Постановление Думы города Сызрани Самарской области от 26.06.2002 № 33

 


             СЫЗРАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                       от 26 июня 2002 г. N 33

                                      Утратилo силу - Решение Думы
                                   городского округа Сызрань Самарской
                                      области от 27.05.2009 г. N 77

            ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ
              ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ
                  ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ
                 ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. СЫЗРАНИ"

     В целях предотвращения аварийных ситуаций, угрозы жизни, здоровью
людей, обеспечения безопасной эксплуатации жилых и нежилых помещений в
жилых  домах  всех  форм собственности,  в соответствии с "Правилами и
нормами  технической  эксплуатации  жилищного  фонда",  руководствуясь
Уставом города,  Постановлением Главы Администрации от 12.11.2001 г. N
1840  "О  временном  положении  о  порядке  оформления  разрешений  на
переоборудование  или перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых
домах г. Сызрани", Сызранская городская Дума постановила:
     1. Утвердить "Временное положение о порядке оформления разрешений
на переоборудование или перепланировку жилых  и  нежилых  помещений  в
жилых домах г. Сызрани" (прилагается).
     2. Администрации города опубликовать  настоящее  Постановление  в
газете "Волжские вести" в срок до 01.08.2002 г.
     3. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить  на
Комитет  по жилищно - коммунальному хозяйству и строительству (Малышев
В.П.)  и  комиссию  по  нормотворчеству  Сызранской   городской   Думы
(Подлеснов Н.И.).




     Заместитель
     Главы города
     по работе Думы         В.П.СЕТЕЖЕВ





                                                     Утверждено
                                                   Постановлением
                                             Сызранской городской Думы
                                              от 26 июня 2002 г. N 33

         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ОФОРМЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЙ
            НА ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ ЖИЛЫХ И
              НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. СЫЗРАНИ

