Постановление Администрации Тюменской области от 24.05.2004 № 47-пк

 



                  АДМИНИСТРАЦИЯ ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


    24.05.2004 г.                                           N 47-пк
                             г.Тюмень


    О внесении изменений
    и дополнений в постановление
    от 04.12.2001 N 445


    В  постановление  Губернатора  области  от  04.12.2001 N 445 "О
сдаче   государственного  имущества  Тюменской  области  в  аренду"
внести следующие изменения и дополнения:
    1.  Второй  абзац пункта 3 постановления дополнить предложением
следующего содержания:
    "При  отсутствии  данных  базовая  величина  устанавливается  в
соответствии  с  информацией,  представленной  ГП  ТО "Региональный
центр по ценообразованию в строительстве".".
    2.  Пункт  1.3  Положения о порядке заключения договоров аренды
(без  права  выкупа)  государственного  имущества Тюменской области
(приложение   1   к  постановлению)  дополнить  текстом  следующего
содержания:   ",   за   исключением   государственного   имущества,
закрепленного  на  праве  хозяйственного  ведения  или оперативного
управления   за  подведомственными  Управлению  делами  Губернатора
области     государственными     унитарными     предприятиями     и
государственными учреждениями Тюменской области".
    3.  Пункт  3.2  Положения о порядке заключения договоров аренды
(без  права  выкупа)  государственного  имущества Тюменской области
(приложение   1   к  постановлению)  дополнить  текстом  следующего
содержания:  ",  при  этом к арендной плате применяется коэффициент
1,5".
    4.  В  абзаце  4  пункта  2.5,  абзаце  2  пункта 3.1, абзаце 3
пункта  3.2  приложения  2  к постановлению, в абзацах 7 и 8 пункта
2.3  и  абзаце  3  пункта  3.2  приложения  3 к постановлению слова
"расчетный  счет  Департамента"  заменить на "единый расчетный счет
областного бюджета".
    5.  Приложение  1  к  Положению  о порядке заключения договоров
аренды  (без  права  выкупа)  государственного  имущества Тюменской
области   утвердить   в   новой   редакции  согласно  приложению  к
настоящему постановлению.
    6.   Контроль   за   исполнением   постановления  возложить  на
Кулешова   Е.В.,   заместителя   Губернатора   области,   директора
Департамента имущественных отношений Тюменской области.


    Вице-Губернатор области                              В.В.Якушев
    ____________________



    Приложение
    к Постановлению
    Администрации Тюменской области
    от 24 мая 2004 г. N 47-пк


                             МЕТОДИКА
                ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
               ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

    1. Арендная плата в год:

          S x Ks (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж)
     Aп = --------------------------------------------, где
                             10

