Постановление Правительства Республики Хакасия от 29.12.2006 № 366

 



                        РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ

                           ПРАВИТЕЛЬСТВО

                           ПОСТАНОВЛЕНИЕ


Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду объектов
         государственной собственности Республики Хакасия

    (В редакции Постановлений Правительства Республики Хакасия
          от 26.09.2007 г. N 301; от 26.11.2008 г. N 405;
           от 12.02.2009 г. N 22; от 02.03.2010 г. N 90;
                      от 22.03.2011 г. N 147)


29 декабря 2006 года            г. Абакан                     N 366


    В  соответствии  с  Гражданским  кодексом Российской Федерации, 
Законом  Республики  Хакасия  от  25.06.1998  N  34  "Об управлении 
государственной  собственностью Республики Хакасия" (с последующими 
изменениями),    в   целях   повышения   эффективности   управления   
государственным    имуществом,    относящимся   к   государственной   
собственности Республики Хакасия,
    Правительство Республики Хакасия 

                     П О С Т А Н О В Л Я Е Т :

    1. Утвердить  Положение   о  порядке  предоставления  в  аренду  
объектов    государственной    собственности   Республики   Хакасия   
(приложение 1).
    2. Утвердить  Положение о  порядке определения размера арендной 
платы   за   пользование  объектами  государственной  собственности  
Республики Хакасия (приложение 2).
    3. Утвердить  Положение о  порядке возмещения затрат арендатора 
на  выполнение  работ  по  капитальному ремонту и производству иных 
неотделимых   улучшений   арендованного   объекта  государственного  
имущества (приложение 3).
    4.(Утратил   силу   -  Постановление  Правительства  Республики
Хакасия от 26.12.2007 г. N 419)
    5. Установить  с 01 января 2007 года минимальную ставку годовой 
арендной  платы  за  один  квадратный  метр  нежилых  помещений 300 
рублей.
    6. Государственному  комитету  Республики Хакасия по управлению 
государственным    имуществом    (И.В.    Дунаева)   произвести   в   
установленном порядке:
    - рыночную  оценку  нежилых   помещений,  сдаваемых в аренду, и 
рыночную  оценку  величины ставки арендной платы за один квадратный 
метр нежилых помещений;
    - перерасчет  арендной  платы по действующим договорам аренды в 
первом квартале 2007 года.
    7. Признать   утратившими   силу   постановления  Правительства  
Республики Хакасия:
    от  30.12.1998  N  197  "О  порядке  передачи в аренду объектов 
республиканской собственности";
    от  02.02.2001  N  07  "О  внесении  изменений  и  дополнений в 
постановление  Правительства Республики Хакасия от 30.12.1998 N 197 
"О    порядке    передачи   в   аренду   объектов   республиканской   
собственности";
    от  26.04.2001  N  91  "Об  утверждении  Положения  "О  порядке  
передачи    в   аренду   объектов   недвижимости,   относящихся   к   
государственной   собственности   Республики   Хакасия,   требующих   
проведения капитального ремонта и (или) реконструкции";   
    от  28.12.2001  N  282  "О  внесении  изменений  и дополнений в 
постановление  Правительства Республики Хакасия от 30.12.1998 N 197 
"О    порядке    передачи   в   аренду   объектов   республиканской   
собственности";
    от  22.10.2002  N  264  "О  внесении  изменений в постановление 
Правительства  Республики  Хакасия  от  30.12.1998 N 197 "О порядке 
передачи   в   аренду  объектов  республиканской  собственности  (с  
последующими изменениями и дополнениями в ред. от 28.12.2001)"; 
    от  26.12.2002  N  352  "О  внесении  изменений  в приложение к 
постановлению  Правительства  Республики Хакасия от 26.04.2001 N 91 
"Об  утверждении  Положения  "О  порядке передачи в аренду объектов 
недвижимости,    относящихся    к   государственной   собственности   
Республики  Хакасия,  требующих  проведения  капитального ремонта и 
(или) реконструкции";
    от  30.12.2003  N  379  "О ставке арендной платы на 2004 год за 
пользование объектами республиканской собственности";
    от  08.06.2004  N  164  "О  внесении  изменений в постановление 
Правительства  Республики  Хакасия  от  30.12.1998 N 197 "О порядке 
передачи в аренду объектов республиканской собственности";  
    от  16.12.2004  N  369  "О ставке арендной платы на 2005 год за 
пользование объектами республиканской собственности";
    от  28.06.2006  N  176  "О  внесении  изменения в постановление 
Правительства  Республики  Хакасия  от  30.12.1998 N 197 "О порядке 
передачи в аренду объектов республиканской собственности".  
    8. Постановление Правительства Республики Хакасия от 14.12.2005 
N 416 "О ставке арендной платы на 2006 год за пользование объектами 
республиканской   собственности"   признать   утратившим   силу   с   
01.01.2007.
    9. Контроль  за  исполнением настоящего постановления возложить 
на Председателя Правительства Республики Хакасия А.И. Лебедя.  


