Постановление Администрации г.Нижнего Новгорода от 29.02.2000 № 14

 
            Администрация города Нижнего Новгорода

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     29. 02.2000                                              N 14

О методике расчета арендной 
платы за пользование объектами 
муниципального нежилого фонда


    (В редакции Постановления Администрации г.Нижнего Новгорода
                      от 24.03.2000 г. N 24)

     В  соответствии  со  ст.  29  Федерального  закона  "Об  общих
принципах   организации   местного   самоуправления   в  Российской
Федерации",  п.2  ст.37  Устава  города Нижнего Новгорода и в целях
оптимизации   сбора  арендных  платежей  за  пользование  объектами
нежилого  фонда,  входящих  в  состав  муниципальной  собственности
города Нижнего Новгорода:
     1. Утвердить  методику  расчета  арендной платы за пользование
объектами муниципального нежилого фонда (приложение 1).
     2. Комитету  по  управлению  городским имуществом и земельными
ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Конобеева Л.Н.):
     2. 1.   Применять   методику   расчета   арендной   платы   за
пользование  объектами  муниципального  нежилого  фонда  с 1 апреля
2000 года.
     2.2.  Известить  арендаторов  объектов муниципального нежилого
фонда  об изменении суммы арендной платы в соответствии с условиями
договоров аренды. (В редакции Постановления Администрации г.Нижнего
Новгорода от 24.03.2000 г. N 24)
     2. 3.  Распространить  на  первый  квартал  2000 года действие
установленных  в  1999  году  коэффициентов  видов  деятельности  и
других коэффициентов, применявшихся при расчете арендной платы.
     3. Признать  утратившими  силу  с  1 апреля 2000 года правовые
акты  главы  администрации  города Нижнего Новгорода, приведенные в
приложении 2.


      Глава администрации города                Ю.И. Лебедев



 


     Приложение 1
     к  постановлению главы 
     администрации   города
    
                             МЕТОДИКА
               расчета арендной платы за пользование
              объектами муниципального нежилого фонда


                        1. Общие положения

     Настоящая  методика  устанавливает  порядок  расчета  величины
арендной   платы   на   территории   города  Нижнего  Новгорода  за
пользование   объектами   нежилого   фонда,   входящими   в  состав
муниципальной собственности.
     Расчет арендной платы производится в рублях.


                 2. Порядок расчета арендной платы

     Величина  месячной  арендной  платы  за  пользование объектами
нежилого  фонда, подлежащая оплате в рублях, определяется следующим
образом:
     Амес=Аб* Км* Кэ* Квд* Кр* S, где

     Аб  -  базовая  ставка  арендной  платы  за  1  кв.м в месяц в
рублях,
     Км  -  коэффициент  местоположения  для  улиц  города  Нижнего
Новгорода,
     Кэ     - коэффициент этажа,
     Квд- коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора,
     Кр  - коэффициент района,
     S    - общая площадь арендуемого объекта в квадратных метрах.