    Ап  -  годовая  арендная  плата  за нежилое здание (помещение),
рублей;
    S  -  общая  площадь  нежилого здания (помещения), сдаваемого в
аренду, кв. м;
    Ks  -  коэффициент  устанавливается в зависимости от количества
сдаваемых в аренду площадей:
    менее 10 кв. м - от 1,5 - 2;
    от 10 до 200 кв. м - 1;
    более 200 кв. м - от 0,9 - 0,5;
    Сб    -   базовая   величина   стоимости   строительства   1-го
квадратного метра, рублей;
    (100 - % износа)
    Киз - коэффициент износа = ----------------.
    100
    Процент  износа  устанавливается  по  данным органа технической
инвентаризации   на   текущий  год.  При  отсутствии  данных  износ
определяется    на   основании   норм   амортизации,   утвержденных
Постановлением  СМ  СССР от 22.10.1990 N 1072. При этом коэффициент
износа  объекта  недвижимости,  находящегося в состоянии, пригодном
для   использования   по   основному   назначению,  не  может  быть
установлен менее 0,1;
    Км  -  коэффициент  вида  строительного  материала,  зависит от
вида  строительных  материалов  основных  конструкционных элементов
здания и дифференцируется по следующим категориям:
    кирпич - 1,5;
    дерево - 0,6;
    железобетон - 1,3;
    комбинированные - 0,8;
    прочие - 0,4;
    Кт   -   коэффициент  типа  здания,  зависит  от  указанного  в
технической  документации  назначения  здания и дифференцируется по
следующим категориям:
    производственное - 0,3;
    складское - 0,5;
    административное - 1;
    прочие - 0,8;
    Кз    -    коэффициент   территориальной   зоны,   зависит   от
местоположения   объекта,   его  территориально-экономической  зоны
расположения и устанавливается:
    по городу Тюмени - 0,6 - 1,7;
    для других городов Тюменской области - 0,6 - 1;
    для сельских населенных пунктов - 0,1 - 0,6;
    Ктд   -   устанавливается   в  зависимости  от  основного  вида
деятельности  арендатора,  соответствующего  коду ОКОНХ, указанного
в    карте   постановки   на   налоговый   учет   налогоплательщика
(приложение  2  к  Инструкции  о  порядке учета налогоплательщиков,
утвержденной Приказом ГНС России от 13.06.1996 N ВА-3-12/49):
    игорный   бизнес  (кроме  детских  игровых  автоматов),  пункты
обмена валют, банковская, биржевая деятельность, шоу-бизнес - 2;
    деятельность   по   управлению   коммерческими   организациями,
страховая   деятельность,   рекламная   деятельность,   гостиничный
бизнес,  работа  кафе  и ресторанов, деятельность по хранению нефти
и  нефтепродуктов,  оптовая  и розничная торговля автотранспортными
средствами,  туристическая  деятельность,  аудиторская деятельность
- 1,8;
    сыскная и охранная деятельность - 1,6;
    деятельность    оптовых   баз,   терминалов   по   хранению   и
растаможиванию     грузов,    снабженческо-сбытовых    организаций,
ломбардов,  парикмахерских  и  косметических  салонов типа "Люкс" -
1,4;
    автосервис,   работа   автошкол,   информационно-вычислительное
обслуживание,    нотариальная,    адвокатская,    консультационная,
лизинговая  деятельность,  риэлторская  и  оценочная деятельность -
1,2;
    строительные  и  отделочные  работы,  деятельность транспортных
организаций - 0,9;
    торговля  продуктами  питания  и товарами первой необходимости,
медицина (частная) - 0,8;
    бытовое  обслуживание  населения,  общественное  питание (кроме
кафе и ресторанов) - 0,7;
    проектная деятельность - 0,6;
    производство     продуктов     питания,    товаров    народного
потребления,  производство  и  переработка  с/х продукции, ремонт и
эксплуатация жилья - 0,5;
    деятельность средств массовой информации - 0,4;
    научно-исследовательская,      образовательная,      культурно-
просветительская   деятельность,   работа   детских  залов  игровых
автоматов,  спортивных  клубов и залов, медицина (государственная),
производство товаров и оказание услуг для инвалидов - 0,3;
    деятельность    общественных    и    религиозных    организаций
(объединений),   союзов,  некоммерческих  партнерств  и  автономных
организаций - 0,3;
    деятельность      некоммерческих      организаций,     частично
финансируемых за счет средств бюджетов всех уровней - 0,3;
    деятельность  органов  представительной и исполнительной власти
Российской    Федерации,    субъектов    Российской   Федерации   и
иностранных    государств,   других   некоммерческих   организаций,
финансируемых полностью за счет бюджетов всех уровней - 0,2;
    деятельность  учреждений  и  иных  некоммерческих  организаций,
осуществляющих   социально-педагогическую   и  досуговую  работу  с
детьми  и  молодежью по месту жительства, деятельность учреждений и
иных организаций инвалидов - 0,1;
    прочие  виды  деятельности,  не вошедшие в настоящий перечень -
1,0;
    Кнж  -  коэффициент  качества  нежилого  помещения  зависит  от
наличия   технического   обустройства,   комфортности,  возможности
использования,   прилегающей   территории   и  дифференцируется  по
следующим категориям:
    Кнж = (6.1 + 6.2 + 6.3 + 6.4) х 6.5
    6.1 - учитывает расположение помещения:
    отдельно стоящее здание - 0,5;
    надземная встроенно-пристроенная часть здания - 0,4;
    часть здания - 0,4;
    чердак (мансарда) - 0,3;
    полуподвал - 0,2;
    подвал - 0,1;
    6.2 - учитывает степень технического обустройства:
    наличие  водопровода,  канализации,  горячей воды, центрального
отопления - 0,3;
    наличие  водопровода,  канализации,  центрального  отопления  -
0,2;
    наличие водопровода - 0,1;
    6.3   -  учитывает  высоту  потолков  в  помещении  (средняя  в
помещениях, переданных в аренду):
    выше 3 м - 0,07;
    от 2,6 до 3 м - 0,04;
    менее 2,6 м - 0,02.
    6.4  -  учитывает  удобства  коммерческого использования: 0,2 -
0,6,  в  зависимости  от близости к магистралям движения городского
общественного  транспорта,  торговым  и  административным  центрам,
телефонизации и иных удобств.
    6.5   -   учитывает  уровень  комфортности:  1,2  -  0,8,  -  в
зависимости от качества отделки помещения.
    2.   Величина   арендной   платы   определяется  путем  деления
величины  арендной  платы,  рассчитанной в соответствии с пунктом 1
настоящей  Методики  в  рублях,  на курс условной денежной единицы,
эквивалентной  курсу  доллара  США,  объявленному  Банком России на
01.09.98 (9,33 рубля за один доллар США).
    2.1.  Ежемесячные  платежи  подлежат  оплате  в рублях в сумме,
эквивалентной  величине  ежемесячной арендной платы, определенной в
соответствии  с  пунктом  2  настоящей  Методики. Подлежащая оплате
сумма  в  рублях  определяется  по курсу условной денежной единицы,
соответствующему  курсу  доллара  США, установленному Банком России
на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому.