|
Расширенный поиск
Распоряжение Администрации Нижегородской области от 22.02.1999 № 234-р
Документ имеет не последнюю редакцию.
АДМИНИСТРАЦИЯ НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ РАСПОРЯЖЕНИЕ от 22 февраля 1999 г. N 234-р О ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ МЕРАХ ПО РЕОРГАНИЗАЦИИ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ СИСТЕМЫ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ В связи с созданием государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также в целях создания условий для ускорения сбора учетно-технической информации, содержащей описание недвижимого имущества: 1. Комитету по управлению государственным имуществом Нижегородской области совместно с комитетами по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) городов и районов области обеспечить передачу государственному учреждению юстиции Нижегородской области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по акту приема-передачи правоустанавливающих дел, книг приема-выдачи документов, архива поземельной книги в согласованные сроки, но не позднее 1 января 2000 года. 2. Возложить на комитет по управлению государственным имуществом Нижегородской области координацию действий органов по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органов технического учета объектов недвижимого имущества по представлению в налоговую службу сведений, необходимых для исчисления налога на имущество с физических лиц по форме согласно приложению 1. Срок передачи сведений должен быть не позднее даты формирования налогооблагаемой базы для целей налогообложения. 3. Утвердить с 10 февраля 1999 г. формы справочной информации об объектах недвижимого имущества для органов, осуществляющих технический учет объектов недвижимого имущества, прошедших реорганизацию в связи с созданием филиалов государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в количестве 9 штук) согласно приложению 2; порядок заполнения технических паспортов на объекты недвижимости и справок о технической характеристике помещений согласно приложению 3; инструкцию о порядке заполнения справок, выдаваемых службами технической инвентаризации на объекты незавершенного строительства согласно приложению 4. Губернатор области И.П.СКЛЯРОВ Приложение 1 к распоряжению губернатора области от 22.02.1999 N 234-р Форма представления сведений о переоценке (оценке) строений, помещений и сооружений, принадлежащих гражданам на праве собственности, в налоговые органы Нижегородской области +------------------+--------------------+------------------+--------------------+---------------+-------------+ | Ф.И.О. владельца | Место жительства | Место нахождения | Инвентаризационная | Доля владения | Дата | | строения | (прописка) | (адрес) строения | оценка строения | | регистрации | | | владельца строения | помещения, | на 01.01.1999 | | | | | | сооружения | | | | +------------------+--------------------+------------------+--------------------+---------------+-------------+ | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | +------------------+--------------------+------------------+--------------------+---------------+-------------+ | | | | | | | +------------------+--------------------+------------------+--------------------+---------------+-------------+ Приложение 2 к распоряжению губернатора области от 22.02.1999 N 234-р СПРАВКА N_______ от "______" _____________________ 199 ___г. Адрес: район_______________________________________________________________ населенный пункт____________________________________________________ ул._________________________________________________________________ дом N_______________________________________________________________ корпус N____________________________________________________________ Характеристика объекта: общая площадь______________________________________________тыс.кв.м. в т.ч. основная____________________________________________тыс.кв.м. объем объекта________________________________________________ куб.м. Начальник районной службы М.П. технической инвентаризации______________ +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Инвентарный N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Условный N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Кадастровый N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------++ | А | Б | В | Г | Д | Е | +-------+--------+-------+--------+-------+--------+ Действительна в течение 6 месяцев СПРАВКА N__________ о техническом состоянии нежилого помещения N___________ от "___"____________199__г. Адрес: район_______________________________________________________________ населенный пункт____________________________________________________ ул._________________________________________________________________ дом N ______________________________________________________________ корпус N____________________________________________________________ литер ______________________________________________________________ Нежилое помещение N______________ (встроенное, встроенно - пристроенное, пристроенное - указать) Расположено в здании (пристрое)_____________________________________ (указать краткую характеристику ____________________________________________________________________ здания, пристроя) ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ Общая площадь нежилого помещения N ____________________кв.м. в том числе: 1 этаж ___________________кв.м. 2 этаж ___________________кв.