Указ Губернатора Пермской области от 15.12.2003 № 238

 





                               У К А З

        Г У Б Е Р Н А Т О Р А  П Е Р М С К О Й  О Б Л А С Т И


           15.12.2003                           N 238



--                             -¬
 О базовых размерах арендной платы
 за земельные участки вне черты поселений,
 находящиеся в государственной собственности,
 расположенные на территории Пермской области


     В соответствии  с  Земельным   кодексом   Российской   Федерации,
Федеральным  законом  от  25  октября  2001 г.  N 137-ФЗ "О введении в
действие Земельного кодекса Российской Федерации",  Законом Российской
Федерации  от  11  октября  1991  г.  N  1738-1  "О  плате  за землю",
постановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997  г.
N 319 "О порядке определения нормативной цены земли", Законом Пермской
области от 12  сентября  2002  г.  N  327-57  "О  полномочиях  органов
государственной  власти  Пермской  области  по регулированию земельных
отношений" и в  целях  упорядочения  арендных  платежей  за  земельные
участки   вне   черты   поселений,   находящиеся   в   государственной
собственности, расположенные на территории Пермской области,
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить прилагаемые:
     Положение об  установлении  базовых  размеров  арендной  платы за
земельные участки вне черты поселений,  находящиеся в  государственной
собственности, расположенные на территории Пермской области;
     коэффициенты видов использования земель и категорий арендаторов.
     2. Исполнительным   органам   государственной  власти  области  и
органам местного  самоуправления  при  определении  размеров  арендной
платы   за  земельные  участки  вне  черты  поселений,  находящиеся  в
государственной собственности,  расположенные на  территории  Пермской
области, руководствоваться настоящим указом.
     3. Указ  вступает  в  силу  по  истечении  10  дней   с   момента
официального опубликования.
     4. Контроль за исполнением указа возложить на первого заместителя
губернатора области, председателя департамента имущественных отношений
Темкина А.А.


     Губернатор области          Ю.П.Трутнев

                                            УТВЕРЖДЕНО
                                            указом губернатора области
                                            от 15.12.2003 N 238


                          П О Л О Ж Е Н И Е

 об установлении базовых размеров арендной платы за земельные участки
  вне черты поселений, находящиеся в государственной собственности,
             расположенные на территории Пермской области

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Настоящее Положение  в  соответствии  с  Земельным  кодексом
Российской  Федерации,  Федеральным  законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",  Законом
Российской  Федерации  от  11.10.91  N  1738-1  "О  плате  за  землю",
постановлением Правительства Российской Федерации от 15.03.97 N 319 "О
порядке определения нормативной цены земли",  Законом Пермской области
от 12.09.2002 N 327-57 "О полномочиях органов  государственной  власти
Пермской  области  по  регулированию  земельных  отношений" определяет
базовые размеры арендной  платы  по  видам  пользования  и  категориям
арендаторов  за  земельные участки вне черты поселений,  находящиеся в
государственной собственности,  расположенные на  территории  Пермской
области.
     1.2. Базовый размер арендной платы рассчитывается  от  земельного
налога  для  земель  промышленности,  энергетики,  транспорта,  связи,
радиовещания,  телевидения,  информатики,   земель   для   обеспечения
космической деятельности,  земель обороны, безопасности и земель иного
специального назначения,  установленного статьей 9  Закона  Российской
Федерации "О плате за землю", с учетом коэффициентов индексации ставок
земельного налога, определенных федеральными законами.
     1.3. Базовые   размеры   арендной   платы   устанавливаются   для
земельного участка в целом,  без выделения застроенной и незастроенной
его части. Базовые размеры арендной платы устанавливаются в расчете на
год на единицу  площади  земельного  участка  по  видам  использования
земель  и  категориям  арендаторов.  Арендная  плата за весь земельный
участок определяется путем умножения базового размера  арендной  платы
на площадь участка.
     1.4. Условия о  размере  арендной  платы,  порядке  и  сроках  ее
внесения   и   перечисления,   пересмотра   размера   арендной  платы,
ответственности арендатора за  ненадлежащее  использование  земельного
участка,  а  также  нарушение  других условий договора аренды являются
существенными условиями договора и подлежат обязательному включению  в
заключаемые   договоры   аренды   земельных  участков,  находящихся  в
государственной собственности,  расположенных на  территории  Пермской
области.
     1.5. В случае,  если на  стороне  арендатора  земельного  участка
выступают  несколько  лиц,  обладающих правами на расположенное на нем
здание,  строение,  сооружение (или помещения в них),  арендная  плата
рассчитывается   для   каждого  из  них  в  размере,  пропорциональном
принадлежащей ему  доле  в  праве  на  указанные  объекты  недвижимого
имущества.
     1.6. По  соглашению  сторон  допускается   установление   размера
арендной платы, рассчитанного не в соответствии с пунктом 2 настоящего
Положения,  а на  основании  заключения  лицензированной  организации,
привлекаемой  для  оценки  объектов  государственной  собственности  в
Пермской  области.  При  этом  оплата  услуг   оценочной   организации
производится  лицом,  инициировавшим  установление  арендной  платы на
основании заключения оценщика.
     1.7. Пересмотр  размера  арендной  платы осуществляется в связи с
инфляцией  не  чаще  одного  раза  в  год.  При  этом  учет   инфляции
производится  путем  умножения  размера  арендной платы на коэффициент
индексации,  определенный  законом  Пермской  области  о  бюджете   на
соответствующий финансовый год либо указом губернатора области.
     Коэффициент индексации,  установленный абзацем первым  настоящего
пункта,  не  применяется,  если  федеральным  законом будет установлен
коэффициент индексации к размеру арендной платы за  земли,  подлежащий
применению в этом случае.
     1.8. За     использование     земельных      участков      земель
сельскохозяйственного   назначения   базовый   размер  арендной  платы
устанавливается в размере ставки земельного  налога,  установленной  в
соответствии  со  статьей  5  Закона  Российской Федерации "О плате за
землю",  с учетом коэффициентов индексации ставок  земельного  налога,
определенных федеральными законами.
     1.9. В случае передачи земельных участков  (или  иных  частей)  в
субаренду  расчет арендной платы производится в соответствии с пунктом
2 настоящего Положения.

