Закон Республики Бурятия от 25.11.2005 № 1350-III

                         РЕСПУБЛИКА БУРЯТИЯ
                               ЗАКОН

     О внесении изменений в Закон Республики Бурятия "О земле"
 


                                               Принят Народным Хуралом
                                                    Республики Бурятия
                                                   17 ноября 2005 года

     Статья 1
     Внести в Закон Республики Бурятия  от  30  декабря  2003  года  N
601-III "О земле" (Собрание законодательства Республики Бурятия, 2003,
N 12 (57), газета "Бурятия", 2003, 31 декабря) следующие изменения:
     1) статью 2 дополнить абзацем четвёртым следующего содержания:
     "2. Перевод земель поселений в земли иных категорий и земель иных
категорий  в  земли  поселений  независимо  от  их  форм собственности
осуществляется  Правительством  Республики  Бурятия,  если   иное   не
предусмотрено федеральным законодательством.";
     2) в  пункте  1  статьи  16  слова  "среднерайонную   кадастровую
стоимость   сельскохозяйственных  угодий"  заменить  словами  "средний
уровень кадастровой стоимости  по  муниципальному  району  (городскому
округу)";
     3) статью 17 дополнить пунктами 4 и 5 следующего содержания:
     "4. Приобретение  сельскохозяйственными  организациями,  а  также
гражданами,  осуществляющими  деятельность  по  ведению  крестьянского
(фермерского) хозяйства,  права собственности на земельные участки или
права аренды земельных участков,  которые находятся  у  них  на  праве
постоянного   (бессрочного)   пользования   или   праве   пожизненного
наследуемого владения,  осуществляется в  соответствии  с  Федеральным
законом  от  25  октября  2001  года  N  137-ФЗ "О введении в действие
Земельного кодекса Российской Федерации".  Сельскохозяйственные угодья
приобретаются в собственность по цене, которая составляет 20 процентов
кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий.
     5. Минимальный      срок      аренды      земельного      участка
сельскохозяйственных   угодий   равен   трем   годам   независимо   от
разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в
аренду.";
     4) статью 18 изложить в следующей редакции:

     "Статья 18.    Размер    общей    площади    земельных   участков
сельскохозяйственных  угодий,  расположенных  на   территории   одного
муниципального   района   в   Республике   Бурятия   и  находящихся  в
собственности определенного круга лиц

     Максимальный размер общей  площади  сельскохозяйственных  угодий,
которые  расположены  на  территории  одного  муниципального  района в
Республике  Бурятия  и  могут  находиться   в   собственности   одного
гражданина  и (или) одного юридического лица,  составляет 10 процентов
общей площади сельскохозяйственных угодий,  расположенных на указанной
территории   в   момент  предоставления  и  (или)  приобретения  таких
земельных участков.";

     5) в статье 19:
     а) абзац второй пункта 1 изложить в следующей редакции:
     "Земельные участки  или  доли  в  праве  общей  собственности  на
земельный   участок   из   земель   сельскохозяйственного  назначения,
приобретенные после вступления в силу Федерального закона "Об  обороте
земель   сельскохозяйственного   назначения",  подлежат  отчуждению  в
течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные
участки или права собственности на доли в праве общей собственности на
земельный участок.  В случае отчуждения этих  земельных  участков  или
долей  в  праве  общей  собственности  на  земельный участок из земель
сельскохозяйственного назначения Республике  Бурятия  преимущественное
право  на  заключение  договора  аренды  этих  земельных  участков или
выделенных в счёт  земельных  долей  земельных  участков  имеют  лица,
осуществляющие отчуждение земельных участков или земельных долей.";
     б) в  абзаце  третьем  пункта  1   слова   "учреждение   юстиции,
осуществляющее"   заменить   словами  "орган,  осуществляющий",  слова
"обязано" заменить словом "обязан";
     в) пункт 3 изложить в следующей редакции:
     "3. В случае  отсутствия  лица,  изъявившего  желание  приобрести
земельный  участок  или  долю в праве общей собственности на земельный
участок из земель  сельскохозяйственного  назначения,  этот  земельный
участок  или эту долю должна приобрести Республика Бурятия по рыночной
стоимости, сложившейся в данной местности.";
     6) пункт 2 статьи 20 изложить в следующей редакции:
     "2. Земельный участок из земель сельскохозяйственного  назначения
может  быть  изъят  у  собственника принудительно в судебном порядке в
случае  его  ненадлежащего   использования   или   неиспользования   в
соответствии  с  целевым  назначением в течение трёх лет.  Заявление о
принудительном изъятии у собственника  земельного  участка  из  земель
сельскохозяйственного    назначения   в   случае   его   ненадлежащего
использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением
в  течение  трёх  лет  направляется  в  суд  специально уполномоченным
органом  по  представлению   органов,   осуществляющих   контроль   за
использованием  и  охраной  земель.  После  вступления решения суда об
изъятии земельного участка и признании права собственности  Республики
Бурятия  в  законную  силу  данный  земельный участок поступает в фонд
перераспределения земель Республики Бурятия.";
     7) в статье 21:
     а) пункт 2 изложить в следующей редакции:
     "2. Продавец  земельного  участка из земель сельскохозяйственного
назначения  обязан  известить   в   письменной   форме   Правительство
Республики  Бурятия  о намерении продать земельный участок с указанием
цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения
которого   должен   быть   осуществлён   взаимный   расчет.  Срок  для
осуществления взаимных расчётов по таким сделкам не может  быть  более
чем девяносто дней.";
     б)  абзац первый пункта 5 изложить  в следующей редакции:
     "5. В  случае,  если Республика Бурятия откажется от покупки либо
не  уведомит  в  письменной  форме  продавца  о  намерении  приобрести
продаваемый   земельный   участок  в  течение  тридцати  дней  со  дня
поступления  извещения,  продавец  в  течение  года   вправе   продать
земельный  участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении
цены.";
     в) пункт 6 изложить в следующей редакции:
     "6. Сделка  по  продаже   земельного   участка,   совершённая   с
нарушением  преимущественного  права  покупки,  признаётся ничтожной в
соответствии с федеральным законодательством.";
     8) статьи 22, 23 и 24 изложить в следующей редакции:

