Постановление Главы администрации Ульяновской области от 29.05.1998 № 85

 



               ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


29 мая 1998 г                                                      N 85


                     О предельных размерах сбора
                     арендной платы за земельные
                       участки, передаваемые в
                        аренду под разработку
                         полезных ископаемых


     В  целях  регулирования  и  упорядочения  земельных  отношений  в
области,  установления  единого  порядка  сдачи  земли  в  аренду  под
разработку  полезных  ископаемых  предприятиям  и   организациям    на
территории области, и руководствуясь ст.21 Закона Российской Федерации
"О плате за землю", постановляю:
     1. Рекомендовать главам районов области установить сбор  арендной
платы  за  1  га  земли,    предоставляемой  под  разработку  полезных
ископаемых до 500 тыс. рублей в год.  В стоимость сбора арендной платы
не  включается  возмещение  потерь  и  убытков   сельскохозяйственного
производства.  Упущенная выгода при этом входит в  стоимость  арендной
платы.
     2. Земли,    передаваемые  в  аренду  под  карьеры,      подлежат
рекультивации за счет средств предприятий и организаций,  производящих
разработку полезных ископаемых,   и  передаются  сельскохозяйственным,
лесохозяйственным и другим предприятиям в состоянии,    пригодном  для
использования по назначению.
     3. Утвердить    типовой    договор    аренды     земли        для
несельскохозяйственных нужд, согласно приложению.
     4. Договор аренды заключается между арендодателем - собственником
земли,  арендатором - предприятием,    организацией  и  администрацией
района.
     5. Договоры аренды с оформленными землеустроительными документами
подлежат  регистрации  в  комитетах   по    земельным    ресурсам    и
землеустройству районов.
     Арендодатель за  сданные  в  аренду  земли  оплачивает  земельный
налог, а сбор за арендную плату распределяется в следующем порядке:
     - от  аренды    земель    государственных    сельскохозяйственных
предприятий,  фонда перераспределения земель  района  -  50  процентов
перечисляются на счет районного бюджета,   50  процентов  в  областной
бюджет;
     -  от аренды государственного лесного фонда-40 процентов  средств
используются на воспроизводство,  защиту и охрану лесов,  35 процентов
перечисляются в областной бюджет, 25 процентов в районный бюджет;
     - от аренды  земли,    находящейся  в  общей  долевой  или  общей
совместной собственности коллективов сельскохозяйственных  предприятий
- 25 процентов перечисляются  арендодателю  (на  возмещение  расходов,
связанных с налогом на землю и упущенной выгодой),    25  процентов  в
областной бюджет, 50 процентов в районный бюджет.
     6. Конкретный  размер   сбора    арендной    платы    за    землю
устанавливается договором.
     7. Постановление Главы администрации области от 05.12.94 N 219 "О
предельных размерах арендной платы за земельные участки,  передаваемые
в аренду под разработку полезных ископаемых", распоряжения от 23.01.95
N 58-р  "О  мерах  по  реализации  постановления  Главы  администрации
области от 05.12.94 N 219 "О предельных  размерах  арендной  платы  за
земельные участки,  передаваемые  в  аренду  под  разработку  полезных
ископаемых" и от 20.04.95 N 396-р "О неотложных мерах по рациональному
использованию земельных участков, передаваемых в аренду под разработку
полезных ископаемых" считать утратившими  силу  с  момента  подписания
настоящего постановления.
     8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя Главы администрации области Гуриновича В.И.,  председателя
комитета по экономике администрации области Чая В.Т.  и  глав  районов
области.


Глава администрации области                               Ю.Ф. Горячев



                                                             Утвержден
                                                  постановлением Главы
                                                 администрации области
                                                      от 29.05.98 N 85

                           ТИПОВОЙ ДОГОВОР
             аренды земли дня несельскохозяйственных нужд

N _________                                от "____"_________ 199__ г.

