Постановление Думы города Новокуйбышевска Самарской области от 16.12.2004 № 65

 


                   НОВОКУЙБЫШЕВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                          САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 16 декабря 2004 г. N 65


                "О МЕТОДИКЕ ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
               ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ,
             СООРУЖЕНИЯ В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 2005 ГОДУ"

     Рассмотрев представленный  проект  Методики  исчисления  арендной
платы  за  арендуемые  нежилые  помещения,  здания,  сооружения  в  г.
Новокуйбышевске   в   2005   году,  на  основании  ст.  35  Устава  г.
Новокуйбышевска Новокуйбышевская городская Дума постановила:
     1. Утвердить  Методику  исчисления  арендной  платы за арендуемые
нежилые помещения, здания, сооружения в г. Новокуйбышевске в 2005 году
(приложение).
     2. Установить с 01.01.2005 г.  базовую ставку арендной платы за 1
кв.   м   площади   нежилых   помещений,   зданий,   сооружений  в  г.
Новокуйбышевске в размере 116 рублей в год.
     3. Настоящее постановление вступает в силу с момента принятия.
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
Комитет по бюджету,  финансам, экономической и инвестиционной политике
Новокуйбышевской городской Думы (Ю. А. Ферапонтов).



     Председатель
     Новокуйбышевской городской Думы         О.В. Волков



                                                Приложение
                                              к постановлению
                                       Новокуйбышевской городской Думы
                                         от 16 декабря 2004 г. N 65


                               МЕТОДИКА
      ИСЧИСЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУЕМЫЕ НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
         ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ В Г. НОВОКУЙБЫШЕВСКЕ В 2005 ГОДУ

     Настоящая Методика  определяет  порядок исчисления арендной платы
за   арендуемые   нежилые   помещения,   здания,   сооружения   в   г.
Новокуйбышевске.
     Арендная плата представляет  собой  плату  за  право  пользования
нежилой  площадью  в  соответствии  с  договором на аренду недвижимого
имущества.
     I. Годовая   арендная   плата  за  пользование  нежилой  площадью
устанавливается для предприятий и организаций не ниже уровня  арендной
платы, сложившейся в предыдущем году, и рассчитывается по формуле:

     Апл. = (Абаз * К1 * К2 * К3*К4) * S, где:

     Апл. - годовая арендная плата за пользование нежилой площадью;
     Абаз. - базовая ставка на 1 кв. м нежилой площади в рублях;
     К1 - коэффициент вида деятельности предприятия;
     К2 - коэффициент престижности места расположения помещения;
     К3 - коэффициент качества помещения;
     К4 -   коэффициент   технического   состояния   (при   проведении
Арендатором капитального ремонта);
     S - общая площадь, сдаваемая в аренду.

     К1 - коэффициент вида деятельности предприятия

     К1 = 0,3 - для религиозных организаций;
     К1 = 0,7 - для организаций, учреждений, финансируемых из местного
бюджета;
     - для муниципальных предприятий, учреждений;
     - для АО, акции которых находятся в муниципальной собственности;
     - для обществ инвалидов;
     - для общественных организаций;
     - для творческих мастерских;
     - для пенсионеров,  инвалидов,  занимающихся  предпринимательской
деятельностью;
     - для некоммерческих организаций, фондов содействия.
     К1 =   1,5   -   для  государственных  предприятий,  предприятий,
учреждений, финансируемых из областного, федерального бюджетов;
     - для спортивных секций для юношества;
     - для организаций бытового обслуживания населения;
     - для средств массовой информации;
     - для аптек, обслуживающих население льготными лекарствами;
     - для   коммерческих   организаций  и  товариществ,  занимающихся
обслуживанием муниципального жилого и нежилого фонда;
     - для   коммерческих   организаций  и  товариществ,  занимающихся
выпуском собственной продукции, строительством;
     - для   коммерческих   организаций  и  товариществ,  занимающихся
производственной деятельностью;
     - для   коммерческих   организаций  и  товариществ,  занимающихся
стоматологической и врачебной деятельностью;
     - для  коммерческих организаций,  товариществ,  предпринимателей,
организовывающих свое производство и  выполняющих  ремонт  арендуемого
объекта за свой счет (до ввода объекта в эксплуатацию);
     - для офисов.
     К1 = 2,3 - для предприятий, оказывающих услуги связи;
     - для складов;
     - для диспетчерских пунктов такси.
     К1 = 3 - для туристических, рекламных фирм;
     - для юридических контор;
     - для предприятий,  организаций, коммерческих фирм для спортивных
целей;
     К1 = 3,8 - для банков, бирж, ломбардов;
     - для ресторанов, кафе, баров, трактиров, рюмочных;
     - для брокерских и залоговых контор;
     - для страховых компаний;
     - для риэлторских, оценочных фирм;
     - для совместных предприятий с иностранным капиталом;
     - для магазинов;
     - для иной коммерческой деятельности.
     KI =4,5 - для казино;
     - для игорных домов;
     - для клубов;
     - для компьютерных залов;
     - для культурно-развлекательных центров;
     - для помещения для игровых автоматов.

