Закон Курганской области от 14.07.1995 № 17

 


                          КУРГАНСКАЯ ОБЛАСТЬ

                                ЗАКОН


        О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ
           ГОСУДАРСТВЕННЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ, СООРУЖЕНИЙ,
           ПОМЕЩЕНИЙ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ФЕДЕРАЛЬНОЙ И ОБЛАСТНОЙ
                            СОБСТВЕННОСТИ

                      ГЛАВА I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

       Статья 1. Объем правоотношений, регулируемых Законом.

       1.1. Настоящий Закон регулирует  отношения,    возникающие  при
 продаже земли в процессе приватизации и оформлении документов о праве
 собственности на  земельные  участки  приватизированных  предприятий,
 зданий, сооружений, помещений федеральной и областной собственности.
       1.2. Установленный  данным  Законом  порядок   продажи    земли
 учитывает требования рационального использования,   охраны  земель  и
 обеспечивает защиту интересов государства, области и граждан, а также
 прав всех пользователей земли.
       1.3. Порядок  продажи  земельных  участков    приватизированных
 предприятий  установлен  на  основе  действующего    законодательства
 Российской Федерации и принятых по этому  вопросу  нормативных  актов
 органов государственной власти области.
       1.4. Нормы настоящего Закона действуют на территории области до
 разграничения предметов ведения и полномочий в области  регулирования
 земельных отношений между Российской Федерацией и ее  субъектами  или
 до введения в действие нового Земельного Кодекса Российской Федерации.

       Статья 2. Субъекты правоотношений.

       2.1. Продавцом земельных участков,  находящихся  в  пользовании
 или  аренде  у  юридических  лиц  и  граждан  под  приватизированными
 предприятиями,  зданиями,  сооружениями,  помещениями федерального  и
 областного уровня  собственности,    является  фонд  государственного
 имущества Курганской области.
       2.2. Покупателями    земельных    участков    приватизированных
 предприятий,  зданий,   сооружений,    помещений  могут  быть  только
 собственники вышеперечисленных объектов недвижимости.

              ГЛАВА II. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

       Статья 3. Подача заявки.

       3.1. При  приобретении  в  собственность  земельного    участка
 собственник расположенного  на  нем  приватизированного  предприятия,
 здания,  сооружения,  помещения подает продавцу заявку  установленной
 формы и представляет следующие документы:
       3.1.1. Выписку из реестра акционеров (учредительного договора),
 подтверждающую,    что  не  менее  75  процентов  уставного  капитала
 юридического лица находится в частной собственности;
       3.1.2. Договор  купли-продажи  или  иной  документ   о    праве
 собственности на здание,  сооружение,  помещение,   приватизированное
 предприятие или копию утвержденного плана приватизации;
       3.1.3. Ранее выданные правоустанавливающие документы  на  землю
 (решение органа исполнительной  власти  о  предоставлении  земельного
 участка,  государственный акт или свидетельство на право  постоянного
 (бессрочного) пользования землей, договор аренды);
       3.1.4. План земельного  участка  в  масштабе  1:500  -  1:2000,
 сведения о его расположении, границах и размерах;
       3.1.5. Сведения о величине уплачиваемого земельного налога.
       3.2. При  наличии  перечисленных  выше  документов  в  деле   о
 приватизации предприятия, здания, сооружения, помещения, хранящемся в
 Фонде имущества,  заявка на приобретение в  собственность  земельного
 участка принимается и регистрируется в день подачи.
       Копия зарегистрированной продавцом заявки,  содержащей перечень
 принятых документов, выдается покупателю.

       Статья 4. Подготовка проекта договора, согласование условий
                 продажи земли.

       4.1. Продавец в недельный срок  с  момента  поступления  заявки
 направляет  проект  договора  купли-продажи  земельного  участка    в
 соответствующий комитет по земельным  ресурсам  и  землеустройству  и
 орган архитектуры и градостроительства для  подготовки  заключений  о
 фактическом состоянии земельного участка, предложений по его целевому
 использованию,  установлению ограничений и сервитутов*,    применение
 повышающих коэффициентов к нормальной цене, а также для уточнения или
 оформления при их отсутствии необходимых приложений к договору:
       4.1.1. Акта нормативной стоимости земельного участка;
       4.1.2. Плана  земельного  участка  с  указанием  координат  его
 границ и площади;
       4.1.3. Протокола согласования границ;
       4.1.4. Паспорта земельного участка.


       *Сервитут   -   право    ограниченного    пользования    данным
 земельным участком, предоставляемое гражданам и юридическим лицам для
 обеспечения прохода  и  проезда,    прокладки  и  эксплуатации  линий
 электропередачи,  связи и трубопроводов,  обеспечения водоснабжения и
 мелиорации,  а также других публичных или частных нужд,   которые  не
 могут быть обеспечены без установления сервитута.