м. 3 этаж ___________________кв.м. __________________________кв.м. __________________________кв.м. цокольный этаж ___________кв.м. подвал ___________________кв.м. надстройка _______________кв.м. антресоль________________ кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость нежилого здания в ценах______г. ______________________________________________________ _______________________________________________________________ руб. М.П. Начальник районной службы технической инвентаризации____________ +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Инвентарный N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Условный N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Кадастровый N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------++ | А | Б | В | Г | Д | Е | +-------+--------+-------+--------+-------+--------+ Действительна в течение 6 месяцев СПРАВКА N________ о техническом состоянии гаража (гаражного бокса) от "___" ___________ 199__г. Адрес: район_______________________________________________________________ населенный пункт____________________________________________________ ул._________________________________________________________________ ГСК N_______________________________________________________________ литер блока_________________________________________________________ N бокса (гаража)____________________________________________________ Характеристика гаража (гаражного бокса): этажность___________________________________________________________ материалы стен______________________________________________________ общая площадь_______________________________________________________ Действительная инвентаризационная стоимость гаража (гаражного бокса) в ценах______г. _____________________________________________ _______________________________________________________________ руб. М.П. Начальник районной службы технической инвентаризации_____________ +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Инвентарный N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Условный N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Кадастровый N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------++ | А | Б | В | Г | Д | Е | +-------+--------+-------+--------+-------+--------+ Действительна в течение 6 месяцев СПРАВКА N_________ о техническом состоянии садового домика от "___"____________ 199__г. Адрес: район_______________________________________________________________ населенный пункт____________________________________________________ ул._________________________________________________________________ садоводческое товарищество__________________________________________ N (садового домика) земельного участка, на котором расположен садовый домик_______________________________________________________ ____________________________________________________________________ Характеристика садового домика: этажность___________________________________________________________ ____________________________________________________________________ материалы стен______________________________________________________ общая площадь__________________________________________________кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость садового домика в ценах______г. ______________________________________________________ _______________________________________________________________ руб. М.П. Начальник районной службы технической инвентаризации ______________ Срок действия 30 дней СПРАВКА N _____________ о техническом состоянии индивидуального жилого дома от "____" _______________199 __ г. Выдана____________________________ для предоставления в нотариальную контору на предмет оформления____________________ _________________________________________ _________________________________________ по адресу: нас. пункт ____________________ улица ___________________________________ домовладение N___________________________ Краткая характеристика домовладения: Общая площадь земельного участка: а) по земельным документам__________________________________ кв.м. б) по данным последней инвентаризации_______________________ кв.м. +----+--------------+----------+------------------------------------+------------+ | N | Наименование | Стоимость| Сведения о жилом доме | Примечание | | п.п| объекта | с учетом | | Подлежит | | | (строений и | износа | | дом сносу | | | сооружений | (руб.) | | или рекон- | | | на участке) | | | струкции | | | | +---------+-------+---------+--------+ | | | | | материал| % | полезная| жилая | | | | | | стен | износа| площадь | площадь| | | | | | | | S кв.м. | S кв.м.| | +----+--------------+----------+---------+-------+---------+--------+------------+ | | | | | | | | | +----+--------------+----------+---------+-------+---------+--------+------------+ | | | | | | | | | +----+--------------+----------+---------+-------+---------+--------+------------+ | | | | | | | | | +----+--------------+----------+---------+-------+---------+--------+------------+ | | ИТОГО: | | | | | | | +----+--------------+----------+---------+-------+---------+--------+------------+ ИТОГО:______________________________________________________________ ____________________________________________________________________ сумма прописью В том числе возведено самовольно: +---+--------------+----------+---------+-------+---------+--------+-----------+ | | | | | | | | | +---+--------------+----------+---------+-------+---------+--------+-----------+ | | | | | | | | | +---+--------------+----------+---------+-------+---------+--------+-----------+ | | | | | | | | | +---+--------------+----------+---------+-------+---------+--------+-----------+ | | | | | | | | | +---+--------------+----------+---------+-------+---------+--------+-----------+ | | ИТОГО: | | | | | | | +---+--------------+----------+---------+-------+---------+--------+-----------+ ИТОГО:______________________________________________________________ (сумма прописью) ____________________________________________________________________ Сведения о наличии или отсутствии запрещения или ареста на домовладение _______________________________________________________ ____________________________________________________________________ М.