     Арендодатель_____________________________________________________
                    (наименование местной администрации или полное
______________________________________________________________________
         наименование юридического лица - собственника земли )
в лице _______________________________________________________________
           (должность представителя юридического лица, Ф.И.О.)
____________________________________________________ с одной стороны и

Арендатор ____________________________________________________________
                         (наименование юридического лица)
в лице _______________________________________________________________
             (должность представителя юридического лица, Ф.И.О.)
______________________________________________________ с другой стороны

заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и цель аренды:
1.1. Арендодатель  сдает,    а  Арендатор  принимает  в  краткосрочную
(долгосрочную) аренду земельный участок площадью______________________
______________________________________________________________________
                        (кв.м и прописью)
именуемый в дальнейшем "участок".
     На участке имеются:
а)____________________________________________________________________
       (здания, сооружения, коммуникации и т.д. с их характерист.)
б)____________________________________________________________________
______________________________________________________________________
            (природные и историко-культурные памятники)
в)____________________________________________________________________
            (общераспространенные полезные ископаемые)
г)____________________________________________________________________
______________________________________________________________________
           (зеленые насаждения и древесная растительность)
д)____________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     Приведенное описание участка является окончательным и не может
самостоятельно расширяться Арендатором.
     1.2. Границы  участка  закреплены  в  натуре  и  обозначены    на
прилагаемом к договору плане земельного участка поворотными точками.
     1.3. Участок предоставляется для: _______________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
                    (цель предоставления участка)
     Приведенное  описание  целей  использования   участка    является
окончательным и именуется в дальнейшем "Разрешенным использованием".

                     II. Особые условия договора
______________________________________________________________________
    (сроки освоения земельного участка, срок строительства и т.д.)

     Срок действия договора и земельные платежи.
     2.1. Настоящий договор заключается на ____________ лет.
     2.2. Арендатор обязуется вносить ежегодную плату в размере
______________________________________________________________________
     2.3. Арендные  платежи  начинают  исчисляться  с _________199__г.
     2.4. Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором в
______________________________________________________________________
                (указание органа, банка, счета и т.д.)
     2.5. Размеры арендной платы могут быть пересмотрены  досрочно  по
требованию  одной  из  сторон  в  случаях  изменения   устанавливаемых
централизованно  ставок  и  в  других  случаях,        предусмотренных
законодательными актами.
     2.6. Размеры арендной платы подлежат пересчету в  соответствия  с
изменением  индексации  в  порядке,    устанавливаемом  Правительством
Российской Федерации.
     2.7. Арендная плата вносится  ежеквартально  равными  частями  не
позднее 25 числа последнего месяца квартала.
     2.8. В случае неуплаты платежей в  установленный  срок  Арендатор
уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки  в  размере
0,5 % от суммы платежей ее истекший расчетный период.

                III. Права и обязанности Арендодателя

     2.9. Арендодатель имеет право:
     - досрочно расторгнуть настоящий договор  в  порядке  и  случаях,
предусмотренных действующим законодательством;
     - вносить по согласованию с  Арендатором  в  Договор  необходимые
изменения и уточнения в случае изменения действующего законодательства
и нормативных актов;
     - приостанавливать работы,  ведущиеся  Арендатором  с  нарушением
условий настоящего договора;
     - Арендодатель имеет и другие права:_____________________________
     2.10. Арендодатель обязан:
     - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора,    если
она не противоречит условиям настоящего договора;
     - не  предоставлять  прав  третьей  стороне   по    использованию
земельного участка;
     - в случаях,    связанных  с  необходимостью  изъятия  земельного
участка  для  государственных  нужд,       гарантировать    Арендатору
предоставление равноценного земельного участка в другом (согласованном
с Арендатором) месте и возмещение Арендатору всех затрат,  связанных с
освоением земель и строительством  зданий,    сооружений,    складских
помещений,  дорог и т.д.    в  соответствии  со  сметами  расходов  на
проведение соответствующих работ.

