Закон Республики Алтай от 27.01.2000 № 15-52

 
                           РЕСПУБЛИКА АЛТАЙ

                                 ЗАКОН


           Об организации ипотечного жилищного кредитования
                          в Республике Алтай

 Принят
 Государственным Собранием -
 Эл Курултай Республики Алтай
 27 января 2000 года

       Целью   настоящего   Закона   является  организация  ипотечного
 жилищного   кредитования   в   Республике   Алтай,  направленного  на
 улучшение   жилищных   условий  граждан,  проживающих  на  территории
 Республики   Алтай   (жители)  и  участвующих  в  ипотечном  жилищном
 кредитовании.
       Правовое   регулирование   ипотечного   жилищного  кредитования
 осуществляется  в  соответствии  с Конституцией Российской Федерации,
 Жилищным  Кодексом  РСФСР, Гражданским кодексом Российской Федерации,
 Законом  Российской  Федерации  от  24.12.92  г. N 4218-1 "Об основах
 Федеральной  жилищной политики", Федеральным законом от 16.07.98 г. N
 102-ФЗ  "Об  ипотеке  (залоге  недвижимости)", Федеральным законом от
 21.07.97   г.   N  122-ФЗ  "О  государственной  регистрации  прав  на
 недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним",  нормативными актами Банка
 России и правовыми актами Республики Алтай.

       Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

       Ипотечный   жилищный   кредит  (ипотечный  кредит)  -  денежные
 средства,   предоставленные   заемщику  по  кредитному  договору  для
 приобретения  жилья,  который  обеспечивается  договором  об  ипотеке
 приобретаемого жилья.
       Заемщик   -   житель   Республики   Алтай   (физическое  лицо),
 получающий в банке целевой кредит на приобретение жилья.
       Залогодатель  -  житель  Республики  Алтай  (физическое  лицо),
 передающий   в  залог  жилое  помещение  по  договору  об  ипотеке  в
 обеспечение  обязательств  по  кредитному  договору  на  приобретение
 жилья.
       Кредитор   -   банк  (кредитная  организация),  предоставляющий
 гражданину целевой кредит на приобретение жилья.
       Залогодержатель  - банк (кредитная организация), имеющий в силу
 договора  об  ипотеке  жилого  помещения  право в случае неисполнения
 заемщиком    обязательств    по    кредитному    договору    получить
 удовлетворение  их  стоимости  заложенного  помещения преимущественно
 перед другими кредиторами залогодателя.
       Жилое   помещение  (жилье)  -  жилой  дом,  часть  дома,  жилое
 помещение   (квартира),   предназначенное   для  проживания  граждан,
 признанное   в   установленном   порядке  пригодным  для  проживания,
 благоустроенное    применительно   к   условиям   Республики   Алтай,
 отвечающее  санитарным  и  техническим  нормам  и  учтенное  органами
 инвентаризационного учета в качестве жилого.
       Фонд  временного проживания - специализированные жилые дома или
 жилые  помещения,  принадлежащие  Фонду  жилищного  строительства при
 Правительстве    Республики    Алтай    или    входящие    в   состав
 специализированного   муниципального   жилого   фонда   муниципальных
 образований   Республики   Алтай,   предназначенного  для  временного
 проживания   граждан,   выселенных   по   решению   суда   вследствие
 невыполнения    обязательства    по    кредитному    договору,    или
 обеспечивающему его по договору об ипотеке.

       Статья 2. Сфера действия настоящего Закона

       Положения  настоящего  Закона  распространяются  на  отношения,
 возникающие  при  предоставлении  кредитором жителям Республики Алтай
 целевых  долгосрочных  кредитов  на  приобретение  жилья в Республике
 Алтай и залоге жилых помещений.
       Предметом  ипотеки  является жилье, приобретаемое залогодателем
 в Республике Алтай на предоставленный кредитором ипотечный кредит.
       Земельные  участки  по настоящему Закону Республики Алтай могут
 быть  предметом ипотеки только после принятия Закона Республики Алтай
 о земле.
       Ипотека   жилых   помещений   для   обеспечения   любых  других
 обязательств настоящим Законом не регулируется.

