РЕСПУБЛИКА ХАКАСИЯ
ВЕРХОВНЫЙ СОВЕТ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
О Положении о безвозмездной приватизации жилищного фонда в
Республике Хакасия
(В редакции Постановления Президиума Верховного Совета Республики
Хакасия от 16.11.1994 № 198-п; от 29.10.2003 № 794-21;
от 24.11.2004 № 1143-32)
от 19 февраля 1993 г. г. Абакан N 199-6
В соответствии с Законом Российской Федерации "О внесении
изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного
фонда в РСФСР"
Верховный Совет Республики Хакасия
П О С Т А Н О В Л Я Е Т :
1. Утвердить Положение о безвозмездной приватизации жилищного
фонда в Республике Хакасия.
2. (Исключен - Постановление Верховного Совета Республики
Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
2. Считать утратившим силу решение IX сессии Совета народных
депутатов Хакасской ССР от 17 октября 1991 года "О нормативе
бесплатно передаваемых в собственность граждан Российской Федерации
жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного
фонда". (В редакции Постановления Верховного Совета Республики
Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
4. (Исключен - Постановление Верховного Совета Республики
Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
Председатель
Верховного Совета
Республики Хакасия В.Н. ШТЫГАШЕВ
Приложение
к постановлению Верховного Совета
Республики Хакасия
от 19 февраля 1993 года N 199-6
(В редакции Постановления Президиума Верховного Совета Республики
Хакасия от 16.11.1994 № 198-п; от 29.10.2003 № 794-21;
от 24.11.2004 № 1143-32)
О БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В РЕСПУБЛИКЕ ХАКАСИЯ
I. Общие положения
1.1 Настоящее Положение устанавливает порядок передачи
гражданам Российской Федерации в личную собственность квартир,
находящихся в домах государственного (ведомственного) и
муниципального жилищного фонда на территории Республики Хакасия.
(В редакции Постановления Верховного Совета Республики Хакасия
от 29.10.2003 № 794-21)
1.2 Положение основано на Законе Российской Федерации "О
приватизации жилищного фонда в Российской Федерации "О приватизации
жилищного фонда в РСФСР" и имеет своей целью установление единого
порядка передачи жилого фонда на территории Республики Хакасия. (В
редакции Постановления Верховного Совета Республики Хакасия
от 29.10.2003 № 794-21)
1.3 В личную собственность граждан Российской Федерации
передаются квартиры во всех домах государственного, муниципального
и ведомственного жилищного фонда за исключением квартир: (В редакции
Постановления Верховного Совета Республики Хакасия
от 29.10.2003 № 794-21)
а) находящихся в аварийном состоянии;
б) общежитиях;
в) коммунальных квартирах;
г) домах закрытых военных городков;
д) служебные жилые помещения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а
также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве
хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление
которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе
принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и
находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных
учреждений социальной защиты населения. (В редакции
Постановления Верховного Совета Республики Хакасия
от 29.10.2003 № 794-21)
1.4 Конкретный перечень домов и квартир, не подлежащих передаче
в собственность граждан Российской Федерации, определяется
органом местного самоуправления (для муниципального жилого фонда)
и предприятиями, учреждениями, организациями, в ведении которых
имеется жилищный фонд. (В редакции Постановления Верховного Совета
Республики Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
1.5 Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в
домах государственного и муниципального фонда включая жилищный
фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном
управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального
найма, вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи,
а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести
эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую
собственность либо в собственность одного из совместно проживающих
лиц, в том числе несовершеннолетних. (В редакции Постановления
Верховного Совета Республики Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
Жилые помещения, в которых проживают одни несовершеннолетние в
возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению
родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения
органов опеки и попечительства или по инициативе указанных органов.
Жилые помещения, в которых проживают исключительно
несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в
собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей),
попечителей и органов опеки и попечительства.
При этом в случае помещения несовершеннолетнего в детское или
иное воспитательное учреждение соответствующего назначения
администрация указанного учреждения, родители (усыновители) либо
опекун над его имуществом, если таковой назначен, обязаны в течение
шести месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное
учреждение оформить договор передачи жилого помещения в его
собственность и принять меры по распоряжению жилым помещением в
интересах несовершеннолетнего.
Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в
которых проживают одни несовершеннолетние, проводится за счет
средств собственников жилых помещений, осуществляющих их
передачу. (В редакции Постановления Верховного Совета Республики
Хакасия от 24.11.2004 № 1143-32)
В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты
попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать
исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства,
руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без
попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или
иные законные представители несовершеннолетних в течение трех
месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность
детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры
передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не
достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных
представителей с предварительного разрешения органов опеки и
попечительства или при необходимости по инициативе таких органов.
Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет,
оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и
органов опеки и попечительства. (В редакции Постановления
Верховного Совета Республики Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
(Пункт в редакции Постановления Президиума Верховного Совета
Республики Хакасия от 16.11.1994 № 198-п)
1.6 Основным принципом безвозмездной приватизации
государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда
является добровольность приобретения гражданами Российской Федерации
жилья в собственность. (В редакции Постановления Верховного
Совета Республики Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
1.7 Граждане Российской Федерации, ставшие собственниками жилого
помещения, владеют, пользуются и распоряжаются им по своему
усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду, внаем эти
помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие
законодательству. (В редакции Постановления Президиума Верховного Совета
Республики Хакасия от 16.11.1994 № 198-п; от 29.10.2003 № 794-21)
Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых
помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от
того, являются ли они собственниками или членами семьи
собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования
данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение
органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также
на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают,
однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с
собственниками права. (Абзац дополнен - Постановление Президиума
Верховного Совета Республики Хакасия от 16.11.1994 № 198-п)
Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в
которых проживают (проживали) одни несовершеннолетние, зачисляются
родителями (усыновителями), опекунами (попечителями),
администрацией детских или иных воспитательных учреждений
соответствующего назначения на счет по вкладу на имя
несовершеннолетнего в местном отделении Сберегательного банка
Российской Федерации; (В редакции Постановления Верховного Совета
Республики Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
(Абзац дополнен - Постановление Президиума Верховного Совета
Республики Хакасия от 16.11.1994 № 198-п)
Собственники приватизированных жилых помещений в доме
государственного или муниципального жилищного фонда являются
совладельцами либо пользователями вне квартирного инженерного
оборудования и мест общего пользования дома.
Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять
организацию для обслуживания этих помещений, включая
государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные
организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты
хозяйствования.
Лишение владельцев права собственности возможно только в
судебном порядке.
1.8 (Исключен - Постановление Верховного Совета Республики
Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
1.8 Инициатива в проведении приватизации занимаемых гражданами
Российской Федерации жилых помещений может исходить от граждан Российской
Федерации, местного органа местного самоуправления и предприятий, учреждений
и организаций, если в ведении последних имеется жилищный фонд (В редакции
Постановления Верховного Совета Республики Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
II. Основные принципы и условия приватизации жилья
2.1 Каждый гражданин Российской Федерации имеет право на
приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого
помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного
фонда социального использования один раз. (В редакции Постановления
Верховного Совета Республики Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого
помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на
однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах
государственного и муниципального жилищного фонда социального использования
после достижения ими совершеннолетия. (В редакции Постановления
Верховного Совета Республики Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
(Абзац дополнен - Постановление Президиума Верховного Совета Республики
Хакасия от 16.11.1994 № 198-п)
При выдаче ордера на заселение в квартиру органы местного
самоуправления обязаны требовать документ от гражданина
Российской Федерации, подтверждающий отсутствие приватизированной
квартиры, или ее передачи местной администрации, учреждению. При
отсутствии документа ордер не выдается. (В редакции Постановления Верховного
Совета Республики Хакасия от 29.10.2003 № 794-21; от 24.11.2004 № 1143-32)
2.2 При приобретении в собственность жилья с площадью менее
нормативной, граждане Российской Федерации при переезде в другое
жилое помещение и заселении его по договору найма имеют право на
приватизацию этого жилья в соответствии с данным Положением при
условии, что ранее приватизированная квартира передана местному
Совету, предприятию, учреждению. (В редакции Постановления
Верховного Совета Республики Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
2.3 Приватизация гражданами Российской Федерации жилых помещений
в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии
с законом Российской Федерации. При этом а наймодателем сохраняется
обязанность проводить капитальный ремонт дома в соответствии с
нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда за счет
наймодателя. (В редакции Постановления Верховного Совета Республики
Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
2.4 В переходный период создания рынка жилья собственники
приватизированных домов или квартир участвуют в общих расходах,
связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, на тех же
условиях, что и наниматели жилых помещений в домах государственного,
муниципального и ведомственного жилищного фонда. (В редакции
Постановления Верховного Совета Республики Хакасия
от 29.10.2003 № 794-21)
Такие же условия сохраняются при оплате коммунальных услуг и
ремонте квартир.