    Председатель Правительства
    Республики Хакасия          А. ЛЕБЕДЬ



                                                       Приложение 1

                                                         УТВЕРЖДЕНО
                                       постановлением Правительства
                                                 Республики Хакасия
                                        от 29 декабря 2006 г. N 366
    (Приложение  в  редакции Постановлений Правительства Республики
Хакасия  от  26.11.2008  г.  N  405;  от  12.02.2009  г.  N  22; от
02.03.2010 г. N 90; от 22.03.2011 г. N 147)

                             ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке предоставления в аренду объектов государственной
                 собственности Республики Хакасия

                        1. Общие положения
    1.1. Настоящее  Положение   о  порядке  предоставления в аренду 
объектов  государственной собственности Республики Хакасия (далее - 
Положение)  определяет  порядок предоставления в аренду недвижимого 
имущества,  составляющего  государственную собственность Республики 
Хакасия   как   субъекта  Российской  Федерации  (далее  -  объекты  
государственного имущества).
    1.2. Настоящее Положение разработано в целях: 
    повышения эффективности использования объектов государственного 
имущества;
    обеспечения  равенства  прав  физических  и  юридических лиц на 
использование объектов государственного имущества.
    1.3.    Правовую   основу   настоящего   Положения   составляют
Конституция  Российской  Федерации,  Гражданский  кодеке Российской
Федерации, Бюджетный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон
от  26.07.2006  N  135-ФЗ  "О  защите  конкуренции" (с последующими
изменениями)  (далее  -  Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ),
Конституция   Республики   Хакасия,  Закон  Республики  Хакасия  от
08.06.2005  N  34  "Об  управлении  государственной  собственностью
Республики  Хакасия" (с последующими изменениями), иные нормативные
правовые акты. (В  редакции  Постановления Правительства Республики
Хакасия от 02.03.2010 г. N 90)
    1.4. В   соответствии    с    настоящим   Положением  в  аренду  
предоставляются следующие виды государственного имущества:   
    объекты    государственного   имущества,   составляющие   казну   
Республики Хакасия;
    объекты   государственного  имущества,  закрепленные  на  праве  
хозяйственного ведения за государственными унитарными предприятиями 
Республики Хакасия (далее - государственные предприятия);   
    объекты   государственного  имущества,  закрепленные  на  праве  
оперативного   управления  за  казенными  предприятиями  Республики  
Хакасия (далее - казенные предприятия);        
    объекты   государственного  имущества,  закрепленные  на  праве  
оперативного управления за государственными учреждениями Республики 
Хакасия (далее - государственные учреждения).      
    1.5. Основными  принципами  предоставления   в  аренду объектов 
государственного имущества являются:
    бюджетная   эффективность  передачи  объектов  государственного  
имущества в аренду;
    открытость   информации   о   передаваемых  в  аренду  объектах  
государственного имущества;
    использование  механизма  независимой  оценки  при  определении  
размера  арендной  платы за использование объектов государственного 
имущества;
    использование  механизма  проведения  торгов при сдаче в аренду 
объектов;
    противодействие    коррупции    при    распоряжении   объектами
государственного имущества;
    расширение  доступа  участников рынка к данному ресурсу в целях
развития конкуренции в регионе.
    (Пункт   в   редакции  Постановления  Правительства  Республики
Хакасия от 02.03.2010 г. N 90)
    1.6. Перечень  объектов  государственного   имущества,  которые  
могут  быть  предоставлены  в  аренду, составляется Государственным 
комитетом   Республики   Хакасия   по   управлению  государственным  
имуществом (далее - комитет) на основании:      
    актов  проверок  эффективности  использования  закрепленных  за  
казенными  предприятиями  и  государственными учреждениями объектов 
государственного имущества, в результате которых выявлено наличие у 
казенных  предприятий  и  государственных  учреждений  излишних, не 
используемых,    используемых    не    по    назначению    объектов    
государственного имущества;
    актов  проверок  эффективности  использования  закрепленных  за  
государственными предприятиями объектов государственного имущества, 
в результате которых выявлено наличие у государственных предприятий 
излишних, не используемых объектов государственного имущества;  
    сведений  о неиспользуемых объектах государственного имущества, 
составляющих казну Республики Хакасия;
    сведений  об  истечении  сроков  договоров  аренды  в отношении 
объектов государственного имущества;
    иных сведений.
    1.7.   Справочная   информация   об  объектах  государственного
имущества,  которые  могут  быть  предоставлены  в аренду, является
общедоступной   и   размещается   комитетом  на  официальном  сайте
Правительства  Республики  Хакасия  в  сети  Интернет - Официальном
портале  исполнительных  органов  государственной власти Республики
Хакасия. (В редакции Постановления Правительства Республики Хакасия
от 02.03.2010 г. N 90)
    1.8.  Учет  всех договоров аренды, заключаемых в соответствии с
настоящим Положением, ведёт комитет. (В    редакции   Постановления
Правительства Республики Хакасия от 22.03.2011 г. N 147)