П. Начальник районной службы технической инвентаризации_____________ +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Инвентарный N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Условный N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Кадастровый N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------++ | А | Б | В | Г | Д | Е | +-------+--------+-------+--------+-------+--------+ Действительна в течение 6 месяцев СПРАВКА N________ о техническом состоянии нежилого здания от "___" ___________ 199__г. Адрес: район_______________________________________________________________ населенный пункт____________________________________________________ ул._________________________________________________________________ дом N_______________________________________________________________ корпус N____________________________________________________________ литер ______________________________________________________________ Площадь земельного участка: общая________________________кв.м. в т.ч. застроенная_________________ кв.м. Характеристика нежилого здания: тип здания__________________________________________________________ год постройки_______________________________________________________ физический износ____________________________________________________ этажность___________________________________________________________ материалы стен______________________________________________________ Виды благоустройства________________________________________________ ____________________________________________________________________ Общая площадь нежилого помещения N _______________________кв.м. в том числе: 1 этаж ___________________кв.м. 2 этаж ___________________кв.м. 3 этаж ___________________кв.м. __________________________кв.м. __________________________кв.м. цокольный этаж ___________кв.м. подвал ___________________кв.м. надстройка _______________кв.м. антресоль________________ кв.м. Действительная инвентаризационная стоимость нежилого здания в ценах______г. ______________________________________________________ _______________________________________________________________ руб. М.П. Начальник районной службы технической инвентаризации__________ +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Инвентарный N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Условный N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Кадастровый N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------++ | А | Б | В | Г | Д | Е | +-------+--------+-------+--------+-------+--------+ Действительна в течение 6 месяцев СПРАВКА N_________ о размерах и качественных показателях квартиры N ___________ от "___" __________ 199__г. Адрес: район_______________________________________________________________ населенный пункт____________________________________________________ ул._________________________________________________________________ дом N ______________________________________________________________ корпус N____________________________________________________________ литер дома__________________________________________________________ Характеристика дома: материал стен_______________________________________________________ этажность___________________________________________________________ Характеристика квартиры: этаж________________________________________________________________ общая площадь (с учетом лоджии, балкона и т.д.)__________кв.м. в т.ч. жилая площадь____________________________________ кв.м. лоджия_______________________________________________________ балкон_______________________________________________________ веранда______________________________________________________ количество жилых комнат________________________________единиц инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 199 __ г. ______________ руб. Виды благоустройства_________________________________________ _____________________________________________________________ _____________________________________________________________ Начальник районной службы. М.П. технической инвентаризации_____________ +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Инвентарный N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Условный N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------+ | Кадастровый N | | | | | | | +---------------+-------+--------+-------+--------+-------+-------++ | А | Б | В | Г | Д | Е | +-------+--------+-------+--------+-------+--------+ Действительна в течение 6 месяцев СПРАВКА N________ о размерах и качественных показателях комнаты в квартире N ___________ от "___" ___________ 199__г. Адрес: район_________________________________________________________ населенный пункт______________________________________________ ул.