РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ
ПРАВИТЕЛЬСТВО
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
О предоставлении социальных выплат на оплату первоначального взноса
при приобретении физическими лицами жилых помещений на территории
Республики Хакасия за счет привлечения ипотечных кредитов (займов)
от 27 сентября 2011 г. г. Абакан N 630
В целях развития системы ипотечного кредитования,
стимулирования строительной отрасли в Республике Хакасия и
реализации мер государственной поддержки в этих сферах
Правительство Республики Хакасия
П О С Т А Н О В Л Я Е Т :
1. Утвердить Порядок предоставления социальных выплат на оплату
первоначального взноса при приобретении физическими лицами жилых
помещений на территории Республики Хакасия за счет привлечения
ипотечных кредитов (займов) (приложение 1).
2. Утвердить Порядок аккредитации застройщиков объектов
недвижимого имущества жилого назначения (приложение 2).
3. Признать утратившими силу:
постановление Правительства Республики Хакасия от 23.09.2009 N
417 "О предоставлении субсидий юридическим лицам и компенсаций
населению на возмещение части затрат на уплату процентов по
ипотечным кредитам коммерческих банков";
постановление Правительства Республики Хакасия от 14.10.2009 N
433 "Об утверждении Порядка аккредитации коммерческих банков,
предоставляющих ипотечные кредиты юридическим лицам и населению, и
Порядка аккредитации застройщиков объектов недвижимого имущества";
постановление Правительства Республики Хакасия от 24.11.2009 N
517 "О внесении изменений в Порядок предоставления компенсаций на
возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам
коммерческих банков, привлекаемым населением для приобретения жилья
на территории Республики Хакасия";
постановление Правительства Республики Хакасия от 14.12.2009 N
579 "О внесении изменений в Порядок предоставления субсидий на
возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам
коммерческих банков, привлекаемым юридическими лицами для
приобретения объектов недвижимого имущества (нежилого назначения)
на территории Республики Хакасия";
постановление Правительства Республики Хакасия от 14.12.2009 N
583 "О внесении изменений в Порядок предоставления компенсаций на
возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам
коммерческих банков, привлекаемым населением для приобретения жилья
на территории Республики Хакасия";
постановление Правительства Республики Хакасия от 02.02.2010 N
34 "О внесении изменений в постановление Правительства Республики
Хакасия от 23 сентября 2009 г. N 417 "О предоставлении субсидий
юридическим лицам и компенсаций населению на возмещение части
затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам коммерческих
банков";
постановление Правительства Республики Хакасия от 02.03.2010 N
91 "О внесении изменения в пункт 2.2 приложения 2 к постановлению
Правительства Республики Хакасия от 23 сентября 2009 г. N 417 "О
предоставлении субсидий юридическим лицам и компенсаций населению
на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным
кредитам коммерческих банков";
пункт 1 постановления Правительства Республики Хакасия от
25.05.2010 N 263 "О внесении изменений в Постановление
Правительства Республики Хакасия от 23.09.2009 N 417 "О
предоставлении субсидий юридическим лицам и компенсаций населению
на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным
кредитам коммерческих банков" и признании утратившими силу
некоторых нормативных правовых актов Республики Хакасия";
постановление Правительства Республики Хакасия от 30.11.2010 N
645 "О внесении изменений в Порядок предоставления компенсаций на
возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным кредитам
коммерческих банков, привлекаемым населением для приобретения жилья
на территории Республики Хакасия, утвержденный постановлением
Правительства Республики Хакасия от 23.09.2009 N 417";
постановление Правительства Республики Хакасия от 25.03.2011 N
153 "О требовании исполняющего обязанности прокурора Республики
Хакасия от 02.03.2011 N 7-41-2011 и о внесении изменений в Порядок
предоставления компенсаций на возмещение части затрат на уплату
процентов по ипотечным кредитам коммерческих банков, привлекаемым
населением для приобретения жилья на территории Республики Хакасия,
утвержденный постановлением Правительства Республики Хакасия от
23.09.2009 N 417".
4. Установить, что предоставление компенсаций затрат на уплату
процентов по ипотечным кредитам, ранее полученным населением в
аккредитованных коммерческих банках для приобретения жилья на
территории Республики Хакасия, за счет средств республиканского
бюджета Республики Хакасия осуществляет Министерство экономики
Республики Хакасия на условиях договоров, заключенных с физическими
лицами - получателями компенсации в соответствии с постановлением
Правительства Республики Хакасия от 23.09.2009 N 417 "О
предоставлении субсидий юридическим лицам и компенсаций населению
на возмещение части затрат на уплату процентов по ипотечным
кредитам коммерческих банков", до истечения срока их действия.
Глава Республики Хакасия -
Председатель Правительства
Республики Хакасия В. Зимин
Приложение 1
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Республики Хакасия
от 27.09.2011 г. N 630
ПОРЯДОК
предоставления социальных выплат на оплату первоначального взноса
при приобретении физическими лицами жилых помещений на территории
Республики Хакасия за счет привлечения ипотечных кредитов (займов)
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок определяет основные принципы и порядок
предоставления социальных выплат за счет средств республиканского
бюджета Республики Хакасия на оплату первоначального взноса при
приобретении физическими лицами жилых помещений на территории
Республики Хакасия за счет привлечения ипотечных кредитов (займов).
1.2. Главным распорядителем бюджетных средств является
Министерство экономики Республики Хакасия (далее - Министерство).
