Закон Челябинской области от 11.03.1999 № 66-ЗО

                          РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                       ЗАКОН ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

                      О РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
                  НА ТЕРРИТОРИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ


                       ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     СТАТЬЯ 1. ЦЕЛИ И СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ЗАКОНА

     Настоящий Закон  устанавливает  основы  правового   регулирования
риэлтерской  деятельности  на  территории  Челябинской области в целях
обеспечения  развития  рынка  недвижимости,  защиты  прав  и  законных
интересов участников сделок с недвижимостью, развития конкуренции.
     Действие настоящего Закона распространяется на юридические лица и
индивидуальных     предпринимателей,     осуществляющих    риэлтерскую
деятельность.

     СТАТЬЯ 2. ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В НАСТОЯЩЕМ ЗАКОНЕ

     В настоящем Законе применяются следующие понятия:
     рынок недвижимости  -  совокупность  гражданско-правовых сделок с
недвижимым имуществом и правами на недвижимое  имущество,  совершаемых
участниками гражданского оборота;
     риэлтер - юридическое лицо независимо от  организационно-правовой
формы   и   формы   собственности,   индивидуальный   предприниматель,
осуществляющие риэлтерскую деятельность на основании лицензии;
     риэлтерская деятельность   -   предпринимательская  деятельность,
осуществляемая риэлтером от имени и за счет лица,  заинтересованного в
совершении гражданско-правовой сделки с недвижимым имуществом, правами
на недвижимое имущество,  либо от  своего  имени,  но  за  счет  лица,
заинтересованного в совершении гражданско-правовой сделки с недвижимым
имуществом, правами на недвижимое имущество;
     экспертное заключение   о  стоимости  недвижимости  -  заключение
риэлтера о стоимости недвижимого имущества,  выдаваемое  на  основании
запроса,  составленное  на  основании  статистических данных о продаже
аналогичной недвижимости за определенный период времени;
     потребители риэлтерских  услуг  - участники гражданского оборота,
заказывающие или использующие услуги риэлтеров;
     лицензия на  осуществление  риэлтерской  деятельности - документ,
предоставляющий  право  его  владельцу  на  осуществление  риэлтерской
деятельности  в  течение  установленного  в нем срока при обязательном
соблюдении лицензионных требований и условий;
     аттестация - проводимая в установленном законодательством порядке
проверка уровня знаний и квалификации физических лиц,  претендующих на
занятие риэлтерской деятельностью;
     квалификационный аттестат  -  документ  установленного   образца,
выдаваемый  органом  лицензирования  и  подтверждающий  наличие у лица
знаний  и  квалификации,  необходимых  для  осуществления  риэлтерской
деятельности.

     СТАТЬЯ 3. ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, РЕГУЛИРУЮЩЕЕ РИЭЛТЕРСКУЮ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

     Законодательство, регулирующее    риэлтерскую   деятельность   на
территории Челябинской области,  состоит из законов и иных нормативных
правовых   актов   Российской  Федерации,  настоящего  Закона  и  иных
нормативных правовых актов Челябинской области.

     СТАТЬЯ 4. ПРЕДМЕТ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

     Предметом риэлтерской деятельности являются  следующие  сделки  с
недвижимым имуществом, правами на недвижимое имущество:
     агентирование, комиссия,  поручение при совершении  потребителями
риэлтерских  услуг  гражданско-правовых сделок с нежилыми помещениями,
земельными участками,  жилыми помещениями,  в том числе при расселении
коммунальных   квартир   и  отселении  жителей  из  домов,  подлежащих
реконструкции;
     доверительное управление имуществом.
     К предмету риэлтерской деятельности также относятся:
     организация и  проведение торгов по продаже недвижимого имущества
или прав на него;
     деятельность по   заключению   договоров   ренты  и  пожизненного
содержания с иждивением;
     деятельность по заключению сделок с недвижимым имуществом,  в том
числе  возмездное  предоставление  информации   с   целью   совершения
указанных сделок.

   ГЛАВА 2. ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

     СТАТЬЯ 5. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

     Риэлтерская деятельность подлежит лицензированию в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
     Лицензирование риэлтерской деятельности на территории Челябинской
области  осуществляет  орган  исполнительной  власти,   уполномоченный
Губернатором области (далее - орган лицензирования).

