Постановление Главы администрации Челябинской области от 25.05.1994 № 395

 
                 ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ
                              ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 25.05.1994г. N 395

     ОБ УТВЕРЖДЕНИИ "ПОЛОЖЕНИЯ
     О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ
     БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ
     ГОСУДАРСТВЕННОГО И
     МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
     ФОНДА В ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ"


  (В редакции Постановлений Главы администрации Челябинской области
             от 19.10.94 г. N 771; от 17.04.95 г. N 206)


     В соответствии с Законом РСФСР "О приватизации  жилищного  фонда"
от  4.07.1991 г.  N 5141-1 с последующими изменениями и дополнениями и
"Примерным положением о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ",
утвержденным решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству
от 18  ноября  1993  г.  N  4  и  согласованным  с  Правительством  РФ
(постановление от 26 ноября 1993 г. N 1238),
     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить  "Положение  о   порядке   и   условиях   бесплатной
приватизации  государственного  и  муниципального  жилищного  фонда  в
Челябинской области" (прилагается).
     2. Главам  местных  администраций  области внести соответствующие
изменения и  дополнения  в  утвержденные  ими  положения  по  вопросам
приватизации жилья с учетом требований настоящего постановления.
     3. Признать утратившим  силу  Постановление  главы  администрации
Челябинской  области от 28 ноября 1991 г. N 21  "О начале приватизации
жилищного фонда в Челябинской области".

     Глава администрации
     Челябинской области                     В.СОЛОВЬЕВ







                                        Приложение
                                        к постановлению
                                        Главы администрации
                                        Челябинской области
                                        от 25.06.1994г. N 395

                                ПОЛОЖЕНИЕ
              О ПОРЯДКЕ И УСЛОВИЯХ БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ
               ГОСУДАРСТВЕННОГО И МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
                       ФОНДА В ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

  (В редакции Постановлений Главы администрации Челябинской области
             от 19.10.94 г. N 771; от 17.04.95 г. N 206)