     1. Настоящее   Положение  разработано  в  соответствии  со  ст.84
Жилищного кодекса РСФСР,  в целях предотвращения  аварийных  ситуаций,
угрозы  жизни  и  здоровью людей,  обеспечения безопасной эксплуатации
жилых и нежилых помещений всех форм собственности и определяет условия
и   порядок  проведения  работ  по  переоборудованию,  перепланировке,
повышению благоустройства и удобства жилых и нежилых помещений в жилых
домах.
     1.1. Положение устанавливает единый порядок переоборудования  или
перепланировки    жилых   и   нежилых   помещений,   расположенных   в
многоквартирных жилых домах независимо от ведомственной принадлежности
и форм собственности на территории г. Сызрани, в том числе:
     а) порядок    оформления     разрешительных     документов     на
переоборудование или перепланировку помещений;
     б) порядок   учета   переоборудованных   или    перепланированных
помещений;
     в) контроль за проведением  переоборудования  или  перепланировок
помещений.
     1.2. Переоборудование или  перепланировка  допускается  только  в
целях повышения благоустройства, удобства при условии обеспечения прав
и законных интересов других лиц и сохранности жилого дома.
     1.3. Положение   не   регулирует   вопросы  переоборудования  или
перепланировки  помещений  в  связи   с   капитальным   ремонтом   или
реконструкцией жилых донов,  а также вопросы,  связанные с капитальным
строительством.
     2. Основные термины, используемые в настоящем Положении:
     2.1. Переоборудование  -  мероприятия  по  изменению  инженерного
обустройства помещений, включающие:
     а) установку бытовых электроплит взамен газовых плит;
     б) перенос электрических сетей,  нагревательных, сантехнических и
газовых приборов;
     в) устройство   и  переоборудование  туалетов,  ванных  комнат  и
вентиляционных каналов;
     г) прокладку   новых   подводящих  и  отводящих  трубопроводов  и
устройств дли установки душевых кабин и "джакузи".
     2.2. К перепланировке относятся:
     а) перенос и разборка межкомнатных перегородок;
     б) перенос   и   устройство   дверных   проемов   в   не  несущих
конструкциях;
     в) перенос  и  устройство  дверных проемов в несущих конструкциях
согласно разработанному проекту и с согласования разработчика  проекта
здания,  не  ведущие  к  нарушению  прочности  или  разрушению несущих
конструкций здания;
     г) разукрупнение многокомнатных квартир;
     д) устройство дополнительных кухонь и санузлов;
     е) расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
     ж) устройство вновь или переоборудование существующих тамбуров.
     3. Разрешением  на  переоборудование  или  перепланировку жилых и
нежилых помещений в  жилых  домах  является  решение  межведомственной
комиссии, утвержденное Постановлением Главы Администрации.
     3.1. Для   получения   разрешения   на    переоборудование    или
перепланировку  жилых и нежилых помещений в жилых домах,  в дальнейшем
именуемое "Разрешение",  собственник,  иной правообладатель  помещения
или  заинтересованное  лицо,  в  дальнейшем именуемый "Заявитель",  по
соглашению с собственником  подает  в  межведомственную  комиссию  при
Администрации г. Сызрани следующие документы:
     а) личное заявление (Приложение N 1);
     б) план     помещения,     подлежащего    переоборудованию    или
перепланировке (при необходимости  поэтажный  план  и  выкопировка  из
генерального   плана   земельного   участка),  выдается  муниципальным
предприятием технической инвентаризации - 2 экз.;
     в) проект  переоборудования  или  перепланировки со спецработами,
разработанный лицензированной проектной организацией - 2 экз.;
     г) копия   правоустанавливающих  документов  на  жилое  (нежилое)
помещение  (свидетельство  о  собственности,  договор  аренды,  найма,
ордер);
     д) лист согласования с  соответствующими  визами  и  заключениями
(Приложение  N  2),  который  выдается  административно  - технической
инспекцией  Комитета  ЖКХ  и   С,   которая   устанавливает   перечень
согласующих организаций, исходя из вида и объема перепланировки:
     1 вариант   -   без   проектного    решения    -    согласовывают
балансодержатель и АТИ Комитета ЖКХ и С,  к нему относится:  п.2.2. а,
б, е;
     2 вариант - с проектным решением - п.2,1; п.2.2 в, г, д, ж.
     е) заявление  о  согласии  всех  совершеннолетних  членов  семьи,
проживающих в жилом помещении (ст.53 ЖК РСФСР, ст.292 ГК РФ);
     4. Межведомственная комиссия г.  Сызрани на очередном заседании с
момента получения документов рассматривает вопрос о возможности выдачи
"Разрешения" "Заявителю" в течение одного месяца.
     5. Результаты   работы   межведомственной   комиссии  оформляются
протоколом,  в котором  излагается  сущность  рассмотренного  вопроса.
Глава  Администрации  г.  Сызрани  постановлением  утверждает  решение
межведомственной комиссии.
     6. Заявитель  получает выписку из протокола и постановления Главы
Администрации города вместе с одним экземпляром проекта, утвержденного
решением межведомственной комиссии.
     7. Переоборудование или перепланировка жилых и нежилых  помещений
в  жилых  домах  производится  только  после  получения "Разрешения" с
соблюдением правил,  изложенных в Правилах  о  производстве  работ  по
переоборудованию  или перепланировке жилых и нежилых помещений в жилых
