Распоряжение Правительства Нижегородской области от 01.09.2006 № 676-р

 



                ПРАВИТЕЛЬСТВО НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

                            РАСПОРЯЖЕНИЕ


                  от 1 сентября 2006 года N 676-р
 
  Об утверждении временной методики расчета компенсации затрат за
        социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру
                (с изменениями на 20 ноября 2009 г.)

---------------------------------------------------------------------
Документ с изменениями, внесенными:
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 14.03.2007
N 250-р
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 21.05.2007
N 629-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 29.08.2007
N 1298-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 04.10.2007
N 1539-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 04.10.2007
N 1540-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 18.10.2007
N 1598-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 14.12.2007
N 1992-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 29.12.2007
N 2193-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 27.10.2008
N 1953-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 05.03.2009
N 371-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 18.03.2009
N 470-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 08.06.2009
N 1244-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 21.07.2009
N 1701-р;
     распоряжением Правительства Нижегородской области от 20.11.2009
N 2872-р
     ----------------------------------------------------------------

    (В редакции Распоряжения Правительства Нижегородской области
                     от 17.03.2010 г. N 437-р)

     
     В соответствии  с  Земельным  кодексом  Российской   Федерации,
Законом Нижегородской  области от 13  декабря 2005  года N 192-З  "О
регулировании  земельных  отношений  в  Нижегородской  области",  во
исполнение постановления Правительства  Нижегородской области от  15
февраля 2006 года N 46  "О мерах по реализации Закона  Нижегородской
области от 13 декабря 2005  года N 192-З "О регулировании  земельных
отношений  в  Нижегородской  области",  распоряжения   Правительства
Нижегородской области от 13  декабря 2005 года  N 858-р "О мерах  по
реализации национального  проекта  "Доступное и  комфортное жилье  -
гражданам России" на  период до 2010  года в Нижегородской  области"
для расчета размера компенсации затрат за социальную, транспортную и
инженерную инфраструктуру (абзац - в ред.распоряжения  Правительства
области от 27.10.2008 N 1953-р):
     1. Утвердить прилагаемую временную методику расчета компенсации
затрат за  социальную,  транспортную  и  инженерную   инфраструктуру
(далее -  методика).  (в ред.распоряжения  Правительства области  от
27.10.2008 N 1953-р)
     2. Министерству инвестиционной  политики Нижегородской  области
довести   настоящую   методику   до   сведения   органов    местного
самоуправления муниципальных образований Нижегородской области.
     3. Пресс-службе  Губернатора   и  Правительства   Нижегородской
области обеспечить опубликование настоящего распоряжения в средствах
массовой информации.
     4. Контроль   за   исполнением   распоряжения   возложить    на
заместителя  Губернатора,  заместителя  Председателя   Правительства
Нижегородской  области  по  социально-экономическому   планированию,
бюджетным отношениям и инвестиционной политике В.А.Иванова.
     
     
     
     Губернатор                                           В.П.Шанцев


                                                          УТВЕРЖДЕНА
                                         распоряжением Правительства
                                               Нижегородской области
                                              от 01.09. 2006 N 676-р

                         Временная методика
             расчета компенсации затрат за социальную,
              транспортную и инженерную инфраструктуру
                         (далее - методика)
 (в ред. распоряжения Правительства области от 14.03.2007 N 250-р;
           распоряжения Правительства области от 21.05.2007 N 629-р;
               распоряжения Правительства области от 29.08.2007 N
                              1298-р;
               распоряжения Правительства области от 04.10.2007 N
                              1539-р;
          распоряжения Правительства области от 04.10.2007 N 1540-р;
         распоряжения Правительства области от 18.10.2007 N 1598-р;
         распоряжения Правительства области от 14.12.2007 N 1992-р;
         распоряжения Правительства области от 29.12.2007 N 2193-р;
        распоряжения Правительства области от 27.10.2008 N 1953-р;
       распоряжения Правительства области от 05.03.2009 N 371-р;
       распоряжения Правительства области от 08.06.2009 N 1244-р;
     распоряжения Правительства области от 21.7.2009 N 1701-р;
     распоряжения Правительства области от 20.11.2009 N 2872-р)
 
    (В редакции Распоряжения Правительства Нижегородской области
                     от 17.03.2010 г. N 437-р)

-------------------------------------------------------------------
  В названии и по тексту Временной методики слова "существующую
социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру" заменены
словами "социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру" в
соответствии с распоряжением Правительства области от 27.10.2008 N
1953-р
-------------------------------------------------------------------
 
                         1. Общие положения
     
     1. Настоящая  методика  разработана  на  основании   Земельного
кодекса Российской  Федерации,  Закона Нижегородской  области от  13
декабря 2005  года N  192-З "О регулировании  земельных отношений  в
Нижегородской  области", постановления  Правительства  Нижегородской
области от 15 февраля 2006 года  N 46 "О мерах по реализации  Закона
Нижегородской  области  от   13  декабря  2005   года  N  192-З   "О
регулировании   земельных   отношений  в   Нижегородской   области",
распоряжения Правительства Нижегородской области от 13 декабря  2005
года N 858-р "О мерах по реализации национального проекта "Доступное
и комфортное  жилье -  гражданам России" на  период до  2010 года  в
Нижегородской  области" с  целью  создания условий  для  обеспечения
развития социальной,  транспортной и  инженерной инфраструктуры.  (в
ред. распоряжения Правительства области от 27.10.2008 N 1953-р)
     2. Величина затрат определяется расчетным путем как усредненные
затраты в  соответствии   со  строительными   нормами  и   правилами
2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских  и
сельских поселений", расчетами муниципального унитарного предприятия
"Институт  развития  города  "НижегородгражданНИИпроект"   г.Нижнего
Новгорода, с учетом рекомендаций Международного банка  реконструкции
и  развития, мониторинга  рынка  жилой и  коммерческой  недвижимости
г.Нижнего  Новгорода  и  области,  необходимого  объема   расселения
ветхого и  аварийного фонда в  различных муниципальных  образованиях
Нижегородской  области. При  расчете  величины затрат  дополнительно
учитывается рентабельность 20%.
     3. Расходы на компенсацию затрат за социальную, транспортную  и
инженерную инфраструктуру при  предоставлении земельных участков,  в
том числе и при проведении конкурсов не включаются в начальную  цену
земельного  участка  и  оплачиваются  инвестором  в  соответствии  с
заключенным инвестиционным соглашением (контрактом).
     4. Расчет  компенсации  затрат за  социальную,  транспортную  и
инженерную инфраструктуру производится министерством  инвестиционной
политики   Нижегородской   области.  (пункт   введен   распоряжением
Правительства области от 04.10.2007 N 1540-р)
     5. Инвестиционным  соглашением (далее  -  соглашение) на  время
совместной  деятельности  по строительству  (реконструкции)  объекта
между Правительством Нижегородской области (далее - Правительство) и
застройщиком-инвестором   предусматриваются   имущественные    права
Правительства на  компенсацию затрат за  социальную, транспортную  и
инженерную  инфраструктуру  в  денежном  выражении.  (пункт   введен
распоряжением Правительства области от 04.10.2007 N 1540-р)
     6. Расчет   компенсации    затрат   застройщика-инвестора    на
освобождение   и   инженерное   обустройство   земельного    участка
производится  министерством  инвестиционной  политики  Нижегородской
области на основании справок о подтверждении затрат,  подготовленных
аккредитованными организациями.  (в ред. распоряжения  Правительства
области от 20.11.2009 N 2872-р)
     7. (Пункт  7 исключен  распоряжением  Правительства области  от
20.11.2009 N 2872-р).
     8. (Пункт  8 исключен  распоряжением  Правительства области  от
20.11.2009 N 2872-р).
     9. Затраты застройщика-инвестора  на расселение домостроений  и
освобождение  земельного   участка  зачитываются  после   заключения
договора  аренды  земельного  участка и  соглашения.  (пункт  введен
распоряжением Правительства области от 04.10.2007 N 1540-р)
     10. Затраты     застройщика-инвестора     на      строительство
внеквартальных  инженерных сетей  (далее  - внеквартальные  сети)  и
объектов социальной инфраструктуры  зачитываются до ввода объекта  в
эксплуатацию, если иное не предусмотрено дополнительным  соглашением
к   инвестиционному   соглашению.   (пункт   введен    распоряжением
Правительства области от 04.10.2007 N 1540-р)
     11. Определения, используемые в настоящей методике.
     Инфраструктура - комплекс сооружений и коммуникаций  социальной
сферы,  транспорта,  дорожного  хозяйства,  топливно-энергетического
комплекса,   инженерного    оборудования,   инженерной    подготовки
территории.
     Заявитель (застройщик-инвестор)  - физическое  или  юридическое
лицо, приобретающее в  соответствии с Законом Нижегородской  области
от 13 декабря 2005 года N 192-З "О регулировании земельных отношений
в Нижегородской области", постановлением Правительства Нижегородской
области от 15 февраля 2006 года  N 46 "О мерах по реализации  Закона
Нижегородской  области от  13  декабря  2005 года  "О  регулировании
земельных  отношений в  Нижегородской  области" право  на  земельный
участок для строительства  и реконструкции объектов недвижимости,  а
также установки временных сооружений.
     Объект - жилое,  административное,  складское, бытовое  здание,
здание или помещение общественного назначения, временное  сооружение
и иное, планируемое к строительству и реконструкции или установке на
земельном участке, предоставленном в аренду или собственность.
     Общая площадь объекта  -  сумма всех  площадей (включает  общую
площадь  квартир,   помещений   общественного  назначения,   офисов,
автостоянок,  торговых  площадей  и  т.д.),  определяется   согласно
строительным   нормам   и   правилам   для   зданий   и    помещений
соответствующего целевого назначения.
     Внеквартальные инженерные  сети   -   все  трубные   прокладки,
электрокабели напряжением 10 кВ  и выше, телефонные кабели и  кабели
специального назначения, телефонная канализация и сооружения на них,
проходящие  в пределах  красных  линий улиц,  а  также транзитом  по
кварталам и ведомственным  территориям. (Абзац введен  распоряжением
Правительства области от 04.10.2007 N 1540-р)
     Среднерыночная стоимость    квадратного    метра    жилья     -
средневзвешенная  величина,  определяемая  на  основании  данных   о
фактических ценах в расчете  на 1 кв.  м общей площади и  количестве
реализованных  квадратных  метров  общей  площади  квартиры.  (Абзац
введен распоряжением Правительства области от 04.10.2007 N 1540-р)
     Объект промышленного  назначения -  предприятие  (организация),
которое   занимается  добычей   полезных   ископаемых,  либо   имеет
обрабатывающие  производства,  а  также  осуществляет   производство
электроэнергии, газа и воды. Промышленный объект рассматривается как
комплекс,  включающий  в  себя  административные  здания,  складские
помещения,  гаражные боксы,  другие  строения (постройки),  а  также
территорию,  отведенную  в  целом  для  хозяйственной  деятельности.
(Абзац введен  распоряжением Правительства области  от 27.10.2008  N
1953-р) (в ред. распоряжения  Правительства области от 21.07.2009  N
1701-р)
     Жилое помещение (квартира)  - изолированное помещение,  которое
является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания
граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам  и
нормам,  иным   требованиям  законодательства).   (Абзац  -   введен
распоряжением Правительства области от 21.07.2009 N 1701-р)
     Одиноко проживающий  гражданин  -  зарегистрированный  в  жилом
помещении  по  договору   социального  найма  один  или   являющийся
единственным   собственником  данного   жилого   помещения  и   один
проживающий  в   данном  помещении.   (Абзац  введен   распоряжением
Правительства области от 20.11.2009 N 2872-р)
     Члены семьи   -    проживающие   совместно   с    собственником
(нанимателем  по договору  социального  найма) в  принадлежащем  ему
жилом помещении  его супруг,  дети и  родители данного  собственника
(нанимателя),  а также  другие  родственники независимо  от  степени
родства  и  нетрудоспособные   иждивенцы  как  самого   собственника
(нанимателя), так  и членов  его семьи, а  в исключительных  случаях
иные граждане, если  они вселены собственником (нанимателем)  жилого
помещения в качестве членов своей семьи. (Абзац введен распоряжением
Правительства области от 20.11.2009 N 2872-р)
     (Нумерация пункта 11 - в ред.распоряжения Правительства области
от 04.10.2007 N 1540-р)
     