                  IV. Права и обязанности Арендатора

     2.11. Арендатор имеет право:
     - использовать участок в соответствии с  целью  и  условиями  его
предоставления (для строительства и эксплуатации зданий,   сооружений.
установок,   подсобных  помещений  и  проведения  работ  по  улучшению
экологического  состояния  участка  и  других  работ),    при  наличии
утвержденного в установленном порядке проекта.
     При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока все
произведенные на земельном участке улучшения:
     - передавать Арендодателю безвозмездно;
     - продавать Арендодателю по оговоренной  специальным  соглашением
сторон цене;
     - перенести  на  оговоренных  специальным   соглашением    сторон
условиях,  но не  позднее  25  календарных  дней  до  истечения  срока
Договора или его расторжения,  с уплатой Арендодателю пропорциональной
части годовой арендной платы за этот период;
     - на продление настоящего  Договора  на  согласованных  сторонами
условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю
не позднее чем за 25 календарных дней  до  истечения  срока  Договора.
     Арендатор имеет и другие права: _________________________________
     2.12. Арендатор обязан:
     - приступить  к   использованию    земельного    участка    после
установления границ этого участка в натуре (на местности);
     - не допускать действий,   приводящих  к  ухудшению  качественных
характеристик  участка,    экологической  обстановки  на    арендуемой
территории, а также к загрязнению прилегающей территории;
     - после окончания срока действия  настоящего  Договора  Арендатор
обязан передать участок Арендодателю в состоянии и  качестве  не  хуже
первоначального, оговоренного в статье 1.1. настоящего Договора;
     - обеспечивать Арендодателю,  органам  государственного  контроля
свободный доступ на участок, на специально выделенные части участка, в
расположенные на  участке  здания  и  сооружения,    свободный  проход
(проезд) через участок, по выделенным договорам (ненужное зачеркнуть);
     - выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных  служб
условия  эксплуатации  городских  (поселковых)  подземных  и  наземных
коммуникаций, сооружений, дорог,  проездов и т.п.  и не препятствовать
их ремонту и обслуживанию, рекультивировать нарушенные ими земли;
     - в случае прекращения  деятельности  предприятия,    учреждения,
организации,  смерти Арендатора,  его правопреемник (наследник)  после
ликвидации (смерти) в течение 10 дней  должен  направить  Арендодателю
письменное уведомление об этом с заявкой на оформление нового договора
на участок или заявляет отказ;
     - в случае изменения адреса или иных реквизитов в недельный  срок
направить Арендодателю уведомление об этом,
     - в  случае  передачи  (продажи) строения    или    его    части,
расположенного(ой)  на  арендуемом  земельном  участке,        другому
юридическому или физическому лицу или использования этого имущества  в
качестве доли уставного фонда при  образовании  с  другим  юридическим
лицом совместного предприятия,  в срок не позднее 25 календарных  дней
до совершения сделки уведомлять Арендодателя об этом и ходатайствовать
перед ним о переоформлении документов на землю,
     - не нарушать права других землепользователей,
     - не передавать участок в субаренду без разрешения Арендодателя.

                      V. Ответственность сторон

     2.13. В случае неиспользования одной из  сторон  должным  образом
обязательства  по  настоящему  Договору  другая  сторона    направляет
нарушившей стороне письменное уведомление,    после  чего  может  быть
предъявлен в арбитражный суд иск о  возмещении  убытков  в  результате
нарушения,  если нарушение не будет устранено в течение 30 календарных
дней  с  даты  получения  уведомления,    или  применены  санкции    в
соответствии с условиями настоящего Договора,    а  также  досрочно  в
одностороннем порядке расторгнут данный Договор.
     2.14. В случае,  если Арендатор  допускает  какие-либо  действия,
которые приведут к невозможности использования земельного участка,   в
результате  чего  Арендодателю  будет  нанесен  имущественный   ущерб,
последний вправе обратиться в установленном порядке в суд, арбитражный
суд.
     2.15. В случае разглашения содержания Договора одной из сторон, в
результате которого  другой  стороне  наносится  ущерб.    Договор  по
инициативе пострадавшей стороны может быть расторгнут.