     "Статья 22.   Совершение   сделок   с   долями   в   праве  общей
собственности на земельный  участок  из  земель  сельскохозяйственного
назначения

     1. В соответствии с федеральным законодательством в случае,  если
число участников долевой собственности на земельный участок из  земель
сельскохозяйственного назначения превышает пять,  правила Гражданского
кодекса  Российской  Федерации  применяются  с  учетом   особенностей,
установленных   настоящей   статьей,  статьей  21  настоящего  Закона,
статьями  12,  13  и  14  Федерального  закона  "Об   обороте   земель
сельскохозяйственного назначения".
     Без выделения земельного участка  в  счет  земельной  доли  такой
участник  долевой  собственности  по своему усмотрению вправе завещать
свою  земельную  долю,  внести  ее  в  уставный  (складочный)  капитал
сельскохозяйственной   организации,  использующей  земельный  участок,
находящийся в долевой собственности,  или передать свою земельную долю
в  доверительное  управление  либо  продать  или  подарить  ее другому
участнику  долевой   собственности,   а   также   сельскохозяйственной
организации   или   гражданину  "  члену  крестьянского  (фермерского)
хозяйства,  использующим  земельный  участок,  находящийся  в  долевой
собственности.  Участник  долевой  собственности  вправе распорядиться
земельной  долей  по  своему  усмотрению  иным  образом  только  после
выделения земельного участка в счет земельной доли.
     Передача земельной   доли   в   уставный   (складочный)   капитал
сельскохозяйственной   организации,  использующей  земельный  участок,
находящийся  в  долевой  собственности,  в  доверительное  управление,
завещание  или  выделение  земельного  участка  в  счет земельной доли
осуществляется  на  основании  документов,  удостоверяющих  право   на
земельную  долю  в  соответствии со статьей 18 Федерального закона "Об
обороте земель сельскохозяйственного назначения",  без государственной
регистрации  возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных
угодий права на земельную долю.
     2. В  случае,  если  участник  долевой собственности на земельный
участок  из  земель  сельскохозяйственного  назначения  продает   свою
земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной
доли   другому    участнику    долевой    собственности,    а    также
сельскохозяйственной организации или гражданину -  члену крестьянского
(фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в
долевой    собственности,    извещать    других   участников   долевой
собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.
     3. Предусмотренные  настоящей  статьей сделки с земельными долями
могут осуществляться на основании  доверенности,  выданной  участником
долевой  собственности  другому  участнику  долевой  собственности или
иному  лицу  и  удостоверенной  должностным  лицом   органа   местного
самоуправления или удостоверенной нотариально.

     Статья 23.  Выделение  земельных  участков  в  счет долей в праве
общей    собственности    на    земельный    участок     из     земель
сельскохозяйственного назначения