           2. Величина компенсации затрат за социальную,
              транспортную и инженерную инфраструктуру

     1. Размер   (величина)   компенсации  затрат   за   социальную,
транспортную и  инженерную инфраструктуру, уплачиваемый  заявителем,
рассчитывается по формуле:
     
     ИВ =   К   *   С*1,2/100%,  (формула   -   в   ред.распоряжения
Правительства области от 20.11.2009 N 2872-р)
     где,
     1,2 - коэффициент, учитывающий рентабельность 20%
     При расчете   размера   компенсации   затрат   за    социальную
транспортную  и  инженерную  инфраструктуру  на  основании  рыночной
стоимости 1 кв.м. жилой площади коэффициент рентабельности (1,2)  не
применяется. (Абзац  введен распоряжением  Правительства области  от
08.06.2009 N 1244-р)
     ИВ - величина компенсации затрат за социальную, транспортную  и
инженерную  инфраструктуру,  уплачиваемая  заявителем  в   областной
бюджет в сроки и порядке, приведенные в п.3.настоящей методики.
     К -  усредненная   доля  компенсации   затрат  за   социальную,
транспортную и инженерную  инфраструктуру, приходящаяся на 1  (один)
кв.м.   общей  площади   объекта   на  территории   соответствующего
муниципального образования.
     Конкретные значения К приведены в Приложении 1.
       (Абзац 8  исключен  распоряжением  Правительства  области  от
20.11.2009 N2872-р)
     С -  стоимость   строительства   объекта,  рассчитывается   как
произведение  стоимости  строительства  1  кв.м  на  общую   площадь
объекта. (в ред.распоряжения  Правительства области от 14.12.2007  N
1992-р)
     С= С кв.м * N
     Скв.м -  стоимость  строительства  1  кв.м.,  определяется  для
конкретных  типов   зданий  и   сооружений  уполномоченным   органом
Правительства    Нижегородской    области.    (в    ред.распоряжения
Правительства области от 14.12.2007 N 1992-р)
     N -  общая  площадь  объекта,  определяется  по   предпроектным
данным, проектно-сметной документации.
     --------------------------------------------------------------
     (Абзацы с тринадцатого  по  двадцатый, введенные  распоряжением
Правительства области  от 18.03.2009  N 470-р, исключены  в связи  с
утратой  силы распоряжения  Правительства  области от  18.03.2009  N
470-р согласно  распоряжению Правительства области  от 20.11.2009  N
2872-р)
     --------------------------------------------------------------

     При строительстве   объектов  жилья   стоимость   строительства
объекта   рассчитывается   как   произведение   рыночной   стоимости
строительства 1 кв.м  на общую  площадь объекта. (Размер  (величина)
компенсации  затрат   за  социальную,   транспортную  и   инженерную
инфраструктуру  для  объектов капитального  строительства  жилищного
назначения, решения  по которым приняты  инвестиционным советом  при
Губернаторе   Нижегородской   области   до   21   мая   2007   года,
рассчитывается как  произведение стоимости строительства  1 кв.м  на
общую площадь объекта.)  (в ред. распоряжений Правительства  области
от 21.05.2007 N 629-р; от 14.12.2007 N 1992-р)
     При невозможности определения  стоимости строительства 1  кв.м.
объекта уполномоченным  органом Правительства Нижегородской  области
рассчитывается   стоимость  строительства   объекта   в  целом.   (в
ред.распоряжения Правительства области от 14.12.2007 N 1992-р)
     Министерство инвестиционной   политики  Нижегородской   области
вправе  при  расчете  размера  компенсации  затрат  за   социальную,
транспортную  и  инженерную   инфраструктуру  принять  во   внимание
заявленные  объем   инвестиций   в  строительство   (реконструкцию).
Инвестор  в   течение  10   дней  после   получения  разрешения   на
строительство представляет его  копию в министерство  инвестиционной
политики  Нижегородской  области,   а  также  копии   положительного
заключения государственной экспертизы проектной документации и  смет
(сводный  сметный  расчет) для  уточнения  стоимости  строительства,
пересчета размера компенсации  затрат за социальную, транспортную  и
инженерную инфраструктуру и внесения изменений в соглашение.  (Абзац
введен распоряжением Правительства области от 27.10.2008 N 1953-р)
     При расчете   размера   (величины)   компенсации   затрат    за
социальную,  транспортную  и  инженерную  инфраструктуру  (ИВ)   для
объектов  капитального   строительства,   за  исключением   объектов
жилищного  и   промышленного  назначения,  применяется   коэффициент
понижения 0,5. (Абзац введен распоряжением Правительства области  от
14.03.2007 N 250-р)
     2. Для   аренды   земельных   участков,   предоставляемых   под
размещение  временных построек,  киосков,  навесов, других  подобных
построек  и  иных  объектов, не  являющихся  объектами  капитального
строительства  (далее  -  временный  объект),  величина  компенсации
затрат  за  социальную,  транспортную  и  инженерную  инфраструктуру
определяется с учетом срока аренды:
                    ИВ(вр) = ИВ x Т / 588, где:
     ИВ(вр) -   величина    компенсации   затрат   за    социальную,
транспортную и инженерную инфраструктуру для временного объекта;
     Т - срок аренды в месяцах;
     588 -  количество  месяцев  в  49  годах  (сроке   долгосрочной
аренды).
     (Пункт 2  -  в  ред.  распоряжения  Правительства  области   от
14.03.2007 N 250-р)
     
          3. Сроки и порядок оплаты компенсации затрат за
        социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру

     1. С   заявителем    заключается   инвестиционное    соглашение
(контракт)  о  порядке  и  сроках  внесения  компенсации  затрат  за
социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.
     Полученные средства поступают в областной бюджет и  расходуются
в соответствии с положениями "О формировании и расходовании  средств
на  реализацию  мероприятий  по  социально-экономическому   развитию
Нижегородской  области" и  "О  формировании и  расходовании  целевых
бюджетных средств для обеспечения строительства социального жилья  в
Нижегородской области".
     Застройщик -  инвестор  имеет  право  на  перерасчет   величины
компенсации  затрат   за  социальную,   транспортную  и   инженерную
инфраструктуру на размер расходов,  понесенных им на освобождение  и
инженерное обустройство земельного  участка, в сумме не  превышающей
остатка размера  компенсации  затрат за  социальную, транспортную  и
инженерную  инфраструктуру,  подлежащего  перечислению  в  областной
бюджет согласно  утвержденному графику платежей,  с учетом  действия
пункта  2.1 настоящего  раздела  и пункта  4.1  раздела 4  настоящей
Методики. Средства, поступившие в доход областного бюджета, возврату
не подлежат. (Абзац 3 введен распоряжением Правительства области  от
20.11.2009 N 2872-р)
     2. Первоначальный взнос составляет 20% от величины  компенсации
затрат за социальную,  транспортную и инженерную инфраструктуру,  но
не менее сумм  затрат, необходимых  для подготовки (освобождения  от
прав  3-х  лиц)  площадки, кроме  случаев  проведения  аукционов,  и
вносится в течение месяца с момента подписания соглашения, если иное
не  установлено  соглашением.  (в  ред.  распоряжений  Правительства
области от 27.10.2008 N 1953-р; от 20.11.2009 N 2872-р)
     При проведении   аукционов   размер   первоначального    взноса
определяется по условиям торгов.
     60% равными  долями  ежемесячно в  течение  нормативного  срока
строительства  объекта,  по  истечении  девяти  месяцев  от   месяца
первоначального платежа с начислением  платежей не позднее 21  числа
десятого  месяца;  (в  ред.распоряжений  Правительства  области   от
04.10.2007 N 1539-р; от 20.11.2009 N 2872-р)
     20% перед  вводом  объекта   в  эксплуатацию,  но  не   позднее
окончания нормативного срока строительства объекта.
     Министерство инвестиционной   политики  Нижегородской   области
после получения договора  аренды (купли-продажи) земельного  участка
подготавливает  и утверждает  график  оплаты компенсации  затрат  за
социальную,  транспортную   и  инженерную  инфраструктуру,   который
является  неотъемлемой  частью   соглашения.  (Абзац  пятый   введен
распоряжением Правительства области от 27.10.2008 N 1953-р)
     На переходный период реализации Закона Нижегородской области от
13 декабря 2005 года N 192-З "О регулировании земельных отношений  в
Нижегородской области" величина  уплачиваемой компенсации затрат  за
социальную,   транспортную   и   инженерную   инфраструктуру   может
корректироваться   на    размер    фактических   и    подтвержденных
документально  затрат  на  расселение,  социальную,  транспортную  и
инженерную  инфраструктуру,  а  также иных  выплат,  если  это  было
предусмотрено   ранее   заключенными   договорами   (инвестиционными
соглашениями).
      (Абзац, по прежней  нумерации  шестой, исключен  распоряжением
Правительства области от 14.03.2007 N 250-р)
     При строительстве   объектов    жилья   первоначальный    взнос
составляет 3% от рыночной стоимости объекта жилья, но не менее  сумм
затрат, необходимых  для подготовки площадки  (освобождения от  прав
третьих   лиц),   и   вносится   до   подписания   договора   аренды
(купли-продажи). (Абзац  введен распоряжением Правительства  области
от 18.10.2007 N 1598-р)
     Оставшаяся сумма компенсации затрат за социальную, транспортную
и инженерную  инфраструктуру   при   строительстве  объектов   жилья
выплачивается следующим образом:
     80% равными  долями  ежемесячно в  течение  нормативного  срока
строительства объекта,  начиная  с момента  получения разрешения  на
производство строительно-монтажных работ;
     20% перед  вводом  объекта   в  эксплуатацию,  но  не   позднее
окончания нормативного срока строительства объекта. (Абзацы  введены
распоряжением Правительства области от 18.10.2007 N 1598-р)
     2.1. Минимальная  величина  компенсации затрат  за  социальную,
транспортную и инженерную инфраструктуру  не может быть менее 3%  от
стоимости строительства объекта  (при размещении временных  объектов
от стоимости работ (затрат), необходимых для возведения,  сооружения
временных объектов,  включая благоустройство),  а при  строительстве
объектов  жилья  -  менее 3%  от  рыночной  стоимости  строительства
объекта,   за  исключением   случаев,   предусмотренных  пунктом   5
настоящего раздела. (Пункт  2.1. введен распоряжением  Правительства
области от 14.03.2007 N  250-р); (в ред. распоряжений  Правительства
области  от  18.10.2007  N  1598-р;  от  14.12.2007  N  1992-р;   от
08.06.2009 N 1244-р)
     3. При  несоблюдении   заявителем   сроков  внесения   платежей
заявитель выплачивает пени  в размере 1/365 ставки  рефинансирования
Центрального банка  Российской  Федерации за  каждый день  просрочки
платежа (включая день платежа), начисляемых на остаток невыплаченных
средств. (в ред. распоряжения Правительства области от 27.10.2008  N
1953-р)
     4. При аренде земельного участка под временным объектом  оплата
компенсации  затрат   за  социальную,   транспортную  и   инженерную
инфраструктуру производится в  течение календарного года  ежемесячно
равными  долями.  (в  ред.  распоряжения  Правительства  области  от
14.03.2007 N 250-р)
     5.  При  строительстве  (реконструкции,  расширении)  объектов,
финансируемых  за  счет бюджетных средств, а также при строительстве
(реконструкции,   расширении)   объектов  промышленного  назначения,
линейных объектов инфраструктуры, объектов инженерной инфраструктуры
(трансформаторной    подстанции,    распределительной    подстанции,
котельной,   водонапорной   станции,  ливневой  канализации  и  иных
объектов,    используемых   в   сфере   электро-,   тепло-,   газо-,
водоснабжения,   водоотведения  и  очистки  сточных  вод),  объектов
религиозного  назначения,  а  также  объектов,  предназначенных  для
производства  сельскохозяйственной  продукции, компенсация затрат не
производится.   (в   ред.распоряжений   Правительства   области   от
29.08.2007 N 1298-р; от 27.10.2008 N 1953-р; в редакции Распоряжения
Правительства Нижегородской области от 17.03.2010 г. N 437-р)
     В отдельных случаях  размер компенсации  затрат за  социальную,
транспортную  и  инженерную  инфраструктуру  в  отношении   значимых
объектов строительства может быть снижен  до размера не менее 1%  от
стоимости   строительства   объекта   на   основании    распоряжения
Правительства   Нижегородской   области.   (в   ред.    распоряжений
Правительства области от 21.05.2007 N 629-р; от 14.12.2007 N 1992-р)
     Абзац.  (Исключен  -  Распоряжение  Правительства Нижегородской
области от 17.03.2010 г. N 437-р)
     6. Оплата  компенсации  затрат  включается  в  сводный  сметный
расчет в главу 1 "Подготовка территории строительства".
     7. (Пункт  7 исключен  распоряжением  Правительства области  от
05.03.2009 N 371-р)
     8. Расчет  компенсации  затрат за  социальную,  транспортную  и
инженерную  инфраструктуру, приходящихся  на  1 (один)  кв.м.  общей
площади объекта, приведен в приложении 2.
     
    4. Порядок расчетов компенсации затрат застройщика-инвестора
    на освобождение и инженерное обустройство земельного участка
(Раздел 4 введен распоряжением Правительства области от 04.10.2007 N
                              1540-р)
      
         1. Учет затрат на освобождение земельного участка
    (Подраздел 1 - в ред. распоряжения Правительства области от
                        08.06.2009 N 1244-р)
 
     1.1. При  освобождении  и  инженерном  обустройстве  земельного
участка  за счет  собственных  средств застройщика-инвестора  размер
компенсации  затрат   за  социальную,   транспортную  и   инженерную
инфраструктуру уменьшается на следующих условиях:
     - засчитывается снос строений и вынос инженерных коммуникаций;
     - засчитывается  величина  денежной  компенсации,   выплаченная
собственникам нежилых помещений, зарегистрированных в соответствии с
законодательством, расположенных на выделенном застройщику-инвестору
земельном участке;
     - засчитывается   величина   денежной   компенсации   снесенных
объектов  и  расходы   по  уборке   (вывозу)  объектов  за   пределы
предоставляемого земельного участка,  которые не зарегистрированы  в
установленном порядке, но выявленные управлением Роснедвижимости  по
Нижегородской области, администрацией муниципального образования или
министерством  государственного  имущества  и  земельных   отношений
Нижегородской области;
     - засчитываются  затраты   на  оплату  услуг,   предоставляемых
аккредитованными организациями по  экспертизе документации; (в  ред.
распоряжения Правительства области от 20.11.2009 N 2872-р)
     - засчитывается  расселение  граждан, постоянно  проживающих  в
домах,  включенных   в  списки  по   согласованию  с   муниципальным
образованием или с  министерством социальной политики  Нижегородской
области;
     - в зачет  затрат на  освобождение сносимых  (реконструируемых)
объектов  принимаются произведенные  расходы  на строительство  либо
приобретение квартир  или осуществленные денежные  выплаты (далее  -
затраты на освобождение),  исходя из  общей площади жилых  помещений
сносимых (реконструируемых) объектов,  при этом общая площадь  жилых
помещений  подлежит корректировке  в  сторону увеличения  для  жилых
помещений, находящихся в собственности граждан, юридических лиц,  на
коэффициент 1,5, а для жилых помещений, находящихся в  муниципальной
или   государственной   собственности  Нижегородской   области,   на
коэффициент  1,3.  (в  ред. распоряжения  Правительства  области  от
20.11.2009 N 2872-р)
     В случае, если собственник  или наниматель,  а также члены  его
семьи состоят  на учете  в качестве нуждающихся  в жилых  помещениях
затраты на  освобождение  рассчитываются исходя  из размера  площади
жилого  помещения,  соответствующего  норме  предоставления   жилого
помещения  жилищного   фонда  Нижегородской   области  по   договору
социального  найма (в  ред.  распоряжения Правительства  области  от
20.11.2009 N 2872-р) :
     - 18 кв. м  на одного  члена семьи, состоящей  из трех и  более
человек;
     - 42 кв. м на семью из двух человек;
     - 33 кв. м на одиноко проживающего гражданина.
     1.2. Общая  площадь   жилого  помещения,  предоставляемая   для
расселения сверх указанных  норм (за исключением увеличения  площади
предоставляемого жилья в соответствии с жилищным законодательством),
а  также  иные  затраты,  связанные  с  расселением,  к  зачету   не
принимаются.
     1.3. Расходы   на    расселение   рассчитываются   исходя    из
среднерыночной  стоимости  одного квадратного  метра  общей  площади
жилья    на    дату    расселения,    рассчитанной     департаментом
градостроительного развития территории Нижегородской области.
     Расходы на выплату  денежных компенсаций собственникам  нежилых
помещений рассчитываются исходя  из средней стоимости  строительства
одного  квадратного   метра  нежилых   помещений,  определенной   по
укрупненным  показателям   стоимости   строительства  или   расчетно
департаментом градостроительного  развития территории  Нижегородской
области.
     
