Постановление Правительства Нижегородской области от 16.10.2002 № 273

 
                 ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 16.10.2002г.                                        N 273

                                      Утратило силу - Постановление
                                   Правительства Нижегородской области
                                          от 18.01.2007 г. N 11

        Об утверждении Порядка выдачи разрешений на выполнение
       строительно-монтажных работ индивидуальных жилых домов,
            временных строений и вспомогательных построек,
            возводимых физическими лицами для собственного
           пользования на территории Нижегородской области


     В  целях упорядочения работы по подготовке исходно-разрешительной
документации  для  строительства индивидуальных жилых домов, временных
строений  и  вспомогательных  построек,  возводимых физическими лицами
для  собственного  пользования  и  усиления  контроля  за  соблюдением
организационно-правового   порядка   и   качества   строительства   на
территории  Нижегородской  области Правительство Нижегородской области
постановляет:
     1.  Утвердить прилагаемый Порядок выдачи разрешений на выполнение
строительно-монтажных  работ  индивидуальных  жилых  домов,  временных
строений  и  вспомогательных  построек,  возводимых физическими лицами
для собственного пользования на территории Нижегородской области.
     2.   Признать   утратившим   силу   постановление   Администрации
Нижегородской  области  от  29.09.2000  N  246  "Об утверждении Правил
выдачи    разрешений   на   выполнение   строительно-монтажных   работ
индивидуальных  жилых  домов,  временных  строений  и  вспомогательных
построек,  строительство которых осуществляется физическими лицами для
собственного пользования на территории Нижегородской области".
     3.  Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на
министра строительства и ЖКХ Нижегородской области В.И.Лимаренко.


     Губернатор области          Г.М.Ходырев


                                                             Утвержден
                                          постановлением Правительства
                                                 Нижегородской области
                                                   от 16.10.2002 N 273

                               ПОРЯДОК
     выдачи разрешений на выполнение строительно-монтажных работ
   индивидуальных жилых домов, временных строений и вспомогательных
       построек, возводимых физическими лицами для собственного
           пользования на территории Нижегородской области


     1.  1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с действующими
нормативными  правовыми  актами  Российской  Федерации и Нижегородской
области,  а  также "Сводом правил по проектированию и строительству СП
11-111-99",  утвержденными  постановлением Госстроя РФ от 30.12.1999 N
94.
     1.  2.  Порядок  определяет  основные  требования  к  документам,
необходимым     для     получения     разрешения     на     выполнение
строительно-монтажных  работ по возведению индивидуальных жилых домов,
временных   строений   и   вспомогательных   построек,  осуществляемых
физическими   лицами   для   собственного  пользования  на  территории
Нижегородской области.
     1.  3.  Разрешением  на выполнение строительно-монтажных работ по
возведению   индивидуальных   жилых   домов,   временных   строений  и
вспомогательных   построек,   осуществляемых  физическими  лицами  для
собственного  пользования,  является  паспорт  проекта частного жилого
дома    (приложение    2),    выдаваемый    органом    архитектуры   и
градостроительства  города  (района)  или  района  в  городе,  который
выдается застройщику по его заявлению (приложение 1).
     1.  4.  В  состав  указанного  паспорта  должны входить следующие
документы:
     -  договор  на строительство частного жилого дома на праве личной
собственности на отведенном земельном участке (приложение 3);
     -   постановление  администрации  города  (района)  о  разрешении
строительства;
     -   документ,   удостоверяющий  право  застройщика  на  земельный
участок;
     -  генплан  застройки  и  благоустройства  земельного  участка  с
размещением  жилого  дома, хозяйственных и других построек с привязкой
их к границам участка;
     -  проекты  жилого  дома и других построек (планы этажей, фасады,
разрезы);
     -  акт  о  натурном  установлении  границ  земельного  участка  и
разбивки  строений и схема выноса в натуру границ земельного участка и
положения основных строений (приложение 4);
     - условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;
     - краткая пояснительная записка.
     1.   5.   Паспорт   проекта   частного  жилого  дома,  выдаваемый
индивидуальному  застройщику,  является  обязательным  документом  для
оформления ссуд и кредита на строительство и благоустройство участка.


                                                         Приложение 1.



Главному архитектору______________________района Нижегородской области

Застройщик____________________________________________________________
______________________________________________________________________
                               Ф. И. О.
______________________________________________________________________
                                Адрес

                              ЗАЯВЛЕНИЕ


     Прошу   выдать   строительный  паспорт  на  застройку  земельного
участка по адресу_____________________________________________________
______________________________________________________________________

сроком на_____________________________________________________________

При этом сообщаю:_____________________________________________________

Право на пользование землей закреплено________________________________
______________________________________________________________________
 наименование документа, удостоверяющего право собственности на землю

Проектная документация на строительство_______________________________
                                             дома, гаража,
                                             хозпостройки
разработана___________________________________________________________
                 наименование организации, N лицензии

     согласована  в  установленном  порядке  с  органами архитектуры и
градостроительства, санитарно-эпидемиологической и пожарной охраны.

