Постановление Главы администрации Ульяновской области от 06.11.2003 № 138

 



               ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


06 ноября 2003 г.                                                N 138

                           г. Ульяновск


Об утверждении Временного положения
о порядке перевода жилых домов
и жилых помещений в нежилые на
территории Ульяновской области

 
     В целях  совершенствования  механизма  по  оформлению   изменения
функционального   назначения   жилых  домов  и  жилых  помещений  и  в
соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом
Российской  Федерации,  Жилищным  кодексом  РСФСР,  Законом Российской
Федерации от  24.12.92  N  4218-1  "Об  основах  федеральной  жилищной
политики" постановляю:
     1. Утвердить:
     1.1. Временное  положение  о порядке перевода жилых домов и жилых
помещений  в  нежилые  на  территории  Ульяновской  области   согласно
приложению N 1.
     1.2. Состав комиссии  по  рассмотрению  вопросов  перевода  жилых
домов и жилых помещений в нежилые согласно приложению N 2.
     2. Настоящее постановление вступает  в  силу  со  следующего  дня
после его официального опубликования.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя Главы администрации области Пиорунского Д.А.


Глава администрации области                               В.А. Шаманов



                                                 Приложение N 1
                                                 к постановлению Главы
                                                 администрации области
                                                 от 06.11.2003 N 138


         Временное положение о порядке перевода жилых домов и
     жилых помещений в нежилые на территории Ульяновской области


                          1. Общие положения
     1.1. Настоящее Временное положение о порядке перевода жилых домов
и жилых помещений в нежилые на территории Ульяновской области (далее -
Временное  положение)  устанавливает  общие  требования перевода жилых
домов и жилых помещений государственного,  частного жилищного фонда (в
том числе фонда,  состоящего в собственности общественных объединений)
в  нежилые.  Временное  положение   разработано   в   соответствии   с
Конституцией  Российской  Федерации,  Гражданским  кодексом Российской
Федерации,  Жилищным  кодексом  РСФСР  и  Градостроительным   кодексом
Российской Федерации и определяет порядок перевода жилых домов и жилых
помещений в нежилые.
     1.2. Основанием  для  перевода  жилых  домов  и жилых помещений в
нежилые является:
     - признание   жилого  дома  (жилого  помещения)  непригодным  для
постоянного проживания в соответствии с Положением о порядке признания
жилых   домов   (жилых   помещений)   непригодными   для   проживания,
утвержденным  постановлением  Правительства  Российской  Федерации  от
04.09.2003 N 552;
     - признание  в  исключительных  случаях  факта   целесообразности
изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на
первых этажах строений или на верхних этажах, начиная со второго, если
все помещения нижних этажей данного подъезда являются нежилыми в целях
улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.
     1.3. Использование  помещения  после перевода из жилого в нежилое
допускается с учетом требований Строительных норм и правил.

               2. Порядок перевода жилых домов и жилых
                         помещений в нежилые