     СТАТЬЯ 6. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНА ЛИЦЕНЗИРОВАНИЯ

     Орган лицензирования:
     осуществляет лицензирование    риэлтерской    деятельности     на
территории  области;  организует  проведение  аттестации  риэлтеров  и
выдает    квалификационные    аттестаты;
     контролирует соблюдение лицензиатами условий действия лицензии;
     приостанавливает действие и аннулирует лицензии;
     ведет реестры  выданных,  зарегистрированных,  приостановленных и
аннулированных  лицензий  и  представляет  их  в   орган,   специально
уполномоченный на ведение сводного областного реестра лицензий:
     ведет реестр выданных квалификационных аттестатов;
     предоставляет по запросам органов государственной власти, органов
местного самоуправления, организаций, граждан информацию о наличии или
отсутствии   лицензии   у   конкретного  субъекта  предпринимательской
деятельности.

     СТАТЬЯ 7. УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ ЛИЦЕНЗИИ

     Условиями действия лицензии на право  осуществленная  риэлтерской
деятельность являются:
     а) соблюдение    законодательства    Российской    Федерации    и
законодательства Челябинской области;
     б) наличие   квалификационного   аттестата   у    индивидуального
предпринимателя,  имеющего лицензию на право осуществления риэлтерской
деятельности;
     в) наличие  квалификационного аттестата для следующих должностных
лиц юридического лица:
     руководителей и их заместителей;
     руководителей структурных     подразделений,      непосредственно
обеспечивающих осуществление риэлтерской деятельности;
     сотрудников, непосредственно участвующих в заключении  сделок  от
имени лицензиата;
     г) наличие договора страхования профессиональной  ответственности
риэлтера;
     д) предоставление органу лицензирования информации и  документов,
необходимых для проведения проверки деятельности риэлтера;
     е) извещение риэлтером в 10-дневный срок органа лицензирования  о
смене юридического и фактического адреса.

     СТАТЬЯ 8.   РЕГИСТРАЦИЯ   ЛИЦЕНЗИЙ,  ВЫДАННЫХ  В  ИНЫХ  СУБЪЕКТАХ
                 РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Риэлтерская деятельность на  территории  Челябинской  области  на
основании  лицензий,  выданных  лицензионными  органами иных субъектов
Российской Федерации,  правомерна при  условии  регистрации  указанных
лицензий в органе лицензирования Челябинской области.
     Лицензии регистрируются  при   условии   прохождения   аттестации
риэлтерами в органе лицензирования Челябинской области.

     СТАТЬЯ 9. АТТЕСТАЦИЯ РИЭЛТЕРОВ

     Аттестация проводится  в соответствии с положением об аттестации,
утверждаемым Губернатором области.
     За проведение  аттестации  и  выдачу  квалификационного аттестата
взимается плата в размере 20-кратного размера минимальной оплаты труда
на дату подачи заявления.
     Плата за  аттестацию   и   выдачу   квалификационного   аттестата
поступает на специальный счет органа лицензирования и используется для
организации работы по аттестации и лицензированию.

                ГЛАВА 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТЕРОВ

     СТАТЬЯ 10. ПРАВА РИЭЛТЕРОВ

     Риэлтер имеет право:
     представлять интересы потребителей риэлтерских услуг на основании
договора или доверенности при совершении гражданско-правовых сделок  с
недвижимым имуществом,  а также при подготовке документов, необходимых
для совершения сделок;
     истребовать от  гражданина-потребителя риэлтерских услуг сведения
о факте состояния указанного гражданина под диспансерным наблюдением в
психоневрологическом и наркологическом учреждениях;
     истребовать по  поручению  потребителя  риэлтерских   услуг,   по
мотивированному  запросу  с  указанием  вида  сделки  и  ее участников
сведения и документы, имеющие отношение к предмету сделки;
     привлекать независимых    оценщиков   для   оценки   (переоценки)
недвижимого   имущества;   представлять   по   запросам   потребителей
риэлтерских   услуг   и   органов  государственной  власти  экспертное
заключение о стоимости недвижимости;
     учреждать и  вступать  в  члены  некоммерческих  профессиональных
организаций  риэлтеров  в  целях  защиты  профессиональных   интересов
риэлтеров, гарантий прав потребителей риэлтерских услуг.