     К2 - коэффициент престижности места расположения помещения

     К2 = 2,2 - центральные улицы:  ул.  Миронова,  ул. Чернышевского,
ул.  Кадомцева,  ул. Горького, ул. 50-летия НПЗ, ул. Коммунистическая,
ул.   Белинского,   ул.   Фрунзе,   ул.  Советская,  пр.  Победы,  ул.
Дзержинского,  ул.  Егорова,  ул.  Кутузова,  ул.  Островского,  места
частого посещения населения, торговые ряды.
     К2 =  1,5  -  улицы,  прилегающие  к   центральным   или   близко
расположенные от массового посещения населения, улицы в 39 квартале.
     К2 =  1,0   -   помещения,   удаленные   от   центральных   улиц,
расположенные  на окраине города (105 км,  106 км,  102 км) и в местах
частного сектора проживания населения.
     К2 =  2,2  -  для  рынков,  вокзалов,  универмагов,  универсамов,
банков, бирж, залоговых и брокерских контор, ресторанов, кафе, казино,
игорных домов, независимо от места их расположения.
     К2 = 1,0 - для муниципальных предприятий,  бюджетных  учреждений,
обществ инвалидов,  общественных организаций,  органов государственной
власти, независимо от места их расположения.

     К3 - коэффициент качества помещения

     К3 =  1,0  -  для  каменных  строений  при  наличии  центрального
отопления, водопровода, канализации;
     К3 = 0,9 - при отсутствии водопровода, канализации;
     К3 =   0,8   -   при  отсутствии  центрального  отопления  и  для
полуподвалов;
     К3 =   0,7  -  для  деревянных  строений,  подвалов,  технических
помещений.
     К3 = от 1 до 0 - в зависимости от технического состояния объекта,
определяется КУМИ.

     К4 - коэффициент технического состояния

     К4 =  0,4  -  при  капитальном  ремонте  кровли,  фасада,  систем
отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения;
     К4 =  0,5   -   при   капитальном   ремонте   систем   отопления,
водоснабжения, канализации, электроснабжения;
     К4 = 0,6 - при капитальном ремонте кровли, фасада;
     К4 =  0,8 - при капитальном ремонте одной из систем или элементов
здания;
     К4 = 1,0 - капитальный ремонт не проводился.
     2. В случае,  если в настоящей Методике отсутствуют коэффициенты,
определяющие    вид   деятельности   арендатора,   Комитет   применяет
коэффициенты вида деятельности, указанные в настоящей Методике.

                        Пояснительная записка

     С целью постепенного приближения стоимости 1 кв. м арендной платы
за  нежилые  площади муниципального фонда к стоимости 1 кв.  м аренды,
сложившейся  на  рынке  нашего  города,  Комитетом  был  проведен  ряд
анализов,  данные  которых  сведены  в прилагаемые к настоящей записке
таблицы.
     Стоимость 1  кв.  м в месяц нежилой площади по видам деятельности
за 2004 год приведена в таблице 1,  из которой следует отметить, что в
городе очень низкая средняя стоимость 1 кв.  м площади в месяц - 15,70
руб.
     В муниципальном фонде нежилых помещений самая высокая стоимость 1
кв.  м в месяц арендуемой площади для страховых компаний - 46,59 руб.,
в торговле - 33,51 кв. м, для развлекательных центров - 32,70 руб.
     Эти данные приведены при базовой ставке арендной платы за 1 кв. м
площади нежилых помещений в размере 66,87 руб. в год.
     Для изменения  базовой  ставки  арендной   платы   в   год   было
рассмотрено два направления: по коэффициенту-дефлятору и в зависимости
от  балансовой  стоимости  арендуемых  нежилых   помещений   и   общей
арендуемой  площади  муниципального  фонда  с  учетом аренды земельных
участков,  на которых она  расположена,  и  страхования  арендованного
нежилого фонда.
     Действующий в  настоящее  время  в  городе   порядок   исчисления
арендной платы за арендуемые муниципальные нежилые помещения,  здания,
сооружения предусматривает в своем составе арендную плату за земельный
участок, на котором расположены арендуемые объекты.
     На наш  взгляд,  данный  подход  исчисления  арендной  платы   не
отвечает интересам города, так как земля в настоящее время находится в
федеральной собственности и платежи за ее использование распределяются
между бюджетами всех уровней.
     Вместе с тем, в соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации
"О  плате  за землю" от 11 октября 1991 года,  N 1738-1,  собственники
земли,  землевладельцы  и   землепользователи   облагаются   ежегодным
земельным налогом.  За землю,  переданную в аренду, взимается арендная
плата.  Пункт  3  статьи   5   Земельного   кодекса   РФ   определяет:
собственников земельных участков - как лиц,  являющихся собственниками
земельных  участков;  землепользователей  -  как  лиц,   владеющих   и
пользующихся  земельными  участками на праве постоянного (бессрочного)
пользования  или  на  праве   безвозмездного   срочного   пользования;
землевладельцев   -  как  лиц,  владеющих  и  пользующихся  земельными
участками на праве  пожизненного  наследуемого  владения;  арендаторов
земельных  участков  -  как  лиц,  владеющих и пользующихся земельными
участками по договору аренды,  договору субаренды.  Таким образом,  за
собственником   помещения,  здания,  строения  должен  быть  закреплен
земельный участок, на котором указанные объекты находятся.
     Применительно к  недвижимости,  которая находится в муниципальной
собственности города и сдается в аренду,  следует отметить,  что  это,
как  правило,  нежилые  помещения,  находящиеся  в  жилищном  фонде на
балансе КЖКХ и свободные  от  использования.  КЖКХ,  в  свою  очередь,
должен  быть  землепользователем  того земельного участка,  на котором
этот объект находится.
     Арендаторы недвижимости,  находящейся в собственности города,  не
являются арендаторами земельных участков либо их части  под  объектами
недвижимости,  принадлежащей  городу.  Они  платят  арендную плату,  в
состав    которой    должны    входить    и    расходы    арендодателя
(балансодержателя),  связанные  с  платой за землю.  В настоящее время
плата за землю взимается и с арендаторов,  и с балансодержателей,  что
является недопустимым.

       Расчет базовой ставки арендной платы за 1 кв. м площади
                   с учетом коэффициента-дефлятора

     В 2004  году  коэффициент-дефлятор  (КД)  составил  113,9%,   при
базовой ставке арендной платы нежилых помещений 66,87 руб. в год.
     При прогнозировании КД на 2005 год он равен 112,7%,  т.е. базовая
ставка увеличивается на 26,6%, что составляет 84,65 руб. в год.
     Так как в  сумму  арендной  платы  входит  и  арендная  плата  за
земельный   участок,   то  рассматривается  вариант  включения  аренды
земельного участка в общую арендную плату. Арендная плата за помещение
в  месяц  по  договорам  аренды  2004  года равна сумме 516401,09 руб.
Арендная плата за земельный участок в месяц равна 67508,83  руб.,  что
составляет 13%  в месяц от арендной платы за помещение,  или 8,70 руб.
за 1 кв. м.
     Общая базовая  ставка  1  кв.  м  с  учетом КД и аренды земельных
участков составляет в сумме 93,35 руб. в год.
     Общая стоимость   страхования   нежилого   фонда  (0,135%)  равна
456484,8 руб.,  стоимость страхования 1 кв.  м составляет 13,65 руб. в
год.
     Базовая ставка 1 кв. м нежилой площади на 2005 год составляет 107
руб.  с  учетом стоимости страхования 1 кв.  м.  Рост арендной платы в
этом случае равен 60% (таблица 2).
     В таблице  3 приведены примеры изменения арендной платы в 2005 г.
по сравнению с 2004 г. с учетом новой базовой ставки 1 кв. м в год 107
руб.

