Закон Курганской области от 30.10.2013 № 63

подписания  акта  приемки  работ  по  сносу    или    реконструкции
многоквартирного  дома.  Средства  фонда   капитального    ремонта,
оставшиеся после  оплаты  владельцем  специального  счета  и  (или)
региональным оператором  договора  на  выполнение  работ  по  сносу
многоквартирного дома, перечисляются владельцем специального  счета
и (или) региональным  оператором  собственникам  помещений  в  этом
многоквартирном доме по результатам исполнения указанного  договора
пропорционально уплаченным ими взносам.
     3.  В  случае  признания  многоквартирного  дома  аварийным  и
подлежащим сносу лицо, указанное в решении собственников  помещений
в многоквартирном доме, для  перечисления  владельцем  специального
счета и (или) региональным оператором  средств  фонда  капитального
ремонта, предоставляет:
     1) решение  о  признании  многоквартирного  дома  аварийным  и
подлежащим  сносу,  принятое  в    соответствии    с    действующим
законодательством;
     2)  разрешение  на  снос  многоквартирного  дома,  выданное  в
соответствии с действующим законодательством;
     3) договор на выполнение работ по сносу многоквартирного  дома
с указанием сроков и  порядка  расчетов,  согласованный  с  органом
местного самоуправления и заключенный лицом,  указанным  в  решении
собственников помещений в многоквартирном доме;
     4) акт приемки выполненных работ  по  договору,  указанному  в
подпункте 3 пункта 3 настоящей статьи;
     5)  выписку  из  государственного    кадастра    недвижимости,
содержащую  сведения   о    прекращении    существования    объекта
недвижимости;
     6) решение собственников помещений в  многоквартирном  доме  о
возврате  оставшихся    после    выполнения    работ    по    сносу
многоквартирного дома  средств  каждому  собственнику  помещения  в
многоквартирном доме;
     7) заявление каждого собственника помещений в  многоквартирном
доме о возврате, на указанный им банковский счет  оставшихся  после
оплаты  владельцем  специального  счета  и    (или)    региональным
оператором договора на выполнение работ по  сносу  многоквартирного
дома средств фонда капитального ремонта.
     4.  В  случае  признания  многоквартирного  дома  аварийным  и
подлежащим реконструкции лицо, указанное  в  решении  собственников
помещений  в  многоквартирном  доме  для  перечисления   владельцем
специального счета и (или) региональным  оператором  средств  фонда
капитального ремонта, представляет:
     1) решение  о  признании  многоквартирного  дома  аварийным  и
подлежащим реконструкции, принятое  в  соответствии  с  действующим
законодательством;
     2) разрешение на реконструкцию многоквартирного дома, выданное
в соответствии с действующим законодательством;
     3)  договор   на    выполнение    работ    по    реконструкции
многоквартирного  дома  с  указанием  сроков  и  порядка  расчетов,
согласованный  с  органом  местного  самоуправления  и  заключенный
лицом,  указанным   в    решении    собственников    помещений    в
многоквартирном доме;
     4) счет на оплату аванса по договору, указанному в подпункте 3
пункта 4 настоящей статьи;
     5) акт  приемки  выполненных  работ  (за  исключением  случая,
указанного в пункте 4 настоящей  части),  согласованный  с  органом
местного самоуправления, а  также  с  лицом,  которое  уполномочено
действовать от  имени  собственников  помещений  в  многоквартирном
доме.
     5. Средства, оставшиеся после оплаты  владельцем  специального
счета и (или) региональным оператором договора на выполнение  работ
по  сносу  многоквартирного    дома,    перечисляются    владельцем
специального счета и (или)  региональным  оператором  по  заявлению
собственника помещения в таком многоквартирном доме на указанный им
банковский счет в течение трех месяцев с даты получения заявления.
     6. Средства, оставшиеся после оплаты  владельцем  специального
счета и (или) региональным оператором договора на выполнение  работ
по  реконструкции  многоквартирного  дома,   остаются    в    фонде
капитального ремонта такого многоквартирного дома и  распределяются
между    собственниками    помещений    многоквартирного       дома
пропорционально размерам  уплаченных  ими  взносов  на  капитальный
ремонт и  размеру  указанных  взносов,  уплаченных  предшествующими
собственниками этих помещений.
     7. В случае изъятия для государственных или муниципальных нужд
земельного участка, на котором расположен  многоквартирный  дом,  и
соответственно  изъятия  каждого   жилого    помещения    в    этом
многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих
на праве собственности Российской Федерации, Курганской области или
муниципальному    образованию    Курганской    области,    владелец
специального счета и (или) региональный оператор обязан рассмотреть
обращение  собственников  в  тридцатидневный  срок   и    выплатить
собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства  фонда
капитального ремонта в течение  трех  месяцев  с  даты  поступления
заявления собственника помещений  в  этом  многоквартирном  доме  о
возврате  средств  фонда  капитального  ремонта  на  указанный   им
банковский счет.  При этом собственник помещения в  многоквартирном
доме сохраняет право на получение выкупной цены за изымаемое  жилое
помещение  и  иные  предусмотренные  Жилищным  кодексом  Российской
Федерации права.
     8.  Возврат  средств  каждому   собственнику    помещений    в
многоквартирном доме осуществляется путем безналичного перечисления
средств владельцем специального счета или  региональным  оператором
на счет, указанный в заявлении о возврате, пропорционально размерам
уплаченных им взносов на капитальный  ремонт  и  размеру  указанных
взносов, уплаченных предшествующими собственниками этого помещения.