              2. РАСЧЕТ БАЗОВЫХ РАЗМЕРОВ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
              ДЛЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ВНЕ ЧЕРТЫ ПОСЕЛЕНИЙ

     2.1. Базовые   размеры  арендной  платы  (БР)  рассчитываются  по
следующей формуле:

                      БР =  СЗН х  К1 х К2, где

     БР - базовый размер арендной платы в расчете на год, руб./кв. м;
     СЗН - ставка земельного налога, руб./кв. м;
     К1 -  коэффициент  видов   использования   земель   и   категорий
арендаторов;
     К2 - коэффициент индексации ставок арендной платы,  установленный
в соответствии с пунктом 1.7 настоящего Положения.
     2.2. Коэффициент   видов   использования   земель   и   категорий
арендаторов  (К1)  -  комплексный показатель,  учитывающий как целевое
использование земель,  так и вид деятельности арендатора. Основной вид
деятельности  определяется по присвоенным кодам ОКВЭД,  ОКПО (по карте
постановки на учет в инспекции Министерства  Российской  Федерации  по
налогам и сборам по городам и районам области).
     2.3. Для арендаторов,  которые  кроме  основной  деятельности  на
арендуемой территории осуществляют иную деятельность,  К1 определяется
по разрешенному использованию земельного участка.

                                            УТВЕРЖДЕНЫ
                                            указом губернатора области
                                            от 15.12.2003 N 238


           Коэффициенты видов использования земель и категорий арендаторов

--------------T--------------------------------------------------------T-------------¬
¦Классификатор¦    Виды целевого использования земель и категории      ¦  Значения   ¦
¦             ¦                      арендаторов                       ¦коэффициентов¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     1.      ¦ Промышленность:                                        ¦             ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦    1.1.     ¦Электроэнергетика                                       ¦     4,5     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦    1.2.     ¦Нефтяная, топливная и газовая                           ¦     6,0     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦    1.3.     ¦Черная металлургия                                      ¦     3,0     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦    1.4.     ¦Цветная металлургия                                     ¦     4,0     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦    1.5.     ¦Машиностроение и металлообработка                       ¦     4,2     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦    1.6.     ¦Химическая                                              ¦     6,5     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦    1.7.     ¦Нефтехимическая                                         ¦     10,0    ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦    1.8.     ¦Лесная                                                  ¦     1,0     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦    1.9.     ¦Деревообрабатывающая                                    ¦     1,5     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦    1.10.    ¦Целлюлозно-бумажная                                     ¦     4,0     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦    1.11.    ¦Производство стройматериалов                            ¦     4,0     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦    1.12.    ¦Пищевая                                                 ¦     6,0     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦    1.13.    ¦Территории для размещения промышленных отходов,         ¦     1,0     ¦
¦             ¦шламонакопители, хвостохранилища, отвалы, терриконы,    ¦             ¦
¦             ¦выработанные шахты, могильники отходов и другие места   ¦             ¦
¦             ¦временного хранения отходов, выработанные карьеры       ¦             ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     2.      ¦Предприятия агропромышленного комплекса                 ¦     1,0     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     3.      ¦Строительство                                           ¦     4,0     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     4.      ¦Транспорт                                               ¦     2,8     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     5.      ¦Электро- и радиосвязь                                   ¦     10,0    ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     6.      ¦Коммунальное хозяйство                                  ¦     1,0     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     7.      ¦Торговля                                                ¦     25,0    ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     8.      ¦Общественное питание                                    ¦     50,0    ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     9.      ¦Предприятия торговли и общественного питания,           ¦    100,0    ¦
¦             ¦осуществляющие реализацию алкогольной продукции с       ¦             ¦
¦             ¦объемным содержанием этилового спирта более 12 процентов¦             ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     10.     ¦Бытовое обслуживание                                    ¦     6,0     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     12.     ¦Гостиницы, кемпинги, мотели                             ¦    12,0     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     13.     ¦АЗС, автомойки, автостоянки, автосервис, шиномонтаж     ¦    100,0    ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     14.     ¦Бассейны, спорткомплексы                                ¦     2,0     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     15.     ¦Дома отдыха, санатории, пансионаты, турбазы             ¦     3,0     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     16.     ¦Детские оздоровительные лагеря                          ¦     1,0     ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     17.     ¦Игорный бизнес, казино, ночные клубы, дискотеки, игорные¦    130,0    ¦
¦             ¦дома, видеосалоны, компьютерные клубы, развлекательные  ¦             ¦
¦             ¦центры, залы игровых автоматов                          ¦             ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     18.     ¦Объекты рекламы                                         ¦    550,0    ¦
+-------------+--------------------------------------------------------+-------------+
¦     19.     ¦Прочие                                                  ¦     3,0     ¦
L-------------+--------------------------------------------------------+--------------