Генплан участка согласован с__________________________________________
______________________________________________________________________            
          наименование органа архитектуры и градостроительства

за N ___________ от _________________ 20 ___ года.

     Обязуюсь  обо  всех изменениях, приведенных в настоящем заявлении
сведений, сообщать в местный орган архитектуры и градостр
оительства.


Дата                                Подпись застройщика


                                                      Приложение 2.

                         Российская Федерация
                        НИЖЕГОРОДСКАЯ ОБЛАСТЬ

                                 ГЕРБ

               администрация _________________________
                       (района области, города)

         Управление (отдел) архитектуры и градостроительства
              администрации ____________________________



                                     Утверждаю:
Регистрационный N ______             Главный архитектор района области (города)
                                     М. П. ___________
Экз. N _________________             (подпись)
(кому)                               "____" ____________ 200___г.


                 ПАСПОРТ ПРОЕКТА ЧАСТНОГО ЖИЛОГО ДОМА


АДРЕС СТРОИТЕЛЬСТВА в___________________________, квартал N_______
по улице____________________________________________, дом N_______

ЗАСТРОЙЩИК________________________________________________________
             (Ф И О , паспортные данные физического лица)

РАЗРАБОТЧИК ПРОЕКТА_______________________________________________
        (наименование, юридический адрес, реквизиты лицензии)


Составлено:                                      Согласовано:
_______________                                  (застройщик)
(подпись, ФИО составителя)                       ___________
"___"__________200__г.                           (подпись)
                                                 "____"________200__г.

В 3-х экземплярах:

1-й - застройщику;

2-й    -    в    архив    управления   (отдела)   архитектуры   и
градостроительства района (города);

3-й - в администрацию поселка (района в городе)


          Примерный перечень материалов, входящих в паспорт
                     проекта частного жилого дома


     1.  Договор на строительство частного жилого дома на праве личной
собственности на отведенном земельном участке (приложение 3);
     2. Постановление Администрации о разрешении  строительства;
     3.   Документ,  удостоверяющий  право  застройщика  на  земельный
участок;
     4. Ситуационный план;
     5. Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;
     6.   Планы   этажей,  фасады  разрезы,  согласованные  с  главным
архитектором района (города);
     7.  Акт  о  натурном  установлении  границ  земельного  участка и
разбивки строений и (со схемой выноса в натуру).


                                                         Приложение 3.

                               Договор
        на строительство частного жилого дома на праве личной
            собственности на отведенном земельном участке


     200___года    _______    месяца    ______________   дня,   мы,
нижеподписавшиеся_________________________________________________
__________________________________________________________________
администрация_____________________________________________________
                       (города поселка села)
__________________________________________________________________
                   (должность фамилия имя отчество)
     на  основании  действующего _______________________ 200___г. N
_______,
                             (устава)
     с      одной      стороны,      и     гражданин     (граждане)
______________________________
                              (Ф.И.О)

__________________________________________________________________

     с другой стороны, заключили договор, согласно которому:
     1.  Гражданин (граждане), именуемый(е) в дальнейшем "застройщик",
обязан(ы)  построить  жилой  дом  на  земельном  участке в ___________
квартал  N ____________, по улице _______________________ под N ______
площадью  ____________________________  м2,  отведенном  на  основании
постановления  администрации_________________________________ от "___"
______________200___г.   и   предоставленном   в  аренду  по  договору
N_________  от  "____" ___________200___г. (или свидетельства на право
собственности за N ____ серии _____ от "___" __________ 200__г.).
     2.  На  указанном  в  п.1  настоящего  договора земельном участке
застройщик обязуется построить жилой ________этажный
__________________________________ дом общей__________________________
     (каменный, деревянный, смешанный)
     площадью  ________ м2, в соответствии с проектом, согласованным с
главным архитектором "___" _________200__г.
     На  этом  же  земельном  участке застройщик обязуется осуществить
строительство хозяйственных построек:
________________________________ общей площадью ___________ м2.

     Примечание:  Утвержденный  проект  на  строительство  дома и план
размещения  строения на земельном участке являются неотъемлемой частью
строительного паспорта.

