Постановление Правительства Пензенской области от 25.08.2006 № 551-пП

 



                   ПРАВИТЕЛЬСТВО ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                   от 25 августа 2006 г.  N 551-пП
                               г. Пенза


      О порядке управления многоквартирным домом, все помещения
        в котором находятся в собственности Пензенской области

      (В редакции Постановлений Правительства Пензенской области
        от 07.11.2006 г. N 703-пП; от 26.12.2006 г. N 817-пП)

     В соответствии  со  статьей  163  Жилищного  кодекса   Российской
Федерации Правительство Пензенской области п о с т а н о в л я е т:
     1. Утвердить  прилагаемый  Порядок   управления   многоквартирным
домом,  все  помещения  в котором находятся в собственности Пензенской
области.
     2. Настоящее  постановление  опубликовать  в  газете  "Пензенские
губернские ведомости".
     3. Настоящее  постановление  вступает в силу по истечении 10 дней
со дня его официального опубликования.
     4. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя    Председателя    Правительства    Пензенской     области
Н.М.Ащеулова.


     Исполняющий обязанности
     Губернатора Пензенской области          С.Н.Егоров
     ______________________________



     УТВЕРЖДЕН
     постановлением Правительства
     Пензенской области
     от 25.08.2006 г.  N 551-пП


                               ПОРЯДОК
                  УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ,
                  ВСЕ ПОМЕЩЕНИЯ В КОТОРОМ НАХОДЯТСЯ
                  В СОБСТВЕННОСТИ ПЕНЗЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

      (В редакции Постановлений Правительства Пензенской области
        от 07.11.2006 г. N 703-пП; от 26.12.2006 г. N 817-пП)