1.3. Предоставление социальных выплат производится
Министерством в пределах лимитов бюджетных обязательств, доведенных
Министерству на основании закона о республиканском бюджете
Республики Хакасия на текущий финансовый год.
1.4. ОАО "Ипотечное агентство жилищного строительства
Республики Хакасия" (далее - региональный оператор) осуществляет
реализацию настоящего Порядка в соответствии с порядком,
определенным в соглашении с Министерством.
1.5. Предоставление социальных выплат получателю осуществляется
на основании заключенного с Министерством договора о предоставлении
социальных выплат на оплату первоначального взноса при приобретении
жилых помещений на территории Республики Хакасия за счет
привлечения ипотечных кредитов (займов) (далее - Договор о
социальной выплате).
1.6. Понятия, используемые в Порядке:
социальная выплата - сумма денежных средств, предоставляемых
гражданам на безвозвратной основе за счет средств республиканского
бюджета Республики Хакасия на оплату первоначального взноса при
приобретении жилья на территории Республики Хакасия при соблюдении
требований, установленных настоящим Порядком;
организованная комплексная застройка - застройка территорий в
Республике Хакасия, предусматривающая четкое планирование,
планомерное возведение зданий и сооружений, связанных единством
функций, процессов, планировочных решений, очередностью
осуществления, обеспеченная всей необходимой инженерной,
транспортной и социальной инфраструктурой, реализуемая в рамках
соглашения о партнерстве на основании Закона Республики Хакасия от
12.05.2011 N 42-ЗРХ "Об участии Республики Хакасия в
государственно-частных партнерствах";
комплексная малоэтажная застройка - часть организованной
комплексной застройки, на которой аккредитованные застройщики
осуществляют строительство:
индивидуальных жилых домов - отдельно стоящих жилых домов,
предназначенных для проживания одной семьи, с количеством этажей не
более трех;
блокированных жилых домов - жилых домов с количеством этажей не
более трех, состоящих из нескольких блоков, количество которых не
превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания
одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним
блоком или соседними блоками, расположенных на отдельном земельном
участке и имеющих выход на территорию общего пользования;
многоквартирных жилых домов - жилых домов с количеством этажей
не более трех, состоящих из одной или нескольких блок-секций,
количество которых не превышает четырех, в каждой из которых
находятся несколько квартир и помещений общего пользования и каждая
из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего
пользования;
аккредитованный застройщик - отобранная в соответствии с
Порядком аккредитации застройщиков объектов недвижимого имущества
жилого назначения, утвержденным приложением 2 к постановлению
Правительства Республики Хакасия, российская строительная
организация, осуществляющая строительство жилья на территории
Республики Хакасия;
ипотечный кредит (займ) - кредит Банка или целевой заем
регионального оператора в валюте Российской Федерации, привлеченный
гражданином для приобретения жилья, в случаях, установленных
настоящим Порядком;
заемщик (созаемщик) - гражданин (граждане), заключившие с
банком кредитный договор или договор займа с региональным
оператором на получение ипотечного кредита (займа) на цели,
предусмотренные настоящим Порядком;
заявитель - гражданин, обратившийся с заявлением о
предоставлении социальной выплаты;
получатель социальной выплаты - заявитель, заключивший договор
о социальной выплате на условиях настоящего Порядка.
1.7. Социальная выплата предоставляется по договорам
купли-продажи жилья или договорам участия в долевом строительстве с
привлечением ипотечного кредита (займа), заключенным после
вступления в силу настоящего Порядка.
1.8. Министерство ведет учет получателей социальной выплаты и
объемов предоставленных социальных выплат.
2. Условия предоставления социальной выплаты
2.1 . Социальная выплата предоставляется в целях:
а) приобретения жилья у аккредитованных застройщиков
посредством участия в долевом строительстве на территории
Республики Хакасия. При этом договор участия в долевом
строительстве должен быть заключен на этапе строительства не менее
50 процентов от запланированного объема работ;
б) приобретения жилья у аккредитованных застройщиков на
территории комплексной малоэтажной застройки;
в) приобретения жилья на первичном рынке у аккредитованных
застройщиков на территории Республики Хакасия после введения жилых
помещений в эксплуатацию;
г) приобретения у региональных операторов новых жилых помещений
(не находившихся в эксплуатации), первым собственником которых
являлся региональный оператор.
2.2. Социальная выплата предоставляется в размере не более 10
процентов от расчетной стоимости жилья.
Размер социальной выплаты ограничивается остатком задолженности
по оплате стоимости жилья.
2.3. Расчетная стоимость жилья определяется по следующим
формулам:
а) для жилья в многоквартирных домах:
РС = СЦпр*Пж,где
PC - расчетная стоимость жилья в многоквартирных домах в целях
определения размера социальной выплаты;
СЦпр _ средняя цена одного квадратного метра общей площади
жилья на первичном рынке по Республике Хакасия за предыдущий
квартал по данным Территориального органа Федеральной службы
государственной статистики по Республике Хакасия;
Пж - расчетная площадь жилья в многоквартирных домах,
определяется по формуле:
Пж = Кс * Hп чел, где
Кс - количество членов семьи заявителя, определенное в
соответствии с требованиями настоящего Порядка;
Нп чел - максимальная норма площади жилья на одного члена
семьи. При расчете социальной выплаты, согласно подпунктам "а",
"в", "г" пункта 2.1 настоящего Порядка, Нпчсл на каждого члена
семьи определяется не более 27,5 квадратного метра.