   2. Порядок предоставления в аренду объектов государственного
    имущества, закрепленных за государственными предприятиями,
казенными предприятиями и государственными учреждениями, имеющими в
    соответствии с законодательством Российской Федерации право
                     выступать арендодателями
    2.1. Основанием   для  рассмотрения  вопроса  о  предоставления  
объекта государственного имущества в аренду являются:   
    письма государственных унитарных предприятий в адрес комитета с 
просьбой    разрешить    заключение    договора    аренды   объекта   
государственного  имущества,  закрепленного на праве хозяйственного 
ведения;
    письма   казенных  предприятий  и  государственных  учреждений,  
имеющих   в  соответствии  с  действующим  законодательством  право  
выступать в качестве арендодателей, с просьбой разрешить заключение 
договора  аренды  объекта государственного имущества, закреплённого 
на праве оперативного управления.
    2.2. К   письмам,  указанным в п. 2.1, прикладываются следующие 
документы:
    абзац;   (Исключен  -  Постановление  Правительства  Республики
Хакасия от 26.11.2008 г. N 405)
    характеристика  передаваемого в аренду объекта государственного 
имущества  с  поэтажным планом и экспликацией передаваемых в аренду 
помещений по форме, установленной комитетом;      
    абзац;   (Исключен  -  Постановление  Правительства  Республики
Хакасия от 26.11.2008 г. N 405)
    абзац;   (Исключен  -  Постановление  Правительства  Республики
Хакасия от 26.11.2008 г. N 405)    
    экспертная  оценка  учредителя  последствий  договора  аренды в 
соответствии  с  Федеральным  законом  от  24.07.1998  N 124-ФЗ "Об 
основных   гарантиях   прав  ребенка  в  Российской  Федерации"  (с  
последующими   изменениями)   -   для  государственных  учреждений,  
являющихся объектом социальной инфраструктуры для детей.
    (Пункт   в   редакции  Постановления  Правительства  Республики
Хакасия от 26.11.2008 г. N 405)   
    2.3. По  результатам   рассмотрения  представленных  документов  
комитет принимает одно из следующих решений:     
    дать  согласие  на  заключение в установленном порядке договора
аренды;
    абзац;   (Исключен  -  Постановление  Правительства  Республики
Хакасия от 26.11.2008 г. N 405)
    не давать согласие на заключение договора аренды.
    (Пункт   в   редакции  Постановления  Правительства  Республики
Хакасия от 02.03.2010 г. N 90)
    2.4.    Согласие    на   предоставление   в   аренду   объектов
государственного  имущества  государственных  предприятий, казенных
предприятий  и  государственных учреждений оформляется в письменной
форме   и  доводится  до  государственного  предприятия,  казенного
предприятия  или  государственного  учреждения в 30-дневный срок со
дня поступления письма, указанного в п. 2.1. (В            редакции
Постановления        Правительства        Республики        Хакасия
от 26.11.2008 г. N 405)
    2.5.  Комитет  не дает согласие на заключение договора аренды в
следующих случаях:
    предоставление  объекта  государственного  имущества  в  аренду  
осложняет   или  делает  невозможным  выполнение  предприятием  или  
учреждением видов деятельности, предусмотренных уставом, либо будет 
препятствовать    осуществлению    утверждённого   плана   развития   
предприятия;
    предоставление  объекта  государственного  имущества  в  аренду  
может   привести   к   нежелательным   социальным  и  экологическим  
последствиям   для  населения,  проживающего  в  данном  населённом  
пункте, микрорайоне, жилом доме;
    лицо,  претендующее на аренду государственного имущества, имеет 
неурегулированную просроченную задолженность по расчетам с бюджетом 
по федеральным, региональным или местным налогам;    
    абзац;  (Утратил  силу - Постановление Правительства Республики
Хакасия от 22.03.2011 г. N 147)
    В    случае    отказа    в    согласовании   передачи   объекта   
государственного  имущества  в  аренду комитет письменно уведомляет 
государственное     предприятие,     казенное    предприятие    или    
государственное  учреждение  в  30-дневный  срок со дня поступления 
письма, указанного в п.2.1.
    (Пункт   в   редакции  Постановления  Правительства  Республики
Хакасия от 22.03.2011 г. N 147)
    2.6.  Организатором  торгов на право заключения договора аренды
выступает   государственное   предприятие,   казенное  предприятие,
государственное учреждение, имеющее право выступать арендодателем в
соответствии  с действующим законодательством Российской Федерации.
В  состав  комиссии  по  проведению торгов включается представитель
комитета. (В   редакции   Постановления   Правительства  Республики
Хакасия от 26.11.2008 г. N 405)
   3. Порядок предоставления в аренду объектов государственного
         имущества, составляющих казну Республики Хакасия
    (Наименование в редакции Постановления Правительства Республики
Хакасия от 02.03.2010 г. N 90)
    3.1.   Предоставление   в   аренду   объектов  государственного
имущества, составляющих казну Республики Хакасия, осуществляется по
результатам торгов на право заключения договора аренды.
    Решения  о  предоставлении  в  аренду объектов государственного 
имущества,   составляющих   казну   Республики  Хакасия,  принимает  
комитет.
    Предоставление в аренду объектов государственного имущества без 
проведения   торгов   осуществляется   в  случаях,  предусмотренных  
законодательством Российской Федерации.
    Предоставление  в  аренду  объектов  государственного имущества 