     1. Участник  или  участники  долевой  собственности  на земельный
участок из земель  сельскохозяйственного  назначения  вправе  выделить
земельный  участок  в  счет  своей  земельной доли или своих земельных
долей для создания либо расширения личного  подсобного  хозяйства  или
крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного
участка в аренду  или  распоряжения  им  иным  образом,  если  это  не
нарушает    требований    и    условий,    установленных   федеральным
законодательством и законодательством Республики Бурятия.
     2. Местоположение   земельного   участка,   выделяемого   в  счет
земельной  доли,  определяется  участником  долевой  собственности   в
соответствии   с   решением   общего   собрания   участников   долевой
собственности при утверждении  границ  части  находящегося  в  долевой
собственности  земельного  участка,  предназначенной  для  выделения в
первоочередном порядке земельных участков в  счет  земельных  долей  в
соответствии  со  статьей  14  Федерального  закона "Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения".
     Размеры выделяемого  земельного  участка  должны  соответствовать
требованиям пункта 1 статьи 4 Федерального закона "Об  обороте  земель
сельскохозяйственного назначения", пункта 1 статьи 1 Закона Республики
Бурятия  "Об  установлении  предельных  (максимальных  и  минимальных)
размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность
из  находящихся  в  государственной  или  муниципальной  собственности
земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства,
огородничества, животноводства, дачного строительства".
     3. В случае, если общее собрание участников долевой собственности
не  утвердило  границы  части  находящегося  в  долевой  собственности
земельного  участка,  предназначенной  для  выделения в первоочередном
порядке земельных участков в счет земельных долей  в  соответствии  со
статьей     14     Федерального     закона    "Об    обороте    земель
сельскохозяйственного назначения",  участник долевой собственности  на
земельный  участок  из  земель сельскохозяйственного назначения обязан
известить в письменной форме  о  своем  намерении  выделить  земельный
участок  в  счет  своей  земельной  доли  остальных участников долевой
собственности  или  опубликовать  сообщение   в   средствах   массовой
информации,  перечень  которых  утверждается Правительством Республики
Бурятия, с указанием предполагаемого местоположения выделяемого в счет
своей земельной доли земельного участка.
     Указанные извещение  или  сообщение  должны  содержать   описание
местоположения  выделяемого  в счёт земельной доли земельного участка,
которое  позволяет  определить  его  границы  на  местности,  а  также
указание  на  необходимость  направления в письменной форме возражений
остальных участников долевой собственности относительно местоположения
этого  земельного  участка  требующему  выделения земельного участка в
счёт его земельной доли участнику долевой собственности или указанному
в извещении представителю участника долевой собственности.
     Размер земельного участка,  выделяемого в  счет  земельной  доли,
определяется    на   основании   данных,   указанных   в   документах,
удостоверяющих право на земельную  долю.  При  этом  участник  долевой
собственности  на  земельный  участок  из земель сельскохозяйственного
назначения вправе выделить  в  счет  своей  земельной  доли  земельный
участок,  площадь  которого  больше  или  меньше площади,  указанной в
документах,  удостоверяющих право на земельную долю,  если  увеличение
или уменьшение площади образуемого земельного участка осуществляется в
пределах кадастровой стоимости, установленной для сельскохозяйственных
угодий, в границах которых образуется данный земельный участок.
     4. В случае,  если в течение тридцати  дней  со  дня  надлежащего
уведомления  участников  долевой собственности на земельный участок из
земель сельскохозяйственного назначения в  соответствии  с  пунктом  3
настоящей  статьи  не  поступят возражения относительно местоположения
выделяемого в счет земельной доли  земельного  участка  от  участников
долевой собственности,  предложение о местоположении такого земельного
участка  считается  согласованным.  Данные  возражения   должны   быть
обоснованными.
     Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются
участниками  долевой  собственности  с  использованием  согласительных
процедур,  порядок проведения которых  устанавливается  Правительством
Республики Бурятия.
     В случае   недостижения   согласованного    решения    споры    о
местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде.

     Статья 24.  Выделение  в  отдельный  земельный  участок земельных
долей,  собственники которых не распоряжались ими  в  течение  трех  и
более   лет   с   момента   приобретения   прав   на   земельную  долю
(невостребованные земельные доли)

     1. Земельные доли,  собственники которых не распоряжались  ими  в
течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю
(невостребованные земельные  доли),  подлежат  выделению  в  земельный
участок,  в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые
земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по
кадастровой стоимости.
     Образование этого земельного участка осуществляется на  основании
соответствующего   решения  муниципального  образования  в  Республике
Бурятия.
     Общее собрание  участников  долевой собственности в праве принять
решение об определении местоположения  части  находящегося  в  долевой
собственности земельного участка, площадь которого равна сумме площади
невостребованных земельных долей.
     Сообщение о  невостребованных  земельных  долях  с  указанием  их
собственников  опубликовывается  в  средствах   массовой   информации,
перечень которых утверждается Правительством Республики Бурятия.
     Если в течение девяноста дней  со  дня  опубликования  указанного
сообщения   собственники  невостребованных  земельных  долей,  в  счёт
выделения которых должен быть образован земельный участок, не заявят о
своём    желании    воспользоваться    правами    участников   долевой
собственности, устанавливаются границы этого земельного участка.
     2. Специально   уполномоченный   орган  вправе  направить  в  суд
заявление  о  признании  права  собственности  Республики  Бурятия  на
указанный земельный участок. После вступления решения суда о признании
права  собственности  Республики  Бурятия  в  законную   силу   данный
земельный участок поступает в фонд перераспределения земель Республики
Бурятия.".

     Статья 2

     Настоящий Закон  вступает  в  силу  со   дня   его   официального
опубликования.


     Президент Республики Бурятия          Л.В.ПОТАПОВ
     г. Улан-Удэ
     25 ноября 2005 года
     N 1350-III