                      VI. Особые обстоятельства

     В настоящем договоре  под  особыми  обстоятельствами  понимаются:
пожар, взрыв,  наводнение,  землетрясение,  другие стихийные бедствия,
военные действия,  забастовки,  разрыв магистральных  трубопроводов  и
т.д.
     Об  этих  происшествиях  каждая  из  Сторон  обязаны   немедленно
известить другую.   Сообщение  должно  быть  подтверждено  документом,
выданным  уполномоченным  на  то  государственным  органом.        При
продолжительности особых обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев или при
неустранении  последствий  этих  обстоятельств  в  течение  6  месяцев
Стороны должны встретиться для  выработки  взаимоприемлемого  решения,
связанного с продолжением настоящего Договора.

                       VII. Рассмотрение споров

     Земельные споры,  возникающие из реализации настоящего  Договора,
разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

                   VIII. Изменение Договора аренды

     Изменения,  дополнения и поправки к условиям настоящего  Договора
аренды  будут  действительны  только  тогда,    когда  они  сделаны  в
письменной  форме  и   подписаны    уполномоченными    представителями
договаривающихся сторон.
     Настоящий Договор вступает в силу с  момента  его  регистрации  в
комитете по земельным ресурсам и землеустройству города (района).
     Настоящий Договор аренды составлен на 7 листах  и  подписан  в  3
экземплярах.
     Приложения к договору: 1. Расчетные земельные платежи
                            2. План земельного участка
     Юридические адреса сторон приведены на стр.7

     Арендатор                               Арендодатель

     Юридический адрес ____________          Юридический адрес _______
     ______________________________          _________________________
     ______________________________          _________________________
     Расчетный счет N _____________          Расчетный счет N ________
     ______________________________          _________________________
     ______________________________          _________________________
     Валютный счет N ______________          Валютный счет N _________
     ______________________________          _________________________
     ______________________________          _________________________
     Телефон ______________________          Телефон _________________
     Телефакс _____________________          Телефакс ________________
     Телекс и код _________________          Телекс и код ____________

     Подпись сторон: За Арендатора           Подпись сторон: За
                                             Арендодателя
     М.П.                                    М.П.

     Договор прошнурован  и  зарегистрирован  комитетом  по  земельным
ресурсам и  землеустройству  _______________________  района  в  книге
регистрации под N ______________________________ "   "       199   г.

     Председатель комитете по земельным
     ресурсам и землеустройству _______
     ___________________________ района
     __________________________________
                   (ФИО)

                    М.П.

     Приложение к Договору
     N_________ от________

                     РАСЧЕТНЫЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

     Базовые исходные платежи
     1. Территориально-экономическая зона города _____________________
______________________________________________________________________
     2. Базовая ставка ежегодной арендной  платы  за  1  кв.метр  тыс.
рублей
     2.1. Льготы:
     2.1.1. Уменьшение размера % _____________________________________
с какого времени - месяц, год ________________________________________
на какой срок - месяцев, лет _________________________________________
     2.1.2. Освобождение с какого времени - месяц, год _______________
______________________________________________________________________
на какой срок - месяцев, лет _________________________________________
     2.2. Размеры арендных платежей на 1 кв.м тыс.рублей _____________
______________________________________________________________________
     Сумма платежей за весь земельный участок ________________________
     Платежи,  достигнутые по согласию сторон  в  результате  аукциона
(конкурса) ___________________________________________________________
     Договорные размеры ежегодной арендной платы за 1 кв.м  тыс.рублей
______________________________________________________________________
     Сумма платежей за весь земельный участок ________________________
     Подлежит к оплате ежегодная арендная плата ______________________
______________________________________________________________________

     Подпись__________________________________________________________
                           (ФИО, должность)