Постановление Правительства Республики Бурятия от 17.08.2010 № 345

 



                   ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


                     от 17 августа 2010 г. N 345

  Об утверждении Порядка предоставления жилищных займов гражданам на
  строительство индивидуальных жилых домов, осуществляемое в рамках
   реализации Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III
   "О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков,
находящихся в государственной и муниципальной собственности" и Закона
Республики Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах
         заготовки гражданами древесины для собственных нужд"

      (В редакции Постановления Правительства Республики Бурятия
                       от 30.07.2012 г. N 455)


     В целях стимулирования  индивидуального  жилищного  строительства
гражданами, состоящими  на  учете  нуждающихся  в  улучшении  жилищных
условий  и  осуществляющими  строительство  жилых   домов   в   рамках
реализации  Закона  Республики  Бурятия  от  16.10.2002 г.   N 115-III
"О бесплатном  предоставлении  в  собственность  земельных   участков,
находящихся в государственной и муниципальной собственности" и  Закона
Республики Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах
заготовки гражданами древесины для  собственных  нужд",  Правительство
Республики Бурятия постановляет:

     1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления  жилищных  займов
гражданам на строительство индивидуальных жилых домов,  осуществляемое
в рамках реализации Закона Республики Бурятия от 16.10.2002 г.  N 115-
III "О бесплатном предоставлении в собственность  земельных  участков,
находящихся в государственной и муниципальной собственности" и  Закона
Республики Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах
заготовки гражданами древесины для собственных нужд".
     2. Настоящее  постановление  вступает   в   силу   со   дня   его
официального опубликования.


     Президент - Председатель
     Правительства Республики Бурятия         В.В. Наговицын



                                                             Утвержден
                                          постановлением Правительства
                                                    Республики Бурятия
                                                   от 17.08.2010 N 345


                               Порядок
      предоставления жилищных займов гражданам на строительство
индивидуальных жилых домов, осуществляемое в рамках реализации Закона
     Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III "О бесплатном
   предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в
  государственной и муниципальной собственности" и Закона Республики
Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах заготовки
              гражданами древесины для собственных нужд"

      (В редакции Постановления Правительства Республики Бурятия
                       от 30.07.2012 г. N 455)

                        1. Основные положения

     1.1. Займы  предоставляются   гражданам,   получившим   бесплатно
земельные  участки   для   строительства   индивидуального   жилья   в
соответствии с Законом Республики Бурятия от  16.10.2002 г.  N 115-III
"О бесплатном  предоставлении  в  собственность  земельных   участков,
находящихся в государственной и муниципальной собственности"  и  (или)
получившим право на бесплатное выделение древесины  в  соответствии  с
Законом Республики Бурятия от 07.09.2007 г.  N 2455-III  "О порядке  и
нормативах заготовки гражданами древесины для собственных нужд".
     1.2. Жилищные  займы   гражданам   предоставляются   региональным
оператором  системы  ипотечного  жилищного  кредитования  -   открытым
акционерным обществом "Ипотечная корпорация Республики Бурятия" (далее
- Оператор).
     1.3. Жилищные займы предоставляются на приобретение  строительных
и  отделочных   материалов   для   завершения   (достройки)   объектов
индивидуального жилищного строительства.
     1.4. Жилищные займы предоставляются в соответствии с  действующим
законодательством и при соблюдении основных принципов кредитования,  а
именно целевого использования, обеспеченности, срочности, платности  и
возвратности.
     1.5. Жилищные займы предоставляются с условием их  обеспечения  в
форме и порядке, предусмотренных настоящим Порядком.
     1.6. Жилищные  займы  за  счет  бюджета  Республики  Бурятия   по
основаниям, определенным настоящим Порядком, предоставляются гражданам
один раз.
     1.7.  Жилищные  займы  выдаются  в  течение  2010-  2015 гг. Cрок
предоставления  займа  составляет  от  одного  года  до  трех  лет. (В
редакции  Постановления Правительства Республики Бурятия от 30.07.2012
г. N 455)
     1.8. Суммарный объем выданных займов устанавливается  в  пределах
предоставленных бюджетных средств в виде денежного взноса  в  уставный
капитал Оператора.
     1.9. Размер жилищного займа устанавливается в пределах до 250 000
рублей.  Максимально  допустимая  сумма  и срок выдаваемого отдельному
гражданину  займа  определяются  исходя из совокупного среднемесячного
дохода  его  семьи  на момент подачи документов на получение жилищного
займа  с  учетом  коэффициента П/Д (Платеж/Доход) (приложение N 2). (В
редакции  Постановления Правительства Республики Бурятия от 30.07.2012
г. N 455)
     1.10. Жилищный заем предоставляется по  результатам  проведенного
Оператором  анализа   платежеспособности   гражданина   на   основании
представленных  им  документов,  предусмотренных  настоящим  Порядком,
путем заключения договора займа.
     1.11. В случае  нецелевого  использования  займа  Оператор  имеет
право расторгнуть договор в одностороннем  порядке  путем  письменного
уведомления заемщика и требовать досрочного возврата займа с указанием
конкретных сроков и размеров платежей.