Расчетная площадь жилья при определении размера социальной
выплаты не может превышать фактической площади приобретаемого жилья
в соответствии с договором купли-продажи жилья или договором
участия в долевом строительстве и максимального размера общей
площади согласно требованиям пункта 2.4 настоящего Порядка;
б) для жилья на территории комплексной малоэтажной застройки:
РСкмз =СЦпр*Пж кмз,где
PCкмз - расчетная стоимость жилья на территории комплексной
малоэтажной застройки в целях определения размера социальной
выплаты;
Пж кмз - расчетная площадь жилья на территории комплексной
малоэтажной застройки. Расчетная площадь жилья на территории
комплексной малоэтажной застройки не может превышать фактической
площади приобретаемого (строящегося) жилья в соответствии с
договором участия в долевом строительстве или проектом
индивидуального жилого дома и максимального размера общей площади
согласно требованиям пункта 2.4 настоящего Порядка.
В целях настоящего Порядка при определении расчетной площади
жилья (Пж) к членам семьи заявителя относятся супруг (супруга),
дети, родители, родные братья и сестры, проживающие совместно с
заявителем.
В случае если средняя стоимость одного квадратного метра
приобретаемого жилья, исходя из договора купли-продажи жилья или
договора участия в долевом строительстве, менее показателя СЦпр, то
при определении расчетной стоимости жилья используется средняя
фактическая стоимость по договору купли-продажи жилья или договора
участия в долевом строительстве.
2.4. Максимальная площадь жилья при определении расчетной
стоимости жилья, в целях настоящего Порядка, составляет ПО
квадратных метров (без учета общей площади балконов и лоджий) для
жилья в многоквартирных домах и 150 квадратных метров для жилья на
территории комплексной малоэтажной застройки.
2.5. Заявитель имеет право на получение социальной выплаты,
если все члены его семьи, включая заявителя, обладают правом
собственности не более чем на одно жилье на территории Республики
Хакасия.
2.6. Граждане имеют право на однократное получение социальной
выплаты, установленной настоящим Порядком.
3. Порядок предоставления документов для получения социальной
выплаты
3.1. Физическое лицо, желающее заключить Договор о социальной
выплате, представляет региональному оператору следующие документы:
а) заявление о предоставлении социальной выплаты по форме
согласно приложению 1 к настоящему Порядку;
б) документ, удостоверяющий личность (ксерокопии всех листов и
подлинник для сверки);
в) договор купли-продажи жилья (предварительный договор
купли-продажи) у аккредитованного застройщика или регионального
оператора или договор об участии в долевом строительстве с
аккредитованным застройщиком при наличии отметки о государственной
регистрации в соответствии с действующим законодательством
(ксерокопии всех листов и подлинник для сверки).
При подаче заявления на социальную выплату согласно подпункту
"б" пункта 2.1 настоящего Порядка при строительстве индивидуальных
жилых домов предоставляется договор подряда с аккредитованным
застройщиком (оригинал и копия для сверки);
г) предварительное решение банка (регионального оператора) о
предоставлении ипотечного кредита (займа), выданное не ранее 30
календарных дней до момента подачи заявления о предоставлении
социальной выплаты либо ипотечный договор (договор займа), средства
по которому направлены на приобретение жилья, отвечающему
требованиям пункта 2.1 настоящего Порядка (ксерокопии всех листов и
подлинник, с подписью уполномоченного лица банка и печатью банка,
для сверки);
д) платежные документы, подтверждающие перечисление средств по
ипотечному кредиту (займу) аккредитованному застройщику,
региональному оператору (в случае если на момент подачи заявления о
предоставлении социальной выплаты заемные средства перечислены,
предоставляются ксерокопии всех листов и подлинники для сверки);
е) свидетельство о браке (ксерокопия и подлинник для сверки);
ж) свидетельства о рождении заявителя и членов его семьи
(ксерокопии и подлинники для сверки);
з) справка о составе семьи*;
и) домовая книга (в случае проживания в индивидуальном жилом
доме, ксерокопии и подлинник для сверки).
В целях определения соответствия заявителя требованиям пункта
2.5 настоящего Порядка Министерство запрашивает:
к) справку о наличии (отсутствии) в собственности жилых
помещений на заявителя и всех членов его семьи в ГУП РХ "Управление
технической инвентаризации";
л) выписку из Единого государственного реестра прав на
недвижимое имущество и сделок с ним о наличии (отсутствии) в
собственности жилых помещений на заявителя и всех членов его семьи.
* в случаях, если справка о составе семьи может быть получена в
органах местного самоуправления муниципальных образований, то
информацию о составе семьи запрашивает Министерство, предоставление
справки о составе семьи в данном случае заявителем не требуется.
3.2. В случае изменения сведений, представленных заявителем, в
период рассмотрения пакета документов заявитель обязан в течение
двух рабочих дней со дня наступления таких изменений в письменной
форме уведомить регионального оператора об их изменении.
3.3. Рассмотрение заявления и принятие решения о возможности
заключения с заявителем договора о социальной выплате
осуществляется Министерством в срок не позднее 30 календарных дней
со дня поступления документов, согласно пункту 3.1 настоящего
Порядка, региональному оператору.
3.4. Заключение договора о социальной выплате осуществляется
Министерством в срок не позднее 30 дней с момента поступления
заявления о предоставлении социальной выплаты региональному
оператору в случае соблюдения условий, предусмотренных настоящим
Порядком.
