|
Расширенный поиск
Постановление Администрации города Сызрани Самарской области от 30.12.1999 № 1937
Документ имеет не последнюю редакцию.
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА СЫЗРАНИ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 30 декабря 1999 г. N 1937 О МЕТОДИКЕ РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В целях упорядочения поступлений платежей от арендной платы в городской бюджет постановляю: 1. Утвердить методику расчета размера арендой платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности (Приложение N 1). 2. Утвердить базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра, используемую в расчете размера арендной платы, в размере 3 500 руб. 00 коп. 3. Поручить Комитету по управлению муниципальным имуществом и поддержке малого бизнеса (Чевычелову Ю. С.) пересматривать величину минимальной ставки арендной платы в соответствии с изменением базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра - с учетом индекса - дефлятора цен в строительстве и подготовить Постановление Главы Администрации г. Сызрани об изменении минимальной ставки арендной платы. 4. Установить, что затраты Арендатора на эксплуатационные, коммунальные расходы", ремонт мест общего пользования, инженерных сетей, в том числе за пределами арендуемой площади, в арендную плату не входят. 5. Помещения, находящиеся в муниципальной собственности и используемые бюджетными учреждениями, источником финансирования которых является исключительно городской бюджет, передаются указанным учреждениям по договорам безвозмездного пользования. 6. Признать утратившим силу постановления Главы Администрации г. Сызрани - от 06.01.1997 г. N 9 "Об утверждении Положения о порядке предоставления нежилого помещения в аренду и субаренду и методики расчета ставки арендной платы за пользование нежилой площадью и распределения средств, поступивших от сдачи в аренду недвижимого имущества"; - от 21.07.1998 г. N 870 "О внесении изменений в постановление Главы Администрации г. Сызрани от 06.01.1997г. N 9 "Об утверждении Положения о порядке предоставления нежилого помещения в аренду и субаренду и методики расчета ставки арендной платы за пользование нежилой площадью и распределения средств, поступивших от сдачи в аренду недвижимого имущества". 7. Данное Постановление вступает в силу с 01.01.2000 г. 8. Контроль над выполнением настоящего постановления возложить на председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и поддержке малого бизнеса Чевычелова Ю. С. Глава Администрации В.Г.ЯНИН Приложение N 1 к Постановлению Главы Администрации г. Сызрани от 30 декабря 1999 г. N 1937 МЕТОДИКА РАСЧЕТА РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ 1. Основные определения Арендная плата (Ап) - плата за право пользования нежилыми помещениями в соответствии с договором на аренду недвижимого имущества. Базовая величина стоимость строительства 1 кв. метра (Сб) - устанавливается Администрацией города. Минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр (Амин) - устанавливается в размере 1% от базовой величины стоимости строительства 1 кв. метра. Арендный процент - (Апр) устанавливается исходя из расположения здания в городе, степени благоустройства, вида деятельности арендатора и других характеристик. Апр = Кс х Ктд х Кн х Кр х Кто х Кпрр х Кпр х Ктс х Ки, где Коэффициент социальной значимости (Кс) - устанавливается с учетом социальной значимости вида использования конкретного помещения. Коэффициент типа деятельности (Ктд) - устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, соответствующего коду ОКОНХ, указанного в Карте постановки на учет в Сызранском отделе статистики. Коэффициент назначения помещения (Кн) - устанавливается в зависимости от назначения использования арендуемого помещения. Коэффициент расположения помещения (Кр) - устанавливается в зависимости от расположения арендуемого помещения внутри здания (подвал, полуподвал, чердак,1 этаж и т. п.). Коэффициент технического обустройства помещения (Кто) - устанавливается в зависимости от наличия в нем коммунальных удобств. Коэффициент престижности помещения по районам (Кпрр) - устанавливается согласно Решения N 11 от 19.05.1995 г. Сызранской Городской Думы Самарской области. Коэффициент престижности помещения в районе (Кпр) - устанавливается