может осуществляться без проведения торгов в порядке предоставления 
государственной  преференции  в соответствии с целями, указанными в 
статье 19 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ.
    Проект  решения  о  предоставлении государственного имущества в
аренду  в  порядке  предоставления  государственной преференции для
целей,  установленных  Федеральным  законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ,
подлежит   согласованию   с   территориальным  органом  Федеральной
антимонопольной службы в установленном порядке.
    (Пункт   в   редакции  Постановлений  Правительства  Республики
Хакасия от 02.03.2010 г. N 90; от 22.03.2011 г. N 147)
    3.2.(Исключен  - Постановление Правительства Республики Хакасия
от 02.03.2010 г. N 90)
    3.3.(Исключен  - Постановление Правительства Республики Хакасия
от 26.11.2008 г. N 405)
    3.4.(Исключен  - Постановление Правительства Республики Хакасия
от 26.11.2008 г. N 405)
    3.5.(Исключен  - Постановление Правительства Республики Хакасия
от 26.11.2008 г. N 405)
    3.6.(Исключен  - Постановление Правительства Республики Хакасия
от 26.11.2008 г. N 405)
    3.7. На  заявления   и  письма  юридических  и физических лиц с 
просьбой  о  предоставлении  объекта  государственного  имущества в 
аренду комитетом даётся ответ в течение 30 дней.   
  4. Порядок предоставления объектов государственного имущества в
                   аренду по результатам торгов
    4.1.   Порядок   организации   и  проведения  торгов  на  право
заключения  договора  аренды  объектов  государственного  имущества
определяется  законодательством  Российской  Федерации, в том числе
нормативными правовыми актами Федеральной антимонопольной службы.
(В   редакции   Постановления   Правительства   Республики  Хакасия
от 22.03.2011 г. N 147)
    4.2.(Исключен  - Постановление Правительства Республики Хакасия
от 12.02.2009 г. N 22)
    4.3.(Исключен  - Постановление Правительства Республики Хакасия
от 12.02.2009 г. N 22)
    4.4.(Исключен  - Постановление Правительства Республики Хакасия
от 12.02.2009 г. N 22)
       5. Договор аренды объекта государственного имущества
    5.1. Основным документом, регламентирующим отношения сторон при 
передачеобъектов  государственного  имущества  в  аренду,  является  
договор аренды.
    Договор аренды объекта государственного имущества заключается в 
соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Примерная 
форма договора аренды разрабатывается и утверждается комитетом. 
    5.2. Арендодателями   объектов    государственного   имущества,  
закрепленных  на  праве  хозяйственного ведения за государственными 
предприятиями  и  на  праве  оперативного  управления  за казенными 
предприятиями, являются соответствующие предприятия по согласованию 
с комитетом.
    5.3.(Утратил  силу  -  Постановление  Правительства  Республики
Хакасия от 22.03.2011 г. N 147)
    5.4.  По  договорам аренды объектов государственного имущества,
закрепленных  на  праве оперативного управления за государственными
учреждениями,   имеющими   в   соответствии   с   законодательством
Российской  Федерации  право  выступать  арендодателями, в качестве
арендодателя выступает соответствующее учреждение по согласованию с
комитетом. (В   редакции   Постановления  Правительства  Республики
Хакасия от 22.03.2011 г. N 147)
    5.5. По  договорам   аренды   казенного  имущества  в  качестве  
арендодателя выступает комитет.
    5.6. Арендаторами  объектов  государственного  имущества  могут 
выступать  Российская  Федерация,  субъекты  Российской  Федерации,  
муниципальные   образования,   юридические   лица,   индивидуальные   
предприниматели,   физические   лица,   иностранные  юридические  и  
физические лица, если иное не установлено законодательством.  
    5.7.  Договор аренды может быть краткосрочным (до одного года),
долгосрочным  (на один год и свыше, но не более пяти лет, если иное
не    установлено    законодательством   Российской   Федерации   и
законодательством  Республики  Хакасия),  а  также  заключенным  на
неопределенный  срок. Долгосрочный договор аренды и все изменения к
нему  подлежат  государственной регистрации в уполномоченном органе
по  государственной  регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и
сделок с ним в установленном порядке. (В   редакции   Постановления
Правительства Республики Хакасия от 22.03.2011 г. N 147)
    5.8. В  договоре  аренды  указываются  состав  передаваемого  в 
аренду    имущества,   данные   о   нем,   позволяющие   однозначно   
идентифицировать  предмет  аренды,  отличить его от других, а также 
размер  и  порядок  внесения  арендной платы, срок договора аренды, 
распределение  обязанностей  сторон  (в  том  числе  по  проведению  
текущего и капитального ремонта), ответственность сторон и др. 
    Неотъемлемыми приложениями к договору аренды является поэтажный 
план передаваемого имущества и акт приема-передачи имущества.  
    5.9.    В   договоре   аренды   предусматривается   обязанность
арендатора,  на  основании пункта 4 статьи 935 Гражданского кодекса
Российской Федерации, страховать объект государственного имущества,
сданный   в  аренду.  Указанный  договор  страхования  относится  к
добровольным  видам  страхования  до  принятия  (вступления в силу)
соответствующего  закона  об  обязательном  страховании.  Страховой
взнос  не  входит  в  арендную  плату  и уплачивается арендатором в
качестве   отдельного   единовременного  платежа  в  размере  и  на