домах (Приложение N 3).
     7.1. Работы   по   переоборудованию   или   перепланировке  жилых
(нежилых) помещений в жилых домах должны выполняться в соответствии  с
согласованным   проектом,   строительной   (ремонтно  -  строительной)
организацией, имеющей государственную лицензию.
     8. Контроль  за  переоборудованием  или  перепланировкой  жилых и
нежилых помещений в  жилых  домах  возлагается  на  Административно  -
техническую  инспекцию Комитета ЖКХ и С,  балансодержателя и проектную
организацию,  имеющую лицензию на данный вид  деятельности,  авторский
надзор.
     9. "Разрешения" действительны в течение одного  года  со  дня  их
выдачи.
     10. Приемка   выполненных   работ   по    переоборудованию    или
перепланировке  жилых и нежилых помещений в жилых домах осуществляется
представителями  балансодержателя,   административно   -   технической
инспекции Комитета ЖКХ и С и проектной организации (Приложение N 4).
     11. После приемки работ заявитель обязан в месячный срок:
     а) обратиться   в  ГУП  "Центр  технической  инвентаризации"  для
постановки на технический  учет  измененного  объекта  недвижимости  и
внесения   соответствующих   изменений   в   технический   паспорт   и
свидетельство о собственности в  филиал  Сызранского  государственного
учреждения юстиции "Самарская областная регистрационная палата";
     б) обратиться в бухгалтерию  балансодержателя  жилого  фонда  для
перерасчета   оплаты   за   техническую   эксплуатацию   помещения   и
коммунальные  услуги  на  основании  нового  технического  паспорта  с
изменениями.
     12. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в
жилых   домах   в   отдельных  случаях  допускается  без  рассмотрения
межведомственной  комиссии,  по  письменному  разрешению  руководителя
организации,  в  собственности,  хозяйственном ведении или оперативном
управлении которой находятся жилые дома.
     12.1. Условием  получения  такого письменного разрешения является
выполнение работ по переоборудованию и перепланировке,  не влияющих на
изменение несущей способности конструкций и относящихся по действующей
классификации к текущему ремонту  жилищного  фонда.  К  таким  работам
относятся:  перенос  и  разборка межкомнатных перегородок (при условии
сохранения  поэтажного  соответствия  жилых  и   кухонных   помещений,
санитарных    узлов   и   ванных   комнат);   замена   или   установка
дополнительного сантехоборудования,  замена  или  установка  отдельных
подводящих  и отводящих трубопроводов и другие конструктивно несложные
работы,   которые    выполняются    нанимателями,    арендаторами    и
собственниками  за  свой  счет  и  без  привлечения специализированной
организации.
     13. Собственники  жилых  и  нежилых  помещений  или  организации,
обслуживающие жилищный  фонд,  при  обнаружении  случаев  самовольного
переустройства инженерного оборудования или самовольной перепланировки
помещений   обязаны   сообщить   об   этом   органам,   контролирующим
эксплуатацию и содержание жилого фонда.  Лица, допустившие самовольное
переоборудование или перепланировку,  привлекаются к ответственности в
соответствии  со  статьей  154  Жилищного кодекса РСФСР и статьей 7.21
Кодекса РФ об административных правонарушениях.
     14. Не допускается:
     14.1. Переоборудование или перепланировка квартир, жилых (комнат)
и  нежилых помещений в жилых домах,  ведущие к нарушению прочности или
разрушению  и  изменению   несущих   конструкций   здания,   ухудшению
сохранности   и   внешнего  вида  фасадов,  нарушению  противопожарных
устройств, а также перенос ванн из одной комнаты в другую и увеличение
площади помещения за счет лоджии или балкона.
     14.2. Переоборудование или  перепланировка  жилых  помещений  для
использования их не по назначению без предварительного перевода такого
помещения в нежилое.
     14.3. Перепланировка   квартир   (комнат),   ухудшающая   условия
эксплуатации дома или отдельной квартиры (в  т.  ч.  с  присоединением
мест общего пользования без дополнительного на то согласования).
     14.4. а) ломать несущие опоры, стены и балки:
     б) демонтировать вентиляционные коллекторы;
     в) замуровывать в стену стояки и разводку газовых труб;
     г) замуровывать в стену стояки центрального отопления;
     д) оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей.
     15. Наниматель,  арендатор  или  собственник  жилого или нежилого
помещения   в   многоквартирном    доме,    допустивший    самовольное
переоборудование   или   перепланировку  жилого  помещения,  повлекшее
необходимость восстановить основные конструкции здания, обязан за свой
счет привести это помещение в прежнее состояние. В случае невыполнения
этого требования спор решается в судебном порядке.
     16. Решение   городской   межведомственной  комиссии  может  быть
обжаловано "Заявителем" в судебном порядке.
     17. Протокол заседания межведомственной комиссии направляется ГУП
"Центр  технической  инвентаризации"  в  30-дневный  срок  с   момента
вынесения решения.
     18. Настоящий   "Порядок"   не    распространяется    на    ранее
произведенную и оформленную перепланировку жилых и нежилых помещений в
жилых  домах  в  соответствии  с  действующими  на  момент  оформления
нормативно - правовыми актами.





                                          Приложение N 1
                           к Временному положению о порядке оформления
                               разрешений на переоборудование или
                             перепланировку жилых и нежилых помещений
                                     в жилых домах г. Сызрани

                                Председателю межведомственной комиссии
                                                            г. Сызрани

                                        от____________________________
                                                            (ф. и. о.)
                                               проживающего по адресу:
                                            __________________________

                                  ЗАЯВЛЕНИЕ

        В целях повышения удобства жилищных условий  прошу  разрешить
   произвести  ______________________________________________________
   __________________________________________________________________
                 (переоборудование или перепланировку)
        по адресу:   ________________________________________________
                      (место нахождения помещения)
        Приложение:
        Дата _____________________________
                (подпись заявителя)


                               Председателю межведомственной комиссии
                                                           г. Сызрани
                                       от____________________________
                                                           (ф. и. о.)
                                              проживающего по адресу:
                                           __________________________

                               ЗАЯВЛЕНИЕ

        В целях повышения  комфортности  и  благоустройства  жилищных
   условий прошу разрешить  произвести _________________________
   __________________________________________________________________
                 (переоборудование или перепланировку)
        по адресу: __________________________________________________
                             (место нахождения помещения)
        Приложение:
        Дата _____________________________
                (подпись заявителя)


                               Председателю межведомственной комиссии
                                                           г. Сызрани
                                       от____________________________
                                                           (ф. и. о.)
                                              проживающего по адресу:
                                           __________________________

                               ЗАЯВЛЕНИЕ

        Прошу выдать разрешение на перепланировку  (переоборудование)
   по адресу: _______________________________________________________
   __________________________________________________________________
                      (место нахождения помещения)

        Приложение:
        Дата _____________________________
                (подпись заявителя)





                                         Приложение N 2
                           к Временному положению о порядке оформления
                                разрешений на переоборудование или
                             перепланировку жилых и нежилых помещений
                                   в жилых домах г. Сызрани

                          ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ
          _________________________________________________
                             (вид работ)

----T-----------------------------T--------------T--------------------T----T-------------------------¬
¦N  ¦Наименование организаций     ¦Адрес, телефон¦Подпись руководителя¦Дата¦Содержание замечаний     ¦
+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+
¦1. ¦Балансодержатель             ¦              ¦                    ¦    ¦                         ¦
+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+
¦2. ¦Административно - техническая¦              ¦                    ¦    ¦                         ¦
¦   ¦инспекция Комитета ЖКХ и С   ¦              ¦                    ¦    ¦                         ¦
+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+
¦3. ¦Специализированная организа- ¦              ¦                    ¦    ¦                         ¦
¦   ¦ция по проектированию        ¦              ¦                    ¦    ¦                         ¦
+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+
¦4. ¦Госсанэпиднадзор             ¦              ¦                    ¦    ¦                         ¦
+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+
¦5. ¦Госпожнадзор                 ¦              ¦                    ¦    ¦                         ¦
+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+
¦6. ¦Отдел архитектуры и градо-   ¦              ¦                    ¦    ¦                         ¦
¦   ¦строительства Комитета ЖКХ и ¦              ¦                    ¦    ¦                         ¦
¦   ¦С                            ¦              ¦                    ¦    ¦                         ¦
+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+
¦7. ¦АО "Сызраньгаз"              ¦              ¦                    ¦    ¦                         ¦
+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+
¦8. ¦Государственная жилищная     ¦              ¦                    ¦    ¦                         ¦
¦   ¦инспекция                    ¦              ¦                    ¦    ¦                         ¦
+---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+-------------------------+
¦9. ¦Управление культуры, информа-¦              ¦                    ¦    ¦                         ¦
¦   ¦ции и рекламы                ¦              ¦                    ¦    ¦                         ¦
L---+-----------------------------+--------------+--------------------+----+--------------------------

     Примечание: Административно - техническая инспекция Комитета  ЖКХ
и  С  г.  Сызрани уточняет наименования вышеперечисленных организаций,
указываются их адреса и телефоны.





