Распоряжение Главы администрации городского округа Самара от 21.03.2006 № 73-р

 


             ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА
                             РАСПОРЯЖЕНИЕ
                      от 21 марта 2006 г. N 73-р


                        О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ,
            ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО
           НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНЫХ ОБЩЕЖИТИЯХ
                НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА САМАРА

     В целях   упорядочения   заключения,  изменения   и   расторжения
договоров социального найма жилых помещений в муниципальных общежитиях
на территории  городского  округа Самара,  в  соответствии с  Жилищным
кодексом  Российской  Федерации,  Федеральным законом  "О  введении  в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации":
     1. Установить, что заключение, изменение и расторжение  договоров
социального  найма  жилых  помещений  в  муниципальных  общежитиях  на
территории  городского  округа  Самара  по  форме,  представленной   в
приложении  к  настоящему Распоряжению,  осуществляется  на  основании
распоряжений   главы  администрации   городского   округа  Самара   по
основаниям, установленным статьей 7 Федерального закона "О введении  в
действие Жилищного кодекса Российской Федерации".
     2. Возложить полномочия  по заключению,  изменению и  расторжению
договоров социального найма жилых помещений в муниципальных общежитиях
на территории городского  округа Самара на руководителей  организаций,
осуществляющих эксплуатацию муниципальных общежитий.
     3. Опубликовать настоящее Распоряжение в "Самарской Газете".
     4. Контроль за выполнением  настоящего Распоряжения возложить  на
заместителя главы администрации городского округа Пархоменко В.И.


     Глава администрации
     городского округа                                  Н.В.Колесников



                                                     Приложение
                                                   к Распоряжению
                                                 главы администрации
                                              городского округа Самара
                                            от 21 марта 2006 г. N 73-р



                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
                  СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
                                N ____
     
     городской округ Самара                    "___ "________ 200__ г.

______________________________________________________________________
  (организация, осуществляющая эксплуатацию муниципальных общежитий)
в лице ______________________________________________________________,
действующая  от  имени  собственника жилого  помещения  муниципального
образования  городского  округа  Самара   на   основании  распоряжения
главы администрации    городского  округа  Самара  от "___" 200__ г. N
______, именуемая  в  дальнейшем  Наймодатель,  с  одной  стороны,   и
гражданин(ка) _______________________________________________________,
                       (фамилия, имя, отчество)
именуемый  в  дальнейшем  Наниматель,  с другой стороны,  на основании
распоряжения главы  администрации   городского   округа    Самара   (о
заключении,  изменении,  расторжении  договора  социального  найма) от
"___" 200__ г. N ___ заключили настоящий договор о нижеследующем.
     
                         I. Предмет договора
     
     1. Наймодатель   передает   Нанимателю   и  членам  его  семьи  в
бессрочное  владение  и  пользование  изолированное  жилое  помещение,
находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ____ комнат(ы)
в _____ квартире (доме) общей площадью ____ кв.  метров,  в том  числе
жилой _____ кв.  метров,  по адресу: ____________________, дом N ____,
корпус N ________,  квартира N _____,  для проживания в нем,  а  также
обеспечивает предоставление за плату:
     а) коммунальных услуг:
______________________________________________________________________
    (электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах,
______________________________________________________________________
     холодное водоснабжение водоотведение (канализация), горячее
______________________________________________________________________
       водоснабжение и теплоснабжение (отопление), в том числе
______________________________________________________________________
     приобретение и доставка твердого топлива при наличии печного
______________________________________________________________________
                     отопления - нужное указать)
     б) бытовых и иных услуг: <1>
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

    ————————————————————————
     <1> При условии фактического пользования Нанимателем  бытовыми  и
иным    услугами,    установленными    в    муниципальных   общежитиях
администрацией городского округа.