     1. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда
осуществляется путем бесплатной передачи в  собственность  граждан  на
добровольной  основе  занимаемых  ими жилых помещений в соответствии с
Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.91 N  1541-1
с  последующими  изменениями  и дополнениями и "Примерным положением о
бесплатной приватизации жилищного фонда в  РФ,  утвержденным  решением
коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.93 г.  N 4 и
согласованными с Правительством РФ (постановление  от  26.11.93  г.  N
1238)  в порядке,  предусмотренном настоящим положением и на условиях,
определяемых администрациями городов и районов области.
     2. Настоящее   положение   имеет  целью  установление  единых  на
территории области правил передачи в собственность граждан, занимаемых
ими   жилых   помещений  в  домах  государственного  и  муниципального
жилищного фонда и оплаты расходов на их содержание и ремонт.
     3. Основными    принципами    приватизации   государственного   и
муниципального жилищного фонда являются:
     - добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;
     - бесплатная передача гражданам, занимаемых ими жилых помещений;
     - гражданин   имеет   право   на   приобретение  в  собственность
бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения, только один раз.
     Несовершеннолетние,  ставшие  собственниками  занимаемого  жилого
помещения  в  порядке его приватизации, сохраняют право на однократную
бесплатную  приватизацию  жилого  помещения в домах государственного и
муниципального  жилищного  Фонда после достижения ими совершеннолетия.
(Дополнен  -  Постановление Главы администрации Челябинской области от
19.10.94 г. N 771)
     В период перехода к рыночным отношениям для граждан,  нуждающихся
в  улучшение  жилищных  условий,   сохраняется   действующий   порядок
постановки  на  учет  и  обеспечения жилыми помещениями.  Приобретение
вновь полученного жилья  в  собственность  осуществляется  по  желанию
граждан после его заселения.
     4. При  переходе  государственных  и  муниципальных  предприятий,
учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации жилищный
фонд,  находящийся в  полном  хозяйственном  ведении  предприятий  или
оперативном  управлении  учреждений,  должен  быть  передан  в  полное
хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников  этих
предприятий,  учреждений (если они определены),  иных юридических лиц,
либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке
с  сохранением  всех  жилищных  прав  граждан  в  том  числе  права на
приватизацию жилья.
     Общественные объединения    (организации)    могут   осуществлять
передачу находящегося в их собственности жилья в собственность граждан
в  порядке  и  на  условиях,  предусмотренных  для  государственного и
муниципального жилья.
     5.  Передача  гражданам  в  собственность жилых помещений в домах
государственного  и  муниципального  жилищного  фонда  производится  с
согласия  совместно  проживающих  членов  семьи,  в том числе временно
отсутствующих,   за  которыми  сохраняется  право  пользования  жилыми
помещениями    в    соответствии    с    законодательством   а   также
несовершеннолетних   в   возрасте   от  15  до  13  лет.  (В  редакции
Постановления Главы администрации Челябинской области от 19.10.94 г. N
771)
     По  желанию  граждан  жилые  помещения  передаются  им, в порядке
приватизации,  в  общую  собственность  (совместную  или долевую) всех
проживающих в них граждан либо в собственность одного из лиц или части
из  них,  в том числе несовершеннолетних в соответствии с достигнутыми
между  этими  лицами  соглашением.  (В  редакции  Постановления  Главы
администрации Челябинской области от 19.10.94 г. N 771)
     Граждане, забронировавшие    жилые    помещения,     осуществляют
приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений.
     За гражданами,  не участвующими в приватизации занимаемого жилого
помещения  и выразившими свое согласие на приобретение в собственность
жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право
на  бесплатное  приобретение  в  собственность  в порядке приватизации
другого впоследствии полученного жилого помещения.
     Отказ от  включения  несовершеннолетних  в числе участников общей
собственности  на   приватизируемое   жилое   помещение   может   быть
осуществлен  опекунами  и  попечителями,  в  том  числе  родителями  и
усыновителями  несовершеннолетних,  только  при   наличии   разрешения
органов опеки и попечительства.
     Жилые    помещения,    в    которых    проживают    исключительно
несовершеннолетние в возрасте до 15 лет, передаются им в собственность
по  заявлению  родителей  (усыновителей),  опекунов с предварительного
разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных
органов.   Жилые   помещения,   в   которых   проживают  исключительно
несовершеннолетние  в  возрасте  от  15  до  18  лет,  передаются им в
собственность  по  их  заявлению  с согласия родителей (усыновителей),
попечителей   и   органов   опеки   и   попечительства.   (Дополнен  -
Постановление Главы администрации Челябинской области от 19.10.94 г. N
771)
     При  этом  в  случае  помещения несовершеннолетнего в детское или
иное    воспитательное    учреждение    соответствующего    назначения
администрация   указанного  учреждения,  родители  (усыновители)  либо
опекун  над  его  имуществом, если таковой назначен, обязаны в течение
шести   месяцев  со  дня  помещения  несовершеннолетнего  в  указанное
учреждение   оформить   договор   передачи   жилого  помещения  в  его
собственность  и  принять  меры  по  распоряжению  жилым  помещением в
интересах   несовершеннолетнего.   (Дополнен   -  Постановление  Главы
администрации Челябинской области от 19.10.94 г. N 771)
     Несовершеннолетние,  не достигшие 14 лет, и граждане, находящиеся
под  опекой,  участвуют  в приватизации по месту жительства родителей,
усыновителей или опекунов. (Дополнен     -     Постановление     Главы
администрации Челябинской области от 17.04.95 г. N 206)
     6. При приобретении жилья в собственность, граждане, признанные в
установленном  порядке  нуждающимся в улучшении жилищных условий,  при
переезде в другое жилое помещение и заселение его  по  договору  найма
имеют  право  на  приватизацию  этого  жилья  при условии,  если ранее
приватизированная  квартира   передана   администрации,   предприятию,
учреждению безвозмездно.
     7. При  приобретении  жилья  в  собственность  граждане  владеют,
пользуются  этими помещениями по своему усмотрению:  вправе продавать,
завещать,  сдавать  в  аренду,  совершать  с  ними  иные  сделки,   не