2. Учет затрат на освобождение и инженерное обустройство земельного
                              участка
 (Наименование подраздела в ред. распоряжения Правительства области
                      от 08.06.2009 N 1244-р)
     
     2.1. В    случае   отсутствия    внеквартального    инженерного
обеспечения строящихся  (реконструируемых) объектов  проектирование,
строительство  внеплощадочных  коммуникаций  и  развитие  инженерных
сетей может производиться при долевом участии застройщика-инвестора.
     2.2. Объем работ, проведение которых необходимо для  реализации
проекта и который возлагается на застройщика-инвестора, определяется
техническими условиями,  выданными эксплуатирующими организациями  и
владельцами   головных   инженерных   коммуникаций   и   сооружений,
подтвержденными на техническом совете.
     2.3. Застройщик-инвестор    с   целью    уменьшения    величины
компенсации  затрат   за  социальную,   транспортную  и   инженерную
инфраструктуру имеет право представить в министерство инвестиционной
политики  Нижегородской   области  затраты,   которые  должны   быть
подтверждены   следующим  пакетом   документов   в  соответствии   с
характером произведенных затрат:
     1) документы, подтверждающие наличие необходимости освобождения
и/или инженерного  обустройства  выделенного   застройщику-инвестору
земельного участка:
     - инвестиционное соглашение;
     - решение инвестиционного совета при Губернаторе  Нижегородской
области  (рабочей  группы  инвестиционного  совета  при  Губернаторе
Нижегородской области)  и  распоряжение Правительства  Нижегородской
области;
     - соглашение  о  социально-экономическом  участии  в   развитии
города Н.Новгорода;
     - договор аренды земельного участка;
     - иные   документы,  подтверждающие   обоснованность   расходов
застройщика-инвестора, являющиеся  основанием получения  компенсации
затрат на освобождение и инженерное обустройство земельного участка.
     2) документы, подтверждающие обоснованные затраты застройщика -
инвестора по расселению:
     - регистрация граждан в расселяемом жилом помещении: заверенные
печатью выписки  из ЖЭУ,  ДЭЗ,  домовых  книг, лицевые  счета,  иные
документы;
     - списки   расселяемых,  согласованные   с   отделом  учета   и
распределения жилой площади районной администрации;
     - право собственности расселяемых граждан на жилое помещение  в
расселяемом объекте  недвижимости:  свидетельство о  государственной
регистрации права собственности, выписка из Единого государственного
реестра прав;
     - справка, подтверждающая учет собственника и/или нанимателя, а
также членов его семьи  в качестве  нуждающихся в жилых  помещениях,
выданная  уполномоченным   органом.   (абзац  введен   распоряжением
Правительства области от 20.11.2009 N 2872-р)
     3) документы,  подтверждающие произведенный  снос  расселяемого
объекта:
     а) предоставление жилой площади расселяемым гражданам:
     - договор купли-продажи  квартиры, договор  долевого участия  в
строительстве,   прошедшие   регистрацию   в   Главном    управлении
Федеральной регистрационной службы;
     - акт приема-передачи жилой площади;
     - свидетельство о регистрации права собственности;
     - другие документы.
     б) произведенную денежную компенсацию расселяемым гражданам:
     - договор компенсации  стоимости жилого помещения,  подлежащего
сносу;
     - договор купли-продажи жилого помещения;
     - расходный кассовый ордер;
     - платежное поручение с отметкой банка;
     - другие  документы,   подтверждающие  получение   расселяемыми
гражданами денежных средств в качестве компенсации за сносимое жилье
(расписка).
     в) снятие с регистрационного учета расселяемых граждан:
     - заверенные печатью выписки из ЖЭУ, ДЭЗ, домовых книг, лицевые
счета и т.д.
     4) документы  по   освобождению   и  инженерному   обустройству
земельного участка, в том числе:
     а) подтверждающие  затраты,   связанные   со  сносом   объектов
недвижимости:
     - заверенные копии  паспортов  БТИ на  все объекты,  подлежащие
сносу (снесенные),  с отметкой органа  технической инвентаризации  о
завершении работ;
     - акт об освобождении или обследовании земельного участка;
     - сметная   документация,   выполненная   в   соответствии    с
требованиями,   изложенными   в   Методике   определения   стоимости
строительной  продукции  на  территории  Российской  Федерации   МДС
81-35.2004, введенной в действие постановлением Госстроя России от 5
марта  2004 года  N  15/1 (далее  -  Методика определения  стоимости
строительной  продукции),  и   других  нормативных  и   методических
документах;
     - документы, подтверждающие  вывоз  мусора, его  количественные
характеристики;
     - договор на услуги сторонних организаций, связанных со  сносом
объекта;
     - акты о приемке выполненных работ по форме КС-2;
     - справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;
     - платежные  поручения на  сумму  выполненных работ,  оказанных
услуг;
     б) подтверждающие выполнение работ по инженерному  обустройству
земельного участка:
     - сводный сметный расчет стоимости строящегося объекта;
     - сметная   документация,   выполненная   в   соответствии    с
требованиями,   изложенными   в   Методике   определения   стоимости
строительной  продукции,   и  других   нормативных  и   методических
документах;
     - технические условия на проектирование инженерных сетей;
     - справку о  выполнении технических условий  от организации  их
выдавшей;
     - акт сдачи сетей эксплуатирующей организации;
     - генеральный план;
     - исполнительные съемки на строения и сети;
     - проектно-сметная  документация   на  вынос  и   строительство
внеплощадочных   инженерных    сетей    и   освобождение    площадки
строительства;
     - акты о приемке выполненных работ по форме КС-2;
     - справки о стоимости выполненных работ и затрат по форме КС-3;
     - лицензии на деятельность по выполнению работ, оказанию  услуг
подрядных организаций;
     - платежные  поручения на  сумму  выполненных работ,  оказанных
услуг;
     - расчет стоимости удорожания  материалов, учтенных в сметах  с
предоставлением  счетов   и   платежных  поручений,   подтверждающих
стоимость в текущем периоде.
     (Пункт 2.3  -  в  ред. распоряжения  Правительства  области  от
08.06.2009 N 1244-р)
     2.4. Проектная и рабочая  документация должна быть выполнена  и
оформлена  в  соответствии с  государственными  стандартами  системы
проектной   документации   для   строительства   (СПДС),   а   также
государственными   стандартами   единой   системы    конструкторской
документации (ЕСКД) и  иными действующими техническими  документами.
(Пункт  2.4   -  введен  распоряжением   Правительства  области   от
08.06.2009 N 1244-р)
      
      3. Перерасчет долей в праве общей долевой собственности
    (Подраздел 3 - в ред. распоряжения Правительства области от
                        08.06.2009 N 1244-р)

     3.1. Перерасчет компенсации затрат за социальную,  транспортную
и  инженерную  инфраструктуру   производится  до  ввода  объекта   в
эксплуатацию.
     3.2. Основанием  для  пересчета является  письменное  обращение
застройщика-инвестора   в   министерство   инвестиционной   политики
Нижегородской области  с указанием  характера затрат,  произведенных
на:
     - освобождение земельного участка от прав третьих лиц;
     - освобождение земельного участка от строений и сооружений;
     - строительство (реконструкцию)  сетей и сооружений  инженерной
инфраструктуры, разработку градостроительной документации;
     - освобождение земельного участка от коммуникаций.
     В обращении указывается  характер  произведенных затрат,  сумма
расходов, а также перечень прилагаемых документов.
     3.3. Министерство инвестиционной политики Нижегородской области
рассматривает поступившее обращение и направляет его с  прилагаемыми
документами по согласованию с застройщиком-инвестором в организацию,
аккредитованную министерством инвестиционной политики  Нижегородской
области   (далее   -   Организация)   для   проверки   комплектности
представленной  документации.   В   случае  отсутствия   необходимых
документов,  предусмотренных  пунктом  2.3 подраздела  2  раздела  4
настоящей   Методики,   Организация   возвращает   документацию    в
министерство инвестиционной политики Нижегородской области в течение
3  рабочих  дней  с  мотивированным  ответом,  содержащим   перечень
недостающих документов и иную информацию о невозможности  проведения
экспертизы  затрат.  В  случае  комплектности  Организация  проводит
соответствующую экспертизу.
     При этом обращение может  быть подано повторно, если  устранены
недостатки,  явившиеся  основанием  для  отказа.  Исчисление  сроков
рассмотрения обращения  начинается  со дня  регистрации обращения  в
министерстве  инвестиционной  политики Нижегородской  области,  а  в
случае  отказа -  со  дня  регистрации повторного  или  последующего
обращения.
     (Пункт 3.3.  - в  ред.  распоряжения Правительства  области  от
20.11.2009 N 2872-р)
     3.4. (Пункт 3.4 исключен распоряжением Правительства области от
20.11.2009 N 2872-р).
     3.5. (Пункт 3.5 исключен распоряжением Правительства области от
20.11.2009 N 2872-р).
     3.6. Зачет   затрат   инвестора   на   строительство   объектов
социальной   инфраструктуры   и  инженерных   объектов,   подлежащих
компенсации со  стороны Нижегородской области,  проводится с  учетом
требований пункта 2.1 раздела 3 настоящей методики.
     