___________________________________________________________ дом N_________________________________________________________ корпус N______________________________________________________ литер дома____________________________________________________ Характеристика дома: материал стен_________________________________________________ этажность_____________________________________________________ Характеристика квартиры: этаж___________________________________________________________ общая площадь (с учетом лоджии, балкона и т.д.)___________кв.м. в т.ч. жилая площадь_____________________________________ кв.м. лоджия_________________________________________________________ балкон_________________________________________________________ веранда________________________________________________________ количество жилых комнат________________________________________ инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 199 __ г._____ руб. Виды благоустройства___________________________________________ _______________________________________________________________ Места общего пользования: прихожая ____________________ кв.м. кухня_________________ кв.м. коридор _____________________ кв.м. кладовая______________ кв.м. туалет_______________________ кв.м. встроенный шкаф_______ кв.м. ванная_______________________ кв.м. балкон, лоджия_______ кв.м. Характеристика комнаты (комнат) N ________________ жилая площадь_____________________________________________ кв.м. площадь балкона ___________________________________________кв.м. площадь лоджии ____________________________________________кв.м. площадь ___________________________________________________кв.м. общая площадь комнаты _____________________________________кв.м. инвентаризационная стоимость комнаты в ценах _____ г.______ руб. Начальник районной службы. М.П. технической инвентаризации_________ ВЫПИСКА N_______ от "___"__________ 199__ г. из инвентаризационного дела N______ _____________ района Дом N _____ по улице __________________________ (бывшая улица _____________________________ дом N ______) в населенном пункте___________________________ (кирпичный, панельный, шлакоблочный, бревенчатый, каркасно - засыпной) выстроен в _______________ году. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлся ____________________________ _____________________________ на основании ____________________ ____________________________________________________________________ Правовая регистрация от_______________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ Площадь земельного участка _________ кв. м., по документам ____________________________________________________________________ По состоянию на _______ фактическая площадь земли ________кв.м. Начальник районной службы. М.П. технической инвентаризации_____________ Приложение 3 к распоряжению губернатора области от 22.02.1999 N 234-р ПОРЯДОК ЗАПОЛНЕНИЯ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАСПОРТОВ НА ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ И СПРАВОК О ТЕХНИЧЕСКОЙ ХАРАКТЕРИСТИКЕ ПОМЕЩЕНИЙ 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером, по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности. 1.1. Строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое. Признаками единства служат: общая стена и фундамент с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного строения признаком единства может служить общее назначение строения, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное оформление. 1.2. Различают жилые и нежилые строения. Жилое строение - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое строение - строение, предназначенное для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей. 1.3. На земельном участке строения подразделяются на основные и служебные. Основным называется строение, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, по архитектурным признакам и по своему назначению. На одном земельном участке может быть одно и несколько основных строений. Служебным называется строение, которое по отношению к основному имеет второстепенное значение на земельном участке. Служебные строения зачастую бывают некапитального типа и при технической инвентаризации их внутренние помещения не обмериваются и не учитываются. К числу служебных строений относятся сараи, гаражи (индивидуального пользования), навесы, дворы, бани, надпогребники, предбанники, хлев и т.д. 1.4. Дворовыми сооружениями называются постройки вспомогательного, хозяйственного назначения. К ним относятся заборы, ворота, туалет, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п. 1.5. Пристройкой называется часть строения, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды, коридоры и т.п. Все пристройки разделяются на отапливаемые и холодные. Общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе всего строения. 1.6. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке. 1.7. Справки и технические паспорта выдаются по требованиям собственников индивидуальных жилых домов (частей домов), нежилых строений (частей строений), помещений, квартир для оформления нотариальных сделок, либо для регистрации права собственности. Справки и технические паспорта выдаются отделами технической инвентаризации и оценки по установленным и утвержденным формам согласно приложению. 