противоречащие законодательству.  (В   редакции   Постановления  Главы
администрации Челябинской области от 19.10.94 г. N 771)
     Для   совершения   сделок  в  отношении  приватизированных  жилых
помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того,
являются  ли  они  собственниками,  сособственниками или членами семьи
собственников,  в  том числе бывшими, имеющие право пользования данным
жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и
попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения,
в   которых   несовершеннолетние   не  проживают,  однако,  на  момент
приватизации  имели  на  это  жилое  помещение  равные с собственником
права.  (Дополнен  -  Постановление  Главы  администрации  Челябинской
области от 19.10.94 г. N 771)
     Средства  от  сделок  с  приватизированными жилыми помещениями, в
которых   проживают   (проживали)   исключительно  несовершеннолетние,
зачисляются   родителями  (усыновителями),  опекунами  (попечителями),
администрацией    детских    или    иных   воспитательных   учреждений
соответствующего    назначения    на    счет    по   вкладу   на   имя
несовершеннолетнего   в   местном   отделении  сберегательного  банка.
(Дополнен  -  Постановление Главы администрации Челябинской области от
19.10.94 г. N 771)
     8. Собственники  приватизированных  жилых   помещений   в   домах
государственного    и    муниципального   жилищного   фонда   являются
совладельцами,   либо   пользователями   внеквартирного    инженерного
оборудования и мест общего пользования дома.
     Осуществление права собственности  не  должно  нарушать  права  и
охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.
     9. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в ветхом
и аварийном состоянии, в общежитиях, в коммунальных квартирах, в домах
закрытых военных городков,  служебные жилые помещения, кроме жилищного
фонда   совхозов  и  других  сельскохозяйственных  предприятий  к  ним
приравненных,  в санитарно - технической зоне, а также жилые помещения
в специализированных домах.
     Приватизация коммунальных квартир разрешается при  согласии  всех
нанимателей  жилых  помещений  в  коммунальной  квартире,  с  условием
оформления долевой собственности,  при этом  долей  считать  отдельную
комнату, вспомогательные помещения остаются в общем пользовании.
     Собственники жилищного фонда или уполномоченные  ими  органы,  за
которыми  закреплен  жилищный  фонд  на  праве  полного хозяйственного
ведения,  и  учреждения,  в  оперативное  управлении  которых  передан
жилищный фонд, вправе принимать решение о приватизации служебных жилых
помещений.
     10. Приватизация  занимаемых  гражданами жилых помещений в домах,
требующих капитального ремонта осуществляется в соответствии с Законом
Российской  Федерации  "О  приватизации  жилищного  фонда в Российской
Федерации"  и  настоящим  Положением.   При   этом   за   наимодателем
сохраняется   обязанность   производить   капитальный  ремонт  дома  в
соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилого дома.
     11. Передача    в    собственность    граждан   жилых   помещений
осуществляется:
     - по   муниципальному   жилью  -  соответствующим  исполнительным
органом власти или уполномоченными им органами;
     - предприятием,  за  которым  закреплен  жилищный  фонд  на праве
полного хозяйственного ведения;
     - учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный
фонд.
     12. Для  приобретения  в собственность жилого помещения в порядке
приватизации граждане представляют следующие документы:
     -   заявление  (заявления)  на  приватизацию  занимаемого  жилого
помещения,   подписанное   всеми   совершеннолетними   членами   семьи
нанимателя  а  также  несовершеннолетними  в  возрасте от 15 до 18 лет
(приложение  1,  2,  3); (Дополнен - Постановление Главы администрации
Челябинской области от 19.10.94 г. N 771)
     - документ,   подтверждающий   право   граждан   на   пользование
помещением;
     - справку,  подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья
не  было использовано (для граждан,  изменивших место прописки после 1
января 1992 года - справка БТИ);
     - в  случаях,  предусмотренных  пунктом  5  настоящего Положения,
документ органов опеки и попечительства.
     Решение вопроса  о  приватизации  жилья  принимается по заявлению
граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
     Оплата услуг по оформлению документов на передачу жилых помещений
в собственность осуществляется гражданами, приватизирующими их.
     Оформление  договора  передачи в собственность жилых помещений, в
которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет
средств    местных   бюджетов.   (Дополнен   -   Постановление   Главы
администрации Челябинской области от 19.10.94 г. N 771)
     13. Собственник   жилого  помещения  вправе  произвести  обмен  с
нанимателями   или   арендаторами    жилого    помещения    в    домах
государственного,   муниципального   общественного   жилищного  фонда,
членами    жилищно-строительного    кооператива,     не     являющихся
собственниками  жилья,  с  согласия  собственника  жилищного фонда или
уполномоченного  собственником  органа  (лица)  и  проживающих  с  ним
совершеннолетних  членов  семьи и органов опеки или попечительства,  с
передачей прав и обязанностей собственника взамен  приобретения  права
найма, аренды, пайщика ЖСК.
     Обмен жилого   помещения    оформляется    ордером,    выдаваемым
администрацией   города  (района)  или  уполномоченным  им  органом  и
нотариально удостоверенным договором обмена жилыми помещениями.
     На основании  решения  администрации  об обмене жилых помещений и
нотариально удостоверенного договора обмена гражданину, получающему на
основании обмена жилое помещение на условиях найма,  выдается обменный
ордер.
     Право собственности  на  получаемое  по  обмену  жилое  помещение
возникает  с  момента  регистрации  договора  обмена  в  местном  бюро
технической инвентаризации.
     14. Передача жилья в собственность граждан оформляется  договором
передачи (приложения 4,  5), заключаемым администрацией, предприятием,
учреждением с гражданином,  получающим жилое помещение в собственность
в  порядке,  установленной  соответствующей  администрацией.  При этом
нотариального удостоверения договора передачи не требуется.
     В  договор  передачи  жилого помещения в собственность включаются
несовершеннолетние,  имеющие право пользования данным жилым помещением
и   проживавшие  совместно  с  лицами,  которым  это  жилое  помещение
передается   в   общую   с   несовершеннолетними   собственность,  или