               3. Данные для расчета арендной платы

     3. 1.  Базовая  ставка  арендной  платы Аб за 1 кв.м в месяц в
рублях устанавливается равной 34,21.
     3. 2.  Коэффициент  местоположения  Км для улиц города Нижнего
Новгорода  определяется  в  соответствии  с  таблицей 1 к настоящей
методике.  Улица,  на  которой  расположено  арендуемое  помещение,
устанавливается по справке уполномоченного органа (БТИ).
     Коэффициент местоположения устанавливается равным 1 для:
     государственных учреждений,
     коллегий адвокатов,
     организаций   и   предпринимателей,   осуществляющих   бытовое
обслуживание   населения   при   условии   их  включения  в  реестр
предприятий   БОН   департамента   развития  предпринимательства  и
потребительского рынка.
     По  решению  городской  комиссии  по  использованию  помещений
муниципального  нежилого фонда величина коэффициента местоположения
может  быть  уменьшена,  но  не  более  чем  в 2 раза, по договорам
аренды   помещений   в   объектах  муниципального  нежилого  фонда,
расположенных  на  улицах,  приведенных в таблице 1, в случае, если
близость  объекта  к  этим  улицам  составляет  более  50 метров от
красной    линии    по    чертежам    Управления    архитектуры   и
градостроительства администрации города Нижнего Новгорода.
     3. 3.  Коэффициент этажа Кэ, на котором расположено арендуемое
помещение,  определяется  в  соответствии  с таблицей 2 к настоящей
методике.
     3. 4.    Коэффициент    вида   деятельности   арендатора   Квд
определяется согласно таблице 3.
     Основанием  для  установления  коэффициента  вида деятельности
конкретному   арендатору   является   акт   проверки  использования
помещения,  составленный  представителями профильного подразделения
районной  администрации  и районного отдела по управлению городским
имуществом   и   земельными   ресурсами,   утвержденный  директором
профильного департамента администрации города Нижнего Новгорода.
     Коэффициент  вида  деятельности  на текущий календарный год по
действующим  договорам  аренды может быть установлен только до даты
утверждения   городской  Думой  города  Нижнего  Новгорода  бюджета
города.
     3. 5.  Коэффициент  района  Кр устанавливается равным 1,05 для
Нижегородского  и  Советского районов города Нижнего Новгорода, для
остальных районов он принимается равным 1.
     3. 6.  Общая  площадь  арендуемого  объекта  S определяется по
справке  уполномоченного органа (БТИ) с учетом доли в местах общего
пользования с другими пользователями нежилого объекта.




     Таблица 1
     к методике расчета арендной платы
     за пользование объектами
     муниципального нежилого фонда


                  Коэффициенты местоположения Км
                 для улиц города Нижнего Новгорода




Наименование улицы                         Коэффициент


Алексеевская                               4

Бекетова                                   2,5

Белинского                                 2

Б.Покровская (от пл.Минина до              6
ул.Воровского)

Б.Покровская (от ул.Воровского до          4
ул.Крупской)

Б.Покровская (от ул.Крупской до            2
пл.Лядова)

Б.Печерская                                3

Бринского                                  2

Ванеева                                    2

Варварская                                 3

Вахитова пер.                              2

Веденяпина (от пр.Ленина до ул.Южное       2
шоссе)

Верхне-Волжская                            3

Володарского                               3

Воровского                                 4

Гагарина пр.                               2

Генкиной                                   2

Гоголя ул.                                 2

Гоголя пер.                                2

Горького пл.                               6

Горького ул. (от ул.Ильинская до           4
пл.Свободы)

Горького ул. (от пл.Свободы до             2
ул.Белинского)

Грузинская                                 4

Звездинка                                  4

Добролюбова                                3

Долгополова (от ул.Вокзальная до           2
ул.Приокская)

Наименование улицы                         Коэффициент


Донецкая                                   3

Ильинская                                  3

Ковалихинская                              3

Кожевенная ул.                             2

Кожевенный пер.                            2

Коминтерна (от ул.Страж революции до       2,5
ул.Вождей
революции)

Короленко                                  3

Костина                                    3

Ленина пр.                                 2

Лескова                                    2

Литвинова (от ул.Вокзальная до             2
ул.Приокская)