              2. Условия предоставления жилищных займов

     2.1. Заемщиком может быть любой дееспособный работающий гражданин
в возрасте от 18 до 55 лет.
     2.2. Жилищные займы на завершение  строительства  предоставляются
при наличии возведенного фундамента, коробки  жилого  дома  (сруба)  и
конструкций  кровли,  что  подтверждается  справкой  органов  местного
самоуправления по форме согласно приложению N 1.
     2.3. Процентная   ставка   устанавливается   в   размере   ставки
Центрального банка Российской Федерации на момент подписания  договора
жилищного займа, но не менее 5% годовых, на срок не более  3-х  лет  с
ежемесячной уплатой процентов за пользование займом и части  основного
долга.
     2.4. Основными  документами,  определяющими  конкретные   условия
взаимоотношений  с  заемщиком  при  предоставлении  жилищного   займа,
являются   договор   жилищного   займа,   договор   залога,    договор
поручительства. Заключение договоров осуществляет Оператор.
     2.5. В   целях   обеспечения   возвратности    жилищного    займа
предоставляется     поручительство     физического     лица     (лиц),
платежеспособность (совокупная платежеспособность) которого  (которых)
должна соответствовать платежеспособности заемщика.
     В  обязательном  порядке  заключается  договор  поручительства  с
супругом  (супругой)  заемщика  независимо  от  наличия  других  видов
обеспечения, а также договор личного и имущественного страхования.
     В качестве  обеспечения  возврата  жилищного  займа  также  может
использоваться  залог  земельного  участка  и  недвижимого  имущества,
принадлежащего на  праве  собственности  заемщику,  стоимость  которых
соответствует сумме займа с начисленными  процентами  за  весь  период
кредитования.

       3. Процедура оформления и сопровождения жилищного займа

     3.1. Для получения жилищного займа заемщик представляет Оператору
следующие документы:
     а) заявление на предоставление жилищного займа;
     б) справки о  доходах  заемщика  и  поручителей  за  последние  6
(шесть) месяцев (форма 2-НДФЛ);
     в) копии паспортов заемщика и поручителей;
     г) копии трудовой книжки, заверенные работодателями, для заемщика
и поручителей;
     д) копии       свидетельств       идентификационных       номеров
налогоплательщиков заемщика и поручителей;
     е) копию решения органов местного самоуправления о предоставлении
гражданину земельного участка под индивидуальное строительство;
     ж) свидетельство о праве собственности и кадастровый  паспорт  на
земельный участок;
     з) разрешение   на   строительство   частного   жилого   дома   в
соответствии  со  статьей  51  Градостроительного  кодекса  Российской
Федерации;
     и) справку   органов   местного    самоуправления    о    целевом
использовании древесины,  заготовленной  в  рамках  Закона  Республики
Бурятия от  07.09.2007 г.  N 2455-III  (в  редакции  от  08.05.2009 г.
N 877-IV) по установленной форме (приложение N 1).
     3.2.   Оператор   в   течение   3-х  рабочих  дней  рассматривает
представленные  документы  о  потенциальном  заемщике,  проверяет  его
платежеспособность и достаточность предоставляемого им обеспечения, на
основании  проведенного  анализа  рассчитывает  максимально  возможную
сумму  займа  в  пределах  до  250  000  рублей  и принимает решение о
предоставлении   займа.   (В   редакции   Постановления  Правительства
Республики Бурятия от 30.07.2012 г. N 455)
     3.3. Оператор на основании принятого решения  в  течение  5  дней
заключает с заемщиком договор жилищного займа.
     В договоре жилищного займа установлены срок его  действия,  сумма
займа,  порядок  и  гарантии  его  возврата,  процентная   ставка   за
пользование займом в период действия договора,  очередность  погашения
требований по займу в случае недостаточности денежных средств заемщика
для исполнения обязательств по договору займа в полном объеме, условия
о   сроках   ввода   в   эксплуатацию   объекта   (при   строительстве
индивидуального жилого дома), ответственность сторон и другие  условия
в соответствии с действующим законодательством.
     3.4. До полного погашения суммы основного долга  и  процентов  за
пользование заемными средствами Оператор ведет обслуживание займа,  то
есть в сроки, установленные договором займа, ведет учет и контроль  за
поступлением   денежных   средств,    проводит    проверку    целевого
использования заемных средств на любом этапе строительства.
     3.5. Целевое использование  жилищного  займа  (в  соответствии  с
пунктом 3.4) подтверждается представлением заемщиком по  истечении  12
месяцев с даты получения займа следующих документов:
     - документы на приобретение строительных и отделочных  материалов
(копии счетов,  накладных,  квитанций,  чеков  торгующих  организаций,
договоров подряда, актов сдачи-приемки выполненных работ и т.п.);
     - технический паспорт БТИ на объект жилищного строительства и акт
ввода в эксплуатацию.