       Статья  3.  Социальная  поддержка  жителей  Республики  Алтай в
 системе ипотечного кредитования

       В  Республике  Алтай  осуществляются  следующие виды социальной
 поддержки  жителей  республики  при  ипотечном  жилищном кредитовании
 согласно настоящему Закону:
       -  предоставление  жилищных  субсидий жителям Республики Алтай,
 нуждающимся  в  улучшении  жилищных  условий,  по  спискам  категорий
 граждан, определяемых Правительством Республики Алтай;
       -   определение   Правительством   Республики  Алтай  категорий
 граждан,  которым  по  обеспечению  возвратности  ипотечных  кредитов
 предоставляется его гарантия.
       При   выселении  залогодателей  и  членов  их  семей  из  жилых
 помещений,   приобретенных   на   условиях  ипотечного  кредитования,
 администрации  районов  и  города  Горно-Алтайска  или Фонд жилищного
 строительства  предоставляют  выселяемым  жилье  в  домах  временного
 проживания    на   условиях   найма   в   соответствии   с   жилищным
 законодательством Российской Федерации и Республики Алтай.
       Фонд   жилищного  строительства  при  Правительстве  Республики
 Алтай  в  этих  целях  приобретает  жилье  в  любом  районе  города и
 Майминском   районе   на  сумму  возвращенного  кредита  и  стоимости
 заложенного жилого помещения.
       Основанием  для  выселения  из жилого помещения, приобретенного
 по  ипотечному  жилищному  кредитованию, является нарушение заемщиком
 срока оплаты кредита более чем на 3 месяца.
       Жилые   помещения,   приобретенные   по   ипотечному  жилищному
 кредитованию  и  освобожденные  залогодателем или заемщиком, согласно
 пунктам 2 и 3 настоящей статьи передаются в собственность кредитора.

       Статья   4.   Ипотека   жилого   помещения,  приобретаемого  на
 кредитные   средства,   право  на  которое  имеют  несовершеннолетние
 граждане

       Ипотека    жилого    помещения,    право   на   которое   имеют
 несовершеннолетние  граждане, осуществляется в порядке, установленном
 законодательством  Российской Федерации для совершения таких сделок с
 имуществом подопечных.
       В  случае,  когда  членом  семьи  залогодателя  является  лицо,
 указанное  в  п.  1  настоящей  статьи, органы опеки и попечительства
 дают  согласие  на  передачу помещения в залог в обеспечение возврата
 кредита,  полученного на приобретение жилья, при выполнении одного из
 условий:
       а)   наличие   у   залогодателя   другого   жилья,  отвечающего
 санитарным нормам, установленным в республике;
       б)   при   наличии   документа,  подтверждающего  обязательство
 администраций    районов    и   г.Горно-Алтайска,   Фонда   жилищного
 строительства  при  Правительстве  Республики Алтай по предоставлению
 жилья  залогодателю  и  членам  семьи в домах временного проживания в
 случае  обращения взыскания кредитором на заложенное жилое помещение,
 с    условием    использования    денежных   средств,   причитающихся
 залогодателю  после реализации заложенного имущества, на приобретение
 другого жилья.

       Статья   5.  Особенности  государственной  регистрации  ипотеки
 жилого помещения, приобретаемого за счет кредитных средств

       При   приобретении   гражданином   жилого   помещения  за  счет
 кредитных  ресурсов  и  жилье,  оформленное  в  залог  в  обеспечение
 обязательств  по  кредитному договору, считается находящимся в залоге
 с  момента  государственной  регистрации в соответствии с Гражданским
 кодексом Российской Федерации.