Лудильный пер.                             3

Лядова пл.                                 2

Магистратская                              2

Малая Покровская                           4

Маркина пл.                                3,5

Маяковского                                3,5

Минина пл.                                 4

Минина ул.                                 3

Невзоровых                                 2

Нежинский пер.                             2

.Нестерова                                 3

Новая                                      3

Нижегородская                              2

Нижне-Волжская наб                         3

Обозная                                    3

Октябрьская                                4

Октябрьской революции                      2

Ошарская                                   3

Пискунова                                  4

Кирова пр.                                 2

Почаинская                                 2

Революции пл.                              4

Родионова                                  2

Сахарова пр.                               2

Свободы пл.                                4

Семашко                                    3

Сенная пл.                                 3

Сергиевская                                2



Наименование улицы                         Коэффициент


Советская ул.                              2

Советская пл.                              3

Пожарского                                 4

Студеная                                   2

Суетинская                                 2

Ульянова (от пл.Минина до ул.Пискунова)    4

Ульянова (от ул.Пискунова до ул.Трудовая)  2

Университетский пер.                       2

Усилова                                    2

Фрунзе                                     2

Фильченкова                                3

Холодный пер.                              2

Чкалова                                    3





     Таблица 2
     к методике расчета арендной платы
     за пользование объектами
     муниципального нежилого фонда



                       Коэффициенты этажа Кэ


Этажность арендуемого помещения              Коэффициент

1-ый этаж                                    1,0

цоколь, 2-ой этаж, антресоль                 0,9

подвал, выше 2-го этажа                      0,8








     Таблица 3
     к методике расчета арендной платы
     за пользование объектами
     муниципального нежилого фонда


             Категории видов деятельности арендаторов,
        к которым применяется коэффициент вида деятельности
                    при расчете арендной платы


N      Категории видов деятельности арендатора  Коэффицие К кому применяется
п/п                                             нт


1      Производство продукции:                  1,0

1.1.   в том числе в части, идущей на экспорт   0,5       При условии экспорта
                                                          не
                                                          менее 50% от общего
1.2.   во вновь организованных организациях в   0,5       объема производства
       рассматриваемом
       финансовом году

2      Удовлетворение муниципальных или
       социальных
       нужд, в том числе по категориям
       арендаторов:

2.1.   Бюджетные организации, финансирование    0,0       Всем при
       которых                                            согласовании
       предусмотрено в статьях бюджета города             с департаментом
                                                          финансов
                                                          и налоговой политики
                                                          администрации
                                                          города

2.2.   Бюджетные организации, финансирование    0,125     Всем при
       которых                                            согласовании
       осуществляется из государственного                 с соответствующим
       (областного)                                       департаментом
       бюджета                                            финансов

2.3.   Коллегии адвокатов при наличии           0,125     По согласованию с
       соглашений                                         департаментом
       с администрацией города по бесплатному             организационно-правов
       обслуживанию                                       ой
       социально незащищенных категорий                   работы
       граждан


2.4.   Бытовое обслуживание:                              При использовании
       ювелирные мастерские, автостанции        1,0       площадей
       технического                                       под указанные виды
       обслуживания, шиномонтажа, установки               деятельности
       сигнализаций
       автомашин, ломбарды, организации по
       ремонту
       и строительству жилья, сауны, массажные  0,5
       кабинеты;

       прочие виды бытового обслуживания
       (трансагентства,
       ремонтно-строительные работы, услуги по
       газификации,                             0,3
       переплетные мастерские, изготовление
       металлоизделий
       (двери, решетки и т.п.);

       ремонт и пошив обуви, ремонт и пошив
       одежды,
       ремонт часов, химчистка, крашение,
       фотографии,
       фотоуслуги (за исключением
       механизированной
       проявки и печати), услуги предприятий
       проката
       и прокатных пунктов, другие приемные
       пункты
       бытового обслуживания населения,
       парикмахерские,
       ремонт бытовой техники, ремонт
       радиотелевизионной
       аппаратуры, ремонт и изготовление
       мебели,
       ремонтно-строительные работы, ремонт и
       пошив
       головных уборов, разнобытовые услуги
       (лечебно-оздоровительные
       услуги, справочная служба, резка
       стекла,
       лодочные станции, ремонт кожгалантереи,
       ремонт
       музыкальных инструментов, ритуальные
       услуги)

2.5.   Торговля детскими товарами               0,3       В части площадей,
                                                          занятых
                                                          под их реализацию

2.6.   Общественное питание и торговля,         0,3       100% площадей
       обслужива-ющие                                     используются
       закрытую торговую сеть и льготный                  под эти виды
       контингент                                         деятельности