условиях, определяемых заключаемым договором страхования.        (В
редакции    Постановления    Правительства    Республики    Хакасия
от 22.03.2011 г. N 147)
    5.10. В  текст  договора  отдельным разделом включаются условия 
сдачи арендуемых помещений в субаренду.        
    5.11. Договором  аренды  должны  быть  предусмотрены  следующие 
основания расторжения договора аренды по требованию арендодателя: 
    - неисполнение  арендатором  условий договора в части полноты и 
своевременности выплаты арендной платы свыше двух месяцев;  
    - необходимость   использования    объектов    государственного   
имущества, сданных в аренду, для государственных нужд;   
    - нарушение арендатором порядка передачи арендованных объектов 
государственного имущества в субаренду и перенаем.    
   6. Плата за пользование объектами государственного имущества
    6.1. За   пользование    объектом   государственного  имущества  
устанавливается арендная плата в форме определенных в твердой сумме 
платежей,  выплачиваемых  периодически.  На сумму арендной платы за 
пользование  объектами государственного имущества начисляется налог 
на   добавленную   стоимость   (НДС)  в  соответствии  с  налоговым  
законодательством,   который  перечисляется  арендатором  отдельным  
платежным поручением.
    6.2. Размер   арендной   платы    за    пользование   объектами   
республиканского  имущества  устанавливается  договором  аренды  на  
основании положения о порядке определения размера арендной платы за 
пользование   объектами  государственной  собственности  Республики  
Хакасия, утверждаемого Правительством Республики Хакасия.   
    В  случае  заключения  договора аренды объекта государственного 
имущества на торгах размер арендной платы устанавливается в размере 
предложения победителя торгов.
    6.3. Размер  арендной  платы по долгосрочным договорам аренды и 
договорам,  заключенным  на  неопределенный  срок, пересматривается 
комитетом  один  раз  в  год,  в связи с инфляцией, путем умножения 
ставок  арендной платы, установленных в прошедшем календарном году, 
на  индекс  потребительских цен в Российской Федерации за прошедший 
календарный  год.  Размер арендной платы по вышеуказанным договорам 
может  изменяться  также  в  связи с изменением порядка определения 
арендной  платы, рыночной ставки арендной платы и в других случаях, 
предусмотренных действующим законодательством.
    Абзац.  (Утратил  силу - Постановление Правительства Республики
Хакасия от 22.03.2011 г. N 147)
    (Пункт   в   редакции  Постановления  Правительства  Республики
Хакасия от 22.03.2011 г. N 147)
    6.4.  Перечисление  арендатором  арендной  платы осуществляется
ежемесячно  не  позднее  10  (десятого) числа месяца, следующего за
оплачиваемым периодом. (В   редакции   Постановления  Правительства
Республики Хакасия от 22.03.2011 г. N 147)
    6.5.  Арендная  плата за пользование объектами государственного
имущества  подлежит  зачислению в республиканский бюджет Республики
Хакасия  за  исключением  случаев,  установленных законодательством
Российской Федерации. (В   редакции   Постановления   Правительства
Республики Хакасия от 22.03.2011 г. N 147)
    6.6.   Расходы  по  содержанию  переданных  в  аренду  объектов
государственного    имущества    (эксплутационные,    коммунальные,
административно-хозяйственные,     а     также     иные     расходы
балансодержателя,  связанные с объектом государственного имущества)
не  включаются  в  арендную  плату.  Возмещение  указанных расходов
производится арендатором по отдельному договору с балансодержателем
либо    по    договорам    с    соответствующими   эксплутационными
организациями. (В  редакции  Постановления Правительства Республики
Хакасия от 12.02.2009 г. N 22)
   7. Порядок передачи государственного имущества в субаренду и
                             перенаем
    7.1.  Арендатор  вправе  с  согласия арендодателя (и комитета в
случаях, когда арендодателем выступает государственное предприятие,
казенное    предприятие,    государственное   учреждение)   сдавать
арендованные  объекты  государственного  имущества  в  субаренду  в
порядке,   установленном  законодательством  Российской  Федерации.
Ответственность  перед  арендодателем  за  сохранность и надлежащее
использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет арендатор.
(В   редакции   Постановления   Правительства   Республики  Хакасия
от 22.03.2011 г. N 147)
    7.2. Заключение  договора  субаренды объектов  государственного 
имущества осуществляется в порядке, аналогичном заключению договора 
аренды, предусмотренном действующим законодательством.
    Неотъемлемой  частью договора субаренды является поэтажный план 
передаваемого имущества и акт приема-передачи.      
    7.3. Срок  действия договора субаренды не может превышать срока 
действия основного договора аренды.
    7.4.  Арендатор  вправе  с  согласия арендодателя (и комитета в
случаях, когда арендодателем выступает государственное предприятие,
казенное  предприятие, государственное учреждение) передавать права
и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем) в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации. Ответственным
по  договору  аренды перед арендодателем и комитетом является лицо,
которому передаются права и обязанности по договору перенайма.   (В
редакции    Постановления    Правительства    Республики    Хакасия
от 22.03.2011 г. N 147)
    7.5. Договор   субаренды    и    договор   перенайма   подлежат   
обязательному учету в комитете.