III. Порядок приобретения гражданами Российской Федерации квартир в
личную собственность (В редакции Постановления Верховного Совета
Республики Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
3.1. Передача жилых помещений в собственность граждан Российской
Федерации осуществляется уполномоченными собственниками указанных
жилых помещений органами государственной власти, органами местного
самоуправления поселений, а также государственными или муниципальными
унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на
праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными
учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление
которых передан жилищный фонд. (В редакции Постановления Верховного
Совета Республики Хакасия от 24.11.2004 № 1143-32)
(Пункт в редакции Постановления Верховного Совета Республики
Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
3.2 (Исключен - Постановление Верховного Совета Республики
Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
3.2 За оформление документов по передаче жилья с граждан Российской
Федерации взымается единый сбор в городе и районе, размер которого
устанавливается местным Советом. (В редакции Постановления
Верховного Совета Республики Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
Право собственности на приобретение жилья возникает с момента
государственной регистрации права в едином государственном реестре
учреждениями юстиции. (В редакции Постановления Верховного Совета
Республики Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
3.3 Для приобретения жилья в личную собственность
квартиросъемщик муниципального жилищного фонда подает заявление на
имя главы муниципального образования, а квартиросъемщик
ведомственного жилищного фонда подает заявление на имя директора
предприятия, учреждения, в ведении которого находится квартира. (В
редакции Постановления Верховного Совета Республики Хакасия
от 29.10.2003 № 794-21)
3.4 Решение вопроса о приватизации жилья принимается в течение
двух месяцев.
В случае нарушения прав граждан Российской Федерации при
решении вопросов приватизации жилья, он вправе обратиться в
суд. (В редакции Постановления Верховного Совета Республики
Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
3.5 Органы местного самоуправления, предприятия, учреждения ведут
учет граждан Российской Федерации, приватизировавших жилые помещения,
по данному Положению. (В редакции Постановления Верховного Совета
Республики Хакасия от 29.10.2003 № 794-21; от 24.11.2004 № 1143-32)
3.6 Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом
приватизированного жилищного фонда органами местного
самоуправления, а также органами государственной жилищной
инспекции. (В редакции Постановления Верховного Совета Республики
Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
3.7 Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых
помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой
территории влечет за собой ответственность в установленном порядке.
3.8 Собственники приватизированных квартир могут расторгнуть
договор о передаче жилого помещения по договоренности с местной
администрацией, администрацией ведомственного жилищного фонда по
письменному заявлению всех совершеннолетних, а также
несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, являющихся
участниками общей собственности на это помещение. В случае отказа
администрации в расторжении договора граждане Российской Федерации
имеют право обращаться в суд. (В редакции Постановления Верховного
Совета Республики Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
(Пункт дополнен - Постановление Президиума Верховного Совета
Республики Хакасия от 16.11.1994 № 198-п)
IV. Организация рынка жилья
4.1 Параллельно с приватизацией жилищного фонда (передачей
жилья в собственность граждан Российской Федерации) организуется
рынок жилья. (В редакции Постановления Верховного Совета Республики
Хакасия от 29.10.2003 № 794-21)
Право продажи жилого помещения наступает со дня регистрации
договора передачи жилья в собственность граждан Российской Федерации.
(В редакции Постановления Верховного Совета Республики Хакасия
от 29.10.2003 № 794-21)
4.2 Услуги населению или продажи их собственных жилых помещений
осуществляют хозрасчетные бюро.
4.3 По решению местной администрации, предприятий, учреждений
незаселенные жилые дома, подлежащие капитальному ремонту и
реконструкции, могут быть проданы гражданам Российской Федерации,
товариществам, акционерным обществам с целью проведения этих работ.
(В редакции Постановления Верховного Совета Республики Хакасия
от 29.10.2003 № 794-21)
После проведения капитального ремонта и реконструкции граждане
Российской Федерации, товарищества, акционерные общества могут сдавать
квартиры в этих домах в аренду и продавать их на рынке жилья. (В
редакции Постановления Верховного Совета Республики Хакасия
от 29.10.2003 № 794-21)
Председатель Верховного Совета
Республики Хакасия В.Н. ШТЫГАШЕВ