1.8. Составлению справок и технических паспортов предшествует обязательное обследование в натуре с целью уточнения фактического состава, состояния, стоимости объектов недвижимости. 1.9. При отчуждении объектов недвижимости, незаконченных строительством, справки выдаются по прилагаемой форме (приложение 5, 6). Одновременно выдается заключение о стоимости незаконченного строительством объекта специалистами по оценке недвижимости службы технической инвентаризации. 2. ЗАПОЛНЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА НА ДОМ (ДОМА) И ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК На каждое домовладение, состоящее из одного или нескольких основных строений, расположенных на отдельном земельном участке, а при квартальной застройке - на каждое основное строение заводятся инвентарные дела. В состав инвентарного дела входит технический паспорт. На первой странице технического паспорта, утвержденного приказом ЦСУ СССР от 15.07.1985 N 380, в правом верхнем углу проставляется инвентарный номер дела согласно архивной инвентарной книге, и реестровый номер, если регистрация права собственности произведена была в реестровых книгах отдела. Далее указывается наименование улицы, переулка, проспекта или улиц, если земельный участок ограничен несколькими улицами, и почтовый номер дома. Если участок угловой, то адрес дома указывается двойной. Например: ул. Ярославская д. 1/1. В разделе "собственники дома" информация не записывается, за исключением тех районных служб технической инвентаризации, которые располагают сведениями о регистрации прав собственности на объекты недвижимости. В таких случаях, в разделе "собственники дома" записывается полностью фамилия, имя, отчество собственника и все документы, подтверждающие право собственности на дом. Если владение жилым домом на праве общей собственности, необходимо в соответствии с правоустанавливающими документами указывать долевое участие каждого совладельца, причем лицо, отчуждающее часть жилого дома, указывается в разделе первым. Сумма долей должна составлять единицу. При отсутствии правоустанавливающих документов производится запись: "Документы не предъявлены". При составлении технических паспортов на жилые дома, расположенные в деревнях и построенные на земельных участках, выделяемые сельскими (поселковыми) советами, записывается номер похозяйственной книги, где занесена необходимая информация о владельце. Проставляется дата обследования жилого дома в натуре на момент свершения сделки, за исключением наследства. Паспорт, выдаваемый на предмет получения свидетельства о праве на наследство, составляется на период инвентаризации, наиболее близкий ко дню открытия наследства (дню смерти наследодателя). Время открытия наследства сообщает в заявлении заинтересованное в получении справки лицо, подтверждая этот факт соответствующим документом (свидетельство о смерти). В связи с этим, в паспорте указывается первой строкой дата проведения технической инвентаризации, наиболее близкая ко дню смерти наследодателя. Второй строкой следует указывать дату обследования дома на данный период с записью "дом имеется в наличии". В техническом паспорте должна быть схема земельного участка в масштабе 1:500 с указанием литеров основных строений, служб. При наличии самовольно возведенных жилых и нежилых (служебных) строений ставится штамп о самовольном возведении с указанием литеров. На второй странице технического паспорта записывается информация о земельном участке, где графа "по документам" заполняется на основании правоустанавливающих документов. В графу "фактически" вписывается площадь земельного участка по данным обмера в натуре. В графе "застроенн." указывается суммарная площадь застройки всех основных, служебных строений и наземных сооружений. "Дворовое покрытие (трот., отмос., грунт) "- здесь указывается площадь тротуаров, отмосток, покрытых асфальтом и площадь земли, находящейся под грунтом. Декоративный сад - площадь озелененного участка около дома, предназначенного для отдыха и выполняющего декоративную роль. Огород - указывается площадь с естественным или искусственным травяным покрытием и деревьями. "Резервная" - на случай возникновения иного вида использования земельного участка. В разделе "Вид отопления жилого дома" проставляется та общеполезная площадь, которая имеет один из видов отопления. Раздел "Особые отметки" предусматривается в тех случаях, когда на жилой дом наложено надлежащим органом запрещение отчуждения, которое зарегистрировано в отделе технической инвентаризации, а также сведения о намечаемом сносе жилого дома по реконструкции и застройке населенного пункта, которые должны исходить из официального источника (распоряжение администрации города). Сведения о самовольно возведенных жилых и служебных постройках указываются на основании учетных данных служб технической инвентаризации. В случаях несоответствия фактической площади дома (общеполезной или жилой, или той и другой) площади, определенной договором (о праве застройки, бессрочного пользования земельным участком, купли - продажи, дарения, мены и др.) причину возникновения этих несоответствий и разницу должны объяснить также в разделе "особые отметки" на сколько и в связи с чем. Здесь же указываются распоряжения о разрешении строительства пристроев, гаражей и переоборудовании жилого дома, акты приемки законченного строительства, если таковые имеются. На странице паспорта, где план строения - прикладываются поэтажные планы (1, 2 и т.