несовершеннолетние,  проживающие  отдельно  от  указанных  лиц,  но не
утратившие  право  пользования  данным  жилым  помещением. (Дополнен -
Постановление Главы администрации Челябинской области от 19.10.94 г. N
771)
     Право собственности  на  приобретенное  жилье возникает с момента
регистрации   договора   передачи   в   местном    бюро    технической
инвентаризации  (в  сельских  населенных пунктах) кроме райцентров,  в
сельской администрации).
     Если гражданин,  подавший заявление о приватизации жилья, умер до
оформление договора,  на передачу жилого помещения в его собственность
либо  до  регистрации такого договора,  то это обстоятельство не может
служить основанием к отказу в удовлетворении  требований  наследников,
если  наследователь выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого
жилого помещения,  не отозвал свое заявление, поскольку по независящим
от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления
документов на приватизацию,  в которой ему не могло быть  отказано,  в
случае  возникновения  спора  по  поводу наследования жилого помещения
вопрос решается в судебном порядке.
     При условии расторжения договора передачи в собственность граждан
в порядке приватизации, занимаемого помещения граждане сохраняют право
приватизации  другого жилого помещения,  заселенного по договору найма
или аренды.
     15. Гражданам  не  может  быть отказано в приватизации занимаемых
ими жилых помещений,  если приватизация данного  жилого  помещения  не
противоречит закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим
органов власти оформление передачи жилья обязательно как для  граждан,
так  и  для  должностных  лиц,  на  которых  возложена  обязанность по
передаче жилых помещений в государственном  и  муниципальном  жилищном
фонде в собственность граждан.
     16. Пользование  земельными  участками,  на   которых   размещены
приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в
порядке   и   на   условиях,    установленных    нормами    Земельного
законодательства.
     17. Собственники  жилых  помещений  обязаны   соблюдать   Правила
пользования  жилыми  помещениями,  содержания жилого дома и придомовой
территории.   Несоблюдение   собственником    этих    правил    влечет
ответственность в установленном порядке.
     18. Расторжение  договора  на  приватизацию  жилья  по  заявлению
граждан,  принявших  участие  в приватизации,  оформляется соглашением
(приложение 6),  заключаемым органом,  проводившим приватизацию жилого
помещения,  как  представителя  собственника  жилищного фонда (третьим
лицом).  При этом  договор  передачи  жилья  в  собственность  граждан
изымается.   Сведения   о   расторгнутых  договорах  представляются  в
организации, осуществляющие регистрацию договора.
     С момента  расторжения  договора  передачи  жилья в собственность
граждан,  квартира  остается  у  граждан   на   условиях   найма   без
переоформления ранее выданных ордеров.
     19. Обслуживание  и  ремонт   приватизированного   жилья   должны
осуществлять   с   обязательным   соблюдением  Единых  правил  и  норм
эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях,  установленных для
домов государственного и муниципального жилищного фонда.
     Оплата расходов,   связанных   с   обслуживанием    и    ремонтом
приватизированных   жилых  помещений,  производится  собственником  по
ставкам,   установленным   для   обслуживания    государственного    и
муниципального жилищного фонда.
     20. Собственники квартир,  расположенных в домах государственного
и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах
по обслуживанию и ремонту строения,  его  инженерного  оборудования  и
придомовой  территории  пропорционально доле занимаемой площади в этом
доме,  что должно быть  предусмотрено  договором  передачи  квартир  в
собственность.
     В переходный период формирования рынка  жилья  для  собственников
приватизированных квартир, участвовавших в общих расходов, связанных с
обслуживанием и ремонтом всего  дома  и  оплатой  коммунальных  услуг,
сохраняются  те  же  условия  оплаты,  что  и  для  нанимателей  жилых
помещений в домах государственного и муниципального  жилищного  фонда.
При  этом  должен  быть учтен порядок перехода на новую систему оплаты
жилья и коммунальных  услуг  и  предоставления  гражданам  компенсации
(субсидии)   при  оплате  жилья  и  коммунальных  услуг,  определенный
постановлением Совета Министров - Правительства  Российской  Федерации
от 22.09.93 г.
     21. Взаимоотношения  между  собственниками  жилых   помещений   и
предприятиями,   осуществляющими   работы   по  содержанию  и  ремонту
жилищного фонда, основываются на договорных условиях (приложение 7).
     22. Содержание  и  ремонт  жилого  дома  в  целом  осуществляются
жилищными ремонтно-эксплуатационными государственными и муниципальными
предприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир,
кроме тех квартир,  собственники которых избрали иные организации  для
обслуживания этих квартир.
     Собственники жилых  помещений  вправе  самостоятельно  определять
организацию   для   обслуживания   этих  помещений,  включая  жилищные
ремонтно-эксплуатационные организации,  кооперативы,  частные фирмы  и
иные субъекты хозяйствования.
     При этом жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия не вправе
отказать  собственникам  приватизированных  помещений  в  содержании и
ремонте принадлежащего им жилья.
     23. При   объединении   собственников   жилых   помещений   могут
образовываться   товарищества   собственников   жилых   помещений   по
содержанию и ремонту жилых домов.
     Порядок и  условия   организации   товарищества   устанавливаются
учредительным   договором,   уставом   товарищества   и  Положением  о
товариществах собственников жилых помещений в многоквартирных домах по
содержанию и ремонту домов (кондоминиумах).
     24. Контроль за техническим состоянием и  своевременным  ремонтом
приватизированного жилищного фонда осуществляет местная администрация.
     Нарушение правил  эксплуатации  приватизированных  жилых   домов,
квартир   и   инженерного   обслуживания   влечет   ответственность  в
установленном Законом порядке.
     25. В  случае  нарушения  прав  гражданина  при  решении вопросов
приватизации жилья он вправе обратиться в суд.
     26. Главы местных администрации могут,  с учетом местных условий,
разработать и утвердить дополнения к настоящему Положению.
     По мере  реализации  Закона  Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в Российской Федерации" и создании  его  рынка,  могут
быть внесены соответствующие изменения.