                                                       Приложение 2
                                                         УТВЕРЖДЕНО
                                       постановлением Правительства
                                                 Республики Хакасия
                                                от 29.12.2006 N 366
    (Приложение  в  редакции Постановления Правительства Республики
Хакасия от 22.03.2011 г. N 147)

                             ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке определения размера арендной платы за пользование
    объектами государственной собственности Республики Хакасия

    1.  Порядок  определения  размера арендной платы за пользование 
объектами недвижимого имущества
    1.1. Размер арендной платы за пользование объектами недвижимого 
имущества,  находящимися в государственной собственности Республики 
Хакасия  (далее  -  объекты недвижимого имущества), определяется по 
результатам  проведенной  оценки рыночной стоимости ставки арендной 
платы,  определенной  в соответствии с законодательством Российской 
Федерации об оценочной деятельности.
    1.2.  Размер  арендной  платы  в месяц за пользование объектами 
недвижимого имущества определяется по формуле:

    Апни = Аони х S, где:

    Апни  -  размер арендной платы в месяц за пользование объектами 
недвижимого имущества, руб.;
    Аони  -  рыночная  ставка  арендной  платы  за  единицу площади 
объекта  недвижимого  имущества  в  месяц,  отраженная  в отчете об 
оценке рыночной стоимости ставки арендной платы, руб./кв. м;
    S    -    общая    площадь   объекта   недвижимого   имущества,   
предоставляемого в аренду, кв. м.
    1.3.  По долгосрочным договорам аренды и договорам, заключенным 
на неопределенный срок, проведение оценки рыночной стоимости ставки 
арендной платы производится не реже одного раза в три года.
    1.4.  При  предоставлении  в  аренду помещений на срок не более 
одного   месяца   (актовых,  зрительных,  концертных  залов,  фойе,  
рекреаций,  др.)  для  проведения  концертов, организации выставок, 
иных массовых мероприятий, а также помещений на условиях почасового 
использования  (учебных  аудиторий,  спортивных  залов, медицинских 
кабинетов) расчет арендной платы производится с учетом коэффициента 
использования по формуле:

    Ач = Апни х Кис, где:

    Ач  -  арендная  плата за пользование объектом государственного 
имущества, руб.
    Апни   -   арендная   плата   в  месяц,  руб.,  определяется  в  
соответствии с пунктом 1.2 настоящего Положения;
    Кис - коэффициент использования, определяется по формуле:

    Кис = Чис / Чн, где:

    Чис  -  количество  дней  (часов)  использования  арендованного  
объекта;  Чн  -  количество дней (часов) рабочего времени в месяце, 
принимается равным 22 рабочим дням, один рабочий день - 8 часов.
    1.5. При предоставлении в аренду частей помещений в гаражах для 
стоянки   автомобилей   площадь   для   стоянки  одного  автомобиля  
устанавливается   в   соответствии   с   нормами   технологического   
проектирования автотранспортных предприятий в следующих размерах:
    18 кв. м - для размещения легкового автомобиля;
    46 кв. м - для размещения автобуса;
    51 кв. м - для размещения грузового автомобиля;
    80 кв. м - для размещения грузового автомобиля с полуприцепом.
    2.  Порядок определения арендной платы за пользование объектами 
движимого имущества
    2.1.  Размер  арендной платы за пользование объектами движимого 
имущества,  находящимися в государственной собственности Республики 
Хакасия  (далее  -  объекты  движимого  имущества), определяется по 
результатам проведенной оценки рыночной стоимости арендной платы за 
пользование    объектом   движимого   имущества,   определенной   в   
соответствии  с законодательством Российской Федерации об оценочной 
деятельности.
    2.2.  Размер  арендной  платы  в месяц за пользование объектами 
движимого имущества определяется по формуле:

    Апди = Аоди, где:

    Апди  -  размер арендной платы в месяц за пользование объектами 
движимого имущества, руб.;
    Аоди  - рыночная арендная плата за объект движимого имущества в 
месяц,  отраженная  в  отчете об оценке рыночной стоимости арендной 
платы, руб.
    2.3.  По долгосрочным договорам аренды и договорам, заключенным 
на неопределенный срок, оценка рыночной арендной платы производится 
не реже одного раза в три года.



                                                       Приложение 3

                                                         УТВЕРЖДЕНО
                                       постановлением Правительства
                                                 Республики Хакасия
                                        от 29 декабря 2006 г. N 366
    (Приложение  в  редакции Постановления Правительства Республики
Хакасия от 22.03.2011 г. N 147)

                             ПОЛОЖЕНИЕ
    о порядке возмещения затрат арендатора на выполнение работ
 по капитальному ремонту и производству иных неотделимых улучшений
         арендованного объекта государственного имущества