д. этажей) вместе с экспликацией. Если в домовладение входят два или несколько основных строения, то в паспорте должны быть поэтажные планы всех основных строений с указанием литеров. На поэтажном плане должны быть проставлены нумерация и площадь каждого помещения и соответствовать записям в экспликации, литеровки строений, отражены самовольно возведенные пристрои. В характеристике помещений указывается количество квартир по жилому дому, количество жилых комнат, общая площадь квартир с выделением жилой и вспомогательной площадей, а в последней колонке указывается примечание; а именно отклонения фактической площади от проектной площади и указывается самовольная площадь. В случае, когда в домовладение входят два или несколько основных строений, то в характеристике помещений количество квартир жилых комнат и площадь проставляется отдельно каждому строению с указанием литеровки. Подводится общий итог по домовладению. Заполняя раздел паспорта "Характеристика строений и сооружений", необходимо указывать в каких ценах определена стоимость этих строений и сооружений. После группы основных строений подводится итог по стоимостям. К этой группе относятся все основные строения с пристроями и холодными пристроями (коридорами, верандами, сенями и т.д.). После описания характеристик всех строений служб и сооружений подсчитывается итоговая сумма стоимостей. Если жилой дом подвергся стихийным бедствиям (пожар), собственник жилого дома погиб при пожаре или умер, то в наследственную массу в этом случае включаются права на земельный участок и на восстановление дома в прежних границах на отведенном участке. Участок в этом случае рассматривается как главная вещь (см. ст. 135 ГК РФ), а уцелевшие строения, сооружения, службы рассматриваются как принадлежности, следующие судьбе главной вещи. Участок в этом случае обременен обязательством возведения жилого дома в прежних границах. Подготовленный и правильно заполненный технический паспорт подписывает исполнитель, начальник отдела, и заверяется печатью. Все исправления, вносимые в технический паспорт, обязательно должны быть оговорены. 3. ПОРЯДОК ЗАПОЛНЕНИЯ СПРАВОК 3.1. При написании справок о размерах и качественных показателях квартиры проставляется: - инвентарный номер дела; - адрес квартиры указывается по инвентарному делу; - если в правоустанавливающем документе указан строительный адрес, то в справке нужно указать почтовый адрес и ниже строительный; - если сменилось название улицы - указать бывшее ее название; - если здание ступенчатой застройки, этажность указывать через "-", например, 5 - 9-этажное с уточнением, в какой части находится данная квартира. - в строке "общая площадь" указывается площадь квартиры с учетом приведенной площади лоджии, балкона, веранды, если таковые имеются. - в строках "лоджия", "балкон", "веранда", - проставляется уже приведенная площадь, т.е. с учетом коэффициентов. - стоимость квартиры указывается на последний период; - если справка выдается на предмет оформления наследства, сведения о стоимости отражаются на период, наиболее близкий ко дню смерти наследодателя (дню открытия наследства) и на настоящий период. При написании справки о характеристике квартиры, расположенной в жилом доме ЖСК, необходимо в примечании указать о прохождении регистрации данной квартиры в БТИ, либо об ее отсутствии. В случаях несоответствия фактической площади к площади, определенной правоустанавливающими документами, причину возникновения этих несоответствий необходимо объяснить (на сколько и в связи с чем). 3.2. При выдаче справок на коммунальную квартиру должно предшествовать обследование в натуре. Порядок заполнения справки аналогичен пункту 3.1. Кроме того, в разделе характеристика комнаты (комнат) указывается жилая площадь комнаты (комнат), площадь балкона, лоджии, веранды с учетом приведенных коэффициентов. "Общая площадь" - это сумма жилой площади комнаты (комнат) и площади балкона, лоджии, веранды и т.д. с учетом приведенных коэффициентов. К справке прилагается поэтажный план квартиры. 3.3. Оформляя справки о характеристике нежилых помещений, четко указывается наименование помещения: встроенное, встроенно - пристроенное, пристроенное, номер этого помещения и в каком здании (жилом, нежилом) оно располагается. Указывается: - инвентарный номер дела; - адрес нежилого помещения указывать по инвентарному делу; - благоустройство встроенного помещения; - этажность и материал стен здания, в котором встроено нежилое помещение, или пристроенного помещения; - данные о площади земельного участка проставляются, если это нежилое отдельностоящее помещение; - общая площадь нежилого здания или помещения с разбивкой по этажам; - действительная инвентаризационная стоимость здания или помещения с учетом коэффициентов пересчета согласно постановлений правительства РФ о переоценке основных фондов. 