3.5. Заявителю отказывают в заключении Договора о социальной
выплате в случаях:
а) несоблюдения заявителем требований пунктов 2.1, 3.1
настоящего Порядка;
б) предоставления недостоверных сведений;
в) недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных
до Министерства на текущий год.
Уведомление об отказе направляется Министерством заявителю в
письменной форме с указанием причин отказа в срок не позднее 30
календарных дней с момента поступления заявления о предоставлении
социальной выплаты региональному оператору.
4. Порядок предоставления социальной выплаты
4.1. Порядок предоставления социальной выплаты по договору
купли-продажи жилья у аккредитованного застройщика или
регионального оператора.
Социальная выплата предоставляется единовременно путем
перечисления на счет получателя по указанным платежным реквизитам в
течение 10 рабочих дней с момента заключения Договора о социальной
выплате и после предоставления в Министерство:
а) ипотечного договора (договора займа), залог приобретаемого
жилья по которому зарегистрирован в установленном законом порядке
(в случае, когда договор о социальной выплате заключался при
предоставлении предварительного решения банка (регионального
оператора) о выдаче ипотечного кредита, предоставляются ксерокопии
всех листов и подлинник для сверки);
б) платежных документов, подтверждающих перечисление заемных
средств по ипотечному договору (договору займа) аккредитованному
застройщику по договору купли-продажи жилья (ксерокопии всех листов
и подлинники для сверки);
в) договора купли-продажи жилья с отметкой о государственной
регистрации в установленном законодательством порядке (если договор
о социальной выплате заключался при предоставлении предварительного
договора купли-продажи, предоставляются ксерокопии всех листов и
подлинник для сверки);
г) заявления о перечислении социальной выплаты с указанием
платежных реквизитов для перечисления по форме согласно приложению
2 к настоящему Порядку.
4.2. Порядок предоставления социальной выплаты по договору
участия в долевом строительстве у аккредитованного застройщика.
4.2.1. Социальная выплата, установленная в соответствии с
подпунктом "а" пункта 2.1 настоящего Порядка, предоставляется в
следующем порядке:
а) 50 процентов от размера социальной выплаты, рассчитанной в
соответствии с пунктом 2.2 настоящего Порядка, в течение 10 рабочих
дней с момента заключения договора о социальной выплате на счет
получателя по указанным платежным реквизитам, после предоставления
в Министерство:
ипотечного договора (договора займа), залог приобретаемого
жилья по которому зарегистрирован в установленном законом порядке
(в случае, когда договор о социальной выплате заключался при
предоставлении предварительного решения банка (регионального
оператора) о выдаче ипотечного кредита, предоставляются ксерокопии
всех листов и подлинник для сверки);
платежных документов, подтверждающих перечисление заемных
средств по ипотечному договору (договору займа) аккредитованному
застройщику по договору участия в долевом строительстве (ксерокопии
всех листов и подлинники для сверки);
заявления о перечислении социальной выплаты с указанием
платежных реквизитов для перечисления по форме согласно приложению
2 к настоящему Порядку;
б) оставшаяся часть социальной выплаты направляется в течение
10 рабочих дней с момента предоставления в Министерство
свидетельства о праве собственности на приобретенное жилье за счет
социальной выплаты (ксерокопии всех листов и подлинник для сверки).
4.2.2. Социальная выплата, установленная в соответствии с
подпунктом "б" пункта 2.1 настоящего Порядка выплачивается после
предоставления в Министерство следующих документов:
ипотечного договора (договора займа), залог приобретаемого
жилья по которому зарегистрирован в установленном законом порядке
(в случае, когда договор о социальной выплате заключался при
предоставлении предварительного решения банка (регионального
оператора) о выдаче ипотечного кредита, предоставляются ксерокопии
всех листов и подлинник для сверки);
платежных документов, подтверждающих перечисление заемных
средств по ипотечному договору (договору займа) аккредитованному
застройщику по договору долевого строительства или договору подряда
(ксерокопии всех листов и подлинники для сверки);
заявления о перечислении социальной выплаты с указанием
платежных реквизитов для перечисления по форме согласно приложению
2 к настоящему Порядку.
4.2.3. Получателю отказывают в предоставлении социальной
выплаты в случаях:
непредставление либо неполное предоставление документов,
предусмотренных пунктами 4.2.1 и 4.2.2 настоящего Порядка;
предоставления недостоверных сведений;
недостаточности лимитов бюджетных обязательств, доведенных до
Министерства на текущий год.
Уведомление об отказе направляется заявителю в письменной форме
с указанием причин отказа в срок не позднее 10 рабочих дней с
момента представления документов.
5. Лишение права на социальную выплату
5.1. Получатель обязан вернуть сумму ранее полученной
социальной выплаты в следующих случаях:
а) в случае выявления в представленных документах, являющихся
основанием для заключения договора о социальной выплате или
основанием для перечисления социальной выплаты, недостоверных
сведений;
б) в случае реализации жилья, приобретенного за счет социальной
выплаты, в течение двух лет с момента ее получения, если жилье
приобреталось на условиях подпунктов "в", "г" пункта 2.1 настоящего
Порядка;
в) в случае реализации жилья, приобретенного за счет социальной
выплаты, в течение двух лет с момента введения в эксплуатацию
объекта строительства, либо переуступки права на долевое участие
или расторжении договора участия в долевом строительстве по
инициативе получателя, в случае приобретения его на условиях
подпунктов "а", "б" пункта 2.1 настоящего Порядка;
г) в случае расторжения договора подряда на строительство
индивидуального жилого дома на территории комплексной малоэтажной
застройки по инициативе получателя.