       4.2.  Районные  (городские)  земельные  комитеты,    проведя  в
 месячный срок всю подготовительную работу,   организуют  рассмотрение
 материалов по продаже  земельного  участка  на  районной  (городской)
 комиссии,   действующей  в  соответствии  с  решением  малого  Совета
 Курганского областного Совета народных депутатов от 28 июля 1992 года
 N 84, и обеспечивают их возврат с заключением комиссии о предлагаемых
 условиях продажи земли продавцу.
       4.3. Продавец передает заключение районной (городской) комиссии
 о  продаже  земельного  участка  со  всеми  материалами  в  областную
 Комиссию по продаже земельных участков,    порядок  работы  и  состав
 которой определяются Положением, утвержденным администрацией области.
       4.4. Областная  комиссия  по  продаже    земельных    участков,
 состоящая  из  представителей  облкомгосимущества,        облкомзема,
 областного  фонда  имущества  и  других  заинтересованных   ведомств,
 принимает  окончательное  решение  об  условиях  продажи    земельных
 участков,  их целевом  использовании,    установлении  ограничений  в
 пользовании и сервитутов, а также об изменении нормативной цены земли
 или применении повышающих коэффициентов.
       4.5. Споры  о  правомочности  установления    ограничений    на
 использование земельного участка,  о сервитутах,  границах,   площади
 земельных участков и другие, связанные с землей,  подлежат разрешению
 в судебном порядке.

       Статья 5. Заключение договора.

       5.1. Продавец  заключает  с  собственником   приватизированного
 предприятия договор купли-продажи на условиях,  изложенных в  решении
 областной  комиссии  по  продаже  земельных  участков,     и    может
 предоставлять  покупателю  рассрочку  (по  согласованию  с   местными
 администрациями) до  3-х  месяцев  для  оплаты  стоимости  земельного
 участка,  при этом 25 процентов платежа вносится в  месячный  срок  с
 момента  заключения  договора,    а  остальная  часть    уплачивается
 ежемесячно равными долями в установленный договором срок.
       5.2. Продавец  осуществляет  регистрацию   сделки    в    книге
 регистрации  договоров  купли-продажи    земельных    участков    для
 собственников предприятий,  зданий,   сооружений,    помещений  после
 поступления на его счет полной стоимости земельного участка.

              ГЛАВА III. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ.

       Статья 6. Органы, осуществляющие государственную регистрацию
                 права собственности на землю.

       6.1. Государственная  регистрация  права    собственности    на
 земельный участок,  включая описание прав по использованию земельного
 участка    и    сервитутов,        осуществляется    соответствующими
 территориальными комитетами по земельным ресурсам и землеустройству.

       Статья 7. Основания и порядок регистрации.

       7.1. Основанием для государственной регистрации в установленном
 законодательством  порядке  права  собственности  на  землю  являются
 оплаченное платежное поручение на оплату стоимости земельного участка
 и зарегистрированный в реестре продавца договор купли-продажи.
       7.2. Все экземпляры договора купли-продажи направляются  фондом
 государственного имущества в  соответствующий  комитет  по  земельным
 ресурсам и землеустройству,    который  осуществляет  государственную
 регистрацию права собственности на землю и выдает покупателю или  его
 законному  представителю  под  роспись    свидетельство    о    праве
 собственности на землю и один экземпляр договора.   Второй  экземпляр
 договора  купли-продажи  с  отметкой  о  регистрации  в  комитете  по
 земельным ресурсам и землеустройству возвращается продавцу,  третий -
 остается по месту регистрации.

            ГЛАВА IV. ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОРМАТИВНОЙ ЦЕНЫ ЗЕМЛИ,
         РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ ОТ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

       Статья 8. Определение цены на земельные участки.

       8.1. Цена земли при продаже  земельных  участков  собственникам
 расположенных на них приватизированных предприятий устанавливается  в
 размере,  предусмотренном действующими на момент заключения  договора
 купли-продажи нормативными актами Российской Федерации  и  Курганской
 области.

       Статья 9. Распределение средств от продажи земельных
                 участков.

       9.1. Распределение средств,  полученных  от  продажи  земельных
 участков  приватизированных  предприятий,    зданий,      сооружений,
 помещений,  осуществляется по нормативам,  установленным  действующим
 законодательством Российской Федерации и области.


       Глава администрации области          В.П.Герасимов


       Принят Курганской областной Думой
       N 17 от 14.07.95г.