     Заместитель
     Главы администрации
     Челябинской области                     В.БУКРИН



                                      Приложение N 1
                                      к положению
                                      о порядке и условиях бесплатной
                                      приватизации государственного
                                      и муниципального жилищного
                                      фонда в Челябинской области

                                В администрацию _____________________
                                _____________________________________
                                     (города, района, предприятия)
                                от Ф.И.О. ___________________________
                                _____________________________________
                                телефон _____________________________

                                ЗАЯВЛЕНИЕ

     На основании  Закона  РФ  "О  приватизации  жилищного фонда в РФ"
просим передать нам в (совместную,  долевую) собственность  занимаемую
нами                 квартиру                по                адресу:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
                 (улица, номер дома, номер квартиры)
  Данная жилая площадь не является предметом иска в народном суде.
  Собственниками квартиры с  согласия  проживающих  становятся:  _____
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
                          (указать долю)

    К заявлению прилагаются:
    1. Ордер
    2. Справка о прописке
    "____"____________________________199___г.

                                Подписи    будущих      собственников
                                _____________________________________
                                _____________________________________
                                _____________________________________
Подписи совершеннолетних        Подписи совершеннолетних членов семьи
членов семьи удостоверяю:       _____________________________________
      М.П.                      _____________________________________
                                _____________________________________

                                _____________________________________
                                _____________________________________
                                      (подпись должностного лица)
                                "____"_______________________199___г.