5.2. Решение о лишении права на социальную выплату и возврате
ранее полученных сумм социальной выплаты в республиканский бюджет
Республики Хакасия принимается Министерством, которое направляет
получателю социальной выплаты соответствующее письменное
уведомление.
5.3. Получатель социальной выплаты обязан возвратить в
республиканский бюджет Республики Хакасия ранее полученные суммы
социальной выплаты в течение 60 календарных дней со дня получения
уведомления в случае выявления фактов, указанных в пункте 5.1
настоящего Порядка.
5.4. Министерство ежегодно до истечения сроков, указанных в
пункте 5.1 настоящего Порядка, проводит мониторинг правообладателей
собственности на жилье, приобретенное за счет социальной выплаты,
путем направления соответствующих запросов в Управление Федеральной
службы государственной регистрации кадастра и картографии по
Республике Хакасия и аккредитованным застройщикам по исполнению
сроков строительства, установленных в договорах подряда.
Приложение 1
к Порядку предоставления
социальных выплат на оплату
первоначального взноса при
приобретении физическими лицами
жилых помещений на территории
Республики Хакасия за счет привлечения
ипотечных кредитов (займов)
(Форма)
Министру экономики Республики Хакасия
__________________________________
(Ф.И.О.)
от_____________________________
(Ф.И.О.)
Заявление
Прошу рассмотреть вопрос о предоставлении социальной выплаты на
оплату первоначального взноса при приобретении физическими лицами
жилых помещений на территории Республики Хакасия за счет
привлечения ипотечных кредитов (займов).
Данные Заявителя 1:
Фамилия, имя, отчество_____________________________________________
Дата рождения______________________________________________________
Адрес регистрации__________________________________________________
Адрес фактического проживания______________________________________
Наличие собственного жилья (да, нет)_______________________________
Наличие собственного жилья членов семьи (да, нет)__________________
Количественный состав семьи (чел.)_________________________________
Телефоны:___________домашний,___________рабочий,____________сотовый
Место работы_______________________________________________________
Адрес места работы_________________________________________________
Данные Заявителя 2:
Фамилия, имя, отчество_____________________________________________
Дата рождения______________________________________________________
Адрес регистрации__________________________________________________
Адрес фактического проживания______________________________________
Телефоны:___________домашний,___________рабочий,____________сотовый
Место работы_______________________________________________________
Адрес места работы_________________________________________________
К заявлению прилагаю следующие документы:
|———————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|Наименование приложения |Отметка о наличии |
|———————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|Заявление | |
|———————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|Копия документа, удостоверяющего личность | |
|———————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|Копия договора об участии в долевом строительстве с| |
|отметкой о государственной регистрации | |
|———————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|Копия договора купли-продажи жилья у | |
|аккредитованного застройщика или регионального | |
|оператора с отметкой о государственной регистрации | |
|———————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|Копия предварительного договора купли-продажи жилья| |
|у аккредитованного застройщика или регионального | |
|оператора | |
|———————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|Копия договора подряда с аккредитованным | |
|застройщиком | |
|———————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|Копия предварительного решения банка о | |
|предоставлении ипотечного кредита | |
|———————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|Копия ипотечного договора (договора займа), | |
|средства по которому направлены на приобретение | |
|жилья | |
|———————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|Копия платежных документов, подтверждающих | |
|перечисление средств по ипотечному кредиту (займу) | |
|———————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|Копия свидетельства о браке | |
|———————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|Копии свидетельств о рождении заявителя и членов | |
|его семьи (указать количество) | |
|———————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|Справка о составе семьи | |
|———————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
|Копия домовой книги (в случае проживания в | |
|индивидуальном жилом доме) | |
|———————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
| | |
|———————————————————————————————————————————————————|———————————————————|
Подпись____________________/____________________________/
(Ф.И.О.)
Дата
Приложение 2
к Порядку предоставления
социальных выплат на оплату
первоначального взноса при
приобретении физическими лицами
жилых помещений на территории
Республики Хакасия за счет привлечения
ипотечных кредитов (займов)
(Форма)
Министру экономики Республики Хакасия
__________________________________
(Ф.И.О.)
от_____________________________
(Ф.И.О.)
Заявление
В соответствии с Договором о предоставлении социальной выплаты
на оплату первоначального взноса при приобретении физическими
лицами жилых помещений на территории Республики Хакасия за счет
привлечения ипотечных кредитов (займов) от
"____"______________20___г. N____-____-__, прошу перечислить
причитающуюся мне социальную выплату по следующим реквизитам:
Получатель_________________________________________________________
Банк получателя____________________________________________________
Счет получателя____________________________________________________
БИК________________________________________________________________
кр./с.________________________в____________________________________
ИНН________________________________________________________________
Подпись____________________/____________________________/
(Ф.И.О.)
Дата
Приложение 2
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Республики Хакасия
от 27.09.2011 г. N 630
ПОРЯДОК
аккредитации застройщиков объектов недвижимого имущества жилого
назначения
1. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила аккредитации
застройщиков объектов недвижимого имущества жилого назначения в
Республике Хакасия (далее - Порядок).