2.7.   Общественные организации инвалидов       0,1



2.8.   Другие общественные организации,         0,3
       средства
       массовой информации

2.9.   Театры, киноцентры, центры
       воспитательной
       работы с детьми:                         0,1       Всем
       финансируемые из городского бюджета,
                                                0,3       Всем при наличии
       финансируемые из областного бюджета,     0,3       ходатайств
       прочие

2.10   Производство лекарственных средств       0,175     В части площадей под
       готовых                                            эти
       форм аптечными предприятиями и хранение            виды деятельности
       нар-котических
       средств для лечебно-профилактичес-ких
       учреждений


2.11   Реализация хлебобулочной, молочной и               В части площадей,
       плодоовощной                                       занятых
       продукции специализированными                      под их реализацию
       предприятиями                            0,35
       торговли:
       а) если доля площадей, занятых под
       реализацию                               0,5
       указанной продукции, составляет 60-100
       %
       от общей плошади;
       б) если доля площадей, занятых под
       реализацию
       указанной продукции, составляет менее
       60
       % от общей плошади

2.12   Магазины по реализации продуктов         0,1       В части площадей,
       социально                                          используемых
       незащищенным категориям населения                  под реализацию

2.13   Благотворительная деятельность и         0,3       По отдельным
       негосударственная                                  договорам
       социальная защита                                  и ходатайствам

3.     Другие социально значимые виды           0,1 -     По соглашениям и
       деятельности                             0,3       ходатайствам
       (в том числе детские и молодежные
       организации
       и клубы)

4.     Коллегии адвокатов                       0,3       По согласованию с
                                                          департаментом
                                                          организационно-правов
                                                          ой
                                                          работы

5.     Банки (сбербанк и сберкассы), казино,    2,0
       игровые
       дома, букмейкерские фирмы, финансовые
       компании,
       страховые компании и общества
     

       Приложение 2
     к постановлению главы 
     администрации  города
           


                                ПЕРЕЧЕНЬ
            правовых актов главы администрации города,
                   признанных утратившими силу

     1. Постановление  главы администрации города Нижнего Новгорода
от  30.12.98  N  61  "О  применении  Временной методики определения
арендной  платы  за  пользование  объектами муниципального нежилого
фонда г.Н.Новгорода".
     2. Постановление  главы администрации города Нижнего Новгорода
от  25.01.99  N  10 "Об утверждении Положения о порядке определения
категорий  видов  деятельности  организаций,  к которым применяется
понижающий  коэффициент  вида  деятельности  при  расчете  арендной
платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда".
     3. Постановление  главы администрации города Нижнего Новгорода
от  04.03.99  N  31  "О  внесении  изменений  в постановление главы
администрации  города  Нижнего  Новгорода  от  25.01.99  N  10  "Об
утверждении   Положения   о  порядке  определения  категорий  видов
деятельности   организаций,   к   которым   применяется  понижающий
коэффициент   вида  деятельности  при  расчете  арендной  платы  за
пользование объектами муниципального нежилого фонда".
     4. Постановление  главы администрации города Нижнего Новгорода
от  02.07.99  N 79 "О внесении изменений в Перечень категорий видов
деятельности   организаций,   к   которым   применяется  понижающий
коэффициент при расчете арендной платы".
     5. Постановление  главы администрации города Нижнего Новгорода
от  13.09.99  N  104  "О  внесении  изменений в постановление главы
администрации  города  Нижнего  Новгорода  от  25.01.99  N  10  "Об
утверждении   Положения   о  порядке  определения  категорий  видов
деятельности   организаций,   к   которым   применяется  понижающий
коэффициент   вида  деятельности  при  расчете  арендной  платы  за
пользование объектами муниципального нежилого фонда".
     6. Постановление  главы администрации города Нижнего Новгорода
от   14.10.99   N   114  "О  внесении  дополнений  в  приложение  к
постановлению  главы  администрации  города  Нижнего  Новгорода  от
30.12.98 N 61".