     застройка,
                     подсобное стр-во (сараи)

16. Общая            16.1. Административные     11,5           83000-84500
коммерческая         здания
деятельность по      и офисы, реклама,
обеспечению          представительские
функционирования     услуги
рынка,
опера! (и^1 с
недвижимым
имуществом

                     16.2 Рекламные стенды,     45.0
                     щиты

17. Наука и          Учреждения, ведущие        1,25           95100-95140
научное              научно-исследовательскую
обеспечение          работу

18. Управление       Административные здания    1,75


19.Здравохранение    Лечебно-профилактические   9,0            91000-91514
                     учреждения (коммерческие)

20. Строительство    На период строительства    1,0
объектов

                                 
                                                          Приложение 2
                                           к постановлению губернатора
                                                 Нижегородской области
                                                       05. 08.98 N 207

                               Методика
      определения корректирующего территориального коэффициента

     1. Общие положения
     1.  1.  Корректирующий  территориальный коэффициент (Ki) вводится
для  расчета  арендной платы за земельные участки в населенных пунктах
на территории Нижегородской области.
     1.  2.  Kt  применяется  для  расчета арендной платы за земельные
участки  под  жилищным, нежилым фондом и участки сельскохозяйственного
использования.
     1.  3.  Для расчета арендной платы за земли сельскохозяйственного
назначения вне границ населенных пунктов Kt принимается равным 1.
     2. Термины и определения
     2.  1.  Зона  рекреации - земли, используемые для организованного
массового отдыха населения (парки, лесопарки, скверы).
     2.  2. Среднее расстояние от административного центра населенного
пункта до его границы (б x), м:

     бx=(1)

     Sн.н.- площадь населенного пункта, м2.
     2.    3.   Среднее   расстояние   от   административного   центра
Г.Н.Новгорода до его границы (б0), м:
     (2)

     Го= л-.ТГ1^

     Sн.н. - площадь г.Н.Новгорода, м2.
     2.  4.  Среднее  расстояние  от  объектов  (рынки, вокзалы, места
приложения   труда,   учреждения   культурно-бытового   обслуживания),
влияющих  на  стоимость  земельного  участка, до границы планировочной
единицы местного значения

     (микрорайон,  квартал  или  иная  единица,  обособленная  часть в
сельских  населенных пунктах), на которую это влияние распространяется
(бi ), м:
                                                    (3)
     Sm.o. - площадь планировочной единицы, м2.
     2.  5.  а  и  b  -  весовые  коэффициенты,  определяющие  влияние
факторов,  рассчитанные  для  участков  жилищного,  нежилого  фонда  и
участков сельскохозяйственного использования.
     3. Расчет Кt на территории населенного пункта
     3.  1. Kt для земельных участков под жилищным фондом определяется
выражением:
     Kt = y1 + у2 + у3 + У4   (4)
     3.   1.1.   y1   учитывает   удаленность  земельного  участка  от
административного центра населенного пункта:
     y1= l +Ь1 ,гдe                                     (5)

     при Х>б   у1 = 1 + b1

     X  - расстояние от административного центра населенного пункта до
земельного участка, м;
           b1 = -0.3022.
     3.  1.2. у2 учитывает удаленность земельного участка от ближайшей
остановки транспорта:
     У2 = (а2 + b2 x) n , где   (6)
     х  -  расстояние до ближайшей остановки (границы изменения 0-3000
м), м;
        n - количество транспортных маршрутов;
           а2 = 0.0052, b2 = -0.00000164.
     3.  1.3. у3 учитывает удаленность земельного участка от ближайшей
зоны рекреации:
       У3 = а3 + b3 * X , где (7)
     X  -  расстояние от земельного участка до зоны рекреации (границы
изменения 0 - 300 м), м;
            аз=0.03, Ьз=-0.0001.
     3.  1.4.  у4  учитывает  среднее  расстояние  от объектов (рынки,
вокзалы,   места   приложения   труда,  учреждения  культурно-бытового
обслуживания),  влияющих  на  стоимость земельного участка, до границы
планировочной  единицы  местного  значения  и  удаленность  земельного
участка от указанных объектов:
        y4= (8)
       при Х>бi ,   у4 = - Ь,
       N    - количество территориальных образований;
     X  -  расстояние  от  земельного участка до объекта, влияющего на
его стоимость, м;
         b1 = -0.3022.
     3.  2.  Kt для земельных участков под нежилым фондом определяется
выражением:
     Кt = у1 + у2 + у3   (9)
     3.   2.1.   y1   учитывает   удаленность  земельного  участка  от
административного   центра   населенного   пункта,  рассчитывается  по
формуле (5) при b1 = -0.7625.
     3.  2.2.  у2  учитывает  удаленность  земельного  участка от зоны
рекреации, рассчитывается по формуле (7), при а3 = 0.3, Ь3= -0.001.
     3.  2.3.  у3  учитывает  среднее  расстояние  от объектов (рынки,
вокзалы,   места   приложения   труда,  учреждения  культурно-бытового
обслуживания),  влияющих  на  стоимость земельного участка, до границы
планировочной  единицы  местного  значения  и  удаленность  земельного
участка  от указанных объектов, рассчитывается по формуле (8) при b1 =
-0.7625.
     3.   3.   K1   для   земельных   участков   сельскохозяйственного
использования определяется выражением:
     K1=y1+y2 (10)
     3.   3.1.   yi   учитывает   удаленность  земельного  участка  от
административного  центра  населенного пункта, определяется по формуле
(5) при b1 = -0.3354.
     3.  3.2. у2 учитывает удаленность земельного участка от ближайшей
остановки транспорта, определяется выражением:
     У2 = а2 + b2 Х , где (11)
     X  -  расстояние  от  земельного  участка  до ближайшей остановки
транспорта (меняется от 0 до 3000 м), м;
           а2 = 0.048, b2 = -0.000065.