1.2. Аккредитация застройщика объекта недвижимого имущества
жилого назначения на территории Республики Хакасия (далее -
Застройщик) осуществляется Министерством регионального развития
Республики Хакасия (далее - Министерство).
1.3. Решение об аккредитации Застройщика (далее - Аккредитация)
или об отказе в Аккредитации принимается Министерством.
1.4. Сведения об Аккредитации и аннулировании Аккредитации
публикуются на Официальном портале исполнительных органов
государственной власти Республики Хакасия.
2. Требования, предъявляемые к Застройщикам
Застройщик, желающий принять участие в Аккредитации, должен
соответствовать следующим требованиям:
а) регистрация Застройщика в качестве юридического лица в
соответствии с законодательством Российской Федерации;
б) наличие документов, подтверждающих право на ведение работ;
в) Застройщик является членом саморегулируемой организации
строительной отрасли в соответствии с требованиями, установленными
законодательством Российской Федерации;
г) отсутствие убытков по итогам деятельности Застройщика в
году, предшествующем году подачи заявления на участие в
Аккредитации;
д) отсутствие просроченной задолженности по денежным
обязательствам перед Республикой Хакасия, по начисленным налогам,
сборам и иным обязательным платежам в бюджетную систему Российской
Федерации, а также неурегулированных обязательств по
предоставленным государственным гарантиям Республики Хакасия;
е) на дату подачи заявления на участие в Аккредитации:
Застройщик не находится в стадии реорганизации или ликвидации;
в отношении Застройщика не проводится процедура признания его
банкротом и открытия конкурсного производства;
деятельность Застройщика не приостановлена в порядке,
предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных
правонарушениях;
на имущество и на счета Застройщика в установленном порядке не
наложен арест и не обращено взыскание;
ж) на дату подачи заявления Застройщик имеет объект жилищного
строительства, работы по которому проведены более чем на 50
процентов от запланированного объема строительства, либо реализует
проект жилищного строительства на территории организованной
комплексной застройки на основании Закона Республики Хакасия от
12.05.2011 N 42-ЗРХ "Об участии Республики Хакасия в
государственно-частных партнерствах".
3. Рассмотрение заявлений Застройщиков, принимающих участие в
Аккредитации
3.1. Министерство осуществляет публикацию извещения о
проведении Аккредитации в республиканской газете "Хакасия" и на
Официальном портале исполнительных органов государственной власти
Республики Хакасия. В извещении должна содержаться следующая
информация:
а) цель проведения Аккредитации;
б) дата начала приема заявлений застройщиков на участие в
Аккредитации;
в) место приема и рассмотрения заявлений застройщиков;
г) перечень документов, предоставляемых для участия в
Аккредитации;
д) требования, предъявляемые к застройщикам, желающим принять
участие в Аккредитации;
е) номер и дата принятия нормативного правового акта
Правительства Республики Хакасия, устанавливающего порядок
Аккредитации;
ж) сведения о контактных лицах и их телефонах.
3.2. Для участия в Аккредитации Застройщик представляет в
Министерство непосредственно или по почте заказным письмом (с
описью вложения) следующие документы:
а) заявление по форме согласно приложению 1 к настоящему
Порядку;
б) заверенные Застройщиком в установленном порядке копии
учредительных документов;
в) заверенные Застройщиком в установленном порядке копии
документов, подтверждающих право на ведение работ;
г) заверенная Застройщиком в установленном порядке копия
свидетельства о внесении записи о регистрации Застройщика в Единый
государственный реестр юридических лиц;
д) заверенные Застройщиком в установленном порядке копии
бухгалтерского баланса, отчета о прибылях и убытках с пояснительной
запиской на последнюю отчетную дату, предшествующую дате подачи
заявления;
е) заверенная Застройщиком в установленном порядке справка о
численности и заработной плате за последние 12 месяцев согласно
форме статистической отчетности П-4 "Сведения о численности,
заработной плате и движении работников";
ж) заверенная Застройщиком в установленном порядке копия
заключения аудитора на последнюю дату (для организаций, в отношении
которых законодательством Российской Федерации предусмотрен
обязательный аудит);
з) справка о состоянии расчетов по налогам, сборам, взносам (на
дату не ранее 10 дней даты подачи заявления), заверенная налоговым
органом;
и) заверенная копия документа, свидетельствующего о вступлении
Застройщика в саморегулируемую организацию строительной отрасли;
к) разрешение на ввод в эксплуатацию объектов недвижимого
имущества, предполагаемых к реализации с привлечением ипотечных
кредитов;
л) информация об объектах жилищного строительства, отвечающих
требованиям подпункта "ж" раздела 2 настоящего Порядка,
предполагаемых к реализации с привлечением ипотечных кредитов, в
том числе адреса объектов, количество квартир и их площадь, общая
площадь объекта;
м) справка о проценте готовности объекта жилищного
строительства, выданная организацией, уполномоченной осуществлять
техническую инвентаризацию жилищного строительства (не
распространяется на застройщиков, осуществляющих строительство на
территории организованной комплексной застройки);
н) копия соглашения о партнерстве на основании Закона
Республики Хакасия от 12.05.2011 N 42-ЗРХ "Об участии Республики
Хакасия в государственно-частных партнерствах" в случае реализации
проекта организованной комплексной застройки;
о) заверенная Застройщиком опись представленных документов.