4. СРОКИ ПОСЛЕДНЕЙ РЕГИСТРАЦИИ ТЕКУЩИХ ИЗМЕНЕНИЙ ДЛЯ НАПИСАНИЯ СПРАВОК 4.1. В случае обращения собственника индивидуального жилого дома за справкой в паспортно-визовую службу (на прописку) выдается копия технического паспорта на момент обращения заказчика. Регистрация текущих изменений производится только жилого дома (для проверки наличия дома). В копии технического паспорта делать отметку об РТИ только жилого дома. Расценку применять только за обследование жилого дома. 4.2. При сделках на отчуждение, залог, аренду (жилого, нежилого) объекта, копии технического паспорта, справки, выдаются после обследования на момент сделки. Регистрацию текущих изменений производить согласно инструкции о порядке проведения технической инвентаризации, и стоимость этих работ определяется в полном объеме по Прейскуранту, если дата последней РТИ превышает трех лет, а также, если во время обследования выявлены изменения. Когда дата последней РТИ не превышает трех лет, допускается проверка только наличия дома и если не обнаружено изменений, то стоимость работы определяется по Прейскуранту в разделе 3.3 "Обследование земельного участка, зданий, служебных строений для регистрации технических изменений", коды операций 3.3.2 и 3.3.3. Приложение 4 к распоряжению губернатора области от 22.02.1999 N 234-р ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАПОЛНЕНИЯ СПРАВОК, ВЫДАВАЕМЫХ РАЙОННЫМИ СЛУЖБАМИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ НА ОБЪЕКТЫ НЕЗАВЕРШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. В случае необходимости совершения сделки с объектом незавершенного строительства право на указанный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, один из которых содержит описание объектов незавершенного строительства. 1.2. Техническое описание объекта производится в целях выявления наличия, состояния и готовности незавершенного строительством объекта. 1.1. Техническому описанию подлежат: а) основные строения незаконченного строительства; б) служебные постройки, сооружения расположенные на земельном участке, предоставленном под строительство основного строения. 1.4. На строения незаконченного строительства, служебные постройки, сооружения составляются справки установленного образца. 1.5. Необходимо завести журнал учета объектов незавершенного строительства, где порядковый номер будет "инвентарным номером". Только после проведения первичной технической инвентаризации этого объекта в полном объеме перед приемкой в эксплуатацию, ему будет присвоен инвентарный номер. 2. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ПОЛЕВЫХ РАБОТ И ЗАПОЛНЕНИЯ СПРАВОК 2.1. Физическое или юридическое лицо, обратившееся за справкой на объект незавершенного строительства должно представить следующие необходимые документы: а) проектно-сметная документация на строительный объект; б) распоряжение Главы местного самоуправления о предоставлении земельного участка под строительство; 2.2. В процессе выполнения полевых работ определяется цикл строительства. Строительство здания (жилого дома) предусматривается в три цикла (согласно СНиП 3.01.01-85): Первый цикл - строительство подземной части: - земляные работы; - монтаж фундамента; - монтаж конструкций подвала; - засыпка пазух котлована и подсыпка под полы; и составляет 10% от всех работ. Второй цикл - возведение надземной части здания включает: - возведение надземной части с сопутствующими работами (сварка, герметизация, заделка стыков, расшивка швов); - общестроительные работы (монтаж надземных конструкций, возведение коробки, кладка или монтаж стеновых панелей); - специальные (санитарно-технические, электромонтажные и другие); - лифтомонтажные работы; и составляет 70% от всех работ. Третий цикл - производство отделочных работ: - штукатурные; - малярные; - плиточные работы; - настилка полов; - оклейка обоями; и составляет 20% от всех работ. 2.3. При выполнении только первого цикла строительства, описание объекта не производится, определяется только процент готовности. В справке указывается информация о физическом или юридическом лице, адрес объектов и площадь земельного участка согласно правоустанавливающего документа, а также % готовности незавершенного объекта. Стоимость работ первого цикла строительства определяется специалистами по оценке. 2.4. В случае, если объект находится в стадии второго цикла, производится наружный обмер здания, описание объекта, его техническое состояние, подсчитывается общая площадь по наружному обмеру, в примечании указывается краткое описание объекта по проектным данным и его готовность. Стоимость объекта на данном цикле строительства определяется по соответствующим оценочным нормативам специалистами по оценке. 2.5. В том случае, когда объект в третьем цикле строительства или полностью закончен строительством, но не принят в эксплуатацию, производится инвентаризация объекта и при составлении технического паспорта в графе "документы" записывается "объект в эксплуатацию не принят". На объект, законченный строительством, заводится инвентарное дело, в нем хранятся все материалы, но ввиду того, что объект не принят в эксплуатацию, инвентарный номер объекту не присваивают, до тех пор, пока объект не будет принят в эксплуатацию, согласно утвержденному порядку. По окончании полевых работ по объекту незаконченного строительства (жилого дома) заполняется справка установленной формы. При заполнении справки необходимо иметь в виду следующее: а) фамилия, имя, отчество фактического владельца недостроенного индивидуального жилого дома, или полное наименование предприятия, адрес и общая площадь земельного участка указываются по имеющимся землеотводным документам: 1. Распоряжение о предоставлении земельного участка под строительство; 2. Договор аренды земли на время строительства; свидетельствующим о размере отведенного участка. б) в разделе "Описание основного строения" отражаются сведения о тех конструктивных элементах, которые имеются, их техническом состоянии, выраженном физическим износом. Площадь указывается по наружному обмеру, готовность (%) определяется по проектно-сметной документации. в) в разделе "Служебные постройки, сооружения" описываются имеющиеся постройки и сооружения, возведенные на отведенном земельном участке. Техническое описание составляется на месте осмотра. Состояние определяется в целом по служебной постройке или сооружению физическим процентом износа. Площадь каждой служебной постройки указывается по наружному обмеру. Кроме того, выдается справка на нежилой незаконченный строительством объект. Порядок заполнения такой же, как и на жилое строение незаконченного строительства. Все справки выдаются за двумя подписями, начальника отдела и исполнителя, и заверяются печатью. Приложение 5 к распоряжению губернатора области от 22.02.1999 N 234-р СПРАВКА N ______ от "___"___________ 199__ г. Выдана______________________________________________________________ (Ф.