                    4. Заключительные положения
     
     4.1. Необходимые            документы            представляются
застройщиками-инвесторами  в  министерство  инвестиционной  политики
Нижегородской области.
     Процедура зачета затрат проводится при условии внесения первого
взноса, предусмотренного соглашением, согласно требованиям пункта  2
раздела   3   настоящей  методики.   (Абзац   введен   распоряжением
Правительства области от 08.06.2009 N 1244-р)
     4.2. Справки о  подтверждении  затрат готовятся  организациями,
аккредитованными министерством инвестиционной политики Нижегородской
области.  Справки,  подготовленные  указанной  Организацией,  должны
содержать  информацию  о   видах  работ  (затратах),   произведенных
застройщиком-инвестором,  сумме  затрат, предложенной  к  зачету,  а
также отдельным абзацем указывается сумма затрат, принятая к зачету,
которая включает  стоимость  оказанных услуг  Организацией. (в  ред.
распоряжения Правительства области от 20.11.2009 N 2872-р)
     Министерство инвестиционной   политики  Нижегородской   области
вправе приостановить претензионно-исковую работу и начисление  пеней
на  время  проведения  зачета  затрат  застройщика  -  инвестора  на
расселение граждан,  снос строений,  вынос инженерных  коммуникаций,
строительство внеквартальных инженерных сетей и объектов  социальной
инфраструктуры до  момента заключения  дополнительного соглашения  к
инвестиционному    соглашению.    (Абзац    введен     распоряжением
Правительства области от 05.03.2009 N 371-р)
     4.3. Справки  о подтверждении  затрат  готовятся в  течение  30
рабочих  дней с  момента  заключения договора  возмездного  оказания
услуг,  затем направляются  в  министерство инвестиционной  политики
Нижегородской  области,  которое проводит  окончательный  расчет.  В
случае невозможности представления справок в указанный срок, договор
возмездного оказания услуг может быть продлен на срок, согласованный
с министерством  инвестиционной политики  Нижегородской области.  (в
ред. распоряжения Правительства области от 20.11.2009 N 2872-р)
     4.4. Перенос    зачета    на    другие    земельные    участки,
предоставленные застройщику-инвестору, не допускается.
     4.5. При  расчете  компенсации за  социальную,  транспортную  и
инженерную инфраструктуру, установленной в денежном выражении, сумма
уменьшается  на  величину затрат  застройщика-инвестора,  подлежащих
компенсации.
     4.6. В  отдельных  случаях, до  выделения  земельного  участка,
согласительная  комиссия,   созданная  распоряжением   Правительства
Нижегородской области  от 22  августа 2007  года N  1224-р (далее  -
согласительная  комиссия),  вправе произвести  индексацию  стоимости
строительства  объектов  инфраструктуры  в  текущие  цены.  (в  ред.
распоряжения Правительства области от 05.03.2009 N 371-р)
     4.7. Случаи, неурегулированные  настоящей методикой,  выносятся
на   рассмотрение   согласительной   комиссии.   (Подпункт    введен
распоряжением Правительства области от  27.10.2008 N 1953-р, в  ред.
распоряжения Правительства области от 05.03.2009 N 371-р)
     4.8. Стоимость  услуг  Организации  по  договорам   возмездного
оказания услуг, заключенным с застройщиком-инвестором на  проведение
экспертизы  документов,  принимается  министерством   инвестиционной
политики  Нижегородской  области   к  зачету  затрат  после   оплаты
указанных договоров и выполнения предусмотренных ими обязательств  в
полном  объеме.  (в  ред.  распоряжения  Правительства  области   от
20.11.2009 N 2872-р)
     

        5. Порядок определения доли в объекте строительства
   (многоквартирном доме) в форме предоставления жилых помещений,
     подлежащих передаче Нижегородской области с корректировкой
       размера компенсации затрат за социальную, транспортную
                    и инженерную инфраструктуру
(Раздел 5 - введен распоряжением Правительства области от 21.07.2009
                             N 1701-р)
     
     1. Перерасчет компенсации затрат за социальную, транспортную  и
инженерную   инфраструктуру   (далее   -   компенсация   затрат   за
инфраструктуру) производится до  ввода объекта в эксплуатацию,  если
иное  не   установлено  соглашением   или  решением   согласительной
комиссии.
     2. На  основании  письменного  обращения  застройщика-инвестора
министерством инвестиционной  политики Нижегородской области  вопрос
оплаты компенсации затрат  за инфраструктуру в форме  предоставления
жилых помещений  в объекте строительства  выносится на  рассмотрение
согласительной  комиссии. Обращение  застройщика-инвестора  подлежит
вынесению на рассмотрение согласительной комиссии в течение 30  дней
с   момента  поступления   обращения,   основанием  для   отказа   в
рассмотрении является  отсутствие первого платежа  по соглашению,  а
также  не  предоставление документации,  предусмотренной  пунктом  3
настоящего раздела.
     3. К  письменному обращению  застройщика-инвестора  прилагаются
заверенные копии следующих документов:
     - положительного  заключения   государственной  экспертизы   по
проектной документации;
     - утвержденной     проектно-сметной    документации     объекта
строительства на общую сметную стоимость;
     - разрешения на строительство.
     4. Минимальная величина компенсации затрат за инфраструктуру не
может быть менее 3% от стоимости (рыночной стоимости)  строительства
объекта  и  подлежит   обязательной  оплате  согласно   заключенному
соглашению.
     5. В случае  принятия  согласительной комиссией  положительного
решения, министерство инвестиционной политики Нижегородской  области
производит анализ  остатка платежей,  предусмотренных соглашением  и
графиком     платежей,     с    учетом     подтвержденных     затрат
застройщика-инвестора,  понесенных   на  расселение  граждан,   снос
строений,   вынос   коммуникаций  и   строительство   внеквартальных
инженерных сетей и объектов социальной инфраструктуры.
     6. На      момент       подачи      письменного       обращения
застройщика-инвестора,   процедура    зачета   затрат,    понесенных
застройщиком-инвестором на расселение граждан, снос строений,  вынос
коммуникаций  и  строительство  внеквартальных  инженерных  сетей  и
объектов социальной инфраструктуры, должна быть завершена.
     7. При наличии у застройщика-инвестора имущественного права  на
объект  недвижимости  заключается  договор  безвозмездной   передачи
имущественного права на долю в объекте недвижимости в  собственность
Нижегородской области,  с соблюдением требований  о новации  (статьи
414  и  818  Гражданского кодекса  Российской  Федерации)  (далее  -
договор безвозмездной передачи имущественного права), в иных случаях
при условии привлечения денежных средств застройщиком-инвестором  на
строительство  объекта  недвижимости в  соответствии  с  Федеральным
законом от  30 декабря  2004  года N  214-ФЗ "Об  участии в  долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о
внесении  изменений  в  некоторые  законодательные  акты  Российской
Федерации"  заключается  дополнительное соглашение  к  соглашению  о
реализации   инвестиционного   проекта   (далее   -   дополнительное
соглашение).
     Проект договора  безвозмездной  передачи  имущественного  права
либо дополнительного соглашения направляется застройщику-инвестору в
течение 30 дней с момента принятия решения согласительной комиссией.
     Договоры безвозмездной  передачи  имущества  и   дополнительные
соглашения подлежат регистрации в случаях и порядке, предусмотренных
законодательством Российской Федерации.
     Один экземпляр договора  безвозмездной  передачи имущества  или
дополнительного соглашения после  заключения сторонами передается  в
уполномоченный орган исполнительной власти Нижегородской области для
организации работы  по оформлению  имущественных прав  Нижегородской
области.
     8. Дополнительное  соглашение, предусматривающее  имущественные
права  Нижегородской  области  на долю  в  объекте  строительства  с
корректировкой  размера   компенсации   затрат  за   инфраструктуру,
заключается   между    Правительством   Нижегородской   области    и
застройщиком-инвестором.
     9. Дополнительное   соглашение  предусматривает   имущественные
права  Нижегородской   области  на  долю   в  объекте   капитального
строительства в виде отдельных квартир. После ввода многоквартирного
дома   в   эксплуатацию   количество  квадратных   метров   в   доле
собственности   Нижегородской   области   подлежит   уточнению    по
результатам  проведенной инвентаризации  жилых  помещений, при  этом
размер компенсации затрат за инфраструктуру пересчету не подлежит.
     10. Остаток  платежей,  за  минусом  ранее  внесенных  денежных
средств, а также доли Нижегородской области в объекте  строительства
вносится   застройщиком-инвестором    перед    вводом   объекта    в
эксплуатацию.
     11. После      заключения      дополнительного      соглашения,
предусматривающего имущественные права Нижегородской области на долю
в  объекте  строительства,   процедура  зачета  затрат,   понесенных
застройщиком-инвестором на расселение граждан, снос строений,  вынос
коммуникаций  и  строительство  внеквартальных  инженерных  сетей  и
объектов социальной инфраструктуры, не проводится.
     12. Расчет  стоимости  предоставляемых  в  собственность  жилых
помещений рассчитывается как произведение стоимости строительства  1
кв.м на  общую  площадь квартир  (за  исключением балконов,  лоджий,
веранд и террас).  Стоимость строительства  1 кв.м определяется  для
конкретных  типов   многоквартирных  домов  уполномоченным   органом
исполнительной  власти Нижегородской  области  на момент  подготовки
проекта   дополнительного    соглашения    или   проекта    договора
безвозмездной передачи имущественного права на объект недвижимости.
     13. Требования к жилым помещениям:
     13.1. Жилые  помещения  не  должны располагаться  на  первом  и
последнем этажах.
     13.2. Площади  жилых  помещений должны  соответствовать  нормам
предоставления  жилых помещений  по  договорам социального  найма  в
соответствии  с  требованиями  Закона  Нижегородской  области  от  7
сентября 2007  года N  123-З  "О жилищной  политике в  Нижегородской
области", а именно:
     1 комн. от 33 до 49,5 кв.м,
     2-х комн. от 42 до 63 кв.м,
     3-х комн. от 54 до 81 кв.м.
     13.3. Жилые  помещения  должны  соответствовать  требованиям  к
внутренней   отделке  и   оборудованию   жилых  помещений   согласно
приложению 6.
     

                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ 1
                     к временной методике расчета компенсации затрат
                                       за социальную, транспортную и
                                           инженерную инфраструктуру


     
         Усредненная доля компенсации затрат за социальную,
             транспортную и инженерную инфраструктуру,
 приходящаяся на 1 (один) кв.м. общей площади объекта на территории
          соответствующего муниципального образования (К)
 (в ред. распоряжения Правительства области от 20.11.2009 N 2872-р)


+------------------------------------------------------------------+-----+
| Муниципальное образование                                        | К, %|
+------------------------------------------------------------------+-----+
| I. г. Нижний Новгород                                            |     |
+------------------------------------------------------------------+-----+
| Нижегородский и  Советский  районы, за  исключением  исторической|  20 |
| территории  "Старый  Нижний   Новгород"*  (в  ред.   распоряжения|     |
| Правительства области от 20.11.2009 N 2872-р)                    |     |
+------------------------------------------------------------------+-----+
|      историческая территория "Старый Нижний Новгород"*           |  22 |
+------------------------------------------------------------------+-----+
| Приокский район  (в ред.  распоряжения  Правительства области  от|  18 |
| 20.11.2009 N 2872-р)                                             |     |
+------------------------------------------------------------------+-----+
| Канавинский, Сормовский,  Московский,  Автозаводский,   Ленинский|  15 |
| районы, за исключением исторических территорий "Старое Канавино",|     |
| "Старое Сормово", "Соцгород Автозавода"*                         |     |
+------------------------------------------------------------------+-----+
|      исторические территории "Старое Канавино", "Старое Сормово",|  18 |
| "Соцгород Автозавода"*                                           |     |
+------------------------------------------------------------------+-----+
| II. г.г.  Арзамас,  Балахна,  Богородск,  Бор,  Городец,   Выкса,|     |
| Дзержинск, Кстово, Павлово - административные центры             |     |
|                                                                  |     |
| в границах городской черты                                       |  14 |
+------------------------------------------------------------------+-----+
| в соответствующих районах за пределами городской черты           |  10 |
+------------------------------------------------------------------+-----+
| III. города районного значения (в границах городской черты)      |  10 |
+------------------------------------------------------------------+-----+
| IV. остальные муниципальные образования                          |  5  |
+------------------------------------------------------------------+-----+
     
     * границы      исторических     территорий      Нижегородского,
Автозаводского, Канавинского  и Сормовского  районов определяются  в
соответствии с  решением Нижегородского  областного совета  народных
депутатов от  30 ноября 1993  года N  370-м "Об установлении  границ
исторических территорий г.Нижнего Новгорода"
     Расчет компенсации  затрат   за   социальную,  транспортную   и
инженерную  инфраструктуру, приходящихся  на  1 (один)  кв.м.  общей
площади объекта, приведен в приложении 2.
     