     2. Характеристика   предоставляемого   жилого   помещения,    его
технического   состояния,   а  также  санитарно-технического  и  иного
оборудования,  находящегося в  нем,  указана  в  техническом  паспорте
жилого помещения.
     3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются  следующие
члены семьи:
1) ___________________________________________________________________
       (Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)
2) ___________________________________________________________________
       (Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)
3) ___________________________________________________________________
       (Ф.И.О. члена семьи и степень родства с Нанимателем)

                        II. Обязанности сторон
     
     4. Наниматель обязан:
     а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
     б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
     в) поддерживать   в   исправном   состоянии   жилое    помещение,
санитарно-техническое  и   иное  оборудование,   находящееся  в   нем,
обеспечивать  их сохранность.  При  обнаружении неисправностей  жилого
помещения   или    санитарно-технического   и   иного    оборудования,
находящегося в  нем, немедленно  принимать соответствующие  меры к  их
устранению и в случае необходимости  сообщать о них Наймодателю или  в
соответствующую управляющую организацию;
     г) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество
в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
     д) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
     К текущему  ремонту  занимаемого жилого  помещения,  выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска
и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных  и
дверных приборов,  ремонт  внутриквартирного инженерного  оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения,  теплоснабжения,
газоснабжения).
     Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью  отдельных
конструктивных элементов общего  имущества в многоквартирном доме  или
оборудования в нем либо  связано с производством капитального  ремонта
дома,  то   они   производятся  за   счет  Наймодателя   организацией,
предложенной им;
     е) не производить  переустройство и  (или) перепланировку  жилого
помещения     без     получения     соответствующего     согласования,
предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
     ж) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке
плату за жилое помещение,  коммунальные и иные предоставляемые  услуги
по  утвержденным   в  соответствии   с  законодательством   Российской
Федерации ценам и тарифам.
     В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение
и (или) коммунальные услуги  Наниматель уплачивает Наймодателю пени  в
размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что  не
освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;
     з) переселиться с  членами своей семьи  в порядке,  установленном
Жилищным   кодексом   Российской  Федерации,   на   время   проведения
капитального ремонта или  реконструкции дома,  в котором он  проживает
(когда  ремонт  или  реконструкция  не  могут  быть  произведены   без
выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям;
     и) при расторжении настоящего договора освободить в установленные
сроки и  сдать  по  акту  Наймодателю  в  исправном  состоянии   жилое
помещение, санитарно-техническое  и иное  оборудование, находящееся  в
нем, оплатить стоимость  не произведенного  Нанимателем и входящего  в
его  обязанности ремонта  жилого  помещения, санитарно-технического  и
иного оборудования,  находящегося в  нем, или произвести  его за  свой
счет, а  также погасить  задолженность по оплате  за жилое  помещение,
коммунальные и иные предоставляемые услуги;
     к) допускать  в   заранее   согласованное  сторонами   настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или
уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора
и контроля  для осмотра  технического и  санитарного состояния  жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае  расторжения
договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
     л) информировать Наймодателя  об изменении  оснований и  условий,
дающих  право пользования  жилым  помещением по  договору  социального
найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого изменения;
     м) нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
     5. Наймодатель обязан:
     а) принимать участие в надлежащем  содержании и в ремонте  общего
имущества  в многоквартирном  доме,  в  котором находится  сданное  по
договору социального найма жилое помещение;
     б) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
     При неисполнении   или   ненадлежащем   исполнении   Наймодателем
обязанностей  по   своевременному   проведению  капитального   ремонта
сданного внаем  жилого помещения, общего  имущества в  многоквартирном
доме,  санитарно-технического  и иного  оборудования,  находящегося  в
жилом  помещении,  Наниматель  по  своему  выбору  вправе  потребовать
уменьшения платы за жилое помещение либо возмещения своих расходов  на
устранение недостатков  жилого помещения  и (или)  общего имущества  в
многоквартирном   доме,    либо   возмещения   убытков,    причиненных
ненадлежащим  исполнением  или  неисполнением  указанных  обязанностей
Наймодателем;
     в) предоставить  Нанимателю  и   членам  его  семьи  в   порядке,
предусмотренном  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  на  время
проведения капитального ремонта  или реконструкции дома (когда  ремонт
или реконструкция не могут быть произведены без выселения  Нанимателя)
жилое   помещение   маневренного  фонда,   отвечающее   санитарным   и
техническим требованиям.
     Переселение Нанимателя  и  членов  его семьи  в  жилое  помещение
маневренного фонда и  обратно (по  окончании капитального ремонта  или
реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
     г) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или
реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
     д) принимать   участие    в   своевременной   подготовке    дома,
санитарно-технического и  иного  оборудования, находящегося  в нем,  к
эксплуатации в зимних условиях;
     е) обеспечивать  предоставление   Нанимателю  предусмотренных   в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
     ж) контролировать  качество предоставляемых  жилищно-коммунальных
услуг;
     з) в течение 3-х рабочих дней со дня изменения цен на содержание,
ремонт жилья, наем  жилых помещений, тарифов  на коммунальные  услуги,
нормативов   потребления,   порядка   расчетов   за    предоставленные
жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;
     и) производить  или  поручать  уполномоченному  лицу   проведение
перерасчета платы за  жилое помещение и  коммунальные услуги в  случае
оказания услуг  и выполнения  работ ненадлежащего качества  и (или)  с
перерывами, превышающими установленную продолжительность;
     к) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя  по
акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;
     л) нести  иные  обязанности,  предусмотренные   законодательством
Российской Федерации.
     