                                      Приложение N 2
                                      к положению
                                      о порядке и условиях бесплатной
                                      приватизации государственного
                                      и муниципального жилищного
                                      фонда в Челябинской области

                                В администрацию _____________________
                                _____________________________________
                                    (города, района, предприятия)
                                от Ф.И.О. ___________________________
                                _____________________________________
                                телефон _____________________________

                                ЗАЯВЛЕНИЕ

    Прошу исключить   меня  из  числа  участников  приватизации  жилой
площади  по  адресу   ________________________________________________
______________________________________________________________________

                                       Подпись:_______________________
                       Подпись удостоверяю:___________________________
                                           (подпись должностного лица)
                       М.П.                "____"______________199__г.
                       С последствиями отказа ознакомлен _____________





                                      Приложение N 3
                                      к положению
                                      о порядке и условиях бесплатной
                                      приватизации государственного
                                      и муниципального жилищного
                                      фонда в Челябинской области

                                 В администрацию _____________________
                                 _____________________________________
                                     (города, района, предприятия)
                                 от Ф.И.О. ___________________________
                                 _____________________________________
                                 телефон _____________________________

                                ЗАЯВЛЕНИЕ

    Действуя от  имени своих несовершеннолетних детей,  прошу (просим)
исключить ____________________________________________________________
                                  (Ф.И.О.)
из числа участников приватизации жилой  площади  по  адресу  _________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

                                       Подпись:_______________________
                       Подпись удостоверяю:___________________________
                                           (подпись должностного лица)
                       М.П.                "____"______________199__г.





                                      Приложение N 4
                                      к положению
                                      о порядке и условиях бесплатной
                                      приватизации государственного
                                      и муниципального жилищного
                                      фонда в Челябинской области

                            ДОГОВОР N ______
         БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

     Город ___________________________________________________________
                       число, месяц, год - прописью
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
           должность, фамилия, имя, отчество - полностью
______________________________________________________________________
действующего на основании ____________________________________________
и гр. ________________________________________________________________
                фамилия, имя, отчество - полностью

действующего от  имени семьи по их совместному соглашению на основании
Закона РСФСР "О  приватизации  жилищного  фонда  в  РСФСР",  заключили
настоящий договор о нижеследующем:

    1. ______________ передает, а гр. ________________________________
______________________________________________________________________
       фамилия, имя, отчество  (полностью) всех членов семьи,
______________________________________________________________________
                    участвующих в приватизации
получают в общую _________ собственность, занимаемую ими _____________
                совместная, долевая                     количество
_____________ квартиру по адресу: г.___________, улица _______________
 комнат
____________________, дом N _____________, квартира N ________________
общей площадью ____________________________________ кв.м _____________
                        цифрами и прописью
жилая площадь _____________________ кв.м., стоимостью ________________
______________________________________________________________  рублей
                        цифрами и прописью

    2. Указанная квартира передается в _______________________________
                                         совместную, долевую
собственность граждан ________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
безвозмездно согласно акту оценки от ______________199____г. N _______

     3. Гр.  включенные  в  настоящий   договор,   приобретает   право
собственности  (владения,  пользования,  распоряжения)  на  квартиру с
момента регистрации договора в предприятии технической инвентаризации.
     4. В случае смерти одного из членов семьи, включенных в настоящий
договор, все права и обязанности переходят к оставшимся членам семьи и
их наследникам на общих основаниях.
     5. Гр.  включенные в настоящий договор, осуществляют за свой счет
эксплуатацию  и  ремонт  квартиры  с  соблюдением  правил  и  норм  на
условиях,  определенных для домов  государственного  и  муниципального
жилищного  фонда,  а  также  участвуют соразмерно занимаемой площади в
расходах, связанных с техническим обслуживанием дома.
     6. Расходы,  связанные с оформлением договора, производят за счет
граждан, включенных в настоящий договор.
     7. Пользование  квартирой  производится  применительно к Правилам
пользования жилыми помещениями,  содержание жилого дома  и  придомовой
территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР
от 25 сентября 1985 года N 415.
     8. Настоящий  договор  составлен  в трех экземплярах,  из которых
первый находится у граждан,  включенных в  настоящий  договор,  второй
_______________________,     третий    в    предприятии    технической
инвентаризации.


                          Адрес сторон:
_____________________________       гр._______________________________
_____________________________       __________________________________
С правилами пользования жилыми  помещениями,  содержания  жилого  дома
ознакомлен и обязуюсь их выполнить
                                  ________________  подпись
Договор зарегистрирован   в   предприятии  технической  инвентаризации
______________________________________________________________________




                                      Приложение N 5
                                      к положению
                                      о порядке и условиях бесплатной
                                      приватизации государственного
                                      и муниципального жилищного
                                      фонда в Челябинской области

                            ДОГОВОР N ______
              БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧИ КОММУНАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ
                         В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