     Статья 19. Зачет стоимости ранее проведенных отдельных работ
                по капитальному ремонту общего имущества
                многоквартирного дома

     1. В случае если до  наступления  установленного  региональной
программой  капитального  ремонта  срока  проведения   капитального
ремонта были выполнены отдельные  работы  по  капитальному  ремонту
общего имущества в  данном  многоквартирном  доме,  предусмотренные
региональной программой капитального  ремонта,  оплата  этих  работ
была осуществлена без использования средств  областного  бюджета  и
средств регионального оператора и при этом в  порядке  установления
необходимости проведения капитального ремонта повторное  выполнение
этих  работ  в  срок,   установленный    региональной    программой
капитального ремонта, не  требуется,  средства  в  размере,  равном
стоимости этих работ, но не свыше чем размер  предельной  стоимости
этих  работ,  засчитываются  в  порядке,  установленном   настоящей
статьей, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате
взносов  на  капитальный  ремонт   собственниками    помещений    в
многоквартирных домах, формирующих фонды  капитального  ремонта  на
счете, счетах регионального оператора.
     2. В случае, установленном в пункте 1 настоящей статьи,  зачет
стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту
общего имущества многоквартирного дома осуществляется  региональным
оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения  работ
по капитальному ремонту общего имущества  многоквартирного  дома  и
внесения  полной  оплаты  таких  услуг  и  (или)  работ   подрядной
организации  на  основании  решения  собственников   помещений    в
многоквартирном доме о проведении такого зачета, принятого на общем
собрании собственников в многоквартирном доме.
     3. Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества  многоквартирного  дома  и
внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ  является  договор
на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному  ремонту
многоквартирного  дома,  акт  приемки  оказанных  услуг  и    (или)
выполненных  работ  по  капитальному  ремонту   общего    имущества
многоквартирного дома  и  документы,  подтверждающие  оплату  таких
услуг и (или)  работ  подрядной  организации.  Указанные  документы
представляются региональному оператору лицом, указанным  в  решении
собственников помещений в многоквартирном доме.
     4. Региональный оператор осуществляет проверку  представленных
документов в течение 30 дней с  даты  их  поступления  и  принимает
мотивированное  решение  о  проведении  зачета   стоимости    ранее
оказанных услуг и (или) выполненных работ по  капитальному  ремонту
общего имущества многоквартирного дома или об отказе  в  проведении
данного зачета, о  котором  уведомляет  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  в  течение  10  дней   с    даты    принятия
соответствующего решения.
     5. Решение об  отказе  в  проведении  зачета  стоимости  ранее
оказанных услуг и (или) выполненных работ по  капитальному  ремонту
общего имущества многоквартирного дома принимается в случае, если:
     1) не соблюдены  условия  проведения  зачета  стоимости  ранее
оказанных услуг и (или) выполненных работ по  капитальному  ремонту
общего имущества многоквартирного дома, предусмотренные  пунктом  1
настоящей статьи;
     2) не представлены предусмотренные пунктом 3 настоящей  статьи
документы;
     3)  представлены  документы,  которые  не  подтверждают   факт
оказания услуг и (или) выполнения  работ  по  капитальному  ремонту
общего имущества многоквартирного дома.
     6. Решение об отказе  в  проведении  зачета  должно  содержать
обоснование такого  отказа  с  обязательной  ссылкой  на  положения
пункта 5 настоящей  статьи,  послужившие  основанием  для  принятия
такого решения, и указание на допущенные нарушения.
     7. Копия решения регионального оператора, указанного в  пункте
4 настоящей  статьи,  направляется  лицу,  указанному  в  пункте  3
настоящей статьи.