       Статья  6.  Особенности  регистрации граждан в заложенном жилом
 помещении

       Органы   Минстройжилкомхоза  Республики  Алтай  по  регистрации
 граждан  по  месту  жительства  после предоставления залогодержателем
 договора  об  ипотеке,  зарегистрированного  в органе государственной
 регистрации  прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фиксируют в
 карточке  регистрации  граждан  сведения  о нахождении данного жилого
 помещения в залоге и адрес залогодержателя.
       При  поступлении от собственника жилого помещения, находящегося
 в  залоге, заявления о регистрации в данном жилом помещении граждан в
 качестве  постоянно  проживающих  должностные лица Минстройжилкомхоза
 Республики  Алтай,  ответственные  за  регистрацию  граждан  по месту
 жительства,  сообщают  о  таком  заявлении  залогодержателю в течение
 трех дней с момента поступления заявления.

       Статья  7.  Обязательства  залогодателя  и его совершеннолетних
 членов семьи

       При  заключении  договора  об  ипотеке жилья, приобретенного на
 кредитные  средства, залогодатель и его совершеннолетние члены семьи,
 постоянно    проживающие    в    жилом    помещении,   обязаны   дать
 залогодержателю  нотариально  удостоверенное обязательство освободить
 в  течение  месяца  заложенное жилое помещение в случае переселения в
 новое   жилье,   обращения  на  него  взыскания  и  реализации  этого
 имущества  согласно жилищному законодательству Российской Федерации и
 пункту  33  "Правил  учета  граждан, нуждающихся в улучшении жилищных
 условий, и предоставления жилых помещений в Республике Алтай".
       В   договоре   об   ипотеке  должно  содержаться  обязательство
 залогодателя    дать   залогодержателю   нотариально   удостоверенное
 обязательство  граждан,  вселяемых после заключения такого договора в
 качестве постоянно проживающих в новое жилое помещение.
       После  обращения взыскания на заложенное жилье и его реализации
 залогодатель  и  проживающие  совместно с ним члены его семьи обязаны
 освободить  занимаемое  жилое  помещение  в  течение  месяца  со  дня
 предъявления  новым  собственником  требования об освобождении жилого
 помещения.

       Статья 8. Меры по реализации ипотечного жилищного кредитования

       В  бюджете  республики  ежегодно  предусматривать  средства  на
 поддержку развития ипотечного жилищного кредитования в форме:
       а)  жилищных  субсидий  и  беспроцентных кредитов на возмещение
 Фонду  жилищного  строительства  при  Правительстве  Республики Алтай
 разницы  между  стоимостью  строящегося  жилья  и  внесенных  взносов
 дольщиками;
       б)  субсидий  отдельным  категориям граждан, стоящим на учете и
 нуждающимся  в  улучшении  жилищных условий, на уплату процентов (или
 части    процентов)    за    пользование    кредитными    средствами,
 предоставленными   банком   -  участником  республиканской  программы
 "Жилище";
       в)  поручительств  в  объеме  средств, привлекаемых кредитором,
 заключившим  договор  об  участии  в  программе  ипотечного жилищного
 кредитования   с   Правительством  Республики  Алтай.  Поручительство
 предоставляется  в  объеме  средств,  направляемых  на кредитование в
 соответствии с настоящим Законом;
       г)  предоставление  из бюджета развития Республики Алтай займов
 кредиторам - участникам системы ипотечного жилищного кредитования.
       Кредитор,  которому  предоставлено поручительство Правительства
 Республики  Алтай, отчитывается перед Правительством Республики Алтай
 об использовании средств на ипотечное жилищное кредитование.

       Статья 9. Заключительные положения

       Правительству  Республики  Алтай,  администрациям  районов и г.
 Горно-Алтайска   принять   необходимые   нормативные  правовые  акты,
 обеспечивающие реализацию настоящего Закона.
       Настоящий  Закон  вступает  в  силу  со  дня  его  официального
 опубликования.


       Председатель Государственного Собрания -
       Эл Курултай Республики Алтай          Д.И.Табаев


 г.Горно-Алтайск
 27 января 2000 года
 N 15-52