Город ________________________________________________________________
                   число, месяц, год - прописью
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
             (полное наименование собственника жилья)
в лице _______________________________________________________________
          (должность, фамилия, имя, отчество - полностью)
действующего на основании ____________________________________________
                            (Устава или по доверенности, кем и
______________________________________________________________________
                                        когда выдана)
и граждане ___________________________________________________________
                (фамилия, имя, отчество - полностью)
______________________________________________________________________
действующего от имени семей,  проживающих в коммунальной квартире,  по
их  совместному  соглашению  или  по  доверенности,  выданной  _______
______________________________________________________________________
                       (кем и когда выдана)
на основании Закона РСФСР "О приватизации жилищного  фонда  в  РСФСР",
заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ______________  продается,  а  граждане  ______________________
______________________________________________________________________
      фамилия, имя, отчество  всех участвующих в приватизации
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
получают в  долевую собственность комнаты в ______________ квартире по
адресу:  ул. ___________________ дом N _________ кв. N _________ общей
площадью _____________________________________________ кв.м.
                       (цифрами и прописью)
жилой площадью   _____________________________________________   кв.м.
                       (цифрами и прописью)
стоимостью ________________________________________________     рублей
                       (цифрами и прописью)

    2. Указанная   квартира   передается   в   собственность   граждан
безвозмездно  согласно акту оценки от "_____"____________199____N_____
с      распределением      долей      в       следующем       порядке:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

     3. Места  общего   пользования   квартиры   являются   совместной
собственностью граждан, приватизировавших жилые комнаты.
     4. Граждане,  включенные в настоящий договор,  приобретает  право
собственности  (владения,  пользования,  распоряжения)  на  комнаты  с
момента регистрации договора в предприятии технической инвентаризации.
     5. В случае смерти одного из членов семьи, включенных в настоящий
договор, все права и обязанности переходят к оставшимся членам семьи и
их наследникам на общих основаниях.
     6. Граждане, включенные в настоящий договор, осуществляют за свой
счет эксплуатацию и ремонт квартиры с соблюдением единых правил и норм
на условиях,  определенных для домов государственного и муниципального
жилищного  фонда,  а  также  участвуют соразмерно занимаемой площади в
расходах,  связанных с техническим обслуживанием  и  ремонтом,  в  том
числе капитальным, всего дома.
     7. Расходы,  связанные с оформлением договора, проводятся за счет
граждан, включенных в настоящий договор.
     8. Пользование квартирой производится  применительно  к  Правилам
пользования  жилыми  помещениями,  содержание жилого дома и придомовой
территории в РСФСР, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР
от 25 сентября 1985 года N 415.
     9. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах,  из которых по
одному находится у граждан (семей), включенных в настоящий договор, по
одному   в   _______________________________________________    и    в
предприятии технической инвентаризации.


                          Адрес сторон:
_____________________________       гр._______________________________
_____________________________       __________________________________
                          Подписи сторон
_____________________________       __________________________________
Договор зарегистрирован ______________________________________________





                                      Приложение N 6
                                      к положению
                                      о порядке и условиях бесплатной
                                      приватизации государственного
                                      и муниципального жилищного
                                      фонда в Челябинской области

                               СОГЛАШЕНИЕ
                 О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ПЕРЕДАЧИ КВАРТИР
                         В СОБСТВЕННОСТЬ ГРАЖДАН

Город     ____________________________________________________________
               дата соглашения договора - прописью
Мы нижеподписавшиеся     _____________________________________________
                 представитель (фамилия, имя, отчество, должность)
______________________________________________________________________
        Центра (агентства или бюро) по приватизации жилья
______________________________________________________________________
от лица     __________________________________________________________
                  наименование собственника дома
и граждане     _______________________________________________________
          фамилия, имя, отчество всех, участвующих в приватизации
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
проживающего по адресу: ______________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
    1. Договор передачи квартиры в собственность  граждан ____________
______________________________________________________________________
зарегистрированный в предприятии технической инвентаризации от _______
______________, по которому __________________________________________
                             наименования собственника жилья
_____________________________________________________________ передал,
а гражданин __________________________________________________________
______________________________________________________________________
получил в собственность квартиру по адресу:___________________________
___________________________________________ настоящим      соглашением
расторгается.
    2. настоящее   соглашение   не   налагает  на  участников  никаких
финансовых обязательств.