     3.   Земельный   участок  должен  быть  до  начала  строительства
огорожен   в   соответствии   с   проектом   согласованным  с  Главным
архитектором.
     4.  При  неиспользовании  в  течение  двух  лет подряд земельного
участка   считая  с  момента  принятия  постановления  или  заключения
договора  аренды,  а  также  при использовании его не в соответствии с
той  целью  для  которой  он предназначен, право пользования земельным
участком   может   быть   прекращено  по  постановлению  администрации
_______________________________.
     5.  К  строительству  жилого  дома  застройщик  приступает  после
получения     разрешения    управления    (отдела)    архитектуры    и
градостроительства города (района) в виде паспорта проекта.
     6.  Временное жилое строение, возведенное на период строительства
основного    жилого   дома,   сносится   застройщиком   по   окончании
строительных работ и до принятия в эксплуатацию основного жилого дома.
     7.  Изменения в проекте на строительство жилого дома производятся
с  разрешения  управления  (отдела)  архитектуры и градостроительства,
утвердившего  проект.  Возведение  на земельном участке дополнительных
хозяйственных  строений (не упомянутых в пункте 2 настоящего договора)
не  допускается  без  разрешения  управления  (отдела)  архитектуры  и
градостроительства.
     8.   В   случае   отступления   от   утвержденного   проекта   на
строительство   дома   либо  возведения  дополнительных  хозяйственных
строений  без  соблюдения  условий,  предусмотренных  п.  7 настоящего
договора,   застройщик  обязан  произвести  согласование  изменений  с
органами  архитектуры, санитарного и пожарного надзора в установленные
ими сроки и произвести изменения в строительстве за свой счет.
     9.  В  случае  разрушения  дома  от  пожара  или других стихийных
бедствий  застройщик имеет право восстановить дом в тех же габаритах в
течение  2 лет после пожара без дополнительного разрешения. Спустя два
года  после  пожара или при желании застройщика построить дом в других
габаритах,  он  обязан  оформить разрешительную документацию в обычном
порядке.
     10.  Застройщик  обязан  выполнять  предписания  местного  органа
архитектуры,   связанные   с   качеством  возводимого  жилого  дома  и
хозяйственных    построек,   благоустройством   участка,   соблюдением
установленных проектом красных линий и линий регулирования застройки.
     11.  Застройщик  обязывается принять долевое участие в сооружении
внешних      инженерных     сетей     (водоснабжение,     канализация,
электроснабжение,  связь  и  др.),  дорог,  а  также в благоустройстве
территорий  общего  пользования. Для этих целей застройщик имеет право
объединяться  с  другими  застройщиками  в  коллективы  (товарищества,
кооперативы), имеющими статус юридического лица.
     12.  По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом
приемочной   комиссии,  утвержденной  администрацией  города  (района,
района в городе).
     Приемка  дома  в эксплуатацию производится на основании заявления
застройщика,  подаваемого  в  администрацию  населенного  пункта.  Дом
считается   принятым   в  эксплуатацию  после  утверждения  материалов
приемочной   комиссии  постановлением  администрации  города  (района,
района в городе).
     Для  регистрации  права  собственности на возведенный жилой дом и
хозяйственные    строения    застройщик    представляет    в    орган,
осуществляющий   государственную  регистрацию  недвижимости  в  городе
(районе),  постановление об утверждении акта комиссии о приемке дома в
эксплуатацию с материалами этого акта.
     До  полного  возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию
приемочной  комиссией застройщик имеет право продавать в установленном
порядке  дом  или часть дома (дарить, производить обмен) другим лицам.
В этом случае данный договор переоформляется на нового владельца.

     13. Адреса сторон:
     администрации    ________________________________________________
                 (наименование города, поселка, села)
застройщика___________________________________________________________
___________________________________________________ (Ф.И.О.)
     О   перемене   адреса   застройщик   обязан  письменно  известить
администрацию города (поселка, села).


Представитель администрации    Согласовано:
города (поселка, села)         Главный архитектор города
                               (района)
___________ _________________
(подпись) (Ф.И.О.)             ___________ ____________________
                               (подпись) (Ф.И.О.)


     Застройщик ______________
     (подпись)


                                                         Приложение 4.

                                 АКТ
          О НАТУРНОМ УСТАНОВЛЕНИИ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
                         И РАЗБИВКИ СТРОЕНИЙ

                                             "____" __________ 200__г.

     Я,     _____________________________________,    представитель
______________________________________________________________________
     (Ф.И.О.)
______________________________________________________________________
        (наименование, реквизиты лицензии, адрес, телефон)
на основании__________________________________________________________
______________________________________________________________________
                    (постановления, распоряжения)
     в  соответствии  с  проектом  застройки  земельного  участка и
проектной   документацией,  согласованной  с  главным  архитектором
_______________________района_________________________________(города)
______________________________________________________________________
(Ф.И.О.)
     "___" ______200__г.

     установил  в  натуре  границы земельного участка _______________,
принадлежащего                                              гражданину
______________________________________________________     на    праве
(Ф.И.О)
______________________________________________________________________
                 (собственности, аренды, пользования)
     для  строительства  частного жилого дома и хозяйственных построек
в присутствии_________________________________________________________
______________________________________________________________________
           (должность, Ф.И.О. представителя органа власти)

     Площадь земельного участка составляет __________________ м2.
     Земельный            участок            находится            в
___________________по улице ________________________________дом  N____

     Земельный участок граничит с земельными участками граждан________
______________________________________________________________________
      (указать фамилии владельцев участков или кому принадлежит
___________________________________________________________________
     свободный от застройки участок, ориентацию по странам света)

        (В акте указываются виды работ по выносу в натуру.)

     Одновременно  с  выносом  границ  земельного  участка произведена
разбивка строений, предусмотренных на земельном участке.
     Границы  земельного  участка  и  разбивка  строений закреплены на
местности знаками и переданы застройщику под строительство.
     Схема  выноса  в  натуру  границ  земельного  участка  и разбивка
строений прилагаются.


Застройщик ___________________             ______________________________
                                           (подпись)
Представитель _________________            ______________________________
______________________________             (подпись)
(наименование органа власти)


                                           Согласовано:
                                           Гл.архитектор
                                           ___________________ района(города)

                                           __________________________
                                           "____" _____________ 200__г.


                                СХЕМА
              ВЫНОСА В НАТУРУ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
                    И ПОЛОЖЕНИЯ ОСНОВНЫХ СТРОЕНИЙ

                                                  N________________
     Отвод   произведен  "___"  _____________200__г.  на  основании
постановления              (распоряжения)             администрации
_______________________________________
     Общая площадь участка ________________ м2.
     Земельный участок по границе смежен:
     от        _____        до        _____        с        землями
_____________________________________
     от        _____        до        _____        с        землями
_____________________________________
     от        _____        до        _____        с        землями
_____________________________________


                                СХЕМА
              ВЫНОСА В НАТУРУ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
                    И ПОЛОЖЕНИЯ ОСНОВНЫХ СТРОЕНИЙ
                               М 1:500


     Вынос в натуру произвел:______________________________________
                                   (должность, подпись, Ф.И.О.)
                                         "_____" __________ 200__г.

     План составил:________________________________________________
                                   (должность, подпись, Ф.И.О.)
                                         "_____" __________ 200__г.

     Заказчик   (застройщик)   межевые   знаки  и  оси  строений на
ответственную сохранность принял

___________________________________________________________________
                        (условия принятия)

     __________________________ "_____" __________ 200__г.
_______________                                  (застройщик)
(подпись, ФИО составителя)                       ___________
"___"__________200__г.                           (подпись)
                                                 "____"________200__г.



В 3-х экземплярах:

1-й - застройщику;

2-й - в архив управления (отдела) архитектуры и градостроительства
района
(города);

3-й - в администрацию поселка (района в городе)




        Примерный перечень материалов, входящих в паспорт
                   проекта частного жилого дома

     1. Договор  на  строительство  частного  жилого  дома на праве
личной  собственности  на  отведенном земельном участке (приложение
3);
     2. Постановление Администрации о разрешении  строительства;
     3. Документ,  удостоверяющий  право  застройщика  на земельный
участок;
     4. Ситуационный план;
     5. Условия присоединения к инженерным сетям (ТУ) со схемой;
     6. Планы  этажей,  фасады  разрезы,  согласованные  с  главным
архитектором района (города);
     7. Акт  о  натурном  установлении  границ земельного участка и
разбивки строений и (со схемой выноса в натуру).

                                                      Приложение 3.

                              Договор
       на строительство частного жилого дома на праве личной
           собственности на отведенном земельном участке


     200___года    _______    месяца    ______________   дня,   мы,
нижеподписавшиеся

администрация_____________________________________________________

                       (города поселка села)

__________________________________________________________________

                 (должность фамилия имя отчество)
     на  основании  действующего _______________________ 200___г. №
_______,
                             (устава)
     с      одной      стороны,      и     гражданин     (граждане)
______________________________
                              (Ф.И.О)

__________________________________________________________________

     с другой стороны, заключили договор, согласно которому:
     1. Гражданин    (граждане),    именуемый(е)    в    дальнейшем
"застройщик",  обязан(ы) построить жилой дом на земельном участке в
___________
     квартал  №  ____________, по улице _______________________ под
№ ______
     площадью   ____________________________   м2,   отведенном  на
основании                                             постановления
администрации_________________________________       от       "___"
______________200___г.
     и  предоставленном  в  аренду по договору №_________ от "____"
___________200___г.  (или свидетельства на право собственности за №
____ серии _____ от "___" __________ 200__г.).
     2. На  указанном  в  п.1 настоящего договора земельном участке
застройщик     обязуется     построить     жилой    ________этажный
__________________________________ дом общей
     (каменный, деревянный, смешанный)
     площадью    ________    м2,   в   соответствии   с   проектом,
согласованным с главным архитектором "___" _________200__г.
     На  этом же земельном участке застройщик обязуется осуществить