                                                        Приложение N 1
                    к Порядку предоставления жилищных займов гражданам
                          на строительство индивидуальных жилых домов,
                             осуществляемое в рамках реализации Закона
                         Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III
                          "О бесплатном предоставлении в собственность
                     земельных участков, находящихся в государственной
                    и муниципальной собственности" и Закона Республики
           Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах
                  заготовки гражданами древесины для собственных нужд"


                               Справка
      о целевом использовании древесины, заготовленной в рамках
  Закона Республики Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и
   нормативах заготовки гражданами древесины для собственных нужд"

                                               от __ _________ 2010 г.
Выдана гражданину __________________________________________________
                    (Ф. И. О., серия и N паспорта)
на основании бесплатного  предоставления  в  собственность  земельного
участка для строительства индивидуального жилья  и  (или)  получившего
право на бесплатное  выделение  древесины  в  соответствии  с  Законом
Республики Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III  и  Законом  Республики
Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III,  согласно  договору  о  бесплатном
отпуске древесины для собственных нужд:
____________________________________________________________________
                        (номер, дата договора)
в      том,      что      выделенная      древесина       использована
гражданином________________
                                                  (Ф. И. О.)
на строительство индивидуального жилого дома и в  настоящее  время  на
объекте строительства возведены:
____________________________________________________________________
             (фундамент, сруб, конструкции кровли и т.д.)

Справка дана для предъявления в ОАО "Ипотечная  корпорация  Республики
Бурятия" для получения жилищного займа на приобретение строительных  и
отделочных материалов для завершения объекта индивидуального жилищного
строительства.


Глава администрации ________ района ___________ ______________
     (подпись) (Ф. И. О.)
МП


                                                        Приложение N 2
                    к Порядку предоставления жилищных займов гражданам
                          на строительство индивидуальных жилых домов,
                             осуществляемое в рамках реализации Закона
                         Республики Бурятия от 16.10.2002 г. N 115-III
                          "О бесплатном предоставлении в собственность
                     земельных участков, находящихся в государственной
                    и муниципальной собственности" и Закона Республики
           Бурятия от 07.09.2007 г. N 2455-III "О порядке и нормативах
                  заготовки гражданами древесины для собственных нужд"


         Расчет максимально допустимой суммы жилищного займа

     Ежемесячный платеж определяется по формуле:


                                                                                
   Размер      =   ОСЗn          +     ОСЗn х ПрС х Кол. дней в месяце     
  месячного    ---------------        --------------------------------   
   платежа         СК                        Кол. дней в году            
                                                                                
где ОСЗn - остаток ссудной задолженности  на  дату  расчета  (на  дату
выдачи займа равняется размеру выданного займа);

                                   
  ОСЗn   =   РЗ - (РЗ/СК) х (n-1)                                     

     РЗ - размер займа;
     ПрС - процентная ставка;
     СК - срок кредитования или количество полных платежных периодов,
оставшихся до полного возврата займа, месяцев;
     Кол. дней в месяце - количество дней в расчетном месяце;
     Кол. дней в году - количество дней в году;
     n - порядковый номер платежного периода (месяца).

     Для определения способности заемщика  выплачивать  жилищный  займ
рассчитывается коэффициент П/Д (Платеж/Доход) - отношение  ежемесячных
расходов   заемщика   по   обслуживанию   займа   (возврату   основной
задолженности и  уплате  процентов)  к  среднемесячному  доходу  семьи
заемщика.
     Размер максимально допустимой суммы займа  рассчитывается  исходя
из  средневзвешенной  суммы  ежемесячного  платежа  за   весь   период
кредитования  с  учетом   предельного   значения   коэффициента   П/Д.
Предельное значение коэффициента  П/Д  устанавливается  в  размере  не
более 40%, с учетом других обязательных  платежей  (расходов  по  иным
кредитным обязательствам и алиментным платежам).