                          III. Права сторон
     
     6. Наниматель вправе:
     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
     б) вселить в установленном законодательством Российской Федерации
порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать проживание  в
жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое помещение в  поднаем,
осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.
     На вселение к родителям  их детей, не достигших  совершеннолетия,
согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;
     в) сохранить права  на жилое помещение  при временном  отсутствии
его и членов семьи;
     г) требовать    от    Наймодателя    своевременного    проведения
капитального   ремонта  жилого   помещения,   надлежащего  участия   в
содержании  общего   имущества   в  многоквартирном   доме,  а   также
предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных и иных
услуг надлежащего качества;
     д) требовать  с  письменного  согласия  проживающих  совместно  с
Нанимателем членов  семьи в  случаях, установленных  законодательством
Российской Федерации, изменения настоящего договора;
     е) расторгнуть  в любое  время  настоящий договор  с  письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи,
     ж) осуществлять  другие права  на  пользование жилым  помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и  федеральными
законами.
     7. Члены семьи  Нанимателя,  проживающие совместно  с ним,  имеют
равные с  Нанимателем права  и обязанности,  вытекающие из  настоящего
договора.  Дееспособные члены  семьи  несут солидарную  с  Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.
     8. Наймодатель вправе:
     а) требовать своевременного  внесения платы  за жилое  помещение,
коммунальные и иные предоставляемые услуги;
     б) требовать допуска  в жилое помещение  в заранее  согласованное
сторонами   настоящего   договора    время   своих   работников    или
уполномоченных лиц  для осмотра технического  и санитарного  состояния
жилого  помещения,   санитарно-технического   и  иного   оборудования,
находящегося в  нем,  для выполнения  необходимых  ремонтных работ,  в
случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;
     в) запретить вселение  в занимаемое  Нанимателем жилое  помещение
граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи в  случае,
если  после  такого  вселения общая  площадь  соответствующего  жилого
помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.
     
                   IV. Действие, порядок изменения,
                  расторжения и прекращения договора
     
     9. В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29  декабря
2004 г. N 189-ФЗ "О  введении в действие Жилищного кодекса  Российской
Федерации" данный договор действует и применяется с 22 января 2005  г.
независимо от фактической даты его подписания сторонами.
     10. Настоящий  договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по
соглашению  сторон   в   установленном  законодательством   Российской
Федерации порядке в любое время.
     11. При  выезде нанимателя  и  членов его  семьи  в другое  место
жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
     12. По  требованию  Наймодателя  настоящий  договор  может   быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;
     б) разрушение или  повреждение жилого  помещения Нанимателем  или
другими гражданами, за действия которых он отвечает;
     в) систематическое нарушение прав  и законных интересов  соседей,
которое  делает  невозможным  совместное  проживание  в  одном   жилом
помещении;
     г) невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
     13. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке  в
иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.
     
                          V. Прочие условия
     
     14. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору, разрешаются  в  порядке,  предусмотренном  законодательством
Российской Федерации.
     15. Настоящий  договор  составлен  в  2-х  экземплярах,  один  из
которых находится у Наймодателя, а другой - у Нанимателя.
     

     НАЙМОДАТЕЛЬ                                 НАНИМАТЕЛЬ
____________________________            ______________________________
      (подпись)                                   (подпись)

     М.П.


     Заместитель главы администрации
     городского округа Самара                           В.И.Пархоменко