     

                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ 2
                     к временной методике расчета компенсации затрат
                                       за социальную, транспортную и
                                           инженерную инфраструктуру

                               РАСЧЕТ
                 компенсации затрат за социальную,
              транспортную и инженерную инфраструктуру

     1.Основание для расчета
     1.1. Сборник  укрупненных  показателей  затрат  по   застройке,
инженерному  оборудованию,  благоустройству  и  озеленению   городов
различной  величины   и  народнохозяйственного   профиля  для   всех
природно-климатических зон. Утвержден приказом Госкомархитектуры при
Госстрое СССР от 25 апреля 1984 года N123.
     1.2. Рекомендации   по  определению   укрупненных   показателей
стоимости строительства и структуры удельных капитальных вложений на
градостроительные комплексы городов РСФСР. Рекомендован к применению
Научно-техническим советом Госкомархитектуры РСФСР.
     1.3. Сборник  материалов  Госкомстата  "Жилищное  строительство
Нижегородской области с 2000 по 2004 гг."
     1.4. Программа жилищного фонда, социальной сферы, инженерной  и
транспортной инфраструктуры г.Н.Новгорода на период 2006 - 2010  гг.
Работа выполнена МП ИРГ "НижегородгражданНИИпроект".
     1.5. СНиП   2.07.01-89*   "Градостроительство.   Планировка   и
застройка городских и сельских поселений".
     1.6. Статистический   бюллетень  Госкомстата   "Жилищный   фонд
области на 01.01.2005 г."
     1.7. Данные Госкомстата о средней стоимости строительства 1  м2
общей площади жилых домов, включая встроенные нежилые помещения.
     
     2. Расчет  компенсации  затрат за  социальную,  транспортную  и
инженерную  инфраструктуру, приходящихся  на  1 (один)  кв.м.  общей
площади   объекта,   подлежащего  выплате   в   бюджет   заявителем,
осуществляющим коммерческое строительство.
     2.1.Расчет компенсации  затрат  за инфраструктуру  по  Сборнику
укрупненных   показателей   затрат  по   застройке   микрорайона   с
численностью от 6 до 9 тыс.чел. в ценах 1984 года. (расчет  выполнен
на 1 м2 общей площади жилья).
     2.1.1. Расходы  по строительству  жилья  и других  коммерческих
объектов, приходящиеся на 1  м2 общей площади жилья, необходимые  по
нормативам для надлежащего функционирования микрорайона.
     2.1.1.1.Жилищное строительство - 157,6 руб.
     2.1.1.2.Для перехода  к ценам  2  квартала 2006  года  итоговые
цифры следует умножить на коэффициент к= 1,55 х 35,45 х 1,18 = 64,84
ед.,
     где: 1,55 - коэффициент перехода от цен 1984 года к ценам  1991
года, по письму Госстроя СССР N 14-д от 06.09.90 г.
     35,45 -  коэффициент  перехода  от  цен 1991  года  к  ценам  2
квартала 2006 года, по письму Росстроя от 21.04.2006 N СК-1523/02.
     1,18 -коэффициент, учитывающий НДС
     Итого: в ценах 1984 года -157,6 руб. / в ценах 2 кв.2006 года -
10219 руб. (далее - цены 1984 г./цена 2 кв.2006 года)
     2.1.2. Расходы    по   строительству    объектов    социальной,
транспортной и инженерной сферы, приходящиеся на 1 м2 общей  площади
жилья, необходимые для надлежащего функционирования микрорайона.
     2.1.2.1. Образование - 21,3 руб.
     2.1.2.2. Здравоохранение и физическая культура - 0,9 руб.
     2.1.3. Подготовка территории.
     2.1.3.1. Освоение и инженерная подготовка территории - 4 руб.
     2.1.3.2. Благоустройство и озеленение территории - 10,8 руб.
                      Итого: 37 руб./2399 руб.
     2.1.4. Доля затрат  на инфраструктуру  и подготовку  земельного
участка, приходящаяся на  1 (один) кв.м.  общей площади объекта  для
микрорайона с численностью от 6 до 9 тыс.чел. (без расселения):
     
                                 37
                              ------------- = 0,234
                               157,6

     2.2. Расчет компенсации  затрат за  социальную, транспортную  и
инженерную инфраструктуру по Сборнику укрупненных показателей затрат
по застройке микрорайона с численностью от 12 до 16 тыс.чел. в ценах
1984 года. (расчет выполнен на 1 м2 общей площади жилья).
     2.2.1. Расходы  по строительству  жилья  и других  коммерческих
объектов, приходящиеся на 1  м2 общей площади жилья, необходимые  по
нормативам для надлежащего функционирования микрорайона.
     2.2.1.1.Жилищное строительство - 158,6 руб.
                    Итого: 158,6 руб./10284 руб.
     2.2.2. Расходы    по   строительству    объектов    социальной,
транспортной и инженерной сферы, приходящиеся на 1 м2 общей  площади
жилья, необходимые для надлежащего функционирования микрорайона.
     2.2.2.1. Образование - 20,6 руб.
     2.2.2.2. Здравоохранение и физическая культура - 0,7 руб.
     2.2.3. Подготовка территории.
     2.2.3.1. Освоение и инженерная подготовка территории - 3,8 руб.
     2.2.3.2. Благоустройство и озеленение территории - 9,5 руб.
                     Итого: 34,6 руб./2243 руб.
     2.2.4. Доля  затрат за  социальную,  транспортную и  инженерную
инфраструктуру, приходящаяся на 1 (один) кв.м. общей площади объекта
для  микрорайона  с   численностью  от  12   до  16  тыс.чел.   (без
расселения):
                                34,6
                            ----------------- = 0,218
                               158,6
     2.3. Расчет затрат на  инфраструктуру, по Сборнику  укрупненных
показателей затрат по застройке микрорайона с численностью от 18  до
20 тыс.чел. в ценах 1984 года (расчет выполнен на 1 м2 общей площади
жилья).
     2.3.1. Расходы  по строительству  жилья  и других  коммерческих
объектов, приходящиеся на 1  м2 общей площади жилья, необходимые  по
нормативам для надлежащего функционирования микрорайона.
     2.3.1.1.Жилищное строительство - 159,6 руб.
                    Итого: 159,6 руб./11087 руб.
     2.3.2. Расходы    по   строительству    объектов    социальной,
транспортной и инженерной сферы, приходящиеся на 1 м2 общей  площади
жилья, необходимые для надлежащего функционирования микрорайона.
     2.3.2.1. Образование - 19,3 руб.
     2.3.2.2. Здравоохранение и физическая культура - 1,6 руб.
     2.3.3. Подготовка территории.
     2.3.3.1. Освоение и инженерная подготовка территории - 3,2 руб.
     2.3.3.2. Благоустройство и озеленение территории - 8,3 руб.
                     Итого: 32,4 руб./2101 руб.
     2.3.4. Доля затрат на инфраструктуру, приходящаяся на 1  (один)
кв.м. общей площади объекта для микрорайона с численностью 18 до  20
тыс.чел. (без расселения):
     
                                32,4
                          ----------------- = 0,204
                               159,6
     3. ВЫВОДЫ:
     3.1. Сопоставительная таблица:
+----+-----------------------+-------------------------------------+
|  N | Направления инвестиций| Затраты, приходящиеся на 1 м2 общей |
| п/п|  по видам капитальных | площади жилья в ценах 1984 года, для|
|    |        вложений       | застройки микрорайонов численностью |
|    |                       +-----------+-----------+-------------+
|    |                       | От 6 до 9 |  От 12 до | От 18 до 20 |
|    |                       |  тыс.чел. |     16    |   тыс.чел.  |
|    |                       |           |  тыс.чел. |             |
+----+-----------------------+-----------+-----------+-------------+
|  1 |           2           |     3     |     4     |      5      |
+----+-----------------------+-----------+-----------+-------------+
| 1  | Расходы по            |   157,6   |   158,6   |    159,6    |
|    | строительству жилья  и|           |           |             |
|    | других    коммерческих|           |           |             |
|    | объектов, приходящиеся|           |           |             |
|    | на 1 м2 общей  площади|           |           |             |
|    | жилья, необходимые  по|           |           |             |
|    | нормативам         для|           |           |             |
|    | надлежащего           |           |           |             |
|    | функционирования      |           |           |             |
|    | микрорайона           |           |           |             |
+----+-----------------------+-----------+-----------+-------------+
| 2  | Расходы по            |     37    |    34,6   |     32,4    |
|    | строительству объектов|           |           |             |
|    | социальной   сферы   и|           |           |             |
|    | подготовки территории,|           |           |             |
|    | приходящиеся  на 1  м2|           |           |             |
|    | общей  площади  жилья,|           |           |             |
|    | необходимые        для|           |           |             |
|    | надлежащего           |           |           |             |
|    | функционирования      |           |           |             |
|    | микрорайона           |           |           |             |
+----+-----------------------+-----------+-----------+-------------+
| 3  | Доля затрат         на|   0,235   |   0,218   |    0,203    |
|    | инфраструктуру       и|           |           |             |
|    | подготовку   земельных|           |           |             |
|    | участков              |           |           |             |
+----+-----------------------+-----------+-----------+-------------+