     Статья 20. Основные требования к финансовой устойчивости
                деятельности регионального оператора

     1.  Объем  средств,  которые  региональный  оператор  ежегодно
вправе   израсходовать  на  финансирование  региональной  программы
капитального   ремонта  (объем  средств,  предоставляемых  за  счет
средств  фондов капитального ремонта, сформированных собственниками
помещений  в  многоквартирных  домах,  общее  имущество  в  которых
подлежит  капитальному  ремонту  в  будущем  периоде), определяется
постановлением  Правительства Курганской области в размере не более
90  процентов  от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших
региональному    оператору   за   предшествующий   год,   и   (или)
прогнозируемого  объема поступлений взносов на капитальный ремонт в
текущем    году.    (В    редакции    Закона   Курганской   области
от 26.02.2014 № 2)
     2. При расчете объемов взносов,  поступивших  на  счет,  счета
регионального оператора на  капитальный  ремонт  за  предшествующий
год,  не  учитываются  средства,  полученные  из  иных  источников,
бюджета Курганской области и (или) местных бюджетов.
     3.  Условия  размещения  региональным   оператором    временно
свободных  средств  должны  предусматривать  постоянное  увеличение
доходов регионального оператора  от  указанной  деятельности  и  не
должны приводить к возникновению дефицита средств при  расчетах  за
оказанные (выполненные) услуги (работы) по проведению  капитального
ремонта, в том числе к риску привлечения регионального оператора  к
ответственности,  предусмотренной  договором,  заключенным    между
региональным оператором и организацией,  оказывающей  (выполняющей)
услуги (работы) по проведению капитального ремонта.

     Статья 21. Отчетность и аудит регионального оператора

     1. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального
оператора подлежит обязательному аудиту, проводимому ежегодно.
     2.  Годовой  отчет  регионального  оператора  и    аудиторское
заключение размещаются на официальном сайте регионального оператора
в  информационно-телекоммуникационной  сети  "Интернет"  с   учетом
требований законодательства Российской Федерации о  государственной
тайне, коммерческой тайне до 1 июня года, следующего за отчетным.

     Статья 22. Вступление в силу настоящего Закона

     1. Настоящий Закон вступает в силу через десять дней после его
официального опубликования.
     2. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 год
устанавливается постановлением Правительства Курганской области  не
позднее чем через месяц после  дня  вступления  в  силу  настоящего
Закона.
     3. Орган государственного жилищного надзора Курганской области
не позднее чем через месяц после дня вступления в  силу  настоящего
Закона представляет в Правительство  Курганской  области  доклад  о
техническом  состоянии  многоквартирных  домов,  расположенных   на
территории  Курганской  области,    включающий    предложения    по
обеспечению сохранности  многоквартирных  домов,  приведению  их  в
надлежащее состояние и безопасности проживания в них.


     Губернатор
     Курганской области          О.А.Богомолов

     город Курган

     30 октября 2013 года N 63