     2.1. Перевод   жилых   домов   и   жилых   помещений   в  нежилые
осуществляется распоряжением Главы администрации области.
     2.2. Для  рассмотрения  вопроса о целесообразности перевода жилых
домов и жилых помещений в нежилые собственник  или  уполномоченное  им
лицо  обращается  с  заявлением  в  комитет  администрации  области по
поддержке малого бизнеса и предпринимательства.
     Вместе с заявлением необходимо представить следующие документы:
     - для  физических  лиц  -  документы,   удостоверяющие   личность
владельцев  жилого  дома или жилого помещения и полномочия их законных
представителей;
     - для   юридических   лиц   -  нотариально  удостоверенные  копии
учредительных  документов  юридического  лица  (Устав,  Положение)   и
полномочия их законных представителей;
     - документы,   подтверждающие    право    собственности,    право
хозяйственного  ведения или оперативного управления на рассматриваемое
жилое помещение или жилой дом;
     - документы,   подтверждающие   наличие   у   физических   лиц  -
собственников помещения и членов их семьи, включая несовершеннолетних,
иного жилого помещения для постоянного проживания;
     - справку о регистрации по месту жительства  в  жилом  помещении,
переводимом    в    нежилое,   содержащую   сведения   об   отсутствии
зарегистрированных в помещении граждан,  в случае перевода жилого дома
-  справку  об  отсутствии зарегистрированных граждан во всем доме;  в
случае перевода части жилого дома  -  согласие  всех  членов  семьи  с
указанием  жилой части не ниже нормативов,  принятых для проживания на
территории Ульяновской области;
     - обязательство   использовать   данный   жилой   дом  или  жилое
помещение,  не нарушая законных прав  и  интересов  соседей,  согласно
требованиям,   предъявляемым  к  гражданам  и  юридическим  лицам  при
использовании жилищного фонда.
     2.3. Рассмотрение     представленных     заявителем    документов
осуществляет комиссия по рассмотрению вопросов перевода жилых домов  и
жилых  помещений  в  нежилые  (далее  -  комиссия).  Состав  и порядок
деятельности комиссии регламентируется Временным положением.
     2.4. Комиссия   на  основании  представленных  документов  в  30-
дневный срок рассматривает вопрос о наличии или  отсутствии  оснований
для перевода жилого дома или жилого помещения в нежилое.
     Заседание комиссии проводится по  мере  необходимости.  Заседание
комиссии  правомочно,  если на нем присутствуют не менее 2/3 от общего
числа  членов  комиссии.  Решение  комиссии  принимается  большинством
голосов от присутствующих членов комиссии.
     На заседание комиссии могут быть приглашены  заявители,  а  также
лица,  чьи  права  и  законные  интересы могут быть нарушены переводом
жилого дома или жилого помещения в нежилое  и  использованием  данного
жилого дома или жилого помещения в качестве нежилого.
     При осуществлении  своих  полномочий  в   установленном   порядке
комиссия  взаимодействует с органами представительной и исполнительной
власти области, органами местного самоуправления.
     2.5. Комиссия вправе:
     - запрашивать в установленном порядке от государственных органов,
органов  местного  самоуправления,  а также учреждений,  организаций и
должностных лиц документы  и  материалы,  необходимые  для  выполнения
возложенных на нее задач;
     - заслушивать на своих заседаниях информацию должностных  лиц  по
вопросам,  связанным  с  переводом  жилого дома или жилого помещения в
нежилое;
     - получать объяснения от должностных лиц по вопросам,  входящим в
ее компетенцию.
     Комиссия осуществляет свою деятельность на общественных началах.
     При положительном   решении   вопроса,   на   основании   решения
(протокола) комиссии комитет администрации области по поддержке малого
бизнеса  и  предпринимательства  готовит  проект  распоряжения   Главы
администрации  области  о  переводе жилого дома или жилого помещения в
нежилое.
     При отрицательном  решении  вопроса  заявителю  возвращаются  все
ранее  представленные  документы  и  письменный  ответ   с   указанием
обоснованных причин отказа.
     2.6. В случае положительного решения вопроса об изменении статуса
жилого  дома  или  жилых  помещений  в  домах,  являющихся памятниками
истории и культуры,  собственник обязан в течение одного месяца со дня
выхода  распоряжения  о  переводе  жилых  домов  или жилых помещений в
нежилые  заключить  с  управлением  по  делам  культуры  и   искусства
администрации  области  охранное  обязательство  об  условиях владения
приватизированными помещениями памятника.
     Охранное обязательство должно иметь приложения:  акт технического
состояния с инвентаризацией и фотофиксацией  художественных  элементов
экстерьера и интерьеров объекта.  Приложения к охранному обязательству
выполняются за счет средств собственника.
     2.7. Жилой  дом  или  жилое  помещение  считается  переведенным в
нежилое  с  момента  внесения   органом   технической   инвентаризации
жилищного  фонда  соответствующих  сведений  в  материалы технического
учета.
     2.8. Переоборудование  и  использование  жилых  домов  или  жилых
помещений,  переведенных  в  нежилые,  допускается  после   разработки
проекта    и    получения   разрешения   в   органах   архитектуры   и
градостроительства.



                                                 Приложение N 2
                                                 к постановлению Главы
                                                 администрации области
                                                 от 06. 11.2003 N 138


                                СОСТАВ
        комиссии по рассмотрению вопросов перевода жилых домов
                     и жилых помещений в нежилые

     Председатель комиссии
     Егоров  И.И.  - начальник департамента администрации области по
                     экономике

     Заместитель председателя комиссии
     Есипов Ю.М.   - председатель комитета администрации области по
                     поддержке малого бизнеса и предпринимательства

     Ответственный секретарь комиссии
     Тишина И.Н.   - главный специалист комитета администрации области
                     по поддержке малого бизнеса и предпринимательства

     Члены комиссии:
     Баранов А.А.  - заместитель Главы г.Димитровграда, председатель
                     комитета по управлению имуществом города
                     (по согласованию)
     Большова Н.А. - начальник отдела по управлению государственной
                     собственностью департамента имущественных
                     отношений Ульяновской области
     Буднев И.С.   - заместитель начальника Главного управления
                     архитектуры и градостроительства администрации
                     области
     Данилин Е.А.  - заместитель начальника управления по делам
                     культуры и искусства администрации области
     Ермолаев И.И. - начальник нормативно-технического отделения
                     управления Государственной противопожарной
                     службы МЧС России Ульяновской области
                     (по согласованию)
     Золотов В.И.  - заместитель директора областного государственного
                     унитарного предприятия "Ульяновскжилкомхоз"
                     (по согласованию)
     Меркулов А.В. - руководитель ФГУ "Центр государственного
                     санитарно-эпидемиологического надзора в
                     Ульяновской области" (по согласованию)
     Мурылев С.Н.  - начальник отдела аренды комитета по управлению
                     городским имуществом г.Ульяновска
                     (по согласованию)
     Ртищев В.А.   - директор ООО "Амарант РПК", президент
                     "Бизнес-Клуба" (по согласованию)
     Сафонов К.С.  - заместитель начальника управления правовой
                     экспертизы правового департамента администрации
                     области
     Уфаев Г.В.    - начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства
                     департамента администрации области по
                     строительству и жилищно-коммунальному комплексу
     Юдинских В.Г. - директор Димитровградского агентства недвижимости
                     000 "Жемчужина России-ДАН" (по согласованию)