       Расчет базовой ставки арендной платы за 1 кв. м площади
  в зависимости от балансовой стоимости арендуемых нежилых помещений
           и общей арендуемой площади муниципального фонда

     В таблице  4  показаны  основные данные,  необходимые для расчета
базовой ставки  стоимости  1  кв.  м  нежилой  площади,  арендуемой  в
муниципальном  фонде,  на  2005  год.  При  определении базовой ставки
Комитет исходил из данных по балансовой стоимости,  нормы амортизации,
арендуемой  площади.  В  2004  году  произведена  переоценка  основных
средств,  что  привело  к  повышению  балансовой   стоимости   нежилых
помещений.
     Балансовая стоимость нежилого фонда равна 331170430  руб.,  сумма
амортизационных отчислений на полное восстановление составляет 3079885
руб. Общая арендуемая площадь муниципального фонда нежилых помещений -
32887,19 кв. м.
     Стоимость страхования  нежилого  фонда  (0,135%)  равна  456484,8
руб., стоимость страхования 1 кв. м составляет 13,65 руб. в год.
     Исходя из вышеизложенного стоимость нежилой площади 1 кв. м в год
в данном случае - 93,65 руб.,  с учетом земли - 8,70 руб. за 1 кв. м и
с учетом стоимости страхования - 13,65 руб. за 1 кв. м, базовая ставка
1 кв. м нежилой площади на 2005 год составляет 116 руб.
     Рост арендной платы в этом случае равен 73,5%.
     В таблице  5 приведены примеры изменения арендной платы в 2005 г.
по сравнению с 2004 г. с учетом новой базовой ставки 1 кв. м в год 116
руб.

                                Вывод

     Комитет по  управлению  муниципальным имуществом при рассмотрении
"Методики исчисления арендной платы за арендуемые  нежилые  помещения,
здания,  сооружения в г.  Новокуйбышевске" за прошлые годы принимал за
основу балансовую  стоимость  нежилых  помещений,  норму  амортизации,
начисляемую на нежилую площадь.
     На 2005 год предлагается принять базовую ставку арендной платы  с
учетом  арендной  платы за земельные участки и страхования арендуемого
имущества за 1 кв. м нежилой площади по варианту расчета в зависимости
от   балансовой   стоимости   арендуемых  нежилых  помещений  и  общей
арендуемой площади муниципального фонда в размере 116 руб.,  в связи с
тем, что величина КД на 2005 год дается прогнозируемой.

                                                            Таблица 1.

   Стоимость 1 кв. м в месяц нежилой площади по видам деятельности
                             за 2004 год

----T--------------------------------------------------T----------¬
¦ N ¦                    Наименование                  ¦ Значение ¦
¦п/п¦                                                  ¦          ¦
+---+--------------------------------------------------+----------+
¦ 1.¦Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м нежилой  ¦     66,87¦
¦   ¦площади в год, руб.                               ¦          ¦
+---+--------------------------------------------------+----------+
¦ 2.¦Аренда помещения в месяц по договорам аренды, руб.¦ 516401,09¦
+---+--------------------------------------------------+----------+
¦ 3.¦Арендуемая площадь, кв. м                         ¦  32887,19¦
+---+--------------------------------------------------+----------+
¦ 4.¦Средняя стоимость 1 кв. м площади в месяц, руб.   ¦     15,7 ¦
+---+--------------------------------------------------+----------+
¦ 5.¦По видам деятельности (в месяц)                   ¦          ¦
+---+--------------------------------------------------+----------+
¦ 6.¦Торговля (К1 = 3,8)                               ¦     33,51¦
+---+--------------------------------------------------+----------+
¦   ¦бытовое обслуживание (К1 = 1,5)                   ¦     10,58¦
+---+--------------------------------------------------+----------+
¦   ¦госучреждения (К1 = 1,5)                          ¦      7,63¦
+---+--------------------------------------------------+----------+
¦   ¦муниципальные п/я (К1 = 0,7)                      ¦      3,78¦
+---+--------------------------------------------------+----------+
¦   ¦услуги связи (К1 = 2,3)                           ¦     18,09¦
+---+--------------------------------------------------+----------+
¦   ¦страховые компании (К1 = 3,8)                     ¦     46,59¦
+---+--------------------------------------------------+----------+
¦   ¦развлекательные центры (К1 = 4,5)                 ¦     32,7 ¦
+---+--------------------------------------------------+----------+
¦   ¦Реклама, юристы (К1 = 3)                          ¦     31,65¦
L---+--------------------------------------------------+-----------

                                                            Таблица 2.