3.3. Министерство в течение семи рабочих дней с даты получения
документов, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего Порядка,
осуществляет проверку их комплектности и правильности заполнения. В
случае представления не всех указанных документов и (или)
несоответствия представленных документов предъявляемым к ним
требованиям Министерство возвращает Застройщику копию описи
представленных документов с уведомлением о необходимости устранения
нарушений в оформлении заявления и (или) представления
отсутствующих документов в течение 10 рабочих дней.
4. Подведение итогов Аккредитации
4.1. Министерство в течение 30 календарных дней с даты
получения документов, предусмотренных пунктом 3.2 настоящего
Порядка, рассматривает их и принимает решение об Аккредитации или
об отказе в Аккредитации.
4.2. Аккредитованным признается Застройщик, который надлежащим
образом представил все необходимые документы и в полном объеме
соответствует требованиям, предъявляемым к участникам Аккредитации.
4.3. Решение об Аккредитации или об отказе в Аккредитации
Застройщика оформляется приказом Министерства.
4.4. Аккредитация Застройщика распространяется на объекты
жилищного строительства, документы по которым были представлены в
соответствии с подпунктами "к", "л", "м", "н" пункта 3.2 и
отвечающим требованиям подпункта "ж" раздела 2 настоящего Порядка.
4.5. При принятии решения об Аккредитации Министерство
направляет Застройщику свидетельство об Аккредитации по форме
согласно приложению 2 к настоящему Порядку в течение пяти рабочих
дней с момента подписания приказа об Аккредитации.
4.6. Свидетельство об Аккредитации выдается сроком на один год.
4.7. По истечении срока аккредитации Застройщик имеет право
продлить ее сроком на один год путем направления соответствующего
заявления по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку. К
заявлению прилагаются документы согласно подпунктам "д", "е", "ж",
"з", "и", "к", "л", "о" пункта 3.2 настоящего Порядка, документы,
указанные в прочих подпунктах предоставляются в случае внесения в
них изменений на дату подачи заявления о продлении аккредитации.
4.8. В период действия срока аккредитации Застройщика, он может
обратиться с заявлением о включении в аккредитацию дополнительных
объектов жилищного строительства, отвечающих требованиям подпункта
"ж" раздела 2 настоящего Порядка. В этом случае, к заявлению
прилагаются документы согласно подпунктам "к", "л", "м", "н" пункта
3.2 настоящего Порядка.
4.9. Решение об отказе в Аккредитации принимается в случаях:
а) представления неполного пакета документов либо наличия в
представленных документах недостоверных сведений;
б) несоответствия Застройщика и объекта жилищного строительства
требованиям, предусмотренным разделом 2 настоящего Порядка.
4.10. Решение об отказе в Аккредитации направляется Застройщику
в течение пяти рабочих дней с момента подписания соответствующего
приказа об отказе в Аккредитации.
4.11. Плата за Аккредитацию, в том числе за выдачу
свидетельства об Аккредитации, не взимается.
4.12. Министерство ведет реестр аккредитованных застройщиков по
форме согласно приложению 3 к настоящему Порядку.
4.13. Министерство в течение пяти рабочих дней после принятия
решения об аккредитации Застройщика уведомляет об этом Министерство
экономики Республики Хакасия.
5. Мониторинг аккредитованных застройщиков
5.1. Ежеквартально Министерство проводит мониторинг
аккредитованных застройщиков.
5.2. Основной целью проведения мониторинга является проверка
соблюдения аккредитованным Застройщиком финансовой дисциплины (в
том числе соблюдение своевременности уплаты налогов, сборов и иных
платежей, предусмотренных законодательством Российской Федерации),
а также отсутствие оснований для аннулирования Аккредитации.
5.3. Аккредитованные застройщики ежеквартально не позднее 20
числа месяца, следующего за истекшим кварталом, представляют в
Министерство:
а) справку о состоянии расчетов по налогам, сборам и взносам,
заверенную налоговым органом;
б) справку о средней стоимости одного квадратного метра жилья,
сложившуюся за квартал, по фактически заключенным договорам участия
долевого строительства и договорам купли-продажи построенного жилья
с физическими лицами.
6. Аннулирование Аккредитации
6.1. Основанием для рассмотрения вопроса об аннулировании
Аккредитации Застройщика является выявление Министерством в период
действия Аккредитации:
а) несоответствия аккредитованного Застройщика требованиям
раздела 2 настоящего Порядка;
б) превышение средней стоимости одного квадратного метра жилья,
сложившейся за квартал по фактически заключенным договорам участия
долевого строительства и договорам купли-продажи построенного жилья
с физическими лицами, над средней ценой одного квадратного метра
общей площади жилья на первичном рынке по Республике Хакасия за
соответствующий квартал по данным Территориального органа
Федеральной службы государственной статистики по Республике
Хакасия;
в) нарушение сроков строительства, указанных в договорах
участия в долевом строительстве, договорах подряда, заключенных с
физическими лицами;
г) непредставление документов согласно пункту 5.3 настоящего
Порядка.
6.2. Решение об аннулировании Аккредитации оформляется приказом
Министерства.
6.3. Решение об аннулировании Аккредитации направляется
аккредитованному Застройщику и в Министерство экономики Республики
Хакасия в письменном виде с указанием основания аннулирования
Аккредитации в течение пяти рабочих дней с момента подписания
приказа об аннулировании Аккредитации.
6.4. Информация об аннулировании Аккредитации размещается
Министерством в республиканской газете "Хакасия" и на Официальном
портале исполнительных органов государственной власти Республики
Хакасия в течение десяти рабочих дней с даты подписания
соответствующего приказа Министерства.