Соглашение подписали:

От имени  собственника  дома                Граждане, принявшие
представитель         Центра                участие в приватизации
(агентства  или   бюро)   по
приватизации жилья





                                      Приложение N 7
                                      к положению
                                      о порядке и условиях бесплатной
                                      приватизации государственного
                                      и муниципального жилищного
                                      фонда в Челябинской области

                            ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
                    НА ОБСЛУЖИВАНИЕ И РЕМОНТ КВАРТИР,
                   НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАН

Город (поселок,   село)   ____________________________________________
Район     ____________________________________________________________
Область_______________________________________________________________
______________________________________________________________________
                  (число, месяц, год - прописью)
далее "ИСПОЛНИТЕЛЬ"   в  лице  _______________________________________
______________________________________________________________________
действующего  на  основании __________________________________________
с одной стороны и собственник  жилого  помещения  (гражданин)  _______
______________________________________________________________________
далее "ГРАЖДАНИН" с другой стороны заключили настоящий договор:

    1. "Заказчик"  поручает,  а  "Исполнитель"  обязуется   обеспечить
техническое  обслуживание  и  текущий  ремонт инженерного оборудования
квартиры ___.  в доме _____,  по  адресу  ____________________________
______________________________________________________________________
общей площадью ________ кв.м.  в том числе  жилой  площадью  _________
______________ кв.м.

    2. "Исполнитель" обязуется:
    2.1. Обеспечить техническое обслуживание и ремонт квартиры, дома с
обязательным  соблюдением  единых правил и норм эксплуатации и ремонта
жилищного фонда на условиях,  установленных для домов государственного
и   муниципального   фонда,   т.е.  проводить  работы,  обеспечивающие
содержание в надлежащем состоянии дома и его  оборудования  территории
согласно перечню оплачиваемых работ:
     - техническое обслуживание элементов дома, квартиры;
     - текущий ремонт дома, квартиры;
     - санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома;
     - санитарное   обслуживание  придомовых  территорий  по  ставкам,
установленным  для   обслуживания   и   ремонта   государственного   и
муниципального жилищного фонда.
     2.2. Выступать  посредником  в  обеспечении  названной   квартиры
коммунальными услугами:  отопление,  вода,  канализация,  газ,  радио,
коллективная антенна, телефон, электроэнергия (нужное подчеркнуть).
     2.3. Возмещать  "Заказчику",  возникшие по вине "Исполнителя",  в
связи с нарушением гарантируемого уровня качества и надежности.
     2.4. ____________________________________________________________
               (прочие обязательства "Исполнителя")
______________________________________________________________________

    3. "Заказчик" обязуется:
    3.1. Своевременно принимать и оплачивать выполненные по настоящему
договору работы по техническому обслуживанию квартиры, дома соразмерно
площади,  а также получаемые через "Исполнителя"  услуги  по  ставкам,
установленным   для   обслуживания   и   ремонта   государственного  и
муниципального жилищного фонда.
     3.2. Использовать   жилые   помещения   в   соответствии   с   их
назначением,  бережно относится к санитарно-техническому оборудованию,
жилому дому и объектам благоустройства,  соблюдать Правила пользования
жилыми помещениями,  содержание жилого дома и придомовой территории  в
РСФСР.
     3.3. Осуществлять ежемесячную оплату коммунальных услуг  и  плату
за  техническое обслуживание и ремонт квартиры,  элементов инженерного
оборудования,  мест общего пользования дома  и  содержание  придомовой
территории  соразмерно  занимаемой  площади до 1,  числа следующего за
прожитым  по  ставкам,  установленным  для  обслуживания   и   ремонта
государственного и муниципального жилищного фонда.
     4. Просрочка платежей "Заказчиком"  влечет  за  собой  начисление
пени  в  размере  0,1  процент с просроченной суммы платежей за каждый
день просрочки.
     5. В  случае  нарушения  "Исполнителем"  договорных  обязательств
"Заказчик" вправе выполнять работу, предусмотренную договором, за счет
средств "Исполнителя" либо требовать возмещение убытков.
     "Исполнитель" не несет ответственность за срыв работ в  следствии
несвоевременного     выполнения    "Заказчиком"    своих    договорных
обязательств.
     6. Уплата   экономических   санкций  не  освобождает  стороны  от
выполнения принятых обязательств по договору в установленный срок.
     7. Настоящий  договор  составляется  в двух экземплярах,  один из
которых хранится у "Заказчика", а другой - у "Исполнителя".
     8. Спорные вопросы решаются в установленном законом порядке.
     9. Адреса и реквизиты сторон.

____________________"Исполнитель"       ____________________"Заказчик"