                                          Приложение N 3
                           к Временному положению о порядке оформления
                                разрешений на переоборудование или
                             перепланировку жилых и нежилых помещений
                                    в жилых домах г. Сызрани

           ПРАВИЛА О ПРОИЗВОДСТВЕ РАБОТ ПО ПЕРЕОБОРУДОВАНИЮ
            ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В
                        ЖИЛЫХ ДОМАХ Г. СЫЗРАНИ

     1. Собственник  или  иной  правообладатель  переоборудуемого  или
перепланируемого помещения обязан:
     - работы,  связанные с шумом,  производить в дневное время с 8.00
до 17.00 часов;
     - не допускать сильных ударных нагрузок и падения на пол  тяжелых
предметов;
     - не бросать строительный мусор в мусоропровод;
     - не   засорять  места  общего  пользования:  лестничные  клетки,
придомовую территорию;
     - при  производстве работ,  связанных с образованием строительных
отходов,  необходимо заключить договор с МУП ЖЭС (МУП  CAT)  на  вывоз
строительного мусора на полигон ТБО.
     2. Каждый собственник или  иной  правообладатель  обязан  уважать
права  соседей на тишину и чистоту.  До начала работ необходимо обойти
квартиры,  уведомить соседей о  времени  проведения  шумных  работ.  В
случае  затопления,  появления трещин в соседних помещениях,  причиной
которых является перепланировка или  переоборудование,  работы  должны
быть прекращены.
     3. Собственник или иной правообладатель жилья в месячный срок  по
окончании работ обязан обратиться:
     - в  ГУП  "Центр   технической   инвентаризации"   для   внесения
соответствующих  изменений  в  технический  паспорт  и свидетельство о
собственности Сызранского филиала "Самарской областной регистрационной
палаты";
     - обратиться  в  бухгалтерию  балансодержателя  для   перерасчета
оплаты  за техническую эксплуатацию помещения и коммунальные услуги на
основании представленного нового технического паспорта с изменениями.
     4. Выданное  разрешение  на  перепланировку  или переоборудование
действительно в течение одного года.





                                        Приложение N 4
                           к Временному положению о порядке оформления
                                разрешений на переоборудование или
                             перепланировку жилых и нежилых помещений
                                    в жилых домах г. Сызрани

        АКТ ПРИЕМКИ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЖИЛОГО (НЕЖИЛОГО) ПОМЕЩЕНИЯ
            В ЖИЛОМ ДОМЕ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ ПЕРЕОБОРУДОВАНИЯ
                          ИЛИ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

        Представители Комитета ЖКХ    и    С    и    балансодержателя
   __________________________________________________________________
                         (ф. и. о., должность)
        проверены  предъявленные   к   приемке   выполненные   работы
   __________________________________________________________________
                        (вид выполненных работ)
   на основании  "Разрешения"  выданного  межведомственной  комиссией
   Администрации города (протокол межведомственной комиссии N________
   от ______________________) и утвержденного проекта.

        Проект   на     перепланировку     и/или     переоборудование
   разработан________________________________________________________
                       (наименование организации)
        Работы произведены __________________________________________
                       (наименование организации)
        Решение:
   __________________________________________________________________
            (вид выполненных работ, произведенных по адресу)
   считать принятым/не принятым (ненужное зачеркнуть)
        Замечания, подлежащие устранению:  __________________________
   ___________________________________________________________ в срок
   ______________________________________

        подписи представителей Комитета ЖКХ и С и балансодержателя
   __________________________________________________________________