        Расчет базовой ставки арендной платы нежилых помещений
                по коэффициенту-дефлятору на 2005 год
                (с учетом аренды земли и страхования)

----T----T-----T-------T--------T------T------T------T------T----------T-------T--------¬
¦ N ¦год ¦КД, %¦Базовая¦  Рост  ¦  Рост¦Аренда¦Аренда¦Общая ¦ Стоимость¦Базовая¦  Рост  ¦
¦п/п¦    ¦     ¦ставка ¦аренды  ¦аренды¦ земли¦ земли¦базо- ¦страхован.¦ставка ¦аренды в¦
¦   ¦    ¦     ¦1 кв. м¦помеще- ¦ поме-¦  в % ¦в руб.¦ вая  ¦  1 кв. м ¦1 кв. м¦ 2005 г.¦
¦   ¦    ¦     ¦аренды ¦ний в % ¦ щений¦      ¦      ¦став- ¦   в год  ¦ в год ¦   к    ¦
¦   ¦    ¦     ¦в руб. ¦        ¦в руб.¦      ¦      ¦ка 1  ¦  в руб.  ¦в  руб.¦ 2004 г.¦
¦   ¦    ¦     ¦       ¦        ¦      ¦      ¦      ¦кв. м ¦          ¦       ¦  в %   ¦
¦   ¦    ¦     ¦       ¦        ¦      ¦      ¦      ¦аренды¦          ¦       ¦        ¦
¦   ¦    ¦     ¦       ¦        ¦      ¦      ¦      ¦в руб.¦          ¦       ¦        ¦
+---+----+-----+-------+--------+------+------+------+------+----------+-------+--------+
¦1. ¦2003¦126,8¦  66,87¦136     ¦      ¦      ¦      ¦      ¦          ¦       ¦        ¦
+---+----+-----+-------+--------+------+------+------+------+----------+-------+--------+
¦2. ¦2004¦113,9¦  66,87¦0       ¦      ¦      ¦      ¦      ¦          ¦       ¦        ¦
+---+----+-----+-------+--------+------+------+------+------+----------+-------+--------+
¦   ¦    ¦прог-¦       ¦        ¦      ¦      ¦      ¦      ¦          ¦       ¦        ¦
¦   ¦    ¦ноз  ¦       ¦        ¦      ¦      ¦      ¦      ¦          ¦       ¦        ¦
¦3. ¦2005¦112,7¦  66,87¦13,9+2,7¦84,65 ¦    13¦   8,7¦ 93,35¦     13,65¦    107¦      60¦
L---+----+-----+-------+--------+------+------+------+------+----------+-------+---------

                                                            Таблица 3.

      Сравнительная оценка базовой ставки 1 кв. м арендной платы
                        на 2005 год (107 руб.)
        (с учетом КД, аренды земельных участков и страхования
                          нежилых помещений)