И.О., наименование предприятия) ____________________________________________________________________ район __________________________ населенный пункт___________________ по улице _____________________________________расположены следующие строения незаконченного строительства ______________________________ ____________________________________________________________________ на земельном участке площадью _____________________________ согласно правоустанавливающих документов_____________________________________ ____________________________________________________________________ 1. Описание основного строения +--------------------+-------------------------+---------------------------+ | Наименование | Описание | Техническое состояние | +--------------------+-------------------------+---------------------------+ | Фундамент | | | +--------------------+-------------------------+---------------------------+ | Стены | | | +--------------------+-------------------------+---------------------------+ | Перекрытия | | | +--------------------+-------------------------+---------------------------+ | Полы | | | +--------------------+-------------------------+---------------------------+ | Крыша | | | +--------------------+-------------------------+---------------------------+ | Проемы | | | +--------------------+-------------------------+---------------------------+ | Отделка внутренняя | | | +--------------------+-------------------------+---------------------------+ | Отделка наружная | | | +--------------------+-------------------------+---------------------------+ | Сантехоборудование | | | +--------------------+-------------------------+---------------------------+ площадь_____________ (по наружному обмеру) готовность_______% 2. Служебные постройки, сооружения: +-------------------+---------------------+------------------------+--------+ | Наименование | Описание | Техническое состояние | площадь| +-------------------+---------------------+------------------------+--------+ | | | | | +-------------------+---------------------+------------------------+--------+ | | | | | +-------------------+---------------------+------------------------+--------+ | | | | | +-------------------+---------------------+------------------------+--------+ | | | | | +-------------------+---------------------+------------------------+--------+ | | | | | +-------------------+---------------------+------------------------+--------+ | | | | | +-------------------+---------------------+------------------------+--------+ При отсутствии строений и ограждений на земельном участке указать в п. 1 "строения и сооружения на земельном участке отсутствуют". Начальник районной службы технической инвентаризации (подпись) М.П. Приложение 6 к распоряжению губернатора области от 22.02.1999 N 234-р СПРАВКА N _______ от "___" _________ 199__ г. Выдана______________________________________________________________ (Ф.И.О., наименование предприятия) ____________________________________________________________________ район __________________________ населенный пункт___________________ по улице _______________________расположены следующие строения незаконченного строительства________________________________________ на земельном участке площадью ________ согласно правоустанавливающих документов__________________________________________________________ Описание основного строения +------------------------+-----------------------+-----------------------+ | Наименование | Описание | техническое состояние | +------------------------+-----------------------+-----------------------+ | Фундамент | | | +------------------------+-----------------------+-----------------------+ | Стены | | | +------------------------+-----------------------+-----------------------+ | Перекрытия | | | +------------------------+-----------------------+-----------------------+ | Полы | | | +------------------------+-----------------------+-----------------------+ | Крыша | | | +------------------------+-----------------------+-----------------------+ | Проемы | | | +------------------------+-----------------------+-----------------------+ | Отделка внутренняя | | | +------------------------+-----------------------+-----------------------+ | Отделка наружная | | | +------------------------+-----------------------+-----------------------+ | Сантехоборудование | | | +------------------------+-----------------------+-----------------------+ площадь_____________ (по наружному обмеру) готовность __________% Примечания: ___________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ Начальник районной службы технической инвентаризации (подпись) М.П. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