в зависимости от места расположения здания, близости к магистралям, торговым и административным центрам, наличия транспортной и иной инфраструктуры. Коэффициент технического состояния помещения (Ктс) - устанавливается при проведении арендатором капитального ремонта арендуемого помещения, необходимость которого определила комиссия из представителей арендодателя, балансодержателя и арендатора, подписав соответствующий акт. Коэффициент, применяемый для исторических зданий (Ки) - устанавливается Управлением культуры, информации и рекламы Администрации г. Сызрани при пользовании нежилыми зданиями - памятниками истории и культуры г. Сызрани, Ки=3. Площадь арендуемого помещения (S) - берется из технического паспорта БТИ, предоставляемого арендатором. 2. Расчет арендной платы Годовая арендная плата за пользование нежилым помещениями рассчитывается по формуле: А = (Сб/100) х Апр х S Величина арендной платы за 1кв. метр не может быть установлена ниже минимальной величины арендной платы. Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. метр принимается минимальная величина арендной платы за 1 кв. метр. Базовая величина стоимости строительства за 1кв. метр Сб=3500 рублей. Коэффициенты, по которым рассчитывается арендная плата, определяются по таблицам: Ктд (таблица N 1), Кн (таблица N 2), Кр (таблица N 3), Кто (таблица N 4); Ктс (таблица N 5), Кс (таблица N 6), Кпрр (таблица N 7), Кпр (таблица N 8). Применение коэффициента Ктс оформляется дополнительным соглашением к договору аренды недвижимого имущества после выполнения капитального ремонта. В случае, если арендная плата Ап, рассчитанная с применением коэффициента Ктс, ниже минимальной величины арендной платы, арендатор производит оплату по минимальной величине арендной платы. Расходы за проведенный капитальный ремонт, неучтенные в текущем году, засчитываются в следующем периоде пользования арендованным помещением. 3. Расчет субарендной платы При сдаче арендатором помещений в субаренду (поднаем) с согласия арендодателя субарендная плата Асуб рассчитывается аналогично арендной с прибавлением к арендному проценту единицы, что увеличивает плату на базовую ставку и является платой за субаренду. Асуб=Аб х (Апр+1) х S Коэффициенты Кс, Ктс, Кто для субарендатора равны 1. Субарендатор компенсирует арендатору затраты найма помещения, разница между субарендной и арендной платой подлежит перечислению в городской бюджет. таблица 1 Коэффициент типа деятельности Ктд ----T-----------------------------------------------T-----------------¬ ¦ N ¦Тип деятельности ¦ Значение Ктд ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦ 1.¦Административная, правоохранительная, ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦контролирующая деятельность, юстиция ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦ 2.¦Наука, образование, культура и искусство, ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦физкультура и спорт, социальное обеспечение ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦ 3.¦Общественная, религиозная и благотворительная ¦ 1.2 ¦ ¦ ¦деятельность ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦ 4.¦Средства массовой информации, издательско- ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦полиграфическая деятельность, почтовая связь ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦ 5.¦Бытовое обслуживание ¦ 1.08 ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦ 6.¦Производство, строительство, сельское хозяйство¦ 1.16 ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦ 7.¦Общественное питание ¦ 1.16 ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦ 8.¦Транспорт и связь ¦ 1.0 ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦ 9.¦Торговля розничная ¦ 1.33 ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦10.¦Торговля оптовая ¦ 1.53 ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦11.¦Юридические услуги ¦ 1.25 ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦12.¦Информационно-вычислительное обслуживание, ¦ 1.33 ¦ ¦ ¦туристический и рекламный бизнес, прочая ¦ ¦ ¦ ¦коммерческая деятельность ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦13.