Решение Курганской городской Думы Курганской области от 22.12.2010 № 313

КУРГАНСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

РЕШЕНИЕ

от 22 декабря 2010 г. N 313

Об утверждении Положения

об условиях и порядке согласования

проведения капитального ремонта имущества

муниципальной казны города Кургана за счет

средств арендатора с последующим

уменьшением арендной платы

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Кургана, Положением о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Кургана, утвержденным Решением Курганской городской Думы от 21.12.2005 N 311, Положением о порядке предоставления имущества муниципальной казны в аренду, в субаренду и в безвозмездное пользование, утвержденным Решением Курганской городской Думы от 28.01.2009 N 8, Курганская городская Дума РЕШИЛА:

1. Утвердить Положение об условиях и порядке согласования проведения капитального ремонта имущества муниципальной казны за счет средств арендатора с последующим уменьшением арендной платы согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Курган и курганцы".

3. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по экономической политике, предпринимательству и собственности.

Глава города Кургана          В.В.Серков

Приложение

к Решению

Курганской городской Думы

от 22 декабря 2010 г. N 313

"Об утверждении

Положения об условиях

и порядке согласования

проведения капитального ремонта

имущества муниципальной казны за

счет средств арендатора с

последующим уменьшением

арендной платы"

Положение

об условиях и порядке согласования

проведения капитального ремонта имущества

муниципальной казны за счет средств арендатора с

последующим уменьшением арендной платы

Статья 1. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Бюджетным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом муниципального образования города Кургана, Положением о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Кургана, Положением о порядке предоставления имущества муниципальной казны города Кургана в аренду, в субаренду и в безвозмездное пользование в целях поддержания недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности и сданного в аренду, в состоянии, пригодном для эксплуатации.

2. Арендатор вправе осуществлять вложения в арендуемое муниципальное имущество в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, настоящим Положением, договором аренды.

3. В настоящем Положении под капитальным ремонтом понимается: комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа элементов здания, помещений с частичной заменой, при необходимости, конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных показателей и не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и его функционального назначения.

Иные термины и понятия, используемые в настоящем Положении, применяются в значениях, определенных действующим законодательством Российской Федерации и правовыми актами муниципального образования города Кургана.

4. Проведение арендатором капитального ремонта за счет собственных средств с последующим уменьшением арендной платы на сумму затраченных на проведение капитального ремонта средств, производится с целью привлечения инвестиций для поддержания технического состояния объектов нежилого муниципального фонда, а также в целях увеличения доходов от использования муниципального недвижимого имущества в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

5. При возмещении затрат, направленных на проведение капитального ремонта имущества муниципальной казны, учитываются следующие виды работ на объектах аренды:

- восстановление, замена или укрепление фундаментов, несущих стен и каркасов, а также других несущих конструктивных элементов нежилого помещения (здания);

- восстановление или замена инженерных сетей (канализация, водопровод, отопление, электроснабжение);

- восстановление или замена кровли, фасада.

6. Арендные платежи за нежилое помещение в период проведения капитального ремонта производятся в полной мере согласно договору аренды. Если в период проведения капитального ремонта объекта арендатор допускает задолженность по арендной плате за два месяца и более, возмещение затрат за проведенные работы ему производится после оплаты задолженности.

Статья 2. Условия согласования

проведения капитального ремонта

имущества муниципальной казны

1. Арендатор представляет в Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Кургана (далее - Департамент) заявление о разрешении проведения капитального ремонта арендуемого имущества муниципальной казны за счет собственных средств с последующим уменьшением арендной платы.

2. Для принятия решения о необходимости поведения капитального ремонта муниципального имущества Департамент в течение 5 рабочих дней направляет запрос в муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана" для выдачи технического заключения по результатам обследования объекта муниципальной казны, подтверждающего необходимость проведения капитального ремонта.

Муниципальное учреждение "Административно-техническая инспекция города Кургана" в течение 14 рабочих дней готовит техническое заключение о необходимости проведения капитального ремонта и направляет в Департамент.

В случае необходимости проведения капитального ремонта Департамент в течение 5 рабочих дней направляет заявителю акт обследования для подготовки проектно-сметной документации.

3. После подготовки проектно-сметной документации заявитель направляет ее в Департамент с приложением следующих документов:

- выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;

- справки об отсутствии задолженности по обязательным платежам в бюджеты различных уровней и внебюджетные фонды, выданной налоговой инспекцией.

4. Проектно-сметную документацию Департамент в течение 5 рабочих дней направляет на проверку в муниципальное учреждение "Управление капитального строительства".

МУ "Управление капитального строительства" в течение 14 рабочих дней согласовывает проектно-сметную документацию, исключает работы, не связанные с капитальным ремонтом, рассчитывает общую сумму затрат на проведение капитального ремонта и передает ее в Департамент.

5. Если при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, такой ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Для получения вышеуказанного разрешения заявитель в установленном порядке обращается в Департамент городского хозяйства Администрации города Кургана.

Департамент городского хозяйства в установленные законодательством сроки принимает решение о выдаче разрешения на строительство или отказе.

Полученное разрешение на строительство заявитель предоставляет в Департамент.

6. При наличии комплекта документов, предусмотренных настоящей статьей, Департамент в течение 15 рабочих дней подготавливает проект решения Курганской городской Думы "О разрешении уменьшения арендной платы на сумму средств, затраченных арендатором на проведение капитального ремонта" и направляет его на рассмотрение в установленном порядке.

7. Капитальный ремонт арендуемого имущества муниципальной казны, произведенный арендатором без согласования с арендодателем и до принятия Курганской городской Думой соответствующего решения, возмещению не подлежит.

8. На основании решения Курганской городской Думы заключается дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее ориентировочный срок окончания работ по капитальному ремонту имущества муниципальной казны, после чего арендатор приступает к проведению капитального ремонта.

Статья 3. Порядок возмещения затрат

1. Арендатор объекта муниципальной казны после проведения капитального ремонта в месячный срок предоставляет в Департамент:

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- акт приемки выполненных работ, оформленный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

- проектно-сметную и исполнительную документацию по ремонту объекта, оформленную в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- справку органа, осуществляющего технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости, если в результате проведенного капитального ремонта изменилась площадь объекта.

2. Документы, указанные в п. 1 настоящей статьи, Департамент в течение 5 рабочих дней направляет в Департамент финансов Администрации города Кургана для проведения проверки объемов выполненных работ и уточнения размера фактических финансовых затрат, направленных на проведение капитального ремонта и подлежащих возмещению.

Департамент финансов Администрации города Кургана проводит проверку в соответствии с Основными положениями о порядке осуществления муниципального финансового контроля в муниципальном образовании городе Кургане, утвержденными решением Курганской городской Думы.

3. На основании предоставленных документов Департамент издает приказ о перерасчете арендной платы путем уменьшения ее на сумму затрат, направленных на проведение капитального ремонта, после чего составляет дополнительное соглашение к договору аренды нежилого муниципального помещения о перерасчете арендной платы. Дополнительное соглашение к договору аренды утверждается приказом Департамента.

Уменьшение начисленной суммы арендной платы производится с месяца, следующего за месяцем подписания приказа.