     3.2. В данном документе выполнены три расчета. Все три  расчета
имеют большую сходимость.
     Средневзвешенный процент  затрат  на  возмещение  расходов   по
подготовке   земельных   участков   для   целей   строительства    и
реконструкции по трем расчетам составит:
     
                       0,235 + 0,218 + 0,203
                          -----------------------------------*100 =
                               21,9%
                                 3
     Расчет компенсации  затрат   за   социальную,  транспортную   и
инженерную    инфраструктуру    выполнен    по    нормативам,    как
средневзвешенный показатель по Нижегородской области.
     Поскольку расходы   на   компенсацию  затрат   за   социальную,
транспортную  и  инженерную инфраструктуру  отражают  инвестиционную
привлекательность  различных  экономических   зон,  то  их   следует
дифференцировать по городам и районам Нижегородской области.
     Оценка инвестиционной  привлекательности  отдельных  городов  и
районов  области  производилась,   исходя  из  сложившегося   уровня
инвестиций и  сложившегося уровня цен  на строительство  аналогичных
объектов   в   различных   экономических   зонах.   Учитывая,    что
потенциальные   инвесторы,   кроме   оплаты   фиксированной    части
компенсации  затрат   за  социальную,   транспортную  и   инженерную
инфраструктуру должны  будут оплатить  стоимость свободного  участка
земли, максимальный размер  компенсации для самой привлекательной  в
инвестиционном  плане  зоны  предлагается  принять  не  21,9%,   как
определено  расчетом,  а  в  размере  21%  от  объема  инвестиций  в
коммерческих проектах.  Объем  коммерческих инвестиций  предлагается
оценивать   исходя   из  стоимости   строительства   жилых   зданий,
определенной  по  материалам   уполномоченного  на  это  органа   (в
настоящее время это РЦЦС по Нижегородской области).
     Наибольший объем  инвестиций,  а,  следовательно,  и   наиболее
привлекательной   экономической    зоной   является    г.Н.Новгород.
Территория г.Н.Новгорода  в  плане инвестиционной  привлекательности
также    довольно    неоднородна.    Для    оценки    инвестиционной
привлекательности в г.Н.Новгороде использовались данные  Госкомстата
и  риэлтерских фирм  о  рыночных ценах  1  м2 общей  площади  жилья,
включающих  в  себя  и   стоимость  земельного  участка  и   прибыль
предпринимателя,  а следовательно  и  размер компенсации  затрат  за
социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру.
     Выборочные данные  о  ценах  на квартиры  в  различных  районах
г.Н.Новгорода   позволяют    ранжировать   зоны   строительства    в
г.Н.Новгороде в следующем порядке:
     
+----+---------------+------------------------+-------------------+
|  N |  Наименование | Стоимость строительства|    Коэффициент    |
| п/п|     района    |   1 м2 общей площади   |   инвестиционной  |
|    | г.Н.Новгорода |   жилья по квартирам   | привлекательности |
|    |               | стандартной планировки |                   |
|    |               | в 2006 году, в долларах|                   |
|    |               |   США/в руб. по курсу  |                   |
|    |               |    27,0 руб./$ на 2    |                   |
|    |               |      кв.2006 года      |                   |
|    |               +------------+-----------+                   |
|    |               |   1комн.   | 2-х комн. |                   |
|    |               |  квартира  |  квартира |                   |
+----+---------------+------------+-----------+-------------------+
|  1 |       2       |      3     |     4     |         5         |
+----+---------------+------------+-----------+-------------------+
| 1  | Автозаводский | 716 / 19332|   753 /   |        0,69       |
|    |               |            |   20331   |                   |
+----+---------------+------------+-----------+-------------------+
| 2  | Канавинский   | 798 / 21546|   840 /   |        0,77       |
|    |               |            |   22680   |                   |
+----+---------------+------------+-----------+-------------------+
| 3  | Ленинский     | 657 / 20439|   796 /   |        0,73       |
|    |               |            |   21492   |                   |
+----+---------------+------------+-----------+-------------------+
| 4  | Московский    | 747 / 20169|   786 /   |        0,72       |
|    |               |            |   21222   |                   |
+----+---------------+------------+-----------+-------------------+
| 5  | Нижегородский |   1037 /   |   1091 /  |        1,0        |
|    |               |    27999   |   29457   |                   |
+----+---------------+------------+-----------+-------------------+
| 6  | Советский     |   1016 /   |   1069 /  |        0,98       |
|    |               |    27432   |   28863   |                   |
+----+---------------+------------+-----------+-------------------+
| 7  | Приокский     | 902/ 24354 | 949 /25623|        0,87       |
+----+---------------+------------+-----------+-------------------+
| 8  | Сормовский    | 726 / 19602|   764 /   |        0,7        |
|    |               |            |   20628   |                   |
+----+---------------+------------+-----------+-------------------+
     
     Если судить      по      этим     данным,      то      наиболее
инвестиционно-привлекательная зона - Нижегородский район.
     Кроме того,  следует  учитывать,   что  цены  на  жилье   могут
значительно   варьироваться  в   пределах   одного  района.   Весьма
неоднороден тот  же Нижегородский  район, где  наряду с  центральной
частью есть  и значительно  менее привлекательная  окраина города  -
Верхние Печеры.
     В результате    проведенного   анализа,    представленного    в
аналитической   справке,   г.Н.Новгород   разбит  на   4   зоны   по
инвестиционной привлекательности.
     За единицу принят коэффициент инвестиционной  привлекательности
в Нижегородском районе, который в свою очередь также разбит на  зону
наивысшей инвестиционной привлекательности.
     
+-----+---------------------------+-------------------+----------------+
|  NN |     Наименование зоны.    |    Коэффициент    |   Усредненная  |
|  пп |   Это территории старого  |   инвестиционной  |      доля      |
|     |   Нижнего Новгорода, где  | привлекательности |   компенсации  |
|     |      экспертно принят     |                   |    затрат за   |
|     |   повышающий коэффициент  |                   |   социальную,  |
|     |    К=1,05 и зону менее    |                   | транспортную и |
|     |     привлекательную с     |                   |   инженерную   |
|     |  понижающим коэффициентом |                   | инфраструктуру,|
|     |           К=0,98          |                   | приходящаяся на|
|     |                           |                   | 1 (один) кв.м. |
|     |                           |                   |  общей площади |
|     |                           |                   |   объекта в %  |
+-----+---------------------------+-------------------+----------------+
| 1   | Историческая территория   |                   |                |
|     | "Старый Нижний Новгород"* |        1,05       |       22       |
+-----+---------------------------+-------------------+----------------+
| 2   | Нижегородский и  Советский|                   |                |
|     | районы   (за   исключением|        0,98       |       20       |
|     | микрорайона       "Верхние|                   |                |
|     | Печеры"   и   исторической|                   |                |
|     | территории "Старый  Нижний|                   |                |
|     | Новгород")                |                   |                |
+-----+---------------------------+-------------------+----------------+
| 3   | Приокский район,          |                   |                |
|     | микрорайон        "Верхние|        0,87       |       18       |
|     | Печеры",      исторические|                   |                |
|     | территории         "Старое|                   |                |
|     | Канавино",         "Старое|                   |                |
|     | Сормово",        "Соцгород|                   |                |
|     | Автозавода"               |                   |                |
+-----+---------------------------+-------------------+----------------+
| 4   | Заречная часть            |                   |                |
|     | г.Н.Новгорода,       кроме|        0,72       |       15       |
|     | исторических    территорий|                   |                |
|     | "Старое Канавино", "Старое|                   |                |
|     | Сормово",        "Соцгород|                   |                |
|     | Автозавода"               |                   |                |
+-----+---------------------------+-------------------+----------------+
     
     В виду того, что сложившаяся рыночная стоимость квартир имеется
в основном только в г.Н.Новгороде,  а по остальным городам данные  о
рыночной   стоимости   практически  отсутствуют,   то   для   оценки
инвестиционной привлекательности  использовались  данные об  объемах
жилищного строительства в городах и районах области, а также  данные
о стоимости  строительства  в конкретном  поселении  по отношению  к
данным по стоимости строительства в г. Н. Новгороде.
     Данные о   стоимости   строительства   по   отдельным   городам
Нижегородской  области  приведено  в  справке  Госкомстата  (Справка
составлена в ценах 1 кв. 2006 года. Для перехода к ценам 2 кв.  2006
года следует  использовать индекс  К=  35,45/ 34,38=  1,03 ед.,  где
34,38 и 35,45 - соответственно индексы 1 кв. 2006 года и 2 кв.  2006
года, по данным РЦЦС):
     
+-----------------------------------+---------------------+
|        Наименование города        |      Стоимость      |
|                                   | строительства 1 м2 ,|
|                                   |         руб.        |
+-----------------------------------+---------------------+
| Арзамас                           |         6990        |
+-----------------------------------+---------------------+
| Бор                               |         8107        |
+-----------------------------------+---------------------+
| Выкса                             |        11964        |
+-----------------------------------+---------------------+
| Городец                           |         7042        |
+-----------------------------------+---------------------+
| Дзержинск                         |        10235        |
+-----------------------------------+---------------------+
| Кстово                            |        11196        |
+-----------------------------------+---------------------+
| Средняя стоимость    1    м2    по|                     |
| указанным  городам  в  ценах  2кв.|  9256 х 1,03 = 9534 |
| 2006г.                            |                     |
+-----------------------------------+---------------------+