----T------------T------T---------T--------T--------T--------T--------T--------T-------¬
¦ N ¦Наименование¦  Вид ¦ Коэф-т  ¦ Коэф-т ¦Арендная¦Арендная¦Арендная¦Арендная¦Рост   ¦
¦п/п¦предприятия,¦ дея- ¦  вида   ¦престиж.¦  плата ¦  плата ¦  плата ¦  плата ¦аренды ¦
¦   ¦учреждения, ¦ тель-¦деятельн.¦        ¦ 1 кв. м¦ 1 кв. м¦ 1 кв. м¦ 1 кв. м¦в %    ¦
¦   ¦общества    ¦ ности¦         ¦        ¦  в год ¦в месяц ¦  в год ¦ в месяц¦       ¦
¦   ¦            ¦      ¦         ¦        ¦   при  ¦  при   ¦   при  ¦   при  ¦       ¦
¦   ¦            ¦      ¦         ¦        ¦  66,87 ¦ 66,87  ¦107 руб.¦107 руб.¦       ¦
¦   ¦            ¦      ¦         ¦        ¦   руб. ¦  руб.  ¦        ¦        ¦       ¦
+---+------------+------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+-------+
¦1. ¦Муниципаль- ¦тор-  ¦      0,7¦     1  ¦   46,81¦    3,9 ¦   74,9 ¦    6,24¦       ¦
¦   ¦ное предпри-¦гов-  ¦         ¦        ¦        ¦        ¦        ¦        ¦       ¦
¦   ¦ятие УСЗН   ¦ля    ¦         ¦        ¦        ¦        ¦        ¦        ¦       ¦
+---+------------+------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+       ¦
¦2. ¦Госучрежде- ¦офис  ¦      1,5¦     1  ¦  100,31¦    8,36¦  160,5 ¦   13,38¦       ¦
¦   ¦ние         ¦      ¦         ¦        ¦        ¦        ¦        ¦        ¦       ¦
¦   ¦(Госгортех- ¦      ¦         ¦        ¦        ¦        ¦        ¦        ¦       ¦
¦   ¦надзор)     ¦      ¦         ¦        ¦        ¦        ¦        ¦        ¦       ¦
+---+------------+------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+  73,5 ¦
¦3. ¦ВолгаТеле-  ¦услуги¦      2,3¦     2,2¦  338,36¦   28,2 ¦  541,42¦   45,12¦       ¦
¦   ¦ком         ¦связи ¦         ¦        ¦        ¦        ¦        ¦        ¦       ¦
¦   ¦узел связи  ¦      ¦         ¦        ¦        ¦        ¦        ¦        ¦       ¦
+---+------------+------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+       ¦
¦4. ¦ООО "Фаво-  ¦тор-  ¦      3,8¦     2,2¦  559,03¦   46,59¦  894,52¦   74,54¦       ¦
¦   ¦рит"        ¦гов-  ¦         ¦        ¦        ¦        ¦        ¦        ¦       ¦
¦   ¦магазин     ¦ля    ¦         ¦        ¦        ¦        ¦        ¦        ¦       ¦
L---+------------+------+---------+--------+--------+--------+--------+--------+--------

                                                            Таблица 4.

  Расчет базовой ставки арендной платы нежилых помещений на 2005 год

----T--------------------------------------------------T------------¬
¦1. ¦Аренда помещения в месяц по договорам аренды, руб.¦   516401,09¦
+---+--------------------------------------------------+------------+
¦2. ¦Аренда земельных участков в месяц по договорам    ¦    67508,63¦
¦   ¦аренды, руб.                                      ¦            ¦
+---+--------------------------------------------------+------------+
¦3. ¦Балансовая стоимость нежилого фонда, руб.         ¦331170430   ¦
+---+--------------------------------------------------+------------+
¦4. ¦Средняя норма амортизационных отчислений, %       ¦        0,93¦
+---+--------------------------------------------------+------------+
¦5. ¦сумма амортизационных отчислений на полное        ¦  3079885   ¦
¦   ¦восстановление, руб.                              ¦            ¦
+---+--------------------------------------------------+------------+
¦6. ¦Общая площадь арендуемых нежилых помещений, кв. м ¦    32887,19¦
+---+--------------------------------------------------+------------+
¦7. ¦Стоимость нежилой площади 1 кв. м в год, руб.     ¦       93,65¦
+---+--------------------------------------------------+------------+
¦8. ¦Поступления аренды земельного участка по договорам¦       13   ¦
¦   ¦в месяц составляет от месячной аренды за          ¦            ¦
¦   ¦помещения, %                                      ¦            ¦
+---+--------------------------------------------------+------------+
¦9. ¦Стоимость 1 кв. м аренды земельного участка, руб. ¦        8,7 ¦
+---+--------------------------------------------------+------------+
¦10.¦Базовая ставка 1 кв. м нежилой площади в год с    ¦      102,35¦
¦   ¦учетом аренды земельного участка, руб.            ¦            ¦
+---+--------------------------------------------------+------------+
¦11.¦Стоимость страхования нежилого фонда, руб.        ¦   456484,8 ¦
+---+--------------------------------------------------+------------+
¦12.¦Стоимость страхования нежилого фонда 1 кв. м в    ¦       13,65¦
¦   ¦год, руб.                                         ¦            ¦
+---+--------------------------------------------------+------------+
¦13.¦Базовая ставка 1 кв. м нежилой площади в год с    ¦      116   ¦
¦   ¦учетом аренды земельного участка и страхования,   ¦            ¦
¦   ¦руб.                                              ¦            ¦
+---+--------------------------------------------------+------------+
¦14.¦Общий рост арендной платы с 2004 г. на 2005 г., % ¦       73,5 ¦
L---+--------------------------------------------------+-------------