    1. Настоящее Положение устанавливает  порядок возмещения затрат 
арендатора   на   выполнение   работ   по  капитальному  ремонту  и  
производству   иных  неотделимых  улучшений  арендованного  объекта  
государственного   имущества,   а  также  методику  расчета  объема  
возмещения  затрат  арендатора  на выполнение работ по капитальному 
ремонту   и   производству  иных  неотделимых  улучшений  (далее  -  
ремонтные  работы)  объектов  недвижимого  имущества,  составляющих  
государственную  собственность  Республики Хакасия (далее - объекты 
государственного имущества).
    2. Настоящее Положение  применяется к объектам государственного 
имущества,  составляющим  казну Республики Хакасия или закрепленным 
на праве оперативного управления за государственными учреждениями. 
    3. Настоящее  Положение  не   применяется  в отношении объектов 
государственного      имущества,      арендуемых     организациями,     
финансируемыми  из  бюджетов  разного  уровня,  в  случае  целевого  
финансирования капитального ремонта указанных объектов.    
    4. Возмещение  затрат  арендатора на выполнение ремонтных работ 
осуществляется  путем  уменьшения  арендной платы, установленной за 
объект  государственного  имущества,  на сумму произведенных затрат 
или части затрат.
    5. Возмещению подлежат затраты:
    - на  капитальный ремонт  основных конструкций объекта нежилого 
фонда   в  связи  с  неудовлетворительным  техническим  состоянием,  
подтвержденным      материалами      обследования,     выполненного     
уполномоченной организацией;
    - на работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов 
и   других  маломобильных  групп  населения  к  объекту  социальной  
инфраструктуры,  предписанные  актом обследования объекта, выданным 
уполномоченной организацией;
    - на  работы   по  восстановлению  или устройству гидроизоляции 
пола,  в  том числе пола подвала, без изменения существующей высоты 
помещения;
    - на разработку  проектно-сметной документации, включая затраты 
на обследование технического состояния объекта нежилого фонда; 
    - на  ремонт  или  замену кровли, лестничных маршей и площадок, 
ремонт  фасадов,  входных крылец, черновых полов, оконных и дверных 
заполнений и пр.;
    - на ремонт или  замену инженерных сетей по существующим схемам 
их   прокладки,   при  условии  неудовлетворительного  технического  
состояния данных сетей.
    6. Не подлежат возмещению затраты арендатора:
    - на  проведение согласованных с  арендодателем реконструкции и 
других  неотделимых улучшений арендованного имущества, связанных со 
специфическими  потребностями арендатора (перепланировка помещений, 
устройство   дополнительных   входов,   выполнение  мероприятий  по  
обеспечению   нормативной   звукоизоляции,  пожарной  безопасности,  
проведение  работ  по обеспечению технологических процессов, работ, 
связанных   с   обеспечением   дополнительными  тепло-,  энерго-  и  
водоснабжением);
    - на проведение косметического ремонта, отделочных работ.
    7. Объем  затрат  арендатора  на   выполнение  ремонтных работ, 
подлежащих   возмещению,   определяется  на  основании  документов,  
подтверждающих выполнение ремонтных работ:
    - актов сдачи-приемки ремонтных работ;
    - проектно-сметной   документации,  разработанной  на основании 
технического   обследования   объекта  государственного  имущества,  
согласованной  с  Министерством  по  градостроительной  и  жилищной  
политике Республики Хакасия;
    - копий платежных документов, подтверждающих затраты арендатора 
на выполнение работ, с отметкой банка;      
    - иных документов.
    8. Уменьшение   установленной    за    объект  государственного  
имущества  арендной  платы на сумму произведенных затрат (или части 
затрат)  арендатора  на  выполнение  ремонтных работ осуществляется 
путем  прекращения  обязанности арендатора по уплате арендной платы 
за объект государственного имущества на период возмещения указанных 
затрат, который определяется по формуле:       
                          Т = З/Ал, где:
    Т - период возмещения затрат (в месяцах);
    З - сумма затрат  арендатора на проведение ремонтных работ (без 
учета  налога  на добавленную стоимость) по видам работ, подлежащим 
возмещению,   в   соответствии  с  проектно-сметной  документацией,  
уточненной после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ; 
    Ап - месячная сумма  арендной  платы в рублях согласно договору 
аренды   объекта   государственного   имущества,   рассчитанная   в   
установленном  порядке  исходя  из  состояния указанного объекта на 
дату начала проведения ремонтных работ (без учета льгот по арендной 
плате  и  налога  на добавленную стоимость). Дата начала проведения 
ремонтных  работ  определяется  в соответствии с планом-графиком их 
выполнения.
    Облагаемые  налогом на добавленную стоимость затраты арендатора 
на  проведение  ремонтных  работ  возмещаются  арендатору без учета 
налога на добавленную стоимость.
    При расчете периода возмещения количество месяцев округляется в 
меньшую сторону с точностью до 0,5 месяца.     
    9. Возмещение  затрат  арендатора на выполнение ремонтных работ 
оформляется  дополнительным  соглашением  к договору аренды объекта 
государственного имущества с учетом прав арендатора:    
    на   уменьшение   арендной   платы,   установленной  за  объект  
государственного  имущества,  на  сумму  затрат  или  части затрат, 
подтвержденную   арендатором   и   рассчитанную  в  соответствии  с  
настоящим  Положением,  путем прекращения обязанности арендатора по 
уплате  арендной  платы  за  объект  государственного  имущества на 
период  возмещения  указанных затрат, рассчитанный в соответствии с 
настоящим Положением;
    на  новую  ставку  арендной  платы,  которая устанавливается по 
окончании  периода  возмещения  указанных  затрат  и определяется в 
установленном   порядке  с  учетом  улучшенного  состояния  объекта  
нежилого фонда.
    10. В зависимости от видов и объемов ремонтных работ арендатору 
объекта   государственного   имущества   может  быть  предоставлена  
отсрочка внесения арендной платы.
    Отсрочка, предоставляется с момента начала проведения ремонтных 
работ  до  момента  их  окончания в соответствии с планом-графиком. 
Предварительно  уведомив  арендодателя,  арендатор вправе перенести 
окончание ремонтных работ на срок, не превышающий трех месяцев. 
    С  момента  предоставления  отсрочки внесения арендной платы за 
объект нежилого фонда начисление пени не производится.   
    11. При   прекращении   отсрочки   арендатор  обязан  выплатить  
арендную  плату  за  объект  нежилого  фонда  за  период  отсрочки,  
рассчитанную по ставке с учетом состояния объекта нежилого фонда на 
момент   начала   проведения   ремонтных  работ  в  соответствии  с  
планом-графиком их выполнения.
    12. В  случае, если  отсрочка внесения арендной платы за объект 
нежилого фонда не предоставлялась, то в период проведения ремонтных 
работ  арендатор  вносит арендную плату за объект нежилого фонда по 
ставке  с  учетом состояния объекта нежилого фонда на момент начала 
проведения  ремонтных  работ  в  соответствии  с планом-графиком их 
проведения.
    13.  Дополнительные  площади,  созданные  арендатором  за  счет
собственных    средств    путем   согласованной   с   арендодателем
реконструкции    объекта   государственного   имущества,   являются
государственной  собственностью Республики Хакасия. После приемки в
эксплуатацию  дополнительно  созданные  площади подлежат передаче в
аренду  создавшему  их арендатору на срок действия договора аренды.
Размер  арендной  платы  за  вновь созданные площади определяется в
установленном  порядке  по  результатам проведенной оценки рыночной
стоимости  ставки  арендной  платы,  определенной  в соответствии с
законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
(В   редакции   Постановления   Правительства   Республики  Хакасия
от 22.03.2011 г. N 147)