     Именно на  эти  города,  включая  Богородск,  Павлово  и  Саров
приходится  наибольший  объем строительства,  (приложение  3),  т.е.
именно они и являются наиболее инвестиционно-привлекательными.
     Средняя стоимость строительства по указанным городам составляет
9534 руб.  Средняя стоимость  строительства  по г.Н.Новгороду  на  2
квартал 2006 года - 14450 руб.
     Коэффициент инвестиционной   привлекательности   по   указанным
городам составляет - 9534 : 14450 = 0,66.
     Таким образом,  размер   компенсации   затрат  за   социальную,
транспортную  и  инженерную  инфраструктуру  по  гг.  Арзамас,  Бор,
Богородск,  Выкса,  Городец,  Дзержинск,  Павлово,  Кстово  и  Саров
следует принять в размере 21 х 0,66= 14%.
     Инвестиционная привлекательность  в  поселениях  за   пределами
городской черты:  Арзамасском,  Балахнинском, Богородском,  Борском,
Выксунском,  Кстовском  и  Городецком  районах,  исходя  из  объемов
строительства жилья  несколько ниже,  чем в районных  центрах, но  в
соответствии  с  данными  таблицы находится  на  достаточно  высоком
уровне.   Коэффициент    инвестиционной   привлекательности    можно
рассчитать следующим образом:
     
            0,13 + 0,27 + 0,92 + 0,99 + 0,36 + 0,70+0,41
         -------------------------------------------------------------------
                               = 0,54
                                 7
     Таким образом,  размер   компенсации   затрат  за   социальную,
транспортную и инженерную  инфраструктуру в поселениях за  пределами
городской черты в  Арзамасском, Балахнинском, Богородском,  Борском,
Выксунском,  Кстовском  и  Городецком  районах  следует  принять   в
размере:
     21*0,54*0,9 = 10%, где
     К=0,9 - понижающий экспертный коэффициент.
     Следующую группу   по   инвестиционной   привлекательности    в
соответствии с приложением  3 составляют города районного  значения,
не вошедшие в предыдущую группу. Это: г. Чкаловск, Сергач,  Семенов,
Кулебаки.
     Коэффициент инвестиционной  привлекательности  по  эти  городам
составляет:
     
                      0,54 +0,71 + 0,34 + 0,26
            --------------------------------------------- = 0,46
                                 4
     По экспертным оценкам к этой же группе городов следует  отнести
и г. Заволжье.
     Таким образом,  размер   компенсации   затрат  за   социальную,
транспортную и  инженерную  инфраструктуру по  г. Чкаловск,  Сергач,
Семенов, Кулебаки следует принять:
     21 * 0,46 =10%
     По остальным   населенным    пунктам   Нижегородской    области
коэффициент инвестиционной привлекательности составляет 0,2 - 0,3, а
размер компенсации затрат  за социальную, транспортную и  инженерную
инфраструктуру по этим  населенным пунктам должен  быть в размере  -
21% х 0.25 =5%.
     
     
              Итоговая таблица доли компенсации затрат
      за социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру

  +-----+--------------------------------------------+-------------+
  |  NN |          Муниципальные образования         | Доля затрат,|
  |  пп |                                            | приходящаяся|
  |     |                                            |      на     |
  |     |                                            |   1 кв.м.   |
  |     |                                            |    общей    |
  |     |                                            |   площади   |
  |     |                                            |  объекта, % |
  +-----+--------------------------------------------+-------------+
  | 1   | г.Н.Новгород                               |             |
  +-----+--------------------------------------------+-------------+
  | 1.1 | Нижегородский и   Советский   районы,    за|      20     |
  |     | исключением исторической территории "Старый|             |
  |     | Нижний  Новгород"* и  микрорайона  "Верхние|             |
  |     | Печеры"                                    |             |
  +-----+--------------------------------------------+-------------+
  | 1.2 | историческая территория   "Старый    Нижний|      22     |
  |     | Новгород"*                                 |             |
  +-----+--------------------------------------------+-------------+
  | 1.3 | Приокский район   и   микрорайон   "Верхние|      18     |
  |     | Печеры" Нижегородского района              |             |
  +-----+--------------------------------------------+-------------+
  | 1.4 | Канавинский, Сормовский,        Московский,|      15     |
  |     | Автозаводский,    Ленинский   районы,    за|             |
  |     | исключением исторических территорий "Старое|             |
  |     | Канавино",   "Старое  Сормово",   "Соцгород|             |
  |     | Автозавода"*                               |             |
  +-----+--------------------------------------------+-------------+
  | 1.5.| Исторические территории "Старое  Канавино",|             |
  |     | "Старое Сормово" и "Соцгород Автозавода" * |      18     |
  +-----+--------------------------------------------+-------------+
  | 2   | г.г.Арзамас, Балахна,    Богородск,    Бор,|             |
  |     | Городец, Выкса, Дзержинск, Кстово, Павлово,|             |
  |     | Саров                                      |             |
  +-----+--------------------------------------------+-------------+
  | 2.1 | В границах городской черты                 |      14     |
  +-----+--------------------------------------------+-------------+
  | 2.2 | В соответствующих   районах  за   пределами|      10     |
  |     | городской черты                            |             |
  +-----+--------------------------------------------+-------------+
  | 3   | Города районного   значения   (в   границах|      10     |
  |     | городской черты)                           |             |
  +-----+--------------------------------------------+-------------+
  | 4   | Остальные административно-территориальные и|      5      |
  |     | муниципальные образования                  |             |
  +-----+--------------------------------------------+-------------+

     * -    граница    исторических    территорий    Нижегородского,
Автозаводского, Канавинского  и Сормовского  районов определяется  в
соответствии с  решением Нижегородского  областного Совета  народных
депутатов от  30 ноября 1993  года N  370-м "Об установлении  границ
исторических территорий г.Нижнего Новгорода".
     
     Границы исторической территории "Старый Нижний Новгород":
     по правому берегу  рек Оки  и  Волги от  Молитовского моста  до
Слободы Печеры (400 м восточнее Спасо-Преображенской церкви),  вверх
по  откосу  на  250  м,  далее  на  северо-запад  по  склону  откоса
параллельно  береговой линии  до  Печерского съезда,  по  Печерскому
съезду, улицам Большой  Печерской, Сеченова, Тургенева,  Белинского,
Полтавской,  Генкиной,  Тимирязева, южной  стороне  площади  Лядова,
далее по Окскому съезду до Молитовского моста.
     
     Границы исторической территории "Старое Канавино":
     по улицам Марата,  Приокской,  Фильченкова, площади  Революции,
далее  по  железнодорожной  ветке,  виадуку,  улицам   Мурашкинской,
Совнаркомовской, далее, пересекая улицу Советскую, до ул.Марата.
     
     Границы исторической территории "Старое Сормово":
     по улицам Баррикад, Коминтерна, Свободы.
     
     Границы исторической территории "Соцгород Автозавода":
     по проспектам  Октября,  Ильича,  пересекая  проспект   Ленина,
включая  участок   прилегающий   к  гостинице   "Волна"  и   участок
поликлиники N37, пересекая улицы Веденяпина, Героя Советского  Союза
Смирнова,  включая территорию  ЦПКиО,  проспекту Молодежному,  улице
Ватутина,  проспекту   Кирова,  улицам  Краснодонцев,   Челюскинцев,
Школьной,  Комсомольской,   Автомобильной,  переулку  Моторному   до
проспекта Октября.
     
     
     
                                                        Приложение 3
                            к временной методике расчета компенсации
                                затрат за социальную, транспортную и
                                           инженерную инфраструктуру

                      (Приложение 3 исключено
    распоряжением Правительства области от 20.11.2009 N 2872-р)
          
          
           
                                                        Приложение 4
                            к временной методике расчета компенсации
                                затрат за социальную, транспортную и
                                           инженерную инфраструктуру

   (Приложение 4, введеное распоряжением Правительства области от
                        18.03.2009 N 470-р,
                           утратило силу
    в связи с утратой силы распоряжения Правительства области от
                         18.03.2009 N 470-р
согласно распоряжению Правительства области от 20.11.2009 N 2872-р)



                                                        Приложение 5
                            к временной методике расчета компенсации
                                затрат за социальную, транспортную и
                                           инженерную инфраструктуру
 
   (Приложение 5, введеное распоряжением Правительства области от
                        18.03.2009 N 470-р ,
                           утратило силу
    в связи с утратой силы распоряжения Правительства области от
                         18.03.2009 N 470-р
согласно распоряжению Правительства области от 20.11.2009 N 2872-р)


 
                                                        ПРИЛОЖЕНИЕ 6
                            к временной методике расчета компенсации
                                  затрат за социальную, транспортную
                                         и инженерную инфраструктуру

    (Приложение 6 введено распоряжением Правительства области от
                        21.07.2009 N 1701-р)
     
   Требования к внутренней отделке и оборудованию жилых помещений
     
+---+------------------------------+----------------------+
| N |   Наименование показателя    |    Наименование и    |
|п/п|                              |    характеристики    |
|   |                              |      материала,      |
|   |                              |     оборудования     |
+---+------------------------------+----------------------+
| 1 |потолки (кроме кухни)         |   водоэмульсионная   |
|   |                              |       окраска        |
+---+------------------------------+----------------------+
| 2 |стены (кроме кухни)           |         обои         |
+---+------------------------------+----------------------+
| 3 |полы в жилых комнатах         |  линолеум по стяжке  |
+---+------------------------------+----------------------+
| 4 |полы в санузлах (ванная       | керамическая плитка  |
|   |комната, туалет)              |                      |
+---+------------------------------+----------------------+
| 5 |отделка плинтусами и          |    предусмотрена     |
|   |наличниками                   |                      |
+---+------------------------------+----------------------+
| 6 | кухня потолки - клеевая      |    предусмотрена     |
|   |окраска, стены -              |                      |
|   |водоэмульсионная окраска      |                      |
+---+------------------------------+----------------------+
| 7 |межкомнатные двери            |     установлены      |
+---+------------------------------+----------------------+
| 8 |электромонтажные работы       |      выполнены       |
+---+------------------------------+----------------------+
| 9 |газовые (электрические) плиты |     установлены      |
+---+------------------------------+----------------------+
|10 |сантехническое оборудование   |     установлено      |
|   |(унитаз, ванна, умывальник со |                      |
|   |смесителями, мойка)           |                      |
+---+------------------------------+----------------------+