                                                            Таблица 5.

             Сравнительная оценка базовой ставки 1 кв. м
                арендной платы на 2005 год (116 руб.)
        (с учетом КД, аренды земельных участков и страхования
                          нежилых помещений)

----T------------T------T----------T--------T----------T----------T---------T--------T------¬
¦ N ¦Наименование¦ Вид  ¦  Коэф-т  ¦ Коэф-т ¦ Арендная ¦ Арендная ¦Арендная ¦Арендная¦ Рост ¦
¦п/п¦предприятия,¦ дея- ¦   вида   ¦престиж.¦  плата   ¦  плата   ¦  плата  ¦ плата  ¦аренды¦
¦   ¦учреждения, ¦тель- ¦деятельн. ¦        ¦ 1 кв. м  ¦ 1 кв. м  ¦1 кв. м в¦1 кв. м ¦ в %  ¦
¦   ¦общества    ¦ности ¦          ¦        ¦  в год   ¦ в месяц  ¦ год при ¦в месяц ¦      ¦
¦   ¦            ¦      ¦          ¦        ¦   при    ¦   при    ¦116 руб. ¦  при   ¦      ¦
¦   ¦            ¦      ¦          ¦        ¦66,87 руб.¦66,87 руб.¦         ¦116 руб.¦      ¦
+---+------------+------+----------+--------+----------+----------+---------+--------+------+
¦1. ¦Муниципаль- ¦тор-  ¦       0,7¦   1    ¦     46,81¦   3,9    ¦  81,2   ¦    6,76¦      ¦
¦   ¦ное предпри-¦гов-  ¦          ¦        ¦          ¦          ¦         ¦        ¦      ¦
¦   ¦ятие УСЗН   ¦ля    ¦          ¦        ¦          ¦          ¦         ¦        ¦      ¦
+---+------------+------+----------+--------+----------+----------+---------+--------+      ¦
¦2. ¦Госучреж-   ¦офис  ¦       1,5¦   1    ¦    100,31¦      8,36¦   174   ¦  14,5  ¦      ¦
¦   ¦дение       ¦      ¦          ¦        ¦          ¦          ¦         ¦        ¦      ¦
¦   ¦(Госгортех- ¦      ¦          ¦        ¦          ¦          ¦         ¦        ¦      ¦
¦   ¦надзор)     ¦      ¦          ¦        ¦          ¦          ¦         ¦        ¦      ¦
¦   ¦            ¦      ¦          ¦        ¦          ¦          ¦         ¦        ¦      ¦
+---+------------+------+----------+--------+----------+----------+---------+--------+    60¦
¦3. ¦ВолгаТеле-  ¦услу- ¦       2,3¦     2,2¦    338,36¦   28,2   ¦   586,96¦  48,9  ¦      ¦
¦   ¦ком         ¦ги    ¦          ¦        ¦          ¦          ¦         ¦        ¦      ¦
¦   ¦узел связи  ¦связи ¦          ¦        ¦          ¦          ¦         ¦        ¦      ¦
+---+------------+------+----------+--------+----------+----------+---------+--------+      ¦
¦4. ¦ООО         ¦тор-  ¦       3,8¦     2,2¦    559,03¦     46,59¦   969,76¦   80,81¦      ¦
¦   ¦"Фаворит"   ¦гов-  ¦          ¦        ¦          ¦          ¦         ¦        ¦      ¦
¦   ¦магазин     ¦ля    ¦          ¦        ¦          ¦          ¦         ¦        ¦      ¦
L---+------------+------+----------+--------+----------+----------+---------+--------+-------