     СТАТЬЯ 11. ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТЕРОВ

     В целях настоящего Закона риэлтер обязан:
     соблюдать условия действия лицензии;
     предоставлять органу   лицензирования   информацию  и  документы,
необходимые для проверки деятельности риэлтера,  а также  обеспечивать
условия   для   ее  проведения;
     своевременно выполнять  обязанности,  принятые  по   договору   с
потребителями риэлтерских услуг;
     предоставлять потребителю риэлтерских  услуг  по  его  требованию
учредительные    документы   риэлтера,   лицензию   на   осуществление
риэлтерской деятельности, квалификационный аттестат;
     обеспечивать подписание договоров потребителями риэлтерских услуг
исключительно со специалистами, имеющими квалификационный аттестат;
     не разглашать   конфиденциальную  информацию,  ставшую  известной
риэлтеру в связи с осуществлением риэлтерской деятельности;
     предоставлять потребителю   риэлтерских   услуг   всю   имеющуюся
информацию о недвижимом имуществе,  являющемся объектом предполагаемой
гражданско-правовой сделки;
     обеспечивать сохранность документов,  получаемых  для  совершения
гражданско-правовой сделки.

              ГЛАВА 4. ГАРАНТИИ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

     СТАТЬЯ 12. СТРАХОВАНИЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ РИЭЛТЕРОВ

     Страхование профессиональной    ответственности    осуществляется
риэлтером посредством заключения  договора  страхования  со  страховой
компанией, имеющей лицензию на данный вид страхования.
     Минимальный размер    страховой     суммы     для     страхования
профессиональной  ответственности  риэлтера  устанавливается в размере
1500 минимальных размеров оплаты труда.

     СТАТЬЯ 13.    ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ    СВЕДЕНИЙ    И    ДОКУМЕНТОВ    ПО
                   МОТИВИРОВАННОМУ ЗАПРОСУ РИЭЛТЕРА

     Органы государственной  власти,  органы местного самоуправления и
иные организации,  независимо от организационно-правовой формы и формы
собственности,   обязаны   предоставлять  по  мотивированному  запросу
риэлтера сведения и документы,  имеющие отношение к предмету сделки по
расценкам,  установленным  для  соответствующей категории потребителей
риэлтерских услуг.  Мотивированный запрос  риэлтера  должен  содержать
номер лицензии на осуществление риэлтерской деятельности, точный адрес
недвижимого имущества,  в отношении которого делается запрос, и данные
потребителя  риэлтерских  услуг,  информация  о котором запрашивается,
дату запроса,  печать  риэлтера,  подпись  риэлтера  или  полномочного
представителя    юридического    лица,   осуществляющего   риэлтерскую
деятельность.

     СТАТЬЯ 14.  СОЗДАНИЕ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ  ОРГАНИЗАЦИЙ
                 РИЭЛТЕРОВ

     Некоммерческие организации  риэлтеров  учреждаются  и действуют в
соответствии с законодательством Российской Федерации в  целях  защиты
профессиональных   интересов  риэлтеров,  гарантий  прав  потребителей
риэлтерских услуг,  оказания содействия органам государственной власти
в обеспечении развития рынка недвижимости.

                  ГЛАВА 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РИЭЛТЕРОВ

     СТАТЬЯ 15.    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ   ПРИ   ОСУЩЕСТВЛЕНИИ   РИЭЛТЕРСКОЙ
                   ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

     Занятие риэлтерской деятельностью без лицензии не допускается.
     Юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие
риэлтерскую деятельность без лицензии, несут уголовную ответственность
в  соответствии  с  действующим  законодательством  и административную
ответственность в виде  штрафа  в  размере  100  минимальных  размеров
оплаты   труда,   налагаемого  в  порядке,  установленном  действующим
законодательством.
     В случае  нарушения  риэлтером условий действия лицензии действие
лицензии приостанавливается  до  устранения  обстоятельств,  повлекших
приостановление.  При  повторном  нарушении риэлтером условий действия
лицензии лицензия аннулируется.

                  ГЛАВА 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     СТАТЬЯ 16. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ НАСТОЯЩЕГО ЗАКОНА

     Настоящий Закон  вступает  в  силу  со   дня   его   официального
опубликования за исключением положений, предусмотренных вторым абзацем
настоящей статьи.
     Статья 7   настоящего   Закона  в  части  указания,  что  договор
страхования  профессиональной   ответственности   риэлтеров   является
условием   действия   лицензии   на  право  осуществления  риэлтерской
деятельности,  и статья  12  настоящего  Закона  вступают  в  силу  по
истечении шести месяцев со дня официального опубликования Закона.


     Губернатор Челябинской области          П.И.СУМИН

     66-ЗО от 25.02.99 г.                    11.03.99 г.