Постановление Правительства Нижегородской области от 20.06.2002 № 137

 
                 ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 20.06.2002г.                                        N 137

     Об утверждении Методики определения 
     арендной платы за пользование объектами 
     нежилого фонда государственной собственности
     Нижегородской области


     С  целью  увеличения  поступления  средств  в  областной  бюджет,
упорядочения   взимания   платы  за  аренду  объектов  нежилого  фонда
государственной   собственности   Нижегородской  области  и  повышения
эффективности   эксплуатации   объектов,  Правительство  Нижегородской
области постановляет:
     1.  Утвердить  прилагаемую Методику определения арендной платы за
пользование  объектами  нежилого  фонда  государственной собственности
Нижегородской области (далее - Методика).
     2.  Министерству  имущественных  отношений  Нижегородской области
(В. В. Бородачев) ввести Методику в действие в следующем порядке:
     2.  1.  По  заключаемым  договорам аренды объектов нежилого фонда
государственной   собственности  Нижегородской  области  -  с  момента
утверждения Методики.
     2.  2.  По  действующим  договорам аренды объектов нежилого фонда
государственной  собственности  Нижегородской  области  - по истечении
одного  года  с  момента  последнего  перерасчета арендных платежей (в
соответствии со ст. 614 ГК РФ).
     3.   Считать   утратившими   силу   постановления   Администрации
Нижегородской  области  от  30 октября 1998 года N 287 "Об утверждении
Методики   определения   арендной   платы   за  пользование  объектами
государственного  нежилого  фонда",  от  18  июня  1999  года N 198 "О
внесении  изменений и дополнений в Методику определения арендной платы
за пользование объектами государственного нежилого фонда".
     4.  Рекомендовать  органам  местного  самоуправления  г.  Нижнего
Новгорода  и Нижегородской области принять соответствующие нормативные
акты,  определяющие  порядок  расчета  арендной  платы  за пользование
объектами муниципального нежилого фонда.
     5. Контроль за настоящим постановлением оставляю за собой.


     И.о.Губернатора          Ю.П.Сентюрин


                                                            УТВЕРЖДЕНА
                                          постановлением Правительства
                                                 Нижегородской области
                                                   от 20.06.2002 N 137

                               Методика
     определения арендной платы за пользование объектами нежилого
      фонда государственной собственности Нижегородской области


     Величина    годовой   арендной   платы   за   нежилое   помещение
определяется по следующей формуле:
     Ап = Апр х Квд,
     где
     Апр - величина рыночной арендной платы;
     Квд  -  корректирующий  коэффициент, учитывающий вид деятельности
арендатора.
     Апр=S*(Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Кнж):10,
     S - общая площадь помещения в квадратных метрах;
     Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. м;
     Киз - коэффициент износа;
     Км - коэффициент вида строительного материала;
     Кт - коэффициент типа здания;
     Кз - территориальный коэффициент (результат зонирования);
     Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
     10  -  коэффициент  перехода  от  рыночной  стоимости арендуемого
помещения к величине рыночной арендной платы.
     -   Базовая   величина  стоимости  строительства  1  кв.  м  (Сб)
устанавливается   и   изменяется   в   соответствии   с   официальными
публикациями  Госстроя России, при отсутствии официальной информации -
по  решению министерства имущественных отношений Нижегородской области
в   соответствии   с  информацией,  предоставляемой  министерством  по
строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Нижегородской области.
     -  Коэффициент  износа  (Киз)  определяется  с  учетом  данных по
износу объекта недвижимости по следующей таблице:

Процент        0 - 20   21 - 40   Более 40
износа (%)

Коэффициент    1,0      0,8       0,6
износа

     Процент  износа  объекта  недвижимости  определяется  по   данным
органов  технической  инвентаризации. При  отсутствии  данных  органов
технической   инвентаризации   (для    закрытых    территорий)   износ
определяется  по  данным  балансодержателя  объекта  недвижимости   на
основании  норм  амортизации,   утвержденных   постановлением   Совета
Министров СССР от 22.10.90 N 1072.
     - Коэффициент вида строительного материала (Км)  дифференцируется 
по следующим категориям:

- кирпич                  - 1,1;

- железобетон             - 0,9;

- деревянн -кирпичное     - 0,8;

- дерево                  - 0,7;

- прочие материалы        - 0,5.
     -  Коэффициент  типа здания (Кт)  устанавливается  в  зависимости
от  указанного  в  технической  документации   назначения   здания   и
дифференцируется по следующим категориям:

- производственное       - 1,3;

- складское              - 1,0;

- административное       - 1,8;

- прочее                 - 1,5.
     - Территориальный коэффициент (Кз) устанавливается  в  результате   
анализа рынка недвижимости и отражает соотношение  рыночной  стоимости  
однотипных объектов в разных местах городской территории.
     Для  г.  Н.  Новгорода  таблица  со  значениями   территориальных
коэффициентов  (приложение  1  к  настоящей  Методике)   задается   по
перекресткам  города  списком  характерных  точек  (всего  около  2500
точек).   Расчет   значений    территориальных    коэффициентов    для
определенных   объектов   недвижимости   (в    произвольных    точках)
производится  методом  линейной  интерполяции  по  характерным  точкам
(перекресткам  города). Для городов и  районов  Нижегородской  области
значения  территориальных  коэффициентов  определяются  по  таблице  в
соответствии с приложением 2 к настоящей Методике.
     -   Коэффициент  вида  деятельности   (Квд)   устанавливается   в
зависимости от использования арендуемого помещения  и  в  соответствии   
с  кодом  ОКОНХ,  присвоенным  арендатору  комитетом   государственной  
статистики (согласно  информационному  письму  об учете  арендатора  в  
составе Единого  государственного  регистра предприятий  и организаций 
всех   форм   собственности   и   хозяйствования   /ЕГПРО/).  Значения
коэффициента  вида  деятельности   (Квд) определяются  в  соответствии  
с Положением о введении коэффициента вида деятельности арендатора  при  
расчете  арендной  платы  за  пользование  объектами  нежилого   фонда 
федеральной формы собственности.
     -  Коэффициент  качества нежилого  помещения  (Кнж)  определяется
выражением
     Кнж= Кнж1+ Кнж2+ Кнж3
     и дифференцируется по следующим категориям
     Кнж1 - расположение помещения.

- отдельно стоящее здание               - 0,65;

- надземная встроенно-пристроенная      - 0,3;
часть

- мансарда                              - 0,15;

- цоколь, антресоль                     - 0,25;

- полуподвал                            - 0,25;

- подвал                                - 0,15;

- технический этаж, технический подвал  - 0,0;

- 1 этаж                                - 0,5;

- 2 этаж                                - 0,4;

- 3 этаж                                - 0,35;

- 4 этаж и выше (лифт)                  - 0,3;

- 4 этаж и выше (без лифта)             - 0,25.

     Кнж2 - степень технического обустройства.


- водопровод, канализация, горячая     - 0,3;
вода,
центральное отопление

- водопровод, канализация,             - 0,2;
центральное отопление

- водопровод, канализация              - 0,1;

- нет удобств                          - 0,0.

     Кнж3 - удобство коммерческого использования.


- отдельный вход с улицы      - 0,27;

- отдельный вход со двора     - 0,12;

- общий вход с улицы          - 0,16;

- общий вход со двора         - 0,0.

     При расчетном значении Кнж < 0,2, берется значение для Кнж = 0,2.

     Примечания:
     1. Годовая  величина  арендной  платы за 1 кв. м  не  может  быть
установлена  ниже  минимальной  величины арендной  платы  равной  0,01
базовой величины стоимости нового строительства 1 кв. м (Сб).
     2. В  случае  если  нежилое  помещение  используется  арендатором
неполные  рабочие  день,  неделю,  месяц и т. д.,  величина   арендной
платы может быть скорректирована путем  умножения  на  соответствующий  
понижающий   коэффициент,   учитывающий   периодичность    пользования  
арендатором помещением. При  этом  на период времени свободный от прав 
пользования  арендатора,  нежилое  помещение  может   быть   сдано   в 
пользование другому арендатору.
     Величина   месячной   арендной   платы   за   нежилое   помещение
определяется в данном случае следующим образом:
     Ап= (Апр х Квд) / 12 х Кпп ,
     где
     Апр и Квд - см. выше;
     Кпп  -  корректирующий  коэффициент,  учитывающий   периодичность
пользования арендатором помещением, определяется следующим образом:
     а)  в  случае,  если  нежилое  помещение  используется  на   срок
менее одного месяца (от нескольких часов до нескольких суток)
     Кпп = Тч / 730 ,
     где
     Тч   -   период   времени   (в   часах),   в   течение   которого
используется помещение на протяжении одного месяца;
     730 - среднее количество часов в одном месяце;
     б)  в  случае,  если  нежилое помещение  используется  сроком  на
один и более месяцев
     Кпп = Тм / 12 ,
     где
     Тм   -   период   времени  (в  месяцах),   в   течение   которого
используется помещение на протяжении одного года.
     3. Понижающий  коэффициент  0,5  к   стоимости   арендной   платы
организациям  всех  форм  собственности,  получившим   право    аренды
посредством   той   или   иной  формы   коммерческого   конкурса,   не
применяется.