7. Заключительные положения
В случае утраты (порчи) аккредитованным Застройщиком
свидетельства об Аккредитации Министерство выдает Застройщику
дубликат свидетельства об Аккредитации на основании письменного
заявления аккредитованного Застройщика в течение семи рабочих дней
с даты получения заявления.
Приложение 1
к Порядку аккредитации
застройщиков объектов
недвижимого имущества
жилого назначения
(Форма)
ЗАЯВЛЕНИЕ
об аккредитации застройщика В Министерство регионального развития
Республики Хакасия
от_____________________________________________(далее - Застройщик)
(полное наименование участника аккредитации)
сообщает о согласии участвовать в аккредитации застройщиков и
направляет для рассмотрения настоящее заявление.
1. Сокращенное официальное наименование____________________________
2. Место нахождения________________________________________________
3. Телефон_______________, факс_________, e-mail___________________
4. Дата регистрации________________________________________________
5. Код организации по ОКПО_________________________________________
6. Отрасль_________________________________________________________
(наименование и код по ОКОНХ)
7. Территория______________________________________________________
(наименование и код по (ЖАТО)
8. Организационно-правовая форма___________________________________
(наименование и код по ОКОПФ)
9. Форма собственности_____________________________________________
(наименование и код по ОКФС)
10. Основные виды деятельности_____________________________________
(наименование и код по ОКВЭД)
11. Настоящим заявлением подтверждаем, что:
Застройщик не находится в стадии реорганизации или ликвидации;
в отношении Застройщика не проводится процедура признания его
банкротом и открытия конкурсного производства;
деятельность Застройщика не приостановлена в порядке,
предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных
правонарушениях;
на имущество и на счета Застройщика в установленном порядке не
наложен арест и не обращено взыскание.
12. Сообщаем, что в стадии строительства ____% имеем объект
жилищного строительства, предполагаемый к реализации с привлечением
ипотечного кредита, находящийся по адресу__________________________
___________________________________________________________________
13. Сообщаем, что осуществляем проект организованной
комплексной застройки на основании Закона Республики Хакасия от
12.05.2011 N 42-ЗРХ "Об участии Республики Хакасия в
государственно-частных партнерствах" по
адресу:____________________________________________________________
14. Настоящим гарантируем достоверность представленной нами в
заявлении информации.
15. Сообщаем, что для оперативного уведомления нас по вопросам
организационного характера нами уполномочен________________________
__________________________________________________________________.
(контактная информация об уполномоченном лице)
16. Корреспонденцию в наш адрес просим направлять по
адресу:___________________________________________________________.
17. К настоящему заявлению прилагаются документы согласно описи
на__листах.
Примечание. Пункты 1-10 заполняются в соответствии с
регистрационными (учредительными) документами Застройщика и
классификационными кодами, принятыми в системе государственной
статистической отчетности.
Руководитель_____________________________ _________________________
(фамилия) (подпись)
м.п.
Главный бухгалтер_________________________ ________________________
(фамилия) (подпись)
"___"_____________20___ г.
Приложение 2
к Порядку аккредитации
застройщиков объектов
недвижимого имущества
жилого назначения
(Форма)
РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ
Министерство регионального развития Республики Хакасия
СВИДЕТЕЛЬСТВО
об аккредитации застройщика объектов недвижимого имущества жилого
назначения от "__"_________20__г. N____
В соответствии с Порядком аккредитации застройщиков объектов
недвижимого имущества жилого назначения, утвержденным
постановлением Правительства Республики Хакасия от
"___"________________2011 г. N_____, Министерством регионального
развития Республики Хакасия аккредитован застройщик
__________________________________________________________________,
(наименование застройщика и его организационно-правовая форма)
по________________________________________________________________,
(объект жилищного строительства)
находящемуся по адресу:___________________________________________,
о чем произведена запись в реестре аккредитованных застройщиков
за N_______.
Свидетельство выдано сроком на один год.
Министр регионального развития
Республики Хакасия _____________ _______________________
(подпись) (Ф.И.О.)
м.п.
Приложение 3
к Порядку аккредитации
застройщиков объектов
недвижимого имущества
жилого назначения
(Форма)
РЕЕСТР
аккредитованных застройщиков объектов недвижимого имущества жилого
назначения
|——————————————————|———————————————————|——————————————————|———————————————|——————————————|———————————————————|
|Номер регистрации |Наименование |Наименование и |Номер |Номер, дата |Номер, дата приказа|
|свидетельства в |аккредитованного |адрес |свидетельства |приказа об |об аннулировании |
|реестре |застройщика и его |местонахождения |об |аккредитации |аккредитации |
| |организационно-прав|объекта жилищного |аккредитации, | | |
| |овая форма, |строительства |дата выдачи | | |
| |юридический адрес | | | | |
|——————————————————|———————————————————|——————————————————|———————————————|——————————————|———————————————————|
| 1 |2 |3 |4 |5 |6 |
|——————————————————|———————————————————|——————————————————|———————————————|——————————————|———————————————————|
| 1 | | | | | |
|——————————————————|———————————————————|——————————————————|———————————————|——————————————|———————————————————|
| 2 | | | | | |
|——————————————————|———————————————————|——————————————————|———————————————|——————————————|———————————————————|
| ... | | | | | |
|——————————————————|———————————————————|——————————————————|———————————————|——————————————|———————————————————|