     1. Настоящий   Порядок   управления  многоквартирным  домом,  все
помещения в  котором  находятся  в  собственности  Пензенской  области
(далее  -  Порядок) разработан в соответствии со статьей 163 Жилищного
кодекса Российской Федерации, Законом Пензенской области от 08.07.2002
N   375-ЗПО   "Об  Управлении  собственностью  Пензенской  области"  и
устанавливает   порядок   и    организацию    взаимоотношений    между
собственником  жилищного  фонда  Пензенской  области  - уполномоченным
органом и управляющей организацией.
     2. Способом  управления многоквартирным домом является управление
управляющей организацией,  выбранной по результатам открытого конкурса
или,  если  такой  в  установленном  порядке  признан несостоявшимся в
соответствии с законодательством, без проведения конкурса.
     3.   Заказчиками   открытого   конкурса   являются:  (В  редакции
Постановления  Правительства  Пензенской  области  от  07.11.2006 г. N
703-пП)
     - государственные предприятия области в отношении закрепленных за
ними жилых помещений в многоквартирном доме  на  праве  хозяйственного
ведения;
     - казенные  предприятия  области  и  государственные   учреждения
области   в   отношении   закрепленных   за  ними  жилых  помещений  в
многоквартирном доме на праве оперативного управления;
     - орган    исполнительной    государственной    власти   области,
уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства (далее - орган,
уполномоченный  в  сфере  жилищно-коммунального хозяйства области),  в
отношении жилых помещений в многоквартирном доме,  составляющих  казну
Пензенской области.
     В случае если жилые помещения в многоквартирном  доме  закреплены
за   несколькими  государственными  предприятиями  области,  казенными
предприятиями  области  и   государственными   учреждениями   области,
заказчиком  открытого конкурса является любая из данных организаций на
основании договора поручения,  заключаемого между ними, согласованного
с    исполнительным    органом    государственной    власти   области,
уполномоченным  управлять   имуществом   области   (далее   -   орган,
уполномоченный    управлять    имуществом    области),    и   органом,
уполномоченным в сфере жилищнокоммунального хозяйства  области,  либо,
если   договоренность   не  достигнута,  та  организация,  за  которой
закреплено  на  соответствующем  праве  наибольшее  количество   жилых
помещений в многоквартирном доме.
     Расходы по организации  и  проведению  открытого  конкурса  несет
заказчик.
     Абзац. (Исключен - Постановление Правительства Пензенской области
от 26.12.2006 г. N 817-пП)
     При наличии  необходимости  и  с  согласия  заинтересованных лиц,
предусмотренных настоящим Порядком,  заказчиком  может  быть  проведен
единый   конкурс  по  выбору  управляющей  организации  на  управление
несколькими многоквартирными домами, все помещения в которых находятся
в  собственности  области,  по  результатам  которого  выбирается одна
управляющая организация.
     4. Управление  многоквартирным  домом  осуществляется  на  основе
договора управления,  заключаемого в  письменной  форме.  Стороной  по
договору   от   имени  Пензенской  области,  в  собственности  которой
находятся все  помещения  многоквартирного  дома,  выступает  заказчик
конкурса.
     В случае если жилые помещения в многоквартирном  доме  закреплены
за   несколькими  государственными  предприятиями  области,  казенными
предприятиями области и государственными учреждениями области  (в  том
числе   органами   исполнительной   государственной  власти  области),
заключается договор со множественностью лиц на стороне заказчика услуг
управляющей   организации  либо  с  любой  из  данных  организаций  на
основании договора  поручения,  заключаемого  между  ними,  в  котором
должны   быть   указаны   условия   взаимодействия   сторон   в  части
финансирования  услуг  управляющей  организации  и  контроля   за   ее
деятельностью.
     Договор подлежит согласованию с органом, уполномоченным управлять
имуществом области, в части вопросов, относящихся к его полномочиям, а
также  с  органом,  уполномоченным   в   сфере   жилищно-коммунального
хозяйства    области    (при   заключении   договора   государственным
предприятием    области,    казенным    предприятием    области    или
государственным учреждением области).
     5. По  договору  управления  управляющая  организация  в  течение
согласованного  срока обязуется оказывать услуги и выполнять работы по
надлежащему содержанию  и  ремонту  общего  имущества  в  таком  доме,
предоставлять  коммунальные  услуги (выполнять функции заказчика по их
предоставлению) лицам,  пользующимся помещениями в этом доме,  а также
осуществлять  иную  деятельность,  направленную  на  достижение  целей
управления многоквартирным домом.
     В договоре указываются следующие условия:
     технические характеристики  и  местонахождение   многоквартирного
дома;
     перечень работ и  услуг  по  содержанию  и  ремонту  имущества  в
многоквартирном   доме  (коммунальных  услуг),  которые  предоставляет
управляющая организация;
     порядок определения цены договора,  размера платы за содержание и
ремонт жилого помещения и размера  платы  за  коммунальные  услуги,  а
также  порядок внесения такой платы с учетом положений,  установленных
разделом 7 Жилищного кодекса Российской Федерации;
     функции управляющей организации, в том числе:
     - обеспечение потребителей коммунальными (при их  предоставлении)
и   прочими   услугами,   а   также   организация  работ  технического
обслуживания,  капитального  ремонта  многоквартирного  дома,  включая
инженерное    оборудование,   объекты   внешнего   благоустройства   с
привлечением    подрядчиков,    обеспечение    аварийно-диспетчерского
обслуживания;
     - сбор платежей за техническое обслуживание многоквартирного дома
и  за  оказываемые  коммунальные  и прочие услуги от нанимателей жилых
помещений;
     - обоснование  и  представление  заказчику  предложений  (проекта
сметы) по финансированию затрат на  содержание  и  капитальный  ремонт
многоквартирного дома;
     - рассмотрение предложений,  заявлений и  жалоб,  поступающих  от
нанимателей жилых помещений, и принятие соответствующих мер;
     - принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы  за
предоставляемые услуги;
     условие о   финансовом   обеспечении    исполнения    управляющей
организацией обязанностей по договору;
     вопросы, подлежащие обязательному  согласованию  с  заказчиком  и
собственником  жилищного  фонда  Пензенской  области,  в том числе:  о
переводе жилого помещения в нежилое,  о сносе  многоквартирного  дома,
признанного  в  установленном порядке аварийным и подлежащим сносу,  о
реконструкции  многоквартирного  дома,   строительстве   хозяйственных
построек   и   других   зданий,   строений,   сооружений,  о  пределах
использования    земельного    участка,    на    котором    расположен
многоквартирный дом,  в том числе введение ограничений пользования им,
о  передаче  в  пользование  имущества  в  многоквартирном  доме,   не
являющегося  жилыми  помещениями,  а  также иные вопросы по усмотрению
сторон;
     срок действия договора,  который может быть не менее чем один год
и не более чем пять лет;
     ответственность сторон;
     порядок осуществления   контроля   за   выполнением   управляющей
организацией  ее  обязательств  по  договору  управления,  в том числе
порядок отчетности управляющей организации о выполнении  договора  (не
реже одного раза в год);
     абзац. (Исключен - Постановление Правительства Пензенской области
от 07.11.2006 г. N 703-пП)
     Сторонами договора  также могут быть предусмотрены другие условия
договора, необходимые для урегулирования в каждом конкретном случае (в
том числе о расходах на капитальный ремонт многоквартирного дома).
     6. При заключении договора управляющей  организации  должны  быть
переданы  техническая  документация  на  многоквартирный  дом  и  иные
связанные  с  управлением  таким  домом  документы,  которые  подлежат
возврату  управляющей  организацией в случае прекращения (расторжения)
договора управления.
     7. Изменение    и    (или)    расторжение   договора   управления
многоквартирным домом осуществляется  по  основаниям,  предусмотренным
гражданским законодательством.
     8. Если иное не установлено договором управления  многоквартирным
домом,  управляющая  организация  ежегодно  в течение первого квартала
текущего года представляет уполномоченному органу отчет  о  выполнении
договора управления за предыдущий год.
     9. При  допущении   управляющей   организацией   отступлений   от
установленных   нормативно-технических   параметров,   при   нецелевом
использовании   средств   либо   при   нарушении   условий    договора
уполномоченный  орган вправе требовать устранения допущенных нарушений
с указанием срока их исполнения, а при невыполнении данного требования
- назначить конкурс по выбору другой управляющей организации.