¦Банковская, страховая деятельность, залог, ¦ 1.53 ¦ ¦ ¦кредит, операции с ценными бумагами, лотерея, ¦ ¦ ¦ ¦игорный бизнес, риэлтерская, оценочная, ¦ ¦ ¦ ¦брокерская, посредническая, торгово-закупочная ¦ ¦ ¦ ¦деятельность ¦ ¦ L---+-----------------------------------------------+------------------ таблица 2 Коэффициент назначения помещения Кн ----T-----------------------------------------------T-----------------¬ ¦ N ¦Назначение помещения ¦ Значение Кн ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦1. ¦Лечебные, учебные, театры, концертные и ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦спортивные залы, музеи, выставки, средства ¦ ¦ ¦ ¦массовой информации ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦2. ¦Производственные, складские, столовые ¦ 1.2 ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦3. ¦Административные, офисы ¦ 1.3 ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦4. ¦Торговля ¦ 1.2 ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦5. ¦Казино, биржа, банковские помещения, залы ¦ 1.4 ¦ ¦ ¦игровых автоматов, фирменные и ювелирные ¦ ¦ ¦ ¦магазины, бары, кафе, рестораны, ночные клубы ¦ ¦ +---+-----------------------------------------------+-----------------+ ¦6. ¦Иные цели ¦ 1.1 ¦ L---+-----------------------------------------------+------------------ таблица 3 Коэффициент расположения помещения Кр ----T---------------------------------T-----------------¬ ¦ N ¦Расположение помещения ¦ Значение Кр ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ +---+---------------------------------+-----------------+ ¦1. ¦Отдельно стоящее здание ¦ 1.2 ¦ +---+---------------------------------+-----------------+ ¦2. ¦Чердак, мансарда ¦ 0.8 ¦ +---+---------------------------------+-----------------+ ¦3. ¦Полуподвал, техническое помещение¦ 0.8 ¦ +---+---------------------------------+-----------------+ ¦4. ¦Подвал ¦ 0.6 ¦ +---+---------------------------------+-----------------+ ¦5. ¦Прочее ¦ 1.0 ¦ L---+---------------------------------+------------------ таблица 4 Коэффициент технического обустройства помещения Кто ----T----------------------------------T-----------------¬ ¦ N ¦Техническое обустройство ¦ Значение Кто ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ +---+----------------------------------+-----------------+ ¦1. ¦Наличие водопровода, канализации, ¦ 1.0 ¦ ¦ ¦центрального отопления ¦ ¦ +---+----------------------------------+-----------------+ ¦2. ¦Наличие водопровода и канализации ¦ 0.8 ¦ +---+----------------------------------+-----------------+ ¦3. ¦Наличие центрального отопления ¦ 0.8 ¦ +---+----------------------------------+-----------------+ ¦4. ¦Прочие (для подвалов) ¦ 0.6 ¦ L---+----------------------------------+------------------ таблица 5 Коэффициент технического состояния Ктс ----T--------------------------------------------T-----------------¬ ¦ N ¦Описание капитального ремонта ¦ Значение Ктс ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ +---+--------------------------------------------+-----------------+ ¦1. ¦Капитальный ремонт кровли, фасада, систем ¦ 0.1 ¦ ¦ ¦отопления, водоснабжения, канализации, ¦ ¦ ¦ ¦электроснабжения ¦ ¦ +---+--------------------------------------------+-----------------+ ¦2. ¦Капитальный ремонт систем отопления, ¦ 0.2 ¦ ¦ ¦водоснабжения, канализации, электроснабжения¦ ¦ +---+--------------------------------------------+-----------------+ ¦3. ¦Капитальный ремонт кровли и фасада ¦ 0.3 ¦ +---+--------------------------------------------+-----------------+ ¦4. ¦Капитальный ремонт одной из систем или ¦ 0.5 ¦ ¦ ¦элементов здания ¦ ¦ +---+--------------------------------------------+-----------------+ ¦5. ¦Капитальный ремонт не производится ¦ 1.0 ¦ L---+--------------------------------------------+------------------ таблица 6 Коэффициент социальной значимости Кс ----T-------------------------------------------------------T-----------------¬ ¦ N ¦Арендаторы ¦ Значение Кс ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------------+-----------------+ ¦1. ¦Органы государственной власти, органы местного ¦ 0.1 ¦ ¦ ¦самоуправления, бюджетные учреждения г. ¦ ¦ ¦ ¦Сызрани ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------------+-----------------+ ¦2. ¦Районные (городские) организации всероссийских ¦ 0.1 ¦ ¦ ¦общественных объединений инвалидов (до 100 кв. ¦ ¦ ¦ ¦м на организацию) ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------------+-----------------+ ¦3. ¦Культовые помещения религиозных конфессий ¦ 0.2 ¦ +---+-------------------------------------------------------+-----------------+ ¦4. ¦Театры, кинотеатры, музеи, библиотеки, медицинские ¦ 0.3 ¦ ¦ ¦учреждения, учреждения начального и среднего ¦ ¦ ¦ ¦общего и специального образования, спортивные ¦ ¦ ¦ ¦школы ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------------+-----------------+ ¦5. ¦Специализированные организации, организующие питание ¦ 0.3 ¦ ¦ ¦школьников, учащихся и студентов, больных в учреждениях¦ ¦ ¦ ¦здравоохранения, детей и подростков в детских домах и ¦ ¦ ¦ ¦специализированных образовательных учреждениях ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------------+-----------------+ ¦6. ¦Редакции средств массовой информации, издательства ¦ 0.3 ¦ +---+-------------------------------------------------------+-----------------+ ¦7. ¦Организации, осуществляющие розничную торговлю ¦ 0.4 ¦ ¦ ¦фармацевтическими товарами ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------------+-----------------+ ¦8. ¦Предприятия общественных организаций инвалидов; ¦ 0.5 ¦ ¦ ¦организаций, в которых инвалиды составляют не менее 50%¦ ¦ ¦ ¦от числа работающих; организации, специализирующиеся по¦ ¦ ¦ ¦выпуску продукции, предназначенной для инвалидов; ¦ ¦ ¦ ¦общественные профсоюзные организации, общественные ¦ ¦ ¦ ¦организации. ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------------+-----------------+ ¦9. ¦Коллегии адвокатов, почтовая связь ¦ 0.7 ¦ +---+-------------------------------------------------------+-----------------+ ¦10.¦Организации осуществляющие розничную торговлю товарами ¦ 0.8 ¦ ¦ ¦для детей; магазины, осуществляющие розничную торговлю ¦ ¦ ¦ ¦книгопечатной продукцией, малые предприятия, индивиду- ¦ ¦ ¦ ¦альные предприниматели, занимающиеся производственной ¦ ¦ ¦ ¦деятельностью ¦ ¦ +---+-------------------------------------------------------+-----------------+ ¦11.¦Иные организации ¦ 1.0 ¦ L---+-------------------------------------------------------+------------------ Применения:1. Предусмотренный таблицей льготный коэффициент применяется при использовании не менее 75% арендуемых площадей под соответствующий вид деятельности. 2. Если имеются основания для применения сразу нескольких льготных коэффициентов из предусмотренных таблицей, то для расчета используется минимальный из них. таблица 7 Коэффициент престижности помещения по районам Кпрр ----T----------------------------T-----------------¬ ¦ N ¦Наименование района ¦ Значение Кпрр ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ +---+----------------------------+-----------------+ ¦1. ¦Новокашпирский район ¦ 0.6 ¦ +---+----------------------------+-----------------+ ¦2. ¦Западный район ¦ 0.8 ¦ +---+----------------------------+-----------------+ ¦3. ¦Южный район ¦ 0.9 ¦ +---+----------------------------+-----------------+ ¦4. ¦Юго-Западный район ¦ 1.0 ¦ +---+----------------------------+-----------------+ ¦5. ¦Северный район ¦ 1.0 ¦ +---+----------------------------+-----------------+ ¦6. ¦Восточный район ¦ 1.0 ¦ +---+----------------------------+-----------------+ ¦7. ¦Центральный район ¦ 1.2 ¦ L---+----------------------------+------------------ таблица 8 Коэффициент престижности помещения в районе Кпр ----T----------------------------------------------T-----------------¬ ¦ N ¦Расположение помещения ¦ Значение Кпр ¦ ¦п/п¦ ¦ ¦ +---+----------------------------------------------+-----------------+ ¦1. ¦Помещения, расположенные на центральных ¦ 3.0 ¦ ¦ ¦улицах, в местах частого посещения населением,¦ ¦ ¦ ¦для банков независимо от их места расположения¦ ¦ +---+----------------------------------------------+-----------------+ ¦2. ¦Помещения, расположенные на улицах, ¦ 2.5 ¦ ¦ ¦прилегающих к центральным или близко ¦ ¦ ¦ ¦расположенные от них ¦ ¦ +---+----------------------------------------------+-----------------+ ¦3. ¦Помещения удаленные от центральных улиц ¦ 2.0 ¦ +---+----------------------------------------------+-----------------+ ¦4. ¦Помещения, расположенные в местах частного ¦ 1.5 ¦ ¦ ¦сектора проживания населения ¦ ¦ L---+----------------------------------------------+------------------ Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2026 Июнь
|
